リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>23598 名無しさん

個人的にはああいう舐めた店は早々に潰れてもらって結構。その方がHAZAARのためだと思うし。プロムナードに面したいい立地で中途半端な店出されると、HAZAARへの呼び込み効果も0だろうし。
お店も増えてきたので、正常な競争が起き、ダメなお店が淘汰されるのはむしろ良いことだと捉えています。

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無くなったらあんな店でも有った方が良かったと言い出すんだろうなぁ
オープン前は嬉々として騒ぎ、現実を知ると手のひら返し
沢山利用して助けてあげないと無くなるよ

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>>23602 通りがかりさん
あの店は完全に他店舗オープンまでのつなぎでしょ。
花LABOや和食屋は利用するけど、あそこはどうなってもいいやって感じ。
正直、家で適当に作った料理のが数倍安いしうまいw
リビオ買った人は周辺の店の少なさでもいいやって思えるような自炊好き多いと思うから、家で作れないもの提供しないと終わりやな。

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>>23602 通りがかりさん

多分きたことないんだろうな。
あそこは本当にどうでも良いから無くなったところで何とも思わない(笑)

営業時間も短縮してたよ

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テナントが早期撤退した実績が付いたら、当たり前だけど、その後も敬遠されちゃうよ

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ベーカリーショップ情報
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000002.000138746.html

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以前にも書かれてたけど、このスレに寺田の関係者が居る気がするね。
その時は気にならなかったけど、ハザールのHPが簡単にヒットしない状況(タグ付け失敗)なのに公開の当日にURLが記載された、え？あぁ～って思った。

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>>23607 口コミ知りたいさん
いるかは知らないですけど、寺田のプレスリリースにURL記載されてましたし、普通にそこを見た人が貼っただけでは。

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>>23607 口コミ知りたいさん
寺田もそこまでヒマじゃないと思いますよ。。

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寺田倉庫のホームページを毎日欠かさずチェックしてた人は気付くかも知れないですね。

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ハザールの中に入った途端に味わう閉塞感
あれ何とかならないかな…ロピアのエレベータ前って正面入り口なのにあの雰囲気だと気分が暗くなるよね
建物全体の照明を替えて壁も変えた方が良い気がする

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>>23611 通りがかりさん

確かに動線はビミョい
3、4階のエレベータの前もおもいっきりデッドスペースだし

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2階のエレベーター降りた瞬間から狭い、正面に数人居ただけで譲り合わないと進めない。
スーパーを誘致しようとしてたのに、あの設計は無いよ。
施設側で確保しないといけないスペースを、テナント側に求める作りにしたらああなるよね。
スーパーなのにカート置き場が考慮されて無い設計、吹き抜けと窓が無いドーナツ型の作り。
何故ああなった…運営は改善策を考えてるのかな？

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うだうだ言っても仕方ない。ハズレくじを引いてしまったということで我慢するか別のところを探しましょう。

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>>23613 評判気になるさん
吹き抜けと窓がないドーナツ型の作りが一番致命的。開放感がなさすぎる。そして構造の問題だから今更リカバリは無理

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>>23611 さん

だいぶ病んでるようですね。不安を感じる場所には近づかない方がいいですよ。お身体に障りますから。

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これが、羽沢横浜国大駅徒歩圏内の新築戸建の現実。マンションを選ぶか戸建を選ぶかは個人の価値観。

https://www.sotetsu-re.co.jp/buy/view/SRE15356

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こっちの方が良いよ
https://www.sotetsu-re.co.jp/buy/view/SRE15211?act=ipt

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>>23618 eマンションさん
市街化調整区域なので要注意ですね。西谷中から徒歩1分とすると西谷駅からは半端ない登山です。不動産にお買い得はないので、飛びつかないようにした方がいいですよ。

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花labは朝8時からやっていると思ったら、しれっと11時開店になってますね。
朝から開いているお店は貴重なのに残念です。。

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>>23620 検討板ユーザーさん

モーニングは準備整い次第開始予定とのことです、よかったね～

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>>23617 eマンションさん
だいぶ安いね

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>>23621 匿名さん
そういうことでしたか！よかったです！
ありがとうございます！

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>>23622 マンション検討中さん

敷地約18坪の典型的なペンシルハウスだけどね。

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>>23624 評判気になるさん

それでもマンションよりは広いし車庫ありだし。価値観次第といったところか。

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>>23625 さん

リセールは苦労するでしょうね。

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>>23626 評判気になるさん

建て替えが難しいタワマンよりはマシだと思います
西谷の方は徒歩６分の35坪ですから資産価値で追い抜く日が来る可能性が高いと思います

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戸建がタワマンよりリセール優秀ってなんの冗談ですか。
上物の価値が数年で0になる戸建と駅近タワマンじゃ比較になりませんよ。

