ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>6003 マンション検ｗ討中さん
事情通ですねｗ

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>>6002 検討板ユーザーさん

40Bが8部屋
40Cが7部屋
53Bが10部屋
54Aが12部屋
55Bが11部屋
58Aが11部屋

計59部屋。
今回購入出来ないと、次回以降の2LDKは20階以下しかないですね。

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>>6005 購入経験者さん
3期は2LDKの販売がメインなんだ。高層の2L希望者はラストチャンスですね。58Aいいな。

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今日はウェスティンでお泊り♪最高～！

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>>6007 匿名さん

みなとみらいですか？

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今期は第2期までの落選者を救済する趣旨で案内期間を1か月に短縮してます。すでに希望条件が確定し審査を通ってないと申し込むことは難しくなっており、なるべく新規に参入させないようにしてくれているということです。
実需の真剣な希望者にとって実質的にラストチャンス。欲をかかずに賢く部屋を選択することをお勧めします。

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>>6007 匿名さん
シェラトンじゃないんだ

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>>6005
ありがとうございます！
>>6009
58A以外は多少の違いはあれどほぼ同じ様な間取りだから動きやすい気はする。
2LDKの人気度は58A→54A→55B→53Bなのかな？53と55だとグロス価格重視と広さ重視で分かれそうな気はするけど。何れにせよ購入する権利（資金）と気持ちがある方は頑張ってください。いつかこのくらいの物件を検討できるように頑張ろう…。

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>>6011 検討板ユーザーさん
契約者の方ですか？私も契約者です。

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金融緩和の潮目変わると3期が最も高値買いになるのかな？迷うねー

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>>6013 マンション検討中さん
金利上昇の兆候は出まくってるけどまだ少しは大丈夫じゃないでしょうか。チキンレースかとは思いますが。

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どんな局面になったとしても何よりも強いのは希少性。知れば知るほど、こことかナビューレの比類のなさが際だってしまう。ここまで解りやすい物件も珍しい。
たかだか1億でしょ？しかもナビューレより割安。チャレンジしない手はないよ、最後まで。

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今の状態だとこのまま4期以降も微妙に上げ続けるでしょ。ローンで買える水準だし。引き渡し前のキャンセル数に影響はあるかもだけど。

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>>6015 マンション検討中さん

ナビューレより割安なんですか？

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ここのチャレンジ新築価格が、ナビューレの価格を強気にさせてるんじゃないの？

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このナビューレとヨコハマフロントの1LDKならどっちを選びますか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_98505048/

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>>6021 匿名さん

ひゃー強気ですねえ。そりゃヨコハマフロントに軍配が上がるのは仕方ないかもです。。

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>>6020 マンション検討中さん
ナビューレはなんといっても〈 東と東南の高層 〉のオーシャンビューが魅力。それが享受できない部屋は他の駅周辺マンションと競合してしまう。それはフロントも同じだけど、フロントは更に海眺望の良い部屋が限られてくる。

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ここでナビューレのことあんまり書くと叩かれますけど、なんだかんだいってナビューレって凄いですよ。
ここができるまではポートサイド含め横浜駅周辺では一線を画してました。
趣向は違うかもしれませんが、みなとみらいにも同等の完成度のマンションはありません。

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ナビューレは10年住んで、2倍で売れた。

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>>6021
ちなみに元値2070万円w

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>>6026 匿名さん　さすがに今の市場の混乱も物ともせずだね。そのころは、まだ『住みたい街ランキング』なんて騒いでなかったのかな。地元のパイの中だけだった時の値段だな。

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>>6024 マンション検討中さん
まあナビューレは今新築だったら平均＠750は下らないだろう。

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>>6028 マンション検討中さん
言うだけなら幾らでも高く言える

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>>6028 マンション検討中さん

すみません、そこまでは言ってないです。

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>>6027 匿名さん
住みたい街ランキングはもう少し前からあったけど、ランキング自体がTV等で取り上げられるようになったのがその後なんだろうね。
ただ、2004年、2005年前後の販売、2007年頃の竣工物件は山のようにあったのも事実。
品川、川崎のラゾーナ、みなとみらいも何棟も。

選択肢が多いだけでなくタワマンどこも2,000万台からあった時期。
そのどさくさの中で販売された物件のひとつがナビューレだった。
だだ、この物件ははじめから異例で別格だったことは確か。

何が別格かというと、
まず、広告も打たない、一般に認知される前にあっという間に販売が終わっていたこと。

更に三菱倉庫が温めていた土地だから土地の取得代は上乗せされていないし、その分躯体だけでなく当時考え得る最高の布陣で共用施設の設計デザイン、各住戸の設備仕様も考えられたこと。
採算以上に自分達の代表物件を作りたい三菱倉庫の思いが詰まったホワイト物件、というところかな。

今から考えると夢のような物件。

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1-4Fの複合施設にアクセスするには一度2Fの住民用エントランスから外に出て、非住民用エントランスから入ることになります？他に行き方ってあるんでしょうか？

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>>6032 匿名さん

セキュリティ上、複合施設からの直接アプローチは設定していないようです。ダイレクトアクセスなら便利だなーと思っていましたが、説明を受け納得しました。住民しかいないエントランスと違い、隙をついて入りやすそうです。

