東豊中クラスヒルズってどうですか？

大きな高齢化の波が北摂に襲い掛かっている。
診療報酬改定による在宅移行促進の方向性は今後も変わらないだろう。
10年度改定では同一建物での2人目以降は830点から200点に減額されたが、これは例外だ。
2階に上げてハシゴを外すような政策を行政は取らないことを祈るばかりである。

一連のくだらないやりとりはどぅでもいいが。
へー2398万…。
確かにその部屋だけは
お買い得かな。
でもだれかがおっしゃるようにそこを出すということは、全然客が来ないから目立つように価格で目を引きたいのか、売る部屋がなくなって出してるのかそれとも…
目を引きたい可能性が99％でしょうがまさしく危機的なんでしょうね。
悲しいね。
基本的に応援してますけど、接客してくれた営業さんはともかく、それ以外の上やもっと上があまりにも無能な、考えの浅い方々ばかりみたいであきれました。
これで大手なんて対応も考えも全てにおいて名前だけだね。

Ｂ６５ーＭｔ１２９号の部屋という事は、ブライトヒル東向の１階住戸ですね。
いわゆる「半地下」です。
まぁお子さんがいたり１階希望の人で、広いテラスがついてこの価格ならば、かなりお買い得ではあります。

確か、この住戸は第１期初期ではまだ出してませんでした。やはり目玉商品なのでしょう。

Ｍｔタイプはちなみに、ブライトヒル東向建物の北側から２つ目の住戸で、エレベーターからかなり遠いです。１階なら関係ないでしょうが。
あと、ちょうど住戸の目の前に、電柱だか植樹があったような…。
ＭＲ行った時は眺望シュミレーターでよく検討してみて下さい。

しかしこれらをふまえても、新築で初分譲で２３９８万なら、十分納得できる価格だと思います。
第１期初期の分譲時に同じタイプの６４平米１階は、１０倍以上の競争率で抽選でしたから。

家族の人数上７０平米以上を狙ってるウチとしては、そのクラスの目玉物件も放出して欲しいなぁ、、、なんて思っているのですが。。。
もしかしてもう無いのでしょうか？MRに行ったのが大分前なので、今の状況が分からなくなってます。。。

各家庭の購入タイミングにより、２～３年も待てるかどうか…ですがね。

でも、よい部屋が安くねらえるのは竣工直後だ！

>No.819さん

もし良かったら、２～３年後に値引き物件がわんさか出る理由、教えてもらえませんでしょうか？
中古か新古で大量放出されるという事でしょうか？それとも近所に似たようなマンションの計画がある為値崩れしそうなのでしょうか・・・・？

>No.821さん

わぉ！来年夏ごろ、良い事ありそうなんですね。

安い部屋から売れて行くでしょうね。
高いのは竣工直後が確かに狙い目かも。
ちなみに私はそこで狙ってます。

理由・・・
今明らかに売れてないから。
頂いた価格表みても明らかですよ。

＞早々と買ってしまった人はアフォ～ですかね？

服でも靴でも、定価の時に買うとピッタリのサイズや気に入った色がありますが、バーゲンではなくなる可能性も大きい訳で、既に購入された方は納得の上ならその方が良いのですよ。本来は。

ところで、
ブライトヒル他の竣工直後と、エアリーヒルの新規分譲と、どちらが早いんでしょう？？？
百貨店なら冬物バーゲンと春物新作はほぼ同時に出るんですが・・・・。

東豊中デパートは、レジデンス豊中もロジュマン東豊中も残り物セール中だね。

それだけでも残り五十戸ぐらい？でしょうから、ここもキツイだろうね。数年間ぐらいはね。一気に売り出したニュータウンみたいなもんだし。

しかし、これらが終わるとしばらく新規はなくなるんだけど。時間はかかるだろうねえ。このご時世だしね。

825です。
826さん。
すでに買われている方ってすごく気に入ってたり、お買い得だったりする部屋なわけですから決して〇〇〜ではないでしょう。むしろ賢い方々かと思います