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冗談としか思えないようなズレた相場観を持った人がコメントしている板だということだよね
つまり何の参考にもならない

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>>23628 通りがかりさん

そもそも羽沢は資産価値を重視する人が買うマンションでも土地でもないぞ

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建て替えには最低3000万掛かる、修繕で乗り切るには修繕積み立て金が爆上がり、それでもいつの日か立て直しが必要になる。
ワンオーナーかつ都心タワマンならまだしも、庶民が寄り合う郊外タワマンは建て替えは困難だからね、まして僻地タワマンなんて…

西谷徒歩6分の土地の価値は不変的(駅力と開発余地が段違い)、建て替えも簡単。

理想以上の未来が来なければ、甘い見立ては砕け散るだけ、未来は今の延長線上に有る、今を正しく判断出来ない人には理解は出来無いだろう。

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>>23631 通りがかりさん
戸建だって建て替えにお金がかかる点は同じでわ？
修繕も建て替えも、みんなで負担するマンシャンの方がええのでは？？

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自分が住む分には戸建でもマンションでも好きな方に住めばいいと思うけど、親から譲り受けるのであれば絶対マンションがいいな。
売るもよし、貸すもよし。

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老朽化したら、莫大な取り壊し費用、莫大な建設費
この両者を全戸が負担しなければはならい
タワマンが増築不可能な場合、建て替えは至難の業

負の財産である

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なんで完売しているマンションの掲示板で西谷の戸建てと比較議論してるんですか？意味なっ…

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>>23628 通りがかりさん

「上物の価値が数年で0になる」だってw

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>>23631 通りがかりさん
西谷徒歩6分の物件が割安だと思っているなら、なかなか危険ですね。自分なら市街化調整区域にある、用途地域無指定の物件には手を出しませんね。本当にお得かどうかを見抜く能力も情報も自分にはありませんから。プロの不動産屋にすれば素人を惑わせることくらい、赤子の手を捻るようなものでしょう。

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そう考える人が多いから割安だとは考えないのですかねw?まあ、そこが真剣に物件を探している人と、万年、掲示板に常駐してネガるだけの人との違いなのでしょうがw

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>>23631 通りがかりさん
マンションは、耐用年数100年なので、
建て替えを考えて購入して住んでる人なんて
いないかと。

戸建ては建て替え簡単かもしれませんが、
そこまでして住む価値が西谷にありますかね。
電車は便利になりましたが、街の魅力はゼロですよね。

元々わたしはマンション派なので、
戸建ての魅力は全く分かりませんが、
リセールバリューは、
確実にマンションです。

都内に住んでましたが、西谷に限らず、
横浜市内は坂が多く、山の上みたいなところや、崖のそばや
駅まで歩いていけないヘンピな所でも、購入する戸建信者が結構いる事に驚いてます。

そもそもマンションの検討版なので、
戸建を持ち出してくることが、そもそも論外で、
戸建て派なのに、ここの掲示板なぜ見てるのかな。

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>>23639 マンション掲示板さん
私からすると家族で、60-80ｍ2に住もうなんてウサギ小屋に住んでいる人ってイメージしかないですね。子供2人いたら無理でしょ。
庭で野菜を植えたりしたほうが精神衛生的の良いとしか思えないんだが。
駅チカのメリットって全くないな。車あればよいでしょ。

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>>23637 通りがかりさん
だから買いなんだけどね、調整外れ無くても再建築可能な西谷徒歩6分は強い。
調整外れた瞬間にドカンと跳ねる、西谷は伸びるよ。

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>>23640 戸建てユーザーさん
車あれば良いと思うのは勝手ですが、
子供が大きくなれば、駅が遠いことで、
恨まれると思いますけどね。
駅近のマンションの方が良かったって。

野菜植えたいと思う価値観合うパートナーであればいいですね。

私は、駅近で通勤もお買い物も便利で、たまに車でお出かけ出来るここのマンションは、かなり気に入ってますけどね。

寒い戸建てなんか住めまへんな。
マンションって、暖房要らずなのご存知？？

西谷徒歩6分、1ミリも魅力感じませんけど。。
値段が上がれば上がるほど、
その金額で，別のところ買うと思います。

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>>23642 マンション検討中さん

戸建てが寒いっていつの時代の人？

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リセールバリュがーって言ってる人って、浅い人だなって感じてしまいますね。家って家族の心のよりどころですよ。
コロコロ変えて、あなたの家はどこですか？としか思えませんが。
リセールばかり考えて薄っぺらい家というありかをつくってどうするんですかね。
独身の頃、高層階マンションに住んでたので知ってますが、
戸建て住んだことあります？別に今どきの家ってきちんと作れば寒いって全く思わないですし、感じたことも無かったです。

