物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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6601
購入者
あなた何も知らないんですねー。購入者しか知り得ないから無理はないですけど。
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6602
匿名さん
大阪の全体的には少ないかもですが
ここのマンションは別です
分かる人には分かりますし
分からない人は恥ずかしいですね
何も知らないんですね
契約者のみの秘密です
契約者の皆さん絶対に秘密ですよ
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6603
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6604
名無しさん
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6605
匿名さん
>>6603 匿名さん
エレベーターのことを書いたものですが、
私は同時に
今賃貸で借りている部屋が欧米の方が多く、ブリリアもこんな感じになるかなぁと思ってと
コメント入れましたが。
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6606
匿名さん
米国領事館がどうとか、ここの資産価値には何ら関係ないし、何ら泊もつかないですよ。
それより帝国データバンクによれば、大阪の企業件数が40年連続で転出超過したようですので、2025年の明るい未来に闇雲が漂ってきてますね。
徹頭徹尾で中韓フェイバリッツですね。
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6607
匿名さん
>>6606 匿名さん
あなたがそう思われるなら、あなたの価値観はそれでいいではないですか。
ここをよいおもってかったか購入者はあなたとは価値観が違う、ただそれだけです。
煽りの議論に応対する価値はありません。
もはやpvに加点するだけなので、離脱します~?
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6608
匿名さん
↑
すみません、絵文字が変換できず文章が変になってしまいました。
ここを良いと思って買った購入者 です。
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6609
匿名さん
>>6607 匿名さん
日本語に不慣れとお見受けいたしますが、大阪ラバー中韓フェイバリッツの方ですか?
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6610
匿名さん
>>6607 匿名さん
価値観とか関係なく、大阪の企業件数の転出超過のくだりは事実を述べられただけでは?
事実に対して感情論で返すのはどうなのでしょうか?
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6611
匿名さん
領事館は宿舎あるから賃貸物件借り上げてくれないのでは…
宿舎の前にいつも警察いるから警備上の問題も出てきますね。
現地採用の人ならあり得るけど今度は収入的にここは無理。
外国で暮らすのは大変なことなんだから、物件は古くなってるけどコミュニティと学校のある神戸エリアの駐在員向け賃貸からは出れないと思う。
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6612
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6613
匿名さん
>>6612
じゃあ買うのはアジア系の人だけになっちゃうね。
その人たちも欧米の大学行けなくて日本に留学した人多いから子どもの代は日本にいるか分からん。
今のレートだと一見相対的に割安に見えるけど、将来的な価値と流動性、維持費を考えると不動産ではなく日本株買った方がいい。
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6614
匿名
>>6613 匿名さん
状況を飲み込めてないのに妄想を膨らますのはカッコ悪いですよ
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6615
匿名さん
ボラリティの振幅が大きい不動産はリスク高いよ。
有事の際には、鉄板にしときや。例えば、千代田区番町や港区3A+R、大阪では北ヤード2期などでしょうね。
上記エリアの上層階3LDK角部屋100㎡超を買っといたら、大火傷はしないよ。不動産は希少性だからね。相場のぶれを吸収できる。
ここ?
ここは刹那的装飾的な中韓フェイバリッツな物件なんで、リスクは高いでしょう。FSがなくなれば、終焉です。
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6616
名無しさん
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6617
匿名さん
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6618
匿名さん
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6619
匿名さん
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6620
匿名さん
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6621
匿名さん
>>6615 匿名さん
パークコート北参道でもポラリティって書いてあるコメントあるけど、同じ人かなー?
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6622
マンション検討中さん
>>6601 購入者さん
購入しましたが、申し込む前にお話し聞きましたよ!
