Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

いくらなんでも高層階の中部屋85平米、眺望無しで2億弱はやり過ぎですよね。
一期から値上げあっても6000万の値上げはなめられてますよ。
大阪は東京と比べて、まだまだ安いか知らないですが、大阪と東京では格が全然違いますよ。東京は世界的都市ですよ。まだ大阪より京都の方が理解できます。
実需で買うといってもかなり損した気分になりますね。
一部屋ずつ売るのも倍率上がる為とみえみえです。

高層階の購入者は、利益が出てる法人、個人の相続対策、セカンドハウスなどですよね。

ご存知ないかもしれませんが、最近はメガバンクでもセカンドハウスに住宅ローンを利用できるし、3億円まで融資するんです。
銀行も資産背景や与信のある方には抜け目なく貸したいんです。

そりゃマンションの値段は益々あがるわな！

思ったより価格安くて安心しました
今後日本円の価値(お金の価値）がなくなっていくと聞いています
資産に出来る不動産に投資した方が現金で持っているより良いと思います
出来る事なら2・3住戸買えたらと思っています

ホテル上南中住戸は眺望もあるし、良いですよね。
私は登録します。

>>5804 匿名希望さん
ここの階高を考えると南の40階なら三井が相当高層でない限り眺望の抜けは問題ないでしょう。
あの眺望は羨ましいです。
私は価格的に厳しくなったので下層階を狙います。

そんだけインフレになってきてるということやね。

>>5804 匿名希望さん
五千万も価格値上がりみたいですがなんとも思わないのが凄いですね。
スカイの価格ならわかりますが。

ホテル上の部屋は1部屋ずつ販売する小出し商法？
目玉部屋を見に来た富裕層に投資用で下層階を買ってもらう戦略か

>>5808 匿名さん
1期以上の大抽選会は無理ですし、もう同じ話題作りの必要もないので利益を追求するのでしょう。企業としては当然かな。
あと僅かしか残っていないですからね。

結果的には1期でホテル上の部屋の多くを安売りし過ぎたようにも見えますが。
1期で落ちた人への抽選の優遇でも検討して欲しいですね。

まあ値上がりはあっても、1億五千からの2億の値上がりという上げ幅は異常ですね。
知っている限りではないです。
5年後リセールなんてどうなるのかな？
一生住むと言っても、よほどここでないといけない理由がない限り無理ですね。

この価格になるなら、なんとパークコート北参道が検討できます！
いくらなんでもやり過ぎ！

>>5811
検討はできるけどブリリアの高層階の方が欲しいです。

>>5811 マンション検討中さん

資産価値はどっちもどっちですね。

立地の悪さを建物デザインで相殺の上、相場を逸脱する高値追求型のマンションです。

ちなみにどちらのMRも100㎡以上の3LDKを求めてお伺いしましたが、やはりマンションは立地であるので、千代田区港区で買い増ししようと思いまして見送りました。

北ヤードで再び参戦しますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

>>5813 匿名さん
千代田区港区北ヤードですね。とても参考になりました。
ありがとうございます。

>>5813 匿名さん
　
冷静で堅実ですね。
　
立地の悪さは言わずもがなの事ですが、フォーシーズンズが入る事の珍しさで惑わさせられまた。
今回の値上げ幅は、マンション販売では通常通りの事なんでしょうかでしょうか？
私には全く理解できません。
五千万の値上げって、どんな金銭感覚なんでしょう。

住みたい家を買えばいいのでは？わさわざ東京と比べて、東京がいいよねって褒めあって、なにか意味がありますかね？

>>5815 マンション検討中さん

ご質問の件ですが、三井不動産は販売中の値上げはしないことをモットーにしていますが、住友不動産は小分け長期にかけて値上げしていきます。
とはいえ、販売期ごとに1割ぐらいが常識的でしょうから、5000万円の値上がりは5億円の部屋であれば理解できます。

>>5816 匿名さん

資産価値の点では、いわゆる区分マンションでは東京都心部を除いて検討するに値すると思います？

>>5818 匿名さん

資産価値目的なら、尚更じゃれあってないで自分で判断しなよ笑笑

>>5817 匿名さん

三井の営業の方と、ここの営業の方では話し方、接客も全然違いました。
髪型、服装なんてもう同じ業界だと信じれませんでした。
価格の付け方まで誠実なんですね。

すみふは1期から最終期で見れば1割上がってても不思議ではないけど2期目でこれだけ上げるのはすごいなあ。

>>5820 匿名さん

はい、その通りです。

ここの販売員はこのプロジェクトのための寄せ集め。すなわち、烏合の衆なんです。

一方、三井のパークコートは竣工時までMRを開けて、担当者が最後のお引き渡しまで丁寧に購入者の皆様をサポートします。よって、リピーターがひっきりなしです。
残念ながら、パークマンションとのご縁は未だありませんが、憧れているところです。