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>>23641 検討板ユーザーさん
こういう人って騙されることが多いだろうなw 欲の皮が突っ張っているヤツは危ないねw

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西谷駅に将来新幹線の駅でも出来れば良いけれど、悲しい事に事故でもない限り新幹線は西谷駅上空には止まらない

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>>23644 戸建てユーザーさん

家は家族の心の拠り所なんて言うこと自体に、家族の絆への憧れが透けて見えるね。たとえ2年ごとに引っ越しをしようとも、家族の絆とは関係ない。

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>>23644 戸建てユーザーさん
いろんな考え方があるという事です。

戸建ては子供の頃住んでましたが、
今は寒くないんですね。住まないので知りませんでした。

そもそも、ここはマンションの検討版なので、
戸建て志向の方は、こんな所見ないで
遠慮なく戸建て購入して下さい。

子供の成長によって、住みかえるのも選択の一つだし、
資産価値ある不動産を残してあげたいなとは
親として思います。

都内など、残されて迷惑な築古戸建てでなければ終の住処にすればいいと思います。

結局歳とって、2階に上がるのもキツくて
施設入るとか、リフォームするとか
よく聞きますけども、あくまでも私はマンションが
好きなだけで、価値観を強要するつもりは
ありません。

何度も言いますが、ここは、リビオタワー羽沢横浜国大の
マンション検討板です。

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ここのマンションも資産価値高くないけどね(笑)
羽沢とか西谷なら明らかに戸建ての方が売れ筋、なぜにマンション？

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>>23649 匿名さん
戸建てが売れ筋と言えば聞こえはいいが、羽沢や西谷は駅近の便利なマンションの発売戸数が少ないだけ。羽沢や西谷から夜10分歩くと気味の悪い場所が少なくないからね。いちいち車を出して家族の送り迎えをするのは大変だよ。

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実需、投資のいずれでも
相場では売れない物件を掴んだら駄目

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ほんと好きな方住めよw
相手にして欲しいからって、わざわざ議題持ち込むなよw

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>>23649 匿名さん
羽沢、西谷の戸建てが売れ筋なんですか？？
マンション派なので、全く無知でした…

ここの資産価値は、住んでない素人の方にどうこう言われる筋合いはないですが、少なくとも、周辺戸建てよりは
明らかに価値ありで、買った値段同程度では売れると思うけど、羽沢、西谷の中古戸建てって、売れ筋で需要ありで
売れるんでしょうか。

ここのマンションは、ロピアあってクリエイトあって、
クリニックたくさんあって、駅目の前だし、
売れないことは無いと思いますが、個人的には、
戸建てはもっと難しいのではと思ってしまいますが、
横浜市民は、戸建て志向の方が多いんですかね。

崖、擁壁、坂道、階段、駅遠…
そんな戸建てでも買いなんですかね。

本当色んな人が居ますね。

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>>23654 さん

戸建って生まれ故郷や地縁・人縁のある場所で買うから、そのエリアで空きがある土地を探すよね。
駅遠や階段とか坂道とか自動車が生活の中心で駐車場が便利ですぐに出られる戸建には、正直さほど関係ないよ。
マンションは広域で探して予算と妥協で選ぶものだから、戸建買う人の方がそこである必要な理由あったと思うよ。

一戸建てと分譲マンションの両方に住んだことあるけど、資産価値重視の集合住宅と自己追求重視の自分だけの城の一戸建てはベクトルの向きが違うから単純に比較する意味ないよ。

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「戸建って生まれ故郷や地縁・人縁のある場所で買う」の統計データが有るのかな？
都合の良い思い込みかな？
w

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玄関出てから改札まで６分
駐車場までは0分、乗り込むまで0分
本線上のハブ駅
商店沢山

玄関出てから廊下、エレベーター、エントランスを越えて駅まで徒歩1分=合計何分ですか？w
駐車場も同じく、乗り込むまでは混みかたと機械次第
直通線しか停らない接続駅
不十分な商店

ねっ…

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>>23658 通りがかりさん
すみません、ずっと何と戦っているんですか？
タワマン住んだことないから想像つかないですよね。
完売しているマンションの掲示板に戸建ての良さ語って何求めてるんですか？普通に怖いですよ。

