パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

>>379 マンション検討中さん

文京区アドレスで御茶ノ水、飯田橋を名乗る感じかな

>>381 匿名さん
まぁあなたには財政的にここは厳しいでしょうから関係ないのでは？

>>382 マンション検討中さん

何故貧乏設定にされた？
意味のわからない返しするなよ
坪単価幾らかも知らんわ

>>383 検討板ユーザーさん
貧乏でなくても一般的な家庭には到底届かないのでご承知おきを。それにあなたに言ってませんよ、貧乏暇無しさん。

南向き3LDK70平米で1億2000から3000万円になると思いますが、果たしてこの場所にそれだけの価値があるのかと疑問に思います。万が一、1億1000万円内になるとしたら大バーゲンですね。

バーチャルモデルルームだそうです。

>385さん。１ヶ月ほど前に電話で聞いたときは、3LDK、70m2ですと、1.0-1.1億円のレンジ感でした。アドレス、マンショングレード、新築という要素を踏まえると、妥当な水準感と考えます。

>>387 くららべるかうさん
近隣の分譲物件の価格帯と比べると、その価格帯だとかなり仕様を落とさないと難しいのではないかと思います。

プレミアムプラン、
92m2は16000、
127m2は25000、
くらいでしょうか。

>>388 マンション検討中さん

少なくとも、プレミアムプランの部屋からグレードはかなり落とすでしょうね。

>>387 くららべるかうさん
もしかして三井の目線下がりましたかね？半年前に聞いたときは70平米1.1億が最低ラインだったような気がします。

隣地に24階建のDNPビルが出来るとの看板が出てました。
殆どの部屋が窓からこの巨大ビルを観ることになりますし、人の往来も多い場所になるかもしれませんね。

>>392 マンション検討中さん

隣地って、このマンションの南側の真正面の、以前DＮPの社員寮があった場所ですか？

>>393 マンション検討中さん
その通りです。

>>394 口コミ知りたいさん
この地域でも24階建のビルが建てられるのですね。緑地を増やすなどして容積率の緩和を受けたのでしょうか。市ヶ谷の杜を作る代わりに高さ120ｍの高層ビルを建てたのと同じですかね。

ブランズ神楽坂は坪490万円で、糞間取りだけど仕様はそこそこだった。
ここは坪500万円超えますか？

>>396 匿名さん
過去レスによれば、坪500万は確実に超えてくるでしょうね。プレミアムプラン以外のノーマルプランのグレードがどの程度か分かりませんが。
それよりも、南側の向かいに24階建のビルが建つというレスがありましたが、本当でしょうか？DNPの再開発計画に記載はありませんが。南側は再開発区域外なのでしょうか。真実であれば、かなり日影になると思うのですが。

鷹匠町に100m超はちょっと考えにくいのでは？
あの接道で高さ制限が緩和されるとは思えません。

>>398 マンション検討中さん
現地に行くと看板が出てます。

>>399 マンション検討中さん
仮にそうだとすると、南側道路(鼠坂)からかなり後退してビルを建てるのでしょうか？DＮPの本社ビルみたいに。日照は時間帯により悪くなる時間はありそうですが、南側の眺望は望めないかもしれませんね。

看板見てみたいですね。ちょっと信じられない。旧社員寮の南西側は緑地になると計画されていますから何かを建てるとしたら旧社員寮の敷地だけということになり、そこに100m超えのビルを建てる認可が下りるものなんでしょうか。そういう計画があるなら三井が知らないはずもありませんが、公式サイトでは「南に緑豊かな公園、さらには市谷の町並みを見晴らす開放的なポジションに位置しています。」とあります。三井は知っていてこんなこと書いているんでしょうか？

もし24階建という表記が事実なら新しく看板が立った可能性があるね。
竣工済みのDNPは25階建なので。

>>401 口コミ知りたいさん
DＮPの本社ビル建設の際は、周辺地域でかなり物議を醸したそうですので、同じようなビルを建てるのであれば、それなりの話題にのぼるはずです。当然、三井側も知っていて物件サイトに掲載するはずです。正確なエビデンスがないと、当方もちょっと信じられません。

>>402 匿名さん

その看板の写真がアップされるなどしない限り、信憑性ないですよね。

現地に行ってきましたがDNP24階建てビル建設工事の看板がありました。
即座にこの物件は諦めましたw

誰か写真アップしてよ

>>149 にすでに100m超のビルが建つとの書き込みあるけど同じ件かな？

>>407 買い替え検討中さん
過去レスを見ましたが、建設計画も看板も、裏付け証拠は何もアップされることなく、結局、デマということで終わっているみたいですね。

>>408 匿名さん
DNPビルの件は各自が三井に電話で確認すれば良いだけのことです。

>>409 検討板ユーザーさん
そういう問題でもないでしょう。
南側に24階建のビルが建つと仰っている、392さんも、394さんも、399さんも、405さんも、全て「初心者マーク」の方なんですよね。
大変失礼なのですが、実は皆同一人物でデマを流して楽しんでいるのではないかと勘ぐってしまいます。
過去、きちんと現地の看板（既に建設済みのビルだったようですが）をアップされた方はいらっしゃいますので、余計そう思ってしまいます。

