Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

どの部屋が希望ですか？
ホテル上の販売住戸の価格は異様でしたが、抽選になるでしょう。

>>6201 名無しさん
みんな知りたいでしょうから分かる部屋を全て教えてください！

まともに検討してない人が大勢いるのがよくわかる。
こういう情報、出さない方が荒れないんじゃないか。

>>6202 匿名さん

ホテル上の南中部屋81平米は2億2000万から2億2900万の間です。
およそ6500万程度の値上げです。
一期の価格も知っていますのでアホらしくなりやめます。

>>6203 匿名さん
荒らされることを避ける為に有益な情報も書き込むな、という意見は荒らし同然ですよ。
MRに行く前に情報収集して検討したい人が困ります。

最近の新築物件はどこも予想より高く発表されることが多いのにここは割安と言われることすらあります。
価格自体は高いのですが、いかに評価（価値）が高いマンションか分かりますね。

>>6203 匿名さん
同意

>>6205 匿名さん
同意

21階上はO44とO79で22階で7000と12000
20階下は結構解放されてて、角部屋もあります。17階の南西、南東は14000。
価格の振れ幅があることはご了承ください。

以前あがっていた、この情報から変更ない感じですかね？？


23F 44㎡　7,000万
23F 79㎡　12,000万
17F 37㎡　6,000万
17F 66㎡　9,000万
17F 88㎡　14,000万 角部屋
17F 90㎡　14,000万 角部屋
12F 54㎡　8,000万
12F 85㎡　13,000万 角部屋
12F 87㎡　13,000万　角部屋

>>6209 eマンションさん
変更ないと思います。
O44か79を購入したいのですが
これならまた抽選ですね。。。

乗り遅れた2期からの参戦組です
角部屋希望なんですが、17階南西と南東なら、どちらがいいですかね？

業界ニュースによりますと、南西の東洋紡ビルは建替えられて、高層ビルもしくはタワーマンションになります。南東はご存知のように高層ではないにしろマンションになる可能性が高いです。したがって17階ですと、どちらにしろ眺望は期待できませんので安い方がおすすめです。

>>6212 匿名さん
ありがとうございます
南東は高層建築無さそうなので、抜けますね。
R型もオシャレですし、南東にします(^ ^)

まだまだ安いね

>>6212 匿名さん
6211です。ありがとうございます
値段も同じなので、倍率みて考えます。
より下層の北西もアリかなあ。悩む。

>>6215 マンション検討中さん

単純な価値観としての疑問なのですが、眺望がない角部屋を選ぶメリットって、どんな部分なのでしょうか。

北側の方が周辺の土地がまとまってないので
眺望は確保されやすそう。
しかし、階数が下がるの気になる人もいるよね。

2期の正式価格発表はいつなのか、ご存じの方いらっしゃいますか？？

>6218
公式サイトの「OUTLINE」にある販売スケジュール
2022年2月上旬販売開始（予定）
で価格が発表されると思います。

現時点でモデルルームに訪問予約していない方だと
人気の部屋に登録申込させてもらえない可能性もあります。
登録状況次第ですが
営業担当も申込倍率を均したり
より良い購入者に申込してもらうのが仕事なので
購入の可能性があるのなら早めに申込むのが良いと思います。

>>6219 匿名さん
一期はそれが出来てなくてみんな怒ってたじゃん。倍率高くならないようにならしたりなんてしてなかったよね。
一期で外れてムカついてる人はとくにホテル上は戻ってこないでしょうね。価格もバカ高くなってるみたいだし。

>>6219 匿名さん

ありがとうございます！

>6220
1期2次はよく知らないけど
1期1次では明らかに10倍超えそうな部屋は営業担当が登録避けるように言ってた。
登録があるかどうか？みたいな部屋や２～３倍程度？
というところに最後の2日くらいで全体的に申込入った感じで
それは販売側も読み切れていない感じはあった。

