バウス上中里ってどうですか？

無事契約しました！
戸数は多くありませんが、入居される方々よろしくお願いします。

>>1011 匿名さん
第一期は売出し30戸中28戸で契約とのことでした。
そのため残りちょうど半分のようです。
ご参考になれば幸いです。

まぁ普通に売れていくと思います
暖かい日に行ったので虫が気になったけど（商談部屋2階）
ただ入居後、メールコーナーと駐車場ドアのバッティングは、絶対気を付けた方がいいですね
特に4階からのポスト
ちょっと驚いたのが、商談部屋はもちろん売り物なのですがトイレ使っちゃっていることです
エントランスフロアに客用トイレが無いってことでしょうか
眺望は5階から抜けるかなと思ったので、5階～が狙い目かも

トイレ使ってる部屋も新築として売りに出るのか…。嫌だなぁ。

>>1023 マンション検討中さん

さすがにトイレ全体作り替えるのでは？
クリーニングで済ませたら中古物件でしょ。
あるいは格安で募集外販売するか。

商談部屋のトイレ養生もしてないのなら気になります。自分の購入物件は、もうすでに商談部屋が売却済みだったので遠慮しましたが、使わせてもらった家族の感想では養生がしてあったそうです。

商談部屋って2階なんですね。西側の窓にカーテンが掛かっている部屋があったのでずっと3階の部屋だと思ってました。

養生してあっても便器、手洗い使ってるとなるとね。
モデルルームは4階西角部屋でした。
2階の商談部屋、ベランダの前は植栽の緑です　虫の指摘があったように。

確かに便器の養生は考えにくいですね。

トイレの話題が続いていますが、トイレは取り替えるそうです。

駐車場借りれたとして、管理費+修繕積立+P代で年間66万か・・・

毎月住宅ローン+55,000円と　固定資産税かあ・・・タワマン並みですね。さすが都内駅ちか物件。

>>1031 マンション検討中さん

だって下手なタワマンより便利ですから。
エントランスを出て2分後にはホームに立ってるなんて23区内JR駅だと珍しいでしょ？

>>1032 匿名さん
そして15年超過すると修繕積立がどーんと上がって年間80万ぐらいいくのかな。防水工事、外壁メンテなんかやるとね、足場組まなきゃならないし・・・　いやあマンションはコストかかるわ。即金満額で物件代払えればなにも問題ないんですがね。自分は無理です。

マンション無理な人がなんで書き込んでるの？

>>1034 マンション検討中さん
西ヶ原のP付戸建て58k万なら無駄な経費がかからないと思いました。戸建にします。

5.8k万ですねどっと抜かした

>>1035 マンション検討中さん
では、もうここを覗く必要はありませんね。さようなら。

ここを検討されてる方は、維持費も余裕だと思いますけどね。

>>1029 マンション検討中さん

ほんとか？

現地見学いきました。騒音は想像したほど問題なくむしろ幹線道路沿いの方がうるさいくらいかと感じました。収納が多いたんもグッドです。3駅利用可能ですし、管理費や修繕積立金計画値が問題無いという人にとっては良いマンションと思います。

管理費 18,100円～22,500円
修繕積立金
5,730円～7,120円

修繕積立一時金
515,000円～641,000円

管理準備金 28,700円～35,600円

管理準備金って一括払いですか？
管理費が高い安いってよくわからないのですが、賃貸と違って毎月数万円ずつ必要なので準備しておかないとですね。

準備金は入居時に一括です。管理は入居前に必要な物の費用、修繕は第一回目の一時金徴収分の意味合いが強いです。入居後数年ですぐに一時金が徴収されると不満ですが、入居前だとそんなもんかと納得してしまいます。そんなからくりです。
まぁ、ここは規模感や設備共用施設からして高くも安くも無いですね。

第1期2次の物件概要出ていますね。14戸のようです。
すでに契約済が28戸なので、全部契約できたら42戸ですね。
10月の引き渡しの時には完売しているかもしれませんね。

余裕で完売しそうな勢いですね

京浜東北徒歩二分は素晴らしいからスペックだけですぐ売れそうなものだけど。完成してるのに売りけれないのは理由があるのかしら。

ここは竣工販売なので、まだ販売開始して間もないです

上中里駅小さいし、このマンションも小さいから、自宅から電車の扉まで4分ぐらいでいけそう。

>>1045 マンション検討中さん
第1期1次の販売は5月下旬でした。
>>1045さんの言うとおり、竣工販売なのでまだ始まったばかりです。

>>1047 マンション検討中さん

そういう実質的距離って大切ですよね。通勤通学は毎日のことなので。
大きい駅や地下鉄駅だと駅入口から車両のドアまで5分以上かかることもありますし。

>>1049 匿名さん
階段やエレベーターが多い駅は面倒ですね。ここはホームまで近いので楽です。

上中里で坪単400万か…
購入する人は何故この物件なんでしょうか？
駅近いのは間違いないけど、他の要素が…リセール考えても微妙。

>>1051 通りがかりさん

そこがわからない人はスルーすればいいんじゃない？
尋ねてどうするの？？？

>>1052 匿名さん
自分が認識してないメリットや考えをを知りたいからです。質問しちゃダメなんですか？
そちらこそ回答出来ないならスルーしてくださいよ。

>>1051 通りがかりさん
京浜東北線沿線への通勤がすごく早い
部屋と扉から電車の扉まで4分ぐらい
以上

各デベの決算情報見てもわかるけど、低金利の金余り状況下で売り手市場になってでここのような条件でもこんな価格設定でバンバン売れちゃうからまともな価格で販売する方がアホって状況になってるよね。金余りなんかウチは関係無いってリーマン家庭でもローン引ける金額見ればそれは与信って言う財産な訳で、つまりそう言う世の中になっちゃってるんだよね。