それよりも、中途半端に狭くて中途半端に価格の高い部屋を無くなるからと煽られて買ったりする人が………どちらかというとね

でも一番の〇〇〜は能天気な不動産会社でしょう。
〇急とか。ヘドがでる。

そうなの？能天気なの？

＞しかし、これらが終わるとしばらく新規はなくなるんだけど。

そうなんですか。よかったぁ～～～～。

売主○急不動産、施工○林組のモンセーヌ南○木のことでしょうか。

慌てて調べてみて、びっくりしました。
買い取りの賠償額は時価評価で、販売価格のたった65%でしかなかったとか。
すさまじい欠陥マンションを買わされ、嫌な思いをした人達の大変は本当に泣き寝入りですね。

契約時に、「欠陥が見つかった場合は販売価格＋迷惑料＋引っ越し代を支払う事」
って一筆入れてもらいたいです。

おお！そうなんですか？でもそれって、阪急というより、ゼネコンの話では？
ジオシリーズとか実績も多いし。

確かに、一義的には施工会社の責任だけど、「売主」としての責任は？？？？
阪急が手抜き工事を見抜けなかったのは、百歩譲って仕方なく、まぁあったとしても、
その後の補償内容や対応が、大手とは思えないお粗末でいい加減な内容に感じました。。。

ここは、売主は大手3社ですが、何かあった場合、補償は手厚くなるのか、責任の所在が曖昧でいい加減になるのか・・・・。

家って怖いですねぇ。。。

そうなんですか？？じゃあ、緑地や桃山台駅にある大量のジオは大変なの？？
っと言われると、そんなことはない。
やぜ阪急タタキなのか不思議ですねえ。

○急は人間が汚い。

なにをきいてもごまかす。日が経てば、その時話してた事と違うことをさも当たり前かのごとく平気で言う。
実際感じた。

阪急の営業の方の質は、現場によると思いますよ。
日生中央やジオシリーズの営業の方の対応は紳士的で丁寧で、「人気だからすぐになくなるよ」的に急かしたり煽る事もしないし、マイナスな情報もちゃんと言ってくれるし。

ここのMR行った時はなんとなく大名商方的な横柄さを感じたかな。
「ここは人気の物件だから。欲しけりゃどうぞ。」的な。人気のエリアらしいから、仕方ないのかと素直に思ったのですが。。。

出だしは好調だったからで、今は違うかもしれないですね。

○急なんてどこもいっしょ。
ここだけじゃないでしょ。

前にも出てたけど、じゃあ北摂に大量にある阪急の看板であるジオシリーズは、なぜそんなにたくさん建って売れてるのか？？？

不思議な投稿が多いもんだ。

売れてない近隣の高級マンションからの嫌がらせ？？

落ち目の北摂にバス便・・・
東豊中の名前だけで売れる時代ではない

阪急百貨店でお買い物すらできない層に叩かれてますねぇ。
格差社会かぁ。

なんか、必死になってるのが悲しいね。

じゃあ、北摂でかなり多く実績のある阪急デベの不動産に住んでる人は、みーーーーんな駄目なの？？？？

世の中見えてないね。

皆がそう思ってて本当に致命的なら、苦労しようが売れ残るよ。市場原理で排除されてます。

市場が受け入れてるから、残れてるわけで。
それにこんなとこでとやかく言ってもねえ。


それとここが売れるかのは別問題だと思うけど。
個人的には、東向きが多い方が阪急ってより致命的。

東豊中というと昔は高級住宅街だったのにねぇ・・・。

地元豊中に３０年以上住んでるけど、はっきり言って東豊中が高級住宅街だなんて知らなかった。
外部の人間がプレミアつけるために持ち上げてるんじゃない？ってくらい、地元に住んでたら高級なんて実感した事ないけど。

確かに団地がわんさかにある中で、でっかい戸建てがドンとひしめいてたら、良いな～と子供心にはうらまやしくあったけど、その戸建て地域の子供だって、親がパチンコ屋を経営とか土建屋とか…いわゆる生粋のお上品なお金持ちってイメージじゃなかった…。
だから東豊中東豊中！って騒ぐほどの地域でもないと思うけど。

