リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

>>23200 名無しさん

そんな局所で見てどうすんのw

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>>23201 口コミ知りたいさん
なんかデータ出してみろよ

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>>23200 名無しさん
タワマンできたんだから当たり前では…？

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>>23169 検討板ユーザーさん

竣工から2年経っても、まだ完売しない星川駅徒歩7分。今や星川シティテラスの新築（笑）価格より駅徒歩1分のリビオタワー羽沢の中古価格の方が高い。イオンモール隣接の効果などさして期待できず、東京直通線停車駅という駅力を甘く見ちゃいけないという現実。

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>>23196 検討板ユーザーさん
篠原口は大地主が篠原口のほとんどの土地を所有していて新幹線を作る際に話がこじれて篠原口は開発されなかった。
これは有名な話。

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>>23204 評判気になるさん
こないだまでリビオが竣工後1年も売り続けたのはスミフ方式だから！と散々言っておいて、いざスミフの物件の話になった途端、まだ完売しないとか言ってるの面白すぎる。
スミフの売り方分かってんの？
そして羽沢の中古の方がシティテラスの新築より高いってどこまでそう言ってんの？

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>>23206 口コミ知りたいさん

シティテラス横濱星川
最安値:坪367万
平均:坪385万
ここは…？そもそも売れた中古ある？

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>>23207 マンション掲示板さん

興味があるなら調べてみなよ。ハザールの不動産屋がいいんじゃない？喜んで教えてくれるよ（笑）

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>>23206 口コミ知りたいさん

スミフの売り方って都合のいいセリフだね。横浜駅周辺には、スミフの売り方物件が積み上がってるね。（笑）

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不毛…

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ネガの力量が試されているが、やはり脳みそが足りないのか
ただの嫌がらせくらいの事しか言えてない。非常にお粗末だぞ。

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ここって中古の3LDKいくらで成約したんですか？？

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>>23212 口コミ知りたいさん

それは不動産屋にしか分からない。

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買わなかった事を失敗と思える日は来るのだろうか？
ネガティブな予想だけが現実になるばかりだ。

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>>23212 eマンションさん

制約したら期限内にレインズに掲載されます
掲載されない案件は売買が成立しなかった事を示します

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>>23215 マンション掲示板さん
で？お前はレインズ見られる立場なの？
掲載されてるの？されてないの？
答えられる？

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相鉄ダイヤ改正、新横浜の日中下りはダイヤホール拡大して、8分、22分の間隔になるみたいです。

さすがに酷すぎませんかね。。

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神奈川No. 1から関東No. 1を目指そう！！

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ネガ予想の転売困難が大正解

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>>23217 さん

なんで22分くらい待てないんですかね…

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>>23220 通りがかりさん

電車は10分に1本来るけれど駅まで徒歩15分の物件と、電車は22分開くときがあるけれど、駅徒歩1分の物件のどちらを選ぶかは個人の価値観の問題。私は後者ですけどね。

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>>23221 マンション掲示板さん

でも徒歩1分なのに電車に乗り遅れたら22分待つなんて悲しすぎる。

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私は駅徒歩5分で通勤時間帯は3ー４分に1本来ます

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>>23223 マンション検討中さん
良い所ですね。なぜにここ見に来てわざわざ書き込む？　ワラワラ

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>>23223 マンション検討中さん

So what?

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>>23221 マンション掲示板さん
なんで徒歩15分と比べたんですか？ここの坪単価なら駅徒歩5分とかと比べるべきでは？

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スーパーが起爆剤になると期待してたけど効果は薄そうだ。
もう1店舗だけでも集客力の有るテナントが欲しい。

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20分も電車待つとか意味わからないよね(笑)
まともな感覚してればそんな田舎まず選ばない。
ところでロピアの行列はだいぶ落ち着いたが、1回で飽きられないといいね

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>>23228 マンション掲示板さん

ロピアは夜行くと結構値引シールが目立つようになってる。
そして共食いしてるのか、クリエイトの生鮮食品も値引シールがいつも着くように。1週間でこの感じだと正直心配。

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>>23228 マンション掲示板さん

そんな田舎に住んでロピアを定点観測中かw

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かつ、値引き狙いで閉店間際に定時観測。

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下りであれば電車の本数はまだマシです。
新横浜ではなく二俣川を普段使いしましょう笑

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>>23223 マンション検討中さん
効いてて草

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>>23228 マンション掲示板さん
>まともな感覚してればそんな田舎まず選ばない。ところでロピアの行列はだいぶ落ち着いたが、1回で飽きられないといいね
こんな芸術的な2コマ落ち久々に見た
これだからタワマンスレはやめられない

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>>23234 匿名さん
so what?