近く、当物件の近隣にも三井のパークコートザタワーが誕生した際には、是非ご検討くださいますようお願い申し上げます。

>>5822 匿名さん
本当にパークコートできるのですか？
できるなら会社的に信用度が全然違うので安心できます。
ブリリアント堂島タワーは申し込みはされなかったのですか？

>>5822 匿名さん
パークコート キングタワーザ・タワー堂島
ですよね？
同じく検討中です(^^)

検討しないことを公言するためのスレッドになってませんか？

>>5792
全体的に10%程度の値上げ
ホテル下は妥当な値上げ水準に思います。
（ホテル上の坪650=>900はにわかに信じられないですが事実なのか？）

今回から初売出しの14階以下は
北54、北東85、北西87
の価格が出ていて、1期で人気かつ低層でも視界が抜ける北向きから売り出しのようですね。

>>5792 マンション掲示板さん
これって1千万円単位で7000万円の場合は最高7999万円ということですか？

ヤバくそ、ヤバい値上げ！

10%を軽く超える値上げ！

一期の販売価格で1億4000万の部屋が、2期では2億弱って一体？

こんな値上げしても簡単に買うとでも思っているの？

カモにされているのんだろう。

みなさん冷静に。ここは今の相場でいっても坪単価350万の立地。フォーシーズンズとデザインは素晴らしいがやりすぎ感は否めない。初めは感動した共用部分も被りが多いし、東京のマンションを見てしまうと割りに普通。

>>5830 eマンションさん
　
正にその通りです。
スカイの一部の購入者以外のほとんどの方は、ただ単にフォーシーズンズブランドで購入しています。東京、京都のようなフォーシーズンズレジデンス、アマンレジデンスは決して買う経済力がない為、何か良くわかりませんが価格的等ちょうどいいのでしょう。
東京の富裕層にはこの手のマンションを販売しても絶対に売れないでしょう。
やっぱり大阪はまだまだ一地方都市なんだなと改めて思いました。
東京より大阪はまだまだ安いなど言ってる方が多くいますが、比べる対象がおかしいですし、何も知らないんですね。
例えば麻虎にしても梅北と比較できますか？

買いたくて買えなかった人達が
空想の三井を持ち出して騒いでたけど、
最近は東京を持ち出して騒いでますね。
ブリリアが羨ましいのが滲みでてるので、大変面白く読ませていただいてます。

でもちょっと飽きてきたので、そろそろ次のネタお願いします。

周辺のタワマン坪350万と比べると高いけど
フォーシーズンズレジデンスと比べるとかなり安くて
どちらかというとレジデンス側に価格が寄っているのかも

>>5833 匿名さん
坪350って、いつの時代の話してるの？
ボケてんのかな？

たしかに坪350万は安めだなぁ
大阪駅徒歩10分弱だとサンプルが少なく単価がつけにくいけど
平均的な新築分譲タワマンなら500～600かな？

ネガの投稿はハズレた人か欲しいけど高いから買えない人だから結局みんなこのマンションが欲しいのには変わりない、見てるとそんな感じがする。

>>5831 マンション検討中さん

東京の物件と、何を比べているのでしょうか？物件の立地？それとも価格？品質ですか？
そもそも大阪はあなたが書いている通り地方都市です。首都圏ですらないです。地価に関してもそれがそのまま反映されていますし、住人の所得も違います。また都市部の発達の仕方も東京とは違います。大阪は都市部に住むという文化は元々ないので高級住宅街は都心にはありません。富裕層は郊外に住む傾向があります。
どの程度大阪を理解されているかわかりませんが、純粋に投資先として東京と比べるなら土地勘も人間性もわかっていないようなので手を出さない方がが良いのではないかな。正直、東京ほど将来性のある街ではないです。
でも、ここを関西人以外でチェックしてる人って結局東京より割安なんじゃないかというスケベ心でしょ。
私は実需でホテル上を買いました。外苑前にも持っていますが、実際デベのチカラの入れ方やセンス全て東京の物件の方がいいです。しかし、この物件は今のところ関西の都心部では1番良いので買いましたよ。うめきたもいいのかもしれないけど、ここ買えちゃったしどうでもいいかな。
ちなみに京都のフォーシーズンレジなんて何がいいの？笑　なんも知らんだけやろ、君。

