サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

再開発と言っても小さなタワマンに小さな商業施設できるだけだからなぁ。
商店街なんて廃れてるし。
近隣駅が高過ぎっていうのはもともとの駅力、相場が違うのでリセールのときも高く売れるので、悪いことではありません。

>>133 匿名さん
その分逆回転し始めた時の下落率も大きいですよね？特にS友やN村は。

>>134 匿名さん
それいったらここも同じですよ。
S友やN村と同等の価格で売ってますから。

>>135 匿名さん
S友やN村と同等の価格？根拠は？
そんな印象操作ばかりだから、ネガキャンマンと呼ばれるんだよ笑
まあネガキャンマンさんのお蔭でスレは大きく伸びてるようですが笑

あ、根拠はなんとかさんの素人のブログでしたっけ？笑

亀戸と比較してる人います？

新小岩徒歩3分　S社
Aタイプ　3LDK　64.31㎡
8階　6400万円台　坪単価329万円
14階　6800万円台　坪単価349万円

C2タイプ　2LDK＋S　67.02㎡
8階　6500万円台　坪単価320万円
14階　6900万円台　坪単価340万円

ここ
A　3LDK　70.72m2
4階　6098万円　坪単価285万円
8階　6398万円　坪単価299万円
11階　6598万円　坪単価308万円

B　3LDK　62.92m2
6階　5398万円　坪単価283万円
9階　5598万円　坪単価294万円

C　3LDK　69.68m2
5階　5798万円　坪単価275万円
7階　5898万円　坪単価279万円
10階　6148万円　坪単価291万円

駅距離、駅力を考えるとほぼ同価格帯では。

それは、ネガキャンマンさんの抽象的な個人的意見であって、そのS社の前面にヌリカベが日照をふさいでいるようなマンション？高いじゃん笑
さも、客観的な事実であるように述べられてもなー笑

しかも、そのS社は時間が経つごとに販売価格がどんどん上昇していく銭ゲバみたいな会社だしｗ

聞かれたから答えただけでネガキャン扱いするなら無理して絡んでこなくて大丈夫ですよ。大島の物件は違う人が書いてますし、ネガキャンマンってひとくくりにされる理由もわからないですし。
価格という事実を書いただけですから。
比較検討情報が欲しい人がいると思うので、ついでにN社です。
笑の女性の方は返信不要ですのであしからず。他人に絡まず、このマンション有用な情報をたくさん書いてくれると検討者の参考になると思いますよ。


瑞江徒歩1分　N社
Ｂタイプ（69.78㎡）
8階、6,298万円
14階、6,878万円

Ｃタイプ（69.88㎡）
8階、6,308万円
14階、6,888万円

Ｅタイプ（70.60㎡）
2階、5,848万円
8階、6,558万円
14階、7,088万円

Ｆタイプ（69.05㎡）
2階、5,648万円
8階、6,298万円
14階、6,818万円

ネガキャンマンさん、今度は沿線まで違ってるじゃん笑
別の人も言ってたけど、ネガキャンマンさん一体何と闘ってるんですか？笑

新小岩はたしかに7500万だもんなぁ。
あの価格にはビックリした。
それに比べれば遥かにサンクレ平井3の方が現実的な価格だとは思う。

因みにサンクレイドル平井1の時の価格表。
最上階の14階Aタイプは実売5600万だったらしいよ。

誰かサンクレ平井3の価格表とか載せてくれないものだろうか。

亀戸と比較したら亀戸は9000万コースとかあって比較する意味無かったでござるの巻。

平井1って、床暖房もない最小限設備で、アイランドキッチンなど無駄スペースも多く、しかも大通りにダイレクトに面してて排ガスまみれじゃん。それと比較されても……　過去の物件だし。

亀戸は9000万コースですか？！
それは想像してたより随分高いっすね！(笑)

>>144 マンション検討中さん

蔵前橋通りは住めません。以前11階に住んでたけど、会話が出来ず窓開けられませんでした。特にこの辺は中央環状線と千葉からの車が本当に多い。

ア、アイランドキッチンって無駄なスペースだったのか…初めて聞いた。
だとしたら、サンクレイドル平井1と2はよく完売したね。平井3はアイランドキッチンないから無駄なスペースがなくて良いね！

>>148さん
サンクレイドル平井1の11階に住われてたんですか？
実際サッシがT3等級とのことですが、騒音は聞こえましたか？
サンクレイドル平井3がT2等級なので気になります。

>>150 マンション検討中さん

ごめんなさい、違うマンションの11階です。11階なら大通り沿いでも大丈夫かなって思ってました。とにかくリビングでも寝室でも窓は開けられません。閉めて生活する人用です。