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値引きシールいいじゃん!
半額とかあれば、もっと嬉しいね

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>>23238 通りがかりさん
翌日、新鮮な品が買えるしね。豊富な品揃えの中から選びたい人は定価、とにかく安い品が欲しい人は値下げ品。ごく当たり前のことだが、何にでもケチをつけたいネガ心w

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ネガが大好きなイオンモールも心配だね。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6531452

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相変わらず殺伐としてるな、このスレは。

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ロピアがアプリ決済を始めるってよ。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000001136.000011361.html

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>>23244 マンコミュファンさん

ロピア客層悪いからなー

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なんか最近リビオネガってよりロピアアンチの掲示板になってきてない？

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今こそ聞いてみたい。
ネガさんの理想の街を。

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>>23245 口コミ知りたいさん
それがアプリ決済とどういう関係が…?

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商店街とか出来る計画無いの？
横浜国大通り商店街な～んて出来たら
発展して行くかもね
市営地下鉄側って商店街あるんだっけ?

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>>23249 匿名さん
さすがに今時商店街が新設される事って無いんじゃないかな…？
もうちょっと学生街の雰囲気が大池通り辺りに出来ればよいけどね～

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ハザールの運営会社は、広域集客に必要な条件を理解して無い節が有ると思うのは私だけだろうか…

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>>23251 検討板ユーザーさん
理解してないでしょうね(笑)
外から見てどんなテナントがあるのかすら分からない。テナントのオープン時期を揃えない。商業施設内の動線が悪すぎるし、店舗の反対側が壁で圧迫感すごすぎるし、活気が感じられない。それほど時が経たずに撤退するところが出てくるよ。

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>>23252 通りがかりさん

運営側が広域集客を想定しているという前提自体が誤っているのでは？　寺田倉庫が想定来館者数や賃料、今後の運営をどのように考えて事業計画を立てているかなど、部外者の素人に分かるはずもない。

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>>23252 通りがかりさん
テナントは路面店の方が集客しやすいのここはなぜか廊下から入らせるよね。そして立地が厳しいのだから行政と組んで公益施設を併設した方が人集まるのに、なんで個店だけで勝負したのか。企画力が皆無すぎて呆れる。

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>>23253 eマンションさん
いまのがらがらっぷりを見てると広域集客なしでやって行けそうにないけどね(笑)

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ネガティブな願望のバイアスがかかった未来予想は全てはずれてきたから、これからもそうなっていくことでしょうw 資本、情報、人脈を持つのは誰かと考えれば、ネガの予想など当たる訳がないw

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設計段階から計画に参加してたのに、あの作りを選んだ担当者達は何を思っていたのか？
不思議でならない。
隣の地主に相談すれば、諸々の問題も解決したと思うよね。

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>>23256 eマンションさん

ほぼネガ予想に沿って進捗してるのが理解出来ない脳味噌に
バイアスなど判断する力は無いよね。
自分に働いてる強烈なバイアスにすら気付かないのだから…

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ハザールより大好きな天王町イオンの心配でもしてやれや。1階のスーパーはともかく、上の階の専門店街は１０年後にどうなっていると思う?　今、歩くだけでワクワクしている人は、その頃は、広い館内を歩けなくなっているかもよ。それとも、免許を返上してアクセスもおぼつかなくなっているかな?