なので購入者しか知り得ない情報ってワケではないと思いますが、ここでは言ってはいけない雰囲気ですね。
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6623
匿名さん
>>6622 マンション検討中さん
メリットよりもリスクの方が大きそうだから、申し込み前の説明は必須でしょうね。
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6624
購入者
実際、メリットかデメリットかはわからない。一期の時は購入時の説明だったような。安全面でも警備は普通のマンションよりしっかりするだろうけれどテロの標的になってもおかしくないし。
相変わらず必死なアンチがいるな。早くここが価値がないとみんなわかってくれるといいな。うめきただけが価値があるんだもんな笑
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6625
通りがかりさん
>>6624 購入者さん
ここの価値はFS依存症で未知数だが、北ヤード2期はもちろんのこと、パークコート堂島ザタワーも一定の価値ある。
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6626
通りがかりさん
うめきた2期あそこは仕事してて電車通勤してる人には近くていいんじゃない
公園できて一日中うるさくてわちゃわちゃしそうだけど
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6627
名無しさん
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6628
通りがかりさん
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6629
名無しさん
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6630
匿名さん
>>6628 通りがかりさん
子育てするなら梅田は微妙でしょう…
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6631
匿名さん
うめきたは扇町小学校区だから通学のために毎日堂山歩かせることになるんですよね。ここみたいに校区再編あれば話が変わりますが。
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6632
マンション検討中さん
>>6628 通りがかりさん
決めつけは良くないですね、何においても。
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6633
通りがかりさん
子育てって別にどこでも出来るし、年齢にもよっても学校も私学公立いろいろ違うよね。
だから向け不向きもご家庭による。公園が必要なのは小学校低学年までだし。私学に行くなら校区関係ない。
ここもうめきたもそこまで治安悪くないと思うけど、阪神間で育ったから街中の子って寄り道先が無限大だなとは思う。西北の塾に帰りは親が車で迎えに来る生活とは違うだろうね。
いろんな子育てがあるし何が正解かもわからない、>>6628が言いたかった子育て向きってなんなんだ?
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6634
匿名さん
>>6633 通りがかりさん
おや公園は子供だけのものではないよ。
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6635
名無しさん
>>6634 匿名さん
ウメキタは作られたものにせよ整備された清潔な公園があって緑もそこそこあって良い感じになるのではないですか
現在のグランフロントオーナーズタワーのグランフロント借景の小さな緑のコーナーも流れる水もあって良いですよね
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6636
通りがかりさん
>>6634 匿名さん
そりゃそう。だからこそうめきたをファミリー向きと表現した人の意図が知りたかった
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6637
匿名さん
>>6636 通りがかりさん
まあ、別にファミリーに向いてないわけでもないと思うけどね。ファミリーというあり方も多様化しているので、そういう括り自体が的はずれなのかもね。
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6638
匿名さん
逆に、うめきたと堂島どっちがファミリー向きかって言われたら、速攻うめきたと私は答えますが、どうなんでしょう。これも人によるのかな。
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6639
匿名さん
>>6638
その前に
ファミリーでここを契約済の人もいるのではないかと考えてみる必要があるね
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6640
匿名さん
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6641
匿名さん
>>6639 匿名さん
意味がわかりません。別にいないことはないでしょうよ…
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6642
匿名さん
>>6639 匿名さん
そもそもファミリーって何やねんということ。
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6643
eマンションさん
第2期2次はどうだったか、ご存知のかまいらっしゃいますか??最高倍率と、抽選無しの部屋や、申し込みのなかった部屋があるか知りたいです!!
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6644
通りがかりさん
>>6643 eマンションさん
担当さんに聞けば教えてくれますよ。
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6645
匿名さん
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6646
マンション検討中さん
>>6643 eマンションさん
もう2次も終わったんですね!
営業の方がまた抽選になるとはおっしゃってましたが私もどうだったのか気になります!
わざわざ問い合わせるほどのことでもないのでどなたかご存知でしたら教えて下さい。
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6647
匿名さん
>>6646 マンション検討中さん
1次で購入してますが、ホテル上でなければ追加購入するつもりがないのに担当さんに聞くのは抵抗ありますね。
ここで販売状況を知れたら嬉しいです。
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6648
通りすがりさん
>>6647 匿名さん
購入者には、さらに買う場合は割引がありますという連絡がありましたよね。
なので、担当にとっても全然ウェルカムだと思うので聞いたらどうですか?
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6649
匿名さん
購入者がさらに買う場合の特典
確認したところ
本体価格0.5%割引でした
それでも大きいけどね。
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6650
匿名さん
1期1次に購入しましたが、まったくその後の倍率とか気にならないけど?
人それぞれです」。
気になる人は他人に頼らず自分で聞いたらどうかな?
高い買い物したお客さんなんだから、それくらい聞いても大丈夫かと。
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6651
匿名さん
>>6650
貴方にとっては高い金額であっても売る側からしたら何百戸分の1戸ですよ。
幸福度の高そうなメンタルで羨ましいです。
倍率とリセールの人気が結びついていればいいですが、単に値付けミスってて狙われてるだけだと意味ないですよね。
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6652
マンション検討中さん
>>6650 匿名さん
もちろん聞いてもいいし、答えてくれるだろうけどわざわざ電話するのが面倒。ここで聞けたら楽。
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6653
匿名さん
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6654
匿名さん
>>6648 通りすがりさん
まぁ聞かなくても全然問題ないんですけど他の人も知りたいみたいですし情報交換の場であるここで聞いてもいいのでは?
