マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-05 18:48:39
ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ブランズシティ本郷台
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1（ゲートテラス）、1909-1（リバーサイドテラス）、1856-1（フィールドテラス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
根岸線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
「小菅ヶ谷町」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間10分 東海道本線 「大船」駅 （ゲートテラス）
徒歩5分（フィールドテラス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
221戸（ゲートテラス）、135戸（リバーサイドテラス）、102戸（フィールドテラス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（ゲートテラス、リバーサイドテラス、フィールドテラス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ本郷台口コミ掲示板・評判
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814
評判気になるさん 2023/11/14 00:54:22
中古も出てきてますね。
値段もほぼ新築と同じですからこれが売れるかどうかでこのマンションの資産性も決まりそうです。
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815
マンション検討中さん 2023/11/15 06:48:40
ここってもしかして売り渋りしてませんか？
次回引き渡し日が2024年の4月になってるんですけど…
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816
周辺住民さん 2023/12/02 13:00:32
>>815 マンション検討中さん
売り渋ってませんよ。実際に購入希望でしたら行ってみればわかります。
すでに全棟居住開始していますから、契約すればいつでも入居できます。現金一括なら本当にすぐじゃないかな。
次回引き渡し日～のように記載しているのは、あくまで「計画的に販売しています＝現在の状況は計画通りです」と見せかけたいだけです。
現状長期間売れ残っちゃっていますが、今から買いに来る人にそれを感じさせないためじゃないですかね。売れ残り物件というのがあからさまにわかっちゃうと購入意欲薄れますから
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817
匿名さん 2023/12/02 14:33:51
立地も仕様も悪くないのに何で売れ残ってるんだ？
都心アクセスも悪くなさそうだし不思議だ
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818
買い替え検討中さん 2023/12/02 15:44:26
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819
eマンションさん 2023/12/02 15:47:39
>>818 買い替え検討中さん
見る限り管理費もすごく安いですよ。ディスポーザーもついててこの管理費ってあんまり見ないですけど
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820
評判気になるさん 2023/12/03 06:38:48
>>817 匿名さん
本郷台が地味であまり知られていないのも影響しているのかもしれませんね。駅近でも静かで駅まで平坦でスーパーとかはしっかりありますし、役所も近いし、学校も近いし、大船使って都心にも出られますし、とても暮らしやすいのですが。お値段は値上がり前水準でお買い得なのですが、逆にそれが訝しまれてしまっているのかもしれません。
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821
名無し 2023/12/10 01:51:14
>>817 匿名さん
ほぼ同時期に駅前に三井のパークホームズが販売開始しどちらも50０戸以上。本郷台に突然1000戸以上供給されても一気に完売は難しかったのでしょう。
ブランズより早く売り出した三井もかなり苦戦してました。ブランズは三井より安かったけど、あちらは本当に駅の目の前で植栽も華やかで9割は南向きで眺望抜群、それを補うほどの価格差でもなく不利なとこばかり目立った感じ。
ちょっと前まで建物内の部屋内は購入しないと見れなかったのも響いたのかも。眺望はやっぱり確認したいでしょうから。部屋内の設えは駅前のパークホームズより格段に良かったので、もっと積極的に見せてればこんなに売れ残らなかったのでは？と思ってしまう。
とはいえ、競合していたパークホームズが７月に完売したので、こちらもようやく完売するのでは
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822
近所の戸建てに住んでいます。 2024/01/27 08:19:01
その後、いまだ、完売に至らないようですね。マンションの善し悪しは住んでみないとコメントできないですが、低層マンションで平置駐車場ですし、周囲にはお店もあって大船や港南台を使えることを思えば環境としては自然に囲まれつつも利便性も確保されていて立地は悪くないですし、何より値上がり前の金額基準ですからお買い得なのですが。。。
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823
マンション検討中さん 2024/01/27 12:32:58
安すぎて逆に何か問題があるように見えてるかもしれません。
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824
匿名さん 2024/01/29 01:54:07
少し前に中古が出ていたようですが、そちらは売れておりますか？
こちらは子育て環境も良さそうですし設備も充実しているように思います。
駅力と申しますか認識の低さが問題なのでしょうか。
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825
近所の戸建てに住んでいます。 2024/01/30 01:30:59
中古は売れたようですよ。少しお買い得金額だったからか、あっという間に消えていきました。そうですよね。本郷台駅は、まだ駅力がないのでしょうか。地味なイメージなのですかね。個人的には大好きですけれどね。小学校中学校も近いですし、役所も図書館も近いですし、本当に子育てしやすい環境だと思います。フラットだから自転車フル活用できますし。
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826
近所の戸建てに住んでいます。 2024/02/03 04:55:08
私自身は本郷台駅が最寄り駅のエリアで戸建てに住んでいますが、三井のパークハウスと東急のブランズシティのおかげで、本郷台駅が少しおしゃれな雰囲気になったので、両方のマンションに感謝しています。人口も増えたわけですが、それでも本郷台駅周辺はとても静かで気持ちの良いところです。マンションを検討されている方達には、是非、本郷台に足を運んでみていただきたいなあと思います。
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827
匿名さん 2024/02/04 07:15:02
リバーサイドテラスは最終期の案内があり、フォール度テラスも最終期の案愛があるようでした。完売まであと少しのようです。
人口が増えますが、いい街並みにしていけるといいなと感じます。
新築でもお安いお手頃価格と思います。
