クラッシィハウス大手町ってどうですか？

>>101 匿名さん

ほんとに買いたいです。

このマンションは規模はそれなりだけど基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。
購入にあたってはよく考えた方がよいですよ。

>>103 匿名さん
投資用として賃貸まわす、単身者が多いと、ゴミ出しとか、他のことなどルールを守らない人も多そう。

第1期販売住戸概要
販売戸数 29戸
間取り STUDIO～3LDK
専有面積 30.91㎡～71.78㎡
バルコニー面積 3.72㎡～8.84㎡
サービスバルコニー面積 1.92㎡
ルーフバルコニー面積 9.42㎡
販売価格 4,690万円～13,700万円
最多販売価格帯 6,900万円台、7,800万円台、9,500万円台（税込）（各2戸）※100万円単位
管理費(月額) 8,030円～18,650円
修繕積立金(月額) 5,340円～12,400円
管理準備金(引渡時一括) 8,030円～18,650円
修繕積立基金(引渡時一括) 320,400円～744,000円
インターネット接続サービス利用料(月額) 990円（税込）

>>101 匿名さん
ただ投資は住宅ローン減税使えないし、使えても年40万(しかも今後更に減る見込み)で同じ2ldkと考えると・・・40dのグロスに勝るものはない気が。

103>基本投資や単身者が多いので、管理組合や修繕など大変になることが予想されます。

素人でよくわからないですが、投資や単身の方が多いと、熱心な管理組合参加者はファミリー世帯が中心だから、逆にやりやすい気もしますが。地権者ブロックも多いですし。
そんなことはないのでしょうかね？

投資というコメントが多いですが、この界隈の賃料は安い事で有名ですよね。ワンルーム12-14万くらいだと。なので、投資目的の人は利が出ないのを承知の方が購入してるか、リサーチが足りないかなのかなと思ってしまいました。
おそらくワンルーム購入層は、投資ではなく、大手町界隈の時間を惜しむエリート高収入サラリーマン、神田が地元の方のセカンドハウス、忙しい社長のホテルがわり、士業のオフィス的ニーズなどイメージされてるような気がしました。
わざわざ高いお金だして、低い家賃しか入らないのはもったいない気がしました。あくまで、界隈をよく知る者のインプレッションですが。

>>108 匿名さん
うん？40dなら平米5000円でも4%超えて来るぞ。

>>107 匿名さん
地権者ブロックは、地権者は、単身用賃貸に出すと思いますよ。

>>109 匿名さん
金利、修繕、管理費、経年劣化による各種内装装備品メンテナンスも考慮するとお得と言えますかね？

>>111 匿名さん
この物件は維持費安いし、内装も標準的でそんなに不利な要素無いと思う。むしろ今都心で利回り4%取れる物件ってほぼ絶滅してると思うのだが。

以前現地見ましたけど雑居ビル街という感じで西側は相当に壁ドンですよね
採光はほぼ期待できない感じでしたが、賃貸出すにしても苦戦しません？

>>113 匿名さん
10階なら反射光もあるのでそれなりに明るいかと。まあ、当たらなければ買えないですけどね。

高層階の3LDKは1期で申込み入らなかったみたいですね

最高倍率はどちら？

西向き2lは激戦、5倍以上の部屋も出ました。

40bの倍率はどれくらいだったのでしょうか。

西向き4倍で外れました。残念。

思ったほど倍率伸びませんでしたね

今更気になって、住む目的で現地を見てきたけど
西は西だし、東側もなんだかなあ、でした。

現地見て萎える。自分で住むならここではないかな。投資向き。

ディスポンサーなし、各階ごみ置き場もないおかけって安い維持料。
そもそも最初から投資向けで設計されていたようですね。

次期は西側の単価上げてきますかね？上がってなかったらトライしたい。

>>124 匿名さん
高層の抜けて来る住戸しか残ってないから大幅に上げてきそう。

>>125 匿名さん
西向き高階層と言っても14階まで抜けていないから、
壁ドン状態が改善されません。
でも一期の西向きは激戦で、おそらく単価が上げできます。

一期乗り遅れ、二期で検討したいと思いましたが値上がり回避できない模様なんですね。。。
仕様もなぜか控えめであるのに、
値上がったら個人的には微妙な感じです・・・

たしかに値上げされたら微妙ですよね、、
そうなったら他検討しようかなって感じです。

>>126 匿名さん
まだ販売されていない住戸を考えて、二期の目玉は50bでしょう。
特に10階～12階のほう、一期の50c、40dと同じく安さで出ることが期待できそう。

