パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

>>672 匿名さん
んなこたないですよー！

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ここは一度完売してるからなのか、マンション情報ではなく、新百合ヶ丘情報みたいになってるね。

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キャンセル住戸完売御礼ですね。
7000万超えでしたが、角部屋、世田谷通り沿いということもあり、やはり早く売れましたね。
お疲れ様でした。

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シーズンアリーナの前を通ったら大規模修繕工事やってたけどタイルの交換カ所多いね。流石、三井住友クオリティ。

ここの販売のタイミングでガーデンアリーナの大規模修繕工事やってたけどチェックしていた人はいたのか。

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新百合ヶ丘の中古マンションの販売が停滞していますね。コロナ直後は、アリーナシリーズやレガートプレイスは、相場より高値でも出れば売れる状態でしたが、今は多くが売れ残ってます。というか適正価格での取引以外は、みんなが買わなくなったようです。不動産販売はタイミングですね！

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200万↓で売り出してたね。6080万なので、これで5000万円台での値引き交渉ができるようになった。将来目の前にマンションが建つことを考えると強気の交渉ができるはず。

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いつの間にか売れてましたね。
最終価格は5千万後半ですかね。
お疲れ様でした。

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６７６だけど、この間シーズンアリーナの前通った時はタイルの交換個所を示すマークがついてる段階だったんだけど、今日通ったらはがす作業が終わっていてそれ以上にタイルはがしてた。場所によっては半滅。それが三井住友クオリティ。

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>>680 匿名さん
それなのに築10年オーバーで70㎡程度の中古が6000万以上で売れる。
資産価値とはタイルの耐久性だけではないということ。

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中古物件出ましたね。

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売り出し中2件のうち1件は売れましたね。
6000万円弱だと割安感が出て売れますね。

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この物件でいうと前立て不安のある部屋の方が買値も安かったので総額抑えれて市場で流通しやすいのかもですね

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同感ですね。
前立てが気にならないということさえクリアーすれば、立地から考えると需要がありそうですね。

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価格を下げて、6000万切りましたね。
ここからどう交渉するかがポイントですね。
売主も仲介業者も高く売る方が利益が上がるので、1円でも高く売ろうとします。
買主は1円でも安く買おうとします。
あとは、主観ではなく、客観的資料をもとに話をするといいかもしれませんね。

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このサイトに売り出し時の価格一覧が掲載されたページがあるので参考にするといいかもしれませんね。

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>>687 eマンションさん

500万プラスか...

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掲載終了になったので売れたみたいですね。
近隣のマンションと比べれば価格が抑えられてるので、住宅ローン金利の先行きが不安な今、買い手もつきやすいでしょう。将来、前にマンションが建つといっても同じ三井不動産であるため、北側斜線制限の階段状のマンションになることは明らかになってます。眺望を気にしなければ、リーズナブルな物件と言えるでしょう。今回は低層階の物件でしたので、今後、上層階の物件が出ることを期待したいですね。

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3階の物件が6680万で売りに出されてますね。
上記のマンションマニアさんの情報だと売り出し価格が3階5580万となってますが、その部屋なのですかね…
もしそうだとすると、やはり新百合ヶ丘駅徒歩圏内は近隣マンションも含めて値上がりしてるんですね。

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イトマンの建て替え後によるマンションで日照権がここまでしんがいされるのですね。
たと、建て替えによる工事中の騒音や粉じん対策など気になって仕方がない。。

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イトマン跡地のマンション、価格帯が気になる。
こことは違い、将来的に遮るものがないから、価格帯としては高いだろうけど、陸橋ができると低層階の部屋は目線が合う可能性があるので少し安くなるのを期待。あと、西側の住宅展示場の方は、展示場が撤退したら、将来、建物が立つ可能性があるので、ここも多少安くなるのを期待。
世田谷通り沿い（東）や南側の道路沿いの高層階は億超え確定だろう、、
ちなみにルーフバルコニーについては、このマンションの方が高台にあるため、バッチリ目線合うので、個人的にはあまりメリットないかな。

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