横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティ本郷台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-20 16:39:24
3.8
スレ評価

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩10分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151880

所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)(ゲートテラス)
    神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)(リバーサイドテラス)
交通:JR京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分(ゲートテラス)
   JR京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分(リバーサイドテラス)
間取: 2LDK~4LDK(予定)(ゲートテラス)
   2LDK+S~4LDK(予定)(リバーサイドテラス)
面積:64.62m2~84.80m2(予定)(ゲートテラス)
   65.80m2~89.99m2(予定)(リバーサイドテラス)
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19

ブランズシティ本郷台  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(ゲートテラス)、1909-1(リバーサイドテラス)(地番)
交通:京浜東北線 本郷台駅 徒歩7分 (ゲートテラス)
価格:3,948万円~6,078万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.93m2~83.28m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 221戸

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ブランズシティ本郷台口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 616 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん
    ほんとその通りだと思います。

  2. 617 マンション検討中さん

    >>615 マンション検討中さん
    値上がりしている相場の中で、騰落-35%を暴落と捉えるか否かだね。検索「本郷台 騰落 ダイヤモンド」

  3. 618 マンション検討中さん

    >>617 マンション検討中さん
    35年フルローンだったら残債割れするものの、ローン控除も踏まえればそんなにめり込む数字でもないですね。居住用ならなら私は気にしないけど、あとは人の受け止め方、考え方次第かと。

  4. 619 名無しさん

    多分本郷台を検討してる方は相場がどうとかも調べたうえで、候補にしてると思いますよ。
    ダイヤモンドおじさんの情報いらないし。

  5. 620 匿名さん

    グロース株おじさんは根拠は出せないようですね。

  6. 621 匿名

    >>619 名無しさん
    そうですね。地価からみても、他の検討している物件の方が地価が全然低いのに、同じ金額だったり、この物件より高かったりしてます。

  7. 624 名無しさん

    [NO.622~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  8. 625 匿名さん

    ハザードマップはこんな感じですが大丈夫ですかね。

    1. ハザードマップはこんな感じですが大丈夫で...
  9. 626 匿名さん

    >>625 匿名さん
    記載の通りだから大丈夫ではないと思う
    最近は100年に一度の大豪雨とかあるから、その辺りのリスクと価格とかを総合的に判断して妥協点をみつければいい
    全部希望通りの物件はお高いですから

  10. 627 匿名さん

    ちなみに浸水被害エリア内なのでこのマンションの電気室は2F以上にあるんですよね?また駐車場も立体式ではないんですよね。これらが水でやられてしまうとすごくお金がかかりますので。それにしても4分でご返信頂いているようですが、ずっとこの掲示板を見張ってらっしゃるんでしょうか。

  11. 628 匿名さん

    純粋な疑問なんですが、浸水被害エリア内で電気室が2F以上にあるマンションってあまり聞きませんけどあるんでしょうか。
    2階だと効率悪いし。こういうエリアでは国交省も地下ではなく地上階への設置を促してますし、地下でなければ基本1階なんじゃないかなぁと思ってます。複合施設併設とかでない限り

    戸塚、大船、海老名あたりのマンションも1階でしょう

  12. 629 匿名さん

    斜面に作ったマンションより安全そうに見えるけどね。ハザードマップもマンションの土地色あんまりついてないよね。中学校の隣だよね。場所違うかな。。

  13. 630 評判気になるさん

    今夏に何度か栄区に出た警報は、いつも、先に「大雨警報(土砂災害)」が出て、その後に場合によっては「大雨警報(浸水害)」が出る、というパターンだった所感です。当然の原理かもしれませんが、栄区は浸水害より土砂災害の危険の方が高いのかもしれないと思いました。この2つを比べても仕方ないかもしれませんが。そもそもどちらの不安も少ない所にマンション作って欲しいものですね…

  14. 631 匿名

    >>630 評判気になるさん

    確かに、大雨洪水警報は心配した方がいいですね
    土砂災害はあくまでも上郷町や鍛冶ヶ谷、本郷台二丁目の方で、ここは心配ないと思います

  15. 632 マンション検討中さん

    中学校の隣ですよね?むしろあんまり色掛かってないと思いますけど、、ハザードリスクをあげるなら、大船とか武蔵小杉とか藤沢とかじゃないですか?

  16. 633 名無しさん

    豪雨も怖いけど地震もやっぱり怖い。最近、地盤も気にしてしまいます。とりあえず平地がいい

  17. 634 匿名さん

    電気室が2階より上にある~と言うのは武蔵小金井の高層マンションが浸水して電気系統が故障し、修理するまでホテル暮らしを余儀なくされた話からですよね?
    あの教訓をすぐにでもマンション設計に反映できればいいのですが、実際に採用できているかどうかは疑問です。

  18. 635 マンション比較中さん

    ここと駅前3分のパークホームズとで悩んでいます。
    坪単価は確かにここの方が安いのですが、電柱・電線がもろに視界には入り、インターネット使用料は高いし、TV利用料・予約システム利用料・全体修繕積立金 等の他では見ない費用がかかる。
    駅前のパークホームズは給湯器がリースのようで、毎月2200円リース料がかかる。

  19. 636 通りがかりさん

    >>635 マンション比較中さん
    ここはかなり苦戦するでしょうね。
    駅前パークホームズさん、給湯器のリース代2200円って、年間で26400円かかるの? 10年で264000円! これまた痛いね。壊れたら無償で交換とかかな? 

  20. 637 通りがかりさん

    すみません既出だと思いますが、販売されている2棟の他にフィールドテラスというのがあるのを見たのですがまだ販売されていないのでしょうか?

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ブランズシティ本郷台  [【先着順】]
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(ゲートテラス)、1909-1(リバーサイドテラス)(地番)
交通:京浜東北線 本郷台駅 徒歩7分 (ゲートテラス)
価格:3,948万円~6,078万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:68.93m2~83.28m2
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