サンクレイドル平井Ⅲってどうですか？

西野建設はサンクレイドル平井と同じ施工会社ですね。

そうなんですね。あの蔵前橋通り沿いのミラーっぽいバルコニーの建物ですよね。外観は良い印象なので、同じような感じになるといいですね。
2/3が角部屋というのも期待が持てます。一番気になるのはやっぱりお値段ですが...汗

サンクレイドル平井は格安でしたよね！
坪単価250万なんて今じゃとても考えられないです。

蔵前橋通りから1本内側に入っていて、蔵前橋通り以北のゆりの木橋通りは急に交通量も減るので、環境的にはサンクレイドル平井1よりいいですね。
小学校が目の前ですし。
駅に行くのに大きな信号2つを渡るのは難点。

アーネストって戸建だと悪評だけどマンションだと人気なんですか？

重要なのは施工会社だから。

>>3 検討板ユーザーさん
今回はサンクレイドル平井みたいに大通りに面してない所や、角部屋が2/3ある点などを考慮すると、今回の方が少し値段が上がってしまうのは致し方ないと思っています。
駅前の再開発のタワーは例に漏れずとんでも価格になるでしょうし、今回の物件がなんとか３LDK角で6千万を切る値段で出てくる事を切に願っています。（面積が大きいタイプになったらさすがに無理かもしれませんけど...）

>>7 匿名さん
サンクレイドル平井2で6000超えてなかったっけ？
勘違いかな？
プラス2分で、相場も横ばいか気持ち上がってるし、同程度になる気がする。

サンクレイドル平井は徒歩4分、72m2で最高値5890万。
サンクレイドル平井2は徒歩4分、75m2で最高値6400万。
サンクレイドル平井3は徒歩6分、71m2でいくらだろう？

因みに、サンクレイドル平井はL字型バルコニーで26m2もあるので、部屋と合わせると約100m2。これで5890万は今の相場から考えると格安だったと思う。

バルコニーの大きさ（笑）　
平井１は大通りにモロに面してますからね。何をそんなに比較したがるのか意味不明ｗ
掲示板荒らしになりそうな人かも。まあそうなったら通報しますけどねｗ

西友が近くにあります。
節約を考えて、西友によく行くようになりました。ネットスーパーも対応しているでしょうか。

楽天Pashaのアプリを2021年からはじめました。
楽天Pashaは、対象商品レシートをアップするとポイントがもらえるものです。
西友の商品も対象であることが多く、今年に入ってから何度か行きました。
プライベートブランド商品もお得ですし、ここに住んだら通ってしまいそうです。

平井駅前の建築中のタワマンの坪単価が320万位って予想されてるから、流石に坪単価250万以下は無いと思う。

>>7 匿名さん
角じゃない部屋だったら5千万円台もあるかもしれないけど、南向き角で70㎡ぐらいあったらさすがに6千万円台にはなるでしょ。駅前のタワーは軽く７～８千万円台くらいすると思いますよ。JR線駅近だし、もっと郊外でも全然高い相場なので。

建売でも6千万でてるエリアですし上層階はかなり強気に来そうな印象です。

サンクレイドル平井シリーズとくればアイランドキッチン！
今回も期待できるかな？

サンクレイドル平井3は裏が平井小学校なんだよね。ゆりのき橋通りの交通量は少ないけれど、それなりの防音サッシになるのかなぁ。
サンクレイドル平井は目の前が蔵前橋通りということもあってT3等級のサッシだったはず。

サンクレイドル平井2はゆりのき橋通り沿いで騒音が少ないからか、たしかT1サッシだったはず。

サンクレ平井3が平井1と同じで2L?3LDKにしたのは、平井2が竣工後もしばらく1LDKが売れ残ったことを下味してなのかな？

やはり駅前再開発の影響は大きいですねー。
サンクレイドルⅠやⅡの時は、まだ再開発の話も具体化していなかったので、今回は当然駅前再開発の付加価値も価格に上乗せしてくるでしょうから、値段はだいぶ上がりますね・・・。

ひと昔前は平井で5000万のマンションなんて考えられないって感じだったのに、今じゃ6000万だもんなぁ…。
ロピアの前にも住友の大規模マンション建つみたいだし、平井はどんどん変わっていくね。

