マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-20 23:18:00
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html
所在地:神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:57.11平米~84.24平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:未定
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-03 16:51:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17番3(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩12分 東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
86戸(他に管理事務室1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ口コミ掲示板・評判
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331
通りがかりさん
西の3LDKって2LDKS含めて多くてもあと3戸しか無いんですね
東と南はこれからみたいですが…
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332
ご近所さん
>>331 通りがかりさん
もう西側ってそんなにないんですね。。
年度末でバタバタしており、4月に入ってからと考えておりました。
着実に販売が進んでいるんですかね・・。
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333
マンション検討中さん
先日現地に足を運んだところ外観が出来上がってきてた。あとは外側かな?ホームページのエントランスに向かうアプローチも形が見えてきてたけど屋根付きでカッコいい…さらに西側の夕焼けも綺麗でこれはいい。週末伺おうかと思います。
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334
マンション検討中さん
>>333 マンション検討中さん
こんにちは、こちらの購入者です。私は自転車で、10分圏内でなんでも揃うこともポイントになりました。日常的に使うスーパードラッグスストアだけでなくインテリア、ホームセンター、家電量販店、100均、子供服、スーパー銭湯等々。利便性を取りつつ公園も多い環境はなかなか無いと思います。ぜひ参考になれば嬉しいです。あと、今は鷺沼で使える食事券ももらえるので駅周りの雰囲気もよくわかりますよ!
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335
匿名さん
物件概要を見ましたが、予定されていた外部の駐車場が利用できなくなっていたんですね。
代替えの駐車場は確保を検討しているとなっていますが、契約者さんにはもう何か連絡はありましたか?
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336
口コミ知りたいさん
>>335 匿名さん
重要説明してもらいました 場所が変わったみたいですね ウチは車もたないですが希望があれば確保できるみたいですね
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337
検討中さん
>>336 口コミ知りたいさん
そうなんですね。具体的な場所はお聞きになってますか?
ご存知だったら教えていただけると助かります。
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338
マンコミュファンさん
>>337 検討中さん
横から失礼します。奥の階段降りて高速をくぐったころだと思います。もう何台か埋まってしまってるみたいですが
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339
検討中さん
>>338 マンコミュファンさん
>>337です。
情報ありがとうございます。高速の向こう側なんですね。
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340
匿名さん
外部の駐車場はマンションから少し距離があるようですが無事確保できたようで良かったですね。
話は変わりますが共用施設のワークラウンジはパーティションで仕切られたスペースが4席と、中央にコピー機が入る予定なんですかね。
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341
マンション検討中さん
物件を見に行ったがかなり高級感があり格好良かった
重厚なデザインで好みです
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342
マンション検討中さん
ここの東側ってどうなんですかね?
西側の個数が少なくなっているようなので東側も検討に入れようかと思いますが、やはり眺望は望めませんもんね。
検討されてる方いますか?
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343
マンション検討中さん
東の南側の部屋は団地の廊下と対面ですね、
北側は庭?っぽいのが敷地内にあるので多少開けていると思います。
採光は悪いですが、西より価格抑えめなので検討している人もいるのではないでしょうか
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344
eマンションさん
>>342 マンション検討中さん
西側のテラスラス1ですね。ルーバル付きの広い部屋もあと一つですしすぐ売れそう。東は眺望は抜けずとも3月末の午前中見せてもらった時は一面当たってましたね。冬至はキツイだろうけど今の時期で当たるなら価格考えたらかなりお得ではと。
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345
通りがかりさん
某スレッドで、こちらの物件のことで盛り上がってたので、私もみてきました。
めちゃくちゃ、かっこいい!
西側のバルコニーガラスが透明なのもよい。
南側の逆梁(?)も重厚感あって、かっこいい。
よいものを見させて頂きました!!
マンションサイドも、きちんとタイルで仕上げており、某物件とは違うなーという印象です!
