プレミスト津田山ってどうですか？

>>300 マンションさん
セブンまで歩いて3分ぐらい。じゅうぶんに近いですね。ありがとうございました！

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>>300 マンションさん
人通りの少ない寂しい道なので夜間はちょっと怖いなぁ。

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>>299 匿名さん
こことは直接関係ないですけど。。。

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>>303 匿名さん
この橋の恩恵受ける人って、少ない気がしますよね。

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>>302 周辺住民さん
この辺りは夜間そんなに治安が悪い場所なのでしょうか？
この辺りを知らず検討している者なので、教えて頂けるとありがたいです。

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>>305 マンション検討中さん
津田山は落ち着いていて治安は良いですよ。飲み屋街やパチンコ屋は溝の口に集中しているので。夜でも周辺のコンビニにガラの悪い奴がたむろしてるのを見たことがありません。ただ、栄えた駅と比べると街灯が少なく暗く感じることはあります。もちろん、検討してるなら実際に自分で歩いてみるのが一番かと。

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>>306 周辺住民さん
ありがとうございます。
明るいうちに現地案内を受けたことはありますが、夜の様子や、地域性などわからないので質問させて頂きました。
暗くなったら、3分ぐらいのコンビニも危ない街なのかと思ってしまい、失礼しました。

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>>291 マンコミュファンさん
それに加え、アウトポールになってないのも非常に残念に感じました。
同じ住宅メーカー系のグランドメゾン鷺沼は仕様頑張ってたから、ここも期待してたのですが…
結局鷺沼は駅遠すぎ+坂道で見送り、ここは仕様が残念で見送ろうと考えてます…

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>>308 マンション検討中さん
立地と仕様の両方を満たすものありそうですか？
同じ価格で探すと、立地と仕様の天秤になりますよね。
両方を求め予算を上げれば良いですが、そこも限界はあるわけで。

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>>309 マンション検討中さん
私は段々中古に気持ちがシフトしてます…
築20年前後のマンションからの住み替え（広くしたい）ですが、
ここに限らず最近の新築マンションは、直床だったり柱が食い込んでたり、コスト高を反映して広さも仕様も残念な物が多いですね…
わざわざ今の家より仕様の低い新築買う位なら、いっそ同年代の中古探したほうが良くないか？って思い始めました。
仮にこの物件が二重床+逆梁アウトフレームなら単価1割増しでも今頃迷わず契約してましたと思います（ディスポーザー無いのも不満だけど、ギリギリ許容できる…）

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>>310 マンション検討中さん
10年前頃まではマンションの供給も多く、建物にコストもかけられてましたよね。
その頃の中古にリノベするのも選択肢だと思いますが、同じ事を考える方が多いのか、比較的良い条件の中古は新築並みで、だからと言って、待てば下がる確信も無く、悩まれている人は自分も含めて多い様に思います。
こちらが二重床+逆梁アウトフレームの仕様にしていたら、単価が上がり過ぎて、津田山では売りにくくなるとの想像します。

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中古を見たくなる気持ち、よくわかります...
個人的には二重床よりもディスポーザーがないのが不満点です。

二重床の方がコストが掛かっているのは確かですが、二重床の利点ってリフォームの自由度が多少高い位で、直近10-20年の住み心地にはあまり関係ない気がしています。
間取りもこちらだと普通の田の字以外の選択肢は考えづらいですし、防音問題には直床のほうがよいみたいですし...

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今のマンションの仕様は悩みますよね。。。
10年前くらいのマンションと比較するとコストダウンの頑張りが感じられて。

バルコニーのスロップシンクも１階庭付き以外では見かけなくなりましたね。
あまり使わないけどあると便利なんですが。

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>>313 マンション検討中さん
スロップシンクと二重床なら、元住吉のプラウドとか新築でありますが、まぁ、いいお値段です。
こちらはハッキリとした特徴持ってて、良いマンションに個人的には思いますよ。