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ここの下駄の1年後ですら怪しいんだから、まずは自分の心配しなよ。ハザール行ってみると結構絶望的な気持ちになる。あれをポジティブに捉えられるのは才能。だからここを買ったんだろうけど(笑)

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>>23259 eマンションさん
スタバ、スシロー、王将、KFC、マック、ミスド、リンガーハット、大戸屋。100均にスリーコインズ、無印、UNIQLO。ジムと本屋もあり最強の布陣すぎて何も心配することはないですね。土日は大渋滞で周りは子育て世帯が多い。HAZAARと比較するなどなんと烏滸がましい。

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>>23257 通りがかりさん

本当にそう。3階と4階がひどすぎて絶望感。土日に行っても広い通路に誰も歩いてなくて、地元のヤンキーが動いてないエスカレーター横の休憩スペースで屯してるだけ。出来立ての商業施設と思えない。

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イオンでワクワクって
田舎のヤンキーか？

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>>23263 マンション検討中さん
バカにするイオンにすらなれないのに噛みついててかわいい

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小さいドブ田舎地域のバカな連中のオモシロをからかってるだけよ。

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>>23262 eマンションさん

どうせそんなたくさん人来てほしくないからこれでいいっていうんだろうけど、そんな感じがずっと続いたらただの廃墟になるからな。広域集客は大事。

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ここの住民はいろんなことをバカにしてるけど、自分がいるところが一番周りに負けてるってのを自覚してないのかなw
同じ時期に売られていた同一価格帯のタワマン(大宮、川口、聖蹟桜ヶ丘、南町田、千葉)が軒並み大幅値上がりしている中、ここだけは商業がこけていて再開発もないので伸び悩み。残念でしたね。

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>>23267 評判気になるさん

やめてくれ。
大宮→坪500万
川口→坪450万
聖蹟桜ヶ丘→坪380万
南町田→坪380万
千葉→坪330万(元々坪200万前半)
になってて、羽沢以外どれを選んでも大正解だった。

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>>23268 匿名さん

どれも買えなかった人が言うことではないねw

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>>23268 匿名さん
それで？お前の選んだ正解はどれよ？

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>>23269 >>23270
そう思い込むしかできないのね。残念すぎる。
私は最後までここと大宮を迷いましたが大宮を選びましたよ。
思ったより早く答え合わせができて良かった。残債割れしないように寺田倉庫とシビックプライド高めてね☆

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ここ見に来てる時点でお察し

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大発展の内容がどんどん下方修正されて行き、現状を「最高の発展状況と言い張る」しか出来なくなり。
販売開始前に語っていた夢物語も、今は封印されてポジ本人からも主張されなくなってしまった。

ホームページが出来たタイミングや情報発信の姿勢、合わせて計画の進捗状況から、寺田倉庫がどんな企業なのかも良く分かりました。
先は見えた様な物ですね。

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4月に開催されて来たハザワバレーフェス、去年は何故か開催月が変わりましたが、今年は何時やるのかな？楽しみだね。

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>>23265 匿名さん
効いてて草

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>>23268 匿名さん
ぶっちゃけこれが一番効く。実際検討する時ここら辺見てたし

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ここまでグダグダになるとは思わなかった

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>>23268 匿名さん

羽沢→坪395万

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>>23278 匿名さん
いや売れてないがなw
レインズなってないよー

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>>23278 匿名さん
という住民さんの妄想

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>>23279 検討板ユーザーさん

23268はレインズからですか？同じ建物でも部屋の向きや階によってずいぶん幅があるはずですが、こうであって欲しいという妄想ですかw?

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>>23268 匿名さん
レインズの何年何月のデータなのか教えて

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>>23281 検討板ユーザーさん
自分で調べてみたらいいじゃん。ここと違ってちゃんと成約してるよ。

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>>23283 匿名さん
レインズは見れないけど川口はこんな感じ。直近の成約は普通に坪450万ですね。

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羽沢もレインズ載ってますね

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>>23284 さん

自分は川口には絶対住みたくないけど、そうでない人にはいいんじゃないですか？別に川口に買うことにケチをつけるつもりはありませんよ。ここのネガはそうでないから異常。

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今日もイオン天王町は大盛況です！

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>>23287 マンコミュファンさん
そうですかー！
ワクワクしました？

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>>23288 名無しさん
気づいたらスキップしてる自分がいました！

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別の物件の話は別でしろよ。邪魔。

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>>23291 通りがかりさん

どこの物件の板でも羽沢の話を持ち出して、邪魔者扱いされています。知る人ぞ知る羽沢1Kおじさんです。

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>>23289 eマンションさん
いいですね！
みんなもロピアでスキップしよう！

