シティハウス王子ってどうですか？

>>547 マンコミュファンさん
買い替え層も、立地気にしなければシティハウスも設備とかは良いのでありだと思います！
金利上がることを見越して…

ここは都営住宅さんとこんにちは状態だから、、

>>549 検討板ユーザーさん
一部の東向き住戸がね、嫌なら避ければ？

>>547 マンコミュファンさん
豊島8丁目にもマンション建設予定ありますよー

>>551 名無しさん
建物解体してから建てるので竣工は結構先では？

>>551 名無しさん
まぁ、なんとも言えない場所ですよね笑
豊島アドレスですから、価格安くしないと特徴ないでしょうね

>>553 通りがかりさん
そうですかね。
王子神谷駅徒歩5～6分でサミットが近くて大通り沿いではないので自分としてはありかなと思ってます。

>>554 名無しさん
自分も立地は好印象です。ハザードが気になるくらいでアドレスは別に気にしない、ただタイミングが合わずでしたね

平置き駐車場ええね、ここは車持ちに刺さるのかな

他物件からすれば安い。

駅距離からすると安くもないです。割安だったらもっと売れ行き良いと思います。

>>558 周辺住民さん
スミフだからね
とはいえ駅距離のめるなら最上階ルーバル付きがプラウド低層と同じくらいだからどっち選ぶかは価値観によるのでは

>>559 評判気になるさん
でもこちらは狭いですよ。

>>560 名無しさん
たしかに。選択肢は家族構成によりけりですね

ルーバル付きなくなりました

もしお近く方いらっしゃれば、最近の写真あげて頂けますと幸いです。完成も近くなってきてるかと思いまして。

今月竣工なのに1年半待たされるのか

>>563 マンション検討中さん
今月竣工ですよね、楽しみです

>>564 通りがかりさん
たしかに。。

給湯器不足など室内設備の納品が間に合っていないのでは？　特に、いま賃貸に住んでいる人は、一刻も早く住宅ローン走らせたいよね。

>>567 購入経験者さん
すみふだから単なる売上調整だよ。
この物件に限ったことではない、すみふあるあるね。

清々しいほどの売り手志向！！

もう完成したんですかね？

>>570 匿名さん

つい先程前を通りましたが、ほぼほぼ完成してましたよ。

高級感がある素敵な外観でした。

完成してるのに入居が再来年て、、、笑
ここまでくると人を馬鹿にしてるよね笑

入居もかなり先、競合と比較して何を強みにここを売ろうしているんだろう、、

>>573 匿名さん
強みはブランドだけなような。

周りの生け垣もできていますが、エントランスを見ると竣工まではあと少しな感じがします。
見学受付の垂れ幕も貼ってあるので、一部の部屋は見られるのかもしれません。ベランダに観葉植物が置かれている部屋もありましたし。
それと東側のグランドレベルが80-100cm高いと思ったら、西側に合わせるためなんですね。

>>575 通りがかりさん
2層吹き抜けエントランスが豪華で、かっこいいですね。

>>575 通りがかりさん
写真ありがとうございます。
HPに11月中旬竣工とあったけどまだ完成してないんですかね？見学できるならぜひ行ってみたい

立地からして坪単価高すぎる

>>578 eマンションさん

今どこでも高いですよ。先週オンライン見学会に参加し、意外と売行きが好調

>>579 匿名さん
条件度外視でコスト相対的に見ると23区内で安いからね

プラウド王子神谷検討してますが、こちらプラス2000万くらいしそうなので悩んでます

>>579 匿名さん
実態さておき営業の方はそういうと思いますよ。でも市況見てると割安感増してきたなとは思う

購入検討されている方の世帯年収は？

静かでファミリーが暮らすには良さそうですが、通勤考えると駅近が良いので悩ましい。

>>584 匿名さん
リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほうが満足度高いかと！

>>585 名無しさん
リモートワーク向けの物件なのに高いんですよね…

>>586 評判気になるさん
区内広域新築で検討してますが額面としては安いほうかと

この金額で高いと感じる方だと新築はもう足立区や埼玉に行かないと厳しいのでは。

> リモートワークで通勤少ない人、車利用考えてる人のほう
バス便ではないのだから言い過ぎでしょう。王子警察くらいにあるとよかったけれど、この値段では出てこないでしょう。王子神谷駅通勤の場合、通勤経路にサミットが利用できるメリットもあるし。

