ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>5854 匿名さん
東西差ないです。

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>>5853 匿名さん

確かに。渋谷のパークコートタワーと同じだけど、賃料は雲泥の差。割りにあわん。

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>>5857 マンション検討中さん
東西差ない、っていうより
西に大きく盛られた、って事でしょう。
価格決定でもう一段値上げだから、決定時には東ももっと高くなるかもね。

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>>5859 匿名さん
もう一段上げというのは、可能性の話ですか？

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第3期ははぁ？ってレベルで価格表の情報少ないけど、一応その部屋の値上げは出来ないルールで良いらしいよ。私はドロップ。値上げしてるのに、2日で5倍の部屋がある段階で無理。落選→落選→値上げ→値上げを飲んでも希望は高倍率。流石に無理だよ。もうそれに付き合って落ちたくないわ。

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中層だけ予定価格出して、高層と低層は出てませんでした。価格決定の時に高層は2期より爆上げして低層は3期の中層からあまり下げない方法でもう一段の値上げを画策するとのことです。
予定価格時点で上げ過ぎて客離れしないように登録直前で煽ってくるやり方を狙ってるとのことでした。

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>>5862 マンション検討中さん
相鉄東急強欲過ぎ。JR沿線に引っ越すわ。

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>>5860 匿名さん

既定路線です。そろそろ玉も少なくなってきたのでイチかバチかの大幅な上げで締めくくりです。
蟻んこ達がどこまで食らいついてくるか試されます。
一期組はウハウハ、笑いが止まりません。
一期も決して割安ではありませんでしたが、それを黙って即決で買ってくれた上客の富裕層にデベロッパーは全力で応えます。
下々はチキンレースで高価格形成の働き蟻ですね。

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2度、抽選落ちました
今期かなりの値上げで、デベの真意がわかりました、
購入してたら長いつきあいが始まるわけで縁が切れてラッキーでした。立地も大事ですが、管理修繕はそれ以上に必須条件ですから
やっと目が覚めました。

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>>5862 マンション検討中さん
本当にそうなるとすれば、この物件の2期ー３期に限った中では、2期の東向き高層が、そこそこ、お買い得だったってことですね。西向きも同じことがいえますが、景色はそう変わらないですからね。

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>>5861 匿名さん
情報ありがとうございます。
既に5倍…前期からの参戦者が要望入れてるんでしょうね。

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>>5861 匿名さん

そんな倍率が付くような価格で売ったらスミフなら首が飛びますね。
まだまだ遠慮がちな良心的価格なんでしょう。

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>>5868 マンション検討中さん
煽るの好きですねー

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>>5858 匿名さん

渋谷は40で賃料30万とかですしね。
所有権の北参道と比べてもかなり見劣りします。

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>>5869 マンション検討中さん
いつも高値煽りしてる契約者の方かと。

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>>5871 匿名さん
同じ人なんですか？

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>>5868 さん

その通りで、値上げしても投資家が何部屋も何部屋も申し込んでいます。値が張ってでも買いたい実需にとっては辛すぎるので、売り主側も住み分けができる価格設定を考えているのだと思います。20階は基準として価格見込みを出しているので、上層側は投資としては割に合わない価格にしてくれた方がみんなハッピーなのでは？複数申し込みの投資家ばかり当たって、住みたい人が買えないってやはり歪なのではないでしょうか。

ちなみに一期で割安だった部屋は一部で、プレミアムじゃない部屋でも高層階は坪単価750overとかありましたので、当初より需給バランスを考えた値付けにはなっていたと思います。中層以下は高層と比べると見劣りしてしまうので、同時に出した一期のタイミングでの価格差は致し方ないかなとも。高層と中低層南向き角部屋を一気に放出したのにもおそらく理由があって、事前個別打診の際に感触が悪かったせいだと思っています。ここでグロスが嵩む部屋を売りきらないとマズイという判断があったと推測しています。実際予定より下げてのスタートになりましたから。

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>>5873 eマンションさん

一期購入者さんですか？
おっしゃるとおりなんでしょうが、これほどまでに当選者と救済が一切ない落選者とのあいだで過酷な差をつける売り方って一体なんなんですかね？
冷静な分析は余裕のなせる業としか。。。

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>>5873 eマンションさん
ありがとう。私も当選者ですがまだまだ値上げ希望です。検討者の方々安いので勝ってください。

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まだまだ上がるぞ！みんな急げー！

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>>5874 マンション検討中さん
全部同じ契約者の人ですよ笑

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>>5877 匿名さん
この掲示板を守護されてる主のような方ですよね。無事前回当選されたと噂に聞きました。

それはそうと3期もそれなりに倍率はつきそうですね。

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営業トークなのかもしれませんが、営業の方曰く、価格に関わらずとにかく欲しいという方々が結構いらっしゃるということでした。話半分で聞いてましたが、そういう方が既に要望を入れられているんですかね・・・

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>>5879 マンション比較中さん
要望書出してきたけど、多少損しても余裕な人と相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買うと思うよ。ローン組はキツイかもだけど。2期より高齢の富裕層の率が高まりそうって言ってたよ。

