物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区曾根崎2丁目73番2(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分 JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩5分(地下街ルート/4:40〜25:00) JR東海道本線・大阪環状線「大阪」駅徒歩6分(公道ルート) Osaka Metro谷町線「東梅田」駅徒歩2分 阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分 阪急宝塚線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急京都線「大阪梅田」駅徒歩5分 阪急神戸線「大阪梅田」駅徒歩5分 Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分 JR東西線「北新地」駅徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.57m2〜87.72m2 |
価格 |
6900万円〜2億1000万円 |
管理費(月額) |
1万4855円〜3万605円/月 |
修繕積立金(月額) |
7950円〜1万7190円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
584戸 |
販売戸数 |
15戸 |
完成時期 |
2022年3月8日(完成済) |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC56階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:借地権の準共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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梅田ガーデンレジデンス口コミ掲示板・評判
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2301
通りがかりさん
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2302
匿名さん
勘違いされている方が多いので言っておきますが、ラトゥールと言ってもラトゥール代官山グレードではなくラトゥール札幌と同等グレードですので、悪しからずご了承下さい。
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2303
通りがかりさん
>>2302 匿名さん
すみませんがグレードの違いを教えていただけませんか?
庶民なもので見たこともありません
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2304
マンション検討中さん
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2305
マンション検討中さん
タワマンの周りの禁止区域でタバコ吸う人やめて欲しい!誰か注意して!
あと、タワマンの一階や周りはお洒落な店とかできてくれたら嬉しい?
下のホテルも一般客にもレストランとか使えたらいいのに
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2306
eマンションさん
>>2305 マンション検討中さん
あの辺にたむろする人たちはあの辺の安いお店目当てに来る人たちだからねー
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2307
マンション検討中さん
>>2306 eマンションさん
そういう風に言われても仕方ないですね。
本当よく喋るオッサン多いですね。
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2308
評判気になるさん
MRに行かれた方、教えてください。
週末は混雑していましたか。
私はもう少し様子見しようと戦々恐々としています。
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2309
eマンションさん
>>2308 評判気になるさん
週末は前日予約で行けました。当日予約もできると思います。
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2310
評判気になるさん
>>2305 マンション検討中さん
お洒落なラブホテルならありますよ。
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2311
評判気になるさん
>>2309 eマンションさん
貴重な情報、ありがとうございます。
相変わらず閑古鳥泣いてますか。
もう少し待つことにします。
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2312
匿名さん
2年後辺りから更に値下げすると思いますよ。
金利も上がっていて更に閑古鳥泣いてると思います。
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2313
匿名さん
>>2312 匿名さん
住不の方ですか。
ご親切に情報、ありがとうございます。
いま買っても入居は24年4月なので、2年後にいま2億の物件が、1.6億で買えるなら、その方がいいです。
それでも高いと言われるかもしれませんが、
喜んで購入します。
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2314
匿名
>>2313 匿名さん
なぜ物理的には住めるのに2024.4しか許されないのでしょうか……それで売手が得れる便益一切わからないのですが、どなたか教えて頂けますか?
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2315
eマンションさん
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2316
匿名さん
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2317
マンコミュファンさん
>>2314 匿名さん
何かしらスミフとしてはメリットがあるんでしょうけど、よくわからないです。管理費もスミフ負担ですし、敢えて1.5年も空室にする意味はなんでしょうか。
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2318
マンション掲示板さん
当面売上は欲しくないんでしょう。売上調整以外にあるのかな。
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2319
マンコミュファンさん
>>2318 マンション掲示板さん
堂島ブリリアも先着順になり、同じ高掴み物件として再スタートです。ここに梅北2期、三井が絡んで、
旧財閥が出揃った
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2320
評判気になるさん
>>2314 匿名さん
この超円安下で販売すると、外国人ばかり買ってしまうので、それを阻止するためと営業の人から聞きました。
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2321
職人さん
>>2320 評判気になるさん
それはないですよ!綺麗事です。
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2322
名無しさん
>>2321 職人さん
うん、それは全然筋が通ってないと私も思います。
それで納得する買い手はいないでしょう。
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2323
2322
>>2322 名無しさん
すみません、買い手がいないと言いたい訳ではなく、そのロジックに納得する人は居ないということです。悪しからず。
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2324
口コミ知りたいさん
堂島ブリリアの売れ行きに急ブレーキがかかったようですが、こちらは値下げで対抗でしょうか。
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2325
名無しさん
ロールスロイス がよく出入りしているのをみる
それも何台も ここは雲の上の天竜人しか住めない都なんやろなー
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2326
マンション検討中さん
ここの共用部のラウンジやテレワークルームは夜も24時間とか使えるようにして欲しいです。夜遅くまで仕事なので、夜しか使えないので。。
あと、ここのタワマンは夜のエレベーターとかも明る過ぎてまぶしいから、他のタワマンみたいにもっと暗めの間接照明のお洒落な感じにして欲しいです!
居住者は下のホテルとエレベーターで気軽に行き来できるようにしてくれたら来訪客に泊めやすくなりますね。
あと、タワマン周り(タワマンの斜め前の通路等)の喫煙禁止区域で沢山のタバコ吸ってる人らは誰か注意指導徹底お願いします?タバコの副流煙がひどくて健康害します。
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2327
評判気になるさん
>>2326 マンション検討中さん
考えましょう。ここで書いて変わると思う?