>>5837 名無しさん
京都のフォーシーズンレジは周辺あまり何もありませんね

>>5834 匿名希望さん
ボケてんのはそっち。周辺の中古マンションの相場見ないタイプ？ブリリアの発表前までその辺で推移してるけど笑
まぁこれで無知が買ってるのは分かった。

>>5839 eマンションさん
なんで、中古と新築比べてんの？
仕様も全然違うのに笑
5834さんの言う通り、ボケじじいなの？

>>5839 eマンションさん
ここの隣の堂島アーバンライフの中古は坪190万くらいです。
堂島ザ・レジデンスマークタワーは周辺中古相場と比べると高過ぎますよね。

購入者です！
どこかと比較する云々ぬきに、買ってよかったです。
入居が楽しみです。同じく居住される方は今後ともよろしくお願いしますー！

>>5839 eマンションさん

無知だけど購入者
中途半端な知識はある非購入者

前者が圧倒的勝者。人生の勝ち組。
と思います。

>>5831 マンション検討中さん
長文の割に中身薄いですよ。
要はここは大阪なので、東京、京都など全く別の地域と比較するのはアホなのかと思います。

>>5843 購入者さん

そういう勝ち負けを競うところではないですよ。ここは。

>>5845 匿名さん
先のことは誰にもわかりません

ネガティヴキャンペーン＝倍率下げ工作

来週オプション相談会なんやけど、もう行った人いますか？

>>5848 購入者さん
行きましたよー。時期のお客さんもたくさん来られてました

>>5829 匿名さん
1.4億が2.0億って43%も上げる事になるけど、、それはないだろ。

>>5849 匿名さん

有償オプション、何つけました？

>>5851 購入者さん
コンセント増設?
あと、無償ですがリビングダイニングを拡張しました。
物干し竿は、考え中。
その他もたくさんあったのに思い出せない。

何をされましたか？

>>5852 匿名さん
トイレの壁紙オプション、実物見ると凸凹があり、高級感抜群。思わず頼んでしまいました。

>>5837 名無しさん
私も同感です。東京と比べるのは野暮です、大阪で一生住む私にとってはここがNO1。ウメキタも良いですが、梅田墓地ですから、地歴が断然違います。古い人間なので。デザインも流線形で唯一無二。関西ではNO1。何故大阪は四角い退屈なマンションばかりなのかなあと思っていたので私にはささりました。

>>5852 匿名さん

これからなんですよ。
物干し竿は悩みます。いるかなあ。
コンセント増設は勧められたんですか？

>>5840 マンション検討中さん
恥ずかしいなー無知ってやつは。

>>5855 購入者さん
リビングダイニング空間が広めなので、
コンセント増設しました。
物干し竿、悩みますよね。主寝室につけようかと考えています。

地歴笑

>>5854 通りがかりさん

いやいや、四角は良いんですよ。建設効率も良いし、維持、修繕も楽(安い)です。新しく出来たグランドメゾン新梅田なんて、外はシンプル、中はしっかり、実用性の骨頂のような物件で、機能美があると思います。極めて合理的な設計で、普通の人(と言っても十分富裕層ですが)には魅力的に写った故の早期完売でしょう。

流線型なんて中で住む分には無駄でしかないです。でも、その無駄にコストをかけることがラグジュアリーであって差別化ポイントなんですよね。それはそれで、お金持ちの余裕(道楽)としては素晴らしいし、わかりやすいし、販売実績をみればしっかりと買い手の需要を得たことは明白です。

どっちを選ぶかだけの話。

>>5859 匿名さん
グランドメゾン新梅田は真四角じゃなくセットバックしてるのに合理的って笑
専有率悪くなってるでしょ。

ここは非効率なものにコストをかけたのではなくデザインにコストをかけているのですよ。
全然分かってないなー。

>>5860 初心者マークさん
グラメは容積率99%だし、真四角って正方形って意味だし、前投稿も特段グラメが四角形という趣旨ではないでしょう。

>>5861 初心者さん

容積率99%のタワマンてすごいな。低層住宅並みだわ。

パーティルームで入居者でのクリスマスパーティーとかあるのかな？とかわくわく妄想してます(^^)

