物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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4001
匿名
>>3974 マンション検討中さん
悪影響考えてとりあえず販売側で閉めたみたいですね。
小出しに出てくると思いますよ。
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4002
匿名さん
>>3988 マンション検討中さん
>バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」なんてことはないですよ。
いえいえ、私もバブル当時には不動産投機に参加した一員ですが
当時には「不動産神話」が在ったために
バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」が実情です。
因みに、銀行などから情報を得ていたのでバブル崩壊前に私は一時撤退しましたがね。
今では不動産神話など存在しないから、下げる時は下げるでしょう。
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4003
マンション検討中さん
>>3998 匿名さん
どう考えても住宅ローンでレバレッジの方がリスク高い。
マンション価格は何十年も元に戻らなった事があるんだし、追証もある。
全米株なんて戦後は暴落しても数年でほぼ戻っている。
現金でやる分にはレバレッジかけたところで低リスクだよ。
もう10年以上も上がり相場で感覚くるってる人多いけど、半住半投って投資の部分は借金してレバレッジかけてやってるものだからね。
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4004
匿名さん
>>3994 匿名さん
これを売出してる人はいいですよ。フルリノベしていたとしても1000万はかかってないでしょうし。16年以上差が出るのに、たいしたもんですよね。
但し、今後のリセールのしやすさは、こっちが追いつくか?とも思える。中古は最初から高いのもコンパクトも承知で買いにくるけど、ステーションプレミアはオール電化と外廊下が変更できないですからね。
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4005
匿名さん
>>4004 匿名さん
>中古は最初から高いのもコンパクトも承知で買いにくるけど、ステーションプレミアはオール電化と外廊下が変更できないですからね。
その論理なら、
中古は最初からオール電化も外廊下も承知で買いに来るけど
って言い方は何でできないの?
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4006
匿名さん
>>4002 匿名さん
ただ下がるんじゃなくて、色んな世界情勢が組合わさって、いっとき、海外から資金流入なんてことがあり、『上がって下がる』かも。上がる時に上がらない物件が更に明確にあぶり出される。上がる時に上がって、下がる時には、そこそこのケースだったらセーフかな。
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4007
匿名さん
>>4005 匿名さん
オール電化・外廊下は、とにかく新築マンションを買うような女性は嫌がるんよ。年代にもよるけど。自分の周りだけ??。今はマンションサイトで多少話題に出るくらいだけど、今後は(特に中古タワーの)比較項目として意識する人が多くなるんじゃないかと予想。好みと言ったら好みだけど、じゃあどちらが好みの人が多いかっていうことですよね。老人ホーム入る前に駅近のタワーに住んで、丁度、IHクッキングヒーターで安心だね、なんてケースの方が少なくなるでしょ。
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4008
マンション検討中さん
>>4003 マンション検討中さん
「追証」とか、ツカサの社長か?(懐かしすぎてすみません)
担保価値が棄損したところで住宅ローンにはそんなもの求められませんよ。
純投資は別のところで議論してもらえますかね。
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4009
マンション検討中さん
>>4008 マンション検討中さん
最近流行りのレバナスなんかよりずっとリスクが高いですよ、という話です。
まぁ、おっしゃる通りでスレ違い通り越して掲示板違いなんでやめますね。
すいませんでした。
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4010
マンション掲示板さん
>>4000 匿名さん
悲しいことに最近の物件は都心も酷くて、MR訪問の度に頭を抱えることが多かったです。なんとかならないものでしょうかね。。
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4011
マンション検討中さん
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4012
マンション検討中さん
>>4002 匿名さん
継続的な上昇は多くの人が信じていたけど、あのバブルのときはさすがに急に高くなり過ぎて、殆どの人が「絶対どこかで急落する」と思ってましたよ。一部の投機参加者が賭けに出ただけ。
そもそも銀行は知っていたというのなら矛盾してますね。自分だけが賢かったと言いたいんですか?
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4013
匿名さん
>>4008 マンション検討中さん
何、呑気なことおっしゃってるの。不動産がこんなに高いのも、全てが何もかも、市況との関係でしょうが。〈グーグル、アップル、メタ、アマゾン、マイクロソフト〉による本質的なイノベーションはほぼ終了していて、あとは小手先のことだけ。膨らみすぎた先端企業の相場が崩れるタイミングとスピードが誰にも読めないだけであってね。
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4014
匿名さん
>>4011 マンション検討中さん
いや、意外に倍率低かったんですよ。85Bの13階は極端に安かったので最高倍率になりましたけど、他は上層階より少し低い感じで平均して2~3倍ですかね。
営業努力で散らしたんでしょう。1倍の部屋もあったようです。私のようにどうせなら33階以上でと思った人が多かったのでは。結局当たらなきゃどうにもなりませんが。
まあ第1期の角部屋は今から思えば値付けミスと言っても過言ではないような。
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4015
マンション検討中さん
>>4014 匿名さん
情報頂きありがとうございます。
10階台の角は1期の値段が安すぎですよね。
1倍で買えた人本当に羨ましいw
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4016
匿名さん
>>4014 匿名さん
天井までのダイレクトウィンドウのコーナーウインドウ、楽しみですね。
自分は予算的に無理ですが。
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4017
匿名さん
>>4004 匿名さん
予算十分あったり含み益ある買い替え層はいいですが、一般的な予算1億程度の3人家族にとって新築駅徒歩3分内廊下53平米2LDKと築15年リノベ駅徒歩4分外廊下86平米3LDKで、QOLどっちが高いかなと考えたら私は後者かなと思いました。
リセールや投資目線でみたらどうかわかりませんが。
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4018
マンション検討中さん
>>4017 匿名さん
53の2LDKならDINKSを想定すべきでは?
3人家族ならば86の方がいいと思う人の方が多数派でしょうし、4人家族ならほとんどの人が86だと答えるでしょうね。
でも2人暮らしなら53の新築の方がいいという人が多そう。
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4019
匿名さん
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4020
匿名さん
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4021
匿名さん
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4022
匿名さん
>>4020 匿名さん
角部屋のモデルルームで確認でして、もっと高い方がいい人はやめればいいでしょ。
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4023
検討中さん
本日値段説明を受けたのですが、前回の先行販売と比較して、値段がかなり上がっており、坪600万円越えの都心価格でした。投資用だとまったく旨味がないので、私は辞退します?
居住用で割高で住みたい方は良いかもしれません、、、
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4024
マンコミュファンさん
投資家は撤退するがどうしてもほしい人が買う、ある意味健全な価格かもしれません。
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4025
匿名さん
2期の注目はやはり単身と2人世帯をターゲットとした50台の2LDK。最初はもう少し抑えた坪単価とグロスで8000からというイメージで計画して戸数も多めにしたと思うけど、今回、1期とその後の3LDKの反応につられても1億円が中心価格になった。横浜では2人世帯で1億出せる人は買替えなら
割と多いと思うけど、東京都心と違って横浜中心部タワーではこれまで狭さを許容する必要が無かった(タワーはゆとりある間取りが普通という感覚)。そういう人たちが一気に広さを捨てて動いてくるのか。戸数多く横浜では新しいマーケットなので大注目。他人事でごめん。
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-
4026
匿名さん
>>4024 マンコミュファンさん
賢者は撤退するが愚者が買う、が正しいと思う。
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4027
匿名さん
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4028
匿名さん
唯一無二の物件だから、このくらいの価格なら、広さに満足できる人は買うべきでしょう。都心からすると、横浜はこれ位で買えていいなと正直に思う。
普通の人がリスク犯して買うものでない。
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4029
マンション検討中さん
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4030
マンション検討中さん
>>4029 マンション検討中さん
悩まないで物件購入する方なんていないわけで結局自分自身がプラス面とマイナス面を天秤にかけてどちらに傾くかでしょう。
今回の値上げを見てなしと思えば撤退すれば良いし、それでも買う価値があると思った方のみが買えばいい。
一つ言えるのは第一期の時から坪600越えるなんて高すぎる、都内と変わらないなんて声は多々上がってた。
それが半年も経たないで第一期は安かったとなってる。
広く言えば不動産は高騰し過ぎてる、いつか値崩れするする言われ続けて今もこの有様。
結局自分の頭で熟考して決めるしかないよ。
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4031
匿名さん
クリスティーヌさんのブログ見ると1Fスーパーの可能性高いのか。だとすると相鉄ローゼンかな?相鉄ホテルズにサービスアパートと相鉄のロゴばっかなるのは価格からするとリスクですね。
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4032
マンション検討中さん
そうですよね。悩まないことはないですよね。
色々考えましたが今回は撤退することにします。ありがとうございます。
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4033
匿名さん
>>4029 マンション検討中さん
縁のある物件は、いろいろあっても、どうしても欲しいという情熱が勝つものです。逆に言えば、頭で損得だけ考えて情熱が伴わない物件は、買った後に後悔が残ります。そういった物件は、縁がなかったものとあきらめた方がいいと思います。過去、4件買ってみた感想です。
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4034
匿名さん
玉の輿に乗れるなら愛のない結婚でもできる人なら、ここはいいんじゃないでしょうか。長続きしなくても慰謝料もらって離婚(売却)できると思います。慰謝料とれなそうな場合は、愛情のない人と添え遂げてください。
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4035
匿名さん
どうしても住みたくて1千万とか損しても耐えられる財力ある人向けでしょうか。
いくら駅直結といっても都心じゃないし大量にある50平米の狭い2LDKが1億からさらに値上がりするとは思えない。
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4036
匿名さん
>>4035 匿名さん
どうなんでしょうかね。横浜は、ほんの少し前までは億を超えるマンションは、数えるほどしかなくて、億ションは難しいと言われる市場でした。その頃は誰も、これだけ横浜で億を超えるマンションが売れる時代は想像できなかったと思います。遠くない将来であっても、本当にわからないものです。
あと、一千万円とかなら財力なくても平気ではないでしょうか。だって、もっと財力がない人が買う郊外マンションなら、5000万円が4000万円に値下がりとか普通ですから。数年もローン返済すれば、残債割れしないレベルですから。
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4037
匿名さん
該当する人あんまりいないだろうけど、一次取得あるいは、資産が不動産に集中していない状況で、尚且つキャッシュでいけるなら、買っといた方がいいよね。精査すると一期よりそんなに高くなってないし。
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4038
匿名さん
>>4037 の補正 低層階は確かに上がってしまいましたね。
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4039
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
上手いこと言おうとして余計わかりにくくなってますよ。
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4040
匿名さん
>>4035 匿名さん
2LDKの安い部屋でも少し前の横浜的感覚の坪350迄下がると5000万くらい飛びます。それでも余裕ある人向けですよ。サラリーマンなら定年までのタイミングでローン完済しようと思ったらすぐ完済出来るくらいの余裕あった方が良いかと。
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4041
マンコミュファンさん
相鉄ローゼンたのまい!
横浜民としては相鉄に良いイメージがあるので悪くないかも。
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4042
匿名さん
>>4040 匿名さん
少し前の横浜的感覚は坪350でしたが、ヨコハマフロントが坪650となると今後は坪500とかに引き上げられてしまうんでしょうか。
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4043
匿名さん
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4044
マンコミュファンさん
向かいの文化堂をはじめ、東急ストア、生鮮市場、CIAL地下など徒歩圏内にたくさんスーパーがあるので激戦区になりそうですね。
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4045
匿名さん
>>4040 匿名さん
半額に下がるリスクがあると思うなら、どんなに余裕があっても買わないし、そんなリスクに備えてたら、手が届く優良物件を逃すことになる。普通は、高級物件の方が底硬くリスクは小さいんだが。
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4046
匿名さん
ローゼンとかロピアとか随分庶民的なスーパーですね。
あまりにこの建物にふさわしくないでしょう。
都内でこのクラスならヴィルマルシェ、ナショナル、プレッセじゃないと
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4047
匿名さん
今の相場からしたら適正価格なのでは?