ま、このマンションに関しては、単純にスーパーや学校とか近いし、主婦や子供にとっては超便利と思うよ。

永住用だね。
駅近でないと３０年後は税金＆維持費を払うだけのお荷物になる。
この地域に新線が通る計画もないし、大規模再開発もない。

高級住宅街？？？
すいません、それはないでしょ。
知人友人でワーキング・プアや生活保護世帯もたくさんここの近所に住んでますよ。お金持ちは桜塚とかに住むのではないですかね？？

ここを選ぶ理由は、ウチは（市内に比べて）小・中学校が荒れていない事、住環境が大阪の割に安全安心で比較的都心に近い通勤圏。高校受験の方式も皆でガラガラポンで分かりやすい。
そして、クラスヒルズが庶民派マンションだから（笑）
ちなみに、大阪の南の方のニュータウンも同じ位の価格なんで検討しましたが、通勤が遠くなるので却下しました。

もっとお金があれば、それこそ隣のプレミアム（6000千万位の戸建て分譲）やジオに行ってますって。

所詮レジデンスに住めない人が住む所でしょ

悪いけど、もしほぼ同じ広さ間取りで、価格も大差ない住戸がレジデンスにあったとしても、私はクラスヒルズの方を選びますね～。
レジデンスは「僻地」ってのもありますが…笑

なんか、主婦としてママ友として同じマンションの人達とお付き合いしていく上では、住民の気質みたいなのが、レジデンスはどうも気位が高い気がします…。あくまでもイメージですが。

同じマンションに住んでいてご近所づきあいしなければならないのに
気位高い人とおつき合いするのは確かに疲れますね

857さん、
レジデンスとクラスヒルズでは、住む人が求めてるものが全く違うと思うので、元々比較の同じ土俵には乗らないですよね。名前を出すだけナンセンスです。

エアリーヒルズ、早く分譲しないかな♪

えええ～～～、エアリー、そうなんですか。。。

それは困るなぁ。
保育所の申し込みは売買契約書等を持って（同優先順位内の）先着順だから、今くらいから購入契約して、来年の4月入所を狙わないとキツそうなのに。
（豊中市、０，１，２，３歳児は待機児童めっちゃ多いそうです。。。）

ブライトヒルの売れ残り？も検討しないとだめかなぁ。

いつになるかわからないエアリーを待ってるよりは、ブライトの方が良いと私は思いますが。

特に、エアリーでも南向きじゃなく東向きの方を選ぶくらいなら、ブライトの東向きで十分では？
（小学校の砂埃がイヤでエアリーにするなら仕方ないけど）

エアリーの「南向き」って言っても、隣のマンション（レピアだっけ？）が邪魔して、レピア最上階よりも高い階じゃないと眺望は抜けないでしょ。レピアが９階建てくらいだっけ？だからエアリーでも１０階以上じゃないとね。

あと、エアリーは共用施設（メインエントランスやキッズスペースやらゴミドラム等々）から遠いし、「徒歩１分」が売りのバス停も離れちゃうし、なんか同じ敷地内のマンションながら中途半端な感じはあるんだけど。。。
それでもエアリーの方にこだわる人って、何が魅力なんだろ…？

ウチは低層階の格安物件で南向き狙いですけど、日当たり次第ですねぇ。
乳幼児が多いと、眺望より広さや日当たりなどが欲しいところ。
専用庭付き半地下でもいい。水はけと日当たりが悪くなければ。。。
目の潤いにホプラ並木が見えたら良いけど、レピアのせいで日当たり悪いんなら考え直します。。。

ま、どっちにしろ価格帯次第ですけどね。

やっぱり東豊中幼稚園に通わす人がおおいのでしょうか？

全く同じ質問が前にも出てました。
東豊中幼稚園についての情報なら、No.71,No.188～199,No.777～787辺りにでておりますよ。

流石に400戸以上ともなれば、一気に乳幼児人口も増えるので、幼稚園、保育園の確保が大変ですよね。目の前にありながら、結局バスで30分かけて遠くの園に行く羽目になったりして。。。

