物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区尾山台3丁目19番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸)※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸5戸を含みます。一般分譲20戸となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース尾山台レジデンス口コミ掲示板・評判
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364
周辺住民さん
ディアナコート用賀翠景は、近所の銭湯の煙突からの煙が、風にのって、マンションにかかってくるのをよく見かけます。八雲のディアナコートはGSのそばだったかと。周辺環境は気になりますね。
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365
職人さん
坂の途中にあるディアナコートって、結構ありますね。
成城翠邸、自由が丘レジデンス、櫻町雅壇。
車の往来が結構ある点も共通している感じ。
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366
買い替えマニア
坪単価500万以下で買おうとすると、
尾山台は駅10分以上でなければ新築は難しいです。特にグレーシア世田谷尾山台は痺れますね。
今の時代駅近くで良いものにお金をかけるか、色々妥協して価格重視でダメなマンションにすするかの2択ではないでしょうか。近い場所で用賀のパークホームズは見に行きましたが、価格安いだけあって中のスペックはとても低かったですね。不動産は仮に今後値段が一瞬下がるとしても結果的に市況は年々あがっている。そんなこんなで私は買い替え、買い増しを4度してありがたい感じになっています。今回の尾山台のピアースはグレード、立地ともに良さそうで非常に今後の売れ行きが楽しみですね。応援しております。
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367
匿名さん
とうとう、妄想の買い替えマニアさんまで、ご登場。
それにしても、坪単価の話ばかり。肝心の物件評価は、ほぼスルーですね。
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368
評判気になるさん
あまり聞かない施工会社なので、マンコミの板を調べたら、不安になりました。
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369
匿名さん
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370
通りがかりさん
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371
匿名さん
>>360 マンション比較中さん
いつの時代であっても全ての人がマンションが安いと言われる時代って無いんですよね(笑
ディアナコート駒場の掲示板に
「坪350~360万なら買っても良い」
「南向きで坪380-400程度。結構高い。」
「完売したがこのマンションは買わなくて正解」
など書かれてますから。
まあ当時、民事再生法適用後のモリモト物件に不安を持つのも仕方ないし、民再直後バーゲンセールをしていたモリモトなので価格に不満も持つ人がいるのも理解できますけどね。
私の知り合いはディアナコート代々木上原を検討して結局買わなかったことを後々、後悔していましたね。
まああそこは低地なので人によって評価が分かれますけど。
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372
匿名さん
500万程度なら駅距離、環境、エリア、外観、内装、間取りからして即完売じゃない。
残念ながらピアース尾山台レジデンス以上に良いマンションが私には見当たりません。個人的感想ですので。
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373
通りがかりさん
>>372 匿名さん
いまいま購入できる物件に絞ると、同感です。個人的な要件を満たし、対抗馬となる物件が他にないです。
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374
匿名さん
会社更生法を3度も適用されたゼネコンが施工を手がける物件に疑問符がつきます。
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375
評判気になるさん
ここの内装の仕様は少し前に売り出されていた若林/用賀と全く同じですかね?3つともアーキサイトメビウスですがどこか違う点はあるのかな。
奥沢も同時期に売りに出されてましたが、デザイン監修違う会社で外廊下ディスポーザー無しなど、ワンランク落としていた印象でした。
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376
マンション比較中さん
平たく言えば、3回倒産してるわけか。なぜ、そこへ工事を発注しているのか。
デザインがどうのこうの以前に、そっちが気になりますね。
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377
匿名さん
都内マンション価格はバブル期より高騰し一流デベロッパーでさえ少しでも利幅が欲しい状況です。そこで、中堅どころなどに施工を依頼する場合があります。
会社更生法により再建した経緯があるため、とにかく施工実績が欲しいので利益度外しで必死に実績作りをしています。デベとしては都合がいいわけです。
地価や建設資材、人件費などの高騰で、大手デべでも建設費の圧縮に必死。安く提示されれれば、五流ゼネコンでも使わざるを得ないのが現実。欠陥マンションなど少なからずある訳で、売ってしまったらそれで終わりがデべの基本。
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378
評判気になるさん
