グレーシア世田谷尾山台ってどうですか？

こちらのマンション、興味ある方いらっしゃいますか？2019年の台風被害を考えると厳しい立地かと思うのですが…。近隣の状況など詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

ニュースや新聞で見た限りですが自然災害に弱い地区は色々躊躇うのも無理はないかと思います。
地元民じゃないのでよく知らないのですが、この周辺ではあれから対策などはやったんでしょうか。
これから計画があるという段階でも可だと思うのですが、そこがはっきりしていれば検討するにしてもしないにしても考える余地はありそうです。

ハザードマップのど真ん中ですね。最新の世田谷区ハザードマップでも洪水時にはかなりの浸水が予測されています。玉堤エリアは相当厳しいでしょう。

>>1 評判気になるさん

まさに、浸水地域です。玉堤1～2丁目は場所により夜間2mくらいまで浸かっていると思います。下手すれば1階で寝ている人は危なかったかもしれないです。
東京都市大学の地下図書館は水没しました。地上には浸水跡がつきました。
この辺りは元々分譲マンションは少なかったのですが、近くの記念病院あたりの世田谷区野毛のマンションはかなり深刻な浸水被害がありました。
浸水被害は年々深刻になっています。台風の日には高台のホテルなどに避難されることをお勧めします。

見に行かれてる方どうでしたか？

ピアースとの比較で見に行きました。
フローリングが遮音仕様の為ふわふわするとの事でしたが、個人的には普通の固いフローリング床が良かったです。
安いのですが、駅からの距離を考えると資産価値的にも購入を見送りました。

こちら検討中の方いませんか？ハザードは意外と大丈夫そうな感じがしました。やはり最も気になるのは駅距離です、、、この駅距離での資産価値はどうなんでしょうか、、

>>12 評判気になるさん
不躾な質問失礼致します。こちらのマンションに決めた理由、教えていただけませんか？駅距離とハザードが引っかかっています。ハザードについては浅い知識しかないためですが。

丸子川と多摩川に挟まれた低地は何年かに一度の大雨の時に水溜りになりますよ。宇奈根や鎌田ほど深刻な浸水被害になることはないですけど。

玉堤は高級な住宅街とかっていう感じじゃないけど、川沿いのわりにはオシャレなマンションとか戸建てがあって、治安は良さそう。

内廊下良いですね。
マンションで大型犬が飼えるのも珍しい。うちには関係ないですが。

>>27 匿名さん
大型犬OKなんですか？

>>29 eマンションさん
また竣工が近い板に業者の書込み…

名前が尾山台だけど全然川の目の前なのでリストから外しました

マンションは間口が広いしとてもいいと思う。浸水も取水排水口の自動化や堤防等遅れ馳せながら本格化。
立地は海沿いの例えばハルミフラッグよりいいと思う。たまたま台風19号で多摩川クローズアップされたが、湾岸と同じくらい危険なのに湾岸もてはやすマンマニちゃんはどうかと思う。

この三連休に実際の部屋を見学してきました。
日当たりや間取りと価格的には気に入っています!
ただ正直、マンションの隣地の東京都市大のキャンパスの建て替えや前回の台風の時の周辺の浸水及び駅距離や買い物の便利さ等気にしたら懸念点はつきなくありますが日当たり間取りのプランと何よりも世田谷区内で新築でこの価格は大変な魅力です。
23区内新築マンション見学してきましたが率直なところ贅沢も言ってられる予算で考えられないので本当に本当に迷ってます。子育てするにはいいところかもと妻や両親らも話してます。こちらの見学後にもう少し駅の近くの中古を見たのですが価格の割に残念な感じのマンションでした。
来週もう一物件見学して判断しようと思います!

>>39 マンション検討中さん
実物見学可能な新築マンションは本当に少ないので、正直あまり期待せずに見に行きました。想像以上に広いのでびっくりしました。通常は図面を見てから実物を見ると狭く感じるものですが、ワイドスパンの角部屋だからなのかはわかりませんが、面積以上に広く感じます。今まで見ていた2LDKなんて狭くて住めないと思いました。こちらの書き込み内容とは逆にかなり売れてます。浸水対策も行政がどんどん行なっているしで、、、もっと早くに見ていればと思っても遅いし
検討スタートです。

コメント読んでたら相当安いのかと思ったけど、駅距離とハザード考えたらそうでもないね。
この値段なら対象地域を広げれば色々あるよ。

今度の日曜日（２月６日）に見学予約しました。どこをチェックしましょうか？
ペントハウスは魅力的ですが９千万弱の価格が問題ですね。
不人気なのは川沿いだからでしょうか？

>>42 名無しさん
私も歩いてみて、この周辺にお住まいになられている人のマナーの良さは確かに良いと感じました。道路にゴミは落ちていませんし、地元の人が運転する車はとにかくゆっくりです。また、子供が道路上にいて交通の妨げになっていても決してクラクションなど鳴らさず気付くまで待っていてくれますね。こういった見えない地域性はわからないですからね。毎日暮らすわけですから。現在私も検討中ですが、後は資金面だけです。正直言ってかなり前向き検討です。