都心ではないけど、腐っても横浜駅直結。
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4048
匿名さん
都内湾岸然り再開発が進む街で過去の相場を話しても虚しいだけです。
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4049
匿名さん
-
4050
匿名さん
対ロ制裁にSWIFT追加。リーマンショック級のインパクト。一期でゲットして浮かれてた人たち、足元すくわれるか。
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4051
匿名さん
>>4049 匿名さん
本当ですね。かなり△になっています。問い合わせが多くて調子にのって値段上げしたら、3LDK希望の人が撤退したのかもしれませんね。
それに不穏な世の中になっているのも影響しているかも。
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4052
匿名さん
-
4053
マンション検討中さん
>>4050 匿名さん
浮かれてたものですが、まだ浮かれてます。
よゆーよゆー。
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4054
匿名さん
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4055
匿名さん
1期で買えた人は余裕でしょう。2期で勇んで買って、3期で下げられるとかあるのかしら。その辺知りたいです。
-
-
4056
マンション検討中さん
>>4038 匿名さん
そうなんだよね。
上がったといっても平均的な部屋では3~5%程度なので絶対額では2~300万程度で金利次第で月々は誤差の範囲内。でも、1期の南東・南西角低層の激安部屋とか高層中部屋の一部のリーズナブルさとか見ちゃってると萎える。
別に損するわけじゃないのに得する機会が塞がれてるというだけでなんかモチベが下がる。かと言って他もなぁ・・・
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4057
マンション検討中さん
>>4051 匿名さん
3月18日だけが不自然に空いてますね。
何かの目的であけておいた枠を空けておいておく必要がなくなったのでは?
1期落選組のために空けておいたにしては不自然ですよね。
富裕層にわざわざ平日に来させる理由もないですし。
営業マンが足りなかったのを応援を受けられて空けられるようになったとか?
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4058
匿名さん
>>4055 匿名さん
安心してください。3期はさらに大幅値上げです。
-
4059
匿名さん
3期は1LDKと1Rですよね。
まさか、2LDK以上より仕様落ちるし高層階はないのに値上げとかないですよね。
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4060
マンション検討中さん
>>4059 匿名さん
3期に向け2LDKも半分以上残りますよ。
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4061
住民さん1
66の一番下の部屋が13300はさすがに高いなあ
眺望もないし買える人はいいけど手が届かないや
12000までならと思ってたけど1300万は庶民の私には誤差ではない
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4062
匿名さん
>>4061さん
ローンを積みまして買うのです。もしキャッシュが回るのならば。ここは今後も買いたい層がワンサカいるので買えるのならば買って損はないですよ。神奈川ナンバーワンマンション確定です。
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4063
匿名さん
-
4064
匿名さん
マンマニさん1LDKでも8000万予想ですか。
神奈川ナンバーワンといっても、あんな下り天井と柱酷くて開口部狭いし風呂サイズは賃貸レベルでロスナイ天カセもない部屋が8000万とは、世知辛い。
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4065
ご近所さん
横浜駅西口はしばらくビル建て直し再開発しないようだね
もう、しょぼいと馬鹿にされてもいいという覚悟ができたんだろうな
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4066
マンション検討中さん
なぜ、3Lより2Lの方が単価が安いのか?
通常コンパクトになるに連れて、単価は上がるはずでは?
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4067
匿名さん
-
4068
匿名さん
>4052
エネルギー資源不足で物価上昇、金利上昇ってシナリオが日本でも見えている。
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4069
マンション検討中さん
>>4068 匿名さん
大幅に金利上げると大量の国債を保有する日銀が債務超過になるし、政府収支もオワコンになるため、現実的に今の日本において0.5%以上の金利上昇は起こり得ない。
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4070
匿名さん
>>4066 マンション検討中さん
単に3Lの需要多く希少性プレミアムが大きく乗った感じじゃないですか。逆に2Lは狭めの2Lなのにグロス1億大きく超えるのは難しいと考えたんじゃないですかね。
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4071
匿名さん
>4069
金利上げないとアメリカとの金利差で円が売られて円安が加速、さらに物価上昇という府のスパイラル。金利はいずれ上げざるを得なくなる。
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4072
ご近所さん
>>4067 匿名さん
逆に再開発するという情報は入ったの?
ダイエー跡地のイオン以外で
教えて
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4073
匿名さん
西口駅周辺再開発は東急の鉄道地下化に伴うものはフロントタワーで最後かな。
建替え系のポテンシャルあるものはほぼ相鉄が不動産オーナーなので相鉄次第。一応、相鉄の中期経営計画では横浜駅西口再開発ロードマップを2023年までに纏める方針となってる。
きた西口鶴屋町エリアは相鉄も結構不動産持ってるけど、大地主は旧安田財閥の安田倉庫。こっちはあんま情報出ないのでさっぱりわからん。
いずれにせよどっちとも持たざる経営ではなく持つ経営で石橋を叩いても渡らない社風だからゆっくりじゃないかな。
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4074
匿名さん
ステーションオアシスは郵政がやる気あるみたいだし、東京名古屋大阪博多と続々再開発してるからキッテ横浜に期待!
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4075
匿名さん
>>4073 匿名さん
持つ経営というのなら、60年くらいの定期借地権や、高級仕様の賃貸などにして欲しいですね。オフィス/ホテル/商業は、計画内含めて今あるものをリニューアルしていけば充分でしょうから。シングルも増えるだろうし定借は相続でも使いようがありますからね。
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4076
匿名さん
>>4075 匿名さん
そうですね。横浜駅周辺は住宅建設不可のところ、鶴屋町は特別で駅徒歩1分でも住宅建設可能です。高さ制限が75mなのでタワーは難しいでしょうが、安田繋がりでブリリア横浜ザレジデンスとか定借でも良いのでできることに期待ですね!
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4077
匿名さん
落ちた***。71平米の角を申し込もうと思ったら価格は多分上げてるわ、既に4倍な。
当たった奴羨まし過ぎて殺意芽生える。
買うわけねーよ。撤収。
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4078
匿名さん
今は選択肢がないように見えますが、世の中見渡しても、順調なのは新築マンションの売れ行きくらいなんだから、横浜だけでなく今後もいろいろ動きがあると思いますよ。
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4079
匿名さん
『このあたりで大規模物件が出ることはまずないです。』『ここが最後です。』って何回聞いたことか(苦笑)。
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4080
匿名さん
>>4079 匿名さん
確かに、ここがそもそもベラボーな容積と高さの緩和受けてますからね笑
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4081
匿名さん
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4082
匿名さん
>>4079 続き(この物件のトークではないですよ。念のため)東京でも、思わぬエリアの一帯が時限付きの借地だったりして、用地に関しては素人がグーグルマップなど見ても分からないですね。
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4083
匿名さん
>>4077 匿名さん
とゆこと??1期落選者から要望書かき集めて、「好評につき予定価格からもう一段値上げします」っつこと??
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4084
匿名さん
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4085
検討板ユーザーさん
>>4080 匿名さん
ここ以外だって何がきても不思議じゃない。
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4086
近隣住民さん
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4087
匿名さん
>>4064 匿名さん
それに異常に収納スペースないよね。
マンションの4畳半とか5畳に家具置いたらどんなことになるか想像を絶する。
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4088
匿名さん
>>4087 匿名さん
この狭い1LDKなら現時点で横浜駅周辺やみなとみらいに住んでるシングル層は移ってこない気がしますね。。
富裕層の買い物時の一次休憩スペースとして売れるでしょうか。
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4089
匿名さん
一期って、落選者用に二次とか三次とかもやったんですか?
一期の最初の時に、高層階の2LDKも残っていたはずだと思うのですが?
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4090
マンション検討中さん
>>4089 匿名さん
高層階というのは?
33階以上は第一期で既に全部出てます。
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4091
匿名さん
>>4090 マンション検討中さん
そうなんですか、ありがとうございます。
高層階の13戸の小さい部屋の内、一期で幾つか残るって以前書かれていたもので。
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4092
マンション検討中さん
こちらの物件、住まいサーフィンでは評価イマイチですね。期待して見に行ったから意外でした。
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4093
匿名さん
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4094
匿名さん
自分の買った都内タワマンは97%、割安度25万円だったな。
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4095
匿名さん
>>4092 マンション検討中さん
冷静に考えれば当然ですね。
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4096
匿名さん
横浜駅の最終的最大の再開発は高島屋を含む相鉄ビルの建て替えです。
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4097
匿名さん
一期の低層階角部屋8戸程度は投資対象だった。
二期は投資対象の部屋は皆無。
まあ、投機好き、博打好きならいざ知らず。
実需や相続対策の方にはカモンベイビーの物件。
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4098
匿名さん
1億5千万の部屋が10%値上がりしても利益はほとんどない。
*取得税、手数料、登記費用、固定税、管理費、所得税(法人税)、消費税、修繕積立金等、借入費用等々。
最低20%以上の値上がりがほぼ確実に見込めないとマンション売買に旨味はない。
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4099
匿名さん
>>4097 匿名さん
実需でも富裕層でないパワーカップルのおいらには高値買いの分の数千万はちょっと重いなぁ。。。残債割れしなきゃ住宅コストと割り切れる域を出るからなぁ。
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4100
マンコミュファンさん
>>4096 匿名さん
悲願ですね!そこがきたらこちらも益々盛り上がりますね。
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4101
マンション検討中さん
値段設定って難しいよね。
安すぎると投資家の食い物にされて本当に欲しい人たちの手に渡らない。
高いと高いで今みたいな意見も多数出る。
今回の値段は実需層に渡りやすいってことでまぁいいんじゃないですか。
転売層にお金が渡るよりデベロッパー等にお金が入る方がいい。
昨今の転売ヤーには嫌気がさす。
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4102
匿名さん
>>4096 匿名さん
でしょうね、築50年?
相鉄は相当味をしめているので、
低層を商業施設に中層以上を高級住宅にとなりそうですね。
武蔵小杉のエクラスタワーみたいな感じかな。
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4103
匿名さん
相鉄、鉄道事業厳しそうだけどそんな資金力あるんですかね?
三井や森ビル、東急と比べると見劣りしてしまう。
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4104
匿名さん
相鉄ビルの建て替え??
あと10年くらいはなさそうね。
で、建て替えにも10年くらいかかりそう。
その時はもう自分何歳だ!?
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4105
匿名さん
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4106
ご近所さん
投票した人も横浜=(桜木町、みなとみらい、元町)と勘違いして投票してるんだろうね。横浜駅来たこともない人が おしゃれヨコハマに住みたいわ~ って。
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4107
マンション検討中さん
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4108
マンション検討中さん
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4109
匿名さん
-
4110
匿名さん
-
4111
匿名さん
桜木町が案外低いのは野毛や馬券場のイメージが強いんですかね?
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4112
匿名
>>4111
このランキングは以前からいわく付き。いろんなバイアスがかかってて実態とは離れてるからね。
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4113
匿名さん
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4114
匿名さん
>>4112 匿名さん
常連以外の出入りに関しては、その近辺で近々、新築マンション販売や住宅開発が開始されるんだなぁーと分かる便利なランキングです。まとまった開発がひと段落すると、消えていくんです(笑)。
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4115
評判気になるさん
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4116
匿名さん
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4117
匿名さん
横浜に初めて来た人にきた西口を見せて、ほら、これが横浜駅だよ!って(笑)
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4118
マンコミュファンさん
今西口の駅ビル周辺めちゃ綺麗になってますもんね。横浜も変わったもんだ。
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4119
匿名さん
>>4112 匿名さん
だいたい大きな再開発計画や大規模物件の建築が始まるとそのエリアがランキグン上位に名を連ねるんですね。注目されるから当たり前って言えばそうなんたけど、一般人がそなに反応が早いかというと大いに疑問。つまりは・・・
まあ、世の中の口コミや人気ランキグンなんてものはそんなもんだね。
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4120
匿名さん
>>4119 匿名さん
3位になった大宮、もその例ですね。
昨夜のWBSでも、大宮は再開発とタワマンの分譲がと解説していました。
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4122
マンション検討中さん
>>4116 さん
一期では北西角の75A33階が14050万円で3倍だった(36階は2倍)のに、二期では71Bの31階でも14400万円台。
これだけ値上げしても凄い倍率がつくのかね?