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電車の遅延回数が半端無い
改善してくれ～

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>>23293 マンション掲示板さん

狭くて無理

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あの商業施設には疑問しか無い
掲示板を利用してる一般人ですら、事前に予想出来た駐車場周辺の動線破綻。(入庫待ちで渋滞発生)
入り口に発券機を設置したのに、敷地内に充分な溜まり場を作らなかった。
あれでは地域住民からクレームの嵐になるよね。
側道側から入出庫する専用通路を作らなかった皺寄せは、周辺道路の利用者達に未来永劫に続く事になる。
専用路を作れば入出庫車両の溜まり場としても機能し、側道への影響も無く運用出来た。
「見通しの悪い狭い公道」を溜まり場として使う設計には呆れてしまう。

広域集客を狙って作った筈の駐車場、出入り口の悪さと、場自体の作りの悪さで非常に駐車場し難く、また停めたいと思われない作り。
走路が狭い上に、短区間で2旋回を伴う相互通行の螺旋構造になっており、車両感覚が悪いドライバーが対向から来たらお見合いになってしまう。
更に後続が車間を取り損ねたらお終い。
舵角の少ない中型～大型ファミリーカーだと更に使い難さが際立つ。

これらの要因により、早くもスーパーの客層に偏りが出てる様に見える。
ロピアの客層は「ファミリー層の大量買い」だと思うが、国大店では買い物カゴ3個満載の客は見なかった。(ロピアの他店舗ではゴロゴロ居る)

何故ああなった…

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この次に起こる事として、公道での入庫待ちを禁止しないといけない状況に追い込まれる可能性が有る。
そうなると、満車と同時に入庫しようとしても、警備に通過を促される様になる。
即ち、行っても入れない事態が頻発する。

広域集客の肝になる駐車場、これをどう作るか？が鍵だった様に思う。

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>>23296 通りがかりさん

側道横の歩道クッソ広いからそこを削って左折専用車線を作れば良かったのにね。
そして出庫するときはちゃんと右折禁止にしないと…

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>>23296 通りがかりさん
そもそも小型店舗なんだし、他の郊外店と比べるまでもないし、目的感としては、リビオ住民及び、周辺戸建住民や、車のない電車組などがターゲットなのでは？
車で来て文句あるなら従来の郊外の大型店に行って、
カゴ３個いっぱい買えばいいんだし。
そのうち落ち着いて、必要としてる人たちが残って、
文句言う人は来なくなり、居心地良くなるのではないでしょうか。
そもそもリビオ住民メインの施設です。
文句言ったり馬鹿にするのは
リビオ住民以外なのだから、
来てくれなくていいよとなります。

住民としては、イオンのような広すぎる施設でなくても、
充分で、最高に便利ですよ。
広すぎる店舗は、毎日の買い物には無駄に疲れますので。

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流れ読まずにあれですが普通にレインズに成約載ってますね
満額で坪415

アンチってほんとろくでもないです

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目玉の施設が駐車場にへばり付く様に作られて、建屋の中心に利用不可のスペースが有ったり、何故か2階にスーパーが有ったり。
未だに稼働してないエスカレーターが有ったり、未だに通行止め区間が有ったり。
あれが素晴らしい発展の証なの？

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>>23301 検討板ユーザーさん
一件しかないし1LDKだし全然参考にならないね
2LDKや3LDKは？

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>>23302 通りがかりさん
ほんとその通り。住民的には不便に思う人は来なくていいってことだけどそれじゃ人が来なくて潰れるよね(笑)

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>>23303 通りがかりさん
論点ずらすなよwww
レインズに載って無いって言った嘘つきのクズがいたって事だろ

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>>23305 匿名さん
1LDKがあるのは前からこのスレで言われてたよね。
論点はsuumoに出ていて一時期消えていた3LDKの価格。
残念ながら乗っていなかったね、人をクズ呼ばわりしている民度の低い人間はすぐにはぐらかそうとするから困りますわ

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立地って重要です。
三枚町の公園も完成する頃には子供は大人になってるかも。
自分が老いた時に、商業が存在してるかも怪しいと感じる現状。
その頃の郊外型タワーマンションの価値は、劇的に下がってるだろう。
リビオとハザールの建屋が分割されて無い事が未来にどう影響するか？
建物は分けるべきだったと思うな…