シティテラス平井に始まり、サンクレイドルの3物件とガーラができ、今後は駅前のプラウドタワーと島忠前のすみふ物件と、平井も活性化してますね。
近隣も、亀戸のプラウドタワー、新小岩のシティテラス、小岩の再開発があり、総武線自体も盛り上がってますねぇ。

平井、マンションができることで街の雰囲気も変わったり、新しい住人たちの交流があったり、新しい風が入ってくるのかと思います。

駅前の再開発、ありますよね。注目しています。
平井駅も便利になりそう。
北口側、資産価値もぐっと上がるでしょうか。
マンション価値も上がるかもしれないですよね、期待しちゃっています。

首都圏のマンション価格の平均が6000万超えただってね。
こりゃ平井3も強気の価格できそうだ。

アーネストワンは竣工前完売を目指すから設備仕様を低くして価格を抑えてきそう。中小デベは現実見ますよ。

価格抑えて出してくれることが1番の願い。
サンクレイドルに高級志向なんて求めてないし、6000万円代の部屋なんて普通のリーマンじゃ買いたくても手が出ないよ。

再開発ってデベは煽りますが、冷静に考えれば駅前のあの狭い土地の1，2階にたいした商業施設ができるわけないですよ。

所詮平井です。元々あった店が多く入りそう。

腐っても東京都なんだし、都内で総武線から徒歩5分圏内に住まいを持つなんて普通の人が買える物件あるとしても平井位じゃない？
そんな平井ももうそこらへんのサラリーマンじゃ手が出なくなってきてるっていうのに。

>>28 匿名さん
平井のプラウドタワーは地権者多そうですね。
パチンコ屋もあったし、まさかパチンコ屋が再登場するかも！？

タワマンにパチンコ屋入ったら市川と同じ感じになるね

駐車場は、特に来客用などはないようですね。あるとエアコンの取付とかで業者さんが来たときに停められるから便利って聞いたことがある。ここは駅に近くて、そもそも駐車場の設定数が少ないから、仕方がないのかもしれないですが。

直ぐ近くにたくさんコインパーキングあるし駐車場に困ることはないんじゃ無いかな。

来客では困らない感じなのかな。

ここの場合は、駅に近いし、住民自体はそこまで車を持つ人は
多くないかも知れないですね。
自転車があると便利な街だと思います。
となると、駐輪場がどうなの？っていうとこですか。

平井に住んでない人は、徒歩6分は駅近と感じる。平井に住んでいる人は、平井は駅と生活圏がちかいから別に駅近とは感じない。そこをついてデベは高価格で売り出そうとするんだろうな。特にスミフは。。

公式ホームページありました！

https://sc-hirai3.jp/

>>35　ご近所さん
>>平井に住んでない人は、徒歩6分は駅近と感じる。
マンションギャラリーにはマンション建たないんですね。マンションギャラリー、駅からすぐでいいなと感じましたけど・・・。
徒歩6分ならいいかと感じますが、南口、北口の２つでどちらがいいのかと

希望の時間の予約が取れなかったっと思って久しぶりに覗いたらコメントがたくさん寄せられてて、やはり皆さんの関心も高そうですねｗ　
駅前再開発タワーは坪400万弱とかになるんでしょうから、あまり強気の価格設定にはしないで欲しいですねｗ

駅から徒歩6分って十分近くないですか！？平井だと、もっと駅に近い場所にもお家があったりするからそういうふうに感じられるのだろうか…？
住んでいる場所によって感じ方が異なるので不思議ですね。
平井って、本当に住宅街っていう感じの街。
あとは小松川高校があるので、高校生が乗り降りする程度かな。
どちらにしても、静かな街のイメージ。

チラシがポストに入ってたからみたが、値段が一切書いていない。売る気あるのかな。。

3月中旬には価格出ると思うよ。

価格も出さないでモデルルームにきてくれると思ってるのかな。。
現に予約は空席ばかり。

どこも最初はそんなもんだよ。

普通はパンダ部屋で3LDK3980万円からとかドカーンと書いて集客するのが普通だよ。
まぁサンクレイドル2と同様バカ高い値段で売るつもりなんだろうね。

バカ高かったら、竣工後すぐ完売とかならんでしょ？
必死でネガキャンしてるのはライバル物件の人っすか？
JR駅近で23区内で（しかも福祉充実の江戸川区）、某S友不動産みたいな余程のアホな高い値段付けない限り売れると思うよ。