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何で検討スレにすでに住んでる住民がいるの？

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>>23660 匿名さん
あなたは何を検討しているんですか？

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>>23660 匿名さん
あなたは検討してますよね。なぜここを検討してるんですか？www

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>>23654 eマンションさん
不動産売買でしか頭にないから根拠もわからないんですよ。
マンションって所詮ウサギ小屋ですよ。
あんな狭いスペースをどっからどう考えても家族で住むべき場所じゃないでしょ。リビオタワーに住むホヤホヤの新婚、幼児がいる家族なら良いのでしょうが中学生にもなってみなさいよ。
2人子供いるなら戸建てじゃないと住めないでしょ。
趣味もなく仕事人生のつまらない人間なら良いのでしょうが。

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→子供の成長によって、住みかえるのも選択の一つだし、
資産価値ある不動産を残してあげたいなとは親として思います。

子供に残すなら資産ではなく、学を残しましょうよ。学がない保土ケ谷中学行かせるより、サピ横浜校に入れて、きちんとした私立入れて自分の力で資産を作る学を残させたほうが良いと思いますよ。聖光学園と言う素晴らしい学校も近めですし、洗足も近いですし。
そんなマンションと言う資産を残したところで食い潰すか、平均所得あたりでいいやって言うろくでもない人間が育っちゃいますよ。

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資産価値ある不動産を残してあげたいなら都内の一等地に戸建て
なんで僻地のポツンとタワマンなんだよ、リスクに付いて調べる能力は無かったのか。。。

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>>23665 マンコミュファンさん
うん、じゃあ僻地のポツンと戸建てに住んで幸せに暮らせば良いだけの話なのに、わざわざ比較して論破しないと気が済まないの、なんなの？好きな方住めばよくない？アホらしい。

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>>23665 マンコミュファンさん
いや、戸建てなんか残されても
土地の価値しか残らないし、マンションの方が
よっぽどだと思いますが。

私たちは、リビオは永住するつもりないので、
子供に残す不動産とは考えてないです。
一時的なので、投資目的も兼ねて購入してます。
資格も経験もあるので、
調べる能力は、あなたよりは確実に持ってますよ。

確かに残すなら私も都内や、別のところ検討します。

あと、うちの子供は成人してますので別居です。
学うんぬんは、関係ありません。

あと、うさぎ小屋って、
どんなせまいマンションを想像してるんでしょうか。

部屋が独立してれば、
高校生だって大学生だって、普通に生活出来ますよ。

虫の心配もないし、一階に行かずゴミもいつでも出せて、マンション内の掃除は管理会社がやってくれるし、とても快適なんですけどね。

それにしても
車がないと生活できない戸建てに住んで、
いったい何歳まで運転するでしょうか。

そういう人たちが、車がないと生活出来ないからって、
いつまでも免許返納しないんですね。

歳とって、人に迷惑かけるような事故だけは起こさないでもらいたいので、早めに免許返納して下さい。
生活出来なくなったら、駅近のマンションに引っ越すかも知れませんねw

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ヤバいやつに釣られて痛い住民が炙り出され始めてる

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>>23667 マンション検討中さん
> 資格も経験もあるので、

何の資格ですか
参考までに教えてくださいませんか

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>>23669 評判気になるさん
聞かなきゃ分かんない人とは関わりたくありません

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うんうん！みんな物件が好きなんだね！
いいことだ！熱くなろうぜ！

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>>23671 口コミ知りたいさん

そう思いたいんだろうけど残念ながら違うね

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>>23671 口コミ知りたいさん
資格も経験もある方が投資目的も兼ねて購入するくらいのマンションだから、みんなこの物件が大好きなんだねきっと。

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でも正直、完売してから1年以上経つのに、こんなに絡まれるマンション珍しい。なんでだろうね？やっぱり超高級マンションより、手が届きそうだったマンションの方が絡まれるのかな？
あの手この手で色々なネタ持ってきて何の回答求めてるんだろう？「やっぱり買わなきゃ良かった～。ネガさんの言う通りでした～泣」と言われたいのかな？
それとも住人が反応してくれるから楽しいのかな？もっと良い趣味見つかればいいのにな。

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>>23674 通りがかりさん
星川の住友のマンション、まだ完売してませんよね？
イオンが隣にあっても、まだ売れ残ってる。
ここは、完売してる。