>>1055 評判気になるさん
もっと読点使おうぜ

>>1054 eマンションさん
駅近は認識してますが、やはりそれは大きいですよね。
ただ、生活利便性とか資産性考えると山手線駅の方が良いと思ったので上中里駅、こちらの物件にした他の理由も伺いたかったです。
同じ坪単価なら他にも選択肢あると思うので。

ここの魅力は閑散っぷりです。
東京駅直通15分圏内でこれほどローカルな雰囲気の街はありません。
職場が都心なので駅のホームに降りて感じる緑の匂いに癒やされます。
我が家は賑わいや資産性に重きを置いておりません。でも都心からこの距離なら爆下がりするリスクは低いかと。

>>1051 通りがかりさん
京浜東北線徒歩2分で信号なしのフラットアプローチ
ハザードマップ問題なし
南向き
上層階はほぼ永久眺望、採光、日照
パチンコ屋やキャバクラ等の嫌悪施設無し
学区が北区の中では人気学区
間取りが廊下側を含めて完全アウトフレーム
豊かな植栽のランドプラン

私はこの点でここを購入しました。
飛鳥山レジデンスも一時期考えましたが、ハザードマップ色付き、小学校が遠い、京浜東北線の駅はフラットアプローチで行けない、という点でこちらを待っていました。
資産性は分かりませんが、マンションマニアさんの10年後価格予想でも残債割れはほぼ無いと思われます。

はじめは上中里で坪400万円は高いと思ったけれど、駒込近辺は築浅中古で400万以上で、新築だとさらに上。比較対象を上中里ではなく、駒込だと考えると高くない。考え方としては「駒込駅は少し遠いけれど、駒込よりは1-2割安く、上中里駅ならば超駅近」。すごい時代が来ました。

駅前のキラキラ感が全くないから、夢のワイホーム感みたいなフワフワ感は少ないと思う。

限られた予算で、平日の通勤や休日の移動時間を最小化して、家族やともだちとの時間を最大化したいみたいな人だとべストな場合が多いと思う。

例えば東京駅勤務で有楽町でよく遊ぶ人とか

物件概要が更新されていましたね。
第2期の戸数は不明ですが、先着順が4戸なので、第1期2次では10戸出せたということでしょうか。
1期1次と合わせると38戸ですね。
めちゃくちゃ大人気というわけでは無いでしょうが、堅調かと思われます。

>>1059 匿名さん

マンションマニアさんはあくまでも今の相場が維持された場合の話ですけどね。まあ相場は誰にも分からないので仕方ないですが、「残債割れはほぼ無い」は流石に言い過ぎ感ある気がします。

>>1051 通りがかりさん

私は近場に住んでますが、上中里の１番の魅力は人が少ないことですよ。
昔は文京区の駅近に住んでましたが、家を出ると人人人で、歩くのも疲れるくらいでした。
ここは人がいないのでストレスが全く無いです。

しかも駅も小さいので、すぐに電車に乗れて、乗り換えなしで東京まで20分かかりません。駅はいつも閑散としてます。

賑わいや華やかな生活を求める人には全く向いてないです。でも閑静で駅近、通勤便利な生活を望む人には、東京で唯一無二と言って良い環境です。
地理的構造や用途地域を考えても、将来的にもこの地域の静穏は変わらないでしょう。

こちらのスレッドを読ませていただくとマンション立地が閑散としている点、人が少ない点を利点とされる方が多いようです。
確かに駅近かつ駅が空いているのは毎日の通勤にストレスが無さそう。
実際に契約された方のご意見も参考になりました。

ずいぶん以前に上中里1丁目に住んでいた者です。

当時、滝野川学園が閉じている休日夜間には構内の階段通路を通り抜けることができました。雪の日などには坂道を歩かずにすんでとても助かった記憶があります。
あの通路は今でも通れるのでしょうか。
それともセキュリティ意識が高まった今では通れなくなっているでしょうか。
　

>>1066 匿名さん
流石に今は通れないと思いますよ。以前は通れたのですか。

上中里1丁目から中里3丁目にかけては近くに聖学院があった為空襲を免れたので、古い住宅街が残っているのですよね。道幅が狭いので、マンションも建てられない。この辺の景観は昔から殆ど変わっていないので今後も変わらないと思います。

1期1次が30戸
1期2次が14戸　・・・合計44戸完売

いよいよ2期1次が5戸発売。
これが売れてしまうと残りは7戸。
10月の引き渡し頃に完売しそうですね。

今となっては割安にすら思えるから今の市場ってこわいです。

平日の午前中1時間だけ申し込み受け付けて、即抽選。
今回の5戸は買い手が決まってますね。
最終次7戸は奪い合い確実。