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2328
eマンションさん
>>2326 マンション検討中さん
そういう場所だからこそ、今後の値下げ期待も膨らむのでいいと思いますが?
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2329
マンション掲示板さん
共用部のラウンジ閉まるの早すぎやから24時間開放のがいいですね。
それとマンション一階は何か別の居住者の鍵で入れるスペースかレストランかBARかスーパーか飲食店かできたら嬉しいです!!
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2330
通りがかりさん
>>2329 マンション掲示板さん
そんな望みをかけるより、他を探す方が賢明ですよ。
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2331
匿名さん
>>2329 マンション掲示板さん
おしゃれなホテル住まいですね
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2332
匿名さん
マンションを引き渡しするとすみふに売上発生してしまうので、
この先景気が悪くなってマンション売れなくなることをみこし、高給の社員を囲うため利益計上したくないんやろ。
管理費をちまちま経費として支払うことくらいすずめの涙なのでなんてことない。
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2333
匿名さん
さいきん駅からの距離についての表示ルールが変わったように、販売開始から1年以上経ったら新築表記できないようにルール変えないのかな。
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2334
匿名さん
75㎡の2LDKに4人家族(チビちゃん2人)で住めると思いますか?
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2335
口コミ知りたいさん
>>2333 匿名さん
未入居物件とか、考えてほしいです。
このままでは5年経っても新築物件ですかねえ。
その上、定借ですから。
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2336
通りがかりさん
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2337
匿名さん
>>2336
そうですか。とりあえず子供が小学生のうちは賃貸で借りようと思っていましたが、やめたほうがいいですか?
場所的にものすごく便利なので前向きに検討してます。
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2338
検討板ユーザーさん
>>2335 口コミ知りたいさん
優良誤認に該当しないのか不思議ですよね。
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2339
マンション掲示板さん
>>2337 匿名さん
そう思われるなら、そのようにされたらいいと思います。他人の意見など聞く必要はないです。
住不の営業マンも指咥えてお待ちしておりますし、
間取りも階数も選り取り見取りです。
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2340
通りがかりさん
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2341
口コミ知りたいさん
>>2340 通りがかりさん
まったく同感です。
扇町小学校まで一度歩いてみてください。
とても子どもを歩かせるよくな場所じゃないです。
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2342
匿名さん
そうですよ、子どもさんが出歩けませんね。
ほんの少し離れて扇町公園界隈にいくらでもマンションがありますからそちらのほうが良いのでは。
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2343
匿名さん
東京と大阪の不動産傾向
東京
地歴は全く気にしない、品川・浜松町の駅裏なんかも大人気、芝浦もOK。
埋め立て地でも喜んで住む。晴海フラッグ、豊洲、辰巳など。
私鉄ターミナルを忌避する(池袋・新宿・上野)。
麻布、広尾、番町といった都心に落ち着いた高級住宅街があり最大の坪単価となる。
旧財閥デベを好む、地元資本、独立系、ワンルーム屋を嫌う。
定借でも欲しければ躊躇なく買う。
施工会社を気にしない。長谷工の評価が高い。
値引き交渉に消極的。
北に行くほど民度が下がる。
大阪
地歴をやたら気にする。これは京都人も同様の気がする。
埋め立て地を馬鹿にする。まったく住みたがらない。
私鉄ターミナルを好む(梅田・難波・天王寺)
大手前や谷町筋、御堂筋、南森町など、優れた住宅地域の評価が乏しい。
旧財閥よりも、地元マンデベ、独立系、ワンルーム屋を好む。
定借を極端に嫌がる。
施工会社には、一定数にこだわりがある。長谷工アレルギーがある。
値引き交渉に積極的。
南に行くほど民度が下がる。
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2344
タワマンマニア
ここが他のマンションに対して売れていないのは、
住友が売出し制限をしているからです。
今回の19階40平米は売れすぎて9月上旬6000万→9月中旬→6500万→10月中旬7000万に改定になってました。
決算見込みがたっているので引き渡しを遅らしているみたいです。
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2345
マンション掲示板さん
>>2344 タワマンマニアさん
売れていないという事実は消せません、
住不の営業マン、必死の弁解ですね。
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2346
匿名さん
>>2343 匿名さん
何が言いたいのかよく分かりません。
梅田ガーデンの定借を気にするな、と受け取っていいのですか?
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2347
マンション掲示板さん
>>2346 匿名さん
なんの根拠もない一人語りですから……無視でいいでしょうね
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2348
匿名さん
>>2347 マンション掲示板さん
無視でよろしかったでしょうか。
意味不明で何が言いたいのか分からなかったものですから。
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2349
マンション検討中さん
「大手前や谷町筋、御堂筋、南森町など、優れた住宅地域の評価が乏しい。」
御堂筋って住宅地なの?
「旧財閥よりも、地元マンデベ、独立系、ワンルーム屋を好む。」
ワンルーム屋好む人もいるだろうけど、少数派じゃ?
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2350
匿名さん
ここの賃貸物件がたくさんサイトに出て借り手がいなくて何ヶ月もそのままですが大丈夫なのでしょうか、賃貸に出しているということは少しでも回収したいということだと思いますが
梅田ガーデンレジデンス
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所在地:大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 大阪駅 徒歩5分 (地下街ルート/4:40~1:00、徒歩6分 (公道ルート))
- 価格:6,900万円~2億1,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.57m2~87.72m2
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販売戸数/総戸数:
15戸 / 584戸
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