世田谷区内の人気エリアで分譲されたDとP。同じ施工会社は、とうの昔に倒産しています。そのゼネコンはバブル崩壊後に1回目の民事再生申請。その後、リーマンショック、東日本大震災を経て、2回目の民事再生申請。Pの中古が売り出されたとき、大手仲介会社に「施工会社が潰れているマンションを買っても大丈夫ですか」と尋ねたら、営業マンいわく「売主(デべ)がしっかりしているので、心配ありませんよ」。デべも仲介会社も、いったん売ってしまったら、終わりと思い、見送りました。
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379
匿名さん
売って終わりは確かにそうだなー
使う資材の品質チェックもしないし、特に見えないところとかって買主が証明しないといけなくって状況証拠だけだと知らん振りで逃げられる。
大手でも施工不良はあるんだろうけど、何かあったら対応するのが大手で、逃げるのが中堅ってイメージがある。
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380
匿名さん
「ゼネコン名 and 欠陥」でヤフーを検索すると、業界の闇の話が出てきますね。
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381
マンション掲示板さん
>>379 匿名さん
LaLa横浜みたいなことが万一起こったらモリモトは逃げるだろうってことですか?そういう可能性が大きいなら、買うのは怖いですね。
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382
買い替え検討中さん
会社更生法で生き返った施工会社が気になるなら、購入検討物件から外せばいいです。
同法適用のJALが嫌なら乗らなければよい。
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383
職人さん
生き返った? ものはいいようですね。天下のJALと比較しても意味がないし。
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384
買い替え検討中さん
>>383 職人さん
会社更生法で公平に条件をクリアして事業を再開している訳ですからね。天下のJALでさえ一度倒産。そこから再生、まさに生き返ったのですよ。
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385
評判気になるさん
あるDCのケース、1度倒産した施工会社に発注したけど、販売・引き渡し後、結局また倒産して、ゼネコンそのものが消滅。
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386
買い替え検討中さん
>>385 評判気になるさん
お詳しいですね。こうした危険性を感じる施工会社の新築マンションは、候補から除外すればいいですね。各人の総合的判断です。
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387
匿名さん
>>384 買い替え検討中さん
3回も繰り返すという事は…
信用の問題ですし、懐が深い方なんですね。
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388
匿名さん
ネガティヴキャンペーン
こんな小さな個数の物件なのに。
お客さん500件以上来ているらしいね。
なんだかな
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389
買い替え検討中さん
>>387 匿名さん
同じ方に答えているような気がします。本物件を気に入っておりますので
購入したいと思っています。
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390
通りがかりさん
まだ販売開始数日ですが、6割くらいは希望で埋まっていましたよ、、。南向きの高層階は人気なようですね。何かしらの疑問が残るようであれば購入しなければよいし、本当にみなさんの判断次第ですよね。ただ、情報を共有して、事前にしっておくのは良いことですよね。
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391
匿名さん
ピアース東北沢も同じデザイン監修、施工会社の組合せですが、今のところは問題なさそうです。構造部分に欠陥があれば、一般的に5年もすれば顕在化してくるそうなので今は何とも。信じるかはさておき、営業さんは設計書どおりに施工するのは得意な会社と言っておりました。ネットで施工会社に対する噂レベルのマイナス情報は出てくるものの、実際に欠陥で裁判沙汰になっている情報は見当たりませんでした。あとはモリモトが10年瑕疵担保責任から逃げない会社かどうかですが、住宅瑕疵担保責任保険に加入されるので、倒産リスク含めて何とかなると信じたいです。
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392
通りがかりさん
気になる人がいるのであれば、施工会社に対する不安について、数人から意見が出れば少しは良い方向にいくよう、モリモト サイドも動いてくれるのではないでしょうか。
皆さんマイナス面で気になっているのは施工会社のところなのでしょうか?
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393
匿名さん
おい、完売間近じゃないか!
6割どころか…
沢山人来ていたけど対策平気?
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394
マンション検討中さん
戦略的ディスり来てますね。池田山公園もこうやって友の会枠はあっという間に埋まっていった。
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395
通りがかりさん
一般販売は、月曜スタートで、火水休みなので、木、金と今日でまだ3日目ですよね、、!
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396
匿名さん
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397
評判気になるさん
地元だけど建設地に営業さんとお客さんらしき人が沢山いるけどコロナ対策平気?