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4123
検討板ユーザーさん
>>4122 マンション検討中さん
一期より全体的に条件が悪いので、他の部屋との相対比較で、倍率つくと思います。
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4124
マンコミュファンさん
結局不動産価格は需要と供給で決まる、これに尽きますね。。
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4125
匿名さん
ちなみに一期では北西角の75A38階が14350万円(坪628.8)ですからね。
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4126
匿名
>>4125 匿名さん
そこ6倍いってましたね。倍率のつき方が全然読めなかった。
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4127
匿名さん
>>4125 匿名さん
坪800万円の都内ばかりみてきたから、感覚が麻痺してきた。絶対値は激安に見えるが、予算内であることと、相場として妥当かはまた別なので。
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4128
マンション検討中さん
>>4125 匿名さん
今見ると安い。
でも当時は坪600超えるのは高いと言われていた
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4129
匿名さん
>>4125 匿名さん
38階北西角は、14390万円では? (ちょい誤差くらいですが)
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4130
匿名さん
落選者です。本日対応してもらいました。予約が取れない方には申し訳ありませんが情報はせめて有意義に。まずブロガーさんの価格は正です。第1期の北西角の倍率は本当に欲しい人ならチャレンジしないレベルでした。総合判断で購入は見送ります。3LDKの値上げは間違いなくやっています。それでも買えるならと思いましたが、私を含めた落選者が買い向かい過ぎていて角は倍率が既に高いです。66平米は倍率が付いてないと言っていますが第1期と同じ罠でどうせ66平米も倍率が付きますな。落選したって優遇はありません。買えないなら時間が勿体ないので他の物件でいきます。
購入した人がウザいコメント入れてくるのってマウント取り過ぎだからな。落ちて買えない奴のボヤきが好き。じゃあ寝ます
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4131
匿名さん
>>4130 匿名さん
まだ倍率ついてない部屋でも、これから1か月MR来場者控えてるから倍率は上がる一方でしょうね。
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4132
匿名さん
予約受付は25日までだし、×だらけで限定されてしまっている予約フォーム。
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4133
匿名さん
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4134
マンション検討中さん
>>4130 匿名さん
落選者優遇なしですか。買えるなら値上げでいい。
倍率がつきすぎるのは適正価格じゃない
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4135
匿名さん
>>4134 マンション検討中さん
最初からオープンでやってたら、落選者救済の第一期2次を半日だけとか、やれたのにね。
下手にクローズで、かつ広い部屋を全部放出したんじゃあ、救済しようがない。
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4136
匿名さん
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4137
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
倍率は人数じゃないですからね。
他を寄せ付けないために買わせたい人に買わせる方法。
倍率付いてるとどうしても買いたい人は他の部屋にずれますから
満遍なく要望をバラけさせることができ、完売に導ける。
はじめから5倍以上付いてたらほぼ1名絶対に売り主が売りたい人がいる。
それでも素人が一人申し込んじゃうと6倍に。
素人を担当した営業はうまくバラけさせられなかったことを咎められてるでしょうね。
ただ、ガラポンで一倍しか持ってない空気読まなかった素人が当選してしまうこともありますので、
この部屋以外なら買わない、
このマンションが欲しいのではなく、この部屋だから欲しい、
って人は諦めずに頑張ってください。
倍率は威嚇です。
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4138
匿名さん
テレビ東京「出没!アド街ック天国」
今夜、みなとみらい
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4139
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
まだ要望書受付してないけどそんな事可能なんですか?
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4140
匿名さん
ナビューレの価格表出てきたので
比べてみました。
38階北西角 92m2 5550万円ですw
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4141
マンション検討中さん
ナビューレは、今はだいたい販売時の2.2倍ぐらいの中古価格ですね。
大規模タワーの新築時からの平均上昇率ではおそらく日本一なのでは?
同じ頃販売されていた他のタワーマンションは1.7倍ぐらいでしょうか。
そういった現状からするとここの1期は安く出し過ぎました。
まあ、駅近で仕様の良さが加われば鉄板でしょう。支払が無理でないのであれば2期の値段でも買って後悔するようなことはちょっと考えにくいですね。
絶対額が高いので即転売で儲かるとは思えませんが。
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4142
匿名さん
>>4137 マンション検討中さん
どのデベでも、ガラポンだけは正義なんだね。そこで不正やるとお終いだからか?
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4143
匿名さん
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4144
匿名さん
ガラポンは公正にやってもダミーの登録を入れて倍率を細工する。某大手デベ社員が暴露本で披露した手法。
一期で違法な優先販売する会社。まっとうにやると期待するのが間違い。
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4145
マンション検討中さん
>>4144 匿名さん
一期参加の方ですか?
一期はかなり公正に行われたと感じています。
憶測で適当なことを言わない方がいいのでは?
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4146
匿名さん
一期はお得様への販売だからね。阿漕なことはしないでしょ。
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4147
匿名さん
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4148
マンション検討中さん
スーモで広告打つことに落差は感じませんが。
クローズドでやれば違法な優先販売といい、広告を打てば落差が激しいといい、忙しいですね。
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4149
匿名さん
すでにお得意様は捌けてしまって広告しないと集客できないってことでしょ。
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4150
匿名さん
基本的に複数申込可能だった1期の倍率なんて参考にならない。
1期が複数申込可能だったって事は、2期もそうじゃないと著しく不公平だよね。下手な鉄砲も数撃ちゃ当たるからね。
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4151
検討板ユーザーさん
今日初めてモデル行って現地の周り見てきたけど、結構きついね。川崎とか蒲田あたりに建つイメージに近い。あの価格ではちょっとパスだね。
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4152
匿名さん
一期の抽選は公正だったと思いますよ。
下のテナント入居が決まってる方も、落選していましたし。テナントも撤退になりましたけど。
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4153
マンション掲示板さん
>4151さん
そういう意味では周辺を知るヨコハマ民が買いやすいですよね。一見さんには刺激が強いかもです。
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4154
マンション検討中さん
>>4150 匿名さん
複数全部当たっちゃったときに全部買えるかどうかはかなり審査されてますけどね。
法人だと取引銀行の融資証明とか。個人だと返済能力の審査の他に、ローン審査の結果、保有金融資産の証明等々。
鉄砲撃つのも簡単ではありません。
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4155
匿名さん
>>4154 マンション検討中さん
実際、当たったら買うんだから、別にたいした手間じゃない。
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4156
通りすがり
周辺相場
パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 西区高島2 横浜駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円 現在の坪単価約395万円
ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円 現在の坪単価約525万円
パークタワー横濱ポートサイド 2008年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩6分
新築時の坪単価約260万円 現在の坪単価約415万円
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4157
マンション検討中さん
>>4147 匿名さん
「都心に住む」で派手に宣伝してました。
23区物件以外では、ここと堂島だけがかなり特別な扱いでpushしてますね。
私、堂島も見学して正直欲しかったですよ。でもここよりさらに高かった。
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4158
匿名さん
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4159
匿名
>>4155 匿名さん
買うんだけどすくに売るんだけどね。
買えずにいきり立ったバカが不動産屋にそそのかされて2割高感くらいで飛び付いてくれるから。
大切なのは実需の奴らに行き渡らせないこと。
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4160
マンション検討中さん
>>4158 匿名さん
「都心に住む」の読者は私みたいな人間が多いんでしょうね。
福岡まで見に行ったこともあります。投資です。
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4161
匿名さん
>>4141 マンション検討中さん
平均上昇率の日本一は、シティタワー品川。
元の分譲価格が安かったので、上昇額は大したことないですけどね。
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4162
匿名さん
>>4151さん
夜になると立ちんぼがけっこういるよ。ロイホ周辺に多いよね(笑)。
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4163
匿名さん
>>4156 通りすがりさん
マンマニさんによるとさらに上昇したとのこと。
・パークタワー横浜ステーションプレミア 2007年築 西区高島2 横浜駅徒歩4分
新築時の坪単価約220万円
第一期案内開始時点の坪単価約395万円
第二期案内開始時点の坪単価約425万円
・ナビューレ横浜タワーレジデンス 2007年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩5分
新築時の坪単価約240万円
第一期案内開始時点の坪単価約525万円
第二期案内開始時点の坪単価約560万円
・パークタワー横濱ポートサイド 2008年築 神奈川区金港町 横浜駅徒歩6分
新築時の坪単価約260万円
第一期案内開始時点の坪単価約415万円
第二期案内開始時点の坪単価約460万円
・ザ・タワー横浜北仲 2017年築 中区北仲通5 馬車道駅徒歩1分
新築時の坪単価約395万円
第一期案内開始時点の坪単価約550万円
第二期案内開始時点の坪単価約575万円
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4164
マンション検討中さん
>>4163 匿名さん
こうやってみるとそうは言ってもナビューレ強いなw
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4165
マンション検討中さん
売出価格はフロントタワーに便乗してこの数ヶ月高騰してるね。特徴ない普通の部屋で便乗値上して億価格の設定は成約率と件数著しく下がってるからこの単価じゃなかなか売れないぞ!私がまさにその状況に直面してる笑
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4166
匿名さん
>>4165 マンション検討中さん
下げないんですか?
フロントタワーの引き渡しまで2年ありますが高止まりしますかね?
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4167
マンション検討中さん
>>4166 匿名さん
フロントタワーの70と60台捌けた後(2期の後)数ヶ月はファミリー向けは選択肢ないと思い高値出しのまま様子見します。
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4168
匿名さん
>>4167 マンション検討中さん
シティハウス横浜が選択肢になるかもしれませんね。
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4169
検討板ユーザーさん
>>4167 マンション検討中さん
確かに3L以上は選択肢ないよね。逆に狭めの2Lは北仲中古含めダブついてる上にここが大量供給するからな。そもそも狭い2Lに億の市場って都心と違って横浜には需要薄いから流動性の観点では厳しいよね。
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4170
マンション検討中さん
>>4168 匿名さん
そこはスミフががっつり高値で出してくれると信じて粘ります。仲介の担当からは足元なかなか成約しない事例ばかり説明されますが、フロントタワーの販売終わればまた動くと信じるようにしてます。若干、現実逃避かもしれませんが笑
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4171
マンション検討中さん
>>4167 マンション検討中さん
ここはずれた人がすぐに具体的に購入に動くとは思えないのですが。
「だったら2年の間に考えよう」になってしまうだけでは?
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4172
匿名さん
>>4169 検討板ユーザーさん
結局、横浜は都区部のタワマンとも競合してしまうし、都区部も再開発で今後もタワマンが建つから、さらに需要が薄くなりますよね。
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4173
マンション検討中さん
>>4164 マンション検討中さん
ナビューレの海眺望はいいですね
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4174
マンション検討中さん
>>4171 マンション検討中さん
やっぱ売りは厳しい環境続きますかね??フロントタワー買替え組の売りも出ますしね、、、
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4175
マンション検討中さん
>>4172 匿名さん
資産保全の観点で都内のマンションも持ってますが、横浜駅数分の立地は、自分にとっては仕事、生活利便、遊びのトータルで考えたとき他に代えようがありません。
職場最寄りは東京駅ですが、都内居住で軽井沢に別荘という生活は個人的に考えられず(そこまで時間的な余裕がありません)、自分の望む生活を一か所で全て賄おうとしたら「横浜駅前」の一択になります。「六本木」でも「品川」でも「みなとみらい」でもなく。
もちろん皆がそうだと言っているわけではありません。「やむを得ず横浜」という人にとっては「都内と同じ価格では・・・」ということになってしまうのでしょうね。でも自分のような選択の仕方も結構あると思いますよ。
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4176
マンコミュファンさん
>>4175 マンション検討中さん
自分が投稿したのかと思いました汗
こんなに楽しみが凝縮された街は横浜以外にないですもんね。
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4177
マンション検討中さん
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4178
検討板ユーザーさん
>>4174 マンション検討中さん
北仲中古が成約しなくなってきたのは、不動産市況の不透明感も大きいとは思いますが、個別要因も大きいと思います。
特に新築時安めに設定された前建て問題ある部屋とか今は前建て問題ガン無視して横浜一番の単価設定して売ってますからね。。。
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4179
匿名さん
>>4178 検討板ユーザーさん
北仲の今後の眺望もしかりだが、ここは風俗隣接で相当なハイリスク。
まともな購入者が今の価格以上で中古を買うことはほぼあり得ないね。
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4180
マンション検討中さん
>>4179 匿名さん
ハイリスクが隣のソープだけなら大した問題にはなり得ないかな。
今後風俗が新築されるわけでもないし。
目の前にこんな大きなハコモノ建ってソープも淘汰されていくと思いますよ。
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4181
マンション検討中さん
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4182
マンション検討中さん
どうせ、ここの1Rは飲み屋の姉ちゃん、兄ちゃんが借りることになるだろうし、
タクシー乗り場も送りとかで占拠されそうだな。
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4183
マンション検討中さん
>>4178 検討板ユーザーさん
北仲は清々した環境が好きな人にとってはここよりも好ましいでしょう。
でも東京へ通勤する場合は、僅かのようであっても意外と横浜駅までの時間と乗り換えロスが・・・
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4184
匿名さん
風呂屋あること、看板デカすぎ、漂う消毒と石鹸の香り。交通広場でのキャバデリ送迎、夜のタクシー渋滞、春になると大量の路上呑み、朝はタバコの吸い殻とゴミとゲロ。1Lがウェイの住処に。大麻売買でよく検挙。
そんなことは横浜にずっと住んでるから知ってる!