この物件の課題は、完成しているのに入居が1年半も先なこと。賃貸の場合、その負担もあるし、ローンは一刻も早く開始したいところ。1年半あれば200万くらい返済できるしね。

>>588 匿名さん
ここに7000万弱出せる方なら少しプラスでシティテラス赤羽のが満足高いかなと

>>590 マンション掲示板さん
すこし？1,000万プラスしないとでは？

>>512 マンション掲示板さん

第一期購入者の入居時期は2024年4月じゃないですか

>>592 名無しさん
2023年7月だったと思います

>>592 名無しさん

第一期購入者は、2023年4月入居です。内覧会終わったばかりです。

>>594 マンション検討中さん
購入された方ですか？決め手はなんでしょう？？

さすがに引き渡し24年4月となると急に冷え込みますな

シティハウス南大塚レジデンスも2021年12月14日完成なのに、引き渡しは2024年4月下旬で、まだ販売中。完全に決算対策ですな。

住友なんでしょうがない…。
翌年度の売上にしたいだけです。
プラウド王子神谷と1,000万以上の開きは大きいですね。

>>598 マンション検討中さん
1000万の差ならプラウド王子神谷にしますが、1500～2000万の差ならこちらです。

東向きの上層階はいくらするの

>>600 マンション検討中さん
低層で6千万台前半、上層で6千万台中盤だったかと思います。プラウドの価格わかりませんが1000万以上は安いのかな

>>601 匿名さん
低層階でも6000万超えですか。

>>602 マンション掲示板さん
67平米の住戸はそうかと。6000万切るのは64平米の住戸のみかと

>>601 さん

1期の南向きの部屋と同じ価格になってますか。

>>605 名無しさん
１期の価格を正確に知らないですが、１期→２期で値上げしているようですね。

プラウドは7000万超えでしょうし迷いすね…

>>607 eマンションさん
プラウドは駐車場少ないのと駐輪場が2台確約されないのが子持ち2人組としては痛い

>>608 評判気になるさん

うちも駐輪場2台確約できないとこは避けてきました。ここもそうなんですね。。。

>>609 口コミ知りたいさん
ここというかプラウドのことです

>>610 名無しさん
プラウドに限らず駐輪場2台が確保できないところ意外と多いですよね。子連れには難しいところです

>>609 口コミ知りたいさん
確かシティハウスは2台は大丈夫だったと思われます。

南棟はこの立地ならではの抜け感あるのもいいですね、王子神谷といえど駅近はなかなか抜けないですし

このマンションは、歩行者、自転車、車の入り口が分かれているのがいいと思います。
マイホーム選びをする時に、子供が危なくないのが一番な気がしているんですが、歩行者、車が一緒だったり近かったりするマンションってまだ多い気がして…

いずれ子供１人で遊びに行くこともあると思うんですが、エントランスから勢いよく出ていく時に車などとかちあわない方が親としても安心です。
その点、ここはちゃんと設計されている気がしました。

こんな場所で6500万出すならガークロ買っておけばよかった・・・

>>615 匿名さん

ガークロの中古が出てるよ、7480万するけど

>>615 匿名さん
それを言ったらキリがないのでは
いま6500万で買える物件と比較しないと

>>615 匿名さん
今ここを買わなかったら、数年後シティハウス王子買っておけばになりますよ。
今の価格は確かに高いですが、買えるうちに買っておくべきだと思います！