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>>305 マンション検討中さん

治安は良いと思います。
溝の口から夜に歩いて帰りますが、特に危険な目にあった事はありません。

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>>310 マンション検討中さん
仕様面だと私は駐輪場が戸あたり1台しか無いのが何で？？？って思いましたね
営業のお姉さんは駅前の駐輪場を月極契約できますよって言うけど、
その駅前駐輪場は狭い平置き（調べたら30台しか停められないらしい…）で、
このマンションが出来たらすぐに満車→共用廊下に自転車が平然と置かれる光景が目に浮かんできて萎えました。
ファミリー向けなら最低戸あたり2台は用意しましょうよ、大和さん…

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>>316 マンション検討中さん
まぁ、駅チカ物件で自転車使わない想定はありますが、津田山は駅前がそこまで強くないですからね。
何で？とは思いますが、対策ある問題ならまだいいですよね。
共有廊下に平然と自転車置く地域性では無いように思いますが。ちゃんとアナウンスされてるわけですし。

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駅前の駐輪場、30台以上停めれます。
屋根がない駐輪場なので基本空いてます。
定期利用は1ヶ月で2000円しなかったはず。

マンションの駐輪場代わりに使うのであれば
7日以上置きっぱなしだと放置自転車扱いになる可能性があるのは注意です。

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>>318 マンション検討中さん
月極契約でも7日以上放置で撤去ですか？

台数はこのページ見ると231台しゃないですかね
https://www.ecostation21.com/kawasaki/map_takatsu.html
検索してトップに出てきたページは確かに30台とありますが、これは恐らくバイクの台数かと、、、
https://www.jmpsa.or.jp/society/parking/area14/p-8042.html

231台ならマンション外の住人含めても、ギリギリ足りそうな気がしますが、どうなんでしょうね？

そもそもインフラ整備が不足してる部分を、周辺の公共施設で補おうって発想自体、あまり良くないと思いますが…
（竣工後に急に駐輪場が混みだしたら、マンション外の駐輪場利用者から管理組合にクレームに来たりしないんですかね？？）

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>>319 マンション検討中さん
駐車場については川崎市からの指標について説明ありましたが、駐輪場については特に指摘は無いとの認識ですがどうなんでしょう？

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>>317 マンション検討中さん
>共有廊下に平然と自転車置く地域性では無い
地域性がどうとかじゃなくて、単純に置き場がないからやむを得ず廊下に置いてるってことだと思いますが。
中古の内覧してると、総戸数の倍以上の駐輪場あるマンションでも、子供の自転車置き場までは確保出来ないのか、子供用を廊下に置く、ってケースは良く見かけます。
他に駐めれる場所もないので、管理組合も処分しろとまでは言えないのか、そのまま黙認されがちです。

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公共の駐輪場をいちマンションの私的利用なんて例えルール上問題なかったとしてもマナーやモラル的に大いに問題。公共性が損なわれ、不平不満が出る、遠くから通う学生さんやサラリーマンが使えなくなったらそれこそ本末転倒。その結果放置自転車が増えたらどうするのでしょうか？

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公共の駐輪場はいろいろと問題もあります。
定期利用でもそれなりに料金が高く、頻繁に更新手続きが必要。
駐輪場からマンションまで距離がある。
ちょっと買い物。。と思ってもわざわざ離れた駐輪場まで行って、重い買い物袋下げて戻る手間がかかる。
雨ざらしだからすぐに汚れたり痛んだりする。
夜間などはセキュリティ低いので高級自転車や電動自転車は窃盗やいたずらのリスクもあり。駐輪できる自転車に制限がある。
区画整理などの理由で閉鎖されることもある。

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2台目以降は折りたたみ自転車にして、室内保管ですかねぇ。

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> 営業のお姉さんは駅前の駐輪場を月極契約できますよって言うけど、

この言質はダイワが会社として駐輪場の運営元に止めることを許可してもらているということですか？

もしそうでなく、営業が勝手に言っているとしたら自分たちの成績や会社の利益優先で周辺住民が困ろうが知ったことではないとのスタンスとなりますね。コンプライアンス的にアウト。

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公共の駐輪場が駅利用以外でこんな風に占有されたら大問題だよね。
放置自転車対策の一環として行政が行っているのだから税金も入っているのではないの？

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駐輪場は1戸に1台相当の106台しかないという意味不明な設計の物件
以下から抜粋です。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8656.html

ついでにこうも書かれていました。
ガーデンなどの＋αスペースを充実させているわりにはパンチに欠ける
B・C棟の共用廊下との距離も近く感じるスペースでくつろげるかと言うと微妙