2期ではそれらも踏まえて倍率が適正化されるよう
値上げに踏み切ったんだと思う。
本当に欲しい人が抽選なし買えるのが理想なんだろう。

私は1期2次に参加した者ですが、2次は登録期間が3日間しかありませんでしたので、調整は全くありませんでした。しかもメールでの登録でしたよ！

>>6223 名無しさん
一期２次ってどの間取りが販売されてたんですか？？
ホテル上がほとんどでした？

>>6224 評判気になるさん

ホテル上はほぼ1次でしたね。2次で出たのは10数戸です。
OceanはO-38B、O-52B、O-53A、O-69A、O-70Aなどで約50戸。全戸抽選でした。。。

>>6218 eマンションさん
登録は、締切直前に登録が少ない部屋を選ぶ駆け込み登録の人が続出しますから後出しの方が有利です。
希望書の数はあまり参考にならないので締切直前まで様子を見た方が低い倍率の部屋に申込みできます。
初めてなら登録申込みは予約して訪問する必要がありますが、事前の訪問がないから申込みさせてもらえないなんて事はありませんよ。
1期で経験済みの人は1期2次のようにメールで済ませられるかもしれませんね。

私は運良く1期で契約したので2期の詳しいスケジュールは分かりませんが、価格は希望書締切りの後で登録受付開始直前には正式価格が出ますね。
今の予定価格からたいして変わらないと思います。

>6223
1期2次は1次で外れてしまった人への救済と
2021年の販売戸数積み上げを狙ったため
短期で販売をしたところ
想定以上に申し込みがあり
対面で対応できずネット対応になったんですかね。

値上げして時間かけた方がいいけど
年内に売りたかった販売側の思惑も感じましたね。
1期2次後に販売好調のニュースを流してましたし。

1期1次のホテル上販売戸数は58戸
1期2次のホテル上販売戸数は13戸
2期のホテル上販売予定は1戸
残6戸

1期でホテル上に落選して2期は妥協してホテル下を買う人もいますから2期もまた全戸抽選になると思っておいた方がいいのでは。

ホテル上はこれから数戸ずつ販売するでしょうから5000万以上の値上げが続くと思います。
今回の1戸が抽選になったら次はいくら値上げになるんですかね…
ホテル上脱落組ですが注目してます。

どうせならオークション形式で
一番高い金額の人に購入権みたいにしてほしい
どうしても欲しい1人です

>>6229 匿名さん
オークション形式なら、あなた買えないよ。

>>6229 匿名さん
世界には１０００億円以上の資産がある人がゴロゴロいるそうです。
彼らにしてみれば、その程度の値上げは、　はした金なんでしょう。

>>6231 匿名さん
そんな人たちはここは買わないからねぇ。

>>6232 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ買うんやろね

ホテル上の販売戸数は78戸なんだけど
販売対象外（事業協力者枠？）が42戸（住戸連結ありのため実際はもっと少ない）あって
1000億以上の資産を持ってる人が買っているとしたら
販売対象外枠で買ってると思います

友人が遊びに来て宿泊はフォーシーズンズみたいなお家でしょうね

>>6233 名無しさん
1000億持ってる人は日本は眼中に無いかと。

>>6235 マンション検討中さん
東京のみちゃう

1000億持ってて
メイン住居にする人がここを買うとしたら
住戸連結して設計変更になると思うので

今からexecutive買うとしたら
セカンドハウス需要か
数十～数百億程度の資金の方で
しっかり設計変更する感じなんじゃないかな？
ここの上層階の設計変更はかなり範囲が広くできるみたい。