運営力の有る企業が複数集まり、近隣の地域に進出してくれないとチベットと揶揄される地域から脱却出来そうに無い。
今後に有るかどうか分からない、新たな開発計画に頼るしか活性化の道は無いに等しいと感じる。

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三枚町公園、羽沢インター横浜方面ランプ、羽沢池辺線、いつになったらできるんですかね、、

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先ずはアーウィンの隣に郊外型の大型店が出店してくれると嬉しい。
運送系のトラック基地とかになってしまったら、今後の発展内容も変わってしまう。
とても難しいとは思いますが、商業が集まらないと未来が暗い物になってしまう。

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羽沢池辺線が出来て(一部開通でも)郊外型の施設が出来たら、車のお客さんは更に流れてしまうでしょうね。
それらが集約されたりしたら、高い確率で不便な小型商業は到達されてしまう。
三枚町なら、駅と公園と商業を一体的に作る用地が有ったのにと、悔やまれますね。
「駅前商業にテナントを集める」これを苦労してしまう立地より、大きな発展を見込める立地に駅を作って欲しかった。

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>>23310 マンション掲示板さん

ストロー現象ですね

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>>23310 マンション掲示板さん
それは本当に思いました。
三枚町なら既存バス路線との結節点にもなったでしょうね。
羽沢横浜国大は西谷寄りすぎな割に大学にも近くないし、なんか中途半端なんですよね。

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>>23312 マンション掲示板さん

三枚町に駅が出来てたら、今頃は大発展してたでしょうね。
有名ファーストフード店も出来て、ロータリーも有って…
横浜市は公的資金をもっと有効に使って欲しかったと思います。
使った税金と得た効果が釣り合わないですよ。

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嫌なら来るな！と強がる部外者w
ロピアのマネージャーが言うならまだしも、僅かな購買力しか持たない個人が、来るな！だってw
しかも、リビオ住民メインの施設ですwwwなら住民以外は利用出来ないようにしろ！とハザールに要求してご覧よw
絶対に譲れない！と何時も通りの態度で挑めw
きっと出入り禁止を勝ち取れるよwww

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三枚町ポジニキが爆誕したな

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あんなに公金を使った新線、他地域ではそれなりの効果や発展が生まれてるのに対し国大駅は…
未だにテナントすら埋まって無い。
場所を間違ったと言われて当然だと思う。

貨物線内が開発される、JRが放っておく筈が無い、線路を剥がしてるのは開発事業だ。
全部不正解でしたね。

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>>23315 マンション掲示板さん

いつものネガだよ。あの辺りに長らくお住まいのようだね。で、ロピアの値下げ品を買うために毎晩ハザールに降臨w

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>>23314 eマンションさん
そんなに興奮しないで
イオンでワクワクして来なさ～いwww

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>>23314 eマンションさん
嫌なら来なければいいと思うのは、ハザールに限らず
一般論ですよね。
嫌なのにわざわざ来て、文句言われるなんて、
そんな迷惑な話ないですわ。
リビオ住民のためだけの施設なんて言ってませんが、
少なくとも、リビオ住民のためではあるでしょう。
同じ建物だし、隣の施設なんだから当然です。

たくさんの人に来てほしいですが、
有りとあらゆるところに文句言うなら、
じゃあ他行けば？と思うのは、私だけでは無いはずですよ。

そもそも、三枚町の方が良かったとか、
今更何言ってるんですか？
不毛過ぎます。

資産価値があるないも、住んでない人には関係ないし、
バカにするなら住まなきゃ良いし（普通に買えない）
この掲示板にも
書き込まなきゃいいのに、本当ヒマなんですね。

色々いわれてますが、
少なくとも、それなりの世帯年収ないと買えないし住めないですよ、残念ながら。

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貧乏人は妬み心が人一倍強いのでやっかいです。
恵まれていない者は他者に対してやたら文句を言い散らかします。
全く関係のない他人の家にイチャモン付ける人間がまともな訳ありません。

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まあ、でも無敵の人が出てくるよりかよっぽど良いですよ。
貧しい層の安いガス抜きとしても、こういう掲示板は機能しますから。

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ハザール楽しみですね。
横浜市はずっと住みたい街ランキングトップです。
その中でも羽沢横浜は発展性が高いのでは。
鶴ヶ峰駅地下化が完成すればさらなる大化けか。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/6179.html