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>>6031 マンション検討中さん
2004年なら、東京・佃のライオンズマンション月島も別格でした。
広告を打つ前から、地元の購入希望者が殺到し、地元優先販売で大半が売れてしまった。
接道の関係から、本来は容積率が足りないのでタワマンは建てられない前提で土地代を安く購入し、
特例を使って容積率を上乗せしてタワマンにしてしまい、結果として分譲価格が安くなった。
後にグッドデザイン賞を獲得。新聞社系の週刊誌で、この物件は中古の値上がりが凄いと記事にまでなった。
でも、この掲示板では殆ど話題にもならなかった。

当時は、今では考えられないような物件が色々とあったんですよ。
私も買ったんですけどね。

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失礼、ライオンズタワー月島。
築浅で高額転売したので、マンション名なんてうろ覚えでした。

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ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥいいね～！

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月島いいですね！私は勝どきから買い替えです。3回買い替えて全て大きな利益が出ていますが、（勝どきはこれから）ここのリセールも自信ありますよ。明らかに希少性と需要がありますから。ここの手付金と引渡しの準備金の為に投資信託を安全なラインまで売りましたがタイミングも最高でした。ラッキー

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滅多に出ないナビューレの南東角出ましたね。
眺望はやはりヨコハマフロントより優れていますし、3LDKが売切れた以上坪700なら買いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_70146480/

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>>6038 さん

いいけどなあ。
どーせヨコフロ3ldkもすぐ転売されるだろうしそっち買うかなあ。

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>>6038 匿名さん
こういう良い物件は、出してくるタイミングも絶妙ですね。
微々たる頭と尾は捨ててもホクホク？
Kアリーナとヒルトン横浜を見下ろすことになる、この列の上層は鉄板かな？
花火も見れる位置ですね？

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>>6031 マンション検討中さん
不動産は相対取引だから再販には、ほぼ問題ないんだけど、広告を打たなかった影響があるんだね。いまだにナビューレって何のことだかわかんないじゃん。後からは広く知らしめられない、大物歌手の優秀な仕上がりのアルバム曲みたい。専門家は知ってる、
調べた人は判るけど、受身の広域検討者はわかんない、みたいな。まだ露骨な中古比較ランキングデータみたいなものは、まだないからね。

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1LDKが500万下がるみたいですね
売れ行き悪いんでしょうか

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>>6042 マンション検討中さん

まだ売ってないけど
さすがに予定単価盛り過ぎたということでしょ　2Lより仕様低く階数も下なのに単価だけ上とか
1期購入者でもあれではじゃあ2戸目もとはならない

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>>6042 マンション検討中さん
この程度の物件を喜んで買おうなんてのはクルクルパーだからね。

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日経の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30の1位になってるじゃん！なお、過去に1位だったのはパークコート千代田4番町とかザタワー北仲とか。

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>>6041 匿名さん

マンション詳しくない浜っ子だと、ステーションプレミアの方が駅近で駅のホームからも目立つから知名度高いですね。

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>>6045 匿名さん
有料記事ですか？

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>>6047 マンション検討中さん

会員登録すれば誰でも月10回までは見れる記事です。
たぶん明日にでも日経に載るのでは？

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>>6045 匿名さん
コメントは一言もないようですね。そもそもこれなにを基準にランキングしているのかまったくもって不明。

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>>6049 匿名さん

一応七つの基準がのってました！

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3つ星はこことパークコート神宮北参道タワーだけですね。

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ここを誹謗中傷してた方にとっては悔しい記事ですね。
こんな記事当てにならないとか色々言うんでしょうけど。

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>>6042 マンション検討中さん

500万も値下げとは、1LDKはリセールで原価割れもあり得そうですね…

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>>6052 マンション検討中さん

記事を見てきました。
東京都港区の新築を全て　１つ星　と予想しているんですね。
日本で一番価値があるべき港区のマンションの、将来価値が低いと予想してるんですね。
いやー記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がるんなら買いたいから見てみたいですねえ。

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>>6054 匿名さん
ちゃんと読んだ？トップ30だから、1つ星も十分評価されてるよ。ちなみに去年はパークコート虎ノ門が2つ星、PTKが3つ星、一昨年は白金ザスカイが2つ星、ハルフラが３つ星です。

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>>6055 匿名さん
PTKとハルフラは中央区。しかも湾岸。港区じゃないから興味無し。
去年も一昨年も港区は３つ星ならずですね。
30もの数を並べれば、入って当たり前でしょ。

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>>6056 匿名さん
港区にしか今日のない方がここに何をしにいらしてるんでしょうか。。。

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>>6057 匿名さん
投稿者への個人批判ですか。このスレは個人攻撃のレスが時々書かれますねえ。
港区も興味あるが、ここの価格にも興味、はありますよ。

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>>6046 匿名さん
タワー同士ごちゃごちゃ林立しているのに比べて、ほぼ１本立ち状態だと、印象が強くなりますよね。

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>>6057 匿名さん
もう3期だし、緩い感じいいんじゃない？　港区検討者様が、どんなもんかって覗いてくださっているだけのことだし。