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>>5880 匿名さん

相続税対策なら、売却損益は重要だから、大きく値下がりするような高値じゃ買わないよ。相続税を節税した意味がなくなるから。それに普通は引き渡しが数年先の新築は選ばない。引き渡し前にお迎えがきて、相続が発生したら意味がない。資産性の高い都心中古タワマンを買って賃貸に出すのがタワマン節税の王道。

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賃料も周辺相場を無視した価格で決まるんだろね。

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>>5881 匿名さん
そうはいっても、子や孫が欲しがる物件の方がいいからね。

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天井がめっちゃ低そうで草

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>>5883 匿名さん

それは余計なお世話であって、相続後に売却して、自分たちの好きな物件を買う資金にしたいと思うはず。

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確かにモデルルームには50-60以上っぽいお年寄り多かったな。子供が羨ましい。

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私が行った際には年齢層バラバラだった。単身、ファミリー、夫婦、子育て終わったっぽい高齢夫婦いた。親から子供へ買ってあげるケースだけでなくその逆もあるので、当然MRで見た人が住む人とは限らないんだけどさ。

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>>5885 匿名さん
一人っ子とか、分割条件などが複雑でなければ、人気物件の方がいいに決まってんだろ。住んでいる間も、しょっちゅう孫連れて、遊びに来てくれるしね。

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>>5887 匿名さん
いつの話よ。3期はファミリーとかおらんやろ。テキトーやな。

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>>5889 匿名さん
ファミリーが様々な理由で2Lや1L買う可能性があるとは考えないの？お前の短い物差しだけで決めつけるなよ。

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まあまあ皆さん喧嘩はよしましょう。
今回の件で、横浜にもお金持ちが多いと思い知らされました。

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>>5891 匿名さん
主さん、まあまあ落ち着いて。

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下の商業のテナント何が入るの？

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>>5890 匿名さん
まあ、地元のファミリーの話ですよ。そもそも玄人が買う物件じゃないからね。

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知り合いの玄人は2部屋買ってましたね。

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>>5896 マンション検討中さん
なんの玄人？

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玄人って宅建業者か規模の大きい不動産投資家でしょうか?

私の知人の業者さんは、複数買って引き渡し後にすぐ売る部屋と賃貸に出して放置する部屋と2パターンで考えているみたいで。

景気が良いなっ( ´Д`)y━･~~

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下のホテルは決まったんでしょうか？

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>>5897 匿名さん　>>5898 マンション検討中さん
ここを買うのは上品で余裕のある玄人さん。自分が言いたかったのは、時には競売物件を狙ったりして、利幅や運用効率を第一にするタイプ。もっと強欲な玄人さんは、これから来る本格不況で銀座の裏通りやC国人の手に渡った歌舞伎町の小規模ビルなどを更に買い叩くような方々。不況と言っても、影響の少ない人も多い中で、そういう方々は際どい資金繰りでしょうから、上手くいくかはあやしいかな（笑）。

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>>5900 匿名さん
ありがとう！もっと値上げ頼む！

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3期もまだまだ安い。みんなガンガン要望書出してくれたまえよ！お願いします！

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>>5901 匿名さん
どんなに高くても、資産として非効率でも買いたいということですかね？？　そういう人しか買えないフェーズっぽいけどね。

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買いたい人がそれだけいるってことは、資産価値もあるということではないの？中古になっても欲しい人がいるわけでしょ。需要があるのが今だけとは考えにくいし、2年間の間に市況が上がって、高値転売がかなり出てくると思うけど。

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タワマン作ってください！！

>ステーションオアシス地区　建築計画を検討
>2022/6/6 神奈川

横浜駅東口周辺のまちづくりで、横浜市と日本郵政、ＪＲ東日本、
京浜急行鉄道の４者で構成する「横浜駅東口地区開発推進協議会」は本年度、
開発を検討しているステーションオアシス地区の建築計画の具体化を進める。

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/220603400005.html

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ここで条例変更となると、その後のそごう、高島屋なども、大きく流れが変わりそうですね。新宿伊勢丹の再開発が下駄履きマンションでほぼ決定というのもあるし。確率は低いけど、あり得なくはないかも。

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>>5903 匿名さん
そういう人達を一般的にはバカと言います。

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>>5906 匿名さん
東京駅前の高さ日本一となるトーチタワーでさえ
上層部に賃貸マンションが入るそうだしね。

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>>5905 匿名さん

横浜市が入ってるから収益重視で条例変更もあり得るかも。
賃貸でもここにマンション出来たら最強ですね。
デッキレベルじゃなくてほぼ駅だし、風俗とかもないし。

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>>5905 匿名さん
ここにマンションができるならかなり欲しい
ただここにマンションができてしまったら横浜駅の価値はかなり下がるけど

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>>5906 匿名さん
そごうの場所なんて200m級にしたら低層商業施設、中層ホテル、高層住宅で今の10倍の価値にできる。

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>>5911 匿名さん
賃貸ならいらんなあ。

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>>5912 マンション検討中さん
分譲ならどんなに高くても欲しいなあ。