なんで事実を書いて切れてるんですかね。
そもそも完売した物件のネガキャンやったってしかたないし。
利害関係者ですかね。
ちなみに下記のどこが安いのかね。平井の過去物件と比べて最高値でしょ。
6階、70.2㎡、5,848万円（＠275万円）
11階、75.27㎡、6,348万円（＠278万円）

大丈夫、それを遥かに超えるタワマンが控えてるから。

>>45 ご近所さん
Ⅱが完成してのこのこ見に行ったら３Ｌ完売で１ＬＤＫしかなくて、今回のⅢを購入する予定のものですが？（笑）
平井だけではなく、全てのエリアで過去と比べて安くなってる所なんで無いでしょｗｗｗ
23区内のＪＲ駅近で坪300切ってるだけで十分価値あるわ。

＞JR駅近で23区内で（しかも福祉充実の江戸川区）、某S友不動産みたいな余程のアホな高い値段付けない限り売れると思うよ。

すごい値付けがきたよ。

駅前タワーが控えているから、結構強気で値付けできるよね。プラウドタワーがこのくらいだからうちはお得、みたいな感じでさ。
すみふ物件も出てくるし、平井の新築相場も上がるわ。
45さんはもはや今の相場を知らないとしか思えないです。

＞45さんはもはや今の相場を知らないとしか思えないです正直。
マンション相場は近隣の新築、中古もいつも見ていますが、平井の場合は、ここ数年サンクレイドル1，2しか新築分譲がなく、言い値なので平井の相場が上がっているのか、サンクレイドルが高いだけなのか判断できません。新小岩、小岩の上昇率と比べるとやりすぎのような気もします。
中古物件はあまり値上がりしていないのをみると平井の相場がそんなに上がっているとも思えません。
＞駅前タワーが控えているから、結構強気で値付けできるよね。プラウドタワーがこのくらいだからうちはお得、みたいな感じでさ。
条件がまったく違うものを比べてお買い得って言っても。。
亀戸のプラウドの値段から考えれば、平井は75平米で7000万くらいからでしょう。
徒歩１分75平米7000万と徒歩6分70平米6000万で比べて安いって言われても、そもそも条件が違いすぎますし。

>>47 匿名さん
昨日のうちに購入申込してきました、よろしくお願いします！
私自身もそうですが、今回はタイプ問わず中～上層階の方から申込が入っているようですね。
この物件のスレッドに何か変な人が粘着していますが、株式の掲示板とかでもこういう人いますね。大概損した人かかまってちゃんかどっちかですが、一体何目的なんでしょうね？？？　
まあこんな人が出てくるのも注目度が高い物件のだと前向きにとらえましょう。
ただ、ホントの「ご近所さん」にはいない事を切に祈ってますが...笑

書き込みする人を変な人呼ばわりするのもどうかと思いますので、掲示板のルール通り、購入者はここではなく購入者スレへどうぞ。
検討スレは、批判的な意見も含めての掲示板です。
高い安い等いろいろな意見が聞きたいです。

まぁサンクレイドル平井2と同じ価格帯だよね。
サンクレイドル平井1に比べたら多分600?1000万くらい値段が上がってる感じ。
1も2も駅徒歩4分だったけど、3は徒歩6分ってのと、裏手が小学校というところを加味すると、2より割高かなとは思う。アイランドキッチンも無いのと、リビング2面採光なのがcタイプしかないのがちょっと残念かな。

でも1LDKが無いから、全戸ファミリー向けってことで、竣工前完売は普通にすると思う。

ご近所さんは一体何と戦っているんだろうか？
シティテラス平井もあればガーラ平井もあり、当時は平井なのに高いなぁと思ったけど、結果的には超割安でしたよね。
再開発が絡むと（プラウドタワー平井も一応再開発案件）、周辺の中古相場も引き上がりますよ。ましてや、すみふの新築が島忠前にできるし。