それでもみなとみらい、北仲よりこっちが良いんじゃ!!
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4185
マンション検討中さん
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4186
マンション検討中さん
おもしろいなw
でも言ってことだいたい正しいし、それでも横浜駅最強は検討者としては同感です。
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4187
マンション検討中さん
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4188
マンション検討中さん
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4189
マンション検討中さん
>>4188 マンション検討中さん
3年前の記事か。
大麻、鶴屋町って調べたら一番上に出てくる。
日常茶飯事みたいな書き方にしては弱いな
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4190
マンション検討中さん
>>4189 マンション検討中さん
流石に今の日本で日常茶飯事なわけないでしょ。当然他と比べて多いだろうけど。子供いたら少し心配だろうけど検討止めるほどの話ではないかと。
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4191
匿名さん
「横浜駅」に住むことは本当に格別。住めるなら住みたい。
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4192
検討板ユーザーさん
>>4191 匿名さん
同意です。ネガ含めて横浜駅の魅力。問題は2期の価格。高すぎる。
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4193
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
私もそう思ったから聞きました。
最初に大麻の話題を持ち出した方は鶴屋町でよく検挙されると仰っていたので。
イメージで犯罪が多いだとか言われる方が多く自分なりに確かな情報を集めてそうでもないと答えが出ました。
当たり前と言ってはそうかもしれませんが、西区に属する西口の五番街の方や野毛、中区のそういった場所の方が断然犯罪件数は多いです。
丁寧にありがとうございます。
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4194
検討板ユーザーさん
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4195
匿名さん
>>4184 匿名さん
鶴屋町愛が素晴らしい。
一期から値上げしてなければ検討したのに、2期は損した感が強くて手を出しにくいです。
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4196
マンション検討中さん
>>4192 検討板ユーザーさん
高すぎると言う言葉では足りないくらい高い。
2期の価格は子供のころ「私の戦闘力は53万です」とフリーザから聞いた時より衝撃大。
それでも止めないのは意地と麻痺ですね。市況とか適正価格とか地政学リスクとかマクロ経済環境とか基本的に無視。
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4197
匿名さん
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4198
住民さん1
高い がしかし円の価値めちゃ下がってるよずっとね
円抱えてるだけで損してんの気付かないんだよな
それを考えないと判断誤るね
不動産上がってるのは円の価値下がってるのもあるからね
分散してもつのは基本かと
円 株 不動産 コモディティ
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4199
マンション検討中さん
>>4198 住民さん1さん
そんなロジカルに考えられるならとっくに検討辞めて不動産は別の物件に行くってば!
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4200
匿名さん
相鉄って割と公共企業よりの真面目な会社だと思ってた。勘違いです。真面目→営利団体。買っちゃいけない。めちゃくちゃ値上げしてる。白金ザスカイどころじゃない
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4201
意思が弱い落選者
>>4130 匿名さん
4130さんのコメント好きです。ボヤキました。私も辞めようと思ったけど、今の価格でも仮に当たったら欲しいので申し込みます。1期で当たってマウント取る奴と相鉄東急は嫌い。
今回も落ちたら車を買います。今度こそここは買いません。
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4202
検討板ユーザーさん
>>4200 匿名さん
今回の2期価格調子乗って外資系ファンド売主案件みたいになったけど相鉄はブランド戦略とかがやや欠如しているだけで基本的には真面目な会社と思いますよ。1期の売り方、2期の価格設定もその場その場で行き当たりばったりの意思決定してるだけと思います。
追加の問題として、高値で売った後にも平気で悪気なく下に相鉄ホテルズとか相鉄ローゼンとか入れてくるところは心配です。三井や三菱が売主の場合とは異なるリスクがあると思います。
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4203
匿名さん
横浜を楽しむだけなら、ここに拘る必要ないですよね。
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4204
マンション検討中さん
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4205
匿名さん
落選した人って第1期のスタートラインに立った上に今エントリー出来てるだけいいじゃん。ここの見学予約のフォームは受付中って書いてあるのにクリックしたら全部予約できないって仕様な上に電話したらキャンセルをチェックしろって理不尽。買えないって目線で他に行こう。倍率もヤバそうだ
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4206
eマンションさん
落ちたらシティハウス横浜が候補になりますね。免震だし売主は財閥系で安心感があります。
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4207
匿名さん
>>4203 匿名さん
いや、ナビューレかここしか選択肢はありません。
ブランズ横浜がただの耐震でなければまあ良かったのですが。
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4208
匿名さん
今日見てきたよ。悪い所4つといいとこ2つ
ソープ
騒音
工事の死亡事故
バルコニー出られない。
いい所
ターミナル駅の横浜直結
設備とか24時間多言語コンシェルジュとかがいいっぽい。
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4209
住民さん1
>>4199 マンション検討中さん
そんな事はないよ
不動産だけが値上がりしてるわけじゃない
100円アイスが150円になり
200万の車が350万になり
ディズニーパスポートも。
金も。株も。食品も。10年20年の間に円の価値は肌感覚でだいぶ落ちた
今の一億って20年前の7000万もない感じ
身近にあるもの見てみりゃわかる
車がバカ売れしてるから値段が上がったのか?違う。
ここを高い高いと言ってるやつは茹でカエル
これから先20年前の価格に戻るのか?戻らないと思う
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4210
匿名さん
>>4209 住民さん1さん
そうなんだよね。少し上がったことで買えなくなった人はともかく、臍曲げて要望書出さないなんて勿体無いなー。数年後に、ここと同等のところが、同じ値段で買えますかってこと。経済センスないなー。
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4211
匿名さん
住民さん1って、一期で買えた人?上がる前に安く買えて良かったね、羨ましい。
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4212
匿名さん
デベロッパーは2匹目、3匹目のドジョウを狙って、企画を考えてるだろう。デッキで繋げりゃ大喜び、80から100平米くらいが欲しいんだとか、いろんなことを織り込んで、かなりの高価格帯になる上に、そのころには風の方の茶番劇も終わって、やるかーやるぞー茶番劇のおかげで受け入れてしまった実は中○人の難民も配置され、エグーい大陸の金持ち達が買い漁りにくるだろう。
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4213
マンコミュファンさん
>>4209 住民さん1さん
分かります。冷静に考えるとサイレントインフレがとんでもないことになっています。さらには恒例だった有事の円人気もないですよね。
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4214
住民さん1
調べてみたらディズニーチケットは今一万円近い
20年前は5500円 オープンした時は3900円だ
あとは各々どうゆう行動するかは自分で考えよう
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4215
匿名さん
オーケーでねー、すっぱムーチョがねー。減った減った。頭きたから買わなかったよ。ポテトチップスだから買わなくても別に後で困らないからね。普通のマンションなんか怖くて買えないよ。ここがいいとは決めつけないが、手堅いと判断できた物しか、怖くて買えないよ。
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4216
匿名さん
やっぱり買うなら手堅い東京都心か。
泡の国の隣のここや夢の国の舞浜ではなくて。
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4217
匿名さん
>>4216 匿名さん
いや。違いますって、怖いなー。そんな適当に考えてるなら、都心で売り抜けようとしてる人にカモられるだけだよ。個別に判断しないと。ここのソープはリスクでねーの。心配せんでいいから。今は買ったらダメな人もいっぱいいるんよ。わかる??
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4218
マンション検討中さん
>>4217 匿名さん
東京都心が手堅いなんてどこからくる発想なのか。
都心なんて横浜に比べていくらでも競合がいて本当に良い物件なんて例え探し当てても買える状況にないのに。
値段もさるながら、売り方だってえぐい。ここの売り方でごちゃごちゃ言ってる連中が購入に至るなんて到底思えない。
横浜駅直結なんて簡単に答えが出るランドマークなのにソープひとつでどうこう言ってる人間が都内でどうやって成果を得れるのか。
小さいデメリットに固執して本質を見失ってる。まぁ10年後が答え合わせしようか。
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4219
匿名さん
ここ定期的に激しく買い煽りの連投が入りますね。1期の人なのかな?怖くなってきます。
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4220
マンション検討中さん
>>4219 匿名さん
逆も然りだしね。
そんなんで怖いとか言ってるなら掲示板見ない方がいいよ。
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4221
マンション検討中さん
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4222
検討板ユーザーさん
>>4221 マンション検討中さん
検討する気もないのに無駄に掲示板きてネガキャンしてソープソープ連呼してる方がよっぽど怖い
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4223
マンション検討中さん
>>4222 検討板ユーザーさん
ネガキャンは愉快犯でわかりやすいけど、ポジキャンの夜中連投は目的わからんから怖いよ汗
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4224
匿名さん
>>4208 匿名さん
やはり風俗と騒音気になります。特に西向きの部屋
でも致命的マイナスは大幅な値上げ
セカンド購入を視野に入れたが欲張らず、おとなしく北仲で暮らします
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4225
匿名さん
ファミリー実需などが、セカンド目的、子供じみた転売屋、無関係の煽りなどに影響受けるのが、ほっとけないだけでしょ。数人にために書き込んでるんだから、理解できなくていいんぢょ。転売ヤーを助ける人は今後もいないよ。なんか特技でも身につけないとね。
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4226
マンション検討中さん
このマンションは駅近いし便利だと思うけど、なにせ購入を決定するには市況が悪すぎますね。
不動産市況の影響は後から一般的に影響すると言われていますが、仮に今日現在に
あてはめて計算してみると
第一期販売時の価格決定時の日経平均→約30000円前後
今日現在の日経平均→約25000円前後 既に16.6%ダウン
これにこのマンションの第一期の坪単価を合わせると
第一期販売時の価格決定時の坪単価→約600万円位?
今日現在の第一期購入者の推定資産坪単価→500万円位?
既に坪100万円位の含み損になってる。経済状況がものすごい高い位置での第一期値決めでしたので、下落もきついですね。これはあくまで経済と同等の下落率として考えた場合で、現実的には下落率は違うと思いますが、いずれにしてもこれだけ経済がダメージでかいと、日経30000円付近で購入した人は大きな含み損になる可能性が非常に高く思えます。
地政学リスクも高いしマンション購入を検討するには本当に難しい時期ですね。
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4227
匿名さん
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4228
匿名さん
>>4226 マンション検討中さん
マンション価格は株価と連動してますからね。
坪100の差は富裕層以外には大きすぎます。
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4229
匿名さん
株価と相関はあるけど1年くらいタイムラグがあるからね。一期でつかんじゃった人は販売が落ち込んで売れ残るかひやひやでしょ。
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4230
マンション検討中さん
>>4229 匿名さん
びっくりするくらいひやひやしてない。
鈍感なだけかもしれないです。
それとも誰か販売時+諸経費で買ってくれる方いますか?
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4231
匿名さん
契約後にもここに張り付いてるのがひやひやしてる証拠。でなければ、入居までやその後のことに興味は移ってるはずなんだけどな。
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4232
マンション検討中さん
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4233
匿名さん
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4234
マンション検討中さん
>>4233 匿名さん
わざわざ変えてないだけです。
あまり気にしないでください。
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4235
匿名さん
>>4229 匿名さん
一期で買ってる人は条件良い部屋を割安で買ってる富裕層だから余裕ですね。
値上がりした2期の狭くて条件劣る部屋を割高で買うパワーカップルとかは危険な匂いがします。
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4236
匿名さん
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4237
マンション検討中さん
株価の理論から考えると、物件完成時に既に坪100万とかの損失の出ている可能性がある物件を2期の値上げでさらに買いに立ち向かうのは、お金を捨てるのと同様でもはや狂気の沙汰に感じます。株はすぐ損切り出来るけど、マンションは完成まで塩漬けしかないのでしょうか。私には怖すぎます。。。
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4238
匿名さん
>4237
上昇局面だと引渡し前に転売ってあるけど、今の状況でババになるかもしれないマンション引き取る人いないから塩漬けでしょ。
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4239
匿名さん
>>4226 マンション検討中さん
うん?コロナショックの株価大暴落は、ついこの間ですよ?下落率ももっと大きかった。その後どうなったかはご存じの通り。暴落当時、その後の株価回復、不動産市場の活況を予想できた人は、ほとんどいなかったと思います。
先のことは誰もわかりません。あなたの言うとおりになるかもしれませんが、少なくとも結論を急ぎすぎてませんか?
