ドレッセタワー武蔵小杉ってどうですか？

マンションページに「将来価値格付け調査」ランクインとありました。これは名誉なことなんですよね？

これですかね。
https://www.reds.co.jp/p95703/

★が2つ。気になるのは★3つマンションですが、2件あります。評価高いマンションは注目度集まりそうです。

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教えていただいた将来価値格付け調査のランキングを拝見いたしました。
こちらのマンションは5位にランクインしていますね。

評価の基準は長い目で見て資産価値が劣化しにくいと見込まれる物件、
購入後も長期間住み続けられるかもポイントだそうです。

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格付調査の表、はじめ私もランキングかと思いましたが、よく見ると掲載順序は同じ星数同士は上からアイウエオ順、アルファベット順になっているように見えます。一つ星のマンション名を見比べて見るとわかりやすいかも。ですから5位ではないのかも。
星数だけつけたミシュランみたいな感じ？
でも、このような表が掲載されてパッと見れば上からのランキングに見えますよね。。

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3月に、東急線より東側は停電で、エレベーターが止まって大変だったと聞きました。

こちらは西側なので、大丈夫なのでしょうか？
体が悪いので、階段をそんなには登れません。

ちなみに線路の東側と西側は、何が違うのでしょうか？

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>>1017 匿名さん
東側との1番違いは、19年の台風の際に被害をもたらした内浸水のリスクです。ここは川崎市のハザードでも、また当時の実績からみてとリスクは無いとされています。

停電は実際にどの送電線がやられるかなど個別事象なのでお答えできないですが、このマンションに限っていえば電気系統を３階に上げている、エレベーターのバックアップ電源がある。など、災害対策がなされているので、周辺の19号前のマンションと比べて防災対策が十分になされていると言えるでしょう。

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>>1017 匿名さん
1018さんとは違う観点からの西側と東側の違いです。

よく一般的に言われる「武蔵小杉はタワマン街」と言うのは東側のイメージだと私は思います。西側には開発以前から商店街、郵便局、行政機関などがあり、普通に人々が生活していたと記憶しています。（20年前、友人夫婦が住んでいたのでよく遊びに行っていました。）
武蔵小杉を「工場跡地を開発してできた街」だと思っている人の書き込みをこのマンションコミュニティでもよく見かけますが、それは少し違います。
東側：かつて工場があった場所
西側：開発前から人々が住んでいる場所
ざっくりとそんな感じでしょうか。解りにくかったり、認識不足でしたらすみません。
以下の記事が参考になるかと思います。
https://news.livedoor.com/article/detail/19350736/

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>>624 マンション検討中さん
>>654 マンション比較中さん
こちらの意見が参考になりました。

区役所、警察署、郵便局、医科大、聖マリアンナ
全部西側でしたね。

守るべきものがそこにあるということかもしれないですね。

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409号沿いの拡張工事は令和5年～→令和8年～11年工事完了で見直されてましたね。
川崎市の計画道路が全体的に見直しがあった中で、優先度合いが高いのは行政施設や商店街、法政中高などの人流が合流する地点ということも影響しているようです。
既にテナント撤退した店舗が目立つ中ですから、用地取得としては高架側にあるマンション敷地などが時間かかっているんですかね。

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マンション完成と共に、電柱地中化のゆとりある歩道を見てみたい気持ちもありましたが、住んでからの楽しみというところですかね。

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武蔵小杉は開発後期なので、既に開発された場所を楽しみつつ、これからの開発（南武線北側や、ここの拡幅工事など）を待つ楽しみもありますね。
「これから開発始めます！完成は5年～15年後です！」みたいな場所だったら、私なら待てないかもしれません（笑

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>>1023 周辺住民さん

私は横須賀線の駅ができる直前に武蔵小杉のマンション買って住み始めました。どんどん発展して楽しかったです。今は売却して都内に引っ越ししてます。

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>>1013 匿名さん
ドレッセタワーって3物件とも好調なようですね。
武蔵小杉は地元の富裕層が6割占めているとか。。。
＞川崎市の「武蔵小杉」は販売開始から４カ月で分譲対象１５６戸のうち１２０戸を供給し、９割以上が契約済みと好調だ。

＞供給１２０戸の９割以上が契約済みの「武蔵小杉」（総戸数１６０戸、非分譲住戸４戸含む）は平均坪単価４２０万円超。契約者は川崎市中原区６割弱、都内３割弱と地元が多く、自己居住が約９割で実需ニーズを広く獲得している。
不動産経済オンライン
https://fk-online.jp/archives/12823

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>>1018 マンション検討中さん
同じ武蔵小杉で低地なんだから東も西も五十歩百歩だよ。

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>>1026 マンション掲示板さん
実態として、19年に浸水したのは東でしたね。

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>>1027 検討板ユーザーさん

次は西側も浸水しちゃうかもという話でしょう。
低地なので。
施工もは施工会社で武蔵小杉の他のタワマンに比べてかなり見劣りします。
恥ずかしくて言えない。

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東急線より東側は、旧河道といって川だったようですね。

50歩100歩ではなく、大きな違いかもしれませんね。

区役所と警察署と大病院が、なぜそこにあるのかということでしょう。

武蔵小杉は、西側がブランド地区で、
東側は新興地区となるでしょう。

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>>1028 検討板ユーザーさん

武蔵小杉に限らず、日本全国低地は浸水の可能性はどこもありますね～。

当方実家は40年以上前床下浸水しましたが、その後は浸水していません。
台風の際は毎回「こちら◯◯辺りです！」と、テレビに映ってる（汗
でも危険だと行政も認識しているので、改良、改良で過去の浸水後は今のところ大丈夫です。
東側は既に被災してるので、川崎市も対策たててますよね。西側は元々人が住んでいた場所で、行政機関も多く存在しているので、武蔵小杉大丈夫じゃないでしょうか。
と思うことにしています。で、この物件は浸水した場合を考えて、電気室を3階にしている。施工云々ではなく、わかりやすく対策している。
‥先のことなど、誰にもわかりません。

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>>1032 購入経験者さん
川崎市は具体的にどのうな対策を立てているのでしょうか？
計画について調べましたが、あまり効果的なものは確認できませんでした。

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