サンメゾン新百合ヶ丘ＧＲＡＮＣＨＥＬＤＯ【山口台】

山口台ってこんな感じの街です。

画像↓
http://www.city.kawasaki.jp/25/25city_sales/home/city_sales/roke-main/...

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新百合で、以前、野村證券が入ってたビルの跡地にモデルルームっぽいプレハブ建ててるけど、ここなのかな？

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新百合の正統は何と言っても、上麻生、王禅寺地区ですからね。
その中でも山口台は新百合の美しいイメージを体現したような地区ですよね。

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マスターアリーナ→万福寺（新百合山手）
パークシティ、アールブラン→百合丘
イニシア→稲城市平尾

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いや、確かに穏やかそうで良い町並みだけど・・


駅徒歩１６分って！！！
ｸﾞｰｸﾞﾙで見ると柿生のほうが近いじゃん（笑


徒歩１６分って実際は徒歩２０分くらいかかるだろうし。
戸建だったら良いと思うけど、そもそもそんな距離で
何が悲しくてマンションなんだろ？

激安だったらアリかもね。

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ホントホント。
いくら新百合だからと言っても20分は魅力に映るのかな？
三洋ってまたマイナーですね････安路線？

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元々東芝の社宅があった場所ですね。
二つ隣はバブル時代には億ションだった三井のパークハイムです。

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よくわからんが、社宅があった場所に建てるケースってのは、
その会社の従業員に優先的な販売もあったりするの？

そういうケースでいうと一般売りで残った部屋というのは、
どうも売れ残りを買わされているという考えにもなるのだが・・・・
ここはどうなんでしょ？

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元東芝の社宅だったけど、売主が全く別の会社だから関係ないでしょ。

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東芝社宅跡地の本命といえば、三菱村にぽつんとあるあちらなのかも

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三菱村の東芝は線路沿いだからうるさそう。
近くには元祖三井村もあるし、私にとってはこっちが本命かな。
但し、サンヨー電機の不動産ってことで恐らく関東では殆ど実績がないから、その当たりが評価を分けるところかなと思います。

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今は、世田谷通りから一方通行ですが、
もうすぐ、尻手黒川が開通するので、多少、うるさくなるかもしれませんね。

向かいにあるマンション（市の公社の分譲）の中古が、
角部屋の4ＬＤＫで3600万ぐらいで売りに出ていたような。

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いくら山口台とは言え徒歩16分…新百合ヶ丘駅からパークシティ新百合ヶ丘への距離と同じ時間なんだね。。

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新百合物件なのに何だか超過疎ってるね。人気無いのかな？

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モデルルーム公開前だし、HPもたいした情報公開して無い段階だからこんなもんでしょ。妙なさくら投稿の多い某物件のほうが異常。

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モデルルーム（建設中）は駅前ですからね。
否応なしに目立つので、人気はでると思いますよ。

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妙に張り付いている人がいること自体が注目度の高い証拠では？

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３LDK～、７０平米以上からみたいだけど価格はどんな感じでしょうね？

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環境は申し分ない。
あとは価格と間取りってとこですね。

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いや・・正直なところ徒歩１６分は個人的にはかなりマイナス要因です。

多少関心は有りますが、個人的にはこのマイナス要因がとても大きいので
価格、間取が相当頑張ってそれを打ち消してくれないと難しいのかなって感じです。

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私はオール電化マンション、というところが引っかかります・・・
オール電化マンションについてよくわからないのですが、マンション自体にガスが引かれていないんですか？
オプションや持ち込みやリフォームなどでガスコンロ入れられないんですかね・・・

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うちもオール電化だけど、静電気なんて感じたこと無いな
深夜電力でお湯も沸かすから、一日にお風呂に２回入ると
お湯がなくなり、沸きあげに・・・・・昼間も湧かす設定だと
電気代はかさむかな

電気が落ちると一切のライフラインが断たれるので
災害時は怖いかも

フライパン返しが出来ません

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三洋ホームズってパナソニック系なの？そうだったらマイナーでも安心できますよね？
三洋電機だけだったら怖いよね？知っているかた教えて下さい。

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山口台でサンメゾンより近い徒歩14分で、小田急不動産から新築戸建、6千万円で販売してますね

サンメゾンはより遠い徒歩16分、販売価格はいくらでしょうか…

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小田急不動産のは土地だけだよ。建物を建てにはさらにお金がかかる。

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徒歩16分って、最寄り駅までの往復だけで1日30分以上も使っちゃうのか…

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オール電化と駅徒歩でネガか。モデルルーム事前案内前でまだ、具体的な情報がないもんだから、こんなことで攻撃してる。

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７０平米４０００万だったら欲しい！！

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すみふの営業の登場！

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山口台って立地が最高だよね。
北口のアリーナシリーズよりも趣があって素敵だと思います！

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新百合ヶ丘でも二度と出ないような好立地！
山口台は新百合ヶ丘の中でも特別なエリアだよ