亀戸なら7500コースじゃないですか？

9000万でも7500万でも話になりません。
誰が買えるのかほんと不思議。
サンクレイドル平井3ですら6400万…これで他と比べたら安いってどういうこと！？

ネガキャンマンさんが今日もハッスルで、このスレも平和ですね笑　

どの書き込みがネガキャン扱いなのかわからないがどれについてのレスだろう。
147の他物件けなしまくりのほうがひどいが、

ネガキャンマン言ってる奴が1番いらないよね。
有益な情報一つ残さないから。

147はただの妬みでしょ。
たった2年半前なのに、価格と立地が違いすぎてサンクレ平井1買えなかった事悔やんでるんでしょ。
でもサンクレ平井3も。4年後はもっと高くなってるよ。タワマンできて地価が上がるから。
だから欲しいなら買っとけ。

ネガキャンマンさん、涙の削除依頼...笑　
もう二度と来ないで下さいね。情報の根拠が個人のブログ笑で、まともな情報交換になりませんから。

>>176
いやさ、そういうの書き込むアンタが1番迷惑だよ。そうやってまた煽る書き込みするから荒れるんだろうが。
消えろ。

176
いい加減にして。
あなたの書き込みが削除される原因だって気づいてないのかね。
空気読めないんなら書き込まないで

もっと有効な情報交換の場にしたいですね。

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

みんなありがとう。
中古だけどシティテラス平井の13階、68m2で5380万円。相場感の参考までに。

マンション価格から考えると、路線力は大島>>平井＞東大島って感だけど、大島は団地が多すぎて、子供の教育環境を考えると躊躇してしまう。
シティテラスの中古の中古価格考えると、ここの4、5年後の中古価格も同じくらいの価格になるでしょうね。駅距離はこっちが2分近いが、あっちはディスポーザーつき管理費激安だし。

世の中には床暖房すら付かないぐらい極限まで仕様を落としたマンションもある中で、ディスポーザーまで付くのは大規模のなせる技ですね。

60戸位でディスポーザーとトイレ手洗いカウンターを付けるのはスミフ、地所レジ、プラウドくらいになっちゃったね。高いけど自慢出来るマンションを造ろうという姿勢が見える。他はコストダウンのオンパレード。メジャー7が価格と仕様を下げて売ったらブランド力まで下がっちゃうよ。

実際いくらくらいまでなら値引きしてくれるんだろう。
ホントかどうかはさておき、>>144の話だと300万近くの値引きがあったって事でしょ。流石にそこまでは無理かなぁ。

>>186 検討板ユーザーさん
平井１は条件的に色々キツかったですからね、そこまで値引きしないと売れなかったんでしょうね。外観はそんなに悪いとは思わないですけどね。
ここはまだ販売始まったばかりだし、完成して残っちゃったんならともかく、引き渡しまでまだ1年あるからまだ無理でしょ。

どういう条件だと、値引き幅が上がるんでしょうか？

>>188 検討板ユーザーさん
一般的には、竣工してデべ側が早く売り切りたいと思った時ですよね。
まあ中には、墨不のように出来上がってからもどんどん値段を上げる変質者的な所もありますが…　商業ビルの賃貸でボロ儲けしてるから、墨不にとって住宅はどうでもいいんでしょうね。

ただ、値引きしてる所というのは、結局値付けが高過ぎただけだと思うので、あまりそれが得だとかは考えない方がいいかもしれませんね。
価格が適性だったら、この物件のように広告のやる気が全くゼロの所でも、ボツボツ売れていくと思いますよ。

すみふ新小岩やエステム新小岩よりは断然に安すぎるわ、笑笑

>>185 匿名さん
プラウドは60戸だったらディスポーザー付けない物件の方が多いと思う。

設備、ここに関しては、食洗機はありつつも
基本はごくごくよくある感じのものばかりのように思います。

別に不足するものもあるわけではないので、
普通に暮らせる範囲。

変に色々と付けてランニングコストも高くなってしまうよりはいい。

なんかもうキモイ。

>>184 匿名さん
15年前とか20年前の一昔、あるいはものすごい郊外、でもないマンションで床暖房付かないマンションとか今時ありますか？　

すくすくスクールって思いのほか良さそうに思いました。
休みの日にも体を動かしたり勉強したりいろんな活動ができて、
子供にとって色々経験できる良い事業ですね。

マンマニ記事出ました。ブリリアより絶対にこっちですね。路線と採光部分で平井の勝ちです。

Cタイプですが窓が多くて風通しが良さそうですね。
小さく室外機置き場がありますが、物をおいても問題ないんですかね。
避難ハッチがないので、共有部ではないという認識で良いのでしょうか。

皆さん、ハザードマップは等閑視？
言わずもがなですが、平井、大島あたりは東京都内でも最悪レベルの水害リスク地帯よ。

>>198 検討板ユーザーさん
何を今更。

>>196
悪くない評価でしたね。
同シリーズマンションでの三棟目なので元々定評はあるのでしょうけど。

Cタイプの室外機置場、大きさ的には本当に室外機のみという感じですけどね。
縦すべり出し窓ということですが室外機を置いてしまったら全開するのですら難しそうな。
ここに物を置くの、正直言って厳しいと思いますがどうなんでしょう。

