グレーシア世田谷尾山台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.oyamadai29.com/
所在地：東京都世田谷区玉堤１丁目2362番1(地番)
交通：東急大井町線「尾山台」駅徒歩18分
間取：2LDK+S、3LDK
面積：64.79m2～85.53m2
売主：相鉄不動産株式会社・三信住建株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-05-18 16:31:55
お得な新生活応援キャンペーンやってるようですが、その他色々相談できますか？
この桜井氏は日本の不動産評論家では第一人者。たしかにリモートで出社いらなくなったし、かと言って行政上東京都は外せないしというところでしょう。
廊下に面している部屋がなくて、南側に3部屋の配置、東南角部屋の最上階なのですね。しかも玄関に窓、天井にも窓、抽選完売販売パターンですね。
最上階の部屋を見学しました。駅からは多少歩きますが、静かな世田谷区の立地です。最近ありがちな通り沿いマンションではないので窓を開けると気持ちよく、角部屋で窓が多いので明るいです。天井の窓も日が差し込む位置なので玄関が明るく戸建てのような感じです。価格次第ですね。
ついに売りきれた模様ですね。
ようやく完売したんですね。
以前すごく検討して何回も足を運び迷いましたがやめました。個人的に無理かなと思った理由です。
・マンションで駅遠すぎる、20分以上はかかった
・バス停が遠い
・駅まで行くのに急な長い坂を2つ登らないといけない
・周りに何もない
・尾山台と無理矢理名前をつけているだけで実際は玉堤
・車行動なので、駐車場の空きがない上、近隣の月極もなかった
・車だと出てすぐ曲がる道がせますぎる(これ車にもよりますがけっこうきついです)
・ほぼ川べり
・大学が隣
最上階と3階と迷って部屋の中と窓がたくさんあったり東南だったりと気に入っていたんですが上記の理由でやめました。
自分は駅からそんなにかかかりませんでしたよ。友人にもきてもらいましたが、ふたりとも16分くらいでした。
20分以上かかるのは余程の方じゃないでしょうか、、
自分も検討していましたが、申し込みが入ってしまったとのことで買えませんでした。
違うところを探していますが、どこも本当に高いですね、、。
デベロッパーは2019年の台風被害のこと、きちんと説明してるのかな？
大雨でこの辺り２メートル近く冠水したんですよ。それも多摩川決壊前に。
決壊時には奇跡的に雨量が減っていて、壊滅的な被害は辛うじて回避されたんです。
もしあのまま雨の勢いが止まらなかったら、どうなっていたか……
>>55 名無しさん
完売後にこのような長々とマイナス文章を書く人はどう見てもおかしいとだれでもわかりますよね。本人は自らの愚かさに気付いてないのでしょうか？あの時に買えば良かったというのが本音かもしれませんね。冷静にみればあれもこれもダメな人は不動産なんて買えませんから。こんな事の繰り返しで人生を終えるのでしょうね。
>>61 匿名さん
私は完売してしまって正直言って後悔しています。
完売したにもかかわらずマイナス文を書いてる人の気持ちわかります。
今となっては相場も上がってしまいましたから。
後悔している人が多い物件なのでしょうね。
完売後にグタグタマイナスのことを書いた経験あります。笑
タッチの差で申し込みが入ってしまって買えず、なんとか自分を落ち着けるために悪い物件だったと思い込むためですよね。
20分以上かかるのは余程ご年配の方ですね。
自分は若いので駅から20分もかかりませんでしたよ。
道にもよりますが15分位です。
ちゃんとした計算で徒歩分数だしているので、表示より時間がかかるのはマンションのせいではなくご自身のせいだと思った方がいいですよ。
地元の不動産業の者です。完売しても盛り上がっているのですね。あなた1人VS多数の人のやりとりですね。私も調査で物件を見学してますので、お話します。まず駅距離ですが、20分はかかりません。営業の人はHPのルートとは別のルートを話してくれた筈です。坂は一箇所です。そもそもこのマンション周辺にお住まいの人は尾山台よりもバスで多摩川か二子玉川に出ます。むしろ最近はテレワークの会社の方が圧倒的に多いので駅近という言葉が時代遅れですね。バス停が遠いとありますが、3分です。遠くないですね。マンションから見える距離です。何もないとありますが、世田谷区はそういう所です。だから静かです。もともと住宅地ですから普通です。むしろコンビニは多数ありますね。尾山台ではなく玉堤とありますが、物件名なんてそんなものです。駐車場がないとありますが、今はその通りです。大学建て替えで工事車両がかなり借りていますので、まもなくどんどん空きます。道が狭いとありますが、そうです。広くはなりません。あなたのような人に大きな車でイライラして運転されては困るからです。そうさせない為の街作りを世田谷区がしているので静かで安全な街なのです。川に関しては決壊なんてしてません。内水で20cmで、この物件地は何もなかった筈です。それどころか台風のおかげでかなりのお金をかけて工事するようななりました。川にいけばあちこちでハザード対策をしてます。川沿いは世田谷区民のオアシス的な公園のようなものです。販売に関しては建物が完成してからの販売です。勘違いしてますね。他のマンションとは違います。昨年９月中から５月で完売してましたから約8ヶ月ですから普通です。3階の部屋と最上階で迷ってとありましたが、3階が6500万で最上階が8888万でした。私の経験上、予算の幅が2400万あるなんてありえないですね。せいぜい500万までですね。本気で検討はしていない人という判断をされたのでしょう。尚且つ文句ばかり言ってたりされたらおそらくですが、営業の人は住んでもらいたいお客様とそうではない人との区分をしますので、あなたは後者という判断をされたのではないでしょうか？
その場合営業の人は良い情報は全く伝えないですから。住んでからのトラブルで他のお客様に迷惑になりますし、ここは東急の販売ですから、後々売却依頼も受ける事を考えたら売りたくないですよね。地元業者としては世田谷区に住んでいらっしゃる方とはあなたはかなり違うかなと思われます。購入しなくてお互いに良かったのではないでしょうか。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.57～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
運営に「自演を削除しました」なんて書かれて削除食らったのに、また出てくるなんて、なんかもう可哀想。。。
うわー本当だ。またきましたね
そんなに悔しいのかな？憐れですね。
20分以上かかるのはおばあちゃんですよ。
そんなおばあちゃん住んでいませんよ。(笑)
まえも書いてありましたがバス停は２分です(笑)
２分で遠いのに、２０分以上のマンション買うなんておもしろすぎ！
55=73
それから、書き方少し変えないとあまりにばればれですよ。
検討してやめました から 購入者に変わってますけど(笑)
嘘ついてまで下げようとするなんて余程未練があるのですね。つらいですね。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7060万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
