パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

だからこそメイン面トランスは神楽坂口なわけです。
それも旗竿ですが。
市谷口は車はだめでしょう。
価格に見合うすばらしいマンションですね。

>>617 匿名さん

レベル引くいな。知らんけど（笑）。

>>622 販売関係者さん

意味分からなすぎです(笑)

>>621 匿名さん
実需層にとっては難しい選択ですね。
目の前の空き地と狭い道路と価格(価格は知らないのですがプレミアム価格を聞くと高そうですね)と…。

プレミアムプラン（Tp、Up、Vp、Hp）が
1/23～登録、1/24抽選みたいだけど、価格はどこかのHPに出てる？
見学会に参加しないと価格は判らないんだろうか？

>>620 匿名さん

鼠坂は、徒歩専用と思えば、車が通らないのは安全ですし、静かで悪くないかと。DNP寮跡の空き地は、地目が住居地域で、オフィスにすると容積減るので、間違いなくマンションが立つと思えば、不確実性は低いと思います。

>>617 匿名さん

あのトイレですが、換気口ありましたか？立ってるのは街灯ですかね。

ここや、パークコート千代田四番町、
事前説明会の予約の取りにくさは、
冷やかしを排除して
来店客をしぼろうとしてるのでしょうか。

>>626 評判気になるさん
そうですね。鼠坂は徒歩専用ですね。
南東側は目の前に立つであろうマンションで眺望は望めないでしょうが、日照も期待できなくなりますかね…
次回予約枠出たら頑張って取ってみようかなと思っています。

ここ思った以上に安いな！過去ログに出てきていた想定価格よりだいぶ安い。三菱の2期を意識してると思う。ただし公園向き以外はすべてお見合い立地なのでそこを妥協できるかどうか。公園向きは安くないので抜け感がある方が良い人は定借を妥協して三菱物件がいいです。

>>630 口コミ知りたいさん
これぐらい安くしないと反響がないからでしょうね。

遅ればせながら参戦します。南側がなんか工事してますが、緑地にでもなるんですかね？借景できて素敵になりそうですね。

HP情報からは外廊下だと見たのですが、どちらかご存じの方教えてください。。。
我が家には検討対象かどうかの大きな要素でして。
なかなか予約、取れませんね。
冷やかし防止だと思いますが、HPでもっと情報を見せてもらいたい。

>>633 マンション検討中さん
一階と最上階以外は外廊下のようです。

>>632 匿名さん

なんないです。公園以外の向きは全部お見合いです。

昔パークコートタワーに匹敵するみたいな書き込みなかった？
お見合いとかしょぼいのか？

>>634 マンション検討中さん
外廊下で億ですか！
呆れてモノも言えないですね…

>>626 評判気になるさん
オフィスかマンションかで容積が変わるんですね
知りませんでした
参考になります

想像以上に安くて驚き。
資料請求もMRも大繁盛でこれは瞬間蒸発ありそうですね。

来場予約どこからすりゃ良いんですか？
エントリーしたけどPW送られてこないのは虐め？

>>640 匿名さん
同じく送られてきません…エントリー多すぎだからでしょうか。。

気になって調べたけど、こりゃ確かに安い。
今から検討開始や他物件検討者も立地的によいので流れてきそう。
実需以外の人も参入してくるね。

3LDK所有権新築が坪450万円スタートで買えるのは熱いですね。これは抽選ですかね。

>>643 匿名さん
当初500スタートと言われてたくらいですからね。
戸数少ないしここまで下げなくてもよかったのでは？と思いますけど。

買い煽り連投ご苦労様です。

パンダ部屋はパンダ部屋らしく外廊下から部屋の中が丸見え
実需ならそれを我慢できれば8千万台
抽選からの即転売住戸になる可能性ありますが

パークハウスが定借で@400万円だけど、所有権を@450万円くらいで買えるのは安く見える。
Lタイプも抽選ですかね。

>>647 匿名さん

南東側低層は、言われた程ではないですかね。南西側は高いです。

>>648 評判気になるさん
南東側の価格が抑えられているのは、寮跡地にマンション建設の可能性があり、お見合いや日照面のリスクがあるからでしょうか。

この価格ならお見合いも妥協できるレベル

>>650 匿名さん
自分の場合、お見合いは我慢できますが、陽当たりが悪いとすれば、いくら安くても躊躇してしまいます。

坪450は安くないぞ
湾岸見てるからそう感じるのだろうけど
建物のグレード、立地で考えればそんなもんだ

東池袋の坪500も駅直結でも割高だ
パークコートタワー買えた価格で東池袋だなんて

パークコート千代田富士見が700だか800になっているのだから450なら安いでしょう。
これだけ株価上がってるのに、千代田富士見が400で買える時代には戻らないでしょう。

想定以下の人が大半だから安いという表現になるんでしょうけど、三菱物件と比較しても妥当な幅に収まって手が出せる人が増えたという感じではないでしょうか

>>641 マンション検討中さん
同じく！メール毎にパスワード書いといてほしいわ

三菱物件購入者です。販売遅らせて比較検討できなかった恨みを晴らすため、MR販売員の時間を潰すために冷やかしに行ってきました。まず思ったことは想定価格より全然安いじゃんでした。一年遅らせてこの価格で今出すなら去年にもともとの価格で出せば良かったんじゃないかと。南東向きのお見合い部屋が狙い目です。所有権オンリーな方は迷わずコチラをおすすめします。

どなたか、S, Vp, Tpの価格教えて頂けないでしょうか？なかなか説明会に行けず気になっています。

三井が上手く値付けしたのでしょう。
定借を400で買うよりはここの方がリセール見込めますね。
その代わり、投資家が参戦して抽選になる可能性ありますが。

同じお見合いでもブランズ神楽坂との価格差よ。。流石っす。

北東角　坪420万程度だよ。
これ半地下テラス住戸にも坪400万割れあるでしょ？

この辺の築浅所有権中古の実績を見ればこの程度が妥当という判断に
三井も最終的には至ったという事だよ。
この辺は穴場と言えるが、いつまでも「穴場」で価格的には伸びないね。

某三菱もうすぐ引き渡しですがこっちにすればよかったな。。。
買い足そうかな

>>662 匿名さん
11月でしょ。まだ先じゃん。

>>659 マンション掲示板さん

こことは立地条件（利便性）が全然が違いますよ。

>>649 マンション検討中さん

どちらかと言うと、抑えてるのは財務省官舎跡地に隣接している部屋ですかね。寮の向かいもお見合いですが、道路を挟む分マシかと思います。値付も、寮の向かいの方が高いですね。

>>664 マンション検討中さん

あそこは神楽坂というより東五軒町な雰囲気で残念ですよね。

>>663 匿名さん
いや別三菱です
来週引渡し
ご近所様っーことでよろしく

>>667 匿名さん

あー、パークハウス市ヶ谷の方ですか

抽選はずれたら加賀町より中古かな。
個人的には市ヶ谷縛りではないので同じ新宿エリアの築浅を幅広めに見るとそこそこ良いのがある（他板から拝借）。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_94867347/?kbn=2
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95322692/
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_104/pj_95389366/

>>669 eマンションさん

どれもセンスなくて草