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>>5913 匿名さん
間違いないです。

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トンデモ価格にならないように、70年定借にして、フロントのちょい上くらいにしてほしい。まあ条例改正のハードルは高いだろうけどね。損する人は居ないんだし。

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高さ200m、50階建てくらいにして上5フロア50戸くらいをプレミアム住戸。35～45階をプレミアムホテルを誘致、15～35階200戸くらいの一般分譲住戸にしてその下はオフィスと商業施設にしたら良いのにな。
プレミアムは坪1500万、一般は坪800万でも瞬間蒸発だろうね。

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妄想が捗りますね

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横浜駅地下通路で直結、高速バス、エアポートリムジンターミナル直上、ウォーターフロント、シーバスピア隣接etc.もうスゲェ、これ以上ないな、世界に誇れる物件になる。

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>>5918 近隣住民さん

くぅー、ワクワクしてきました！

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まぁ期待しすぎずに待ちましょう。

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3期以降は時間かけて少しずつ販売するみたいですね。

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>>5924 検討板ユーザーさん

とても疲れました。
こういう業者から買わなくてラッキーでした。不幸中の幸いです

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>>5924 検討板ユーザーさん
某デベの販売方法に似てますね。
価格値上げや、白抜きの価格表ともども。

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>>5926
山手線内側のマンションとか検討したことないのかな！？三井でも三菱でも1期2次以降、売れてるマンションは価格あげるでしょ？
貧相なマンションしか見たことないのかな。

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>>5927 マンコミュファンさん
契約者さんかな？価格あげるようになったのは最近の話なんだけど。
契約者丸わかりの書き込みは控えた方が宜しいかと。

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契約者って書き込みしちゃいけないルールなんでしたっけ？？

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私は契約者さんの書き込み歓迎です。いろんな情報に触れたいです。

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私も契約者です。

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年収1000万のシングルで40平米行けるかと期待してましたが厳しいようですね…

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>>5932 匿名さん
シングルならギリ行けるんじゃないかと思うけど、確かに悩ましいライン。若いなら今後の伸びが見込めるし、アリな気もするけど不安はあるね。

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>>5925 匿名さん
2021年後半から2022年の様相ってだけで、東急、相鉄の問題のように捉える段階で間違っている。住友は従来から根本的な会計処理が違うのか売り急がなかったけど、昔から同物件後続部屋の値上げをしていた訳ではない。つまり市場の変化なだけで、稀に仕入価格をもとに従来の原価率のまま高値付けしない奇特な業者もいたりする状況。

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それ程の人気がないから値上げしないだけの割高な新築、そこそこ手堅いスペックなんだけど連れて上がっちゃってる中古、悩ましい状況ですね。

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原材料費、人件費、土地の仕入れ値高騰でこれから出てくるものも上がってしまうことがわかっちゃったからね。立地、間取り、仕様が比較的良い中古は上がり、それを理由に販売中の新築も上げていく。今後は新築の出物自体が少なくなるから価格が高くて供給数が少ない状況になるでしょうね。

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分譲価格が値上がりしている一方で、賃貸価格は以前のまま。
投資目的の人は辛いね。

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横浜駅周辺でいえばヨコハマフロントとシティハウス横浜以降大規模マンションの予定無いし、そもそも残ってる土地が少ない。
みなとみらいは供給終了、北仲の住友は賃貸、東急は定借らしいので、今後は高止まりしか無さそうです。

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>>5937 匿名さん
事業全体での黒字対策（この物件の低利益は承知の上）くらいのスタンスの人もいるのかもね。

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>>5939 匿名さん

そんなスタンスでやれるほど不動産甘くないですよ。

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今後販売されるワンルームも5000万じゃ買えそうにないな

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>>5941 匿名さん
ワンルームも賃貸での投資目的なら月15万以上で貸さなきゃならないんだ
いくら便利な場所とはいえ借りる人いるのかな？

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ここでグダグダ言ってる間になんだかんだしれっと売れる気がする…

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しかし23平米はなんで作ったの？？って感じだよな。住宅ローン使えなさそうだし。

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>>5944 匿名さん

ほんとにいらない。
もっと大きい部屋の数増やせよ。

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>>5944 匿名さん
それがこのマンションの本質を物語っているのだよ。

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>>5946 匿名さん

というと？

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1Lと比べると設備仕様考えても2Lの方がお得じゃないか。グロスの壁はあるけれど。2L狙いはラストチャンス？？それとも次期に供給するものもあるのかな

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契約者の方で3期も要望出した方いますか？？

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>>5949 マンション検討中さん
53Bで要望書を検討中。
注意点として、25階以下は建築オプション&カラーセレクトの選択や間取り変更が出来ません。

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>>5947 マンション検討中さん
この立地ではとても中層以下にファミリー向けの3Lの需要は見込めない。ソープ隣接でもあるからそういう需要の獲得ですかね。

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>>5951 匿名さん

いや、それは違うと思います。

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なんとかしてネガりたいのがみえみえですね。

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ソープ隣接でもある、、というのはネガではない。単なる事実である。
それだけの事。事実を伝えているだけ。何か文句ある？

