ドレッセタワー新綱島ってどうですか？

>>2084 ご近所さん
立地がきつい

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>>2083 匿名さん

そんな貴方に少し遠いですが、プラウド世田谷砧ガーデンテラスは如何でしょうか？私の仕事場からは近くなります。

羨望の世田谷アドレス。

東急線と同じく人気の小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 から徒歩9分の得難い立地です。

RC７階建てと低層ではありませんが中高層で、価格も先着順では、75,780,000円～ 179,980,000円（専有面積56.06 ～ 104.86㎡。先着順）と７千万台から分譲されています。専有坪単価は450万から570万くらいでしょうか。

価値観は様々ですが、500万超えが当たり前になりつつある城西城南地区で決してお高いものではないと言えるのかもしれません。

それに、低層マンションは容積をとるため１階住戸が実質地下住戸のものも多く（高さ規制等）、３階建てかなと思ったら地下２階地上３階建てだったりと居住性が損なわれる配棟計画も多いのです。中高層に妥協されるのも一手かと。

URLです。

https://www.proud-web.jp/mansion/b116670/

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そんなあなたにシティテラス善福寺公園は如何ですか。

完成していますので現地丸々見放題です。お値段は、現在の先着順で7,100万円～8,100万円　67.34㎡～70.27㎡（専有坪349万～381万）と坪単価500万が当たり前になった城西城南地区では極めてお買い得なお値段です。

4階建てですが１階は少しレベルが低いように（半地下？？？）見えますがそれは現地でご確認すれば済むことですし、今のマンションで半地下有は当たり前かもしれません。半地下でない１階なら万々歳です。

西武新宿線の主要駅である上石神井駅から徒歩11分であるほか吉祥寺駅までのバス便もあります。とても便利です。環境もいいと思います。
URLを参照ください。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/zenpukuji/

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>>2081 匿名さん

日吉のタワマンとは？

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地権者住戸はそろそろ入居開始じゃないですか?

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>>2089 eマンションさん

地権者って入居も優先されてるのね。
住んでからも色々隔たりがありそうな。

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>>2090 通りがかりさん

まあそういうもんです。

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ちょっと残念だけど、鷹野大橋人道橋から富士山が見れなくなった。

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本日のドレッセタワー新綱島

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>>2093 eマンションさん

やっぱ茶色なんだな

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>>2094 マンション検討中さん

んー。淀んだ鶴見川って感じですねぇ。

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鶴見系カラーですか。
茶色とくに焦茶は鶴見に拠点があるナイスのマンションの定番でしたよね。
デザインも角張った提灯と言うのか。行燈と言うのか。そんな感じに見えるんですよね。
良く言えば和風テイストなのかも。。

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鶴見川の流れを表現したデザイン、って何かに書いてあったけど、白とブルーを基調にした方がそれっぽかったんじゃないかなあ。これじゃ、増水した濁流の鶴見川だよ…

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新綱島スクエア竣工祝賀会
https://hiyosi.net/2023/11/15/shin_tsunashima_2023-7/

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>>2098 検討板ユーザーさん

まだこんな昭和みたいなことやってんだ

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>>2099 口コミ知りたいさん
ある意味、綱島らしいともいえる

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住んでるけど、サイコーです。開発されて少しずつ成長する街と過ごすのって幸せだね。変わらない鶴見川もアイデンティティです。

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鶴見川の泥の色を全身にまとった存在感ある建物ですよね

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>>2102 通りがかりさん
かっこいいですよね。落ち着いた色で大人な感じ

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>>2102 通りがかりさん
隣のグランクレールに合わせて年寄カラーにしたんですかね？

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>>2104 匿名さん
デベに尋ねたら

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>>2101 通りがかりさん
便利だよね。下に買い物をするところもたくさんあるし、交通は文句なしだし。

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東京園の跡地に東京園ビルが建つんですね。
綱島ラジウム温泉が復活するのですかね。楽しみです。

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鶴見川のデザインはアイデアとしては面白いけど、水色と茶色の組合わせは微妙…チョコミントみたい。
水色と紫っぽい色の組み合わせの方がよかったかな。
でも、経年で色合いが変わってきたりするので、馴染んでくれば水色と茶色の組合わせがいいと思えるようになるかもしれません。