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4240
マンション検討中さん
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4241
マンション検討中さん
>>4235 匿名さん
当時はそんな割安感もなかった気もしますが。
後出しで割安割安言われるのもちょっと。
当時のここ見て貰えばわかりますが、安い安い言ってる人なんていませんでしたよ。
横浜でこの値段かよ的な意見が大半でした。
今とほぼおんなじ感じ。
別に今の情勢見て色々議論がなされるのは勝手ですけど、一期は割安だったと後出しで言われれても。
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4242
匿名さん
>>4241 マンション検討中さん
当時もナビューレの中古と大差ない、新築なのに割安という意見もあったと思いますが。
実際、マンマニさんも10年後の価格が新築時から値上がりすると予想していました。
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4243
マンション検討中さん
>>4235 匿名さん
パワーカップルはやめた方が良いよな。客観的にみて家買うのは反対せんがここでリスク取る必要全くない。
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4244
マンション検討中さん
マンマニさん、何でも褒め上手アゲ上手だからな。
下げ相場での物件選別とか割高物件の避け方もブログとかYouTube にして欲しい。
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4245
マンション検討中さん
>>4242 匿名さん
言った言ってないで言い合っても仕方ないとは思いますが、割安なんて意見はほとんどなかったです。そこら辺は長いですけど遡ってみれば分かることだと思います。ポジティブな意見を言ってるのは本気で購入を検討してる層だけで殆どは冷やかしかもしくはなんらかの妬み嫉みで異常なネガキャンをしてる方らでした。
マンマニさん自体も高いけれど、周辺相場も上がってるから仕方ないねくらいのテンションでした。その意見に対してもブロガーはそれで食ってるからねくらいの意見でしたよ。
一期の時の掲示板と今の掲示板の意見はさほど変わってません。変わったことといえばいつの間にか一期の物件は割安だったとなってることくらいです。
マンマニさんが名前がせっかく出たので言うならば、現在の二期でも動画内でポジティブな意見が多々上がっています。
それを信じて買うもよし、どーせブロガーは良いことしか言わないと思うなら見送るもよし。
別に私はデベロッパーの回し者でもないし、このマンションを神格化したい訳でもないのでどっちでもよいです。
ただこの前まではこうだった、あーだったと色々理由つけて買い渋る方の多くは同じことを繰り返して結局買わないで後出しで色々言うんだろうなとは思ってます。
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4246
匿名さん
マンマニはコンサルだから押してなんぼでしょ。なのでデベのお先棒担ぎ疑惑まで出てるお方。
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4247
マンション検討中さん
このマンション、マンマニさん信奉者ホント多いですね。
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4248
匿名
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4249
匿名さん
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4250
マンション検討中さん
>>4248 匿名さん
それもそうですね。
バイトしてきますわ。
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4251
匿名さん
要望書の入り状況ってどんな感じですか??どなたか情報あればお願い致します。
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4252
匿名
>>4250 マンション検討中さん
勤まるかな?頑張ってください
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4253
検討板ユーザーさん
>>4245 マンション検討中さん
一期は一般販売じゃないんだから、何言われても仕方ないのでは?
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4254
匿名さん
当選した人が値上げした価格に対して割安って発言して損は無いって話。
株価が15%下げたから不動産が15%下がるって発想もだいぶ違う。
資源国の戦争でコモディティが上がったり、コロナで在宅勤務が増えれば住宅需要は上がったり色々ありますが、株価が15%下げたら住宅が15%下げるってほど連動しないです。
むしろ住宅ローン金利を注視すべきです。
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4255
匿名さん
ロシアのウクライナ侵攻は、エネルギー不足で物価上昇、それを抑えるために利上げってのが不動産にとってはマイナス。
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4256
匿名さん
>>4253 検討板ユーザーさん
一般販売じゃないなら何言ってもいいってことですか?
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4257
匿名さん
事後共犯だけどデベのルール違反に加担しちゃったわけだからね。
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4258
匿名さん
日本は政策金利を今のところ固定しています。国債金利も全力でステイ。円安にはなりそうですが金利は上がりにくそう。アメリカはおっしゃる通りインフレがあり利上げは確実。ただウクライナで多少ハト派に。
株価と不動産は別物。相関関係はありつつボラティリティは圧倒的に不動産が低いと思います。
今なら株より不動産を強めに持ちたいですが、ただでさえ流動性の低い不動産なのに引渡しが2年後というのはデメリットですね。
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4259
匿名さん
アメリカが利上げして日米の金利差が拡大すると円が売られて円安が加速する。そうなると輸入品の価格が高騰と負のスパイラル。日銀もいつまでもゼロ金利維持できないはず。
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4260
マンション検討中さん
>>4257 匿名さん
法廷で戦うんじゃなかったでしたっけ?
まだこんなとこでうだうだいってんすか?
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4261
匿名さん
買える方は買える。
買えない方は買わなくて良い。
以上。
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4262
匿名さん
経済の先行きを分かった風なこという人ってなんなの?当たるわけないじゃんw
だいたい、瞬時値の株価で不動産価格の先行きを語るなよ。全体のトレンドとして、日経平均と不動産価格に相関があるのは確かだから、せめて、日経平均200日移動平均線とか、長期トレンドで語ってくれよ。各自のリスク許容度範囲内で買うんだから、よけいなお世話。
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4263
匿名さん
日経平均との相関っていっても総計との間のことで、もう既に、物件によってバラバラですよね。もちろん無関係ではないですよ。結局、一部の購入するつもりも、勉強する気もないサラサラないという方が結構書き込んでいるということがわかりましたね。検討者でない方、さよならー。
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4264
匿名さん
日本は国債発行額の大きさと低インフレ率の呪縛があり金利アップは自殺方向という見立てもあったり。輸入品のうち特に厳しい石油を含めた資源はそもそも税率が高過ぎなので調整は容易だったり。それを政府は渋ってたり。日本は付加価値を生産する側なので円安自体は輸出品の国際的な競争力は増したりしたり。近年は円高に振れがちなため、輸出中心の企業が為替ヘッジを推進しているので円安が昔ほどメリットになるとも思えないとか、有事の円高って傾向がウクライナ問題ではやや出ないとか色々と思考するのは好きですが、あんまりここを買う上で重要ではない様な。
要素が多すぎて結果分からないとなります。日本の金利が上がる、円安が加速する予測ができるなら色々稼ぐ手段はありますが分からないから投資は難しいので。
一応アメリカの金利が上がるのはFOMCが発信しており最早マーケットが認識しているからその前提で動いているという要素は今は日本に当てはまらないかなと思います。むしろ金利上昇が確実に目論めるほど景気が良くなりインフレして欲しいものです。
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4265
マンション検討中さん
横浜の高額中古の売買ガチ止まりしてますね。踊り場では地方の高額から影響受けるから仕方ないと思いますが。更に今が天井とみて売りは増える一方といった感じです。
フロントタワーの2期の人への影響ですが、2期の大幅値上と中古市場の流動性枯渇で転売ヤーはほぼ参戦する合理性なくプラスな一方、富裕層でない普通の買替え組等は今一度売りの資金計画の見直しから、購入可能グロス額、住宅ローン額、老後資金へのインパクト等見直しを推奨します。
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4266
匿名さん
>>4265 マンション検討中さん
普通の買替え組さんだと、2024年の首都圏新築大量入居開始に伴う大量中古物件発生リスクを考えて、
1期購入の場合、既に住んでた家を売りに出して借家住まいする人もいるのでは?
私も1期で買えていればそうするつもりでした。外れたけど。
2期ならまだ見直しできますね。
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4267
匿名さん
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4268
匿名さん
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4269
マンション検討中さん
>>4265 マンション検討中さん
経済アナリスト気取りかな?笑
誰のために何のために推奨してるのかな?
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4270
匿名さん
>>4265 マンション検討中さん
今はフロントタワーの抽選待ちの人が多いのでは?
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4271
匿名さん
もう少し待てば更に中古ストック積み上がって億超えは価格交渉効くようになるかな?
短期で処分したい人が増えるのは投資家には良いことだ。リーマン後みたいにプチディストレスのチャンス。
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4272
匿名さん
>>4265 マンション検討中さん
流動性枯渇という程でもないだろう。思ったより高く売れる環境が下げないと売れない環境になって買い手市場に振れてるだけ。
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4273
匿名さん
中古の転売に関してはタワマンの修繕積立が10年で跳ね上がってその前に売り逃げって考えが浸透しているのがどうなるかだね。果たしてそのころにババを引き受けてくれる人がいるか。
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4274
匿名さん
>>4265 マンション検討中さん
言われてSUUMOの億超えみたけど、ミッドスクエアとかステーションプレミアって今でもやっぱ良いね。
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4275
匿名さん
>>4273 匿名さん
築20年前後の代官山アドレスや青山パークタワーも坪600や800とかで売れてるし、結局立地が良ければ買う人は居ますよね。
ナビューレが今後築30年とかになっても坪300とかには戻らないですよね。
それならヨコハマフロントの中古よりナビューレ買うし。
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4276
匿名さん
>4275
タワマンで10年過ぎたら転売ってこの掲示板で最近言われてること。一般にはまだ浸透してないでしょ。
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4277
匿名さん
横浜だけでなく都心においても、中古の在庫が増加しているのは高価格も要因だが、オミクロンで客足が止まっているから。
しかし、2年前ほどのリバウンドは期待できないだろう。
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4278
匿名さん
>オミクロンで客足が止まっている
オミクロンって軽症ってことで時短の飲食以外の影響って軽微と思ってたけど。不動産本格的な腰折れ?
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4279
匿名さん
>2年前ほどのリバウンドは期待できない
2年前は景気対策でじゃぶじゃぶやったけどもうその手はない。
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4280
匿名さん
>>4276 匿名さん
修繕積立不足なんて積立金・一時金を上げれば良いだけで、高額物件なら物件価格対比ではしれてるからあんま関係なくないか?
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4281
匿名さん
ヨコハマフロントの修繕費も6年、11年で倍々に増えてくの、えぐいですね。
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4282
匿名さん
>4280
積立不足でなく、もともとの計画の段階的値上げで跳ね上がるからって話。
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4283
匿名さん
>4281
段階的値上げって将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。にもかかわらず従わないデベがどういう姿勢か自明でしょ。
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4284
匿名さん
>>4264 匿名さん
6歳児に説明出来なければ理解してるとは言えない
とアインシュタインの言葉
全く言ってる意味わからないよ
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4285
匿名さん
北仲半端ない数売りに出てるなぁ。
成約しないから残って新しい売りが増え続けてるってこと??
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4286
マンション検討中さん
>>4285 匿名さん
不動産市況が利上げや戦争リスクや経済の下落などによって大幅下落が予想されるから、いち早く誰よりも今の価格で逃げたい人達が続々と売りに出してるのでは?
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4287
マンション検討中さん
北仲はタワー渡り鳥みたいなセミプロの皆様がチキンレースしてる感じです。フロントタワーと階数眺望合わせして、よし700で出すぞ!みたいな感じ。地政学リスクと株安の影響は想定外だったと思うけど。金利はしばらく安定しそうだから、実需が大きく落ち込んでるわけではない。暴落というより価格調整局面なだけと踏んでます。
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4288
匿名さん
なるほど。ウクライナ侵攻前の2-3ヶ月で一気に乗った坪50-100万のところがなくなる感じか。
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4289
匿名さん
>>4277 匿名さん
景気も冷え込んでくるし、地味に大宮、町田、立川、北千住、赤羽など地元の中核駅周辺で十分事足りるから、銀座、日本橋あたりがヤバいと思うよ。銀座大好きなのは実は65歳以上の人たちで、この2年で急激に死んでしまったしね。もう戻らないよ、ある程度、リモートでいいと分かってしまったんだから。都心都心と言ってる人がアタオカ。首都としてなくなりはしないが。お金で支配できない社会になると思えば、良いことだよね。
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4290
ご近所さん
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4291
マンコミュファンさん
まあ、銀座と横浜どっちが楽しいかと言えば答えはきまっていますでしょう?
ただ銀座も大きく中身が入れ替わり、新しい街に生まれ変わるのでしょうね。立地としてポテンシャルは非常に高いので、ネオ銀座大いに期待しています。
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4292
匿名さん
数年のことではないですからね。サンタクロースが絶対に来るんだって騙されてる人に、何を言われても水鉄砲ですよ。それに、この物件で言えば購入検討者は1億ー2億、どうせ中 共 在 日 傀 儡 政 権に取られるくらいなら捨てても良いというような人も多いんだから関係ないしね。
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4293
匿名さん
>>4207 匿名さん
パークタワー横浜ステーションプレミアでは横浜を楽しむことは出来ないのでしょうか?駅から徒歩4分ですけど。。。
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4294
ご近所さん
>>4291 マンコミュファンさん
もちろん銀座に決まっているよね
足元にも及ばない、横浜駅西口w
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4295
匿名さん
>>4294 スマホでプチプチしてないで、平日のランチに、日本橋の中心地に行ってごらんよ。百聞は一見にしかず。交通費ある?