>>200 匿名さん
そこは本当に室外機を置くだけの用途になってしまうと思いますね。
だだ、Ｃの間取りは収納も充分に取れてる上に、LDの家具配置なども綺麗に収まりそう。
それに何といってもＬＤの大きな窓（開口部）が魅力的です。友人の買った部屋でこのタイプのような部屋を見ましたが、ものすごく明るかったのが印象的でした。そこは中部屋でしたけど、このCは角なので通風等も十分確保できると思います。

駅周辺の商業施設、商店街が便利、小学校が徒歩1分の環境が良いですね。
すくすくスクールは放課後に子供が自由に活動できる事業だそうで
学童保育とはまた違う体制になるのでしょうか。

駅周辺に商業施設なんてあったっけ？商店街も過疎ってるし。

西友が駅の近くにありますよ。
24時間営業だから、ものすごく便利。
ドリンクとかパンとか買うくらいだったら、コンビニ代わりに使えるのでは？
商店街は、マンションとは駅の反対側ですね。
マンションギャラリーがある方です。

裏側の自転車置き場の方から出ると、小学校まで子供の足で10歩ぐらいですね。
低学年の時も安心。

>>207 匿名さん
先日の飲酒運転ダンプによる痛ましい事故など目にするとホントそうですねー...

自宅から小学校までのルートがここまで安心なマンションってなかなかないですよね。
ついていくという事もなく見届けられるのはほんとに良いと思います。
お子さんがいる方にはいい立地ですね。

平井もここまで来たか、、、
15年前では考えられなかった、、、

小学校までの距離が10秒なんですか？
まさかそこまで近いとは思わなかったので思わず笑ってしまいましたが登下校での車の事故や不審者に遭う心配がないのは本当にいい環境だと思います。

寧ろマンションの裏が小学校って昼間うるさいと思うけどね。PTAとか家近いからって押し付けられたりしないかな？

「小学校徒歩1分」とあります。すごく近いです。

>>PTAとか家近いからって押し付けられたり
学区外、PTA経験者ですが、家が近いかどうかは理由じゃなかったです。
やる人がいないとくじで決められるので、結局は運です。
赤ちゃんがいる家庭、介護者がいると外れました。

なるほど！それなら小学校とマンションが近くてもあんまり困る事はないかな？
大学とかだったら友人の溜まり場になることもあるけど、小学校ならそんなことあり得ないだろうし。

小学校が近いと子供通うには安心かなと思う反面
ギリギリまで家にいて登校しないのではないかなというのが心配かも。
子供の時のそういう癖がギリギリ型にならないかなって・・・変な心配でしょうか。
それ以外は別にデメリットって感じませんけど。

中学校ならありえるだろうけど、小学校はあんまりないんじゃないかなぁ。

小学校が近くてギリギリに登校するってのはあまり聞いた事がありませんね。
確かに中学校ならまだありえそうですが、小学生であればむしろ近くて安心できる要素ですよね。
交通事故のリスクとかも低そうですし、6年間とはいえ重要な事だと思いました。

確認させていただきますが、この辺りの小学生は登校班による集団登校ではありませんか？
その場合は一人だけ遅刻して登校することもなさそうですが…
基本的に地域の子供会単位で班を作ると思いますが、この辺はどうなっています？

集団登校は見たことないなぁ

小学校の近いマンションって子持ちの家庭なら良い条件と思う事がほとんどかと思いますが、
お子さんのいない方からするとどう思われるものなのでしょう。
こういったマンションは基本的にファミリー層で埋まるんですかね。

ここはファミリー世帯メイン

dinksは亀戸またはプラウドまで待てって感じですかね。

小岩プラウドや新小岩シティハイツあたりじゃない？DINKSなら。

うちはもう子供が大きくなってしまいましたが
小学校が近いと子供たちの元気な声が聞こえて元気もらえますし
全然問題ないなと思います。
でも、最近はその子供の声がうるさいと感じる方もいらっしゃるようなので
そういう人は好まない立地でしょうね。

ここってまだ募集してる感じでしょうか？
プラウド平井まで待つのもと思い検討しています。

こちらは小学校も近くファミリー向けマンションとしてアピールしているようですが
間取りは60～70㎡台のコンパクトタイプなのですね。

225さん
現在は第二期の先着順が5戸、先着順が1戸出ているようです。

コロナのせい？
意外と売れ行き良くないですね。

江戸川区は大きめの公園がいくつかあって
小さいお子さんのいるご家庭にとっては本当に良いエリアですよね。
その他の子供向けの制度については知りませんでしたが
医療補助や幼稚園補助なども良いですね。

>>229 匿名さん
平井に限れば遊びやすい公園が少なく、平井公園に子供がわんさか集まっています。
7丁目公園は小さい子も遊びやすいてす、小さいですが。。。

医療（丸乳）は23区ならどこも同じです。

また変なのが湧いてきたな。
キモ。

B1タイプとかみたら、洋室１やサービスルームの窓は共用廊下側なんですね、、
屋外ではなくこういった共用廊下への窓が付いている物件に住んだ事がないのですが、
窓開放していたら涼しいものなんですか？セキュリティ面もちょっと気になります。