戸建ての方が資産価値あるとか、あーどこーだと
馬鹿にしてくる人たちたくさんここに居ますが、
完売してることが答えなんです。

たとえイオンの隣で、周りは普通の住宅地でも、
売れない。

ここは、周り調整区域かも知れないけど、
売れた。

これ以上何を言い争う必要あります？

将来の資産価値は、誰にも分からないし、
ましてや、買っても居ない人から
馬鹿にされる筋合いもないので、
いいかげん、机上の空論はやめましょう。

エクセレントシティの新築も、結構高いし、
その値段なら、リビオの中古の方がいいのではと
思います。

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>>23675 口コミ知りたいさん

誇るものがなさすぎて完売アピールを始めるとは、、（苦笑）

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>>23676 マンコミュファンさん
アピールというか事実かと…

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住民にヤバい奴がいるってことだけわかったw

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>>23678 評判気になるさん
近隣にヤバい奴がいるってことだけわかったw

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>>23677 名無しさん

竣工前完売もできなかったのにそんな事実をあえてアピールするなんて滑稽ということでは？

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>>23680 通りがかりさん

あなたにどんな影響が？

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>>23681 通りがかりさん

図星突かれたらお決まりの論点ズラし

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>>23682 マンコミュファンさん

そもそも論点なんて考えてないだろw ネタないならやめなよ。

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凄いわ
平日昼間に一日中
真っ赤な顔して自作自演

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>>23685 eマンションさん

凄いわ
住民叩かれだしたら根拠の無い自作自演アピール

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秘境タワマン、ポツンとタワマン、などと言われながらも絶賛完売、資格も経験もお持ちの上級国民の皆さんが暮らしている超優良物件なので、平日昼間に板に貼り付く人がいるほどの人気っぷり
…ってこと？

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>>23687 通りがかりさん
本当なんで完売してるのに、こんなに執着されなきゃいけないんでしょうね。

ここを買いたくないのは結構ですが、
他も買えないよね。

今はマンション高いし、一般サラリーマンなんて
新築マンションなんか買えませんよ。

買える人は、それだけでもすごいです。

ここが超優良物件とは思わないけど、
エレベーター降りたら、ロピアあって、ローソンあって、
クリエイトあって、クリニックあって、
エニタイムあって、クリーニングあって、
飲食店あって、、、

住民としては、便利で満足してますよ。

なので、バカにされると、買えない僻みだなとしか
思いません。

ここを買える人は、他も買えるので、
その中で選んだという事は、納得してのことです。

買える経済力ある人だけ、ここに書き込んでもらいたいです。

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このタワマン、中古の制約価格どれくらい分譲価格から上がってます？

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>>23688 匿名さん

よゆーで買えるよ？

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>>23688 匿名さん

私の屋敷は最上階3LDKの2倍以上の資産価値が有る

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新しく入る和食屋、定食で2,500円近くするらしいね。羽沢でこれはやっていけるのか

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>>23693 口コミ知りたいさん
どうなんでしょうね。
花Labも夜通りかかると結構空いてるので心配です。。

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>>23693 口コミ知りたいさん
ここを買える経済力ある人なら余裕で払えるから大丈夫でしょう

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8000万のマンション買う人ですよ？？ランチ3000円とか余裕ですよ。

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>>23695 匿名さん

購入者ですが定食2500円は論外

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>>23693 口コミ知りたいさん
住民ですが、行くとしても月2回くらいですかね。

家族だと1万円近くなるから、頻繁には無理でしょうね。
その辺をどう見てのオープンなんでしょかね。

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メニュー見ましたけど、2500円超は一部で、1500-2000円がボリュームゾーンでは。
まあそれでも安くはないですが。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000004.000061520.html

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普通に大戸屋入って欲しかった

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>>23698 口コミ知りたいさん

ロクな飲食店の選択肢がないから足元見られてるのでは？

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>>23699 検討板ユーザーさん
250円のおにぎりでいいや

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>>23700 匿名さん

めちゃくちゃわかる

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>>23687 通りがかりさん

そんな上級国民がこんなところのマンション買う？買わないだろ

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引き渡し時期が[即引渡し可]から[相談]に変わってるw

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>>23699 検討板ユーザーさん

ボリュームゾーンがその位であれば
妥当な金額だと思います
埼玉、千葉でも同じ位だよ

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>>23706 検討板ユーザーさん

ちゃんと自分でメニュー見てみた？ボリュームゾーンそこではないよ

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和食屋より、洋食食堂、、、
誰かアドバイスしてやれよ、、、

全てが受け入れられない。

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>>23708 eマンションさん

文句あるなら自分で店出せば？

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飲食の殆どは3年以内に閉店するんだから今騒いでも意味無いよ
次に期待して待て

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ユニクロ入ってくれ！

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>>23709 評判気になるさん
飲食店経営してないので出せませんw