なんだかんだロピア前のスミフの方が駅徒歩10分だとしても、サンクレイドル平井3より高い気がする。

サンクレイドル平井1は価格も部屋の広さも立地も3シリーズの中では1番良かったと今になって思う。全然中古物件出ないんだよね。

>>54 マンション検討中さん


＞ご近所さんは一体何と戦っているんだろうか？

ハハハ、今年一番ウケましたｗ

>>56匿名さん
中途半端に煽って議論を活発にしようとしているだよ。
現にたくさん人が集まってきたじゃん。

サンクレイドル平井2だと75m2で6600万だったから、70m2で6600万の3は確かにちょっと割高かもしれない。

>>58 検討板ユーザーさん

それは北向きの部屋じゃなかったですか？
今回その辺の条件の良い部屋は既に売れてましたよ。そのタイプはスカイツリーもすごく大きく見えるらしいですからね。

ところで住友はあんまりピンと来ない場所なのに、また再開発タワーに合わせてすごい値段で出してくるんでしょうね笑
不動産業界の知り合いが、「スミフのＫＹ価格は、周辺物件の販売加速エンジンだよ笑」って言ってましたよ。
サンクレイドルにとってもスミフが出てきてくれた方がありがたいんじゃないですかね笑

2よか3の方が良い。

でも2より割高。2分遠くて、広さが狭くて値段が高い。
リセールが多少不安。

多分竣工前完売は余裕だと思う。
総武線徒歩6分で平井より東京方面のマンションなんて、7500万でも安いくらいになるし。

戸数が少ないから完売は余裕でしょう。
駅力によって相場は違うことは留意した方がいい。
徒歩8分の某マンションの中古相場は5000万円前後だからここの中古価格で売るときは注意が必要。

ももレジさん記事出ました。安いけど大して設備は良くない物件です。それでも良い方には買い物件かな。

>>64 匿名さん
二重床二重天井で、温水式床暖房と食洗器、浄水器やペアガラスサッシなど十分な設備だと思いますけどね。
あと、付いてないないとするとディスポーザーぐらいだけど、結構故障しやすいらしいし管理費等も高くなるらしいので、個人的には要らないかな。

リセール考慮ならディスポーザートイレ手洗いカウンターは欲しいでしょ。いつも通りサンクレらしいコストダウン物件だな。これで満足できる人には安いんじゃない？

単価考えると物足りないけど、市況を考慮したら仕方がない仕様ですね。

モモレジさんのブログ見てたら下記の記事もあった。
＞サンクレイドル平井【久々の駅近×アイランドキッチン】14階72㎡5,890万円（坪＞単価270万円）
＞ガーラレジデンス平井　68㎡5,020万円（坪単価242万円）
＞食洗機、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、フラットラインLED照明の浴室

市況とはいえ、たった3年前のマンションと比べるとやりきれないな。

サンクレイドル平井1に住んでる人は地価の高騰で貯金しながら住んでるようなもんだね。
たった3年前なのに、今じゃ考えられない価格。

でも平井1って、歩道橋渡るか信号遠回りするかしないといけなくて実際は遠いし、大通りにモロに面しててうるさくて窓開けられないし、埃たまるだけの室外機置き場用側面バルコニーとかあって、イマイチな物件だったよね……　まあ住んでる人が満足であればそれはそれでいいと思いますけど。

>>66 匿名さん
リセールに、ディスポーザー・トイレ手洗いカウンターとかギャグで言ってます？笑

どう見てもギャグでしょ。
ってか立地が最も大事で、あとは普通に住めれば充分だよ。
腐っても東京で、しかも総武線沿線ですよ。

平井1、写真見る限りそんな悪い感じしないけどね、そうなんだ。
https://www.mansion-review.jp/mansion/764863.html

小学校にあがるタイミングとかあるし納得して買う人はいいんじゃないですかね。
リセールのときは、徒歩4分のサンクレ1，2、8分のシティテラスあたりが競合となると思いますが、サンクレ1，2，シティテラスが5000万円前後だから、ここの中古は6000万円台で売れるのかは神のみぞ知るって感じですが。

平井１と２は、小規模なのに機械式駐車場なのが何より痛いですよね。メンテナンス費用と将来の取り換え費用の積み立てで、毎月のランニングコストが結構割高になるでしょ。10年単位で一時金とかも取られる可能性あるらしいし。
その点平井３は全部平置きなので、ランニングコストがすごく安いです。将来ちょっと上がるけど、一覧表見せてもらったら大した事なかった。

モモレジさんのサイトより
サンクレイドル1
管理費は232円/㎡。
サンクレイドル3
管理費は264円/㎡。

あれ、ランニングコスト高くね？

１は最初だけ安く見せて後で上がるパターンでしょ。機械式駐車場あって安かったらそっちの方がおかしくね？

最低限の設備で価格を抑えて、管理費修繕費も高くない。わずか30戸だから年内には完売でしょ。中小デベの方が現実的だな。

＞最低限の設備で価格を抑えて、
突っ込んでいいところ？
あの場所であの値段は利益すごくてウハウハでしょ。

今時、利益すごくてウハウハな土地なんて買える訳ないじゃん。
しかもこの会社、野村とか財閥系でさえ直床も結構ある中で、愚直に二重床とか続けてるのに。アホがばれますよ？

