マンション検討中さん
[更新日時] 2023-01-07 05:22:53
パークコート千代田四番町についての情報を希望しています。
低層プレミアム住戸(12戸)は有料にて※温泉(宅配温泉・加温・加水)を供給もしてくれるそうです。
駅もいくつか使えるので、とても便利そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区四番町4番他(地番)
交通:総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩4分 6番出口/利用時間6:00~23:00
中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 南北線「四ツ谷駅」徒歩10分、丸の内線「四ツ谷駅」徒歩11分
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩9分 サブエントランスより
間取:1LDK~3LDK
面積:35.76平米~181.23平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-08-11 13:43:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町4番6他(地番) |
交通 |
総武線 「市ケ谷」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩4分 (6番出口/利用時間6:00~23:00) 中央本線(JR東日本) 「四ツ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩10分 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩11分 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩9分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
168戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート千代田四番町口コミ掲示板・評判
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569
マンション検討中さん
>>565 マンション検討中さん
オプションという商材を買わせるための今時の売り方なのでしょうかね。
早めの購入なら間取りのある程度の変更は可能な物件もございますよね。
間取りは本当に、どうしてこんな風に仕上がったのだろうか?と思ってしまいます。
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570
マンション検討中さん
>>568 匿名さん
坪900ですか。。頼もしい。
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571
匿名さん
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572
迷ってます
上智大学市谷キャンパスの建て壊しの後、日テレ通り沿いのビルの解体も始まったので、日テレ通り側までつながった敷地になると思っていました。敷地への出入り口が日テレ四番町玄関側だけなんですね。南側の建築計画も気になりますが、北側のビルとの隣接具合も気にしています。詳しい情報が出るのを待ってます。
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573
匿名さん
>>568 匿名さん
また、あんたかよ。粘着気質すごいね。
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574
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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575
マンション検討中さん
実需で検討中ですが、坪900だったらさすがにパスします。
高すぎと言うか、儲け乗せすぎ。
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576
マンション検討中さん
>>575 マンション検討中さん
900なら、という撤退ラインを明確にしておきたいなぁ。超えていた場合、勇気ある撤退が出来そう。プレミアムではない方で、どれくらいになるのでしょうか?
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577
匿名さん
ブランズ四番町が坪550ぐらいじゃなかったでしたか?
最上階角部屋で。
時代が違うとはいえど、今はまさに都心マンションバブルですね。
どうしても今ほしい人以外は見送りでしょう。
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578
マンション検討中さん
>>577 匿名さん
ヘリコプターマネーした後だから、更に値上がるかもしれないから買える人は買っておく方が長い目で見たら得という考えもある。
過去の前例で、バイアスかかっていないか柔軟性をもって物事みるのも大切
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579
マンション検討中さん
周辺の中古の築浅売出価格は700-750程度ですが、夏以降全然成約していない。成約単価は、高くみて600程度でしょう。
2021年は都心の中古がだぶつきたしてくるので、まもなく値下げ合戦ですね。周辺では投資用で買ったであろう築浅賃貸の空きも多いです。
実際のところ「新築50平米あたり1億」が2021年の番町相場と予想してます。
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580
匿名さん
番町から徐々に北に行くに連れて、中古のリセールが弱くなるのはなぜなんでしょうね。
東京の魅力を、皇居南側に集約させすぎているせいかな。
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581
マンション検討中さん
買っても後悔しないであろうと思える価格で出てくるのを祈るばかりです。抽選運は無い方なので、安価の場合、それはそれでドキドキするのですが…。
ここを見送ると中古検討かな…。
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582
匿名さん
港区の公式Twitterみるとわかるけど、
麻布や青山あたりって、子供への犯罪が結構多いんだよね。
親がキラキラに憧れて住みたい気持ちはわからなくもないけど、子供の事を考えると教育的にも微妙…
やっぱファミリーで住むなら番町一択なんだよね。
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583
住民板ユーザーさん5
>>577 匿名さん
キャッシュで買うならそう思いますが、ローンを組むなら低金利を享受できる今買っておいたほうが良いような気がします。
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584
検討板ユーザーさん
>>582 匿名さん
番町は至る所に警官いますからね
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585
あほ
このエリアは最も番町らしくない。敷地の後ろ側に、都営住宅2棟あって、高級感ゼロ。
ブランズ四番町が出たときも、都営住宅と同じ通りで、全く魅力なくて見送り。
ここのエリアは、番町でも有数のイマイチエリアなので。どこに価値があるのか、さっぱりわからない。アドレスがほしいだろうけど、ダサくて仕方ない。
日テレ通り出ても、ドトールがあって普通の品のない通り。
三番町、一番町寄りでないと価値を感じない。
普通に、2009~2013年当たりの時期は来ます。
高値掴みで、アフターコロナで都心物件は暴落しちゃったら、含み損。
番町物件は供給量も増加して、希少価値がないんだから、場所次第。場所の見極めでしょうね。街宣車がガンガン通るエリアもあるし。
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586
口コミ知りたいさん
>>585 あほさん
五、六番町はどう見るか教えて頂けますか?