ほかに東側の40aも、40bとほぼ同じ条件なので実需シングルにお勧めできそう。
（角部屋の40cの間取りも面白いだが、一戸だけで単価も違うになるでしょう。）

投資用なら、こことPTKどっちが適合ですか。

>>130 匿名さん
2期値上げしてくるなら現状PTKでしょうね。仕様も天井高も眺望もこっちは圧倒的に負けてる。値段据え置きなら西側10-12階はどっこいどっこい。ただあちらも次期は値上げするとのことなので微妙かも。

>>125 匿名さん
かと言って、13階からも東側みたいにハッキリ抜けてくる感じじゃなくて半分抜けるかくらいの圧迫感あるから割高。だから高層西側が売れてないんでしょう。

>>131 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
やっぱそうですね。
確かここの駅力は魅力ですが、それ以外のアピールポイントほぼないですもんね。

>>133 匿名さん

マンションは駅力というか立地が全てです。
立地が悪い分建物にコストをかけて売り捌くんですよ。

>>133 匿名さん
ここ山手線内側中央線南側でかつ千代田区アドレスで、底堅いです。
さらに周辺再開発が多いので資産性も上がり良いですよ。

>>135 周辺住民さん
大手町再開発はほぼ終了。これからの開発予定は日本橋や八重洲エリアに移る。もしくは港区内陸の麻布芝公園あたりか、新豊洲有明などの湾岸部。そう考えると神田エリアは今が精一杯という気もする。

千代田区＝麹町区＋神田区。ここがもし麹町区なら割安だけど、神田区としては割高。

>>136 匿名さん
にしてもこの物件の南側と神田錦町三丁目南部東地区の再開発がまだ期待できますね。
まぁ、個人的には早めにこの辺電線の地中化していただければ嬉しいです。

https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_kanda

>>133 匿名さん
抽選結果によりきめたらどうですか。
そもそもこっち西側投資向けの部屋もPTKの部屋も倍率が高いから、当たった次第の話でしょう。

>>138 周辺住民さん

神田駅西口の再開発が実現したら、超ビックプロジェクトですが、大手町勤務の赤提灯好きサラリーマンにとっては、またひとつ、仕事終わりの止まり木がなくなってしまうことを意味するので、淋しいな。

>>136 匿名さん

いやいや、神田エリアの再開発計画はまだまだありますよ。

勤務先と歩き距離だから、
昼休み時帰宅し、無理せず昼寝もできそう。

西側の部屋は築浅で売っても、壁ドンの訳あり物件として値段すごく叩かれそう。コンパクトな部屋だけど間取りはとても良いと思う。でもキッチン部分を差し引いた実際リビングとして使える範囲は狭いな。あとバルコニー。あの小ささ日当たりの悪さは使えるのかな？何もかも乾燥機って訳にはいかないし。奥行きはどのぐらいだろう。これで値上げして出してくるならないかなぁ

>>143 マンション検討中さん

千代田区神田地区や中央区内陸住民は壁ドンへの耐性あるから影響ないよ。実際に倍率付く位需要はあるってこと。

モデルルーム行ったんですが。この物件の中では広いはずなのに、天井高のせいか図面以上に圧迫感あってなんか残念でした。リビングがLDK表示もなんかセコい。

>>145 マンション検討中さん

リビング天カセでした？

>>144 マンション掲示板さん
そうですか。液状化の心配や川の臭さにも耐性はあるのでしょうか？その倍率がただのバンドワゴン効果じゃない事を願いながら、私自身も迂闊に列ばないよう真剣に検討中です。

>>145 マンション検討中さん
リビングがＬＤＫ表示もなんかセコい。って表現、最高です。色んな物件を見ながらいつもモヤってた気持ちが晴れました。

>>148 通りがかりさん
最近そういう物件多い気がする。
分かりにくいからLD表示にして欲しいよね

>>146 検討板ユーザーさん
天カセ、ディスポーザーはないです。プレミアムフロアの仕様はわからないですが。
普通のエアコンを買ってつけてください、と案内されました。

