CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

ここで都心遠いって、、、？
これ以上、都心のマンションって大阪市に何件あるの？

千以上あるマンションでも梅田(都心)の近さは、ベスト10には入ると思うが。

>>651

ベスト10に入るか？
具体的にあげてみたら

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↑どこにでもいるやなやつだね～

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651さんの感覚は同意できると思うけどね。

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近さで言ったらﾍﾞﾘｽﾀ北梅田やローレル梅田ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽや福島あたりのﾀﾜｰが近いですね

やはりここは建物の魅力では？

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ベリスタやローレルレジデンス何かは、梅田に近いかもしれんが、梅田中心までの移動距離だと、ここと変わらない

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契約者せんょうの板、たててよ。

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６５６さん、移動の距離は変わるでしょ？
移動時間ですか？
新大阪でも同じだし

移動時間だろうね。
普通に考えて。

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そうですか。歩いたり自転車とかの便で梅田に電車に乗らないでいきやすいかどうか重視するのは私だけですか…

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検討していましたが、妻の「ラブホテルの隣には住みたくない！」の一言を覆すことができませんでした。
さようなら。

嫁は浅いねぇ。。。
その旦那のあんたはも、同様にね。

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ですよねぇ
浅すぎるｗ
ラブホ一つで問題になるなら、そもそもこのエリアの荒さは適さないでしょうね
止めて正解

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ラブホネタで煽りたいだけだろ。正直、しつこくてウザイ。
数年経ったら雰囲気なんてガラッと変わってるよ。ラブホも無くなってるかもな。

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>数年経ったら雰囲気なんてガラッと変わってるよ。ラブホも無くなってるかもな。

そうだね。両隣ラブホになってそうだね！(^^)v

ラブホのサンドイッチはマンション価値は上がりますか？下がりますか？

大阪駅まで徒歩なら45分はかかるね。都心に近いとは噴飯ものです。

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両隣だとゲストホテルの部屋数も増えて重宝しそうですね！

この物件はかなりのアンチの多さからも、価値の高い物件の様におもえます。
逆にアンチのいない（少ない）物件は×

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ここはアンチのレベルが低いね。きっと仕事とかもできないんだろうな。おのずと年収も低いだろうから、ここレベルのマンションに手が出ず、ただラブホがどうとか言う、しょぼいことしか言えないだろうね。かわいそうになっちゃいます。
こういう人は、自分家がしょぼいから、ラブホ使わざるえないんだろうね。悔しかったら、マンション買って、マンションのゲストルーム使ってみて下さい。
ホントの検討者の意見で無いことは、明白。

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>670
マンション住民としてゲストルームをラブホ代わりに使われるのもどうかと思います。
670さんの発言も低レベルなのは同じですよ。
だから貴方様もここは買わないでくださいね。

>671

誰もラブホ代わりに使えとは言ってない。文章良く読めよ
俺もここの購入者だ。そういう言い方はないだろ。

どっちもどっち

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ラブホがあろうが実生活には大して影響はない。
コンセプトは最高だし建物や仕様はまずます。問題は戸数の多さと都心から遠い、北区の僻地にあるところ。最低帝国ホテルより都心にあれば購入に踏み切れるのだが。迷う。

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販売状況がネットでは分かりにくいです。25階ぐらいで南向きできれば角部屋で3LDKは残っているのでしょうか？

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675の知りたい情報は、契約、検討者よりも、営業のほうに聞いたら？

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販売戸数不明ですね。もう残っていないんでしょうか？最近マンション購入を検討し始めたんですが。

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マンション購入は、ネットじゃなくて、ちゃんと販社とコミュニケーションをして進めましょう

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おいおい、ラブホが全く気にならないってのは、自分に嘘をつきすぎだろ。

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竣工したのかな？ガーデンパークとかもできたみたいだけど。

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ラブホについて　全く気にならないのはウソでしょう
自分に嘘をついている　と言っておられた人がいますが　
私も全く気になりません　
気になるような人は　町の中に住むのは諦めた方がよいのでは

諦める必要なんてないでしょ
身近な例として、大阪市内にいくつも住友のシティタワーがありますが、
ラブホがすぐ傍にあるのは、ここだけでしょｗ

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直ぐ隣に有ろうが　５００M先に有ろうが　大して変わらないのでは