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まぁいくらでも選択肢がある港区のタワマンより強烈な個性を持ったここが評価されやすいのは頷ける気がしますよ。
港区いくらでも凄いタワマンあってちょっとやそっとじゃ埋もれちゃうよ。

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>>6053 さん

>>6053 匿名さん
2Lで坪600万円がまだ売っている中で、1L:坪700万円グロス8000万円超は相対的にも賃料的にもそもそも無理がある価格帯？？これだともう一部屋需要あっても2Lを1L化する方がコスパよくなってしまう気がする。

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>>6056 匿名さん
「記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がる」と勘違いをなさっていたので、指摘した上で、港区も中央区も入ってますよとお伝えしたまでです。ワールドタワーレジデンス等、港区のマンションも来年は3つ星になるかもしれませんね。港区に興味のあるマンションが見つかると良いですね！

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>>6062 マンション検討中さん
8000万円なら坪単価は2LDKと近いので、グロスを考えると40平米で十分な人には申し込みしやすくなったんじゃないかと。どのくらい要望入ってるんですかね。

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港区も湾岸エリアとかなら江東区より安かったりしますからね。

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>>6055 匿名さん
なるほど晴海と同等か、頷けますね。

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日本一のマンション、だっけ(笑)？

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26F55Aを2期で外れて3期確認して54A26Fが約650万上がってました。(予定価格）ですが60万～90万位は上がるのでしょうね！前回もそうでした。
要望書は出して着ました
当たるといいのですが！

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>>6068 物件予約さん
当たります様にm(_ _)m

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>>6068 物件予約さん
どうしても欲しい気持ちわかります。当選しますように！

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すっかり沈んでしまいましたね。

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>>6069 マンション検討中さん

倍率予想はどんな感じですか？

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>>6073 匿名さん
平均が5倍超えるようだからまたもやハズレラッシュだな。

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>>6074 匿名さん
平均5倍ってほんとなら前回より倍率高いよね。

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その割に
マンションギャラリーは
簡単に来場予約が出来て空いてましたけどね

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そりゃまぁ、3LDK必須な層は脱落してるしね。2期148戸に対して3期59戸だから来場客が減っても倍率はそこまで変わらないんじゃないかな。1LDKがどの程度無抽選なのか、要望はいらない部屋があるのかは興味がある。

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1期、2期から参戦してる人らは要望出すだけだから、2LDKは既にそれなりの倍率になってるんだろうね。

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2期でざっと600件参加したわけで、落選者が400件以上でしょうか。だとすれば7、8倍いってもおかしくないですね。2Lは二桁ですかね。可哀想なのが続出しますね。

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マンマニ氏の55Bの坪単価が間違っててびっくりした。53と55で何がそんなに違うのかと思った。
58が思ったより高くない代わりに54が高いね。これくらいのグロス差なら58に流れそうだけど、倍率優先であまり変わらないんかね。

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>>6076 マンション比較中さん

今更参戦してもねぇ　二期までの申込者は登録にいくだけだし。
後学のため冷やかし見物に行くにはちょうどいいんじゃない？営業も今更販売努力する必要もなく暇でしょう。

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1番下の13階、その上の14階と15階。
この3つなら13階が1番良い？
エレベーターすぐだし、下はホテル（でしたよね？）だから音に神経質にならずに済む。

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>>6082 名無しさん
少しでも上の方が多少なりとも眺望よくない？

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>>6082 名無しさん
一般的に、最下階は狙う人が多く、倍率高いことが多いらしいですよ。
要望書提出直前に営業の人に様子を教えてもらって最終決定すればいいんじゃない？

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>>6083 匿名さん

13階、14階は微妙に近隣のビルの塔屋が目に入る部屋もあるんですが、普通のマンションと比べれば＋5階以上の高さがあるので、実質的に18階からということでイメージしておけば大きな間違いはないです。

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>>6085 マンション検討中さん
シミュレーション画像で見たら低層だと1F、2Fの差でも目の前のビルの見え方が違ったので、気にするならその辺も確認してから決めた方がいいんじゃないかなと。

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事前登録と本登録では、何が違うのでしょうか？

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>>6087 通りがかりさん
特に何も違わない。事前は単に早めに登録できるだけ。倍率見てから決めたいなら本登録日程の後半にしたらいい。もう欲しいところは決まってるし、どの道抽選になるから早めに登録したいとか、1番の番号が欲しいとか、そういう人は早く登録したらいいというだけ。

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本広告出す前に事前という名目でも登録受け付けるのはアウトなんだけど。一期からずっとルール無視。

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>>6089 匿名さん

実質的に同じ＝法的に同じではない。
事前登録は本広告後に本登録に切り替えることになるので全然アウトじゃない。

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登録始まったの？？

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>>6089 匿名さん

まだいたんだね。
最近過疎ってるから盛り上げてくれー。

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横浜駅近すぎるわ。これはすごい。

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>>5957 匿名さん
私はファーストプライスを新規購入した者です。
ここでもメンエスが数店オープンしましたが、あっという間に撤退しましたよ。