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4296
匿名さん
>>4293 匿名さん
何も悪くはない。北仲にしたって価格を下げるか、賃貸で凌げるでしょう。買う方にすると高いから、それだけ。
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4297
ご近所さん
>>4295 匿名さん
あなたはこのマンションの商業施設やホテルはこのようなところに入ってほしいと思うの?
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4298
匿名さん
>>4293 匿名さん
駅距離は1分しか違わないしエレベーター乗り換えが無いから実際の時間は大差ないかも。
今度プラネタリウムのできるビルとデッキで繋がってみなとみらい方面へのアクセスはヨコハマフロントのより良いし、周辺に風俗、キャバクラ、パチンコも無い。
新築で内廊下だったりとか仕様はヨコハマフロントの方が勿論良いので、何を重視するか次第。
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4299
周辺住民さん
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4300
匿名さん
もう、どうのこうの言っていられるタイミングじゃあない。ビジホでも最初から滞在プランとか、高級か庶民型かではなく、採算が取れるものしか運営できないでしょう。儲かって欲しい、地元民が喜ぶようなものが来て欲しいのは、当たり前だけど、ここはある程度小割だから、あんまり期待してない。自分のようなチリのような者のつぶやきは届かないし、。。駅前、みなとみらい、ポーターズ、桜木町なら、その中で、暗黙の棲み分けをしていくと俄然良くなりますよね。たとえば、スーパー紀伊國屋でも本店並み、100均でも徹底的ななにもかも揃う大型店というふうにした方が絶対に面白いでしょう。近場に小型店はあるが、結局欲しいものがないという時に、この週末はあの施設に行こう、今日は桜木町周辺でみたいにならないかなと思いますね。
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4301
口コミ知りたいさん
現実を見たら、島忠やカインズホームがいいよ
横浜駅には庶民的な施設が合うんだけど
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4302
匿名さん
>>4285 匿名さん
重複して載ってるだけ 実質20くらい 一番多い時は70以上あってほぼ売れてしまったからね 今思えば竣工後一年間はバーゲン価格でしたね
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4303
匿名さん
>>4285 匿名さん
タワマンバブルは完全に吹っ飛んだってことですよ。
爪を伸ばしまくってたバカ共が慌てて売りに出してる姿が痛々しいね。
横浜アドレスで坪400以上なんてのが身の程知らず。
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4304
匿名さん
>>4293 匿名さん
ステーションプレミア良いと思うよ!プラネタリウム徒歩1分て素敵やん。郵政らへんのビル建替えられればデッキでみなみ東口に繋がる計画もあるし。大規模修繕1回目も終わったし。低層でも眺望良くないし。どの間取りも開口部大きいし。何より北仲・フロントタワーより坪200万以上安いし。ステーションプレミアの中古出るたびにそそられる。
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4305
マンション検討中さん
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4306
匿名さん
>>4304 匿名さん
すいません。低層でも眺望悪くないし。の誤記です。オーナーの方ごめんなさい。
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4307
匿名さん
>>4301 口コミ知りたいさん
せっかく1階の天高5m以上あるのに。ローゼン、島忠、カインズ、100均とか悲しい。
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4308
匿名さん
若葉の人、ちょっとずつ名前違うけど、同じ人っぽいなー。ご近所さん。
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4309
マンション検討中さん
下駄履きのカッコ良さは諦めた方が良いですよ。物販の景気が仮に良くてもどうやったってオークウッドとブリックみたいにはならない。メインエントランスの前に風呂屋あったり元々回遊性ない場所ですから。更に相鉄ですから、三井不動産のようにビル価値向上よりも、自社関連や濃い取引先の出店優先するでしょう。
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4310
匿名さん
>>4309 マンション検討中さん
北仲の下駄はかっこいいですよねー。
ここも同じように頑張って欲しいです。
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4311
匿名さん
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4312
匿名
>>4307 匿名さん
いいとこファミマと吉牛だろ。あとはクリーニング屋にドトールあたりかな。
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4313
検討板ユーザーさん
>>4256 匿名さん
特別ってのは、それだけやっかみもあるんだから、気にしないでいたらってことですよ。周りの感情を変える術なんてないんだし。芸能人の有名税みたいなものって割り切りましょう。
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4314
匿名さん
>>4312 匿名さん
マジか。天高5mの吉野家はちょっと行ってみたいな。
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4315
匿名さん
>>4307 匿名さん
スカイビルにも食パンのロングが200円で売ってるよ!
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4316
匿名さん
>>4310 匿名さん
下駄、相鉄にはホント頑張って欲しいですね。何度もガッカリさせないで欲しい!
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4317
匿名さん
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4318
匿名さん
71は、平均で5倍くらい、いってる? そこまでじゃないか。
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4319
匿名さん
平成バブル崩壊時、不動産は大丈夫という宗教的信者がほとんどだった。
リーマンショックも然り。
今回は第二次世界大戦後、空前の世界的危機なのに・・・。
今、億単位の買い物をして大丈夫???
会社は大丈夫? クビにはならない?
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4320
匿名さん
>>4303 匿名さん
どう考えてもバカで身の程しらずはあなたです。
何がしたいのかな。
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4321
匿名さん
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4322
匿名さん
まあ、でもこんな時にわざわざ人生を変えるような大きな買い物をしなくてもって感じはするよね。
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4323
匿名さん
>>4322 匿名さん
買い主にとって
タイミングが最悪
売り主にとって最高、ラッキーです
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4324
マンション検討中さん
このタワマンいいなと思っても一般人には値段が高すぎて正直買えないよね。
自分の妄想かもしれないけど、このマンションに限らずマンションの価格って値段をつり上げたい関係者によって操作されてると思うわ。
先日、SMBC日興証券の幹部複数人が逮捕されたが、株は買い支えなどにより、値段を吊り上げたりしたら相場操縦で逮捕されるよね。不動産は操縦しまくっても問題ないんかな。
あくまでも自分のが感じる事なんで正しい事ではないが、周辺相場の価格から乖離した価格からはじまり、アンダーでコントロールして、価格を支えながら形成して(この辺は株で言う見せ板みたいな感じ)さらに、ネット等の口コミサイトなどを使い、その価格が妥当であると周りに認識させて売り切る。それに便乗して周りのタワーマンションも高値で売りに出す。あっちのマンションが坪〇〇〇円なので、これくらいでと。これの繰り返しで結局、無理やり相場が上がった風に思えるマジック。実際は土地の価格なんてここ数年でほとんど上がってない地域も多いし。もちろん、マンションの建築費等の高騰はあるけど、それを考慮しても明らかに吊り上げ価格に感じるし、株で言うと相場操縦に感じてしまうわ。
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4325
匿名さん
>>4322 匿名さん
それはそう。
無理しない方がいいと思う。
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4326
マンション検討中さん
とはいえここにいる人皆買値の半分くらいは出そうと思えば自己資金で出せるでしょ?
むちゃ最悪なシナリオで売らなきゃいけなくなっても最大数千万の損失なら大した事ないぞ。高島屋でいっぱい買い過ぎたか相鉄に貢いでしまったと思えば良い。
将来ある若者が無理して買うのは今は辞めた方が良いと思うがそれ以外の人は大丈夫!
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4327
マンション検討中さん
>>4324 マンション検討中さん
タワマンって昔からそういうもんよ。北仲とナビューレの中古と都内類似を参考にフロントタワーがその上で設定されて、それをもとに北仲の売主が価格上げて、マンマニさんとかブロガーさんが売出価格ベースで市況上がってますって妥当性を謳って、またフロントタワーの2期が値上げされて、また北仲の売主が上げて、またブロガーさんが出てきて。その繰り返し。このあたりはババ抜きギャンブルと思ってやるしかないかと。昔からそう。ババは近づきつつある気はするけどね。
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4328
匿名さん
不動産は有価証券ではなく金商法の規制うけないから株と違い違法じゃないですよ。
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4329
匿名さん
金利や、値崩れの話しか出ないんだが、なぜ高級(敢えて高給とは書かない)サラリーマンの雇用が今後35年、保証されてると決めつけるかな。そっちの方がよっぽど危ういでしょ。イルミナティはフェイク開戦すらバレてるし、まあ各国への難民埋め込み作戦と憲○改 悪による復権ができれば、まず良しなんだろうけどさ、もう、受験に勝ち抜いてきた従順な人々を養ってく力がないのよ。いざとなれば奥さんや息子にバイトして貰えばなんて甘い甘い、そういうところには留学生や難○もどきが入り込んじゃうからね。ここは出口取れそうだからいいけどね。広域検討者も、そこはよく検討して。
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4330
匿名
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4331
匿名
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4332
匿名さん
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4333
通りがかりさん
横浜の坪単価って池袋と同じくらいでずっと推移してたイメージでしたが、この半年くらいで池袋よりも遥かに高くなってたんですね。
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4334
匿名さん
>>4324 マンション検討中さん
あなたがいいなあと思うようなタワマンは日本の不動産の上位1%に入るようないい立地に建ってるわけよ
上位1%の富裕層に入ってない普通のあなたが高いと思うのは当然でしょう?
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4335
匿名さん
さすがにこれだけリート指数、株価が下がると購入タイミングとしては最悪だよね。
リート指数も下がりまくってるのに、マンション価格は暴落前の設定のままだもんね。
マンション完成時には現物マンションの下落が反映されだしているだろうから、相当の損を覚悟しないと買えないよね。既に買った人も戦争が起こるとか、ここまで経済が悪化するとは思わなかっただろうし、運が悪かったよね。
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4336
匿名さん
一般人が無理して買う物件じゃないですね。
どうしても横浜が良ければシティテラス横浜とかリーズナブルな物件もあるし。
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4337
匿名さん
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4338
マンション検討中さん
>>4304 匿名さん
やー、あそこはないなあ。
外廊下に仕様も低いし、住んでプレミア感は全くないと思うな。
こことは全くちがうわ
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4339
匿名さん
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4340
匿名さん
なんかコロナが始まった時のような暴落願望満載のやつらの多いこと。毎度毎度外れるそのセンスない予想どうにかならんか 2年後下がったらほら見たことかとなるんだろうが
また上がったらまただんまりして新たな暴落ネタ探すんかい
センスあるならコロナが始まって皆が疑心暗鬼になった時にサッと中古買ってんだろうよ
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4341
マンション検討中さん
>>4340 匿名さん
株も不動産も景気による影響は2割で
金融政策による影響が8割
コロナ後に株も不動産も暴騰したのも
景気の影響なんて実は大したことなくて
金融政策の影響の方がよっぽど大きいから当然の事
問題は今アメリカはインフレで
8割の影響を持つと思われる金融政策をこれ以上緩和できなくなってる事
だからまず米国株が暴落してる
日本でもインフレが進んでいて
日本の金融政策アメリカに追従せざるを得なくなるのでは
との疑心暗鬼が広がってる状態
まだ日銀は否定してるけどもし疑心暗鬼が的中したら
今回こそ本当に不動産は下がると思うよ
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4342
匿名さん
>>4339 えっ?仮想通貨とかやってる感じの人? 1000円、貸そうか?
もう昨日あたりから、木に竹を継いだような憲法議論を様々な方々がやっていて、そのこじつけ方が面白いんですけど。わかんないよね。ヨシヨシ。
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4343
匿名さん
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4344
評判気になるさん
予想価格はどれくらいなんですか?
横浜くわしくないけど気になってます。
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4345
匿名さん
>>4341 マンション検討中さん
たしかに一理ありますね
不動産投資はどうかと思うけど
住むならいいんじゃないかと思うな
一割二割下がったと仮定してもそうなる場合は金利が上がった時だろうからあまり変わらないような気もしていますがさてどうなるでしょうか
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4346
匿名さん
>>4341 マンション検討中さん
ちょっと教えて欲しいんですが
アメリカがインフレでそれを抑える為に緩和はしないと
日本もインフレでアメリカに追従する可能性が高いと
インフレじゃなくなったらまた緩和するでOK?