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23平米って実質四畳半一間って感じでまともな住生活は困難。貧乏学生の下宿じゃありませんからね。それなりに別な目的がないと買わないよね。

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>>5951 匿名さん
中層以下の3LDはほぼ全て抽選になって蒸発したんだけど、何を言ってるんだか… 何が本質だよ。ただの僻みじゃん。隣接ってわざわざ遠回りして下に降りないと行けないし、駅や商業施設への動線と全く重なってないから誰も気にしてない。

23平米は住宅ローン使えないんだから、富裕層の＋1需要や、とりあえずここのオーナーになりたい方、投資家向けに作ってるんでしょ。

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>>5944 >>5946 >>5947 >>5951 >>5955

以前にも言及されてたけど、
メンエス（太客限定の闇営業用）に最高の物件なんですよ！

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>>5954 購入経験者さん

ソープ利用者もしくは従業員のために小さい部屋を用意してると本気で思ってて、悪気もなく言ってるならこれからの人生苦労すると思いますよ。

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>>5957 匿名さん

はいはい気持ち悪い。

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メンエスも人気だけど、女性向けも同じくらい最近流行ってる。

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>>5954 購入経験者さん

人間性が滲み出ている。

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何か改変したい事実がありますか？隠匿しましょうか？禁止ワードにしましょうか？
都合の悪い事はや気に入らないことは抹消しますか？

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1室1顧客の超高級エステか、ワクワク感が止まらない。

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分譲マンション買ったことないんだろうね…あり得ないことを必死にネガして可哀想に。以前も一生懸命ネガコメしてたのに抽選倍率聞いて黙っちゃったよね。もう少し自分のために時間を使った方がいいよ。

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ガラス手摺の色ブルーですか？？

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1Rがあるタワマンでメンエスなんか当たり前なのに。
横浜駅周辺にメンエスも多いし

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>>5965 マンション検討中さん
現地の施工済部分みるとブルーっぽいですね、、、透明が良かったなー

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>>5966 匿名さん
きやくでできないきまりなんだよ。ちんたいマンションとはルールがちがうからね。わからなかったら、おかあさんか、ふどうさんのせんもかにきいてみて。

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>>5967 匿名さん
モデルルームのは透明だったと思うよ。どっちなんだろ。

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>>5968 匿名さん
契約者の人ですか？？大丈夫ですか？

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>>5969 匿名さん
たしかモデルルームは透明だった。WBSでも放送されてたよね。パースは青っぽいけど、どっちなんだろう？？

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>>5967 匿名さん
現地ってそこまで施工進んでるんです？住宅は結構上の方なのでおそらくMR通り透明なんじゃないかと思います。MRと違うなら説明があるんじゃないかと。

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今11階部分なので、まだわからないですね

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>>5968　闇営業ってわかる？
タワマンで料理教室、ヨガ教室やってる主婦と一緒な

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>>5968　タワマンの闇カジノって、きやくでできないきまりなんだよｗ

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>>5973 匿名さん
ありがとうございます。ホテルとはまた色違うんですね。現地ホテルのところブルーに見えたので。

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匿名だと本当にその人の本質が出てやだね。
いい歳してこんな低俗な事言ってて恥ずかしくないのかな。
家族とかいないのかな。
掲示板にソープだメンズエステだ書き込んで喜んでる姿家族に見せれる？？

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＞5968

規約で決まっていても守らせるには管理組合の働きかけが必要で、特に入居直後は管理組合が立ち上がってないからやられるとアウト。横浜は某駅前タワマンで前例がある。そういう土地柄で１R作っちゃうデベのセンスがね。

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>>5979 匿名さん

こういう部屋に辿り着くまでに多々段階を踏まなきゃいけなくていくらでも足がつきそうなタワマンでもわざわざリスクを冒してまでするもんなんですか？？
ここがどうかは知らないですけど、ナビューレなんかだと部屋に行くまでもコンシェルジュに顔を合わせて連絡先まで控えられますよね。
普通の神経してたらそういう店利用するのにそこまでしたくないと思いそうですが。ただでさえ闇営業ならなおさら。

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タワマンのパーティルームって業者が名義借りてパーティ開いて騒ぎを起こすってのが問題になっていて対策もないのにデベは作っちゃうんだよね。デベってマンションの専門家じゃないのか。

後、子供用自転車置き場がなくて廊下に放置ってのも。

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＞5980

一斉入居のころはオートロック開放でフリーに入れたりする。

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闇営業って、ヨガ教室やお料理教室とはレベルが違う。犯罪だから。こんなコンシェルジュもいる高級マンションでコスト掛けてリスク背負ってやるわけないだろ。アホかよ。くだらない荒らしの相手してないで実のある議論しましょう。

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オートロックって住民が共連れ見過ごしてたら簡単に入り込まれちゃう。特にラクセスキーは。

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＞5983

コンシェルって警備員じゃないよ。風俗はいられた某物件もコンシェルいるし。

まあ、警備員がいても出入りする人チェックできないし。

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10年以上前だけど、みなとみらいに自動改札のゲートつけてたマンションあったね。セキュリティきっちりするならそれくらい必要だけど、その後、見かけない。