43階は残念ながら新地のクラブと化すだろう。マンションのラウンジなんか元々行かないけどしょうもないバーを週末だけするより、終日カフェになって欲しかった。下のホテル行けばいいけれども。

阪急梅田周辺の再開発は収益性を考えたら高層マンション一択ですね。
阪急梅田駅直結のホテル併設タワマンが建つでしょう。

>>5866 匿名さん
楽しみです

>>5867 名無しさん

2030年以降なので少し先ですが楽しみですよね。
大阪の再開発がうめきた2期で弾切れにならなくてよかったと思っています。

なぜマンションになると考えるのか。

>>5869 匿名さん

一等地にはタワマンが建つべし。
マンションコミュニティあるあるですよ。

東京駅直結マンションとか、
新宿駅直結マンションとか、

ないですお？

阪急が一等地の土地所有権を手放すわけがないですお？

そんな物件できたとしてジオグランデ梅田みたいに庶民には購入権すら与えられないよ

>>5872 匿名さん
名古屋の栄の松坂屋みたいに借地権なさそう

>>5874 名無しさん
借地権にしそう、です
すみません

>>5875 名無しさん
賃貸にする予定だったかも。
うろ覚えですみません！

>>5876 名無しさん
どっちでもいいです

>>5872 匿名さん

阪急阪神ホールディングスの会長もインタビューでそう言ってますね。

>>5878 匿名さん
やはり住宅なら借地権か賃貸ですね

阪急阪神も分譲せず賃貸物件を作り始めてるので、梅田で今後建築するなら高級賃貸で分譲はしないでしょう。

そもそもマンションよりテナントの方が管理とか契約の面で割がいいんですけどぉ？
なぜにマンションマンション言うのぉ？

>>5881 匿名さん
阪急の方はないやろね。堂島浜の三井はマンションあり得るけど。

もうさぁ、
ブリリアを時期で購入検討の人もいるんだしさー。
三井にしても梅田にしても
希望的観測を呟くのはここではやめてあげた方がいいよ。
阪急 梅田駅に駅直結マンション建つなんて、あり得ない妄想に足引っ張られませんようにー。

>>5882 匿名さん
あり得るという言い方が素敵。

どなたかがしつこく書いてる
パークコートキングタワーとか
勝手に命名して
聞くだけで恥ずかしくなるお。

>>5884 匿名さん

恥ずかしくなるお。に恥ずかしくなる

>>5885 匿名さん
キングタワーくん、ごめんお。

>>5873 検討板ユーザーさん

当時の事情詳しくないのですが、購入権すらなかった、とはどういうことでしょうか？

>>5887 匿名さん
梅田の話は初耳でしたけど
東京 三井の物件ならそう言うことも過去ありましたお。

>>5888 匿名さん
それより2期はどんな具合？

抽選まつりやね
人気過ぎて販売時期がズレましたよ

南中部屋40階81平米は本当に2億2000万円でビックリたまげました。
6000万円程度ならの値上げは本当でしたね。
ここまで値上がりしても買う方いるのかな？

ロレックスなんていま
手に入れることすら難しい。

おなじことでわ？

※ わ は わざと、わにしてます わ

>>5891 マンション検討中さん
あなたが嫌なんなら買わなくていい。
人に同意求めなくていい。

それがシンプルなお返事。

>>5891 マンション検討中さん
利益度外視で、どうしてもこのマンションのホテル上を買いたい人でないと手が出ないですよね。

2次に開放される部屋と価格はでましたか？

>>5895 マンション掲示板さん
自分で聞いたらどう？

真剣に購入考えてる人は
ここで情報だけ欲しい人に
知り得た情報与える必要無いと思う。

本当に購入検討してるなら自分で聞きにいくはずだからね。

>>5895 マンション掲示板さん
その為の掲示板なのに、ケチな人多いですね笑
倍率上がるのが怖いんですよ笑
また来週MR行くんで、わかった情報共有しますね

今わかっている情報としてですが、次回はホテル上は南中部屋の81平米のみしか販売しないとの事です。価格は2億2000から2億2900の間です。希望書が2、3件あれば2億2900になります。
どうあれ、いままでに見た事無い値上げです。
その他残っているホテル上の部屋もこ出しして予想超える値上げしてくるでしょう。
ホテル下も一期の価格知ってるいる方はもうアホらしくなってきています。
気になる部屋の価格等知りたければ質問気軽にして下さい。

>>5899 マンション検討中さん
ホテル下はおおよそどの程度の値上げですか？