パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

結局ここも四番町の物件同様に1月末販売に延期。
客が集まらんのだろうよ。
ここは微妙な立地なんだよ。東京のど真ん中だ！で
飛びつくとエライことになる。加賀町辺り中古相場が物語っているでしょ。
旗竿地で、囲まれ、外廊下とくれば富裕層は見向きもしない。
サラリーマン層、パワーカップルで買える水準じゃないと客は
集まらないという事。

延期？！マジか
三井さん、日和ったな

>>241 匿名さん
旗竿地傾斜地に外廊下に1億円はないわー
土地の基本は平らで方形であること。
この時点で難あり。

ブランズやパークハウスとの競合避け、強気で販売する気満々じゃないすか。
たった64部屋でしょ。

同時期に検討している人いるんだから、ちょっとずらしても避けた事には
ならんでしょ。

販売2ヶ月後ろ倒しってことは、建築オプションとかも出来ない部屋も増えそうですね。特に低層とか。

>>241 匿名さん
残念ながら、普通に売れると思いますよ。
加賀町と一緒にされても、また、お金持っている人は持ってますからね。

>>247 マンション検討中さん
売れるなら普通にスケジュール通り売ればよかったのにね。64戸なら捌けるだろうに。
後ろ倒ししてるの見るとなにか想定と違った部分があったとしか思えないが。

>246

竣工してからオプションどころかセレクト可能って物件もあるからやろうと思えばできなくはないんだけどな。期間限定って早く決めないとって煽る商法のような。

>>247 マンション検討中さん
お金持っている人はこの立地やパークホームズは買わないでしよ。

>>250 匿名さん
確かに立地は中途半端
パークホームズはセカンドブランドで中途半端
私なら駅とスーパーが近い若松町のクレヴィアを買うわ

クレヴィアという3流デベの物件お買い上げ頂けるなんて有難いお話ですね。
あそこは地権者が過半以上いて入居後苦労しそうですね。

旗竿地と言えば、ディアナガーデン代官山なんて高級物件ありましたね。
旗竿地で億ションはないと言ってるセンスのなさ。。笑
早く貧乏人は退散して欲しい。

>>253 eマンションさん

ここは一応市谷エリアでも納戸町だからね??

>>250 匿名さん
お金を沢山持っている人は買わないと思いますが、そこまで高くは無いので、売れてしまうと思いますよ。

>>248 マンション検討中さん
販売が2ヶ月先くらいになった事で、何か変わりますか？？

代官山と比較するなんてナンセンスそのものやわな。

結局、いくらですか？

ネガっててもあっという間に売れるんだろうな。用賀で坪500、亀戸で400、御徒町で400って時代だからな。
だから定借だろうが坪400切った市谷加賀町レジが売れるんだろうな。

>>258 匿名さん
坪500くらいですよ。詳細は販売室聞けば教えてくれます。

>>257 匿名さん
それではウエリス市谷加賀町では。

ウエリス市谷加賀町
パークハウス市谷加賀町
ブランズ神楽坂
クレヴィア新宿若松町
選び放題ですね。

>>262 匿名さん

たぶん周辺中古の出物を買うのが勝ち組。

>>263 マンション検討中さん
まともな中古物件ないやん。小規模の劣化激しいやつしか。
視界抜けもないし。

>>263 マンション検討中さん
同じくらいの金額以上で出てきてません？？

周辺中古は坪500万もしないでしょ。ザパークハウス市谷加賀町とかヴィークコートは400ちょっとでしょ。

>>265 マンション検討中さん
昨年竣工のプラウドが3割高くらいで出てますから
条件の良い物件は値上がりしてますね。

大久保通沿いのプラウドは3割高で実際に売れてるの？

>>268 匿名さん
3割高というのは売主の希望売却価格です
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1001494849/

