ピアース上野毛レジデンスってどうですか？

玉川台も上野毛も、せっかく整形の良い土地なのに、プランそのものが・・・
尾山台は駅近で商店街も充実していて、土地も広いのに、高揚感がわかない不思議。

尾山台の方が随分高くなりそうな。

駅近、広い角地。安いはずはなく。自由が丘並みの資金を用意できないと、厳しそう。強気の売主さんだけに。

いや、尾山台のが普通に考えたら高そうだしいいだろう。
でも上野毛が僕は好きなんだな。

尾山台見てきましたが、いいところですね。　駅も元気のいい商店街もオオゼキも近くて、抜け感もある。図書館も学校も、地域体育館も近い。自由が丘もギリ徒歩圏内で通塾も可能。ちょっと歩けば等々力渓谷。　あとは間取りと値段だけです。

単身者やDINKS向けになっていると思いますが、ルーバルがついているのがいいなと思いました。
普段は利用しないかもしれませんが、バルコニーにテーブルやいすを置いて、ほっと一息つくのもいいなと思いますし、
ワンちゃんを買っているなら、芝生を引いてちょっと遊ぶスペースを作ってあげることもできます。
活用方法がたくさんあるので、ルーバルはうらやましいです

>>78 匿名さん

ルーバルですか、、、確かに戸建てのような感覚が味わえるので素敵ですね。でも良いのは住んでる方のみで周りはうるさくて迷惑の極地ですね笑

また、こちらのポスティングが入ってきた。意外に苦戦しているのか。用賀のピアースは残りわずかになってからポスティングがあったけど…。

立地、プランと金額のバランスが合わなかったのて、見送ろうとしたら、営業の方の猛プッシュに引いた。お客さんファーストではなかった。後味が残念。

>>81 マンション検討中さん

自分もあまりにも高い価格に引いてしまいやめました。笑ってしまうくらい高かった。苦戦してるから客が流れないように尾山台の公表を延ばしてると思います。

上野毛、先日、確かにポスティングありましたね。
商店街など、比べるまでもなく尾山台のほうが圧倒的に便利です。
東急沿線はMO社の“縄張り”ですから、ものすごい値付けでしょうね。
そもそも、間取り的に上野毛はパスですが…。

プランと価格が見合わないということに同意見です。
普通の価格であれば検討したかったのですが。

若林は、まっとうでしたね。

上野毛は、何かと不便です。

>>77 周辺住民さん

ここ商店街から住宅街に変わるちょうど間くらいの位置ですかね。
周りも大きな邸宅も多い、駅遠の低地にディアナコート作ってるくらいですから、
尾山台のここがディアナコートじゃないのは許しません（笑）

ブツ切り５０㎡平均のピアースを作ったら愚の骨頂。
８０㎡平均のディアナコートを作るべきですね。

玉堤にディアナ。なら尾山台も、という理屈？　でも、ピアースの予感。

>>88 マンション比較中さん

同感です。あの尾山台の土地はピアースだと思います。78さんはモリモト関係者だと思っているので。単身者、DINKS向けのまたまた狭めな間取りでしょうね。

>>87
4年ほど前に分譲された三菱地所レジデンスのマンションはファミリー向けの間取りでした。　同じくらいの広さの土地ですし、ファミリーマンションを期待してます。
三菱の単価は400-440くらいだったような。　今回は＋20%で480-500でしょうか。

どうせ高いなら尾山台だな。
街のスペックが違う。駅近いしね。
550万くらいじゃない？

尾山台、しかもピアースで、＠５００万超？　どこまで煽るんでしょう。
バブル極めり。

500、550だと上野毛みたいに苦戦するでしょうね。上野毛の状況、知りたいですね。あとどれくらい残ってるんでしょうか、、、

チープなのに高額

最近のピアースはディアナに寄せてるように見えます、値段が。設備などの中身は昔と変わらずピアース、つまり高いレベルではないのですがね。マンション入口を少し工夫してディアナっぽくしてる感じがします。