>>45 匿名さん
この桜井氏は日本の不動産評論家では第一人者。たしかにリモートで出社いらなくなったし、かと言って行政上東京都は外せないしというところでしょう。

お得な新生活応援キャンペーンやってるようですが、その他色々相談できますか？

　
この桜井氏は日本の不動産評論家では第一人者。たしかにリモートで出社いらなくなったし、かと言って行政上東京都は外せないしというところでしょう。

世田谷区に駅遠物件はよくあります。
それより川によるハザード問題があるかどうかご確認された方が良いと思いますよ。

>>47 地元さん
先日見学してきました。色々と皆さん書かれていますが、残り1戸でした。ハザードの事も詳しく聞けました。先日のニュース各社が報道してましたが、東京都23区のマンション平均価格が8449万だそうです。他の物件も見ていますが、今現在もどんどん値上がりしてます。ゆっくり検討している間に同じ広さの部屋の価格が上がってしまってます。この物件は建物が完成しているので、ずーっと旧価格設定のままなので売れてるらしいです。最上階の東南角部屋が安く買えればかなりのお得感なのですが。平均価格からしたら安いのですけど。悩むところです。

>>49 検討中さん
最上階東南角部屋はたくさんオプションがついているようですがこれらも交渉次第ですか？

>>50 マンション検討中さん
来場予約して直接担当者に聞いてみるのが良いと思いますよ。

廊下に面している部屋がなくて、南側に3部屋の配置、東南角部屋の最上階なのですね。しかも玄関に窓、天井にも窓、抽選完売販売パターンですね。

最上階の部屋を見学しました。駅からは多少歩きますが、静かな世田谷区の立地です。最近ありがちな通り沿いマンションではないので窓を開けると気持ちよく、角部屋で窓が多いので明るいです。天井の窓も日が差し込む位置なので玄関が明るく戸建てのような感じです。価格次第ですね。

ついに売りきれた模様ですね。

ようやく完売したんですね。
以前すごく検討して何回も足を運び迷いましたがやめました。個人的に無理かなと思った理由です。
・マンションで駅遠すぎる、20分以上はかかった
・バス停が遠い
・駅まで行くのに急な長い坂を2つ登らないといけない
・周りに何もない
・尾山台と無理矢理名前をつけているだけで実際は玉堤
・車行動なので、駐車場の空きがない上、近隣の月極もなかった
・車だと出てすぐ曲がる道がせますぎる(これ車にもよりますがけっこうきついです)
・ほぼ川べり
・大学が隣

最上階と3階と迷って部屋の中と窓がたくさんあったり東南だったりと気に入っていたんですが上記の理由でやめました。

自分は駅からそんなにかかかりませんでしたよ。友人にもきてもらいましたが、ふたりとも16分くらいでした。
20分以上かかるのは余程の方じゃないでしょうか、、

自分も検討していましたが、申し込みが入ってしまったとのことで買えませんでした。
違うところを探していますが、どこも本当に高いですね、、。

デベロッパーは2019年の台風被害のこと、きちんと説明してるのかな？
大雨でこの辺り２メートル近く冠水したんですよ。それも多摩川決壊前に。
決壊時には奇跡的に雨量が減っていて、壊滅的な被害は辛うじて回避されたんです。
もしあのまま雨の勢いが止まらなかったら、どうなっていたか……

>>61 匿名さん
私は完売してしまって正直言って後悔しています。
完売したにもかかわらずマイナス文を書いてる人の気持ちわかります。
今となっては相場も上がってしまいましたから。
後悔している人が多い物件なのでしょうね。

完売後にグタグタマイナスのことを書いた経験あります。笑
タッチの差で申し込みが入ってしまって買えず、なんとか自分を落ち着けるために悪い物件だったと思い込むためですよね。

20分以上かかるのは余程ご年配の方ですね。
自分は若いので駅から20分もかかりませんでしたよ。
道にもよりますが15分位です。
ちゃんとした計算で徒歩分数だしているので、表示より時間がかかるのはマンションのせいではなくご自身のせいだと思った方がいいですよ。

運営に「自演を削除しました」なんて書かれて削除食らったのに、また出てくるなんて、なんかもう可哀想。。。

うわー本当だ。またきましたね　
そんなに悔しいのかな？憐れですね。
20分以上かかるのはおばあちゃんですよ。
そんなおばあちゃん住んでいませんよ。(笑)

まえも書いてありましたがバス停は２分です(笑)
２分で遠いのに、２０分以上のマンション買うなんておもしろすぎ！

55=73
それから、書き方少し変えないとあまりにばればれですよ。
検討してやめました　から　購入者に変わってますけど(笑)
嘘ついてまで下げようとするなんて余程未練があるのですね。つらいですね。