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>>314 マンション検討中さん
はっきりとした特徴とは？どういう特徴ですか？

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>>328 匿名さん
悪くない。貴重だと持ち上げつつも
　直床にやや残念な思いもある…
　ラウンジガーデンとエントランスラウンジを隣接させていたら…
　「4つのガーデン」と言われると立派に感じるかもしれませんが、1つ1つは…
　L字サッシ（バルコニー側まで）とするなどの工夫が欲しかった…
　ディスポーザーは導入すべきところ…
とダメだしが多いね。

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>>319 マンション検討中さん

定期利用状況見ましょう。空きは９５台ですよ。
https://www.ecostation21.com/kawasaki/teikijouhou.html
その９５台を独占するつもり？

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>>322 周辺住民さん
個人的にはファミリーマンションで家族で１台は少ないと思いますが、駅から遠い方は公共の駐輪場を利用してよく、近い方は利用してはいけない理由はなんですか？
公平性と言うならば、区民としてどちらが使用して良いようになりませんか？

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>>332
駅のための施設だから、と言うことなんじゃないですかね。近い、遠いの問題では無く。駅に来る人のために整備した施設なのに、駅を使わない人が使うなんて的な。利用規約見る限りは特に駅を使う人に限定されているわけじゃなさそうなのでモラル的な問題はあってもコンプライアンス問題では無いと思うけど、普通に庭のどっかを潰して、自転車置き場作った方が良かったんじゃないかな。

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>>330 匿名さん
わざわざお時間を使ってネガティブ面の情報をまとめて頂きありがとうございます。
ただ、無いものを無いとだけで終わらせられるのは建設的でなく、できれば比較を出して頂けるとうれしく思います。

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>>332 マンション検討中さん
道徳的な観点で如何なのか？ですね。
数人規模なら大丈夫かもしれませんが100戸越えるマンション規模なら言わずもがな
駅駐輪場の設置目的はお分かりですよね？
民間マンションの敷地外駐輪場の代替に使って良いか？常識的な社会人なら判別つきませんか？
近所でも権利あるから本来の利用者である遠方からの利用者の権利を阻害しても良いか。
実際、問題となったら何らかの処置があるだろうし、なければ問題とならなかったというだけなので。。。

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>>333 マンション検討中さん
駅から離れた学校や職場に自転車利用をする方が、定期で利用するのも問題になりますかね？
モラルがわからないので確認させて下さい。

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駅の駐輪場で代替するのは少し図々ですが、ガラガラの駐輪場の利用率が上がるのは施設利用率の観点からはいいのでは、、、とも思います。

面倒くさい議論が嫌な人は部屋の中に自転車入れると思います。

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>>336 マンション検討中さん
公共の駐輪場は遠方からの駅利用者の権利なので、ダメに決まってるじゃないですか。
その場合だと、住民税を川崎市に収めてない可能性もあり最悪です。

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>>329 匿名さん
おそらく主観の話になりませんかね？
Webやパンフレットで特徴は確認いただけますよ。

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>>338 マンション検討中さん
遠方に住む方は駅まで自転車で来てその辺の路上に駐輪する方が多いので、市はお金を使って、遠方の方対策をしています。
それなのに、近くの方にその駐輪場を利用されると、遠方の方の為のお金が使われる事となり、市としては公平性が損なわれます。
この常識を社会人なら身につけて頂きたい。

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>>340 マンション検討中さん

違法駐輪で溢れてた溝ノ口でも、近隣の人が自転車でくることも加味した整備がなされてるように最近はなりました。
なので、そこまでツンケンしなくてもいいのでは？

「公平性」「常識」という言葉で自分の信じる正義を押し付けるのは不寛容なイメージを与えてしまいますよ。

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>>341 マンション検討中さん
私の意見なので、私の信じることが道徳であり、社会人としての常識なんです。
税金は駅の近くに住めない恵まれない者に分け与えるものであり、駅に近い人がその恩恵を受けてしまうと、ますます貧富の差が激しくなります。
私は真面目に働いてますが駅の近くに住むことは難しく、非道や非常識によって私達が搾取されているからだと思っています。
搾取されてる者の意見こそが、常識であり正義です。