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>>23322 マンション検討中さん
鶴ヶ峰はズーラシアもあり
駅前再開発進めば、面白い駅になるかも

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他の駅は掛けた費用に見合う発展をして行き、これまで以上に差が開いて行く悲劇。

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>>23321 匿名さん

確かに便所の落書きだからね。
便所に集まるゴキブリって言ったところだろう。

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>>23325 名無しさん
それはそうなんだけど、言葉が強いな。何か辛いことでもあったのか？

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煽る事しか出来なくなってからどれだけ時間が経過しただろうか？
その間も失望だけが積み上がって行きますね。
他地域との比較などを始めてしまったら、余りの落差に閉口するしか無い現況。
最低限縛りでも有るのでは無いか？とすら思えてしまう出来事ばかり、スーパーと駐車場くらいは振り切って欲しかったですよね。

あそこはスーパーも広くて、駐車場も停めやすいの！って噂が鳴り響く様にする！と誰か言わなかったのかな…

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>>23327 さん

>>23327 評判気になるさん
いやいや、小型店の意味わかってる？
広いとこが良ければ、大型店へどうぞ。
ここは、リビオ住民と、周辺住民、電車組に歓迎されてれば
良いんじゃないですか？
小型店の規模なんですから。

電車でロピアで買い物出来るなんて、
車のない人や高齢者には喜ばれてると思いますよ。
だいたい郊外で車でしか行かれないんだから。

どこだって、良いとこもあれば、ダメなところもあるのでは？

日常の買い物なら、充分に便利です。

リビオ住民は、全員満足してると思いますよ。

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こんなところで強がったってGoogleの評価を見れば良いか悪いかくらいはすぐわかる。どうやら残念な施設らしい。

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ケチしか口に出来ない人生って…可哀想に。
恵まれないネガに幸あれ！ワッショイワッショイ

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ここはマンションの板のはずなのに、いつの間にかスーパーの話になっているw 山手線の駅まで30分で行ける駅、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療機関、保育園、学習塾、ジムがすべて徒歩１分圏内にあるタワマンでは、ネガったところで説得力に欠けるわな。失望しているのは、買えないネガだけw

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非表示機能使うと同一投稿者が分かるから面白いね。
よく頑張ってるな～www

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>>23331 評判気になるさん

150平米超の住まいから70平米の住まいに住み替えるのは難しい、色々な物が収まらないからね。
車も1台しか枠が無いのでは話にならない、無理です。

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>>23333 マンション検討中さん
話にならない所に何か用でもありましたか？(笑)

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>>23331 評判気になるさん

必死にポジってるけど及第点のものが一個もない

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>>23333 マンション検討中さん

素晴らしい！
本当に丁度良くキモい。反論の仕方も100点のキモさです!

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>>23333 マンション検討中さん
効いてて草

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>>23335 評判気になるさん

市場はそうは評価してないけどね。あなたがそう考えて気が済むなら、どうぞご自由にw

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なにごとも前向きにとらえて生きるのは良いことです

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>>23343 eマンションさん
人身攻撃www

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国大生が沢山利用する様になれば、駅に売店が出来たり、飲食の店が出来たり、どんどん便利になっていくかな
国大生が沢山利用する駅になるには、さてどうすれば。。。。。
国大生のidea大募集！

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2LDKの中古も出てきましたが、高層階のわりに控えめですね。
https://www.athome.co.jp/mansion/6985578943/?RECOMMFLG=1&BKLISTID=...

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>>23346 匿名さん

住戸の方角も不明だし、間取り図などを見てもやっつけ仕事。本気で売る気があるのかな？たぶん北西向きの2LDKだろうが、19階といっても中古は階による価格差が縮小するし、坪390万なら悪くないんじゃない？

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>>23347 口コミ知りたいさん
どうせ問い合わせがあるだろう、と踏んでるんだと思いますよ。
分譲時よりも根上がるとしたら、階による価格差もむしろ拡大するのでは。縮小は聞いたことない。

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>>23348 さん

そうかなあ。価格差の縮小は常識だと思うけど。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e897f56df219e4c196ed095cabeea6fbb956...