マンションの管理組合がしっかりしていれば大丈夫。

ファーストプレイスはメンエスだけでなく、マンション内の英会話スクールや料理教室なども厳しく取り締まってました。

しかし最近はオーナーが法人に賃貸するケースがあり、人の出入りが竣工時よりは慌ただしくなった気がします。

しかしエントランスチェックなどのスタンスは15年経った今でもわかりなく行われており、快適さはかわりません。

これだけの高額な物件で、管理組合がしっかであればなんの問題もないと思います。

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ここ第三者管理だよね。きっちりチェックしてくれるか、ぼったくってなにもしないだけになるか。

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>>6094 マンコミュファンさん
ここにメンエスオープンされるとメンエスからのお風呂屋さんとかいう黄金コンボが出来ちゃうから繁盛するでしょうね。

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>>6096 匿名さん

メンエスとお風呂屋さんは客層違うと思います。
メンエス利用者の平均単価は2万前後、このマンションの横のお風呂屋さんは7万の店。残念ながらコンボにはならないかと。

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マンションでメンズエステやるなら
バースシティ横浜大通り公園が良いかと。
コスパいい。なぜならトラブル対応に強いから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674504/

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>>6094 マンコミュファンさん

ファーストプレイスからヨコハマフロントに住み替えですか？

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>>6097
2万って界隈知らなすぎだｗ
内容は非風俗でも、客単価3～5万

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>>6094 マンコミュファンさん
>マンションの管理組合がしっかりしていれば大丈夫。

管理組合イコール購入者たち、ですから。購入者の意識次第でしょう。
理事会はその代表ですが、勝手に暴走したり、無気力だったり、元の地権者たちが牛耳ったり、など色々なケースがあるみたいですね。

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>>6099 匿名さん
そうですー

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>>6101 匿名さん
私もそう思います。
ただいつの時代も高級マンションと言われた物件については築年数が深くなっても様々な形で、それなりの管理、維持がなされています。

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>>6100 匿名さん

マンションの一室で摘発されるかされないかのギリギリ営業の事の店舗のことてすよね。
3~5万なんてないよ（笑）
どんだけ長時間いて、意味のないチップを払っているのだか（笑）嬢のカモになっているだけ（笑）もし、そんな店に行かれているのならやめた方がいい。
店側からはmrサイフって呼ばれてるから。
どちらにしてもTHE YOKOHAMA FRONT TOWERクラスのマンションで非風俗を含めた風俗まがいの店舗で汚染される様な事はあり得ない。
それこそ神奈川警察、神奈川県県警が速攻で動く案件。
意味のない話題でスレを汚さないで欲しい。

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>>6104 マンション検討中さん
この手の話題で盛り上がるのは日の出町タワー以来？

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>>6102 マンション検討中さん

初期からファーストプレイス購入してたら含み益で住み替えも余裕ですね。
24年前は住み替え層の売出し増えて東口タワマンの相場も下がるのか、それともヨコハマフロントの転売につられて相場上がるのか…

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>>6100 匿名さん

詳しいなw

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建築物として美しくない。三井のように、まともな建築デザイナーを使えよ。醜い建物には、食指が動かん。

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>>6105 匿名さん

みなとみらいのマンション、ファーストプレイス、ナデューレ、パークタワー横浜ポートサイト、北中の管理規約の厳しさは全国でも屈指。公序良俗に反する事が発覚すれば瞬殺。なぜなら管理組合に神奈川県警の天下りの刑事さんがいるから。ファーストプレイスの時は元マル暴の刑事さんだった。

そしてTHE YOKOHAMA FRONT TOWERもそれを踏襲するでしょう。

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ステーションプレミアには現役orOBの警察はいなかったのかな。運だのみだね。

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>>6110 匿名さん
いました。なので撤退も早かったです。

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メンエスというか、ヤリ部屋目的に買う人はたくさんいるでしょ
自宅にデリヘル呼んでも何ら問題ない
タワマンって家事代行が禁止のルールでもあるのか

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>>6113 匿名さん

ここでは常識という言葉を敢えて使いますが、一日に不特定多数の男性が入れ替わり立ち替わり部屋を出入りしている状況を常識と照らし合わせた時、住民がどう判断するかという事。それを警察に相談すれば動くのではないですか？

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>>6112 匿名さん
それとこれは話が違います。
仮にマンションでそのような営業が行われていた際には管理組合はもちろん、
1,000人以上の住民が動くのですよ。
業者から警察にお金が流れていたとしてもそれが流されることはありません。
それが神奈川県警でも同じこと。

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すみません、>>6112の投稿内容、不適当でした。すべて撤回します。
削除申請しました。

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連投ごめんなさい。
摘発される業者とそうでない業者の違いは、警察の問題ではありません。
業者の経営のやり方の問題です。

そもそも論の問題でマンションの管理規約で所謂店舗営業は禁止とあれば、
それが明るみに出れば、一掃されますよ。
民泊禁止しているのにやっていれば、どうなるかわかりますよね。

北仲で民泊禁止にも関わらず、やっていた個人がどうなったご存じないのですか。

界隈がどうのという問題ではないですよ。

さらに高額なマンションになればなるほど、この辺に対する住民のモラル意識の高さと行動の速さをなめてはいけません(笑)