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管理費高すぎない？？

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>>2109 通りがかりさん
過去に分譲された駅直結&商業付きタワマンの中古マンションでも、探せばもっと安いところもあるかもしれませんが、そもそも最近は高い管理費のマンションが増えていますからね。管理費が気になるようなら希望を満たす中古の板マンかタワマンを探した方がよいでしょう。

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>>2110 通りがかりさん

高いところが増えてるのは事実ですが、それでもここは明らかに高いなと。他よりも相対的に高いなりの理由があれば理解は出来ますが。

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>>2111 匿名さん

このスレの過去の投稿みればわかると思う

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管理費に不満があれば、契約者が一丸となって入居前にデベに文句を言うべきでしたね。
今さら文句を言っても、デベはもう関係ないし、地権者たちは相手にしてくれないですよ。

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あれ？、住民の声を無視したい管理会社、有力地権者の心の声かな？

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>>2111 匿名さん
今後相見積もりを取って安い管理会社に変えるなど、方法はあると思いますよ。もしかしたら今の管理会社が一番安い可能性も無きにしも非ずです。適正な管理費を素人が知るには他に方法がありますかね？

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>>2113 匿名さん
今ここで高いと言ってるのは検討者で、いまさら入居者が不満を言ってるのではないでしょう。

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>>2115 マンコミュファンさん

管理会社のせいで高い訳ではなく、商業分も住民が負担するという契約のせいという理解。であれば、管理会社を変えたところでもうどうしようもない。

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>>2116 匿名さん
仰る通りです。このランニングでも払えて、かつゲットしたいと思った方が購入しています。ランニング云々よりも駅直結や商業併設の利便が魅力的なので中古を検討中です。

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去年の春ごろ、養分はヤダーとぶりぶり文句言ってた一部の契約者たちは今どうしてるのかねえ

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ランニング払える、払えない。ってことよりも払うことに納得感を持てるかってことも大事。

よく使う商業ではあるものの、業者のために自分が使っていない商業分も身銭を切るのには抵抗感がある。なので、契約後にそれを知った住民の怒りが爆発してたのでしょう。

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高額管理費擁護派、怒涛の登場に違和感

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>>2121 マンコミュファンさん

まぁ、普通に考えてポジりたい住民の書き込みでしょ。

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別に高いと思わない人たちが買って住んで、高い高い納得できないって人は買わなきゃいいだけでしょ。

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ここって住民以外も書き込みしていいの？証明はできないけど管理会社の人が書き込んでなくね？

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ここは住民スレじゃなくて検討スレだよ。中古物件検討者も来るところ。

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>>2123 匿名さん

という住民の苦し紛れのコメントでした。

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陰謀論が好きそうな○○がたくさんいておもろいね

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このマンションの管理費の高さは今さらどうしようもなさそうだけど、今後は地権者の商業施設と同居するマンションを買おうとする人は要注意だね。
契約した後で気づいて文句言ってもデベはとりあってくれないだろうし…

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>>2128 匿名さん
商業施設との共存は、利便性を重視する購入者にとって大きなメリットだと思います。近隣住民として、今日のような雨風の強い日に濡れずに買い物を済ませたり、家に帰れることは正直羨ましいです。これらを理解し、管理費を含めたランニングコストにも納得して選ばれているのではないでしょうか。

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>>2128 匿名さん
契約した後で管理費の高さに気づくって、そんなやつおるの？

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管理費が高いのを分かってて選んだのはそのとおりですが、その理由が商業施設の管理費を住宅にしわ寄せしたものであることを契約後に知った住人の一部が不満を抱いたのです。

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>>2131 匿名さん
でも資金計画表に記載の金額から増えたわけじゃないのですよね。内訳はどうであれ、予定額通りなら生活に支障ないような。

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おっしゃる通りです。
でも、商業施設の分まで住宅が負担するのは、フェアじゃないよねってことです。
それならそうと、契約前に開示してほしかった。
余裕のよっちゃんで買っている人ばかりではないですので、本来なら負担しなくていい分管理費が低くなれば、それに越したことはないですし…

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管理費は捨て金だからなぁ。
ここの管理費(+修繕費)を払えるくらい余裕ある人が羨ましいです。

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