>>267 匿名さん

そこが異常値なだけ。成約価格は400前後にやってるでしょ。買えなかったけど昨年パークハウス市谷二十騎町は坪300強で出てた。

>>270 マンション検討中さん
二十騎町は築年数が12年経過してるのと、駅徒歩6分なので比較になりません。

ジオ新宿若松町の中古が相当強気な価格で売りに出されてます。
やはり駅近人気なのでしょうか？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_1000697564/

ザパークハウス市谷加賀町も二十騎町もヴィークコートもしょぼいでしょ。。
坪400でも買う気しない。

>>271 eマンションさん

ここは徒歩6分圏内に駅ないですよね？
しかもこちらは基本外廊下ですし仕様はむしろリーマンショック前のあちらの方がいいんじゃないですか？

>>273 マンション掲示板さん
しょぼくはないでしょ。パークハウスはそれなりの評価は当時も得ていましたよ。

なんか牛込柳町や牛込神楽坂の残念中古と比較してる人いるけど、新手のネガかな。
ここは市ヶ谷物件且つ、公園の目の前のヒルトップ物件だよ。
格が違うわ

>>276 マンション掲示板さん
納戸町は市谷エリアの中でも格下。
デベもそのへんは分かっているから、パークホームズに格付してるよね。

あの公園しょぼいけどな。

加賀町は市谷エリアだろ。パークハウス。

>>276 マンション掲示板さん

もう少し勉強して下さい。

ここが坪500で売れるのは周辺に良い中古物件がないからなんでしょうね。

>>281 eマンションさん
需給関係で当分の間高騰が続くとみて良さそうですね。
もう、ブームは終わったと考えていると5年後には1.5倍に跳ね上がっていて後悔するかもしれません。

上がるからってまさにバブルだね。バブルはいつかはじける。

新築プレミアムが10％は乗っているからね、中古になれば即450万円。
ヴィークコートは7～8年だから400万円くらいで妥当なのでしょう。

>>284 匿名さん
あの古びた外観と内装だと坪300万円がギリじゃないですかね。

>>285 匿名さん

あなたの思い込みより、
最近の成約単価が物語ると
思いますよ。

>>286 住民板ユーザーさん1さん
中古成約単価はどこで知ることができますか？

>>282 評判気になるさん

絶対に1.5倍なんかにならないから。

>287

仲介業者はデータベース（REINS)にアクセスできるから聞けばわかる。

>>288 マンション検討中さん
ないない、絶対にない
と言ってると実現したりするから世の中面白い

買いたい時が買い時です

超インフレ期待してます。

>>292 匿名さん
さすがに超インフレはマズイと思うが…

>>290 eマンションさん
そうそう、逆回転もあり得るから面白い

>>294 匿名さん
政府日銀の金融緩和が出口に向かい始めるまでは逆回転はまず起こらないけどね

不動産価格はまだまだ上がるって脳内お花畑ばっかりだな。

買えないことを、買わない、という言葉に言い換えてる奴

>>295 名無しさん
地震とかは考えないことにするタイプ?

>>298 マンコミュファンさん
仙台がそうだったように地震が起こっても復興需要で5年もすれば回復するから心配ない

資本が落ちるところは復興早いもんね

近隣に坪535で売っている築浅中古あるけど一年以上募集中です。
プラウド神楽坂マークス、プラウド神楽坂もそれぞれ坪500超えで一年以上募集中。
このエリアは中古で坪500超えは絶望的で、せいぜい坪400が良いところかな。

>>299 マンコミュファンさん
仙台には東京があったけど、東京には東京しかないからなぁ

加賀町や甲良町の冴えない中古掴むより、三井のヒルトップだな。

>>303 検討板ユーザーさん

加賀町や甲良町は良い物件多いですよ

>>304 匿名さん
例えば？

>>301 匿名さん
ここは、市ヶ谷駅近いからね、どうだろうね。

>>306 マンション検討中さん

最寄り駅は市ヶ谷駅だけど近くはないよね。

>>307 マンション検討中さん
不動産屋が出してる駅までの徒歩時間って信用してきいのですかね？
若い人と年寄りでは歩く速さが異なるし、登りと下りでも全く異なる。
この物件の場合、最寄りの駅まで10分はみておくのが良いのではと思ったりもします。
そうすると、少し遠いですね。

