パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

敷地面積のうち3/4弱が6号緑地。これがどう価格に反映されるか。

カーデンアリーナは5号緑地がビオトープだけど、蛍どうなったんだろうね。

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森世界、美景を謳ってるけど、CASBEEの緑・まちなみの評価は３と微妙。

北口って景観条例が開発が進んでから決まったから南口程、ファサードラインや建物の色の一体感がないんだよね。

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周辺は緑が多くて公園もあって子育て環境に適している環境になっているのかなという印象です
駅からの距離は程よい距離だと思います。
車が無くても生活できるという利点からすると都内に住む特権になります。

ファミリー世帯としてはコンパクトな間取り。ちょうど子供一人なら広々と暮らせそうだし、
一番広いタイプなら子供二人でも暮らせそうです。

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価格帯はもう出てますか？

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＞都内に住む

ここ川崎だけど。

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82Crタイプは無理やり４LDKにしたって感じ。洋室は細長くて使い勝手悪そう。

ファミリー世帯はアリーナシリーズの中古のほうがいいかもね。80平米台の３LDKも結構あった。

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外観CGをよく見ると駐車場が建物の中みたい。緑地を除くと敷地が狭いからだろうけどコストかかって割高になりそう。

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>本物件の南側隣接地は売主が所有しており、事業計画実施の際には建設工事にともなう騒音の発生、本物件の眺望や日当たりに影響が生じる場合があります。

この記述珍しいね。将来、近隣がどうなるかなんてわからないのに。イトマンは期間限定で、残り期間短いのかな。

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>全戸ポーチ付き
>・・・ベビーカーや荷物を一時置き・・・

ポーチって共用部分だから厳密にいうと物を置いちゃダメなんだけどね。ベビーカーは容認するしかないだろうけど子供用自転車が問題になりそう。マンションで玄関前に子供用自転車を置くってのがよく問題になるけど、子供用自転車置き場を設置してるケースってほとんどないんだよね。

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スーモ(雑誌）には百合ヶ丘物件として掲載。まあ、そんなもんでしょ。

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実物小さいよね子の物件

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>11

小規模だから、ディスポーザーはないだろうね。

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そこまで小さくないからディスポーザーはつくでしょ。

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100戸以下でつくのは、維持費気にしないパークコートくらい。

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前向きなコメントって全然無さそうですかねー

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＞15　あとは価格によるかな…

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価格は期待できないよ。三井はアリーナシリーズ販売中にインタビュー記事で塩漬けすればもっと高く売れたなんてコメントしていた。ここは10年以上塩漬け。その間の固定資産税負担とかコストはかかってる。

ただ、タイミング悪かったね。アベノミクスマンションバブルに乗るつもりだっただろうけど消費増税の不動産販売不振の上にコロナ。さて、どんな値付けするか。

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＞17　後半の文のこともあってなかなか価格公表できずにいそうだね

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一般的には、モデルルーム早期来場者にまず予定価格を伝えて反応を探ってといったことする。ただ、予定価格から下げると不振ってバレちゃうから慎重だろうね。

三井は勝どきでコロナ前に事前案内の調整してたのに感染拡大で延期。緊急事態宣言解除で再開と思いきや、アンケートからやり直ししてる。

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>>14 匿名さん
今どきディスポーザーなんてどこにでもついてるでしょ。
新百合ケ丘の別のパークホームズは100戸ないけどついてるわ。

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