物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
|
間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
-
2451
口コミ知りたいさん
>>2448 マンション検討中さん
大阪市役所に喫煙の件を言っても
無駄でした。本町地区居住です。
所詮大阪市役所て感じの対応。
長く住むところじゃない。
-
2452
口コミ知りたいさん
>>2451 口コミ知りたいさん
ここらファミリーが住むところではありません。
投資目的も金利上昇で大打撃。
年明けには築浅物件として新価格で再スタートです。
-
2453
マンコミュファンさん
>>2452 口コミ知りたいさん
坪400万円くらいになりますかね?
-
2454
通りがかりさん
>>2453 マンコミュファンさん
築浅の定借だから、
坪500くらいに落ち着くと思います。
-
2455
口コミ知りたいさん
>>2452 、2453、2454さん
一番狭い3LDKが1億くらいなら買いたいけど、なるかな?
-
2456
名無しさん
>>2455 口コミ知りたいさん
あと1000万は覚悟してください。
-
2457
マンション検討中さん
>>2455 口コミ知りたいさん
この販売状況だとありえますよ。
今後金利でマンション販売は厳しくなってきます。
-
2458
マンション検討中さん
初めてこのスレ見たけど書き込み少な過ぎ!買った人いるの?
定借で80平米2億とはねー
2億出せばもっと魅力的な所有権物件あるからね。
-
2459
通りがかりさん
この値段だったら狭い部屋も専有部はそれなりのグレードにしないとね。シティタワー麻布十番とか地権者部屋以外よかったのに関西の購入者舐められてるよね。
-
2460
検討板ユーザーさん
>>2459 通りがかりさん
そんな昔の話されても!
その頃は他のマンションも今より仕様良かったし。
-
-
2461
検討板ユーザーさん
>>2458 マンション検討中さん
そうなんですか。
ここは来年はどうなるんでしょうか。
梅北2期、三井の売り出しで相乗効果はあるでしょうか。
-
2462
マンション検討中さん
マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね!
ここクリスマスツリーや正月の門松や飾りとか季節毎に何も二階入り口とかにしてくれ無いし、二階入り口や共用部にも豪華なシャンデリアとかも無いし、他の高級タワマン住んできた人からしたら考えものである。
高い賃料管理費払う分もっと共用部分の豪華さやラグリュアリーさが増えたらいいのに。
エレベーターや共用部はもっと間接照明にして、グレードアップを期待しています。
-
2463
匿名さん
>マンション付近のタバコの喫煙者等は警備員とかが排除して欲しいよね!
どのような法に則るのですか。
警備員を個人的に雇うの?
-
2464
匿名さん
>>2462 マンション検討中さん
誰に向かっての話しなのかよく分からないです。
検討中なら、そういう物件を他で探せばいいだけのことです。
もう購入済ならご愁傷様としか言いようないですが、
住民スレを立ち上げたらいかがですか。
-
2465
検討板ユーザーさん
マンションの一階は何か良い店や居住者が使えるスペースになりませんか?
タワマン周りも綺麗になれば良いですね
-
2466
マンション掲示板さん
>>2465 検討板ユーザーさん
居住者スペースになるわけがないでしょう!店舗スペースの所有権を居住者に無償で渡すと本気で思ってるんですか?
-
2467
マンション検討中さん
>>2465 検討板ユーザーさん
しつこいです。
そんなこと望むなら他を当たりなさい、と何度も言っていますよ。
-
2468
匿名さん
この方は議論がしたいわけじゃなくて共感をして貰いたいだけなので、共感を広く得られるまで何度でも繰り返し同じようなコメントを書き込むんですよ。
-
2469
マンション検討中さん
質問です。
定借なのに安くもないこのような物件はどのような人が購入するのですか?
とりえず住みたいって人だけですか?
-
2470
名無しさん
>>2469 マンション検討中さん
購入者の大多数は、デベ営業トークを信じた人々でしよう。定借期間が長いから、持分マンションと価値もリセールも変わらないですよぉ、と。
-
2471
匿名さん
-
2472
マンコミュファンさん
目が利くはずの不動産業者さんたちがかなり購入しましたから儲かる見込みがはずれたということでしょう
冷静に考えると高い定借なんて売れないのは当たり前
金利も上がって転売は極めて厳しい
-
2473
匿名さん
>>2472 マンコミュファンさん
その不動産は賃貸で回そうという算段だったんでしょうか?
定借終了時に幾らかで買い上げてくれるような契約なんでしょうか?