客として心の声くらい上げてもよくね？

食べログに書かないだけ
優しい人と思ってほしいが、
いずれは誰か書き込みそうではあるな。

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>>23710 口コミ知りたいさん

短期撤退が続いたら誰も寄り付かなくなるよ

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>>23713 マンション検討中さん

最初からそうだから気にしても仕方ないのだ
また全ての条件を応相談で募集すれば大丈夫だよ、保証金も最低しか取ってない可能性も有るから、短期で入れ替えはデフォルトかもよ。

空白期間が最低限になる様に運営出来るか？がポイントだろうね。

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ここマンションの検討板ですけど…
ハザールスレ作ってやり取りすれば…？

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ロピアが2年契約とかだったら怖いな
側から見たら長い期間出店を渋っての契約に見えてしまう
2年-3年-5年を乗り切れば次は10年か…

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最初は結構強気なテナントを募集してたけど、テナントを入れないと儲けが0だから結局みんな応相談になってた印象。プレスでは厳選すると言っていたが、実態は入ってくれるだけありがたいのだろう。チェーンには断られたみたいだし。今出てるお店がちゃんと続いてくれることを願う。でも店舗同士での競争はもっとあったほうがいいとも思うから難しい。

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今あるテナントが早い段階で撤退し、新たなテナント募集にまた半年掛かる様なら、もう駄目だろうと思って良いかな…

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ネガの人たちって、エクセレントシティ出来上がった頃にも同じこと言えるんですかね？？

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>>23719 通りがかりさん
ネガさんはどんな事柄にもネガティブ要素を妄想して書き込んでるだけだから発展したらしたで治安がどうとか人混みがどうとか言いだすだけだから相手しても無駄だよ。

最初は黄砂がどうとか地盤がどうとか地中に危ないものが埋まってるだとか水害がうんたらとか言ってたし。

ユニクロが入ろうが無印が入ろうがチェーン店が入ろうがテナントが長続きしようがネガさんは何に対しても禍々しいネガの怨念で板に住み続けるのさ！
それがネガだ…！！

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>>23719 通りがかりさん

そんなことで自信満々になれるなんて幸せだね（笑）

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>>23719 通りがかりさん

先着順がなかなか売れないエクセレントシティーですか？

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>>23675 口コミ知りたいさん
完売していないのではなく完売させてない。
すみふだからね。

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>>23707 匿名さん

びっくりする金額じゃあないって事だよ
新しく出来る商業施設には牛丼チェーンとかファーストフード店が入るんじゃない？
安く済ませたい場合はそこに行けばいいじゃん

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>>23724 検討板ユーザーさん

ファーストフードが入るなんて聞いたことないけどどこ情報？

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>>23724 検討板ユーザーさん
ただの願望

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相鉄が力入れてる街は年々発展してます。
二俣川、ゆめが丘、海老名、星天…

羽沢はどうでしょうか。

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>>23727 口コミ知りたいさん
星天本当に素晴らしかった
どうしてこんなに差がついたのか…

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>>23724 検討板ユーザーさん

自分で情報ソース見ないで発言したんだろうけど言い訳が見苦しすぎ。

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どう発展するか？の話しは難しいね
今の状況を発展した！と言うには違和感を感じてしまうしね…

ハザールを発展のシンボルとしたら、あの状況が素晴らしい物だと思わないといけない
あそこ、息が詰まりそうな空間で気分が沈むんだよ
正面の新しい建物が開けた明るい空間になると良いな…

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>>23728 名無しさん
差がついたもなにも、元からあの辺りは商業もオフィス街もありますし、人口密度が違いますから。。

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>>23724 検討板ユーザーさん
ポジの書き込みは悉くハズレる、だからポジらないで欲しい

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環状2号線を高架にする、そして駅前の道を整備して、高架下にバスターミナルとテナントと駐車場を作らせるんだ！
逆転するにはもうそれしか無い。

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エクセレントシティもMRが空きだらけだね。
リビオの時と同じで苦戦するだろうな…

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>>23733 eマンションさん
貨物駅の線路剥がされてるところがあるんですけど、貨物駅横の道に接続する形でバスターミナルとか作れないんですかね？

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横浜かあ

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>>23735 匿名さん

需要0

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計画的な開発の妨げになる企業や個人が利権を持ってると駄目開発になる。
利己的で的外れな主張を何度も繰り返す存在を嫌って、大手は参加しない判断を下す。
結果的に、目先の利益や見栄、現実離れした予測を基礎とした開発が行われ、大失敗する。

駅前が廃れてる駅は大概がこのパターン

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>>23738 検討板ユーザーさん
西谷の悪口はそこまでだ。

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>>23738 検討板ユーザーさん
羽沢と西谷がまさにこれ

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https://www.hotpepper.jp/strJ004025166/
コレは一番楽しみ?