割引はどうでもいいです笑
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6655
匿名さん
>>6654 匿名さん
なるほど。気になるんですね。
誰か教えてくれるといいですね!
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6656
マンション検討中さん
>>6655 匿名さん
誰かさんも気になってるからここチラチラ見てるのバレバレ。
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6657
マンション検討中さん
一次一期でホテル下買って値上げしたホテル上を今から狙うとかあるんだね…なんで最初からホテル上買わなかったの?倍率も低かったのに。
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6658
匿名さん
>>6657 マンション検討中さん
そんなこと聞いて、むしろあなたはどうするねん
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6659
匿名さん
>>6657 マンション検討中さん
1期1次のホテル上は抽選無しはなかったし2倍や3倍でもなかったので運が良くないと普通に落ちますね。
スカイやプレミアム含めた上層階落選組は残りのホテル上住戸をずっと狙ってると思いますよ。
複数住戸に当選したら全て購入するか全て辞退しないといけない決まりです。
1期1次で同時に登録していたホテル下の部屋には当選したので買いましたが次はホテル上だけを登録する予定。
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6660
匿名さん
販売があるたびに 何倍だったか教えてくれ
という他力本願のクレクレ話は毎度湧いて来ますので、
投資される、ご購入される方々は
本来ならばご自身で調べるものなんですが、
知ってる人で教えたい人は教えたらいいし、
物見遊山や煽り的な方も多々いるので
相手にしたくない人は関わらず相手にしなければいいですね。
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6661
匿名さん
価格の値上げとか
倍率の情報は契約者は気になるでしょう
資産に占める割合が大きいですからね
ここは値上がり期待も値下がりリスクもありますし
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6662
匿名さん
>>6661 匿名さん
自分に関して言えば、
欲しいものが手に入ったのであまり気にならないです。
キャピタルのためでもありませんし。
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6663
マンション検討中さん
>>6662 匿名さん
気にならないのはもう分かったから、ハイハイ。
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6664
匿名さん
>>6663 マンション検討中さん
なるほど。
それではお相手はこれにて失礼いたします。
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6665
匿名さん
少しだけ教えます。
2208号室79.75m2で12900万円は21倍でした。
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6666
eマンションさん
>>6665 匿名さん
ありがとうございますー!!情報お待ちしてました!最低倍率も欲しいです!!
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6667
eマンションさん
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6668
匿名さん
>>6665 匿名さん
2208は2期2次の販売価格表では販売済みになってます。
2期1次で販売された部屋ですよね。
4月4日の抽選の結果はどうなんですか?
私は全く気になりませんが。
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6669
匿名さん
2期2次の倍率は分かりませんが物件概要に先着順の案内がないってことは販売住戸に全て申し込みが入ったみたい。
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6670
マンション検討中さん
何度も抽選に落ちてる人がいるとしたら可哀想。
せめて次から優遇してあげたらいいのに。
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6671
匿名さん
2期2次は2期1次で抽選に外れた人への救済販売だったのかな
1期2次は救済とはならず
高倍率抽選外れ多数となってしまってましたが
ホテル上以外は落ち着いてきたということで
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6672
マンション検討中さん
>>6671 匿名さん
2期はホテル下も落ち着いてなかったような、、
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6673
匿名さん
東京の物件は価格表が「価格」の所で販売期ごとに投稿されているけど、
管理担当さんは東京みたいに都度更新してくれないの?