定借分譲マンションで高いのは初めて見たので未だに意味を理解できません
誰か教えてメリットを
-
2474
マンション比較中さん
>>2473 匿名さん
デベが儲けるだけで購入者にメリットはないでしょうね
だから売れていないというわけですが
-
2475
マンション掲示板さん
>>2474 マンション比較中さん
デベもこう売れなくては儲かりません。
えべっさんに頼むと営業マンが言ってました。
-
-
2476
ご近所さん
>>2469 マンション検討中さん
利回り4%とれたら十分という考えです。
2LDKを1億で購入、家賃33万、年400万の家賃収入
20年後 インフレが進行してると過程して
7000万円で売っても5000万円の儲けあり。※各種税金除く
-
2477
マンション検討中さん
>>2476 ご近所さん
中学生の計算かな
そもそも1億投資できる人の所得税は相当なものになりますし、毎月の管理修繕、専有部分の費用もある。それをトータルで考えた時には、株に投資すれば良いと言う結論になる。
-
2478
マンション検討中さん
>>2477 マンション検討中さん
1億投資でも、所得税率2割基準でも他人資本でかなりのところ補えるので、引っ張れる金利次第では株式投資の利回りに加えて、現物保有という非金銭的満足感も得られるという人も一定程度いらっしゃることでしょう。
-
2479
匿名さん
>>2478 マンション検討中さん
いや、そんな一般論は語るに及ばず。不動産投資なら他の物件と比較した優位性がないと意味ないわけで、ここなら毎月のキャッシュフローさえも赤字になる。
-
2480
口コミ知りたいさん
-
2481
匿名さん
>>2476 ご近所さん
所得税+毎月の諸経費+固定資産税+金利
+現状回復に掛かる費用。
を計算すると赤字ですよ。
今後物件が値上がりする保証は何処にもありません。
-
2482
マンション検討中さん
赤字なので売ったほうがよいのですが今売ると巨額の売却損が確定してしまいます
先送りしようとしても今後の値上がりも望み薄
価値に見合わない高値づかみで立ち往生です
-
2483
マンコミュファンさん
>>2482 マンション検討中さん
こちらで引き受けてもいいのですが、間取りはどこですか。
立地がいいので私のように住みたい人はいるとは思いますが、賃貸で回すには苦しい物件かと思います。
-
2484
マンション掲示板さん
>>2483 マンコミュファンさん
この値段では買いたい人も借りたい人も少ないというのが現状でしょう
借地はあかんよ
-
2485
マンション検討中さん
もっと共用部とか豪華にして、いつでも使えるようにしてくれたら嬉しいです。
-
-
2486
匿名さん
>>2485 マンション検討中さん
当社はコストカットして、お安くしておりますので、
そういうご希望なら他を当たってください。
-
2487
デベにお勤めさん
大阪人だったらこの程度のつくりでもいけると思ってたんでしょう。
-
2488
通りがかりさん
全熱交換器ぐらいはついてるんかね。それもなかったらラトゥールの部分も関東とは別モンやね
-
2489
匿名さん
ここのラ・トゥールは50階くらいになると、ほんと天空に住んでいる感覚になる
-
2490
販売関係者さん
ラトゥールでも東京グレードなら良かったですね。ここは札幌グレードですから。
-
2491
通りがかりさん
-
2492
評判気になるさん
-
2493
マンコミュファンさん
>>2492 評判気になるさん
そうです、建物の固定資産税を自治体に払ったうえ、高い地代を毎月スミフに払います
スミフにとことん取られる仕組みです
-
2494
マンション掲示板さん
>>2493 マンコミュファンさん
売れない理由が説明出来ますね。
-
2495
通りがかり
>>2493 マンコミュファンさん
そうなんですね。ならますます購入メリットが分からなくなってきました…
-
-
2496
匿名さん
所得税+毎月の諸経費+建物固定資産税+借地権代+金利
+現状回復に掛かる費用を計算した人がいないみたいですね
-
2497
マンション検討中さん
元々、賃貸フロアはラトゥール、
分譲フロアはプラティーヌになるのだから
売れても、売れなくても良い。
財務は盤石。全く焦りなし。
そして超安く買った土地で、高騰前の安い値段で
建設しているので、市況が悪化しても利益が出るので、売り急がない。
-
2498
通りがかりさん
>>2497 マンション検討中さん
住不の方ですか。
そんなに余裕なら、しつこい電話もやめてもらいたいです。
-
2499
マンコミュファンさん
会社は大儲け、そして営業担当はいついかなる時も営業活動しなくてはいけないのよ。それくらい分かるでしょ。
個人情報与えたんだからしょうがないね。
掲示板見てるんだから未練あるのは分かるけど、そろそろヨソを買いましょ。
-
2500
名無しさん
>>2499 マンコミュファンさん
住不の営業担当の方だったんですか。
ご苦労様です。
梅田ガーデンレジデンス
-
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
-
販売戸数/総戸数:
15戸 / 584戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件