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１Rだと投資対象にされて賃貸になったりする。そして業者が借りて営業行為。

デベも作ってる時点でリスクは承知の上。ただ、口にしないだけ。

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>>5985 匿名さん

物件によってコンシェルジュが導線にいないところはいくらでもある。タワマンとひとえに言ってもいくらでも差はあるわけで。
他の人が仰てるようにみなとみらいには自動改札のゲートがあるタワマンもあるけど、あそこはインターホン越しにゲストキーを発券できるのでセキュリティとしてはむしろ甘い。導線でほかにコンシェルジュ含め人の目につく事もないし。
ここはエレベーターホールの手前にコンシェルジュコーナーがあるから嫌でも人目に晒さられるつくりになってる。
ここがゲストをどの様に部屋まで通すセキュリティがあるのかはまだわからないけど、別に警備員だろうがなんだろうが人目につくってのが1番の抑止力になるのは簡単に想像できると思います。
ここの書き込み見るとタワマン住んだことあるのかなって方もたくさんいますが、まぁこれ以上無駄な議論は不要ですね。

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都合の悪いこと書かないで！無い事にして！良い事だけ書いて！褒めて！
それで満足なのよ！

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そうだ！そうだ！危険だからやめといた方がいいよ。申し込まない方がいい。倍率は低い方がいいし。

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本当にそこまで言うなら倍率下がってくれよ。
ここでの書き込みと実際の倍率が乖離ありすぎて。

客観的に見て都合が悪いってか妄想的なほぼ嫌がらせみたいな発言に一部の契約者が至極真っ当な意見を述べてる様にも見えるけどね。

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前を通るだけで、風俗のお客さんと見分けられるコンシェルがいたら超特殊能力。月給いくら払うことになるんだろう（笑）。

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人目が抑止力になるなら一般の風俗のお店も存在できないよね。誰も入れなくなっちゃう。

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>>5992 匿名さん

うーん、そういう事を言ってるんじゃないんだけどな。
本気でその程度の読解力しかないならもうお手上げです。
どうぞ気が済むまで大好きな風俗談義で盛り上がってください。

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ピックルが頑張るほどマンション内風俗リスクがここの欠点ということを証明してるような。まあ、場所も場所なうえに１R作っちゃうんだものね。

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第三者管理を解ってない人が多いみたいですね。

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＞５９９６

実績無いからどう転ぶか。

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某みなとみらいのタワマンは管理会社が管理組合を牛耳っていた。第三者管理ってそれのさらにひどくしたものになるリスクをはらんでる。

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>>5976 匿名さん
ダークグレーの外壁にちょいブルーのガラス手摺と思ってたけど違うの？最近北仲とかブランズタワーとか白基調多いから珍しい色と思ってたけど。

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>>5999 匿名さん
MRでは透明だった記憶。パンフレットの写真も透明に見えるから、住宅は透明じゃないのかなと思ってる。

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>>6000 匿名さん
ありがとう。パンフ見てみましたが透明が正解っぽいですね。

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物件概要更新されてたね。59戸だけど、58A、55B、40Bだけだと部屋数足りないよね？どこを出すんだろう。売り方を予想するのは楽しいけどさすがに買えないのに、モデルルーム行く勇気がないので正解をご存知のかたがいらっしゃったら教えてください。

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メンエスも摘発されまくってるしそろそろ撲滅するやろ。嬢も楽に稼ぎすぎ。&無申告

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>>6003 マンション検ｗ討中さん
事情通ですねｗ

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>>6002 検討板ユーザーさん

40Bが8部屋
40Cが7部屋
53Bが10部屋
54Aが12部屋
55Bが11部屋
58Aが11部屋

計59部屋。
今回購入出来ないと、次回以降の2LDKは20階以下しかないですね。

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>>6005 購入経験者さん
3期は2LDKの販売がメインなんだ。高層の2L希望者はラストチャンスですね。58Aいいな。

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今日はウェスティンでお泊り♪最高～！

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>>6007 匿名さん

みなとみらいですか？

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今期は第2期までの落選者を救済する趣旨で案内期間を1か月に短縮してます。すでに希望条件が確定し審査を通ってないと申し込むことは難しくなっており、なるべく新規に参入させないようにしてくれているということです。
実需の真剣な希望者にとって実質的にラストチャンス。欲をかかずに賢く部屋を選択することをお勧めします。

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>>6007 匿名さん
シェラトンじゃないんだ

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>>6005
ありがとうございます！
>>6009
58A以外は多少の違いはあれどほぼ同じ様な間取りだから動きやすい気はする。
2LDKの人気度は58A→54A→55B→53Bなのかな？53と55だとグロス価格重視と広さ重視で分かれそうな気はするけど。何れにせよ購入する権利（資金）と気持ちがある方は頑張ってください。いつかこのくらいの物件を検討できるように頑張ろう…。

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>>6011 検討板ユーザーさん
契約者の方ですか？私も契約者です。

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金融緩和の潮目変わると3期が最も高値買いになるのかな？迷うねー