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元々5900万のお部屋なのでプラス600万程度しか乗ってないですね。良心的。安いから中古検討者は買いやすい。
北西高層なので眺望も抜けてるだろうな。

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>>23350 マンション検討中さん
新築マンションに1年以上住んで10%アップで売り出せるならOKじゃない？都内のマンションで繰り広げられるマネーゲームの世界とは、もともと異次元なんだから。近辺の新築も高くなっているし、これは結構お買い得かも知れないね。

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全然値上がりしてなくて草w
＊＊＊やね

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>>23352 マンション検討中さん
買いやすくてラッキーですね。

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>>23352 マンション検討中さん
1年賃貸したとすればざっくり250万の家賃収入、それに600万の値上がりなら悪くないと思うけどね。種銭のない人ほど欲深だねw

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75㎡の部屋はなんとか売れたみたい？だね
坪350
価格水準はともかく
とりあえず実績ができてよかったね

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>>23355 さん

地区計画によると、クリエイトの敷地には将来31mまでの建物が立つ可能性があるからね。リビオだとだいたい7階まで。その影響あっての坪単価かもね。

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>>23354 検討板ユーザーさん

なんで賃貸設定？？？
3LDKの売却価格もそうだけど、やっぱここは発展性がダメダメで資産性は期待できないことがはっきり価格に表れている。ようやく商業ができて、市況がこんなに値上がりして、新築・築浅マンションの希少性が高まっている中で駅1分タワーであるにもかかわらず10%しか値上がりしていないのは資産価値的にはアウトと言わざるを得ない。とても残念です。

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>>23357 マンション掲示板さん
だれ？

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>>23357 マンション掲示板さん
インフレの時代に、ポートフォリオの一部とするには悪くない。実際、リビオの約1割は賃貸になっている。ところで、リビオの資産性を否定する記事は、ここのネガのもの以外は見たことがないのだが、 もしあるならぜひ参考にしたいw

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>>23359 マンション検討中さん
普通にもっと値上がりするマンションあったのに(笑)

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値上がりを目的に買って住んでいる人、このマンションには少ないと思いますよ… てか転売目的だとしたら目利き悪すぎる。みんな長く住んで、その先で残債割れしなかったらいいな～くらいの感覚かと。。。
値上がり目的なら普通に都内買いますよね。

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>>23361 通りがかりさん
都内で買えない人の負け惜しみだ

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>>23362 匿名さん

負け惜しみとかじゃなくて、
実際、この価格で都内買えないから住んでる人も多いかと。
ここって建物の仕様結構高いんですよね。同じクオリティで都内買うなら一億超えて流石に無理でした。

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>>23363 マンコミュファンさん
土地の仕入れが安かったんですかね。

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>>23362 匿名さん
効いてて草

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ネガ予想が当たり続けて悲しみ～

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>>23367 評判気になるさん

ネガの予想なんて、これまで何一つ当たったことがない。それほど目端が利くなら、ここでネガなんてやってる必要はないw

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>>23361 通りがかりさん

投資に使えるキャッシュが1億あれば都内を考えるけどね。言うは易しというヤツだねw

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キャッシュで1億用意できなければ、晴海よりここがいいと思ってるよ。あそこは素人が手を出すところだと思えんわw

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Googleマップだとここのロピア評価低いね、大体ここで書かれてることがいろんな人に書かれててお察し

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ネガの予想が当たりすぎてて火消しする人がついに一人だけになってしまった

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>>23373 マンション検討中さん

なんの予想か知らないけど、当たって嬉しそうなネガかわいいw
当てたいな～

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>>23373 マンション検討中さん

予想、予想と言うけれど、具体的に当たったと思う予想を3つ挙げてみw めっちゃ笑えるわwww

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>>23375 検討板ユーザーさん
「w」という表現は今も使われていますが、昔ほどの勢いはないですね。代わりに「草」や「草生える」といった表現が主流になっています。特にX（旧Twitter）やYouTubeのコメントでは「草」がよく使われています。

ただ、「w」自体が完全に廃れたわけではなく、特に年齢層が高めのネットユーザーの間では今でも使われることがありますし、「www」のように連続して使うパターンは、ノリとして残っています。

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>>23371 評判気になるさん
不評の要因はロピアの狭さと品揃えだけで無く、不評の双璧として建物の作りに対する意見が目立ちますね。