前の保育所、あまり良い噂を聞かないですが実際どうなんでしょうか？
子供が良く怪我をすると、もっぱらの噂で・・。。

>>877
子供は怪我をして成長するもんです。

東豊中幼稚園は、この辺りの私立幼稚園の中ではけっこうママ達の「意識レベル」が高い気がしますね…。
まぁ近くの追手門幼稚園ほどではありませんが（←追手門＝外車・ブランドスーツ・お受験な感じ）

同じ私立でも、近所の熊野田の方が庶民的な気はする。
東豊中幼稚園は、周辺の公立（ゆたか幼稚園）・東豊中保育園のママ達とは、全体的に見て明らかにカラーが違いますね…。
良い意味ですが、ね。

そうですか？東豊中幼稚園、庶民的な感じだと思いますが・・・。
ブランド品で固めてる人、殆ど居ませんよ（笑）身なりが綺麗なのは、
お洒落さんレベルだし。
追手門はおっしゃるとおり、お金持ち・お受験幼稚園で間違いないですが。
私立の幼稚園と公立の幼稚園・保育所　当たり前ですが、親の質が違って
当然だと思います。
東豊中幼稚園が意識レベルの高い幼稚園と判断される方は、豊中の私立幼稚園
全てが当てはまると考えるのが良いかと感じました。

東豊中幼稚園は普通なイメージですね～。
熊野田は確かにもう少しだけ庶民的かも。
文化幼稚園が少しだけお高い感じ。
追手門はかなり一般とは違う人が多い。

あくまで個人的に受けた感触 ですけど。

ここは、どちらかというと庶民的なマンションですよね
追手門さえ選ばなければどこでもたいして違いはないと思います

そんな感じですね。

追手門以外は、個人の好みの差で決めればというイメージです。

新築スーモとか折り込みチラシ見てても、だいぶ前から「販売戸数２０戸」のままず～っと変わってないんだけど…。
やっぱり売れてないの？

う～ん。。。新年になったら、何か動きあるかな～？？と期待したんですが、
謹賀新年とイベントのDMが来ただけでしたね～。
最近MR行かれた方、いらっしゃいませんか？どんな感じでしょうか。

確かに・・・。週末近くを通りましたが、イベントがあったにも関わらず、来ている人は少なかったように思います。次はどんなイベントをするのでしょうかね？
あんなにたくさんのマンション・・完売までどれくらいかかるのか？！販売方法考えないと難しいでしょうね。

↑その週末のイベントに参加しましたが、イベント終わってＭＲ行くと結構にぎわってましたよ。
テーブルで商談してるだけでも７～８組くらいいたのでは…？

今までそれなりに興味はあったけど、購入までには至らなかった人たちをゲットするために、そろそろ本格的に動き出そうとしてる感じじゃないんですかね～？

まあ、高層階は確かに割高に感じますね。低層階の目玉住戸に比べれば。。。
でも、値引き（1割から2割）があるなら、全体としては良い物件なのではないかな～と思ってて、
期待してます。

イベント、内容によっては行ってみたいですね～。幼児がいると、そういうの有難い。
個人的には、アンパンマンかの着ぐるみがいるだけでうちの子は一時間は持つなぁ。

イベントいってみましたが、子供には大受けでしたよ。商談も多く発生したのでは？？

確かに値段が少しだけ高いのが、値引きでどんどん解消されればそれなりに売れると思います。

設備も住戸カメラが無いなど、近隣に建った最近のマンションと比較して豪華路線ではないので、原価は安めに抑えられているはず。

とすると、値引きの体力はかなりあるのではと思ってます。

最初に値段が高いのはとれるとこからはとっておこうというだけのことだろうと思います。

いや、元の購入がURからでしょ？比較的安いのでは？戸数が多い分、戸数あたりの建築費負担も安いはずですし。

確かに住設はコストダウン仕様ですよね。大規模ならもっと良い住設を安く仕入れられたのでは？とも思いますが、文句言ったらきりないし。。。
相対的にレピアは安くて住設もそれなりで良い物件だったんだなぁ。。と今更ながら。