北仲の住民スレを見てください。

結婚相談所を個人で開いたということをSNSで発信すると部屋番号や個人はすぐに特定。ベランダに洗濯物を干せば、その部屋番号が晒される。
違法駐車に対する動きも滅茶苦茶速い(笑)

北仲はフロントタワーに比べて部屋数が多いのと全国NO1評価という自負があるので、自警団機能もすごい。

所謂、高級タワーマンションといわれているところは多少の差はあれ、
住民の自浄機能は高いと思います。

ベタですが億ションを保有する人間たちのモラル感や行動力を舐めるな(笑)

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西向きの部屋ならお風呂やさんの屋上でたばこ吸ってるバニーちゃん見れるよ。むらっときたらgo

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皆さんに真剣に答えて頂いてるなか水を差すようですが
この掲示板に風俗ネタを書き込む人間はただの愉快犯でこのマンションなんて到底手が届かない方々の戯言ですよ。
本気で営業できるかどうかなんてどうでもよくてただただこういったマンションを買うことのできる住むことのできる人間に少しでも石をぶつけれればそれで満足なのです。
今後もきっと事あるごとにソープだ、ここのマンションはメンズエステがあるだ有る事無い事言ってほくそ笑んでるのでしょう。
非常に哀しい生き物です。見て見ぬフリをしてあげるのが優しさかもしれません。

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住戸フロアはさておき、この立地ではホテルフロアはデリさん入り浸りになるよね。同じ建物に事実上風俗があるのに等しいなぁ。

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>>6120 匿名さん
それはホントにちょっと気になる。ホテルどこが入るか早くハッキリして欲しいよね。

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1LDKの要望倍率はどの程度なのかな？？

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ホテルは既に決まっています。公でない情報を流すのは難しいので、各自営業さんに聞いてみてください。

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>>6121 マンション検討中さん
たしか韓国のブランドの相鉄運営のホテルだったと思うよ。

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>>6125　私の中でね。あなたの中で全国ナンバーワンはどこですか？

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6125じゃないけど、神奈川だったらナビューレの方が上、東京なら千代田富士見でもワテラスでも北仲なんかより全然格上
仕様だったら北仲はむしろ大規模タワーとしては下の方

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色々比べたところでフロントタワーに勝る立地は横浜には他にないよ。

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>>6121 マンション検討中さん
デリヘルはNGのホテルにして欲しいよな。頼むぜ相鉄。

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>>6127 マンション検討中さん
あなた基準ではそうなんでしょうね。

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ガキの喧嘩かよ。皆さん、程度が低いよ。

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>>6127 マンション検討中さん
横浜スタジアムから見たタワマンとしたら日本一！オリンピックで日本が優勝した時は感動した。

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>>6132 匿名さん

横浜駅の一握りからのみなとみらい、馬車道のタワーマンションは全国的に比べても良い意味で特殊ですよね。

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>>6133 マンション検討中さん

オブジェとしての価値ね

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>>6127 マンション検討中さん

千代田富士見は三井より駅に近い野村の方が
窓サッシ防音やトリプル制震などで性能良く造っているが三井だけ有名ですね。
それとたまにワテラス推しの人がいるけど
あそこは敷地の真ん中の下を地下鉄が通っている立地。

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>>6128 マンション検討中さん
ほとんどの部屋で海も、花火もベイブリッジも見えず、横浜駅の近く風俗天国っていうのだから最高の立地？

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>>6135 匿名さん

野村って、あのパチマンのこと？
ある意味有名かも。

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>>6135 匿名さん
千代田富士見は野村の外観より三井の外観の方が個人的には好きです。

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MR行ったら結構子連れいた。2LDKに3人はありって考えなのかね。都心物件と似た感じの考え方で検討してる人多いのかも。

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>>6140 匿名さん
今回の間取りでも子連れいるんだね。意外。そこらのタワマンと違ってここだと子供逞しく育ってくれそうで逆に良さそうではあるよね。

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>>6141 マンション検討中さん
言いたいことはわかる。ただ60m2後半でギリギリ、50m2ちょっとだと２人目が生まれたり、一人っ子でも大きくなるとそりゃあもう厳しいから、その後の展開はやんわり考えといた方がいいでしょうね。

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>>6142 匿名さん
50㎡台なんて二人で住むのすら苦痛だ。

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うちの持ってる35平米のマンション
夫婦お二人でずっと住まわれてるぞ
もう4年になるか

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>>6144 マンション検討中さん
まあ港区などは極小マンションあるし。

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>>6143 匿名さん
同意。でも共働きで子供が一人ならばなんとかなるんだろうね。家にいる時間がそもそも少ないだろうし。夫婦2人ともリモートだと無理だね。

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5階のワークスペースは人気になりそうですね！

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共稼ぎで親がいなくて子供だけ部屋にいたら
騒ぎ放題になりそう。
今住んでるマンションでは部屋じゃなくてラウンジを子供たちが
占領して騒ぎながらゲームしてるけどね。

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3期の登録が始まって抽選はいつなんでしょうか。
価格が上がって参戦するか否か悩んでいます。

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>>6149 マンション検討中さん
ガチな実需なら、単身で頭金も十分な人にはオススメ。
またはディンクスさんで距離感がなくても良いカップル。