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828
eマンションさん 2024/02/17 19:33:30
お隣の港南台駅前に、三菱の新築マンションが販売開始になったので、こちらはまだまだ苦戦しそうですね。
港南台は駅力あるし、駅まで徒歩8分はこちらより近い。価格もここと同じくらい。
モデルルーム始まったばかりだけど、ここより早く売り切れそう
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829
匿名さん 2024/02/18 13:01:22
今朝連絡がありましたが、申し込みベースで完売のようですね。
昨今のマンション価格高騰下で価格が変わらないこちらの物件は魅力だったのか、最後一気に追い込んできた印象でした。
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830
近所の戸建てに住んでいます。 2024/02/19 08:28:07
>>829 匿名さん
公式ホームページでも最終２戸ってありますものね。そうなるとちょっと寂しい気持ちにも。。羨ましい気持ちかな。。。でも、良かったですよね。
本郷台を選んでくださった居住者の方達には、この環境の良さをフル活用して、幸せな暮らしを実現していただきたいなあ、と思います。
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831
口コミ知りたいさん 2024/02/20 13:43:09
とうとう残二戸なんですね！
長かったですがようやく完売となると胸熱ですね。私は他にしてしまったのですが、こちらは室内設備が良かったのが印象的でした。
ドアノブとか高級感あって素敵だったなー。
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832
近所の戸建てに住んでいます。 2024/03/04 04:58:20
遂に完売となったのですね！！おめでとうございます。転居されてきてくださった方達と本郷台を盛り上げていきたいと思います！！！
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833
口コミ知りたいさん 2024/03/05 09:48:39
完売おめでとうございます！
本郷台素敵な街でこちらのマンション本当は買いたかったですが、職場の移動があり通勤が厳しくなったので、ここを買うのは断念しました。
ゆっくりまったり暮らすにはとても良い街だと思います！
スムラボ派出所
クリスティーヌ2023-01-15 10:46:56FE1 4LDK 88.00㎡
2階 5,968万円 坪単価224万円
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 19:34:41カワセミ(男性・（自己所有）マンション・50-59歳)
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購入物件
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ブランズシティ本郷台リバーサイドテラス（新築・3LDK・5100万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661244/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668748/
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住まい環境について良い点、気になる点
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オーソドックスな間取り、住宅設備、仕様である。
玄関、廊下、洗面所、収納などの居室外スペースに余裕があるため、快適である。
現在、気になる点は特にないが、将来的には、駐車場、駐輪場の不足が懸念される。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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マンション３棟のすべての共用施設・設備を共通利用できるので、必要と思われる施設・設備がすべて揃っている。
あまり使用されていないと思われる施設・設備もあり、それらの維持管理コストが気になる。
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周辺環境について良い点、気になる点
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スーパー、ドラッグストアがすぐ近くにある（約150m、徒歩2分）。
小学校、中学校もすぐ近くにあり、保育園はマンション内と小学校の隣にある。
飲食店は少ないので、本郷台駅近辺まで行く必要がある。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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本郷台駅まで700m、9分。
フラットな道のりで、歩道があるため歩きやすい。
夜間も街灯が明るい。
大船駅も徒歩20分、自転車で10分弱でアクセスできるので便利である。
車には乗らないので詳しくはわからないが、近くの環状4号線は渋滞で有名な箇所らしい。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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近隣の治安は良く、安心である。
栄区と周辺のいくつか区の防犯情報メール（警察および区役所）を確認しているが、栄区は他に比べての圧倒的に犯罪が少ない。
高齢者が多い地域なので、特殊詐欺は多いようである。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社は良い運営をしてくれていると思う。
清掃は行き届いている。
管理組合は理事会の方々が熱心に取り組まれている。
マンションができたばかりなので、管理会社が想定していなかった新しい問題が少なからず出てきているようだが、管理組合理事会の方々が熱心に取り組まれているので、いずれ解決すると思われる。
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このマンションの最も良い点
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豊かな自然に恵まれている。
静かな住宅街にありながら、駅へのアクセスも良く、生活に必要な日常の買い物は近所で事足りる。
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このマンションの最も気になる点
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住む街に賑やかさを求める人にとっては不向きである。
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並行して検討したマンション名
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パークホームズ横浜本郷台
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633422/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643332/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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静かな環境にあることと、中層（5階建て）であること。
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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