パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

建築確認取消は、Hpへ通じる廊下幅が狭い1.2Mのこと。
契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。

両側居室なのに1.6mでなくて1.2mでいいですすって新宿区はいうのですか？

> 契約者には、新宿区と協議してきめたと説明してるらしい。
そのことを示す客観的証拠はあるのでしょうかねえ？

IAO竹田設計がそう主張しているだけと違うの？

三井さん、最高です。感謝感激雨霰。

契約者さん？
再売出しは、買うの？

>>2001 口コミ知りたいさん
新宿区との協議書（新宿区の書式のもの）を、三井は開示しているのですか？
協議書の開示もせずに新宿区と協議してきめたと説明していいとは思えないので。

三井不動産が自分は誤っていないと考えるなら、建築審査会の裁決の取消しを求めて裁判所に訴えるはずだよね。その訴えをしてるの？

>>2005 匿名さん
倍返しなら
感謝することじゃなくて
法律通りじゃないの？

慰謝料なら非課税なのだが。。。

そもそもHpってプレミアム部屋だったと思いますが、その部屋を購入するような「プレミアム」なお客様に対して、建築基準法違反(会社は法解釈で乗り切れると思っていた)の狭い1.2mの廊下(避難路)の危険なお部屋を紹介して良いのだろうか～

マンションコミュニティでの表示

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
64戸/2022年04月上旬入居/新宿区/東京メトロ南北線「市ケ谷」駅

正しくないですよね～。不当表示に当たりません？

契約者の元値での再契約権、
再発売時に相場が上がってたらお得ですね。

新宿区と協議して廊下の幅を狭くしたというのは本当の話でしょうか？

>>2014 マンション比較中さん

>>2014 マンション比較中さん
会社はそう説明してるらしいよ。でも、プレミアムなお部屋へ通じる廊下なんだから、広げてもいいでしょうか、はあっても、狭くていいですよね、って協議はしないと思うのだがなぁ～。

区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。

何か言い訳の為の作文のような。

> 区に確認して進めたのなら建築審査会で建築確認取り消しになってはいそうですかで引き下がらないと思うけど。

> 何か言い訳の為の作文のような。

全く同感。

三井が判断に誤りがないというのなら建築確認取り消しを不服として裁判を提起しているはずだが三井は提起してないのでしょ。

＞2017

三井は裁判好きなんだけどね。

不自然な弁解に感じるけどね

三井としては
坪単価の高いプレミアム部屋を広く
廊下を狭くしたかったんでしょ。
それで、実際そうした。

>2013

再販売がいつ頃になるのか、今回指摘された問題をどう対応するのかが分からないと待つべきか判断難しいよね。

コンプライアンス遵守を重視している業者であれば、審査請求がされ建築確認取り消しの裁決を受けることはない。不自然な説明をすることにもならない。

新宿区が狭い廊下にしたらよいと言ったエビデンスはあるのですか？
三井不動産さん

メディア報道からは
逃げ切り成功？

逃げ切ったのではなく圧力か忖度かもね。文春砲、さく裂しないか。

「南東側の大日本印刷の土地と国有地が不確定要素となっています。」などと尤もらしいことをノタマッテいる人がいますけれど、廊下の幅が基準を満たしていない疑義があり建築審査会で追及されていることの方が不安要素だったのではないですかねえ。

廊下を狭めるのを良いこととする姿勢が理解できない
IAO竹田設計の他の物件は大丈夫か？

>2026

マンマニ、その後も70年定借物件を50年定借より価値があるなんて、三井が70年定借は所有権物件と同じなんて飛んでも発言をサポートするようなコメントしてるね。

50年近くなるとエレベーター、機械式駐車場、竪配水管の交換といったデベが販売時に作成する長期修繕計画に含まれない大物が出てくる。あと20年のためにお金をかけてやるかって議論になるのは必至なのに。

IAO竹田設計が廊下の幅を広げた建築計画にしていればよかった話です

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第8条第14号
建築工事に着手した後に、同工事を相当の期間にわたり中断していた新築住宅又は新築分譲マンションについては、建築工事に着手した時期及び中断していた期間を明示すること。

現地は、今朝から準備工事が始まってましたね

どう対応するんだろうね。

いずれにせよ建築確認再取得が必要なはずだけど、もうできたのかな。

二ヶ月の停止で済んだ？

>2030

コンクリの打設が中断で間が開くとコールドジョイントのリスクもある。その辺の確認は必須。

昨日から車が入って何やらトンカン始めたなぁと思ってたら、工事が再開された…。
せっかく工事が止まってうるさくないし、日照も確保されているしよかったな、と思っていたのに…。
残念至極だわ。やれやれ。

>>2028 匿名さん
70年定借物件の長期修繕計画ですが、機械式駐車場の更新予定、排水立管の更新予定、エレベーターの長寿命化（制御・駆動部分の取り換えとその他の部分の補修計画を併せて70年間もたせる）のいずれの点も、ちゃんと計画に含まれています。マンマニ云々は分かりませんが。

営業再開は、まだ？

販売再開するとしたら、まず、解約した人のうち希望者の再契約、契約前に手続き止めた人の契約からじゃない。

また異議申し立てするのかな、周辺住民の方。

建築確認取り消しになった場合って、再取得は1からやり直し、問題を指摘されたところの変更箇所の確認のどっちなんだろうね。

あと、三井が同じ建築確認機関を使うかも興味の的。

横浜の杭問題も建て替えが終わって再入居なんだけど、毎日の記事によると不正に関する住民への説明がまだ不十分とか。三井を信用していいものか。

手付払い込み非契約者にも、
優先契約権あるの？

>>2042 マンション比較中さん

あるよ。

>>2034 匿名さん

確認されてもデベは大丈夫！問題ないような処置をしますとしか言わないよねw

具体的な対処法を聞いて納得できないような対処なら本物件はやめた方が無難。

問題ありませんかって聞き方だとそうだろうね。打設間隔を確認するとか。

優先契約権なんてお得感があるような言い方だけど、売る側としては新規客集める手間省けるからね。そりゃつけるでしょ。

>>2045 匿名さん
それ聞いたとして我々にどんな判断ができますかね？

建築関係の人に確認するとか。ここ、建築士の同行チェックも必須かな。

>>2048 匿名さん
同行検査でコールドジョイントもチェックしてもらえるんですね
タイルの下のコンクリートの状況なんて全く見えないと思いますが、プロの建築士は何らかの方法でチェックできるのですかね

建築士は設計チェック。

ちなみに内覧同行では施工不良はわからない。内覧の様子をブログで公表していた業者があったけど、後に六浦コンクリ被害物件と判明したマンションを出来がいいなんてコメント。