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裏を返せば、ガチな実需ではないなら
無理して買うほど旨味のある物件じゃあないな。

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>>6151 匿名さん
そもそも今旨味のある新築マンションあります？

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>>6152 匿名さん
東京都港区で駅直結の
WORLD TOWER RESIDENCE
に参戦するつもりです。

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>>6153 匿名さん

私も買うつもりですが旨味はないと思ってます。長期スパンでの絶対的な価値を評価してのことです。
ここの一期の旨味は昨今比類ないので別格かと。三期でも価値の維持は間違いないですし。

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>>6154 マンション検討中んさん
そりゃここの一期は別格ですが、今更言ってもねの話ですし。
三期で価値が維持できるかは、これからの日本の景気次第でしょう。
あちらは、日銀黒田さんの交代の影響を見て、参戦かどうか判断できるので。

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>>6153 匿名さん
あれは良いよね

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>>6149 マンション検討中さん
第3期の抽選会は7/12ですよ。

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>>6152 匿名さん
本当に、タイムマシンがあったら、戻りたいくらいでね。Vタワーもワテラスも千代田富士見も全然、余裕で買えたのに、スルーしちまった。横浜だったら北仲とかナビューレですかね（笑）。常に日本経済も不穏な雰囲気だったし、東京都心がこんなに強くなるなんて、思えたこと一度もなかったからね。今後や、いかに。

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>>6157 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます??
という事は今週末がラストですか。
大いに悩んで参加するかやめるか決めたいと思います。

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>>6159 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます??
↓
最後文字変換されず「？？」になっていますが、実際に書き込みしたのは「！（ビックリマーク）」に絵文字ですm(_ _)m

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倍率どんなもん？

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平均8倍くらいかと日本一の超人気物件ですからね

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>>6162 匿名さん
日本一なんですからもっと高いでしょう！

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登録は昨日、今日、明日の三日間*\(^o^)/*

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月曜日がラストで火曜日抽選って珍しい気がするけど何でだろ。明日祝日じゃないよね？

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>>6153 匿名さん

私3期外れたらこちらに移ります。もう登録はしましたが！

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＞６１６６

平日に抽選で参加者を排除、細工をしますってシグナルとか。

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登録したけど1期から落選し続けてるから落選慣れして今回も当たる気せんわ。負け続けてなお打つ無の境地に達した時のパチンコに似た感情。

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結局倍率はどの程度なんでしょうか？

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どうなんでしょう
６～７倍程度？

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最終倍率は集計間に合わないって言われたよ。当選祈念

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２期で3LDKに落選した人たちが、少しでも大きい部屋をと
58.13㎡に殺到した為に、58.13㎡が高倍率となったそうですね。
しかも32階は地権者住戸で分譲しないし。
その人気に伴い、階数ごとの上乗せ金額が大き目ですね。

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>>6173 匿名さん
ちなみに31Fでおいくらなんでしょうか？

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>>6174 匿名さん
12030万円

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まぁ、でも予想通りではあるよね。58Aの人気は想定できたと思うんだけど、その割には、他の間取りに比べるとふっかけて来てないのが謎。なんで54Aの坪単価の方が高いんだろう。

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>>6175 匿名さん
ありがとうございます。確かにこの価格なら高倍率になりそうですね。

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>>6176 マンション検討中さん
抽選回避用ですかね。

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54は2LDKなら倍率低いって聞いたのに俺の番号4。説明求む

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昨日登録に行ってきました。当たる気がしない。。2LDKで4倍なら倍率は低い方ですのでそういう意味では？

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抽選何時に終わるんでしたっけ？

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>>6181 匿名さん
もう抽選終わってるんだと思いますよ。

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さあ懲りずに次行きましょう

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>>6182 匿名さん
終わってるのか。落選ぽいな。当たった人おめでとう。

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連絡はこれからじゃないの？

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落選の連絡来たよ。

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>>6186 マンション検討中さん

私も落選連絡来ました。次回9月の40平米勧められましたが5千万位なら考えますが無理に買わなくても思っています。8倍だったそうです。キャンセルあると繰り上げあるようですが期待してないで別に移ります。皆さんいろいろありがとうございました。

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平均倍率はどの程度だったのでしょうか？

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58Aがやはり人気だったみたいですね。
それ以外は10倍未満が殆どで、１倍の部屋も幾つかあったそうです。
私も２期に続き落選して次回以降を勧められましたが、興味は無いのでこれにて撤退します。
東京に戻って浜松町駅直結に全資金を投入します。お世話になりました。
横浜駅にはもう来る事は無いかも。

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あとは出がらしの部屋しかないからね

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出涸らしとまでは思わないけど（金太郎飴みたいに同じ様な間取りだし）恐らく来期は今期より条件が悪くなる＆高くなる可能性も高いから、広域検討者は他に移るのかもね。でもWORLD TOWER RESIDENCE は価格的にも倍率的にもずっと厳しいと思うけど。金はなんとかなっても倍率は…。
40進めるってことは、今回40がやっぱり微妙な感じだったのかな。案外40の西向きは少し安くなったりして。

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平均は5倍だって。3連敗の私が次の２ＬＤＫは当たる訳が無いので撤退。