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4347
マンション検討中さん
>>4346 匿名さん
それはわからないんじゃないですか
そもそもアベノミクスは
物価目標2%を達成するまでという話でしたから
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4348
匿名さん
マンションは買ったら値上がりすることに慣れちゃってるようだけど、値下がりしても、実需で買う分には問題ない。一生、安い賃貸150万円/年でも、60年支払ったら9000万円。9000万円も値下がりする物件は、そうそうないから、買った方が得。
ざっくり感で言ってるから、あれもこれもカウントしてないとか精緻な突っ込みはいらない。結論は変わらないから。
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4349
匿名さん
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4350
匿名さん
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4351
マンション検討中さん
時価も簿価も10000万の家を所有して住んでる人がフロントタワーの3LDKを14000万で買った場合で、その後不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは7000万まで下がって7000万の含み損。もしフロントタワーを買ってない場合は10000万の既存の家が5000万まで下がって5000万の含み損。
フロントタワーを買ったことで追加で生じる損失は7000-5000でたったの2000万。年収1年分にも満たないくらいで全く大した事ない。親父と息子にベンツ1台ずつ買わされたと思えば良い。
世帯年収1500万くらいのパワーカップルがローン借りれるから、フロントタワーの2LDKを10000万で買った場合、同じく不動産市場がすぐ大クラッシュして半額になったとする。
フロントタワーは5000万まで下がって5000万の含み損。これは痛い。年収1500万で5000万取り返すの何年かかるか。加えて金利が上がっていたら、子供ができたら、転職して年収下がったら、病気で働けない環境になったら、親の介護が必要になったら、、、老後の資金も5000万分目減りする。人によっては最悪の選択をする場合もある。
不動産市場暴落は人によってインパクト異なるので、もし起こると思うなら、自分へのインパクトをしっかり考えて、大丈夫と確信出来るならフロントタワーを買うべし!
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4352
匿名さん
すごくわかりやすいです。最悪に下がった場合を考えるで正解。ところでこれは、夢のような世界ですね。家賃半額で新しい商売を始められるんだから。実際はありえないですよ。キャッシュは国が管理してるわけじゃなくて一般にばら撒かれてしまっているんだから。ということで与信を超えるようなローンはダメだし、ひたすら11年目の繰上げ返済を目指して、ローン支払いの残りも毎月、貯蓄して金利が上がった時には10年を待たず返済していくという、つまらない人生になることも覚悟して検討しましょう。
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4353
匿名さん
実際にはみなとみらいとかからの買い替え組って、購入価格も低いし住宅ローンも減ってるから上の人の数値よりもっと余裕ありますよね。3LDKが価格関係なく倍率付くのは必然なんですね。
逆に1次取得とかしょぼいマンションからの買い替え組のちょっと収入良いサラリーマンって下がったら過酷ですね。最悪までいかなくても、売るに売れず、住宅ローンの返済が人生の主たる目的になりそう(*_*)
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4354
マンション検討中さん
>>4353 匿名さん
昭和バブルではそれが本当に起きたから、年収2000万の商社マンや証券マンですら住宅ローン返済のために生きて行くことになった。
正直、令和バブル崩壊があるのかは誰もわからん。
ただ後者の人は、ダウンサイドの検証は自分と家族のためにしっかりした上で買うべし!
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4355
匿名さん
>>4351 マンション検討中さん
投資目的と実需目的でもだいぶ違うのでは。
後者の場合、半分半分くらいでしょ。
実需目的ならリセールバリューが全てじゃないよね。
いつまでも無駄な賃料を払う選択肢を捨てたいならいずれどこか購入しなきゃいけないわけで、あなたのいう不動産クラッシュが起きた場合、どこも等しく落ちてくわけですよね。
ここと同じようなステータスでもっといい条件の物件あるなら教えてほしいです。
ここで色々な買い渋りを推奨される方、それはそれでいいんですけど、なら代替案を教えて頂きたいです。
シティテラスはここの検討者とはさすがに層が違うと思います。
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4356
匿名さん
>>4341 マンション検討中さん
はいはい、金融政策ですね、そうですね。
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4357
マンション検討中さん
>>4355 匿名さん
代替案ですか、例えば北仲の中古が検討対象になる感じの方なら実需でのキャッシュフローあまり変わらないので普通にここを抽選当たる事祈って買えば良いと思います。
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4358
マンション検討中さん
>>4351 マンション検討中さん
実需の場合、まさにあなたがまさにおっしゃってる通りだと思います。当然ご理解されていて書かれていないだけだと思いますが、付け加えると投資目的の場合もっと損害は大きいです。
仮に当人が他に不動産を保有していても、それとは全く無関係で独立しているのが投資なんで、不動産の下落=投資の損失となります。
不動産市場のクラッシュで価値が半額になってしまい仮に10000万のマンションが5000万になったら売買差額だけで5000万もの損失です。
さらに、諸費用、維持費、管理費、修繕積立金、その他手数料や次売るときの仲介手数料など考えたら実損害はもっと大きくなります。
さらにおっしゃる通り、金利なども考えたらさらに損失は膨らんでいるでしょう。
特に、仲介手数料だけでも数百万円なんで軽視は出来ないでしょう。
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4359
匿名さん
>>4350 匿名さん
そこは、セットでシナリオされてるところだから、不動産価格と違って、どうにでも操作できるところ。今回も庶民にばら撒いた金をペーパーアセットの縮小で回収するつもりだから。イルミ内で足並み乱れてるから、過去のようにうまくいくかはわからん。もちろんオールドエコノミー/先進とも手堅いところを、分散/長期、2億程度で保有するなら全然OK。一番危ないのが仮想通貨だよね。青汁王子がこれから声を大きくするところだから。ガーシーとか小ネタばっかで、肝心の芸能界の闇は知らんと最初から言ってんじゃん。時間の無駄だよ。全部シナリオライターがいるんよ。
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4360
匿名さん
>>4359 匿名さん
シナリオあってそれに沿って動いている、どうにでもなるといっておきながら、うまくいくかはわからんって病気だな。はやく医者いけ。
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4361
検討板ユーザーさん
イルミにへんな針埋め込まれたんじゃないでしょうか?
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4362
マンション検討中さん
高い買い物なんだから言われなくても皆真剣に考えるでしょ。
人生一回しか無いから悔いなきよう生きたいですね~
ここ住んだら、飲み歩いて、美味しいもの食べて、みなとみらいの変化を楽しんで夢広がります。電車ほぼ乗りませんが、何でも揃ってるから住みたいです。
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4363
匿名さん
>>4360 匿名さ
だって、今年で終わりだもん。最後にちょっとうまくいったシナリオが
ガーシーチャンネル。。。ショボいね。
皆さん、興味本位も手伝ってこの小物詐欺師に熱い同情を感じて出してるところ。全てが無駄なエネルギー。
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4364
匿名さん
イルミナティ興味深いです。
詳しく教えてください。
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4365
匿名さん
個人的意見だけれど、あくまで、実需、ローン少なめの人は弱気にならんで良いよ。女房子供には、ここはキャッシュアウト前提で4,5年住むんだと最初から言っておけば良い。うまく凌げればそのまま住めば良いじゃん。ガタガタいうような主婦は逃げていってくれたら儲けもんくらいの気構えが必要ね。色々びっくりするようなことは起きるけどさ、もう飢え死にはできないから。食糧危機なんてちょっと考えれば起きるわけないことに気づこうよ。そうなったらなったで、そこらにタネ撒いて大儲けできるんだから。解放の時が近いのに、余りにも長い間鎖に繋がれてきたから嬉しくないんだねー。
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4366
周辺住民さん
>>4362 マンション検討中さん
こんな界隈に住んで夢広がるなんて、なんか率直に羨ましい。自分もそんな単純思考になりたいわ。
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4367
マンコミュファンさん
>>4366 周辺住民さん
逆になんで夢広がらないのか、不思議ちゃんね。
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4368
匿名さん
>>4364 匿名さん
敵が誰かってことだよ。政界、財界、広告代理、マスコミ、芸能、スポーツは狭いひとつの在○社会。どこか一部でも信用したらだめ。騙す方の立場に立って、報道を見てればいいのさ。一斉に同じこと言うのおかしいだろ。バックがバレバレの三木谷が胡散臭い国に寄付するの早すぎんだろ。最近は早すぎんのが多いよね。タイミングが前後しちゃったり。そういえばひと昔前の『行くぜ東北』キャンペーンも早過ぎたよね。向こうは放射能なんてないの知ってるから、、、両手で儲けるのを待ってられなかったんだね。極右と極左が同じ経済団体に入ってたりね。おかしいだろ。
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4369
匿名さん
>>4366 周辺住民さん
横浜駅直結より夢広がるとこ神奈川にほかどこがある?
頭いいぶって、なんか素直に羨ましい、単純に考えれたら俺も楽なんだけどなって感じですか?
地獄のミサワかよ笑笑
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4370
匿名さん
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4371
匿名さん
>>4368 匿名さん
よくわかんないけどなんか凄いですね!
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
明日だよ。マスコミは真相には絶対触れない。追悼儀式が大事なんだ。真相に目をつぶって黙祷してんのって人としてどうよ。そこを踏み越えられなかったら、そういう人には、厳しい時代になるでしょうね。3分でこっちにこれるよ。平和だよー。
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4373
匿名さん
なんか自己顕示欲と承認欲求の塊みたいな吉我異が紛れ込みましたね。このマンション相当ヤバそうです。桑原桑原。
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4374
匿名さん
>>4373 匿名さん
倍率下がって良いんだよ。お前はどの部屋なんだよ?買えんのか?
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4375
匿名さん
いままで興味あってずっと見て来たけど9割以上変な人
どこにでもいるけどずっと一貫して横浜駅がナンバーワンだって言ってる変なのもいるしね
一般的に横浜って横浜駅じゃないよ
悦に浸って気持ちよさそうで何より
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4376
匿名さん
>>4375 匿名さん
他に行けば良くないですか? 資金計画チェックしてあげようか?
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4377
匿名さん
>>4376 匿名さん
ここぐらいなら全額余剰資金なので貴方様ごときにチェックしていただく必要もありません。借金前提の発想しかできないようじゃ笑いものですよ。
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4378
匿名さん
ごめん。なんか文章がお花っぽかったから。自分で稼いだ金ですか?
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4379
マンコミュファンさん
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4380
匿名さん
>>4377 匿名さん
掲示板で金持ち自慢してる方のも大概滑稽ですよ。
ちょっと煽られてムキになって過剰に怒ってるあたりどーせ嘘なんだろうけど。
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4381
匿名さん
>>4375 さん
私も横浜駅ナンバーワンとは思わないですが、よかったら横浜駅より良い駅教えて貰ってもいいすか?
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4382
匿名さん
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4383
匿名さん
>>4381 匿名さん
わかったもういいよ そうゆうのが嫌われるんだよ
わかんないんだね
一番大きい駅であって一番いい駅ではないと思う
少なくともみなとみらい駅 馬車道駅 日本大通のが良い駅だと思うよ おじいちゃんはみなとみらいにいかないのかな?
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4384
匿名さん
>>4383 匿名さん
金持ち自慢晒されてイライラしてるからって当たらないでよ笑
いちいち煽らないと気が済まないのかなー?
なにを持ってそれらの駅を挙げたのかわからないけど日本大通りとか出しちゃう辺り逆張りしすぎて笑
日本大通りでカモフラしてさらっと馬車道駅とか言っちゃってるあたり北仲住民だったりするのかなーー??
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4385
匿名さん
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4386
匿名さん
>>4385 匿名さん
じゃあなんで馬車道、日本大通りなんて駅挙げちゃったのかバカにもわかるように教えてよ。
横浜駅より優れてる点具体的に上げてみてね。
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4387
匿名さん
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4388
匿名さん
>>4387 匿名さん
まぁそうなるよね。
頑張った頑張った!
大体指摘されてること図星だろ笑
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4389
マンション検討中さん
横浜駅だろうが、千葉駅だろうが何処でも良いんです。自分が気にいれば。ここで毒吐いた所で倍率も変わらないし何も変わりません。前向きに興味のある人だけ集まれば。見えない人の懐、残債割れの心配 きっと思いやりある優しい方なのでしょうが、皆理解されてると思います。価格の高いマンションなので、それなりの方が検討されてるわけで。
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4390
マンコミュファンさん
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4391
匿名さん
>>4390 マンコミュファンさん
東口って言うより新高島
プラネタリウムは東京にいくつもあるから飽きた
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4392
匿名さん
ソープランドが隣にあってまさに鶴屋町のマンション(笑)。ピッタリだよね(笑)。
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4393
匿名さん
>>4392 匿名さん
大規模なターミナル駅でこれだけ近くにお風呂がある点では天下無敵。川崎でももうちょっと離れているからね。
ましてマンションの前なんてのは比類なき条件だ。
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4394
匿名さん
スノッブすぎる、プライドの高すぎる人が、候補から外してくれるのも、一つの利点じゃないでしょうか。今60万円分くらいの塩漬け株を来年3月期末前くらいに片付けてオプション代にでもしようかな。80万くらいに上がってくれないかな。
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4395
匿名さん
そもそも住みたい街no1が横浜駅って意味不明だけどね。
日常生活な便利さなら横浜駅より東神奈川だよ
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4396
匿名さん
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4397
匿名さん
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4398
匿名さん
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4399
マンション掲示板さん
>>4395 匿名さん
東神奈川は駅前にイオン?がありましたっけ。
どんなとこが便利だと思いますか?