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>>6013 マンション検討中さん
金利上昇の兆候は出まくってるけどまだ少しは大丈夫じゃないでしょうか。チキンレースかとは思いますが。

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どんな局面になったとしても何よりも強いのは希少性。知れば知るほど、こことかナビューレの比類のなさが際だってしまう。ここまで解りやすい物件も珍しい。
たかだか1億でしょ？しかもナビューレより割安。チャレンジしない手はないよ、最後まで。

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今の状態だとこのまま4期以降も微妙に上げ続けるでしょ。ローンで買える水準だし。引き渡し前のキャンセル数に影響はあるかもだけど。

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>>6015 マンション検討中さん

ナビューレより割安なんですか？

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ここのチャレンジ新築価格が、ナビューレの価格を強気にさせてるんじゃないの？

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このナビューレとヨコハマフロントの1LDKならどっちを選びますか？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_98505048/

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>>6021 匿名さん

ひゃー強気ですねえ。そりゃヨコハマフロントに軍配が上がるのは仕方ないかもです。。

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>>6020 マンション検討中さん
ナビューレはなんといっても〈 東と東南の高層 〉のオーシャンビューが魅力。それが享受できない部屋は他の駅周辺マンションと競合してしまう。それはフロントも同じだけど、フロントは更に海眺望の良い部屋が限られてくる。

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ここでナビューレのことあんまり書くと叩かれますけど、なんだかんだいってナビューレって凄いですよ。
ここができるまではポートサイド含め横浜駅周辺では一線を画してました。
趣向は違うかもしれませんが、みなとみらいにも同等の完成度のマンションはありません。

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ナビューレは10年住んで、2倍で売れた。

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>>6021
ちなみに元値2070万円w

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>>6026 匿名さん　さすがに今の市場の混乱も物ともせずだね。そのころは、まだ『住みたい街ランキング』なんて騒いでなかったのかな。地元のパイの中だけだった時の値段だな。

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>>6024 マンション検討中さん
まあナビューレは今新築だったら平均＠750は下らないだろう。

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>>6028 マンション検討中さん
言うだけなら幾らでも高く言える

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>>6028 マンション検討中さん

すみません、そこまでは言ってないです。

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>>6027 匿名さん
住みたい街ランキングはもう少し前からあったけど、ランキング自体がTV等で取り上げられるようになったのがその後なんだろうね。
ただ、2004年、2005年前後の販売、2007年頃の竣工物件は山のようにあったのも事実。
品川、川崎のラゾーナ、みなとみらいも何棟も。

選択肢が多いだけでなくタワマンどこも2,000万台からあった時期。
そのどさくさの中で販売された物件のひとつがナビューレだった。
だだ、この物件ははじめから異例で別格だったことは確か。

何が別格かというと、
まず、広告も打たない、一般に認知される前にあっという間に販売が終わっていたこと。

更に三菱倉庫が温めていた土地だから土地の取得代は上乗せされていないし、その分躯体だけでなく当時考え得る最高の布陣で共用施設の設計デザイン、各住戸の設備仕様も考えられたこと。
採算以上に自分達の代表物件を作りたい三菱倉庫の思いが詰まったホワイト物件、というところかな。

今から考えると夢のような物件。

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1-4Fの複合施設にアクセスするには一度2Fの住民用エントランスから外に出て、非住民用エントランスから入ることになります？他に行き方ってあるんでしょうか？

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>>6032 匿名さん

セキュリティ上、複合施設からの直接アプローチは設定していないようです。ダイレクトアクセスなら便利だなーと思っていましたが、説明を受け納得しました。住民しかいないエントランスと違い、隙をついて入りやすそうです。

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>>6031 マンション検討中さん
2004年なら、東京・佃のライオンズマンション月島も別格でした。
広告を打つ前から、地元の購入希望者が殺到し、地元優先販売で大半が売れてしまった。
接道の関係から、本来は容積率が足りないのでタワマンは建てられない前提で土地代を安く購入し、
特例を使って容積率を上乗せしてタワマンにしてしまい、結果として分譲価格が安くなった。
後にグッドデザイン賞を獲得。新聞社系の週刊誌で、この物件は中古の値上がりが凄いと記事にまでなった。
でも、この掲示板では殆ど話題にもならなかった。

当時は、今では考えられないような物件が色々とあったんですよ。
私も買ったんですけどね。

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失礼、ライオンズタワー月島。
築浅で高額転売したので、マンション名なんてうろ覚えでした。

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ＷＯＲＬＤ　ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥいいね～！

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月島いいですね！私は勝どきから買い替えです。3回買い替えて全て大きな利益が出ていますが、（勝どきはこれから）ここのリセールも自信ありますよ。明らかに希少性と需要がありますから。ここの手付金と引渡しの準備金の為に投資信託を安全なラインまで売りましたがタイミングも最高でした。ラッキー

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滅多に出ないナビューレの南東角出ましたね。
眺望はやはりヨコハマフロントより優れていますし、3LDKが売切れた以上坪700なら買いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_70146480/