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最終日に参加しました。1LDKも4倍まであってどこに入れても抽選です。私は1LDKに住むのを許容しようかと血迷いましたけど、結局抽選だしと、2LDKにエントリーしました。翌日落ちました。
一応次もエントリーはします。パチンコって表現された抽選被害者がいましたが、まさにそれです。
値上げも許容してますし中毒みたいなもん。

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>>6193 マンション検討中さん
私は今回の抽選でやっとこさ一部屋ゲット出来ました。
このマンションは買って損の無い物件と確信しております。

私が当マンションを評価している点とは西口バスターミナル、岡田屋モアーズまで150メートル足らずという点です。
路線価、公示地価において都心を含めて日本のあらゆる場所でベスト30に入る立地です。東口、みなとみらい、関内、桜木町近辺と比べても別格の評価です。

商業地域としての集積具合、ターミナル駅としての人々の利用頻度が全国屈指の場所に駅ビルを介して隣接している希少性は群を抜いてます。

パチンコより遥かに勝つ確率が高い勝負だと思っております。私は！

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>>6194 匿名さん
ご当選おめでとうございます。
パチンコと言ってるのは労力を割いても買えないシステムについてです。
資産性の話ではないですし、当選してから資産性の話をされるのはポジショントークと感じます。
次の値上げを警戒する立ち位置ですが、理解不能な値上げには付き合わないつもりであります。これも落選者のポジショントークです。

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>>6195 さん

ご丁寧に返信を頂きありがとうございます。

当選するまでは、倍率が上がっても困りますし自分が
高い買い物をする本当の動機などなかなか書けないかも
ですね。

私は住民板に移り言いたいことがあったら書き込みます。

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次回から1ルームが登場か？
今までと比べ倍率は低くなるだろうが、これも残らず完売していくのか興味津々。

あと85m2のキャンセルは出ないだろうか。（元値はいくらだった？）
若しくは完成と同時に転売で出るとしたらいくらするのか。
このタイプが一番欲しかったが、一般客の私は買う権利（一期参戦）を与えられず。。。

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>>6197 マンション比較中さん

@780～850ぐらいじゃないすか。85㎡なら2億～2億２千万ぐらい。
プレミアムは＠1000は当然超えるわけで。

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>>6197 マンション比較中さん
わかる…

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>>6198 マンション検討中さん
利回り計算成立しなさそうなんですが。。。

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>>6200 マンション掲示板さん

角部屋でしょ？
新築時なら＠2.2万でも借り手殺到じゃない？
個人では非現実的だけど、経営者なら経費で落とすだろうから。

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>>6198 マンション検討中さん

2億では売らない。
他の物件を買う方が良い。

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>>6202 住民さん

売らない？
買わない？

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みんな諦めた感があるので最後に２LDKへチャレンジします。
それでも当たらなかったら東京へ戻ることに決めました。

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ガーシーの新刊で、横浜の裏カジノが暴露されてて草ｗ
やっぱタワマンやばいな

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中曽根の孫が暴露されるんだってさ。あの8月12日から37年?……。

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平均倍率5倍、横浜駅直結のワンルームなんてまともな倍率で買える訳ないから撤退でしょ

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>>6208 マンション検討中さん

価格次第じゃない？
すでに大きな部屋を確保している富裕層ならサブでもう一部屋持っておきたいという需要があるだろうから、投資目線で考えている人が付いてこれない価格になる可能性もあるし。
高けりゃ買えるけど採算は取れない、安けりゃ倍率が上がって買えない。

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無抽選住戸なんて無さそうですし
次回も高倍率でしょう。
お金があるから買える訳でもない。
結局は運も必要。

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低仕様の１Lやワンルームがそこまで人気になるかね？
最期の２LDKは超絶倍率間違いなしだろうけど。

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仕様はあんまり関係ない気はするけど（ここは立地有りきなので）、1LDKや1Rがそんなに人気になるかという疑問は同意。1LDKは3期ですら無抽選住戸もあったようだし。ただ、1Rや30㎡台の1LDKはグロスが低くなるだろうから、そこに新たな需要が起きたりするのかな？
2LDKは離脱組もそれなりに出てくるだろうけど、平均で二桁近くなるのかね。当たる気しないけど…。

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すみふは広告対象外住戸って表示してるね。それでも微妙だけど。ここは相変わらずしれっと販売。

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>>6213 匿名さん
そうなの？今でも個別に案内があるってこと？

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>>6212 マンション検討中さん
何が良いっておふろやさん徒歩10秒なのが最高ですよね。
忙しいビジネスパーソンには最適です。

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>>6215 匿名さん
はいはい、またその話題ですか、好きですね

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風呂屋は必ず反応するから面白い

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>>6217 匿名さん
1期から2LDK狙いで5期まで1年以上チャレンジし続ける人も出るのだろうか…

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>>6219
五期に2LDKがあれば居るかもだけど、そもそも一期って2LDKあったっけ？1期3LDK→2期3LDK角部屋→3期2LDKの人が一番抽選に揉まれてる気がする。
2LDKは4期で最後だと思ってたけど、市況に合わせて価格上げるために5期まで引っ張るんかね。少しでも倍率下げるためには4期で全部出してほしいけど。