このあたりもクリーニング屋ありましたけ？

2期の値上げエグいな…
西側50b8600、50c9000、40d7700
それぞれ＋1000程度上げてきてた

>>152 マンション検討中さん

ありがとうございます。決定ですか？

>>152 マンション検討中さん

40aいくらだったかわかりますか？

>>152 マンション検討中さん
ありがとうございます。
50cと40dの1期は10階から12階の壁ドンで、2期は13階14階です。
大幅値上げということはもしかして13階14階の部屋はが抜けていますか。

>>155 マンション検討中さん
連投失礼します。
50cは抜けているなら9000はまだ納得できそうですが、
もしまだ壁ドンなら、現在中古で出ているシティハウス外神田の2ldkはかなり割安感が・・・

>>152 マンション検討中さん
さすが、住友。エグい。たまたまかもしれませんが、営業も態度が上からだったし、こちらから、引きますわ。一抜けです。どっちが客か分からないわ。

周辺のクラッシィハウス兄弟たちでた中古の坪単価と比べて、2期の価額設定は割高と言えないですが、1期の坪単価を知ってた時点であんまり魅力も感じしません。

40aは5-9階で6500-6700
50c抜けてると言ってもリビング視界の左半分はビルで他の部屋は壁ドン。14階は上の1/4が空くかどうか。

40aよりも少し広い40bが6200?6500だったのに
40a6500スタート何ですか！？
これは見送りですね。残念です。

>>160 匿名さん
目の前はビルと駐車場の差…くらいしか思いつかない…

やっぱりマンションはどこも1期1次で買うのが良しだね。

MRの予約は9月14日現時点、10月5日（火）14時～の枠しか残っていません。
検討中の方お早めに～

>>161 マンション検討中さん
確かに40a目の前は駐車場でbより良いかも知れませんが、
とはいえいつ駐車場に建物立つか分かりませんよね、、

東側も10Fくらいまで雑居ビルのテナントとお見合いなので、日照を全く気にしないなら、人と目が合わない分西側のほうがいいという人もいるだろう。ただ周囲55平米2LDKが7800くらいで動いているので(以下略)

>>165 マンション検討中さん
クラッシィハウス神田のこと？
確か2期ぎゅっと値上げことに腹立ちますが、さすがあっちは築8年でこのくらいの単価差はふつうでしょう。

>>160 匿名さん
その値段ならあえてここを買う理由はありませんね。

>>167 マンション検討中さん
1期の50aすっごくほしいですが出遅れてMRの予約取れませんでした。
2期は全面的に値上げたようので、私は撤退します。

一部を除くと喉から手が出る程の部屋は無いと思うんですけどね…。
40dは一期あの値段だったので抽選になり結果二期値上げしても希望者いるのかも知れませんが。
その他の部屋も軒並み値上げしてるようですが
果たして売れるのか見ものですね。

1期値段知ってた私は撤退の2文字がまず思い付きましたが見る限り同じ考えの方多い、、、
営業としては私のような方が撤退するのは想定済みなのかな。
とはいえ2期から参入組もどうしてもここに住みたい理由が無い限り候補から外す未来しか見えない。

1期申込みで次期以降販売予定になってた最上階西側3LDKが供給済になってますね。要望入らなくて1期から外されたと聞いていたけれど、あまりに3LDK売れなくてどこかに泣きついた？他の3LDKで抽選外れた人に供給された？

こんなに値上げされたら投資（詳しくないです）や売却にしても得なんてあるんですか？ここ最寄りは大手町ですけどあくまで大手町駅の一番端の入り口がって事ですよね。どんな都心部でも、栄えてる駅（ここで言うと大手町）から向こうにある川って境界線で、川の向こうに行くなんて越境。出口から五分以内でも。再開発が上手くいったとしても、川の向こうって栄えないし売却するのきっと大変。もー、買えない買わない。

>>172 マンション検討中さん
ここ、値段の手頃感で食い付いた方がほとんど(実需で買った人なんているのか？)なのにその層を逃す事になるなんて営業も欲が出ちゃいましたねー。2期案内時も物件エントリー者数ばかりアピールしてて実際に一期で申し込んだ人そんないなかったのではって勘ぐりますわ。

このあたり40平米前後1LDKの賃料は20万円前後と考えると、
1期は無論割安、2期はやや割高感があります。

>>155 マンション検討中さん
抜けるのは15階からで、13-14階は50cのLDの視界右半分抜けでその他洋室は壁ドン。当然その他の40d50dの部屋はすべて壁ドンでした。
営業「50cの13階からは完全に抜けまして・・・」は？？？「完全」を辞書で引いてこい、と内心で思いました。