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>>6038 さん

いいけどなあ。
どーせヨコフロ3ldkもすぐ転売されるだろうしそっち買うかなあ。

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>>6038 匿名さん
こういう良い物件は、出してくるタイミングも絶妙ですね。
微々たる頭と尾は捨ててもホクホク？
Kアリーナとヒルトン横浜を見下ろすことになる、この列の上層は鉄板かな？
花火も見れる位置ですね？

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>>6031 マンション検討中さん
不動産は相対取引だから再販には、ほぼ問題ないんだけど、広告を打たなかった影響があるんだね。いまだにナビューレって何のことだかわかんないじゃん。後からは広く知らしめられない、大物歌手の優秀な仕上がりのアルバム曲みたい。専門家は知ってる、
調べた人は判るけど、受身の広域検討者はわかんない、みたいな。まだ露骨な中古比較ランキングデータみたいなものは、まだないからね。

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1LDKが500万下がるみたいですね
売れ行き悪いんでしょうか

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>>6042 マンション検討中さん

まだ売ってないけど
さすがに予定単価盛り過ぎたということでしょ　2Lより仕様低く階数も下なのに単価だけ上とか
1期購入者でもあれではじゃあ2戸目もとはならない

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>>6042 マンション検討中さん
この程度の物件を喜んで買おうなんてのはクルクルパーだからね。

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日経の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」のトップ30の1位になってるじゃん！なお、過去に1位だったのはパークコート千代田4番町とかザタワー北仲とか。

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>>6041 匿名さん

マンション詳しくない浜っ子だと、ステーションプレミアの方が駅近で駅のホームからも目立つから知名度高いですね。

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>>6045 匿名さん
有料記事ですか？

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>>6047 マンション検討中さん

会員登録すれば誰でも月10回までは見れる記事です。
たぶん明日にでも日経に載るのでは？

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>>6045 匿名さん
コメントは一言もないようですね。そもそもこれなにを基準にランキングしているのかまったくもって不明。

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>>6049 匿名さん

一応七つの基準がのってました！

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3つ星はこことパークコート神宮北参道タワーだけですね。

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ここを誹謗中傷してた方にとっては悔しい記事ですね。
こんな記事当てにならないとか色々言うんでしょうけど。

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>>6042 マンション検討中さん

500万も値下げとは、1LDKはリセールで原価割れもあり得そうですね…

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>>6052 マンション検討中さん

記事を見てきました。
東京都港区の新築を全て　１つ星　と予想しているんですね。
日本で一番価値があるべき港区のマンションの、将来価値が低いと予想してるんですね。
いやー記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がるんなら買いたいから見てみたいですねえ。

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>>6054 匿名さん
ちゃんと読んだ？トップ30だから、1つ星も十分評価されてるよ。ちなみに去年はパークコート虎ノ門が2つ星、PTKが3つ星、一昨年は白金ザスカイが2つ星、ハルフラが３つ星です。

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>>6055 匿名さん
PTKとハルフラは中央区。しかも湾岸。港区じゃないから興味無し。
去年も一昨年も港区は３つ星ならずですね。
30もの数を並べれば、入って当たり前でしょ。

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>>6056 匿名さん
港区にしか今日のない方がここに何をしにいらしてるんでしょうか。。。

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>>6057 匿名さん
投稿者への個人批判ですか。このスレは個人攻撃のレスが時々書かれますねえ。
港区も興味あるが、ここの価格にも興味、はありますよ。

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>>6046 匿名さん
タワー同士ごちゃごちゃ林立しているのに比べて、ほぼ１本立ち状態だと、印象が強くなりますよね。

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>>6057 匿名さん
もう3期だし、緩い感じいいんじゃない？　港区検討者様が、どんなもんかって覗いてくださっているだけのことだし。

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まぁいくらでも選択肢がある港区のタワマンより強烈な個性を持ったここが評価されやすいのは頷ける気がしますよ。
港区いくらでも凄いタワマンあってちょっとやそっとじゃ埋もれちゃうよ。

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>>6053 さん

>>6053 匿名さん
2Lで坪600万円がまだ売っている中で、1L:坪700万円グロス8000万円超は相対的にも賃料的にもそもそも無理がある価格帯？？これだともう一部屋需要あっても2Lを1L化する方がコスパよくなってしまう気がする。

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>>6056 匿名さん
「記事の予想通りに、港区のマンションの価値が下がる」と勘違いをなさっていたので、指摘した上で、港区も中央区も入ってますよとお伝えしたまでです。ワールドタワーレジデンス等、港区のマンションも来年は3つ星になるかもしれませんね。港区に興味のあるマンションが見つかると良いですね！

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>>6062 マンション検討中さん
8000万円なら坪単価は2LDKと近いので、グロスを考えると40平米で十分な人には申し込みしやすくなったんじゃないかと。どのくらい要望入ってるんですかね。

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港区も湾岸エリアとかなら江東区より安かったりしますからね。

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>>6055 匿名さん
なるほど晴海と同等か、頷けますね。

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日本一のマンション、だっけ(笑)？

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26F55Aを2期で外れて3期確認して54A26Fが約650万上がってました。(予定価格）ですが60万～90万位は上がるのでしょうね！前回もそうでした。
要望書は出して着ました
当たるといいのですが！