これが正常バイアスってやつか。
ほとんどのマンションが二重床のなか、オハナとか探してきて喜んでるんですかね。
ちなみにマンションの用地買収は数年前だから。
新小岩3分の住友、瑞江1分の野村を見ているとここより500万高いくらい。
ここが安いって相場観ないのばれますよ？

ここのマンション用地買収が数年前って何情報？　全然違うと思いますよ笑
一応誰の目にも触れる掲示板なんだから、妄想書かないでちゃんと登記簿確認してくるとかしましょうね笑

あと、私は安いなどと書いてませんよ？
安いと仰ってるのは別の方ですね笑

何故削除するの？ネガ意見だって検討者には大事な意見だよ。

というか何が問題だったのかよくわからんよね。
早くHPもっと更新されないかなー。

削除されたのは、女の人のいきすぎた書き込みのせいだよ。やばい人いるわーっと思ってたら速攻削除されてた。
平和的に書き込みしていきましょう。

しかしまぁ1期から6000万コースとは、東京の地価上がりすぎだわ。
あと、3はリビングに収納がないのね。
1や2はあったけど、純粋に広さの問題なんだろうか。

あ、またネガキャンマン来てるね笑
リビングに収納なくても、廊下部分や玄関部分に収納あるじゃないですかー笑
ラップ調で言うと、荒らし粗探し♪

どこがネガキャンなんだか。ごく普通の意見だろうに。
自分のせいですべて削除された自覚がないのがある意味すごい。

いや、削除されたのは主にネガキャンマンさんの投稿じゃないですかー笑
24時間粘着パトロールご苦労さまです！

施工会社が1と3は同じ西野建設だけど、設計会社が1はスペースコム、3は協和設計と異なる。協和設計は2と同じ。
そのせいか、3は1にはない床暖房やスマートキーが付いているのが良い点だと思う。まぁ、価格差を考えるとそれで元が撮れると言うわけではないけれども。

ネガキャンマン呼ばわりされないようにギリギリの所攻めてきてて、この子すごいかわいいw

発言の根拠が登記簿とかではなく素人個人のブログwとかだから不興を買ってるのであって、ちゃんと客観的な事実に基づいたものであれば良いのではないでしょうか。

ちょっと何言ってるかわかんないけれども、因みに販売代理は1が双日都市開発で、2と3はレジデンシャルアドバイザリーね。2の途中から販売代理が変わって3も引き受けることになったんよ。

まぁ人の意見とぼす前に少しは検討に繋がる内容を書き込めってことだな。
因みに、道路を挟んで斜め向かい側にも8階建て位のマンションが建つ見込み。3の横は大きくて立派な住宅だけれども、ここは直ちに売っぱらわれたりとかはそうそう無いと思う。
ただ、3ができて陽当たりとかも悪くなったりして売ることになったら、3位のマンションが建つ可能性はある。それくらい広くて立派な住宅。

2もそうだったけど、隣や目の前に同等高さのマンションが立つ可能性あるんだよね。東京じゃなくても駅近ならどこでもそのリスクはあるけど、出来れば低い所を選びたい。

11階建てだと高層階でも眺めは抜けもないだろうし、高層階プレミア払って高層階買う意味はないよな。

まぁ2に比べれば遥かに眺望も良いし、隅田川の花火とか江戸川の花火とか見れるんじゃない。
1みたいに江東区やディズニーの花火が見れたりってことは無いかもしれないけど。

タイプによっては前のマンションが前に見えるけど、人間の視界はビームのように真っ直ぐしか見れない訳じゃないから、島村楽器の建物を超える高さであればちゃんと抜けるから大丈夫だよ。

googleマップ見ると島村楽器より後ろ側のほうの蔵前渡った建物も結構高いね。
リビング逆側にすればよかったのにダメだったんだろうか。

確かにまだ眺望の写真が掲載されて無いよね。
隅田川の花火を見るとしたら、玄関に出る以外無さそうだし。

サンクレイドル平井それぞれのテーマは
1がTOKYO SOUL&AIR
2がTOKYO LINK TO SMILE
3がTOKYO SYNCHRO ISM
1は眺望、2と3は立地の良さがテーマなのかもね。