恩恵大きくないとはいえ王子も再開発あるし、今より安くなることはないかと

サミット近くのレジデンシャル王子神谷の公式が出来てますね。
竣工予定が2024年11月で、こちらとは2年も違うのに引渡しが8ヶ月しか違わないなんて。

>>620 口コミ知りたいさん
おお、エントリーしてみました
豊島アドレスでハザードは濃くなりますが立地いいですね、あとは値段がどうなるか

プラウド王子神谷よりは安いと思いますが、今建ててるなら70平米7500～8000はしますよね。。。

いまや23区内だと8000万で安く感じるの怖い
レジデンシャルってあまり聞いたことないですが評判どうなんですかね

>>623 評判気になるさん
確かに8000万なら高くは感じなくなってきてますね。
さすがに8000万はないと思いますが、4LDKは億いくかもですね

>>624 匿名さん
億だときついですが70平米～あるのはいいですね
シティハウスは狭いので子2人だと厳しいなと、せめて70はほしいですね

先着順住戸が16戸に増えましたね
価格帯も～7700万と良い条件の住戸が追加されたのかな

いくら部屋の条件がいいとは言え、この駅距離と67平米で7,700万円とは、さすがすみふ。
１期では、広いルーバルが付いても7100万円台だったのに。階が違うかも知れないけれど、多少値上げしたのかな。いまさらだけれど、ガークロや１期のプレミストのほうがよかったよね。

>>627 購入経験者さん
ですかね。市況だからの理由では納得感がついていかず、なかなか購入には踏み切れませんね。というか他のシティブランドよりグレード低いですよね、ここ。バルコニーにはスロップシンクも防水電源もなし、ゴミ捨ても屋根なし

駅までかなり距離がある立地ですし、もう少し控えめなのが理想だけど…
でもここのデベロッパー的に
お得感ある価格帯にはしないので、まあ、こんなかんじなんですかね…。
大手なので、何かがあったときの安心感は大きなものはあるのだが。
スロップシンクは同シリーズでもほかにもないところはありそうだけど、
ゴミステーションは確かに動線に屋根はほしいかも？

駅距離ゆえにこの値段ってことなんでしょうね、高いですが近隣プラウドより1000万ほどレンジ低いですしね
それにしても7700万の物件売れたんですかね、価格下げたのかな？？

>>615 匿名さん ガークロ？

なんだがーくろって

ガーデンクロスね。まあ、一年以上前の物件と比べても意味はない。

ゴミステーションまで屋根あった気がしましたけどなかったでしたっけ？

ランドプランを見る限りでは自転車置場を通るので付いてなさそうに見えますね。実際はどうなんでしょうか。

>>630 eマンションさん
プラウド王子神谷価格でたのですか！？

>>636 マンション掲示板さん
おおよその金額は出てます！100万単位まで出てるかは知りませんが

棟内モデルルームがオープンしたみたいですね、HPの写真も変わってる！

王子は物価も安いし、気張らなくても良い街なので住みやすい！ここの周辺はもう少し良いお店があればなーと思います。

>>639 マンション検討中さん

当マンション徒歩2分の所に新しいまいばすけっとが出来ました。夜11時までです。より生活しやすくなりましたね。

1ヶ月強で16戸→10戸？最多も6900万円に更新され、東向きの7階の部屋ですかね。

>>641 匿名さん
ここにしては珍しく売れ行き加速してますね
東向き高層なら抜けもありそうですし、いまどき23区駅徒歩圏内6000万台は貴重かもですね

>>634 通りがかりさん
ゴミステーションまで屋根ありますよ！

まいばすけっと、ご近所にできたのはかなりいいですね。
23時までだったら、帰り道に明日の食パンを買ったりとか、牛乳が切れているからって買ったりとかできる。
生鮮食品は多くはないけど
ちょっとした買い物は十分できるのでなんだかんだあるのとないのじゃ全然違う。

>>644 匿名さん
近くにまいばすいいですよね！
駅から遠い方に2分なので、帰りは通り道のサミット、家にいて近くのファミマに行く感覚で安いまいばすへ、みたいなすみわけができそうですね

ここよかレジデンシャル王子神谷のほうが場所良くね？
サミットも業スーも近いし。

>>646 匿名さん
ここは一応、王子徒歩圏内らしいです。
実際かなり歩きますけどね。

>>646 匿名さん
立地ではレジデンシャルと思う、駅近いし目の前にタイムズカーシェアあるし新しい小学校近いし
シティハウスが勝ってるのは価格と平置き駐車場と中学校近いとこくらいかな