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新百合山手って、特に戸建ては山口台、王禅寺を意識してたみたいだけど、ちょっとレベルが違うって感じ。ここは山口台にふさわしい物件を出してくるのかな。でも、そうなるとお値段もそれなりになっちゃうから難しいよね。

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>31

プライムのときはすみふが登場してたと思うけど、いまさら沿線物件を攻撃したところであそこはもう駄目でしょう。モリモトが出てきてから、近隣のネガが増えたように思うけど。

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サンメゾンの販売は住友不動産販売が代理でやってるんだよね。

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あっ、そっちの意味ね。それはありうる。

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新百合山手より山口台の方が遥かに環境が良いよ！
ここは間違いなく稀少価値の高いマンションになりそう！

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すみふ対モリモトってことで、凄い事になりそうな予感。どちらも実績があるからね。ここみたいに直接対決って過去にあったのかな。

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売主の三洋ホームズって聞いたこと無いけど実績あるの？

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話題のシンカシティの売主は確か三洋ホームズも入ってた気がします

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明日からモデムルームオープンですね！
新百合ヶ丘の中でも山口台は特別なエリアだからきっと人気がありそうですね。

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よくわからない書き込みが多すぎて疲れる・・・どなたか、モデルルームに行かれた方いますか？
3連休は予約でいっぱいだから見れないみたいです。
価格帯とか出てましたか？

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3連休は予約がいっぱいなんだ。凄い人気だね。

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モデルルームの前で客引きみたいなことしてたけど、ほんとにいっぱいなの？？？

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今日モデルルームの前を始めて通りました。

入り口脇に案内中って書いてある看板を持っている人がいて、
建物外観も綺麗にできていましたが、人が出入りしている姿は全くありませんでした。
受付の人も見かけなかったのですがどうなんでしょう？

今週は他の物件を見ているので見れませんが、検討された方いますか？

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ここ…販売してます？
HPの予約受付日も更新されてないし。
もしかして販売延期？

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そんなに大盛況だったのかな？

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ごっそり削除されてますね

この物件は割と広い部屋が中心なんですか？

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57だけ残す辺り
どんな削除依頼が出されたか
何となく想像できるね

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モデルルーム行ってきました。
物自体はなかなか悪くなかったですよ。

値段は教えてくれなかったですが、yes/no質問攻めをしたら、結構な値段になりそうな感じでした。
最上階でなくても３，４階あたりなら片手いきそうな感じでした。
マンションで徒歩16分なら相場の2割引きくらいしないと買う価値ないでしょ・・・と言いそうになりました。

山口台って戸建エリアは高級住宅地ですけど、この物件の建つ場所はちょっと違うと思います。
まして戸建エリアに建つマンションってそんなに需要あるのでしょうか？
近隣住民との価値観も異なると思いますし。

ということで、個人的には100点満点中20点でした。
（物は90点、徒歩16分で－40点、予想価格で－30点。もし価格が4千万くらいなら-30点は±0点にしましょう）

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え～!低層でも片手いきそうなんですか!？
因みにここって基本的な仕様はどうなんですか？
HPにはオール電化の内容が多い気がしたけど、基本的な二重床、二重天井とか、ペアガラス、とかにはもちろんなってるんでしょうか？

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え〜！？MR行って値段教えてくれないってどういうこと？
行く意味ないじゃない

確かに山口台の土地は高いよね
きっと土地購入に金がかかったんだろうけど
戸建てとは価値観も金銭感覚も違うしね（汗

わざわざ徒歩１６分の低層マンションに住むのは
戸建てが買えない人の意地と見栄なんだから、そこら辺を
汲み取った価格設定にしないとね

ま、その分広い部屋を中心にしてるのかな？
HPでは３LDK、４LDKが中心のようだが

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間取りや広さが違いますが、
向かいのマンションの中古でも、3千万円台半ばくらいですからね。
隣のマンションは、元億ションで、中古だと5千万円弱。

山口台で、5階建てのマンションが建てられる場所はこの辺りだけですから、
貴重と言えば貴重ですが、駅から遠いですよね。
でも、坂道がほとんどない分、マシかもしれませんが。

後、尻手黒川が開通したら、煩くなりそうな気もします。

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確かに一般的に標準で付いてる仕様もちゃんと付いてるのかよく分からない

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駐輪場が４４戸に対して、４７台。サイクルシェアが３台あるけど、１戸あたり１台ってのは十分なのか、少ないのか。車もそうだけどシェアリングって最近増えてきたので、目安がわからない。

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時代もありますからね、プライムもマスターも売れてるので
需要がどこまで伸びるか見物です