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>>339 マンション検討中さん
ちゃんと公式な情報も見ずに、人様のレビューサイトの切り抜きで、ネガティブな印象操作になってました。
買えないならそっと閉じるところを、検討できる方に自分を正当化する為の攻撃をしてしまったように思います。
その行為はとても後ろ向きで、だから自分はこのポジションなんだと…
そんな自分を気付かせてくれたこの掲示板に感謝します。

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>>330 匿名さん
折角の貴重な立地なのに、仕様が色々残念ってことでしょ。
私も同じ思いだよ。溝の口に競合する物件ないんだから、もっと強気の商品設計すれば良いのに、相場の読めない南武線の小駅に合わせた中途半端な仕様になってしまった。

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>>344 マンション検討中さん
それらの仕様は欲しかったですよねぇ
ただ、それがどれだけ価格に反映されるかで、人によって意見はありそうですね。
個人的にディスポーザーは欲しかったですが、建物の構造から浄化槽が棟ごとに必要そうで、そうなると販売価格、管理費への影響も考えて、無難な仕様かなとも思います。
仰るとおり競合の少ない物件で、そこで仕様は控えてこの価格抑えてくれたのは、個人的にはありがたいです。
二重床はステータスとして欲しいぐらい。
その中途半端な仕様も、競合が居ないなら、その存在価値はあるように思います。

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>>345 マンション検討中さん
ディスポーザはコストダウンとしてもガーデンやL字サッシや駐輪場は会社都合では？
コストかけなくても設計や工夫で対処できるのではないのかな？地味な駐輪場より販売アピールできるガーデンに注力したとは穿った見方かな？
それ故に植栽のランキングコストも嵩むかな。。。

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>>337 マンション検討中さん

がらがらなら駐輪場閉鎖と言うことができますが、
それが出来なくなりますね。

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それなんだよな
コストダウンと声高に叫ぶのに生活必需品でもないガーデン充実させたりご時世の抗ウイルス加工とか訴求性があるものにはコストかけている
それでいて生活必需な駐輪場はお座なり
ガーデンは運用コストが必要だし、こんなに多く必要か疑問
抗菌抗ウイルスなんて永遠でもなくなんだか津田山と言う知名度の低い場所に無理やり特色したかったのではないの？

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第二期販売を始めるようですね。
第一期分は完売したのかな。

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流行りに乗っただけの下手なテレワークラウンジとか作られるよりはガーデンで良かったと私は思いますよ

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>>347 匿名さん
がらがらだと閉鎖とは、私達遠方の権利を何だとお考えですか？利用してる者も少なからず居ます。
それを上から目線で、私達を排除することを前提としたお考えに恐怖しております。

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>>348 名無しさん
ガーデンによる緑地化については川崎市の指針20％以上に対して、どれぐらい余分にあるといった情報をお持ちでしたら教えて頂けませんでしょうか？
それをどの様にして駐輪場とすれば魅力あるプランになると示して頂けると、今後のマンション供給に反映されるかもしれませんよ。
せっかくの掲示板なので、無い物ねだりでは勿体ないなと思いまして。

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>>351 マンション検討中さん
ただの憂さ晴らしなので、あなた達を攻撃するつもりはありません。
ここでは同調して、困りますと言ってくれるのが正解です。

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完全に他地域の部外者ですが、ただでさえ高いお金を出してマンション買うのに、駐輪場は抽選で、外れたら野ざらしの市営駐輪場で、数ヶ月に一回定期の更新とは、踏んだり蹴ったりですね(笑)

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>>354 匿名さん
貴重な情報助かります！
駐輪場は抽選で1台分も確保できないことはあるんですか？

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>>354 匿名さん
踏んだり蹴ったりって（笑）
ちょっと弱いなぁ

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>>355 マンション検討中さん
いや知らんです。新着に上がってきたからスレ読んでコメントしただけです。
事情は知らないですが、1台は確保できるんじゃないですか？
屋外放置だと錆びて使い物にならなそうだし、確保できなかったら入居前に捨てれば良いんじゃないでしょうかね。
大変そうだなーと、ただそれだけです。
まあ、なんとかなるんじゃないですか(笑)