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346
匿名さん
あとどのくらい残っているのでしょうね
このマンション、全体的に実用使いしやすい間取りを眺望面でやや劣ったり自分の建物の影になるゾーンに配置しているので、どのプランを選んでも入居者の好みが色濃く反映されたものになるんじゃないでしょうか。
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347
匿名さん
>>345 通りがかりさん
その分デザインの拘りが価格に乗っているとは思いますね。気に入ったなら満足度は高いと思いますし、リセール気にせず永住志向の層には合ってくると思います。が、駅徒歩を折り合う上での駐車場問題がネックですかね。外部契約の平置き駐車場は長い階段の往復が必要みたいですし。
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348
評判気になるさん
>>347 匿名さん
駐車場への階段と坂道は、ちょっと耐えられそうにありませんでした。駅まで歩いてみましたが、坂道の連続でこちらもかなり疲れました。坂道を歩くのが、苦にならない方には良いのかもしれないですが、、見送ります。
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349
名無しさん
先週ギャラリー行ってきました。率直な感想として電車アクセスは譲れないかつ住環境重視の方ならかなりいい出物だと感じました。最近の新築は妥協しがちな仕様もエリアトップクラスであることは間違い無いです。中古と比較しても割安感のある価格帯で入居も近いので条件合う人は多いのではと感じます。かなり売れていたので需要の高さは確認できました。高速の音が気にならなければ西向き。東向きは一部マンションと目線が被るようですがベランダではない。南向きは敷地形状をうまく活かし日当たり良好でした。
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350
マンション検討中さん
モデルルーム見学前に一度現地に行ってきました。まだ植栽も入っておらず、建築途中ではありますが、皆さんおっしゃられたようにかなり外観の存在感が強かったです。
歩いていて周辺マンションとは明らかに異なる風格です。
立地は極端に好きな人と嫌いな人が分かれそうです(笑)。私も駅距離と坂は気になりましたが、のぼっただけの価値があるポジションかなと私自身はうけとめました。また明らかに周辺物件と比較して商品スペックが高いことが腹落ちを加速しました。ディスポーザーがないことは残念ですが、私は賃貸住み替えなので、まぁ許容できるかと。
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351
名無しさん
ここを購入するか、小台の三菱を待つか、悩みますね。
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352
検討板ユーザーさん
>>351 名無しさん
ここより高いコートを十分買える予算と待てる時間の余裕があれば待つべきです
駅距離は重要な要素ですし、残り少なくなったここの間取りの中よりいい買い物になるのが確実です
ここの価格帯が予算と同水準なら待っても高くて買えないのも確実なように思えます
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353
匿名さん
言ってもここも5000~6000万円のお金突っ込むんだから残り住戸買うならよく考えた方が良さそう。
外観なんて凝ったものほど陳腐化するの早いし眺望もそのうち飽きる。
リセール考えず永住目的とは言ってもこの辺りはすぐ近くに商業施設やまとまった医療機関もなく若いうちは徒歩でがんばれてもシニアには住みづらい所。
マンションは利便性を買えとは言うけどそれはそれで間違いではないかも。
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354
マンション検討中さん
そうは言っても利便性とったら高いからねぇ、今のマンション市況は特に
予算が限られている庶民には悪くない選択肢かなとも思うけど
マンション密集地帯だから出口は厳しい懸念はあるがね
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355
匿名さん
ここの物件買った時の住宅ローン控除って借入金限度額いくらで取れるのでしょうか。
親から購入資金を贈与してもらうのもあってZEHマンションをうたってるプラウド武蔵新城と迷っています。
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356
匿名さん
私なら候補が二つあるのなら両方に出向いてメリット、デメリットを確認するけどな
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357
マンコミュファンさん
実際小台の三菱っていつ竣工なんでしょうね?