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>>6220 マンション検討中さん
1期で1番倍率高かったのが上層2LDK

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>>6221
そうなんですね。1期は呼ばれてないので知りませんでした。2期の2LDKは上層と下層以外は倍率大して高くなかった気がするんですけどね。まぁ、倍率が低かろうと当たらなきゃ同じですが。

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期が進むごとに買いにくくなってきていることは確か。
未だに特定の注目物件には人気が集中し高騰が沈静化する気配はまったくないし。かといって買いやすい2番手以下の物件はリスクが高いし。
悩ましいですね。

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>>6222 マンション検討中さん
フロアの平面図見たらわかると思いますが、1期で供給された上層の2LDKはそもそも数が少ない。2期みたいに分散されるほど供給されてない。

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中のテナントってどんな感じなんですか？

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>>6225 マンション検討中さん
全く期待できないでしょう。
隣のJRビルもあんな感じだし、ここの低層に入るホテルも
三流ビジネスホテルですからね。
NEWoManとかジョイナスがあるからいいじゃないですか。

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>>6226 検討板ユーザーさん

確かに、ハードルは低い方がいいかもしれませんね。でも鶴屋町ビルの飲食店、案外素敵ですよ(o^-')b !
あと三流ビジネスホテルはちょっと言いすぎかもです。相鉄としてはベイシェラトンと競合するホテルは作れないので、チョット良いシティホテルであるスプラジールを日本で仕切り直し出来る、良い機会かと思いますp(^^)q

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残念なお知らせです
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/930606/

はるひ野より下とは・・・

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大東建託の賃貸未来研究所のアンケート結果ですよね？誰にアンケートしたのかな。賃貸住まいの人たちが住み続けたい街ってことでしょうか？

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>>6228 匿名さん
こんな大東建託のアンケート、どうでもいいけどね。この結果をみて人気が落ちて第4期の倍率が下がるわけでもないと思いますけど。

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>>6228 匿名さん
半分くらい聞いたこともない駅でした。。。

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いい部屋ネットもSUUMOも大して変わらん気がするけど。
どちらかといえば神奈川県内居住者へのアンケートの方が実態を反映している気がする。
一都四県の居住者に住んでみたい街は？と聞けば相当数が横浜？って答えるのは容易に想像がつく。
そこで海浜幕張とか東神奈川とかにはならないよね。

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昨日、MRの予約をとり来週に始めて伺うのですが、2dlkの購入は難しいでしょうか?抽選必須でしょうか。

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>>6233
どれだけ3期で脱落したか＆価格の上げ具合にもよるとは思うけど、まず2LDKは抽選になるかと。

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>>6234 マンション検討中さん

ありがとうございます。MRでよく話を伺ってきます。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>6236 マンション検討中さん

ｺﾗｯ(。･`з･)ﾉ　ﾒｯ

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>>6236 マンション検討中さん
なんか他のスレでもハルフラスレで○○と言われてる、というコメントされてますね。相当暇なのかな。ネガ活動おつかれさまです。

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>>6236 マンション検討中さん
同じ文体だよ。

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建物トップの制震振り子は怖いですね。
故障すると自ら揺れるんですねー

https://www.sankei.com/article/20220919-XSSDFM4L45MYBJNDTDQRWIYB7Y/

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>>6240 匿名さん
故障したり不具合で自ら揺れるのは免震でも同じでは？
免震は台風のような強風でも揺れる。どちらも一長一短。

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>>6240 匿名さん

最近のマンションの制振(震)構造は、メンテナンスフリーの金属の変形で揺れを吸収するダンパータイプが多いですけどね。

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ここは中間免震で屋上振り子制震ですよね。

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物件概要が更新されてたのを今更気づいたけど、今回も40と2LDKのみなんだね。微妙に2部屋計算が合わないけど、これで2ldkと40が打ち止めで次からは小さい部屋だけなのかな。1Rや32の値付けをどうするかちょっと興味があったんだけど。

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>>6244 マンション検討中さん

値下げするのでは？と考えています。

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まだ完売してなかったのか

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>>6246 通りがかりさん
仕方ないでしょう。頼みのＳＵＵＭＯのリセールバリューランキングでは神奈川県内で9位タイ、首都圏では上位100位に入れずですから。
消費者は賢明です。

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>>6246 通りがかりさん
まだ販売していない住戸があるだけで、供給されたところはほぼ全て倍率がついて売れていますよ。2LDKが買えるチャンスは次がおそらく最後。

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出遅れましたがもう3LDKは空いていないんですかね。投資ではなく住むためなのですが15~20年後に関西に戻るときに次のマンション買えるくらいの資産が残るところではよいのではと思っています。

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>>6252 評判気になるさん
だったら他のにした方が良いね。みすみす大幅に目減りするリスクを背負う必要はない。

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スケジュールを守らなければいけないだけで、もう完売の目処はついてるみたいですよ。

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>>6254 マンコミュファンさん
kkk、まあこんなのしか買わないマンションだよ。
まともな人は住んで後悔するのわかってるから買わない。
まあ侵されやすい奴がたくさんいるから詐欺やなんとか教会とかが成り立つわけで。
愚民だよね愚民。