中古を検討してしています。
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587
匿名さん
三番町でもパークハウス三番町テラスみたいな賃貸風ペンシル物件もあるし、結局は物件次第なんだよなあ
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588
匿名さん
>>585 あほさん
買いたくて仕方なさそうですね
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589
匿名さん
一番地価が高いのは六番町かな。学校多くて住宅地は希少だし、四ツ谷駅と市ヶ谷駅が両方使えるのがいいね。
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590
マンション検討中さん
間取り、温泉、番町らしくない場所、周辺の建物、日テレ再開発で見下される、などツッコミ所満載ですね。それでも売値が正しければ直ぐに完売するのだと思います。
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591
釜
番町はリセールが弱いんですよね、港区に比べますと
あと賃貸料も微妙
なんでなんだろか
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592
周辺住民さん
番町の中でこの広さの土地は稀なので、ほしい人には刺さると思います。同エリアの買い替えも一定数いそうですし。坪800万くらいが平均ではないでしょうか。広い部屋が多いのが特徴ですね。
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593
匿名さん
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594
匿名さん
お買い得はパークハウスグラン三番町でしょう。
PC一番町は相場通りでは。
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595
マンション検討中さん
>>592 周辺住民さん
土地は本当に圧倒的に広いですね。JR駅に近い(坂ですが)のも好材料です。番町らしい静寂をおもとめの人には不向きかもしれませんが、日テレ再開発の賑わいも楽しみです。
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596
匿名さん
学区は番町小学校?ブランズ四番町は九段小学校なので、こちらの方が学区として人気ありそうです。ファミリー向けであっという間になくなりそう。
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597
匿名さん
公立行くなら港区千代田区の内側小学校以外には通わせたくないですね、親心として…
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598
マンション検討中さん
>>596 匿名さん
千代田区在住です。以前は、公立中学は選択できたのですが、今はどの小学校に通う学区なのかで、公立中学の行先が決まります。公立中学校は選択肢が二つ?しかなく、このマンションのアドレスはとても重要になります。みなさん私立とか都立の受験が多いのですが、受験失敗するかもしれないので、ここが手の届く方々は(子育てタイミングなら)、千代田区物件としては今のところ選択肢としては筆頭なのではないでしょうか?
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599
匿名さん
>>597 匿名さん
児童施設作ろうとした際の青南小保護者の発言には、ヒイタけどね。
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600
匿名さん
米大統領選
トランプ氏、前回選並に最後は綺麗に差し切り濃厚
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601
匿名さん
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602
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
穏やかに、何事もなく成人させてあげる事のなんとも難しいことか、と思います。
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603
口コミ知りたいさん
>>602 マンション検討中さん
御意。
番町小が穏やかとは決して...
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604
マンション検討中さん
この物件検討する方の世帯年収ってどのくらいでしょうか?、幅はあるとは思いますが
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605
匿名さん
ウチは6000万しかないです…
及ばないのは知ってますが、ローン組めそうなので
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606
匿名さん
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607
周辺住民さん
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608
匿名さん
中央線内側のパークコートはどこも似たようなものでしょう。
サラリーマンは希少動物レベルです。
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609
マンション検討中さん
三番町、一番町に住んでる層からしたら、わざわざ格下の四番町に落ちるのは厳しいかな。
よっぽど建物が良くないと...