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6674
匿名さん
例えば晴海フラッグとか、膨大な量を期ごとに更新してて、すごいなって驚く。
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6675
匿名さん
管理担当者さんが、
このサイト運営している会社の方とか、
報酬受けて担当している
以外で、無償ボランティアで管理担当されているのなら
要求することをお詫びします。
こんなに話題の関西の注目物件なのに、
東京の物件と差があって感じました。
東京の物件と同じように管理担当者さんが
「価格」のところで販売ごとに価格を書いてほしいです。
みんな知りたいみたいだし。
販売毎にいちいち価格教えてください云々で揉めたくないですよね。
最後にもう一度書いておきます。
管理担当者さんが無償で管理しているなら、
大変申し訳ありません。
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6676
マンション検討中さん
>>6675 匿名さん
価格はホームページのmr訪問者ページに出てましたよ。
まぁ行かないとそのパスを貰えないんですが。
なので検討者であればその期に販売される全戸のが分かるはずです。
東京とは違うのは感じますねー。ここの投稿数も少ないし。
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6677
匿名さん
>>6676 マンション検討中さん
住民専用スレもできませんしね
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6678
匿名さん
>>6675 匿名さん
マンションブロガーも
この掲示板も、デベから金もらってるよ
SUUMOの雑誌がタダで住みたい街ランキングで
いつも1位な駅も阪○電車からの利害があるから
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6679
匿名さん
>>6678 匿名さん
そうなんですね。知らなかったです。
もしよろしければ、管理人さん
販売ごとの価格表アップと住民専用スレ立ててください。
振り返って過去の価格を見ることが出来るのが便利です。
それぐらい自分でしろというのであれば
倍率を他人に聞くのもこのスレではやめた方いいですね。
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6680
匿名さん
>>6679 匿名さん
どのスレもスレ立ては管理人ではなく一般個人が立てているのですよ。
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6681
匿名さん
>>6680 匿名さん
そうなんですね。
価格表は管理人しか投稿できませんね。
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6682
匿名さん
>>6681 匿名さん
そもそもデベが価格表の閲覧をモデルルーム訪問者限定にしているから公表できないのだと思う
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6683
匿名さん
>>6682 匿名さん
東京の他の物件も多々そういう感じで、モデルルーム訪問者に限定してますが、
このサイトでは販売毎に価格が更新されてますよ。
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6684
匿名さん
価格は基本情報の一つで大変重要。
モデルルームに行かなくても分かるようにした方が、
売買双方の時間節約になる。
ただ、MRにたくさん来させてもねぇ。ショーワの発想なんだろ。
効率よく働き活動したいでしょう。このデジタル時代に。
生産性向上をもっと考えるべき。
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6685
匿名さん
>>6684 匿名さん
そうですね。
できれば
こちらでも価格表の販売毎の更新をお願いしたいです。
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6686
匿名さん
>>6670 マンション検討中さん
2回連続落選してます。つぎこそは!
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6687
匿名さん
>>6686 匿名さん
狙ったお部屋の倍率はいくらでしたか?
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6688
匿名さん
>>6687 匿名さん
1回目20倍超、2回目倍率聞かずです。
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6689
匿名さん
住民専用スレ立てありがとうございます。
3期は5月下旬と発表されましたね。
37~126平米です。
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6690
マンション検討中さん
>>6679 匿名さん
何故そんなに価格表に拘るのか、、別サイトに出てると思うんだけど。
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6691
通りがかりさん
>>6690 マンション検討中さん
後から税務所にタレコミするつもりかしらね。
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6692
匿名さん
東京だと期ごとに投稿されててわかりやすいからいいなとおもいました。
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6693
匿名さん
>>6690 マンション検討中さん
管理人さんにやってもらいたかっただけですよ。
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6694
匿名さん
>>6691 通りがかりさん
そんなつもりはありません。
管理人さんに価格表更新してもらいたいと思ってるだけです。
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6695
匿名さん
>>6694 匿名さん
検討者さんからの情報を元に価格表を作成しているようですので、管理人さんに情報提供してあげてください。
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6696
匿名さん
>>6695 匿名さん
なるほど、では知ってる情報をお知らせいたします。
hpのものを送ればいいのですね。
管理人さんへの連絡はサイトのお問合せフォームにさせてもらいます。
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6697
通りがかりさん
>>6683 匿名さん
このサイトでは販売毎に価格更新?
嘘を付かれてますね。
抽選倍率勝ち取った契約者になんのメリットがあると言うのさ。
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6698
匿名さん
>>6697 通りがかりさん
嘘って何が嘘ですか?
晴海フラッグもbttも販売毎に価格表がアップされてますよ。
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6699
通りがかりさん
>>6673 匿名さん
東京のなんと言う物件で価格が販売期ごと価格が更新されてますか?
参考に観てみます。
>>6674さん
晴海フラッグスレで掲載されていたのは、部屋毎倍率表と部屋毎カラーセレクト表で価格表ではありませんでしたね。
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6700
匿名さん
このことを言ってますが
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