サッシの防音性能はT2なんだね。
これなら小学校の音やゆりのき橋の騒音も問題ないかな。

こりゃ竣工前完売どころか、9月末迄には完売するかもね。

言い方は申し訳ないが、サンクレイドルにしたら頑張ってる物件。設備を少し抑えて価格を抑える。でも分譲マンションらしさはちゃんとある。３が１番買いです。早過ぎる販売なのが、検討者を悩ませます。

でも大島のブリリアとかと比較しても、価格を抑えてるとはいいがたいよなぁ。

駅から遠い都営新宿線の物件持ち出されてもですねー....(笑)

ここも駅近ではないけどね

場所が良いですね。
すごく便利なエリアというわけではありませんが、
子供を育てていく上では必要なものがしっかり揃っている印象を受けました。

大島のブリリアと競合だね。総武線対新宿線、江戸川区対江東区、6分対7分、設備仕様ブランド力はブリリア、日照はサンクレイドル。まぁ、絶対総武線以外はブリリアかな。

んなブリリアと比較されてもねぇ。
ブリシアならまだ比較されてもサンクレイドルな方がマシだけど。
ブリリアってパークハウスとかプラウド、BRANZとかが競合でしょ。
価格帯違いすぎるよ。

>>123 マンション検討中さん
ブリリア大島パークサイドは比較的控えめですよ。坪平均280だからここと殆ど変わらないんじゃないかな。設備も立地もイマイチですが。

こんな所まで宣伝くる程、困ってんのかブリリアは。
まあ都営線な上に、敷地目一杯に詰め込んだキチキチ中廊下で真っ暗な洋室、天井高も低く設備もショボいらしいからね、生活便も十分とは言えないし、宣伝ご苦労様ですとしか、、、

まさかサンクレイドルとブリリアが比較される日が来るなんて。

こことブリリア大島パークサイドって競合します？どっちの路線がいいとか関係なく、そもそも総武線と都営新宿線の時点で比較対象にならないのですが。

ブリリアはかなり困ってそうだ。マンマニに援護射撃記事依頼してるっぽいし。記事読めば分かるけど、デメリットにほとんど触れない忖度記事。まぁ、元々総武線と新宿線じゃ勝負にならないよね。

総武線で平井超えたら暫くシングルインカムじゃ到底買えない価格になるもんね。
平井でまさか6000万超えが当たり前になるなんてなぁ。3年前じゃ考えられない。

ブランド力ならブリリアかな。江東区アドレスだし。設備も価格も大体同じなら結局はブランド力でしょ。

いやいや、サンクレイドルスレでブリリア押されてもwww

3年前と再開発でどんどん街が綺麗になる今とは単純比較は出来ないかもしれませんけど、一部の角部屋上層階を除いて63㎡～70㎡、4,000万台～5,000万円台のここはJR総武線6分で考えると条件良いと思います。JR総武線の近隣駅で出てる物件は高過ぎ。

再開発と言っても小さなタワマンに小さな商業施設できるだけだからなぁ。
商店街なんて廃れてるし。
近隣駅が高過ぎっていうのはもともとの駅力、相場が違うのでリセールのときも高く売れるので、悪いことではありません。

>>133 匿名さん
その分逆回転し始めた時の下落率も大きいですよね？特にS友やN村は。

>>134 匿名さん
それいったらここも同じですよ。
S友やN村と同等の価格で売ってますから。

>>135 匿名さん
S友やN村と同等の価格？根拠は？
そんな印象操作ばかりだから、ネガキャンマンと呼ばれるんだよ笑
まあネガキャンマンさんのお蔭でスレは大きく伸びてるようですが笑

あ、根拠はなんとかさんの素人のブログでしたっけ？笑

亀戸と比較してる人います？

新小岩徒歩3分　S社
Aタイプ　3LDK　64.31㎡
8階　6400万円台　坪単価329万円
14階　6800万円台　坪単価349万円

C2タイプ　2LDK＋S　67.02㎡
8階　6500万円台　坪単価320万円
14階　6900万円台　坪単価340万円

ここ
A　3LDK　70.72m2
4階　6098万円　坪単価285万円
8階　6398万円　坪単価299万円
11階　6598万円　坪単価308万円

B　3LDK　62.92m2
6階　5398万円　坪単価283万円
9階　5598万円　坪単価294万円

C　3LDK　69.68m2
5階　5798万円　坪単価275万円
7階　5898万円　坪単価279万円
10階　6148万円　坪単価291万円

駅距離、駅力を考えるとほぼ同価格帯では。

それは、ネガキャンマンさんの抽象的な個人的意見であって、そのS社の前面にヌリカベが日照をふさいでいるようなマンション？高いじゃん笑
さも、客観的な事実であるように述べられてもなー笑