>>648 名無しさん
レジデンシャル王子神谷も平置きですよね？
まだ分からないですが、価格は確かにシティハウスのが高そうですね。

>>649 名無しさん
↑
レジデンシャルのが高そうの間違いです

>>649 名無しさん
ほんとですね、失礼しました！
接道細いけど車寄せもあっていいですね、価格同じならこっちを選びますね、！！
ただハザードは豊島アドレスの方がリスク高い印象あります

エントランスがかなり広くて、子供の小学校分団の待ち合わせとかにも安心できそうでした。※エントランスで集まるのか未確認ですが……
幼稚園のバスとかもどのあたりに来るんでしょうね。

まいばすけっと、ありがたいです。
あるのとないのでは全く違います。ワオンが使えるのでキャッシュレスでいいですね。

現状南向きの部屋がいくらで販売中かご存知の方いらっしゃいますか？

>>653 匿名さん
じぶんが見てた昨年末あたりで6500万くらいからだったと記憶してますがいまはわからんです
7700万は南向きと思うけどもう少ないのでは

もう住まわれている方がいらっしゃるんですね。

>>655

多くの部屋で明かりがついてる
スミフのことだから完成後値下げせずダラダラ長く販売するんだろうなぁ～

一番早いので4月入居だった気がする、次が7月、いまは来年4月

既に完成しているマンションを来年四月まで待つってなかなか大変ですね。
部屋にはキッチンやお風呂などの設備は既に入っているかと思うのですが、こういう場合ってメーカー保証とかどうなるんでしょう。
物件概要だと一期と二期を合わせて先着分15戸となってますね。
ここのマンションは三期もあるんでしょうか？これから出てくる部屋もあるのかな？

>>658 匿名さん
すみふあるあるですね
メーカー保証は走るけど引き渡し起点ですみふが同等の保証を提供するので棄損はないのかなと思ってます
第三期はわからんですがこれから出てくる部屋はあるかと。東棟が多いと思いますが

新築マンションに一斉入居でないとなると住人の間で不公平感がありますね。
専有部は未入居でいいとして共用施設は使用感が出てしまうと思います。
まあ数ヵ月の差なのでさほど大きな汚れはないかもしれませんが…

>>660 匿名さん
いまの購入者は数ヶ月どころではなく１年の差がありますけどね

ここの第3期どんな部屋が出ていますか？

３期情報知りたいです！
にしても過疎ってますね、ここ

>>663 匿名さん
立地がね…

よくはないけど駅徒歩10分でバス使うわけでもなく、そこまで悪いとも思わないけど‥

現在
南低層7000万前半～、
東低層6300万～
東高層6800万～
だったような気がしました。

>>664 通りがかりさん
当マンションは歩いて5分以内にスーパーサミット、コープ、まいばすけっと、ファミリーマートがあり、すぐ近くに総合病院もあり、生活しやすいと思います。
そんなに立地悪いかな？

タイミングよくないだけです。
レジデンシャル王子神谷やプラウド王子神谷、プレミスト王子神谷とも重なってましたよね。
これらと比較されがちです。

>>668 マンコミュファンさん
レジデンシャル王子神谷以外は認めます。

>>669 匿名さん
レジデンシャル王子神谷は、価格はこちらより高くなりそうですよね

こんなマイナー駅でよくもこんなに新築が被ったよね、良し悪しどちらで捉えるかあるけど

>>671 評判気になるさん
マンション多いですよね。
ガーデンズができたあたりから王子神谷駅の通勤人多すぎて毎日辛いです。
南北線混みすぎ…

>>672 匿名さん
ですね…人が増えることで街が発展してくれればいいのですが。せめて駅近にコーヒーチェーンくらい欲しい笑

>>673 マンション検討中さん
ほんとそれです。
ドトールできてほしいです。

小学校がすぐ近くにある！って思ったんですが、
一番近い小学校が通学区の小学校じゃないんですね、こちら…。
子供さんがいる方だと
遠い小学校の道のりとかも確認したいですね。
通学のことを思うと近いところが一番いいのに。

