シティタワー新宿 【住友】

>>350 通りがかりさん

坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

第３期？まだなのでしょうか。。。

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現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね？

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地味に第3期になっていますね。
引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

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2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
低学年の子が高学年になってしまう。。。

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スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

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>>352 匿名さん
夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

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>>356 検討板ユーザーさん

ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

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住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

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>>358 マンション検討中さん

王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

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西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり！だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

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>>359 口コミ知りたいさん
坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

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>>361 マンコミュファンさん

3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

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パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

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このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

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>>364 マンション検討中さん
警察の寮になる予定だと聞いています。
まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

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>>364 マンション検討中さん

南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

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警察の建物は4階建て。

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お隣は4階建ての警察の寮、ということなんですね。
なんとなく安心感はあるかも。
警察そのものだと、パトカーの出入りもあってサイレンの音もしそうだけど
寮だったらむしろ静か。
こちら側の建物にもあまり影響もないのではないかなと思いました。

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マンションのお隣は警視庁の新庁舎ではなく寮ですか。
恐らくその情報は口コミで周知されるでしょうし、こちらのマンションが空き巣や強盗などに入られるリスクは少なくなるのではないでしょうか。

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十二社通りのあたりは、もともと治安はよい印象強いけれど、よりよくなるならば、かなりいいですね
治安はよければよいほどよいですから。
この辺りだと夜歩いていても別に怖くないし、
夜中でもタクシーが通っていたりするので、帰り道が怖いとかもなさそうです。

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前、新宿に行った時に、西新宿はオフィスタワーが多くて、静かな印象でした。

ここ素敵でしたよ。予約ないと入れないかもしれないですが。
星空の中へ
https://www.dd-holdings.jp/shops/hosizoranonakahe/shinjyuku

お買物はマルエツプチかな？
1駅くらいなら歩けそうなので、新宿の飲食店を利用するのもアリかもしれないです。

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オンライン見学会はマンツーマンとのこと、そもそもオンラインは気軽さが利点だと思うのだけど、
マンツーマンとなるとちょっと緊張するかも。でも案内の内容を見ると、どれも事前に知っておきたいことばかりに思えるので、
もしかしたら資料請求より内容が濃いかもしれないなと思います。たぶん、質問もできるかもしれないですし。
資料見ながら問い合わせる手間暇が不要なのは効率が良いかもしれませんね。

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>>372 匿名さん
緊張する必要ないでしょう笑
私もオンライン見学会利用しましたが、いろいろ質問できましたよ。後日希望すれば内見もできます。
気軽に参加してみていいと思います。

私はしばらく様子見かなぁって感じです。私に手が出る部屋は壁ドン部屋で、手が出ると言ってもそれなりに高額なので、踏み切れなかったです。(こうやって何度もあの時買っておけばよかったとなっているんですけど笑)

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最上階も賃貸出てますね。
家賃37万円は購入価格を考えるとすごく安いように感じます。
https://suumo.jp/chintai/bc_100422823773/

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>>374 匿名さん
場所違いすぎます笑

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>>373 マンション検討中さん
オンライン面談後、内覧にに伺いましたが、、、壁ドン部屋は　ダメです。あそこに1日中いると　頭がおかしくなりそうな違和感があり　他物件購入しました。
今後、地権者住居が2030年前後に手放す方が多くみられると思いますから　焦らず1度立ち止まって静観すべきです！だって、、、物件、1億円ですよ。衝動買いはないない。

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すみません、今さらの話題になってしまいそうですが、こちらの総戸数428戸のうち非分譲SOHO11室含むというのはどのような意味ですか？
スレッドを遡ってみましたが見つけられず、恐縮ですがどなたか教えていただけるとありがたいです。

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>>377 匿名さん

2fと3fが店舗が入っているオフィスエリアになっているので、そのことを指しているのかもしれませんね。数的にもそのあたりで合致します。
正式にはわかりませんが、非分譲のものなのであまり気にすることも無く大丈夫かと思います。

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数字を見るとそんなに広くないように思えましたが、
間取り図を見るとそれぞれの空間にゆとりがあって、
平米数から想像できない広々とした空間づくりがされているなと感じました。

2LDKの55Iなんて、図面自体が見た目にもとても綺麗な間取りだと思います。
北向きではあるけれども、床暖房が二ヶ所に付いてるのは嬉しい配慮だと思います。

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こちらのマンションは2023年2月10日完成済で引き渡しは2026年4月下旬となっていますが、一斉入居ですか？
それとも成約順に引き渡しされ、既に入居されている方もいらっしゃるのですか？
またオフィスや店舗は住人より先に入居しているのでしょうか？

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>>381 匿名さん
販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

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>販売期によって引き渡し日の年度が区切られていて、一期と二期に購入した人は既に入居住みです。
>地権者と一期購入者はもう2年位住んでいるのではないかと。

そういうことですか。
じやないと３年前に竣工しているのに、購入後もまだ住めないっておかしいですよね。

今販売分は、竣工後に残ってしまった分ということですかね。
これだけ大規模マンションだと想定ないかな。

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2023年2月10日完成済ではありますが、
総戸数428戸でいま先着順が5戸。
これで最後と思われますから、
約2年半経過しているとはいえ、
よく売れたと思ってもいいのでは。
1LD・K　9千万円～ですから、
一般サラリーマン向けのマンションではないと思うのです。
床暖房が2部屋、ワイドスパン。
さすがにお値段だけあるなと感じる間取りです。

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今、ここの見学を申し込んでも、最初はオンライン見学会のみなんですね。
既に住んでいる人が多いからということもあるからなのでしょうか。
もう竣工して久しいですからね。
今、契約すると入居は来年のGW前あたり。
住不の場合は、目の前に現物があっても入居できないところが多いので、仕方がないと言えばそうなのですが。

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いちばん初めはオンライン見学会ですが、住友不動産のマンションはほぼその流れだった気がします。
契約者さんに質問です。
おそらくオンライン見学会から実際のモデルルーム見学の予約に進むかと思いますが、さほど間をあけずに案内していただけますか？

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>>386 匿名さん

私の時はすぐでしたけれども、
通常それほど待たされる理由は無いと思います。

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住友不動産のマンションのモデルルーム見学希望にオンライン見学会を挟むのは効率を考えての事なのでしょうか。
本当に購入する見込みある人だけをモデルルーム見学に進ませているとか？
冷やかしでの来場を阻止して成約効率を上げているのかな？と考えてしまいました。

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こちらのマンションは既に竣工済ですが、オンライン見学会の後に現地のモデルルームが見学できるんですか？
現地が見学可能であれば既に入居されている方がいらっしゃるでしょうから住人の雰囲気も確認できそうですね。

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すみません、こちらの公式ホームページの物件概要を閲覧しようとしてもエラーが出て、『指定された物件は現在公開されていません』と表示されてしまいます。
またオンライン見学会の予約フォームの方も選択可能な予約メニューがないと出てしまいますが、ひょっとして完売しましたか？

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