しかも、そのS社は時間が経つごとに販売価格がどんどん上昇していく銭ゲバみたいな会社だしｗ

聞かれたから答えただけでネガキャン扱いするなら無理して絡んでこなくて大丈夫ですよ。大島の物件は違う人が書いてますし、ネガキャンマンってひとくくりにされる理由もわからないですし。
価格という事実を書いただけですから。
比較検討情報が欲しい人がいると思うので、ついでにN社です。
笑の女性の方は返信不要ですのであしからず。他人に絡まず、このマンション有用な情報をたくさん書いてくれると検討者の参考になると思いますよ。


瑞江徒歩1分　N社
Ｂタイプ（69.78㎡）
8階、6,298万円
14階、6,878万円

Ｃタイプ（69.88㎡）
8階、6,308万円
14階、6,888万円

Ｅタイプ（70.60㎡）
2階、5,848万円
8階、6,558万円
14階、7,088万円

Ｆタイプ（69.05㎡）
2階、5,648万円
8階、6,298万円
14階、6,818万円

ネガキャンマンさん、今度は沿線まで違ってるじゃん笑
別の人も言ってたけど、ネガキャンマンさん一体何と闘ってるんですか？笑

新小岩はたしかに7500万だもんなぁ。
あの価格にはビックリした。
それに比べれば遥かにサンクレ平井3の方が現実的な価格だとは思う。

因みにサンクレイドル平井1の時の価格表。
最上階の14階Aタイプは実売5600万だったらしいよ。

誰かサンクレ平井3の価格表とか載せてくれないものだろうか。

亀戸と比較したら亀戸は9000万コースとかあって比較する意味無かったでござるの巻。

平井1って、床暖房もない最小限設備で、アイランドキッチンなど無駄スペースも多く、しかも大通りにダイレクトに面してて排ガスまみれじゃん。それと比較されても……　過去の物件だし。

亀戸は9000万コースですか？！
それは想像してたより随分高いっすね！(笑)

>>144 マンション検討中さん

蔵前橋通りは住めません。以前11階に住んでたけど、会話が出来ず窓開けられませんでした。特にこの辺は中央環状線と千葉からの車が本当に多い。

ア、アイランドキッチンって無駄なスペースだったのか…初めて聞いた。
だとしたら、サンクレイドル平井1と2はよく完売したね。平井3はアイランドキッチンないから無駄なスペースがなくて良いね！

>>148さん
サンクレイドル平井1の11階に住われてたんですか？
実際サッシがT3等級とのことですが、騒音は聞こえましたか？
サンクレイドル平井3がT2等級なので気になります。

>>150 マンション検討中さん

ごめんなさい、違うマンションの11階です。11階なら大通り沿いでも大丈夫かなって思ってました。とにかくリビングでも寝室でも窓は開けられません。閉めて生活する人用です。

亀戸なら7500コースじゃないですか？

9000万でも7500万でも話になりません。
誰が買えるのかほんと不思議。
サンクレイドル平井3ですら6400万…これで他と比べたら安いってどういうこと！？

ネガキャンマンさんが今日もハッスルで、このスレも平和ですね笑　

どの書き込みがネガキャン扱いなのかわからないがどれについてのレスだろう。
147の他物件けなしまくりのほうがひどいが、

ネガキャンマン言ってる奴が1番いらないよね。
有益な情報一つ残さないから。

147はただの妬みでしょ。
たった2年半前なのに、価格と立地が違いすぎてサンクレ平井1買えなかった事悔やんでるんでしょ。
でもサンクレ平井3も。4年後はもっと高くなってるよ。タワマンできて地価が上がるから。
だから欲しいなら買っとけ。

