クラッシィタワー新宿御苑

ここってビュー抜ける部屋はいいけど抜けない部屋は厳しくない？しかも抜けない部屋多いし

下層階は半分以上1LDKだし、投資用なんじゃないですかね

ここは二丁目住人用ですよね。

>>593 マンション検討中さん
住友商事ってスミフほどは値上げしない印象だったけどかなり上げてますね。

>>592 マンコミュファンさん
おもろい笑

在日中韓SNSで話題になってますね

ザ・パークハウス 千代田六番町　にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし
ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。
資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。

>>601 ご近所さん
そういうのチェックしてるんだ！

>>601 ご近所さん
在日中韓だから何か意味がありますかね？貴はどれほど？

>>597 匿名さん
ですよね、じゃねえよ

低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン

ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い？

手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。

自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、
そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と
負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは
イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。

お向かいにて本夕撮影

>>608 匿名さん
だいぶ伸びてきましたね。
日建デザイン、独特で素晴らしい。

二丁目の朝方って独特な酸っぱい香りしますしね～

>>601 ご近所さん

>>601 ご近所さんという名の目黒区民。
頭が悪いんだろう。

生業が貧しい方は審査で通らない。

目黒区のマンションでも買ってください。
審査ユルユルですから。

新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。

16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。

南、西の20階以上購入できた方は羨ましい！

>>606 マンコミュファンさん
で？何が言いたいのかな

>>601 ご近所さん
貧困日本人さん、これ買えないんでしょ。国籍越えて話題になるのはよいことじゃん。単なるひがみ、妬みで差別的コメントは問題ですよ。

ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり？

>>617 マンション検討中さん
でしょうね。ただ抽選に当たるかどうか。

>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。

>>619 マンション検討中さん
いくら再開発とはいっても。。。個人的に池袋アドレスは避けたいかな

>>621 マンコミュファンさん

池袋の地盤が良いとはどういうこと？

>>622 匿名さん
物理的に地盤が固くて地震に強いって事じゃない？
新宿も地盤いいけど池袋もいいよ。

>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。
故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。
西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。

災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。

>>329 評判気になるさん
地下鉄の音はしないですね

この土地でうるさいのは街宣車ぐらいですね
韓国大使館近傍なので

>>279 通りがかりさん
　　>>あ～！コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。

新宿１丁目１番地にマンションが建つのか？と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。
第77回新宿区景観まちづくり審議会（2023年1月18日）の報告1「新宿一丁目計画」
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf
11階建オフィスビル（高さ48.4m）を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。
気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。

皆様、良いお年をお迎え下さい。

>>628 口コミ知りたいさん
なるほど、こんなデザインなんですね。
このマンションと違い圧迫感がなくて素敵です♪

https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html
モモレジさんの2023年マンション番付は西の大関でしたね。総合的にみて良いマンションだと思います。

>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか？

こちらの物件って売れている感じですか？？

田舎者と中国人には大人気かと思われます

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

と、買えない人が妬んでおります

実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました

>>633 中古マンション検討中さん
たしかに中古を漁る貧困さんには無理な物件

>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、
上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。
第１期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、
購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。

第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。
それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。

一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが

もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

見れると思います。

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね

値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと

>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)

とっくの昔に一人一戸制限されてますよ

史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。

入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。

>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。

まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。

値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。

目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。

1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね

>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期？残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。

パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね

立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。

>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。

第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。

ホテルが裏になかったらなぁ

まあ、相場目安はGCT池袋あたり（あちらも値段上がってますが）
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。
立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば
もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。
買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて
手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。

>>660 マンコミュファンさん
ペントハウスが211平米で10憶(坪1500)だから
プレミアムも1500くらいまでで収まるかと。

>>663 匿名さん
ペントハウス10億はではなく、20億(坪3000超)と伺っておりますので、プレミアムであれば2000ほどかと。

近くから見ると、外壁塗装が雑ですね。。。。

>>665 検討板ユーザーさん

ハック3LDK

プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。

>>664 匿名さん
1期の時に10億位の予定って聞いていたんですが、今は倍になっているんですか？　三田より高いって要望入るんですかね

>>668 検討板ユーザーさん

私は4期の時に伺いました。

低層階、中層階も1期の時と比較して、値上がりしてるように、ペントハウスも1期の予定と比べて値上がりしているということなんでしょうね。

ダウト

どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。

>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは
値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか
気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか？
前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、
後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。

>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。

>>665 検討板ユーザーさん
現地見たけどあんなの気にするの視力5.0のクレーマーくらいだよ

>>674 名無しさん

いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、

ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。

>>673 匿名さん
ここのプレミアムを1500で購入する人なんて居ませんよね。
いいとこ基本1000前後でしょう、ちょっと願望というか強欲過ぎます。

こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの？
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。

北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね

>>678 名無しさん
部屋によるかな？

プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど
今からモデレート買うくらいなら、
ピアース四谷Hills　でもいいかなって思い始めてます。

モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね

>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。

火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。

四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね

建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ

>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が？？？

オーベルジーヌ、火事ですね。。

営業は続けられるのでしょうか。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b...

ベリーホット？なカレー店、
営業再開は未定なようです。

>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら？5～600くらいなら検討してみてよいかも

>>689 口コミ知りたいさん
５～６００程度だともうモデレートでも買えなくない？

>>690 マンション検討中さん
モデレートの低層でも1期で既に650スタートでしたよ

>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で
坪5~600ってことはないんじゃない？
立地はどちらも違う良さがあるけど
価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ？
あとはタワマンか小規模マンションとか
見比べて好みで選べばいいんじゃない？

小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html

>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。
当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。
規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、
通学では花園小学校の近さは魅力ですね。