値引きの体力が有ろうと無かろうと、需要と供給のバランスだから、売れなきゃ安くせざるおえないでしょうけどね。

広告はよく入ってますね。近所なんでよく現地なんかも見ます。マンション購入も考えているため、スーモもよく拝見しています。
広告もスーモも１分しかキーワードがなく、同じようなかんじの一つ覚えみたいなですね。
ここを買った友人もいますがもっと他に推すものあるだろっていってますよ。

広告担当の方、もっとほかに思い浮かばないのかな。

「1分」以外に押すものって、具体的に何ありますか？
う～ん…私には思い浮かばない…

それだけしかないマンションなんだね。

ここまで異論も反論もないんだから笑っちゃうよ。 終わってるね。

エアリーヒルの情報がでないのは確かにその通りだけど
イメージって書いてあるのは実物なしのパンフレットである以上当たり前では？難癖つけるにしてもひどいよそれは…

売れないかぁ。寂しいな。
阪急さんも格好つけてないで白旗あげて、値引きでもしたら？
今ならわかって即クレームものでしょうがネ

売れないからってエアリーヒルが出る前から値引き？
それをしたら阪急はなめすぎでしょ。

広告に載ってた、販売提携「株)アイ・フラッツ」って何者？
ここって、オリックス／阪急不動産／ＭＩＤの３社事業主のはずが、今日の広告にはこの「アイ・フラッツ」とやらが「販売提携(復代理)」となってた。
いきなり、なんで？

↑あ、正確には、コレが加わって事業主が４社になってた、という事です。

「アイ・フラッツ」が加わった理由ってなんですか？

ホントだ～～～！

ホームページも春仕様になったなーと思って見てたら、「販売提携(復代理)」株)アイ・フラッツ入ってますね。
MRなんかでお客さんに接客販売する会社が阪急不動産とアイ・フラッツの2社になりましたーーって事かと。

要するに売れないから営業力を強化したんではないかな？それか、長期戦をにらんで営業マンのコストを下げるつもりかも。

アイ・フラッツは主に大阪府下のマンションを販売受託してる会社みたいですね。

そ～なんですか。
市内のいわゆる激安マンションと比べたら、食洗機やキッチンスライド収納や三面鏡とか標準装備だし、そこまで激悪ではないし（一つ一つのグレードは低そうだけど）ウチには十分なんだけどな。
天井が一重（直張り）なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな？2重天井と比べて水漏れした時の修繕がめっちゃ大変になるって事？？？
構造部分に手を抜かれたら怖いな～。。。

あ〜言い訳が聞こえてくる
売れないのは営業の責任って
阪急不動産のせいって
中でも最前線の営業のせいって

仕方ないんだけど。

＞天井が一重（直張り）なのはどうなんだろう・・・。電線や水道管が天井か床下のコンクリ内を通るって事なのかな？

営業さんに確認したら、２重天井なので心配ないとおっしゃってました～。
私自身安心しました。

いや、閲覧図はどっからどう見ても二重天井では？
　（それとも厚さ５０ｃｍのコンクリート床マンション？）

建築でメシ食ってる人間からすると、工事始まってから
仕様変更なんてありえないッス…。売れてるとか売れてない
とかの次元じゃなく。

この板では２９０番くらいに無責任な人がつぶやいてから
誰も疑わないまま流されてるのな…。

流されてました。。。

ウチは要するに永住したいんで、４LDK→３LDKに将来変更可能な事（電気配線も含めてね）と、電気や水道管などがコンクリ内を通ってて修繕が大変！というのでなければ、何でもいいんですがね。

もっかいMRに行って、そこら辺の事を突き詰めてきいてみようかなぁ。気になる。

それと、一般論として、住宅の性能評価証って当てになるのですか？
以前の耐震偽装事件の時も評価会社との癒着が問題になってましたが。
モンテーヌの事があるから、そこら辺の不安も解消しときたいのですが。。。