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沿線に羽沢より酷い駅が有るか？って話しよね

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西谷はそうだけど羽沢ってまだ開発途中でしょ
伸びしろたっぷりよ

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伸びしろねえ
周りを貨物と幹線道路に囲まれて土地もないのにどこに伸び代あるんだろうかね。

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>>23743 通りがかりさん

伸び代だったら西谷の圧勝ですよ。
羽沢はあと数棟の建設で余地は無くなる、離れた並びのアーウィンは未だテナント入らず。

西谷は16号挟んだ反対側に開発余地が大量に有り、既存商業も多数。
老朽化に依る建て替えがある度に力を増すだろう。

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>>23744 検討板ユーザーさん
有名な話。
アフリカに靴を売りに行って、靴を履く文化がないから売らないのか、はたまた多大なマーケットがあると見るのか。
って話と同じ。
まぁネガティブな人間は、ビジネスの成功はないだろうね。失敗もないだろうけど。

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>>23746 検討板ユーザーさん

あそこはアフリカじゃ無いし
有るのは一方通行の細道に囲まれた小さな土地

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>>23743 通りがかりさん

伸び代となる土地がないんだよ…

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>>23748 マンション掲示板さん

個人開発だから資金にも限りが…

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丸っと土地を仕入れて再開発できなかったのが本当に残念ですね。第三者所有地も取得できていれば相鉄やJRが主幹事になっていたかもしれないのに。それぞれがバラバラなことをやった挙句、需要を食い合って廃れるみたいなことがないことを祈る

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あの環境で、駐車場の相互利用すら成らなかった開発計画。
誰が伸び代を担うのか？を書いてくれないと笑い話にもならないと思います。

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日鉄興和が悪いのか、その他が手を出さなかっただけなのか。

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中古で5980万円で出ていますね

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>>23753 匿名さん
売り出し価格の弱気加減がえぐすぎ(笑)
この板に来てる住民はめちゃくちゃ強気で煽ってくるけど、今時駅1分のタワマンで坪350万の売り出しとか見たことない。そしてこの値段でだしてもしばらくはしこりそうですね。

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>>23754 匿名さん
ロピアや飲食点ができてもこの程度か…

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>>23753 匿名さん

URLも書けんのか？

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>>23754 匿名さん
トランプさんのおかげで先行きは不透明だからね。売主はたぶん投資家のようだから、ここらで利確しておくんじゃない？たぶん坪300万ちょっとで買ってるはずだから悪いチョイスじゃない。実需や賃貸の人はこれまで通りでいいわけだし。ご心配には及ばんよw

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5980万円から値引き交渉で５％くらい引いたとして5600万円くらいか。まぁこの周辺環境なら妥当じゃない？

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>>23758 検討板ユーザーさん
新築時は5300万くらいだから全然値上がりしてないね…
投資家でここを選んだとしたら予想より厳しい結果なのかも。商業入ってそれなりに便利になったのにこんなもんなのか。難しいな不動産は

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>>23758 検討板ユーザーさん

エクセレントシティが強気だからね。まあ、しばらくは値引きに応じないで様子見でしょ。

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やっぱりネガ予想の「利益は出ない」が正解だった様ですね。
取得費+取得経費+短期売却の増額経費+売却手数料
損切り出来る人だけが売却の舞台に上がれる状況なんだろうね。

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>>23761 マンション検討中さん

その間ネガは一文も儲けていないだろうけどね。掲示板の監視に使っている時間をアルバイトに行けば、100万円は稼いでいただろうねw

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投資ローンでもあればこのところの経済変動で慌てるだろうが、そうでなければ左団扇だよw まあ、借金で投資を始めたら地獄の一丁目だね。

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高掴み…

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坪400とか言ってたポジいたけど答えは出たようだね。

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>>23762 名無しさん

平日の昼間に常駐して笑われてた人にも言ってあげなよ

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同じ6階の3LDKは先日350くらいで決まったはず
現実的な出値では

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>>23767 マンション掲示板さん
売れずに掲載期間が終了して再掲載になっただけ、売れたと思い込みたい気持ちに勝てず、現実を見ない様にしてるのですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_76364241/

