バウス上中里ってどうですか？

ここは竣工販売なので、まだ販売開始して間もないです

上中里駅小さいし、このマンションも小さいから、自宅から電車の扉まで4分ぐらいでいけそう。

>>1045 マンション検討中さん
第1期1次の販売は5月下旬でした。
>>1045さんの言うとおり、竣工販売なのでまだ始まったばかりです。

>>1047 マンション検討中さん

そういう実質的距離って大切ですよね。通勤通学は毎日のことなので。
大きい駅や地下鉄駅だと駅入口から車両のドアまで5分以上かかることもありますし。

>>1049 匿名さん
階段やエレベーターが多い駅は面倒ですね。ここはホームまで近いので楽です。

上中里で坪単400万か…
購入する人は何故この物件なんでしょうか？
駅近いのは間違いないけど、他の要素が…リセール考えても微妙。

>>1051 通りがかりさん

そこがわからない人はスルーすればいいんじゃない？
尋ねてどうするの？？？

>>1052 匿名さん
自分が認識してないメリットや考えをを知りたいからです。質問しちゃダメなんですか？
そちらこそ回答出来ないならスルーしてくださいよ。

>>1051 通りがかりさん
京浜東北線沿線への通勤がすごく早い
部屋と扉から電車の扉まで4分ぐらい
以上

各デベの決算情報見てもわかるけど、低金利の金余り状況下で売り手市場になってでここのような条件でもこんな価格設定でバンバン売れちゃうからまともな価格で販売する方がアホって状況になってるよね。金余りなんかウチは関係無いってリーマン家庭でもローン引ける金額見ればそれは与信って言う財産な訳で、つまりそう言う世の中になっちゃってるんだよね。

>>1055 評判気になるさん
もっと読点使おうぜ

>>1054 eマンションさん
駅近は認識してますが、やはりそれは大きいですよね。
ただ、生活利便性とか資産性考えると山手線駅の方が良いと思ったので上中里駅、こちらの物件にした他の理由も伺いたかったです。
同じ坪単価なら他にも選択肢あると思うので。

ここの魅力は閑散っぷりです。
東京駅直通15分圏内でこれほどローカルな雰囲気の街はありません。
職場が都心なので駅のホームに降りて感じる緑の匂いに癒やされます。
我が家は賑わいや資産性に重きを置いておりません。でも都心からこの距離なら爆下がりするリスクは低いかと。

>>1051 通りがかりさん
京浜東北線徒歩2分で信号なしのフラットアプローチ
ハザードマップ問題なし
南向き
上層階はほぼ永久眺望、採光、日照
パチンコ屋やキャバクラ等の嫌悪施設無し
学区が北区の中では人気学区
間取りが廊下側を含めて完全アウトフレーム
豊かな植栽のランドプラン

私はこの点でここを購入しました。
飛鳥山レジデンスも一時期考えましたが、ハザードマップ色付き、小学校が遠い、京浜東北線の駅はフラットアプローチで行けない、という点でこちらを待っていました。
資産性は分かりませんが、マンションマニアさんの10年後価格予想でも残債割れはほぼ無いと思われます。

はじめは上中里で坪400万円は高いと思ったけれど、駒込近辺は築浅中古で400万以上で、新築だとさらに上。比較対象を上中里ではなく、駒込だと考えると高くない。考え方としては「駒込駅は少し遠いけれど、駒込よりは1-2割安く、上中里駅ならば超駅近」。すごい時代が来ました。

駅前のキラキラ感が全くないから、夢のワイホーム感みたいなフワフワ感は少ないと思う。

限られた予算で、平日の通勤や休日の移動時間を最小化して、家族やともだちとの時間を最大化したいみたいな人だとべストな場合が多いと思う。

例えば東京駅勤務で有楽町でよく遊ぶ人とか

物件概要が更新されていましたね。
第2期の戸数は不明ですが、先着順が4戸なので、第1期2次では10戸出せたということでしょうか。
1期1次と合わせると38戸ですね。
めちゃくちゃ大人気というわけでは無いでしょうが、堅調かと思われます。

>>1059 匿名さん

マンションマニアさんはあくまでも今の相場が維持された場合の話ですけどね。まあ相場は誰にも分からないので仕方ないですが、「残債割れはほぼ無い」は流石に言い過ぎ感ある気がします。

>>1051 通りがかりさん

私は近場に住んでますが、上中里の１番の魅力は人が少ないことですよ。
昔は文京区の駅近に住んでましたが、家を出ると人人人で、歩くのも疲れるくらいでした。
ここは人がいないのでストレスが全く無いです。

しかも駅も小さいので、すぐに電車に乗れて、乗り換えなしで東京まで20分かかりません。駅はいつも閑散としてます。

賑わいや華やかな生活を求める人には全く向いてないです。でも閑静で駅近、通勤便利な生活を望む人には、東京で唯一無二と言って良い環境です。
地理的構造や用途地域を考えても、将来的にもこの地域の静穏は変わらないでしょう。

こちらのスレッドを読ませていただくとマンション立地が閑散としている点、人が少ない点を利点とされる方が多いようです。
確かに駅近かつ駅が空いているのは毎日の通勤にストレスが無さそう。
実際に契約された方のご意見も参考になりました。