少なくとも今調べても情報出てこないから数年はかかるとすると両方出向くなんて無理ですね
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358
匿名さん
>>355 匿名さん
積水担当者に聞くと3000万が控除額と言ってましたよ~。
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359
名無しさん
>>357 マンコミュファンさん
2024年12月だったかと。
約3年弱、先ですね。
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360
通りがかりさん
>>357 マンコミュファンさん
このスレに24年12月31日完成と書き込みありますし、建築データバンクに情報は出てますね。
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361
口コミ知りたいさん
歩いたけど、坂道きつくないですか?
こんな歩くんだ。。
マンションの利便性がないなって思った。
徒歩5分以内しかやっぱり無理だ。
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362
検討板ユーザーさん
>>361 口コミ知りたいさん
その価値観大事です
資産性が問われる昨今、駅至近を優先されるならこだわり抜くのが正解です
近隣ですと江田駅至近と武蔵新城至近が動いてますので是非確認してみたらいいと思います
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363
匿名さん
古くから住んでる人に聞いたんですが、第二次大戦時、このあたり一体、陸軍の演習場で、鷺沼北公園に照空灯があったらしいです。事実は不明ですがサレジオの土壌汚染もそれに関係したものとも。除染済なので全く問題はありませんがね。
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364
匿名さん
>>361 口コミ知りたいさん
利便性がないところと言ってるところにコメントするのはどのような思惑があるのでしょうか
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365
匿名さん
>>363 匿名さん
たまプラーザの山内中学校のところに当時、施設や宿舎があったと記録されています。
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366
検討板ユーザーさん
>>364 匿名さん
色んな価値観を書くくらいは良くない?
私は駅距離も坂も気にしないけど、そういう価値観を否定しにわざわざ来てる訳でもないなら書きこみくらいは自由だよ
むしろ客観視できていいくらい
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367
マンション掲示板さん
他人の書き込みにイチャモンつけたいだけの人いますよね。
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368
通りかがりさん
初心者マーク匿名さんの煽りコメにいちいち反応しちゃダメよ~
せっかく誰も相手してなかったのに。
また絡んでくるから。
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369
匿名さん
>>367 マンション掲示板さん
イチャモンって言葉好きねー
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370
匿名さん
>>368 通りかがりさん
皆さん意見交換したくてたまらないのだと思います。
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371
匿名さん
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372
通りかがりさん
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373
匿名さん
マンションの前の道が行き止まりなのが少し気になります。車通りが少ないのはメリットですが防災面など問題ないのか。鷺沼四丁目ですが高速沿いのこの辺りは東急?の区画整理事業から外れた地区なんですかね。
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374
名無しさん
>>372 通りかがりさん
ホラを吹くのは感心しません。
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375
マンション検討中さん
マンションが道路に面してなく車が中に入れないのが不便そう。
宅急便など大きな荷物の積み下ろし、ゴミ回収、消防・救急とか実際どうするんだろ。
旗竿地だから仕方ないけど業者さんや管理人さん、住民泣かせのランドプラン。
そのあたりの運用ってもう決まってるのかな。
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376
名無しさん
>>375 マンション検討中さん
駅距離より、この旗竿地の雰囲気というか整理されていない感じが気になります。雑然としていて、なんとなく暗い雰囲気を感じてしまいます。
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377
通りがかりさん
旗竿のジガタに関しては、奥行きあるアプローチになるよううまいことプランを作っているように感じました。出来上がりどうなるかはわかりませんが、CGを見た感じでは、さすが積水ハウスといった印象です。
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378
評判気になるさん
>>375 マンション検討中さん
車で買い物してきて、離れた駐車場から重たい荷物を持って、あの階段と坂道を歩いてマンションまで行くのはかなり大変です。雨の日なんかどうしたらいいんでしょうか。
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379
検討板ユーザーさん
>>378 評判気になるさん
私だったら同居家族をまずはマンション前に荷物と一緒に下ろして駐車場まで回ります
もしくは割り切ってタクシー使います
生協、ネットスーパーなどを活用します
車利便を追求するなら、それだけでこの物件は排除ですが工夫出来る方は上記のように考えるでしょうね
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380
匿名さん
駐車場の件で結構キャンセル住戸出てるんでしょうか?
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