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>>23768 匿名さん

以前とは違う物件だと気付かずに騒いでいるだけじゃんw そもそも、割り算も満足にできなそう。　不動産に階層や方角が絡むのは当然なのに、それを無視して一律で坪いくらと言っているところを見ると、不動産売買どころか、まともに不動産屋と話をしたこともなさそう。エロ本見て興奮している耳年増の中学生みたいだなwww

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>>23767
先日の使い方も知らない人w

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>>23768 匿名さん

管理費高いな。2.4万円/月もするのか。
それに対して修繕費安すぎだけど今後爆上げ不可避じゃんここ。

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23767が言っているのは6F北西角75平米が7,980万で掲載されていた件では。
既に成約済なので、噛みついている方はレインズ見てからコメントした方がいいかと。

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>>23759 名無しさん

売主がいくらで買ったかは知らんが、ここの隣り住戸は同一規格で第1期は5098万。

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>>23769 eマンションさん

君、平日の昼間から連投してるおもちゃ君じゃんww

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>>23774 マンコミュファンさん

万年休日の君に言われてもねえwww

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>>23766は見れば分かる事実
>>23774と>>23775は確証を出せ無い思い込み
そして両方とも平日昼間の書き込み

脳味噌の性能…

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投資に最高の物件だと言ってた人はマイナス食らって撃沈でしょうね。

賃貸に出して未入居だった期間の損失
長期間売りに出してた期間の損失
管理費や修繕積立金、固定資産税

雀の涙の利益も吹き飛んだ事でしょう。

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>>23777 マンコミュファンさん

あれこれ御託を並べているより、バイトに行って時給を稼げよw 不労所得で食ってる人間の懐事情など心配する必要なしw

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エクセレントシティはやたらと強気な様子
https://mansion-madori.com/blog-entry-10890.html?sp&sp
https://mansion-madori.com/blog-entry-10891.html?sp&sp

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>>23779 匿名さん

ここの中古すらはけないのにこんな価格で出してくるとか見えてる未来が違いすぎますわ

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いいと思います！
貧乏ドブ民は来ないで欲しいよね

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これが普通の感覚です
ここの住民がポジポジしてるだけ

https://x.com/kawasakikatasu3/status/1912489909673247065

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>>23777 マンコミュファンさん

住んでよし、売ってよし、とか連呼してた人はこういう(>>23778)負け惜しみを言うしかなくなったみたいだね（笑）

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> 最近あの駅行きましたけど、マジでハザールのちょっとした商業施設以外何もないですよね…（日常用途の商業施設としては必要十分だろうけど一ミリもワクワクが無い）

https://x.com/araaraara_araso/status/1912498959127572877

...だそうですけど、実際どうなんでしょうか

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イオンでワクワク民

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羽沢横浜国大駅の1番駄目な所
駅から徒歩2分で商業が全く無くなる所、冗談では無く本当に全く無い。
なのにハザールがあんな状態になってしまう所

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まあ静かで暮らしやすくていいじゃないですか
アクセスは抜群ですし

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>>23787 通りがかりさん

日雇い外国人と騒ぐ大学生がもれなく付いてきます

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>>23788 名無しさん

あと、キモいネガももれなく付いてきます

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>>23787 通りがかりさん

5分前に着く為に20分前に着かないとダメなダイヤは変わらず、一本遅らせると10分遅刻のダイヤ。
JRを分離して本数増やして欲しいげど、叶わない夢ですね。

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イオンでマウント取ってきた奴もういないの？
HAZZAR見て何も言えなくなった？

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>>23792 マンション掲示板さん

羽沢横浜国大駅にイオンが出来てたら、資産価値がもっと上がってウハウハだったのにな…
将来の値落ちも緩やかになったと思うよね

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>>23792 マンション掲示板さん
ハザールなんて見る必要ないよ
だって天王町イオンのほうが素敵なんだもん。
行かなくたってわかるもん。
ハザール見る時間があるならイオンのミスドでドーナッツ食べてコーヒー飲んだほうがいいもん。

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>>23793 評判気になるさん
イオンがあれば他に何もいらないまである

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いい歳こいたおっさんが「もん」とか語尾につけてるの寒気が走る

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あんなデカいイオン近くにあって嬉しいか？
HAZZARくらいの方が使いやすくない？

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かしわだい駅付近の機器故障（4時半発生）により上下ともに全てストップ。回復の見通し全くたっていない。新横まで歩くなりタクシーなりバスで横浜行くなりやで。

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直通運転中止で陸の孤島
星川まで歩くかバスで横浜駅へ出るしか無い…

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>>23797
自分は自宅近くに大きなショッピングモールとか不要（というか邪魔）だと思うけど、豊洲とか星川見てるとそうじゃない人も多いんだと思いますよ。

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