>>6237 匿名さん

そんな空論話してどうする…

もともとのタワマン需要だけでなく
かなり富裕層側にターゲットを広げることができたから
1期申込みが多かった

住み始めてみないとわからないけど
ダブルローンのハイパワーカップルから超富裕層まで
幅広い人が購入してて
1000億持ってても気になる物件だと思うよ

>>6239 匿名さん
ナイナイ、気にならないって。

大阪を知ってる人がここを買うかな？
少し前まで元堂島ホテルは葬儀場だったし、場所柄水商売の人だらけ

１期登録申込者の概要が発表されていますよ
大阪在住者の申込みが6割強です。

年 齢：50 歳台（全体の 25.7％）、60 歳台（同 23.4％）、30 歳台（同 20.6％）
世帯人数：2 人（全体の 36.9％）、1 人（同 31.7％）、4 人（同 15.3％）
職 業：会社役員（全体の 37.8％）、会社経営（同 15.4％）、会社員（同 14.9％）、医師（同 10.7％）
居 住 地：大阪府（全体の 63.5％）、うち北区（同 17.7％）、中央区（同 8.7％）

>>6246 匿名さん
どえらい高齢者マンションだな、、?

>>6247
ここに限らずグロス上がると高齢になるのはどのマンションも同じ。買える層が片寄ってしまうので仕方ない。

>>6245 マンション検討中さん

確かに、大阪知ってる人は梅田周辺に買わないでしょうね。数年に一度膝下まで浸かりますからね。ハザードマップ見ればわかりますが。

>>6249 匿名さん

すみません。堂島はハザードマップ大丈夫でした。問題は、うめきた周辺でしたね。

>>6249 匿名さん
2013年に雨水の処理能力が追いつかず「かっぱ横丁」周辺が30分間浸水してましたね。
10分間に27.5ミリという大阪市観測史上にない雨量のゲリラ豪雨だったようです。

浸水の記録だと1961年に第二室戸台風によって大淀エリアが特に影響を受けて死者32名、家屋全壊3386戸と甚大な被害を出してるようです。西淀中学校では屋上に避難したとあります。
この時は中之島や堂島も浸水してます。

北区の浸水はこの2回だけですね。

ハザードマップだけ考えるなら梅田周辺は避けた方がいいでしょうね。

明日登録に行ってきます

>>6251 匿名さん

同感です。投資ならともかく、住むにはリスクのあるエリアですね。

>>6253 匿名さん

リスクがあるって 便利な言葉ですね

負け惜しみの掃き溜め掲示板ですね。

梅田周辺は避けた方がいいといいながら、梅田周辺の物件掲示板にくるって、なんでだろー。

>>6256 評判気になるさん
投資やろ

>>6257 名無しさん

億の物件に投資する人がこんなとこでしょうもない意見交換で投資判断するとは思わないね。

>>6256 評判気になるさん

堂島アドレスは梅田よりもブランドは上ですよ

>>6259 匿名さん

傍から見れば梅田エリアや

>>6260 匿名さん

そうですか？堂島ってメジャーな地名ですよ。

みんな梅田なんて危険だから絶対申し込むなよ。

倍率下げ工作頑張ってて面白いね。

>>6262 マンション検討中さん

だからここは堂島です

>>6261 匿名さん

堂山とときどき間違えちゃうわ

第二期１次販売始まりました

>>6259 匿名さん

そもそも梅田アドレスのタワマンないし。。

>>6246 匿名さん
半分が50歳以上か。

>>6268 匿名さん

ほな梅田ってどこやねん？
で堂々巡り笑

第二期販売も盛況のようです。
人気と言われる他の物件でも先着順申込受付中の販売状況の中、ここだけ毎回抽選祭りになりますね。

それでもホテル上の6000万の値上げ住戸は売れないでしょう。

>>6271 匿名さん
ホテル上の登録悩んでますが、倍率つきそうですか？

日曜日に確認しましたが10人ほど登録があるようです
法人登録も可なので一人で20件ほど出す人もいるので
倍率はすごいことになりそうです
ホテル下も全ても部屋に申込が入っていますとのことです

>>6272 名無しさん
　
一期の価格知っている方はアホらしくまず買わないでしょう。
この部屋で6000万も値上げって、どんな金銭感覚してるのかな？
お金有るとわかると限度額ギリギリまで取ってきますね。
東京建物のイメージ悪くなりました。
おそらく登録一件入るか、入らない辺りを狙った値付けにしていますよ。