設計段階から寺田倉庫が関わっていて、あの出来上がりと言う事は、寺田倉庫のセンスで設計したんでしょう。
たしか、寺田倉庫はセンス抜群だと連呼してた方が居られましたよね、本当にセンスは大事です。
それを結果が強く示してて、言葉も有りません。

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>>23375 検討板ユーザーさん

1から読み直してみたら良いですよ、それでも理解出来なかったら理解力の問題なので諦めましょう。
3つどころでは済まない的中率で驚きます、何故そうなるかの理由付けまでされてるので読み直しましょう。

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ネガさん激おこで愛おしい。
いつも羽沢のこと考えてくれてありがとう！！

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>>23378 eマンションさん
読み直して理解出来ない君が他人様に意見出来るとでも？

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>>23381 マンション検討中さん

そう怒るなって。ロピアでピザ買って美味しく頂いたら幸せだよ！

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>>23378 eマンションさん

今となっては、書いた本人でさえ要約できない支離滅裂な内容www

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>>23377 名無しさん

センス、センスと連呼するが、要するに駐車場が入れにくいってことだけでしょ。なぜそう言わないの？だから、ネガは疎まれる。

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このマンションには発展する未来しかないということが判明いたしました。
愉快なやり取りに水を差すようですが、駅近のタワマンを相手にネガさんがこれ以上頑張っても逆転の可能性はありません。
今までよく粘りましたが、残念ながらネガさんのTKO負けです。
最近のネガ投稿は無理矢理なものが多くて見ていて痛々しいし、これ以上闘うのは危険ですので、このあたりで試合を止めるのがよいと思います。
そろそろネガさんたちはエクセレントシティの掲示板にでも移動されてはいかがでしょうか。そこなら思う存分暴れられますよ。ご活躍を祈ります。

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>>23378 eマンションさん非表示くん。
効いてて草

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>>23385 匿名さん

エクセレントシティね。いいんじゃない？お似合いだよ。ただし、売主が日鉄興和ほど上品かどうかは知らないよw

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ポジティブな話しは、駐車場跡地に建物が建つ事。
集客力の有るテナントなら明るい未来も想像出来る。
逆になったら駅前の価値は上がらない、下がって行く可能性すら感じる。
塾とか病院みたいな物では無い、新たなジャンルが望まれる。

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商業施設運営が成り立つか否かにも注目しないといけない。
テナントが簡単に決まらなかった理由を考えてみましょう。
その他の募集に関しても、各項目が応相談で募集が出し直された経緯も注目点だ。

これらが、貸し手側に取って充分な条件ではテナントが集まらなかった故の変更かどうか？である。
経過を観察すれば答えは明らかだが、既存テナント撤退後の募集状況を見れば答えが出る。
数年後には、商業地としての正しい評価が明らかになるだろう。

ニーズにマッチする賃料、これと維持費に乖離が無ければ良いが、難しい様に見受ける。

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>>23389 評判気になるさん

羽沢のことめちゃくちゃ調べて大好きなんですね！
一緒に盛り上げたいきましょう！

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>>23389 評判気になるさん

これまでの予想の答え合わせは、しれっとスルーして、数年後の予想w

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一番の目玉だったブックカフェに逃げられるって相当だよ

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>>23392 匿名さん
楽しみにされてたんですね、、、残念、、
お花カフェ楽しみましょう、、

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>>23392 匿名さん
イオンでワクワクしましょ

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また金利が上がる。
厄介払いは早めに完了しないともっと売れなくなる。
不良物件抱えてる人は危ないよ。
不人気物件は落ち始めたら止まらな…

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海老名の新築タワマンですら坪380万～の時代にここの中古は坪390万ですか。住みたい人が少ない街って本当に上がらないんだな…

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苦し紛れのネガ投稿。せいぜい20点か。

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>>23396 匿名さん
安く中古買えてラッキーですよね。

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>>23395 口コミ知りたいさん
ごめん。気分よく生活したり、順調に賃貸経営をしたりしているのに、なんで売らなくちゃいけないのw? 金利の心配？ んなもん、購入の時点で織り込み済みだよ。当然だろw

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金利の話しひとつでも、ネガの予想が正しかったね。

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