物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子6-7-90(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩10分(公園ルートの場合)、徒歩11分(公道ルートの場合) (2)JR京浜東北線「王子」駅徒歩15分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
64.41m2〜67.34m2 |
価格 |
6600万円〜8000万円 |
管理費(月額) |
1万8495円〜1万9285円/月 |
修繕積立金(月額) |
6740円〜7040円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
96戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2022年11月7日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス王子口コミ掲示板・評判
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550
匿名さん
>>549 検討板ユーザーさん
一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ?
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551
名無しさん
>>547 マンコミュファンさん
豊島8丁目にもマンション建設予定ありますよー
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552
評判気になるさん
>>551 名無しさん
建物解体してから建てるので竣工は結構先では?
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553
通りがかりさん
>>551 名無しさん
まぁ、なんとも言えない場所ですよね笑
豊島アドレスですから、価格安くしないと特徴ないでしょうね
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554
名無しさん
>>553 通りがかりさん
そうですかね。
王子神谷駅徒歩5~6分でサミットが近くて大通り沿いではないので自分としてはありかなと思ってます。
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555
マンコミュファンさん
>>554 名無しさん
自分も立地は好印象です。ハザードが気になるくらいでアドレスは別に気にしない、ただタイミングが合わずでしたね
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556
匿名さん
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557
マンション検討中さん
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558
周辺住民さん
駅距離からすると安くもないです。割安だったらもっと売れ行き良いと思います。
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559
評判気になるさん
>>558 周辺住民さん
スミフだからね
とはいえ駅距離のめるなら最上階ルーバル付きがプラウド低層と同じくらいだからどっち選ぶかは価値観によるのでは
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560
名無しさん
>>559 評判気になるさん
でもこちらは狭いですよ。
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561
口コミ知りたいさん
>>560 名無しさん
たしかに。選択肢は家族構成によりけりですね
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562
口コミ知りたいさん
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563
マンション検討中さん
もしお近く方いらっしゃれば、最近の写真あげて頂けますと幸いです。完成も近くなってきてるかと思いまして。
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564
通りがかりさん
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565
マンコミュファンさん
>>563 マンション検討中さん
今月竣工ですよね、楽しみです
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566
匿名さん
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567
購入経験者さん
給湯器不足など室内設備の納品が間に合っていないのでは? 特に、いま賃貸に住んでいる人は、一刻も早く住宅ローン走らせたいよね。
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568
検討板ユーザーさん
>>567 購入経験者さん
すみふだから単なる売上調整だよ。
この物件に限ったことではない、すみふあるあるね。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
ご近所さん
>>570 匿名さん
つい先程前を通りましたが、ほぼほぼ完成してましたよ。
高級感がある素敵な外観でした。
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572
マンコミュファンさん
完成してるのに入居が再来年て、、、笑
ここまでくると人を馬鹿にしてるよね笑
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573
匿名さん
入居もかなり先、競合と比較して何を強みにここを売ろうしているんだろう、、
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574
通りがかりさん
>>573 匿名さん
強みはブランドだけなような。
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575
通りがかりさん
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576
eマンションさん
>>575 通りがかりさん
2層吹き抜けエントランスが豪華で、かっこいいですね。
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577
匿名さん
>>575 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
HPに11月中旬竣工とあったけどまだ完成してないんですかね?見学できるならぜひ行ってみたい
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578
eマンションさん
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579
匿名さん
>>578 eマンションさん
今どこでも高いですよ。先週オンライン見学会に参加し、意外と売行きが好調
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580
匿名さん
>>579 匿名さん
条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね
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581
eマンションさん
プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます
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582
マンコミュファンさん
>>579 匿名さん
実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う
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583
マンコミュファンさん
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584
匿名さん
静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。
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585
名無しさん
>>584 匿名さん
リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと!
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586
評判気になるさん
>>585 名無しさん
リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…
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587
eマンションさん
>>586 評判気になるさん
区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと
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588
匿名さん
この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。
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589
購入経験者さん
> リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。
この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。
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590
マンション掲示板さん
>>588 匿名さん
ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと
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591
eマンションさん
>>590 マンション掲示板さん
すこし?1,000万プラスしないとでは?