>>6274 匿名さん

実際に申し込みがある以上は適正価格でしょう。

値上げが不誠実かのように言われてますが、それはなたの都合でしょう。値段に関係なく買いたい人にとっては、値上げは寧ろ有難いわけで。色々な視点で考える必要があります。

>>6274 匿名さん
6000万の価値もこのマンションへの評価も人それぞれなんだよね。少なくとも登録一件では絶対ないわ。

>>6265 匿名さん
間違えるほどその地がお好きなんですね。

さすがに30%超値上げするってことは
確実にそれでも申込する人を抑えてるんだろうね
1期大抽選会で
2期大幅値上げ申込なしだと
値付け担当赤っ恥になってしまう

>>6278 匿名さん

私自身は一期でも高すぎると思い諦めたので、自分の感覚と市場とのギャップに気付かされるいい経験でした。

今回の抽選祭が、今後のマンション(まあ要するにうめきたです)にどんな影響を及ぼすのか、大変気になります。

ホテル上は6000万の値上げでも中部屋に10倍の抽選となってしまうと、更に希少性の高い残りの南東角部屋はグロスが張ることを考慮しても8000万は値上げになるでしょう。
南東角部屋は1期で28倍と37倍の抽選になった一番人気の間取りです。

でもさすがに8000万の値上げはあり得ないので、欲しい人は登録すれば買えるようになるでしょうね。
転売業者を儲けさせる必要はありません。

ここ買える人ってブラックカードホルダーじゃないと難しいですか？

早く買わないと
次期以降まだまだ値上げしますと
言ってましたよ

>6279
実際、高いと思った人が多いんじゃないかなぁと思います
2期の値上げ幅を見ると
大手の不動産会社ですら値付けの難しい物件
タイミングだったと思います。

値上げは今のご時世致し方ないのかなと
日々大阪の地価も高騰していっています
今決断しないと今後このようなマンションは買えないと思っています
これから2期2次・3次と販売が進むにつれて住友不動産方式にどんどんシフトしていきます
うめきたも所有権ではなく借地権になってなおかつブリリアよりも割高になります
登録締め切りまであと三日２期1時で決めたいですね
皆様の検討を祈ります

北区や中央区の駅近物件はここにつられてまだまだ上がりそうです…値上げはほどほどにして欲しいな

>>6281 マンション検討中さん

センチュリオンとか黒茄子の話？
ブラックカードなんてそんな簡単には手に入らんよ

まだ要望書の段階ですよね？
登録はまだ先かと思うのですが。

>>6283 匿名さん
販売住戸一戸につき1人の登録者に減るくらい値付けが上手かったら実需の人が安心して買えるんですけどね。
そういう意味では住友不動産は売り方も一流。

相場より割安で買いたいけど抽選には絶対落ちたくないとかそんな無理言ってはいけない。

2月下旬から第2期1次販売登録受付開始らしいですね

梅北２期は借地なの？

>>6290 匿名さん

借地との噂ですね。

うめきた2期借地という噂なんですか。
借地だったらショックです。

>>6292 名無しさん
ブリ堂のホテルも、ずっとアパホテルって噂やったから信じなくていい
※実際はアッパーホテルという報道を誤解してＡＨＯが拡散してたから

見栄張りの東京と違って実利的な大阪に定借文化は根付かない

定借だったらますますここの評価があがりますしいいんじゃないですか。グラフロも恩恵を受けますが

>>6294 検討板ユーザーさん
定借期間70年割安価格なら、二世帯いけますし、40歳以上の子持ちは実需でフルローン借りて持ちつづけるヒトもおるのでは？流石に自分の世代で寿命が劇的に伸びることは想定しないやろし。

皆さん、室内&バスルームの色は何にされましたか？
カラー選択もう締切迫ってきてますね

白一択

イタリアン一択

ニューヨーク　一択

白にしました。
浴室はどれも特に変わった感じがしなかったので、どれにしたか忘れました。
リビングをタイルに変更するつもりです。