尋常じゃないほど営業マンさんとお客さんらしき人歩いているぞ。
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398
匿名さん
>>381
さすがにLaLa横浜のようなものは逃げるのは難しいと思いますけど、あの三井ですら最初は大震災の影響と言ってた訳ですからねぇ。
モリモト物件を持った事ありますが、購入者にとっては良くない対応をされた事があります。
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399
匿名さん
現地・MRの見学に参加しましたが、コロナ対策は大手デベと変わらないレベルで、しっかり対応されていましたよ。
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400
通りがかりさん
壁の厚みや天井高って、分譲としてはどのレベルなんでしょう??
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401
名無しさん
この近くで三菱地所やるよ。中町。
概ね等々力5-6分
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402
マンション検討中さん
>>401 名無しさん
ああ、だから変なネガティヴキャンペーンやってる人が湧いてるんだ。。。
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403
名無し
>>402 マンション検討中さん
確かにやたらネガなコメントが最近多いですよね。
嫌な感じです。
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404
匿名さん
ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「391さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる!」とは到底思えません。
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405
通りがかりさん
いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。
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406
口コミ知りたいさん
世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね?2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。
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407
匿名さん
大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷5丁目計画」(2023年3月31日完成予定)
三不レジの「用賀3丁目計画」(2023年9月下旬完成予定)
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。
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408
買い替え検討中さん
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409
買い替え検討中さん
上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い!?
ピアース祐天寺の中古(1LDK・42㎡、最上階)が、@548
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。
高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南&東急沿線&駅近の新築となると、アシが速いですね。
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410
マンション検討中さん
モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。
このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。
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411
職人さん
上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか?
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412
名無しさん
中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。
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413
購入検討者さん
>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたw
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414
マンション比較中さん
>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。
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415
職人さん
主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。
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416
名無しさん
単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ
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419
匿名さん
大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。
用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。
いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄?
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420
匿名さん
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421
職人さん
モリモトが、大手に伍して、白金で張り合う(?)時代になるとは…
それにしても、供給ペース、止まりませんね。
まだまだ、とっておきの用地がある???
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422
匿名さん
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423
匿名さん
モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。
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424
買い替え検討中さん
確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。
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425
匿名さん
なんで地味な尾山台にお客さん600件も見学に来ているんですかね?
タワーでもないのに。熱くなりすぎじゃない?
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426
通りがかりさん
タワーのような高層が好きな人と、低層マンションが好きな人って、それぞれが一定数いると思います。。モリモトで購入する人は低層が好きだから選んで購入してるんじゃないですか?
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427
匿名さん
>>419 匿名さん
ディアナコート作っても何ちゃってディアナコートになるんですよね。
以前のような80?90平米平均のディアナコートを今は作らず1番広いのが75平米とかですから。
ピアースで仕様を落として価格は以前のディアナコートより上という戦略で利幅を稼ぐ戦略かなと思います。
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428
匿名さん
この数年、三井、野村など大手のヒット作が思い浮かびません。ナカメも立地はけっしてよくなかったし。小田急沿線では、成城駅前や代田は早期完売だったが、グレード感に乏しかった。モリモトはといえば、ピアースを“格上げ”した戦略が、城南低層志向にまんまとはまっている。でも、かつてのディアナほど、輝きは感じられない。こうした状況は、すぐには変わらないでしょうね。
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429
匿名さん
広くしたら高すぎて買えないからではないでしょうか。2億、3億出せないでしょ。
というか、尾山台は真剣に検討し、モリモト側に購入意思を示しましたが、第一希望は完売、第二希望も予約、結局買えない。
また振り出し…
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430
匿名さん
縁がなければ、それも“天の声”かもしれません。買えないと思うか、買わなくてよかったと思うか。このマンション・バブルのどさくさで、へたったブランド中古を法外なチャレンジ価格で見事に売り抜けてる人たちがもっとも、“漁夫の利”を得てるように思います。
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431
匿名さん
ホームページのI r良いね!
バルコニー側の景色はどうなのですかね?
椅子でも出してビール飲みたいな。
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432
匿名さん
ここの地下部分って住戸があるの?
(機械式)駐車場だけ?