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610
匿名さん
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611
匿名さん
正直 番町は物件次第なところがあるんだよね
千鳥ヶ淵以外のアドレスは 50歩100歩
豪華エントランス、プライベートガーデン、グランドラウンジくらいはないと、小馬鹿にされるのが番町住まいのつらいところだ
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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614
マンション検討中さん
掲示板に架空の年収書いて悦に浸るフリーク層が集っているスレはここみたいですね。
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615
匿名さん
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616
周辺住民さん
>>610 匿名さん
年収(フロー)で考えると買えるが、現状の資産(ストック)の規模や将来構成を考えると踏み切れない
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617
マンション検討中さん
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618
マンション検討中さん
>>613
街のキラキラ度が低すぎるんですよねきっと。
ですがここに住む人はその地味さが好きで住んでます(笑)
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619
匿名さん
>>618 マンション検討中さん
キラキラ度もないし、全国区では無名な土地だし、若い人好みではない渋い土地だし。芸能人が住むような港区3Aや六本木と比べると比べると憧れ感が無くて人気出にくいんだろうね。でもそれがいいんだけど。
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620
釜
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621
ご近所さん
昔、赤坂の住宅街のマンションに住んでいましたが、派手な人がご近所に多くて疲れました。番町は自分と同類のお堅い雰囲気の方が多く、精神的にほっとします。医者、弁護士、公認会計士、税理士、企業経営層が多い印象です。芸能関係者は少ないと思います。
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622
マンション検討中さん
>>607 周辺住民さん
いやいや嘘だと言ってくれ。それで諦めたら誰が買えるんだ、、、
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623
eマンションさん
>>617 マンション検討中さん
一般 700
プレミアム 1000
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624
匿名さん
まあ、そんなくらいが妥当でしょうね。広い部屋多いし、平均2億以上かな。
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625
匿名さん
不動産は買うタイミングが全て。今は完全にバブルですよ。
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626
モメンタム
>625 匿名さん
バブルとは?定義難しいですよね。日本は名目賃金伸びてないし増税だから可処分所得下がってます。だから高く見えるだけなのでは?アメリカは名目賃金毎年上がってるので、住宅価格高騰してるけどアフォーダビリティ下がってます。だからハワイ行って物価高いなと思うけど、そう思うのは日本人くらいで、アメリカ人とかまして中国人は思わないんですよ。日本くらいですよ名目賃金下がってるのは。低金利なので住宅は上がるという。当面変わらないすよ。買えない人はずっと買えない。
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627
検討板ユーザーさん
>>626 モメンタムさん
>>625 匿名さん
上がり続ける事はバブルと言わず、適正価格です。
626さんはきんゆうかんけいしゃさん?
私も同意見です。
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628
通りがかりさん
>>626 モメンタムさん
日本は名目賃金の低迷が長過ぎた。そろそろじわじわと上げて行かなアカンですわな
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629
モメンタム
>>627 検討板ユーザーさん
グローバルREITマネージャーでございます。何でもバブルだと言うんですよ顧客。。。ですのできちんと説明してあげないといけないんです。日本のリテラシーが低すぎなんですよ。こういう経済を小さい頃から学ぶ組織が必要かと思ってます。
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630
モメンタム
>>628 通りがかりさん
こんな国ないですからね。無理矢理でもあげないといけないですね。
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631
匿名さん
逆に言うと、外国人マネーが入るエリアを買わないと、自宅は値下がりしますます貧乏になるという事でしょうね
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632
マンション検討中さん
外国人マーケットエリアといえば、港区一択になりません?
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633
周辺住民さん
投資なら港区と思いますが、実際の住む環境を考えると番町がいいかな。番町も大使館あり、外国人まあまあいますよ。
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634
匿名さん
子供が通ってる小学校(公立)も塾も中国系の名字の子が年々増えてるよ。
子供曰くかなり勉強ができるらしい。
接した中では親も礼儀正しく悪い意味での中国人感は一切出してない。
このあたりからなら女子御三家どこも近いしね。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
中国人は湾岸とか池袋ー上野の間のエリアでしょう。
韓国人もですが。
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639
検討板ユーザーさん
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640
匿名さん
>>639 検討板ユーザーさん
637だが意味が分からん。何も不満ではないがどういうこと?
