マンション検討中さん
[更新日時] 2024-03-05 18:48:39
ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-15 12:25:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1（ゲートテラス）、1909-1（リバーサイドテラス）、1856-1（フィールドテラス）（地番） |
| 交通 |
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
根岸線 「本郷台」駅 徒歩7分 （ゲートテラス）
徒歩9分（リバーサイドテラス
フィールドテラス）
「小菅ヶ谷町」バス停まで 徒歩6分 バス所要時間10分 東海道本線 「大船」駅 （ゲートテラス）
徒歩5分（フィールドテラス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
221戸（ゲートテラス）、135戸（リバーサイドテラス）、102戸（フィールドテラス） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階建（ゲートテラス、リバーサイドテラス、フィールドテラス）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年10月竣工済み
入居可能時期：2024年04月中旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社
[売主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
[復代理]株式会社ビーロット
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ本郷台口コミ掲示板・評判
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732
匿名さん
中学校は近いんですね。将来、子供が部活で帰りが遅くなったとしても、そのときには安心ですね。
冬場なんて終わる時間が真っ暗でしょうから…。
本当は小学校がすぐ近くの方が
親としてはもっと安心ではあるのだけど汗
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733
匿名さん
>>732 匿名さん
小学校も近いですよ。
マンションから出たら見える位です
毎朝、集団登校する姿も
リバーサイドや新しくできる
ゲートテラスからは良く見えます。
栄区の中で３０分近くかけて登校する子供が
いると聞いたので
比にならない近さです。
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734
周辺住民さん
中学は近いというより隣ですよ。リバーサイドの隣が中学です。小学校は、中学校の一本後ろの通りにあります。どちらも激近いです。どちらも近すぎるくらいマンションと近いですよ
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735
マンション検討中さん
現在売り出し中の先着順住戸は、入居は10月下旬から11月初旬になると言われました。これは業者が決算時期を調整しているのでしょうか。
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736
買い替え検討中さん
＞入居は10月下旬から11月初旬
本郷台駅には「即日入居可能！」って書いた垂れ幕がかかってますけどね。おかしいですね。
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737
マンション検討中さん
>>736
即日入居可ではなくて即入居可（諸手続き完了後）だと思いますよ。
>>735
ローン組むなら2ヶ月後入居もおかしくは無いですね。ローンの本審査に1-2ヶ月掛かったりするので。全額現金なら確かに時間掛かり過ぎですね。
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738
匿名さん
現地には即入居の垂れ幕が掛かってるんですね。
この辺で賃貸を探している方がそういうのを見ると購入もありだなとか思う効果があったりするんでしょうか。
引っ越しだと検討から入居まで二か月くらいは欲しいのでタイミング的にはアリなんでしょうね。
11月くらいですと引っ越し業界は閑散期で料金も安くなったりしてます。
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739
通りがかりさん
いずれにしても
この所、ゲートテラスもリバーサイドも
お引っ越しを良く見かけます。
残っていくのは、どうしても公道に面した
低層階になっていくのでしょうかね。
駅から１０分以内なのに
静かな環境なので住まいとしたら
良いかと思います。
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740
匿名さん
低層階がこれからは販売対象でしょうけれど、コスパで考えれば悪くはないんですよね。極端に日当たりが悪くなるなどの条件がない限り…ですが。
実際に現地に行ってみて、低層でも行けるかどうか判断していければ。
駅に近いのに、わりと落ち着いているのは確かにいいなと思うポイント。
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741
eマンションさん
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742
マンション掲示板さん
>>736 買い替え検討中さん
即日って、色々必要な購入手続きが済み次第って意味ですよ。
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743
マンション検討中デスが
これからもマンションも高いから、駅から10分圏内なら、かなりお得かと。どこかのタイミングでいきなり売れ出すだろうね。ここは、
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744
周辺住民さん
>>743 マンション検討中デスがさん
売れだすとしたら駅前のパークホームズが完売してからじゃない？
比べればやっぱりあちらの方が条件良いから。それまでは販売不振のままだと思う。
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745
匿名さん
それまでには少なくても値下げっていうのはないでしょうね。
もともとブランズって値下げとかはしないっていうイメージが強いですけれども。
駅までの距離を思うと
低層階はかなりコスパ的にはいいので
値下がりなどがあったら投資用にと思う方もおられそう。
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746
マンション検討中さん
ぜひ投資用にほしいですね・・・特にいたち川沿いの一階を狙ってます
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747
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの一階、狙っているなら早く買ってあげれば良いのに・・・。外から見た感じまだ空いてますよ
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748
たがわ
先日、見学に行かせて頂きました。
物件は良いと感じたのですが、管理費関係が高いと感じました。特にテレビ利用料というのが理解できないのですが、一般的な項目なのでしょうか？
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749
匿名さん
>>746 マンション検討中さん
いたち川沿いの１階なら早めの方が良いかも川向こうのURかな？眺望に息が詰まる感じがするのですよね…。上の階から入り出してるのが分かります。
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750
購入経験者さん
>>749 匿名さん
向かいは野村住宅の分譲です、単に古いだけでURって決めつけは・・。
駅前のURの方が外見はこぎれいですけどね。
ここは5階で向かいの野村住宅も5階建てだから、せっかくの南向きなのに目の前がばっちり塞がれちゃうのが辛いですね。川沿いの植え込みもパークホームズの方と比べるとこっちは全然少ないのも残念・・・
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751
匿名さん
>>野村住宅
野村不動産ですか？
同じ階で景色が塞がれてしまうと、せっかくの眺望が見えなくてがっかり…
植え込みはこれからというのもあるかなと思っていましたが、眺望は向こうが建て直しなければ変わらないわけで。
その分、価格に織り込み済ならいいのかなとは思っています。
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