そりゃ気になるよ。近くというレベルではなく真隣だし。

１、ガーデンパークでいちゃいちゃして、そのまま隣のラブホへ

２、隣のラブホで楽しんだ後、そのままガーデンパークで引き続きいちゃいちゃ

マンション住民でないこんな利用者が出てくるのは間違いないだろし。

>683
それは大違いだよ！500m先だと天神橋筋商店街あたりだよ？
隣と比べてその距離の違いわかるでしょ？
てか、すぐ隣って要素は大き過ぎるよ。

立地が悪い割には売れているのかな。梅田遠いしね。この立地なら70㎡10階程度で3000万程度なら検討に値するが割高だね。中津のローレルの方が相場通りの値付けだね。
戸数も多いし、中古になると相当値下がりするだろうね。5年で4000万→2500万程度になると思われます。

小出しにしているから売れているように見えるだけですけど。
売れてない訳ではないけど、中古の値下がり幅は覚悟が必要だと思う。

中古で値下はあるだろうが、間取りと階数によると思う。25階以上、又はかどべや。特に南向きはね。

この物件でも、そのてんを押さえておけば、問題ないんでない？

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ぷっ(笑)
いつまでラブホネタで引っ張るんかね。どうでもいいわ。具体的にどんな影響があるの？
ここは普通に良いマンションだよ。値下げを期待したいんだろうけど、無理無理。

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南向き低層はラブホと対面だから値段付かなくなるんじゃないかなｗ

まあでも>>684の指摘は現実的に起こり得るだろうね。
その時に子供を遊ばせている親や子供自身がどう思うか。

そうなってみないと分からないことかもしれないけど、少なくともいい気分はしないのが現実だよ。
それでも気にならない人が買えばいいとは思うけど、価値の低下にラブホが全く影響無いと言うことはあり得ないです。少なからずあることはあります。

隣に拘置所よりまし。

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巨大な公開空地が問題ですね。
閑静な住宅街でもオフィス街でもない、このエリアなので、
不快な思いをすることも多いかも知れません。
そういう点もあって、評価は高くないですね。

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公開空地＋ラブホは非常に悪い方向へ行く可能性も高いですね・・・
684が現実になりそうな予感・・・

自作自演ご苦労さん！
ほとんどおんなじ奴の書き込みばっか。楽しい？

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はじめて投稿します。
今日、初めて見に行ってきました。なかなかの完成度でした。
ラブホテルの存在は、マンションの偉大さに影を潜めている感じで、私は気にしない派です。
年明けにモデルルームに行っていろいろ検討してみようと思ってます。

>696
子供がいなければいいんじゃないでしょうか。
マンション自体は安いですし、しっかりと検討してください。

そうですね・・子供がいてたら色々考えるのが、普通かもしれませんね。。
割り切った考え方もあるでしょうが・・・
私は一人者で、簡単に考えてしまっていました。

ラブホが気になる人は購入しなければいいんじゃないかな。このマンションはラブホ以上に検討しなければいけない事柄が沢山ありますね。
永住する場合、戸数の多さから修繕など管理の面で必ず面倒が出てくると予想されます。高齢で住む場合、交通量の多い道路を渡らないといけないこと、駅や病院やスーパーが遠いことなども大きな問題になります。若い間はいいですけどね。公開空地の違法な使用、荒れも問題になるでしょう。
住み替えを考えている人の場合、さらに問題は大きいですね。戸数が多いため同時期に沢山の売りが出ることが予想され中古価格の低下・売却の困難は必至です。賃貸に出すにしても、利便性が悪く都心のタワーとは競争になりませんし、同じ地域の駅近のマンションと比較しても利便性が悪いので賃貸需要もあまり無いと思われます。また戸数が多いから同マンションの所有者同士の競争も起こりますからね。

大阪では今までにない大規模のタワーですから、色々な問題が生じてくると思われます。場所は都島や天六のはずれの中でも悪いほうですし、併設の公園・スタイリッシュなタワー・住友ブランドで何とか誤魔化して価値があるように見せていると個人的には感じています。

的確な分析評価ですが、このマンションの外観オーラは多少の難点はカバー可能でしょうね 圧倒的に他のマンションよりか目立ちますから。いい意味で。

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