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641
マンコミュファンさん
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642
匿名さん
>>626 モメンタムさん
中国人が相場押し上げてる面はあると思いますね。彼らは欧米も好きですが地理的に近く相対的に割安な日本を好む人も多いです。
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643
匿名さん
>>634 匿名さん
そもそも家族で日本に住める中国人なんて中国人の上位0.01%ぐらいですからね。。
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644
モメンタムさん
>>642 匿名さん
グローバルマネーが入る事は良いことですよ。ガラパゴス日本には刺激が必要。危機感の方ですが。
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645
マンション検討中さん
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646
匿名さん
狭い住戸を投資用で考えてましたが、相当高そうな雰囲気なので価格発表即撤退になりそうです。
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647
周辺住民さん
封筒が豪華でしたが、情報があまりなかった感じでした。100平米あたりが一番多いような印象です。55平米が一番小さな部屋ですが、少なくとも1億1千万は超えるでしょうね。価格はたぶんびっくりする気がします。
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648
匿名さん
この物件の場合、m2あたり200万円で買うことができれば超ラッキーでしょう。
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649
匿名さん
>>648 匿名さん
最近の代官山、虎ノ門みてると250スタートって感じですね。
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650
匿名さん
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651
匿名さん
そうですね、80m2、2億が最低ラインあたりではないでしょうか。高いなあ。。。 まあ、それでも上海やシンガポールよりは激安ですが。
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652
周辺住民さん
番町って何で人気が無くなってきてしまったのでしょうか。
地歴もあるし、都心の利便性も享受できる場所なんですが。
逆に海外の都市と比べるとお買い得なのかもしれませんね。
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653
匿名さん
>>652 周辺住民さん
地方民は地歴とか知らないし気にしない。港区3Aと番町のニ択なら港区の方が人気。IT系なら渋谷とか赤坂選ぶ。番町は候補に上がらない。
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655
匿名さん
>>652 周辺住民さん
もともと穴場的な感じだと思うけど
かつての不動産バブルの時ですら港区と比べると地味な値動きでした
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656
マンション検討中さん
2億出させて80平米は無い、狭すぎる。
そこはマーケティングで、売れない価格帯です。
どのエリアでも「2億以上出させるなら100平米以上」です。
2億で狭小プランは、他の物件に流れます。
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657
匿名さん
>>656 マンション検討中さん
10年前からタイムスリップしてきた人かな?
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660
匿名さん
小石川、、、
せいぜい 80㎡ 1.5億の物件がいつまで都心パークコートに絡みますかね?
騒音も地盤も埋め立ても水没も、土地の価値からして天地の差があります。
正直、名前を出されるだけで番町の価値が下がりますので、せめてご自身のスレだけで自画自賛なされては如何でしょう。
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661
検討板ユーザーさん
分譲価格は販売会社が決めること。
個人的にはゆかりがあるので価格次第で検討しますが、ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもないです。
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662
マンション検討中さん
価格・仕様が出てから真剣になりますが、みなさんのご意見を見ているとバブルらしいお値段が出てきそうですね。我が家のマンション買い替えのタイミングとしてはとても良い時期に番町がでましたのでとても気になる物件です。
661さんの「ここじゃなきゃダメってほど良い物件でもない」に同感もします。
価格が出て妥当だと思ったらモデルルームにも行こうと思っています。
どうなんだろう。
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663
マンション検討中さん
他物件の状況を踏まえて、平米あたり250マンを下回ることはない。
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664
周辺住民さん
個人的には都心3区はまだまだ上がると思うので、大規模物件がなかなか出ない番町は買っておいて損はないかな。コロナでリモート出来る日本人が郊外に出て行った後に入って来るのは海外富裕層だと思う。
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665
匿名さん
海外富裕層からみていま日本に魅力感じてないとかで買い手が減っている
パークコート虎ノ門でもそんな議論がされていた
ちなみに郊外には出て行くことないよ
既に都心回帰が始まってる
都心部が空けばすぐ都心に戻るよね
オフィスはなかなか戻らないかもしれないけどね
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666
匿名さん
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667
匿名さん
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668
匿名さん
>>667 匿名さん
なら不動産さんはこれからまだまだ上がるってことやね
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