ここ坪単価どのくらい？

上野毛の中古マンションの相場や現状を考えれば、リセールで後悔しかねない。

二子玉川や用賀まで行かないと、何かと不自由な生活を強いられるますね。
その分、物件価格が安いならば別ですが・・玉堤のディアナコートのように、
山を越えて駅まで途方なく遠いと、もっと厳しいでしょうね。

ここは坪単価440万くらいでしたよ

>>100 マンション検討中さん
なるほどね、これとプラウド世田谷代田比べたらどうですかね

うめがおかと比較とは、なんと唐突なあ

>>102 匿名さん
坪単価同じくらいと思うよ

大井町線と小田急線、比較に無理あり

>>104 匿名さん
理由は？

検討する層はそんなに被らなそうですがね

小田急沿線＝下町の商業エリア
大井町線沿線＝郊外ののどかな住宅街
小田急沿線を選ぶ人は、中央線沿線とかで探すイメージ

まあ、今のご時世そんなもんじゃない。

では、パークハウス駒沢と比較するとどうですか？ちょっとたせば、こちらもいけますよね。

上野毛、あとどのくらい残ってるのかご存知の方いますか？あんなに高くてどのくらい売れたのか単純に知りたいです。

>>110 マンション検討中さん
上野毛は20日から価格公開で先着順の契約開始だそうです。

メールがまた来た。苦戦してるのか。さっさと目途をつけ、尾山台を早く告知したい？

>>109 匿名さん

こちらの坪500超という情報が本当なら、パークハウス駒沢の方がリーズナブルなのでは？
駅質的にもデベロッパーブランド的にも間取り的にも個人的には駒沢の圧勝かと

パークハウスは立地がイマイチ。周囲が密接。前面道路狭く、交通量もそこそこだし。

>>111 評判気になるさん
価格公開ですか、、あまりないことのような気がします。

ディアナガーデンとは言いませんが、この上野毛の計画地なら、ガチでディアナコートにしてほしかったと思います。ピアースは、論外の間取りで、ガッカリです。上野毛は、抜きん出たブランド中古がなく、大規模修繕工事中の上野毛レジデンスも、さすがに古く、中古もまだ売れていないので、なおさら、ディアナを期待していました。

>>116 ご近所さん
そうですか、ディアナコート狙いだったんですね。
最近のモリモトの手法といえば中身はピアースで外観をディアナっぽくして、価格は・・ディアナですからね。購入側もモリモトのやり方に疑問を感じ始めた結果だと思いますよ。上野毛は今、予定している尾山台と違い良い住宅街だけあって残念ですね。あの土地、あんな使われ方するなんて。。。

>>115 通りがかりさん
一般公開せずに来場者にのみ開示するそうです。
本当かな？なんでだろ？と思いました。営業トークでしょうけどかなりの反響があるからとか。モリモトという
会社自体どうなんですかね？

>>118 評判気になるさん

いつもそういう売り方する会社。
あと全ての物件でかなりの反響があると言ってると思います。

>>119 匿名さん
なるほど。。マンションは外観が大切だとか、うちはデザインが良いという説明中心で、こちらから聞かない限り品質の話がほとんどなかったのが気になりました。
他の方のコメント見てもピアースは微妙な扱いなんだなと思っていますが、モリモトのクオリティは評価低いでしょうか。
他も含めて購入検討しているので教えて頂けると助かります。

設備仕様などは、大手以外でも、いまは横並び。
デザインは好き好き。
三井や野村と比較すると、クエスチョンはあまたあるが…。
施工会社の実績（過去に事故物件はないか）
躯体・構造（床厚、耐震性。乾式壁を使っていないか）
セキュリティ（委託の警備会社）
エレベータ保守会社（シンドラー事故以来、要チェック）
管理形態（巡回か日勤か。日勤なら週何日。大手分譲でも、管理の質に差がある）
アフター基準（入居後、デべの企業姿勢が最もわかる）
総戸数と管理費（小規模でディスポーザー付きのランニングコスト）

>>68
はい、買えないやつの遠吠えをします。
一階角住戸67平米。平米単価131万越えです。