来週のシルバーウィークにMRを初訪問する予定なのですが、いわゆるひとつの壁ドンというのは隣地建物の外壁を撫でられるぐらいのレベルでしょうか？

>>176 匿名さん

一応道路があるので、バルコニーから手を伸ばしても届かない距離です
道路幅は3メートル無い位じゃないですかね

15階16階のプレミアム部屋で、すべて一般対象外なの？
眺望も期待できますし、坪単価がどのくらいでしょう。
まぁ、いくらになっても自分は買えないし…

二期値段発表された瞬間ボロックソ言われまくってるな笑笑。
値付けした人らここ見たら冷や汗ダラダラだろ笑笑。
一期の時の書き込み内容と雲泥の差だな。
二期でここ狙ってる人いるのか？

自分は逆に1期がデベの予想以上だったから値上げしたのかと思った

>>175 匿名さん
私もそう説明を受けました。営業への信頼を失いました。（勉強されたかもですが）商品知識がなく、薄っぺらく、大丈夫かな？と思いました。

デベは需要を見誤りましたね。1期も強気だったが、そんなに思うほど登録なかったし。販売は苦戦しますね。下げるかもね。

超大手の住友商事もこんな感じになったって、上層部企業はもうくさっていると思った。

>>173 匿名さん
そうなんですよ。エントリーした人達が皆んな買うわけじゃあるまいに。繰り返しになりますけど川の向こうは新築も中古も苦戦するし、マンションしか立たないし、人気出ないし暗いし臭い。だから割安感が魅力でした。と言っても一期の価格だって数年前と比べたら大変なもんです。それでも買う人って他でも買えるのでは？と思うんですよね。買える人まで逃してません？買えない犬の遠吠えです。サヨナラ

1期の価額なら買う（落選したが）、2期の価額俺はやめる。

>>182 名無しさん

それはないよ
竣工しても売り続けるのがスミフ
人気がないのに時間とともに値上げし続けるのもスミフ
売るために電話かけまくるのがスミフ

>>186 匿名さん
ここは住商ですよ、メージャーセブンのスミフと格が違う
でもやっている事は確かにほぼ一緒ｗｗ

パークリュクス神田はすでに公表され、あそこはよりいいのかな。

西側2Lは一期の価格に1000万円近くも上乗せしていますものね。
もしそのまま売れるなら、一期で購入した方が即転売でも益か？！

>>188 マンション比較中さん
三方を古いマンションに囲まれてて閉塞感はここと変わらないですよ。
パークリュクスだから仕様も同じ程度と思います。

>>191 匿名さん
出来ないです、、専門用語忘れてしまいましたが40aは大きさの条件満たしてないので減税対象外と営業の方から聞きました。

>>192 匿名さん

この40平米は、登記簿に記載される内寸面積（壁や柱の表面からカウントした面積）でしょうか。新しい制度から、内寸面積が40平米から住宅ローン減税の対象になりますが、壁芯面積（壁の厚さの中央や柱の中心からカウントした面積）が40平米だと、内寸面積は減りますので対象外になります。

>>192 匿名さん
>>193 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます！
つまり間取り図で表示された専有面積の数字は登記簿面積（内寸面積）の数字と違いますね、勉強になりました！

大手町駅徒歩4分は資産価値的に最強と思う一方、現地を見たら戸惑う気持ちは理解できる。

この界隈で100戸超の規模感ある物件できてすこっくありがたいですが、よく見ると1Rの地権者部屋がいっぱい、将来管理組合の活動は大変そうに見えます。

ここ狙ってましたが二期値上げや他の面でも検討し、本当に住みたいのかと考えたらやっぱ無いなって結論に至りました。まあ何だかんだ売れていくんだと思いますが色々疑問符がつく物件かなと個人的には、、、

大手町勤務の若いリーマンに対していい立地と思い、2025年内神田南部の再開発が予定通り竣工後、残債割れリスクがさらに低くなるでしょう。
個人的な意見ですが、中階層480万は買うべき、530万は妥当、580万は高すぎと考えます。

>>198 マンション比較中さん
それは、ないね。
売れればどれくらい値上がりしているものも適正価格だろう。

大手町エリサーってまだ痛勤してるの？週5テレワークだと思ってた。

結局ここは順調にうれてるんですかね？エントリーの際の選別してる感にひいてしまい、うまくいくのかだけ見てるものです。