>>675 匿名さん
ですね。
まぁよくある話しですが、なんか腑に落ちないですよね。

>>675 匿名さん
現時点では公立の小学校だと柳田小学校、中学校は明桜中学校になります。
豊川小学校の方が断然近いのですが、ね。

エリア見ると近くの豊川より柳田のほうが教育意識は高そうかなと思ってますがどうなんでしょう

>>678 マンション掲示板さん
関係ない話ですが、深田恭子の出身小学校は柳田小学校みたいです。

>>671 評判気になるさん マイナーじゃないですよ。有名です！

>>679 匿名さん だから何なんだ。

>>679 匿名さん
本当にまったく関係ないw

>>680 評判気になるさん
どー考えてもマイナーでしょ

>>683 匿名さん 王子だぞ？飛鳥山公園とか有名じゃん。東京の人なら皆知ってる公園ですよ。東京の人じゃないんですかね？

>>684 匿名さん
王子神谷駅な

王子神谷といい上中里といい、この辺はよく分からんマイナー駅が多いよな

すぐ近くにある小学校は、通学区の小学校ではないんですね…
少し離れたところになる。
そこまで遠くないのは良かったと思うけど、なんで一番近くのところに行けないんだろう？
学校の規模の問題なんでしょうか。

価格改定されました？

少し値上げしたようですね

まだ完売してないのか…
さすがにこの立地は苦戦する

すみふはもともとゆっくり販売
値上げしたんですかね？価格帯見るにざっくり東向きが6千万台、南向きが7千万台かな？

70平米ない部屋が7000万台か…
レジデンシャル王子神谷はいくらするのやら…

ついに8000万の大台に… ルーバル付きでしょうか？

>>693 名無しさん
https://www.major7.net/Bukkendetail/00000010001139/madori/#tabMenu

の間取り見るとルーバルは無さそうですね。

残り戸数が少ないですかね。

住戸内の遮音が余りにも酷い入居してがっかり。

>>696 住人さん
ですよね？？！一次取得なので他の分譲と比較できないですがやっぱりここが酷いんですかね？
外部との遮音性が高い分、住戸内の音はしょうがないと言われましたがほんとなのかなと

住戸内の話であれば間仕切り壁はコンクリートじゃないから響くでしょ

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_oji/structure01.html

ここの間仕切り壁が普通より薄いってことなんですかね？

住戸内ならよいのでは？
隣の部屋の音が聞こえるようならストレスですが。
住戸内でコンクリート壁はあまり聞いたことないですよ

>>700 隣の部屋の間に廊下を挟んでも声どころか寝息まで聞こえる浴室の間にクローゼットがあるが浴室の音がまる聞こえキッチンとの間にクローゼットと納戸があるが食器の置く音などまる聞こえ仕切りはボードの上にクロス張りちょっと酷い住戸内にはプライバシーは全く無しマンション掲示板さん

というか購入する前にHPで構造調べないのかな

>>701 住人さん
本当かな？上は住んでいませんが両側は住んでいます 外の廊下の音は多少ありますが、両側は生活音は全く聞えませんよ

>>703 さん

>>703 住人さん
701さんが言っているのはあくまね住戸内での音のことでは？
キッチンの音が寝室まで聞こえるといった内容かと

本当だとしたら結構生活に気を使いそうですね……

住戸内の話でしょ？住戸内ならよいって一人暮らし？家族のプライバシー性も大事では
構造とか周知の上でその度合いの話、同じ構造だとまったく同じ遮音性なの？んなわけなくここの住戸内の遮音性が酷いよねってことかと

ちなみに同じ構造とは、HP上で見れる情報粒度でってことね

長谷工はそんなもんですよ。

701が本当であれば、住戸内はどこで何してても他の部屋に音が聞こえてくるってことですね。
廊下挟んで寝息まで聞こえるんだから

キッチンカウンターは石なので食器置くだけでも結構大きい音が出ます。
廊下挟んで隣の部屋の寝息はさすがに聞こえないですね。

イビキなら聞こえるってことでは？

>> 購入前にHPなど調べてる、当たり前だ。
外部じゃ無く住戸内ですよ。696 701.