>>307 マンション検討中さん
メトロ市ヶ谷駅7分だけど、遠い？

>>308 eマンションさん
分速80mというのが基準ですよ。一般的には、そのくらいの速さになるようですよ。

>307

分速80mで換算で、OLさんがヒールを履いて歩く速度を参考にしているといわれている。ただ、信号待ちはカウントしていないので実際にその時間で着くことはない。まあ、高い買い物なんだから自分で歩くくらいはしないと。現地確認も兼ねて、朝、昼、晩と。

>>308 eマンションさん

ちょっと何言ってるかわからないです。だからこそ、恣意的な分数にならないよう、客観的基準で決めている訳です。

住所を聞かれたら、番町の近くって言えますよね。

>>313 匿名さん
（笑）無理でしょ。

>>311 匿名さん
ここは、メトロの駅まで信号無いですから。

南北線の一番飯田橋寄りの出口までは仮に徒歩7分だとすれば、新宿線や山手線の市ヶ谷駅までは大通りの信号と区と橋をまたぐので15分はかかるよ、客観的に見て。

>>316 周辺住民さん
メトロ使う前提だと思いますよ。
15分なんて歩きたくないです。

市ヶ谷駅の千代田区じゃない方と言えばしっくりくるね

>>316 周辺住民さん
区って関係ある？

>>316 周辺住民さん
グーグルマップで12分ですね。

>>318 匿名さん
しっくり、こないよ。（笑）

パークホームズではなくパークコートでしたという訂正が入ればしっくりくるね

>322

この仕様で、ご冗談でしょ。

設備や仕様はともかく、パークコートになると個人的に不要なサービスが増えランニングコストが割高だと感じる。パークホームズくらいで丁度いい。

>>322 匿名さん
うーん、こないと思いますが。

三井はクラス分けするから自然と意識してしまいますね。

三菱定借が4次から実質値上げ。

1期1次で8990万円だった部屋とほぼ同条件の部屋が4次で10500万円、
1期1次で10500万円だった部屋と同じ間取りが下層階なのに12000万円

当物件にとっては追い風ですね。

>>327 坪単価比較中さん
凄いあげてきましたね。。。

>>327 坪単価比較中さん
定期借地権で1.2億とか凄いですね。
若松町の物件が割安に見えてしまいます。

>>327 坪単価比較中さん
マジすか……

所有権のここは定借であの値段ならそれ以上は間違いないですね。

パークハウスが値上げ後も売れていくならここも強気で来るかも知れませんね。すでにかなり強気の神楽坂なんかすごいことになってしまうかも。

コロナで待てば下がると高説を唱えた人　息してる？
4年後に下がるとかはなしよ

>333

下がるとしても新築物件は完成在庫が嵩んでから。あわてないあわてない。

時代や市況によって、パークタワーやパークシティが急遽 パークコートタワーになっちゃったり、はありますからね
最近も…

>>335 匿名さん
ここはパークホームズですから安心してください。

>>335 匿名さん

急遽変更なんてないよ。
昔は、三井のタワー系ブランドは、とりあえずパークタワーだった。青山パークタワーは、今ならパークコートのはず。
最近は、パークタワー、パークコートで明確に分けているから、急遽名前だけ変更なんてない。変更するなら、企画段階に戻って変更しないと無理。

>>337 匿名さん

何も知らないんですね

>>338 匿名さん

ほぼ確実に、あなたより知っている。

南向き3LDK70平米で1.2から1.4億くらい行きそうですがこの場所ってそんなに価値ありますかね？
1.2億なら若松町のクレヴィアの見晴らしの良い最上階が買えるし本当に迷います。