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592
名無しさん
>>512 マンション掲示板さん
第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか
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593
eマンションさん
>>592 名無しさん
2023年7月だったと思います
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594
マンション検討中さん
>>592 名無しさん
第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。
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595
口コミ知りたいさん
>>594 マンション検討中さん
購入された方ですか?決め手はなんでしょう??
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596
名無しさん
さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな
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597
購入経験者さん
シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。
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598
マンション検討中さん
住友なんでしょうがない…。
翌年度の売上にしたいだけです。
プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。
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599
マンション掲示板さん
>>598 マンション検討中さん
1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500~2000万の差ならこちらです。
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600
マンション検討中さん
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601
匿名さん
>>600 マンション検討中さん
低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな
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602
マンション掲示板さん
>>601 匿名さん
低層階でも6000万超えですか。
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603
マンション掲示板さん
>>602 マンション掲示板さん
67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと
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604
eマンションさん
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605
名無しさん
>>601 さん
1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。
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606
マンション掲示板さん
>>605 名無しさん
1期の価格を正確に知らないですが、1期→2期で値上げしているようですね。
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607
eマンションさん
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608
評判気になるさん
>>607 eマンションさん
プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い
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609
口コミ知りたいさん
>>608 評判気になるさん
うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。
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610
名無しさん
>>609 口コミ知りたいさん
ここというかプラウドのことです
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611
匿名さん
>>610 名無しさん
プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです
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612
検討板ユーザーさん
>>609 口コミ知りたいさん
確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。
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613
マンコミュファンさん
南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし
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614
匿名さん
このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…
いずれ子供1人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。
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615
匿名さん
こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・
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616
検討板ユーザーさん
>>615 匿名さん
ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど
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617
マンション掲示板さん
>>615 匿名さん
それを言ったらキリがないのでは
いま6500万で買える物件と比較しないと
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618
匿名さん
>>615 匿名さん
今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います!
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619
マンション掲示板さん
恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと
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620
口コミ知りたいさん
サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。
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621
評判気になるさん
>>620 口コミ知りたいさん
おお、エントリーしてみました
豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか
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622
口コミ知りたいさん
プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500~8000はしますよね。。。
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623
評判気になるさん
いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね
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624
匿名さん
>>623 評判気になるさん
確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね
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625
口コミ知りたいさん
>>624 匿名さん
億だときついですが70平米~あるのはいいですね
シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね
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626
口コミ知りたいさん
先着順住戸が16戸に増えましたね
価格帯も~7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな
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627
購入経験者さん
いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ。
1期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや1期のプレミストのほうがよかったよね。
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628
eマンションさん
>>627 購入経験者さん
ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし
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629
匿名さん
駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
でもここのデベロッパー的に
お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも?
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630
eマンションさん
駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな??
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631
通りがかりさん
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632
匿名さん
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633
評判気になるさん
ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。
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634
通りがかりさん
ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ?
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635
マンション検討中さん
ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。
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636
マンション掲示板さん
>>630 eマンションさん
プラウド王子神谷価格でたのですか!?
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637
eマンションさん
>>636 マンション掲示板さん
おおよその金額は出てます!100万単位まで出てるかは知りませんが
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638
匿名さん
棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる!
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639
マンション検討中さん
王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい!ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。
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640
マンション掲示板さん
>>639 マンション検討中さん
当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。
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641
匿名さん
1ヶ月強で16戸→10戸?最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。
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642
名無しさん
>>641 匿名さん
ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね
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643
eマンションさん
>>634 通りがかりさん
ゴミステーションまで屋根ありますよ!
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644
匿名さん
まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
生鮮食品は多くはないけど
ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。
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645
名無しさん
>>644 匿名さん
近くにまいばすいいですよね!
駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね
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646
匿名さん
ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね?
サミットも業スーも近いし。
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647
通りがかりさん
>>646 匿名さん
ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
実際かなり歩きますけどね。
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648
名無しさん
>>646 匿名さん
立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな
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649
名無しさん
>>648 名無しさん
レジデンシャル王子神谷も平置きですよね?
まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。
シティハウス王子
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所在地:東京都北区王子6丁目7-90(地番)
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交通:東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩10分 (※公園ルートの場合)、11分(※公道ルートの場合)
- 価格:6,600万円~8,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:64.41m2~67.34m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 96戸
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