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
Irのバルコニーは目の前にマンションがあるので景色は良くないですよ。
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434
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
地下部分にも住戸ありますよ。3戸+1階とのメゾネット1戸。
駐車場は地下ではなく1階部分にあり、平置きです。
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435
匿名さん
>>431 匿名さん
4階北西角部屋(尾山台駅向き)ですね。
物件概要見てみるとここが一番広いんですね。
抜け感は多少あるかもしれませんが、見通せるところにもタワーなど夜景が楽しめる建物が無いのでお向かいのマンションしか見えないかなと。
あと方向的にかろうじて二子玉のタワマンが少し見える程度。
反対側の住戸なら武蔵小杉のタワー群が見える感じでしょう。
どっちを取るか、ですが。
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436
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
Irは4階、道路を挟んで向かいの賃貸マンション(尾山台館)も4階建てなので、真正面の視界は抜けないかもしれませんね。斜め左右には抜けるかも。4階どおしはそれぞれ道路から奥まっているので、圧迫感はなさそうです。てか、さすがにIrは売れちゃってますよね?
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437
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
ありがとうございました。
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438
匿名さん
Irよりも最上階5階の住戸の方が狭いんですかね。
どんな間取りなんだろ。
もう無いのかな。
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439
マンション検討中
>>438 匿名さん
南側の最上階は大人気でキャンセル待ちと聞いたので、おそらく残っていないでしょう。本気の場合はここで情報収集している段階ではなさそうです。
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440
マンション検討中さん
南向きで眺望良くて最上階角部屋ルーフバルコニー付きのNr、いいですよね。買われた方、羨ましいです。
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね?
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。
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442
匿名さん
申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します!
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443
匿名さん
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444
名無しさん
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445
匿名さん
まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね
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446
マンション掲示板さん
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447
坪単価比較中さん
公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。
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448
匿名さん
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449
ご近所さん
尾山台で、ほとんど億!? 用賀(玉川台)は割安だった。
ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか?
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450
マンコミュファンさん
モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン(牽制球)が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな?
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451
匿名さん
へぇ、小さいマンションなのにディスポーザーついているんですねぇ。最近のモリモトの中じゃ優秀。テンカセもあるかな?
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452
マンション検討中さん
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453
周辺住民さん
中町1丁目の三菱地所レジが気になる。こっちも高そうだな。あの広さで39戸。
尾山台のパークハウスも線路沿いだが、やはり音の問題、川沿いの地盤はどうか?
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454
匿名さん
452さん
過去と比べるのは虚しいです。
もうルールが変わってます。
中町は噂の2億ションですね。広いお部屋が多いみたいで有に500万オーバー。
もうルール違うのお分かりですよね?
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455
匿名さん
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456
匿名さん
ルールと言うか売り手市場って事だけかと。
都心中心部から先に上がってく坪単価が月日でアップデートされてくだけ。
尾山台で500なら、今また用賀でやれば600にするって事だけではないかな。
もちろんモリモトがそれだけのデベと認められなければその値段付けたところで売れない訳で幾らで売ろうがモリモトの自由ではある。
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457
匿名さん
ピアースの外観が見えるようになったので、玉川台の現地を見てください。トワイシア用賀と比較してしまうと、なんか賃貸レベル…。次のピアースは消防署の隣か!?
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458
名無し
>>457 匿名さん
ピアース用賀レジデンスは完売している訳だし。
全く意味ない比較かと。
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459
通りがかりさん
ピアースを一括りにしたネガコメント、白金台三丁目の板にも現れました、笑
尾山台レジデンスは何となくですが、賃貸レベルには見えないと予想します。
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460
マンコミュファンさん
最近の建築中のピアースの見た目が賃貸レベル!って書き込み流行ってるのか?
奥沢ならまだしも用賀はまだ出来上がってすらいないんですが笑
それに完売してますし
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461
匿名さん
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462
ご近所さん
460 マンコミュファンさん
玉川台の現地に足を運んでいないようで。
“高く”つく買い物でしたね。
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463
名無し
>>462 ご近所さん
早期に完売し、購入者が納得しているのだから
第三者がこの時点でとやかく言う話ではないと
思います。買えなかった方のネガコメントにしか
聞こえません。。
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