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>>6068 物件予約さん
当たります様にm(_ _)m

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>>6068 物件予約さん
どうしても欲しい気持ちわかります。当選しますように！

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すっかり沈んでしまいましたね。

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>>6069 マンション検討中さん

倍率予想はどんな感じですか？

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>>6073 匿名さん
平均が5倍超えるようだからまたもやハズレラッシュだな。

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>>6074 匿名さん
平均5倍ってほんとなら前回より倍率高いよね。

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その割に
マンションギャラリーは
簡単に来場予約が出来て空いてましたけどね

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そりゃまぁ、3LDK必須な層は脱落してるしね。2期148戸に対して3期59戸だから来場客が減っても倍率はそこまで変わらないんじゃないかな。1LDKがどの程度無抽選なのか、要望はいらない部屋があるのかは興味がある。

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1期、2期から参戦してる人らは要望出すだけだから、2LDKは既にそれなりの倍率になってるんだろうね。

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2期でざっと600件参加したわけで、落選者が400件以上でしょうか。だとすれば7、8倍いってもおかしくないですね。2Lは二桁ですかね。可哀想なのが続出しますね。

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マンマニ氏の55Bの坪単価が間違っててびっくりした。53と55で何がそんなに違うのかと思った。
58が思ったより高くない代わりに54が高いね。これくらいのグロス差なら58に流れそうだけど、倍率優先であまり変わらないんかね。

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>>6076 マンション比較中さん

今更参戦してもねぇ　二期までの申込者は登録にいくだけだし。
後学のため冷やかし見物に行くにはちょうどいいんじゃない？営業も今更販売努力する必要もなく暇でしょう。

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1番下の13階、その上の14階と15階。
この3つなら13階が1番良い？
エレベーターすぐだし、下はホテル（でしたよね？）だから音に神経質にならずに済む。

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>>6082 名無しさん
少しでも上の方が多少なりとも眺望よくない？

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>>6082 名無しさん
一般的に、最下階は狙う人が多く、倍率高いことが多いらしいですよ。
要望書提出直前に営業の人に様子を教えてもらって最終決定すればいいんじゃない？

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>>6083 匿名さん

13階、14階は微妙に近隣のビルの塔屋が目に入る部屋もあるんですが、普通のマンションと比べれば＋5階以上の高さがあるので、実質的に18階からということでイメージしておけば大きな間違いはないです。

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>>6085 マンション検討中さん
シミュレーション画像で見たら低層だと1F、2Fの差でも目の前のビルの見え方が違ったので、気にするならその辺も確認してから決めた方がいいんじゃないかなと。

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事前登録と本登録では、何が違うのでしょうか？

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>>6087 通りがかりさん
特に何も違わない。事前は単に早めに登録できるだけ。倍率見てから決めたいなら本登録日程の後半にしたらいい。もう欲しいところは決まってるし、どの道抽選になるから早めに登録したいとか、1番の番号が欲しいとか、そういう人は早く登録したらいいというだけ。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

本広告出す前に事前という名目でも登録受け付けるのはアウトなんだけど。一期からずっとルール無視。

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>>6089 匿名さん

実質的に同じ＝法的に同じではない。
事前登録は本広告後に本登録に切り替えることになるので全然アウトじゃない。

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登録始まったの？？

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>>6089 匿名さん

まだいたんだね。
最近過疎ってるから盛り上げてくれー。

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横浜駅近すぎるわ。これはすごい。

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>>5957 匿名さん
私はファーストプライスを新規購入した者です。
ここでもメンエスが数店オープンしましたが、あっという間に撤退しましたよ。

マンションの管理組合がしっかりしていれば大丈夫。

ファーストプレイスはメンエスだけでなく、マンション内の英会話スクールや料理教室なども厳しく取り締まってました。

しかし最近はオーナーが法人に賃貸するケースがあり、人の出入りが竣工時よりは慌ただしくなった気がします。

しかしエントランスチェックなどのスタンスは15年経った今でもわかりなく行われており、快適さはかわりません。

これだけの高額な物件で、管理組合がしっかであればなんの問題もないと思います。

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ここ第三者管理だよね。きっちりチェックしてくれるか、ぼったくってなにもしないだけになるか。

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>>6094 マンコミュファンさん
ここにメンエスオープンされるとメンエスからのお風呂屋さんとかいう黄金コンボが出来ちゃうから繁盛するでしょうね。

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>>6096 匿名さん

メンエスとお風呂屋さんは客層違うと思います。
メンエス利用者の平均単価は2万前後、このマンションの横のお風呂屋さんは7万の店。残念ながらコンボにはならないかと。

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マンションでメンズエステやるなら
バースシティ横浜大通り公園が良いかと。
コスパいい。なぜならトラブル対応に強いから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674504/

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>>6094 マンコミュファンさん

ファーストプレイスからヨコハマフロントに住み替えですか？

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>>6097
2万って界隈知らなすぎだｗ
内容は非風俗でも、客単価3～5万

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