MRでは住友の名前もありましたが、販売主はどこなんですか？

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販売は三洋ホームズというところみたいですね。

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>>70

三洋ホームズは売主ですね。あと、三信住建って会社も売主に名を連ねてるみたい。販売というと販売代理の住友不動産販売をさすことになります。

ちなみに、不動産売買では売主と販売代理は大違い。売主は、引渡、瑕疵担保責任、アフターサービス等の一切の責任を負うことになるけど、販売代理はお客を集めて売主に引き合わせるだけがお仕事。

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三洋ホームズ、業績はこんな感じ？

http://keishin.ullet.com/00-019226/pl.html

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価格帯はやはり4千万強が中心になりそうだね

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マスターよりちょっと安くしましたみたいな？

住友の名前をちらつかせて、安心を得ようってことなのかな？
三洋ホームズじゃ、山口台に住みたい層からすると
ちょっとネームバリューがねぇ・・・・

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山口台にあるのに、マスターより安いんですか・・？

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山口台だけじゃなくて住宅街といわれるところは戸建てがメインだよね。王禅寺ブランドを売りにしてプ
ライムと同等の価格設定したアスティアは、売れ残って中古扱いになる竣工後1年間近に完成在庫を叩き売
りをしてた。ここはアスティアよりも駅から距離があるから、強気価格設定したら二の舞どころじゃすま
ないと思う。

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私はマスターの売れ残ってる間取りよりは、サンメゾンの良い間取りのほうがまだ良いかな。

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マスターは低層マンションなのに北向きってすごい設計してるよね。あれが売れるてるって方がある意味すごい。

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ガーデンコートだよね？
多分、プライムを買い損ねた人の
意地かと

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78さん
時代の流れとともにニーズも変化しているんですよ！

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>>80

売れてないので少なくともあの間取りはニーズがあるとは言えないでしょ

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片道徒歩16分がどう評価されるか…

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どなたか検討された方はいらっしゃいますか？

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三井が秋に山口台で戸建てを販売するみたいだね。

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三井の戸建ては土地だけで6千万以上だよ

大まかな価格が発表されてますね。やっぱり平均4600万。高いところで6千万台

ここ、周りがマンションに囲まれてるから東向と西向きは隣とほぼお見合いなんだよね…

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戸建ては買えないけど山口台に住みたい見栄っぱりの地方出身者に売れそう。

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バブル期に億ションを買ってしまって人の僻みがすごそう・・

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新百合ヶ丘の人は見栄っ張り？なんか納得。

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実はこういう静かなパターンのスレは、
意外とあっさり完売するかもよ

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>>89

営業の書き込みで盛況って板もあるからね。

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ま、自分は掲示板に営業が書こうがどうしようが
最終的な購入を決めるのは購入者だからそれはどうでもいいけど。
掲示板は自分で楽しめればそれでいい

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微妙な物件ですね。
特に豪華なわけでもなく、特に安いわけでもない徒歩１６分の距離。

環境は良いとおもいますが、徒歩１０分圏内とは別ものですからね。
徒歩１０分圏内と１５分以上とでは、中古になったとき、最低でも１０００万くらいの資産的価値の差がでますね。

マスターなどの徒歩１０分以内の物件と比較して、
同じ広さで最低でも１０００万円以上差があり、
かつ自分の価値観にあった間取りなどの部屋があれば、
検討しても間違いじゃないとおもいますが、
これで、価格が高かったら、見送った方がよさそうです。

マンションの場合、駅からの近さが一番重要ですからね。

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山口台の三井の戸建ってどこのことですか？
教えてください。
ファインコートさんのこと？

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戸数が少ないから何だかんだ言っても売れちゃうんじゃないの。多少割高に感じる価格でも。

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戸建ては小田急の上物セット販売です

土地だけで6千万以上なので
小田急不動産で上物つけると
更に・・

なんで年収が1千万は超えていないと
無理ですね

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戸建ては三井のファインコートと小田急の建築条件付土地。

http://www.31sumai.com/mfr/B0621?iad=koukoku
http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/yama/

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本日はＩＨプレートのイベント？
のようなものをしていましたよ。

意外と集まっていたけど、オール電化マンションの評判はどうなんだろうか？

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1点気になるのが、この周りののマンションって、バブル時は億ションだったんでしょ？
それが今じゃ4千万円台・・という事はそれだけ極端に地価が下落したって事？

バブル価格だとしても下落幅がかなり大きいのが気になる。
やっぱりマンションにしては距離がある将来売却するときはやっぱり覚悟が必要になるのかな

永住決めてる人ならいいのかも
高齢者とかピッタリなのかな

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億ションだったのは、パークハイムだけですよ。
公社の分譲の方は、バブル期でも5千万前後で、今が3千万円台半ば。

この近辺だと、グリーンタウンの一番、新しい街区（駅から徒歩15分）も、
バブル期の分譲で公社と同じぐらいの値段（ただし部屋は狭い）でしたが、
今は、中古で1千万近く安いですから、山口台の方がマシなのでは？

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築20年と駅からの距離を考えた場合、
山口台の中古は、高いような気もします。

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