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>>354 匿名さん
しかも契約結んだ後じゃないと抽選出来ないんですよね
私が契約に踏み切れなかった一番の理由です。
駐輪場は多分1台だけは各戸割り振られるでしょうが、
手付金払った後で駐車場確保出来ないとなれば、死活問題なので。
同じ様な状況の人が他にもいるんじゃないでしょうか？

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>>358 マンション検討中さん
契約前に駐車場や駐輪場の抽選ができるところってありますか？
管理規約では現状1住戸1台が優先となっているようです。
駐輪場が死活問題でしたら、南武線駅3分のプラウド武蔵新城ステーションマークスが良さそうです。
109戸に対して218台用意されていて、2重床、ディスポーザーです。

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>>359 マンション検討中さん
足りない足りない言うだけの私の役には立たない情報ばかりでしたので、具体的な提案ありがとうございます。
文句だけだと、時間を無駄に消費して生産性がないことを、暗に語っている様です。

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>>358 マンション検討中さん
駐輪場が死活問題になるのでしたら、それが最優先でこちらは合わない様に思います。
駅から離れた地域でしたら、駐輪場確保できそうですよ。
例として、ライフレビュー川崎久地は駐輪場設置率200％ありそうです。
こちらは、駅とスーパーが徒歩圏内を優先とすれば良い候補になると思います。

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他のマンション情報、とても参考になりました。ありがとうございます。
こちらがファミリー向けで駐輪場が少ない方だと言うのはわかりましたが、だからといって他で全てを満たされない事もよく分かりました。
提案のないただのネガキャンに惑わされて、こちらに出遅れた事を後悔してます。
週末ごとに候補が済となっていき、無責任な方々に悲しみを感じます。

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>>361 マンション検討中さん
紛らわしい書き方ですみませんが、私の場合は駐輪場じゃなくて駐車場が死活問題です
駐輪場なら1台は敷地内、もう1台は駅前でも良いですが、車が敷地外になるのは嫌なので…（一応最寄りの月極は空きあるようですが）
プラウド武蔵新城良いんですけど予算が…ありがとうございます。

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>>362 検討板ユーザーさん
無責任な方々って、あなた自分が高額な投資をするのに判断を全部他人に委ねるんですか？
ネットの意見は、あなたの決断に責任なんて持てませんよ。
100点満点の物件なんてないんだから、ネガティブ要素なんてどこの物件でも必ずあります。
そのネガティブ要素を許容できるかどうか、調べた上で判断するのはあなた自身ですよ？そこも他人任せにするんですか？

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駐車場が必須でしたら、中古か完成済み新築で探されると良いと思います。
機械式駐車場の維持費考えると、多いのも空きが出ないか心配になりますよね。

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駐車場が必須だと、マンションよりも戸建てに目が行きませんか？

私も車を手放す前は車中心に考えていて、戸建てで検討してました。

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>>364 マンション検討中さん
全てを他人任せにしちゃだめですよね。
ただ、言いっ放しのネガキャンに悲しくなる気持ちはわかる気もします。
高額な買い物なので、ネガティブな要素を洗い出す必要がありますが、こういった掲示板のそういった方々は時間をかけて調べて教えて下さるので、上手く利用するぐらいの気持ちが良いと思います。
無責任な方々という表現自体ネガティブで失礼ですよ。
検討もしないできない物件の為に貴重な時間を費やしてしまう、慈善家だと思われてはいかがでしょうか？

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>>367 マンション検討中さん
無責任な方々を慈善家へ言い換えの素敵ですね。
その方々のプライドも保てて、ウインウインの関係と言えそうですね。

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自転車は1台で問題ないよという家族から選ばれてるんじゃないですか。
一つのネガティブだって、家族によって捉え方は様々ですから。

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将来的には、シェア自転車用意してあるぐらいがちょうど良いかもと、個人的には思います。
そんな自分にはピッタリの物件です。

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まだ売り出し中なら検討する人も見る板
検討板で良いとこ悪いとこ喧々諤々当たり前でそれこそ検討の意味を成す
良いところばかりの情報って単なる営業トーク、どうぞ住民板で心行くまで語り合ってください

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>>369 匿名さん
その通り、ただし、それはマイノリティだから一般的には少数派、
一生住むなら何ら問題ないが、手放す必要が出た場合、リセール対象はマジョリティだからそういうネガティブな要素はデメリットでしかない