>>701 住人さん
部屋が違うところから寝息まで聞こえるのですか！？
すごい聴力ですね。

>>712 eマンションさん
たぶん聴覚過敏なんじゃないかな。
神経が逆立ってる時って小さい音でも聞こえるよね（幻聴ではなく）。

医者か！

寝息は流石に大げさだが室内の遮音性がひどいのはガチだよ

その大げさな部分のせいで、実際どの程度酷いのか結局伝わらないという

大げさかどうか住めばわかる。

>>717 住人さん
立地が微妙だからせめて建物はしっかりとしたものにしてほしかったですね

ここに決めようかと思ってましたが、これじゃあ検討し直しだわ
寝息が聴こえるレベルって、家族内のプライバシーも何もあったもんじゃないでしょ

なぜ住人が資産価値を落とす書き込みをしてるのですか。
売って引っ越しするのが得策では。

ここはずっと売れてないね
なんでこんなに駅離れてるのに高いのか謎物件

なぜかガーデンクロスの中古も高くなってます。サンスクエアが売却されるのは原因かなあ。

>>721 通りがかりさん
すみふの売り方はそんな感じです（高め設定で長期販売）。駅遠といっても駅まで徒歩10分でバス便ではない、都心までの物理的距離、今の市況見たら謎には思いませんです

>>720 通りがかりさん
ここに資産価値落ちるほどの影響あるかな、酸いも甘いものる掲示板の方が健全だとは思います

シティハウス志村坂上と同じような感じでずっと残ってますね。
スミフはじっくりと言うがさすがに無理がある…

シティテラス住吉、新小岩、金町、シティハウス平井とか見てみよう、売り方分かるから

>>725 eマンションさん
何をほざいても次々完売していくと思います。残念ですね。

ここより高いけどレジデンシャル王子神谷のが良いよね

>>728 評判気になるさん
そりゃそうでしょうよ

>>728 評判気になるさん
だから高く値付けされてるんじゃないの？

何を言ってもまだまだ上がり続けている。
高いか安いかは難しい判断思う
シティハウス王子に関しては相場だと思う。

607（6F） 7600万円　東
613（6F） 7500万円　東
109（1F） 6600万円　東
208（2F） 6400万円　東64平米

>>732 通りがかりさん
ありがとうございます。
南はもう売れてしまった感じでしょうか？

引き渡し2025年4月、、、

>>734 マンション検討中さん
すみふではいつものことですね。。
これだけマンション価格が上がり続けると
すぐに売る必要ないですからね。

昔と比べるのはあれですが、今思うと販売当初の坪300前後でも買いだったかもですね

>>735 通りがかりさん
この駅距離はさすがに厳しいかと、、、

>>736 検討板ユーザーさん
ん？もともと駅距離は読まれた上での相場推移を踏まえたコメントでは？
プラウド（完売済）やレジデンシャルと比べたら安いでしょ

>>737 マンコミュファンさん
一年？違うとはいえ、1000万以上の差があるのを
どう思うかですよね。。距離3～5分の差に価値を感じるのであれば、、

>>738 マンション掲示板さん
それは心理的ハードルになりますよね
比較したところでですが、昔の南側高層の価格帯で今だと東側低層ですもんね

>>737 マンコミュファンさん

今の価格はプラウドやレジデンシャルより高いですよ。

今は1期から3期までの分の先着順販売をしています。
1期分のものって、当初の価格のままなんでしょうか。それともあがっているのか…。
よくわからないですね。
最初の最初が一番安いっていうのは、
すみふではよく言われていることですが…。

>>740 匿名さん
レジデンシャルの方が安いの？初耳
ほんとにそうであればそっちが買いですね

>>741 匿名さん
当然あがってます
期はあくまで売り出し始めた時期で区切ってるだけで、価格は市況に応じて定期的に上げてます
ので最初の最初が安いというのは1期売り出し始めた時期の価格のことですね

>>743 マンション掲示板さん
一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人

>>一期以外に購入するのは、お金に余裕がある人
必ずしもそういうわけではないかも…

1期で買い逃したと思ったら、2期以降に買うしかないわけで…

マンションの購入の時期にもよりますよね
ここいいなぁと思ったけど、もう販売が終わりそうとか、普通にあるあるじゃないですか？
ここの場合は
かなり前から販売活動をしていて、ずっと前からマンションを検討されていた方には有名だったかもしれませんが…。

>>746 匿名さん
まだもう少し販売分が
あるみたいですよ・