若葉はしょーもないな。ねほりんぱほりんにも、Wikipediaに嘘書き込んでる人が出てたが同類か。

確かにいい加減な情報は流してほしくないですが、なぜ他人のために現地写真を証拠としてアップロードすることまで求められるのか、それを怠ると嘘つき呼ばわりされるのか、傍から見ていてそこの感覚は理解しがたいですけどね。電話するか自分の目で現地を確認すれば済むのに。

>>412 通りがかりさん
南側に高層ビルが建つという（看板があったとの）情報は、この物件の購入を検討している方々にとっては、購入するかどうかを左右する重大な関心事と言えます。この物件のエントリー数が2000件あることも（物件サイトをご覧ください）、この物件に関心をもっている方が多数いることの証左です。そうであるからこそ、「いい加減な情報」を掲示板に書き込むことは厳に慎むべきと考えます。スルーすればよいというご意見もあると思いますが。また、購入を検討されている方の中には遠方に居住の方もいらっしゃるかもしれませんので、現地に行って確認すれば良いというのは乱暴な気がします。
三井が、情報の真偽をサイトに記載するのが一番良いのですが、一々そんな手間かけないでしょうからね。

>>410 匿名さん
ＤＮＰ再開発の高層建物は既にある１棟のみです。
ツインタワー計画ではありません。

>>414 マンコミュファンさん
ということは、南側に24階建てのビルが建設されるという看板があったという書き込みは、やっぱりガセだったんですね。悪質ですね。

そもそも寮があった土地はDNPの市谷整備事業から外れてますもんね。事業計画から外しておいてそこに抜き打ち的に超高層ビルとか大騒動になるでしょう。

>>415 マンション検討中さん

いや、確かに看板立ってました。
ただし住所が現DNPタワー？になってました（加賀町一丁目）。なぜあの場所に立っているのかはわかりません。あの辺は鷹匠ですよね。
元々あの場所は再開発の東街区に位置付けられていて、工場や事務所などが建つ予定のようです。看板の完成予定は六年後になっていました。

デベは詳しい情報を持っているでしょうから、確認するのが一番と思います。詳細わかったら、共有お願いします(笑)

>>417 通りがかりさん

それ、この場所の建設看板じゃなくね？

>>417 通りがかりさん
思いっきり否定してた人達

＼＼＼＼＼ｺﾞｰ?
＼＼＼∧_∧_?
＼|￣(･ω∩)∩ ｷｬｰ?
＼|＼|￣(^ω∧)∧?
＼@＼|＼|￣(*･∀･）?
　 ＼@＼|＼/っｙっ＼?
　　　＼@＼|ニニニニ|?
　　　　 ＼@ 　　＼@?
　　　　　　＼　　　＼

>>419 通りがかりさん

→418

ブランズ神楽坂は3LDKが4戸しかなかったから、
ブランズ神楽坂の坪500万円前後の3LDKの抽選漏れた人たちはここ買うんじゃないの？

>>418 マンション掲示板さん

なぜあの場所に看板が立っているのか、何の工事が行われているのかという問題は残りますよ。かなり広い範囲で、完成予定は六年後ですから、それなりの大物じゃないでしょうか？
答えはDNP→デベが知っているのでしょう。

大日本印刷の工事が2026年までかかるのは周知の事実。
これが全てだと思うけどね

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018505.pdf

>>423 買い替え検討中さん
リンク先を見ると、DＮPの社員寮があった場所(本物件の南側)は、計画区域外になってますけどね。

そもそもどの看板の話をしてるのか不明だが、再開発エリアに立っている看板は再開発の工事内容を示している。再開発の工事内容は、423さんのリンク先のとおり。社員寮の跡地は計画区域外であり、何も決まっていないと聞いている。以上

地名が市谷加賀町一丁目だったのなら寮の跡地のことではないのは明らかですね。

ストリートビューで見るとこのマンションの敷地に南西角の斜め向かい側に看板が立っています。
左側の白い壁が寮の跡地を取り壊している工事現場の囲いです。看板が立っている場所は市谷鷹匠町ですが看板に書かれている建築計画は市谷左内町のものでDNP市谷鷹匠町ビルのことだと思われます。
なぜなのかはわかりませんが、看板が実際の建築現場から離れた場所に立てられることはあることのようです。当然ながら看板が立っている場所よりも書かれている地名のほうが実際に建設される正しい場所を示していると思います。

427さんの看板は、DNPの市谷地区再開発の東街区の計画のお知らせです。看板の右脇の遊歩道を奥に進むと、再開発地区（東街区）の未施工エリア（鷹匠町ビルではなく、寮跡地は含まれない）が市谷駅方面に向かって広がってます。その未施工エリアに近い道路がこの場所ということです。DNP市谷地区再開発エリアは非常に広いです（423さんのリンク先を見てください）。ちなみに、再開発計画で高層棟は既に建っている１棟だけです。

やっぱり建設看板の読み方が分からないやつが適当なデマばら撒いていたでFAぽいな。こうやってデマって広まるんですね。。

デマだとわかって急に投稿なくなりましたね。話題がないな?