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ラウンジガーデンや提供公園は懸念ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8656.html
でも触れられていますがラウンジはB・C棟の共用廊下との距離も近くここで騒がれると響いてうるさくしないかリスクを感じます。
提供公園は住民以外も利用できるのですよね？ここも棟に近いエリアだし近隣のたまり場にでもなれば喧噪が心配ですね。
大規模なマンションで公園があると問題となるケースが多いようですね。ここの近くだと溝の口の大規模マンションですか。あとは川崎に近い大規模マンションとか。。。掲示板見ると大規模で公園付きは避けることが賢明と思えます。

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>>360 マンション検討中さん
どんだけ情弱なんだろう。そりゃ生産性もあがらんわな。

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>>367 マンション検討中さん
一人何役も大変ですね。

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>>374 匿名さん
それはなにかの証明ですか？

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週末になるとネガティブ意見ありがたいですが、時間使うならもう少しちゃんと仕事してほしいです。
読み手も時間を使ってるので。
この意見は、マジョリティだから一般的には多数派なんですよ。

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>>373 匿名さん
親切ですね。
なぜそこまでしてくれるのですか？

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>>373 匿名さん

>公園付きは避けることが賢明
まともな規模のマンションだと提供公園はほぼ義務化されてるんで、嫌なら戸建を選ぶしかないですね…

でも、そもそもこんな霊園と川に挟まれて可住地の狭い土地に、溜まるほど人住んでますかね？
駅前ですらそんなに人通り多くないですよ…
隣の小学校の児童なら溜まるかもしれませんが、それが嫌なら小学生横のファミリー向けのマンション選ぶこと自体ミスチョイスかと。

ガーデン狭いに関しては同意です。
モデルルームの廊下がガーデンを再現した空間になってますか、あれを見て感動する人っているんでしょうか？

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>>379 マンション検討中さん
フラットに思ったことを代弁して下さってありがとうございます。
仰るとおり、ガーデンは何かしようとして、受け入れられてない感じですね。
逆に実際どんなものができるのか気になります(^^)
あっても可もなく不可もなくです。
公園付きNGは、ちょっと失敗した感じで笑っちゃいますよね。

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公園が使えるなら皆つれて遊びにいこう。この近辺は公園少ないから嬉しい。

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モデルルームのパノラマ画像が公開されてますね(^^)

https://r28277545.theta360.biz/t/1fda1a2a-d7ec-11ec-bd80-0a45e0bc344d-...*5x8ekq*_gcl_aw*R0NMLjE2NTQ5MDM5NTMuRUFJYUlRb2JDaE1JcnJpUXo0V2stQUlWMW9UcEJSMGdRQTkyRUFFWUFTQUFFZ0xFOV9EX0J3RQ..

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提供公園で遊ばせてる間マックスバリューで買い物できるね。

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提供公園ありがと他にも教えてあげよう

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幸区の某メガマンションは公開空地で不良少年が深夜までスケボー乗り回したり、爆竹鳴らしたり、落書きや不法投棄の横行が問題になってますが
ここの公園は見た感じスケボーには不向きでしょうし、川崎市とは言っても北部寄りなんでそこまで治安悪く無いでしょう。

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>>391 マンション検討中さん
幸区のクレストプライムレジデンスですかね？
提供公園がそこまで広くないようですので、そんなに治安の心配もいらないですかね。

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こちらはこどもみらい住宅支援は対象ですか？

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>>393 名無しさん
住宅の環境性能が求められている様子なので、厳しいかもですね。
問い合わせたら快く回答してくれると思いますよ。

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>>389 名無しさん

ここの提供公園で遊ばせるくらいなら、ゆめパークで遊ばせた方がゆっくり買い物できますよ。

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>>395 マンション検討中さん
選択肢があるっていいことですね。

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>>395 マンション検討中さん
いえいえ、こちらの方が近く、こじんまりとして使いやすそうです。

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提供なら公共の公園、誰に遠慮することなく皆で楽しめばいいのです。

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ボール遊びや手持ち花火程度なら可能ですか？

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>>399 匿名さん
公園は市が管理すると思うので、そのルールは市が決めるでしょうね。

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