ネガキャンマンさん、涙の削除依頼...笑　
もう二度と来ないで下さいね。情報の根拠が個人のブログ笑で、まともな情報交換になりませんから。

>>176
いやさ、そういうの書き込むアンタが1番迷惑だよ。そうやってまた煽る書き込みするから荒れるんだろうが。
消えろ。

176
いい加減にして。
あなたの書き込みが削除される原因だって気づいてないのかね。
空気読めないんなら書き込まないで

もっと有効な情報交換の場にしたいですね。

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

大島のブリリアより断然こっちです。ブランド力には欠けるが、路線力、ランドプラン、採光眺望はこっち。設備価格は同じくらい。もし比較している方がいれば参考まで。

みんなありがとう。
中古だけどシティテラス平井の13階、68m2で5380万円。相場感の参考までに。

マンション価格から考えると、路線力は大島>>平井＞東大島って感だけど、大島は団地が多すぎて、子供の教育環境を考えると躊躇してしまう。
シティテラスの中古の中古価格考えると、ここの4、5年後の中古価格も同じくらいの価格になるでしょうね。駅距離はこっちが2分近いが、あっちはディスポーザーつき管理費激安だし。

世の中には床暖房すら付かないぐらい極限まで仕様を落としたマンションもある中で、ディスポーザーまで付くのは大規模のなせる技ですね。

60戸位でディスポーザーとトイレ手洗いカウンターを付けるのはスミフ、地所レジ、プラウドくらいになっちゃったね。高いけど自慢出来るマンションを造ろうという姿勢が見える。他はコストダウンのオンパレード。メジャー7が価格と仕様を下げて売ったらブランド力まで下がっちゃうよ。

実際いくらくらいまでなら値引きしてくれるんだろう。
ホントかどうかはさておき、>>144の話だと300万近くの値引きがあったって事でしょ。流石にそこまでは無理かなぁ。

>>186 検討板ユーザーさん
平井１は条件的に色々キツかったですからね、そこまで値引きしないと売れなかったんでしょうね。外観はそんなに悪いとは思わないですけどね。
ここはまだ販売始まったばかりだし、完成して残っちゃったんならともかく、引き渡しまでまだ1年あるからまだ無理でしょ。

どういう条件だと、値引き幅が上がるんでしょうか？

>>188 検討板ユーザーさん
一般的には、竣工してデべ側が早く売り切りたいと思った時ですよね。
まあ中には、墨不のように出来上がってからもどんどん値段を上げる変質者的な所もありますが…　商業ビルの賃貸でボロ儲けしてるから、墨不にとって住宅はどうでもいいんでしょうね。

ただ、値引きしてる所というのは、結局値付けが高過ぎただけだと思うので、あまりそれが得だとかは考えない方がいいかもしれませんね。
価格が適性だったら、この物件のように広告のやる気が全くゼロの所でも、ボツボツ売れていくと思いますよ。

すみふ新小岩やエステム新小岩よりは断然に安すぎるわ、笑笑

>>185 匿名さん
プラウドは60戸だったらディスポーザー付けない物件の方が多いと思う。

設備、ここに関しては、食洗機はありつつも
基本はごくごくよくある感じのものばかりのように思います。

別に不足するものもあるわけではないので、
普通に暮らせる範囲。

変に色々と付けてランニングコストも高くなってしまうよりはいい。

なんかもうキモイ。

>>184 匿名さん
15年前とか20年前の一昔、あるいはものすごい郊外、でもないマンションで床暖房付かないマンションとか今時ありますか？　

すくすくスクールって思いのほか良さそうに思いました。
休みの日にも体を動かしたり勉強したりいろんな活動ができて、
子供にとって色々経験できる良い事業ですね。

マンマニ記事出ました。ブリリアより絶対にこっちですね。路線と採光部分で平井の勝ちです。

Cタイプですが窓が多くて風通しが良さそうですね。
小さく室外機置き場がありますが、物をおいても問題ないんですかね。
避難ハッチがないので、共有部ではないという認識で良いのでしょうか。

皆さん、ハザードマップは等閑視？
言わずもがなですが、平井、大島あたりは東京都内でも最悪レベルの水害リスク地帯よ。

>>198 検討板ユーザーさん
何を今更。

>>196
悪くない評価でしたね。
同シリーズマンションでの三棟目なので元々定評はあるのでしょうけど。

Cタイプの室外機置場、大きさ的には本当に室外機のみという感じですけどね。
縦すべり出し窓ということですが室外機を置いてしまったら全開するのですら難しそうな。
ここに物を置くの、正直言って厳しいと思いますがどうなんでしょう。