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4400
検討板ユーザーさん
>>4399 マンション掲示板さん
東神奈川のマンション、そもそも屋根ないのでは?
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4401
匿名さん
逆に環境では横浜駅が一番最悪だと思いますが
横浜駅が一番の理由教えてよ
ビックターミナル横浜駅が一番のメリットかと思います
横浜駅の環境面はちょっとと思ってる人のが多いよ
特に子供いたらかなりハードル高い
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4402
匿名さん
あほらしい。大の大人のやり取りとは思いたくないな。
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4403
匿名さん
>>4401 匿名さん
どの範囲で一番最悪って言ってるのですか?
みなとみらい線に限って言えばたしかに他の駅は落ち着いていて、もはや全ての駅が観光地ど真ん中の駅ですし、利便性を差し置いて、環境面という意味では横浜駅が一番最悪かもしれないですね。
神奈川県という意味であれば、横浜駅近くであれば関内方面を中心によっぽど劣悪な環境あるし、京浜東北沿いなんてそもそも工業地帯特有の雰囲気で横浜駅より良くないです。
横浜駅を繁華街と捉えるかどうかは各々違うと思いますが、確かに五番街周辺や鶴屋町も夜遅くだと薄暗くて子供連れからしたら良いとは決して言えない雰囲気ですよね。
ただあくまでデッキを通って直結ではあるので動線からしたらさほど問題にもならなそうですし、ここができることによってだいぶ夜の薄暗い雰囲気は改善されると思ってます。
もうだいぶしつこいですけど、やっぱりソープは気になる人には気になるんでしょう。もうそこは個人の裁量に任せれば良いだけではないですか。
日本に生きてる以上、遅かれ早かれ風俗は目にしますし、そこが確かにマンション前ってのは気にはなりますが、外野がこれ以上しつこく嫌がらせのようにソープを連呼してるのはただの幼稚な嫌がらせでしかない。
メリットデメリットを比べていくとここは私にとってメリットが断然上回るので買いと判断しました。当たるかどうかもわかりませんが。
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4404
匿名さん
>>4402 匿名さん
匿名を武器に簡単に汚い言葉を吐き続けて、ただの悪口の言い合い。
全く建設的な会話ができない。
悲しいですね。
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4405
匿名さん
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4406
匿名さん
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4407
匿名さん
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4408
匿名さん
鶴屋町に住んでるけど、治安が悪いのは確か。
家族で住むには向かない。
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4409
匿名さん
>>4408 匿名さん
そんなこと横浜知ってる人ならわかって買ってる
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4410
匿名さん
上層階はセレブ、一階の路上は娼婦と売人
まるでニューヨーク
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4411
匿名さん
>>4410 匿名さん
そうゆういい方は良くないよ 売人はだめだけど
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4412
匿名さん
この物件を真剣に買いたいと思うの馬鹿らしくなりません?嫁が必死に予約を取って会社を休んで見に行ったけど抽選は回避出来ないとしか言われない状況。
一応参加はしますけど、欲しい部屋は5倍は固いそうです。
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4413
マンション検討中さん
>>4412 匿名さん
そのトークはあなたにその部屋を買わせる気がないときのトークですよ。
必ずしも5倍=5人じゃないですからね
あなたの5倍は買わせたい人がいるって話
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4414
匿名さん
>>4413 マンション検討中さん
第一期の惨劇から鑑みて現時点5倍は低く見積もってます。私は落選で痛い目を見ましたし周りの人から聞いても言われた倍率より上に来てます。言い分は分かります。多分意思表示の時はそうだったってことでしょう。この物件は被害者が多いよ気を付けて。
見学すら予約が取れなくて大変なのに買いたいと思ったら抽選なので時間の無駄ですね
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4415
匿名さん
5倍なんか普通だろ、北仲は20倍以上も多かったし俺が買ったら部屋は10倍だったわ
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4416
マンション検討中さん
北仲は当時の相場でも安かった。
ここは現時点の相場で安いとは言えない。
倍率に差が出るのは当然。
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4417
匿名さん
原油高と円安でハイパーインフレ来るぞ。
日本の不動産はますます外人の餌食になるね。
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4418
匿名さん
5倍って角部屋ですよね?
2LDKはそんな倍率いかないですよね。
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4419
匿名さん
>>4415 匿名さん
北仲住民わざわざまだ見に来てるんだ。
北仲の方がいいマンションだから自信持って!!
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4420
匿名
>>4418 匿名さん
1期は55が1番倍率高かったですよ。平均10倍ぐらい。
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4421
匿名さん
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4422
マンション検討中さん
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4423
匿名さん
>>4416 マンション検討中さん
北仲も当時は高いって言われたんですよ。周辺相場は平均坪単価で300程度が良いところに、コストカットの大量供給の上に北仲なんて聞いたことのない場所で平均単価で400弱点ではどう考えても割高と。
ブランズタワーやブルーハーバーも、結局いつもそう。
都内だけど武蔵小山、ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。
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4424
匿名
>>4421 さん
55D
39 8倍
38 9倍
37 9倍
36 8倍
35 8倍
33 12倍
55C
36 12倍
35 10倍
33 11倍
あと10倍超えたのは
101Aの36階だけでした。
参考までに
85A 平均3.5倍
85B 平均3.8倍
1期は倍率見て、かなり申し込みの移動がありました。
2期は価格の階差が小さいので、当てに行くだけなら下のほうですね。
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4425
匿名さん
>>4423 匿名さん
いやいや、それは嘘!!
北仲は周りが建つことも踏まえてだけど割安ってなってたよ。
割高なんて意見全然なかったよ?
ブロガーの当時の記事読んでみ。
私も参戦した身です。
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4426
マンション検討中さん
日経平均の直近ほぼ天井の約30000円で売り出されたされたこの坪600万円は割高にしか思えない。現状で判断すると日経平均約25000円なんで完成するころには坪500を切ってると思う。下手したら経済状況によりさらに下がってるかもしれない。
経済と不動産は多少の時間差はあるが経済が悪化するとマンションの価値も下がる。実際どこまで下がるかは分からないが。
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4427
匿名さん
>>4424 匿名さん
てっきり85平米が人気なんだと思ってました
ごめんなさい。
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4428
匿名さん
>>4426 マンション検討中さん
なんで3万円が天井なんですか?株価の天井も底も誰もわからないです。二年後の株価を当てられるなんて凄いですね。マンションは、市況によっては数年で売るのもありだけど、基本は10年,20年単位で所有するものだから、目先の株価に振り回されて、買う買わないの意思決定しない方がいいですよ。
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4429
匿名さん
>>4423 匿名さん
嘘は良くない。誰もがバーゲンセールだと思ったから、第一期で過去に例のないくらいの大量供給となった。その後も順調に倍率がつき、あっという間に完売御礼。これが事実。
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4430
マンション検討中さん
>>4428 匿名さん
同感です。株価がどうと言われてもピンと来ないといいますか、欲しくて買える物件を買うというシンプルな話だと思うのです。そりゃ世界恐慌になったら駄目でしょうが、日経平均が半分になろうが買う買わないの基準にあまり関係しない気がします。
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4431
匿名さん
>>4425 匿名さん
北仲の検討板な前半を読んでごらん。
北仲が割安と評価されたのは1期の販売が空前説後になった後。
森が抜けて三井が介入した直後にあのエリアの購買対象層に取ったアンケートではプレミアムでも2-3億程度の感触でした。3、4年の間に倍になったんだから安いなんて誰も感じなかった。
低層階だってみなとみらいでもないのに坪300オーバーとかアホじゃない?って言われてディスられまくった。
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4432
匿名さん
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4433
匿名さん
北仲は森ビル⇒三井になってホテルから上はともかく下は鰻の寝床みたいな酷い間取りで天井高やサッシ高等の仕様も低かったから叩かれてた。その分価格は安く抑えてあっさり完売した。ただみなとみらいやナビューレのようなワイドスパン&天井高2.7メートルなんて今のご時世ニーズが少なく、三井の作戦で正解だったってこと。
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4434
匿名さん
>>4432 匿名さん
マンマニがすべてですか?マンマニなんかより掲示板の書き込みの方が余程公平なケースが多々ありますよ。
あなたマンマニがどんな存在か知ってて言ってますか?
私は現実に北仲の販売前から価格決定前後の話をしたまでです。
事実北仲の北東面は超不人気で倍率がつかない部屋も多数ありました。たかだか坪単価400前後でです。
北角はリセールが全く期待できない割高な部屋と言われていましたよ。それを知らないなら残念ながらあなたは横浜で新築マンションの価格について語る資格は全くありませんね。
ドがつく初心者です。
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4435
匿名さん
>>4434 匿名さん
部屋が選り取りみどり選べる最初は、部屋によって人気が片寄るのは当たり前。そういうのは、マンションの人気とは関係ない。大規模で不人気なマンションなら、条件悪く割高な部屋は、最後の最後まで売れず、竣工売になります。最初に誰も予想しなかった半分供給という事実がすべて。
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4436
匿名さん
>>4434 匿名さん
こんな匿名掲示板を根拠にしちゃだめ。99%いい加減。嘘を嘘と見抜ける人でないと使っちゃダメ。玉石混淆の中から1%の玉を拾える人が使うもの。
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4437
匿名さん
>>4434 匿名さん
なにをそんなに熱くなってるのですか。
あなたが真実だと思っているのと同様に私も真実だと思ってることを言ってるだけです。
別か売れ残った部屋とかそんな話してません。
そんなの大規模マンションで倍率つかない部屋が出るなんてあることでしょう?
ただ全体として割安感はあったって話です。
ど素人ですんませんね。
北仲住民だか知りませんが、なんかよくわからないスイッチ押しちゃったみたいなんでこれで退散します。
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4439
マンション検討中さん
[NO.4438と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4440
匿名さん
>>4423 匿名さん
>ブリリアタワーズ目黒も狂気の沙汰と当時は言われましたが今ではバーゲン価格に思えますね。
目黒の街の上空は、羽田への新しい飛行ルートになっています。
コロナ禍が終わって飛行機便数が増えた時にどうなるか。
ちなみに、広尾、白金、高輪、等の有名の街の上も新飛行ルート。
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4441
匿名さん
>>4434 匿名さん
あなたみたいに判断を誤った人がいたのは事実ですね。
当時も少数派でしたが高いとか言ってた残念な人がいました。
まともな判断をした人が多かったのでお祭り騒ぎになりましたけどね。
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4442
マンション検討中さん
>>4426 マンション検討中さん
株と不動産価格には正の相関関係があるけども。
株が2割下がったからといってマンション価格が2割下がるわけではない。
リーマンショックで株価は半分になったけど、マンション価格は2割弱しか下がらなかった。
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4443
匿名さん
ヨコハマフロントも後から割安だったと言われる日が来るんでしょうか。
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4444
通りがかりさん
久しぶりに掲示板来ました。
ものすごい勢いで買い煽りの書き込み増えてますね笑。歩留り悪いのかな?
マンマニさんの信者も多いですね。マンマニさん、私も好きですが、上昇局面では全て正しいですが、マンマニさんの話は、バブルの時に不動産とか株の営業マンの使ってたロジックと全く同じなので、天井や下降局面では嵌るので気をつけてください。マンマニさん批判じゃないよ。
本当に買おうとしてる人はここで無駄な買い煽りせず淡々と要望書出してると思います。欲しい人が買えますように。
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4445
匿名さん
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4446
マンション検討中さん
>>4444 通りがかりさん
買い煽り少ないですよ。やれ株価下落だ~2期値上げ酷い~低金利終わりだ~ あと定番の悪口
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4447
通りがかりさん
>>4446 マンション検討中さん
そうなんですか?そんなネガティブな書き込み無いと思いましたが。
まぁ、市況悪くなろうが金利上がろうが、たいしてダメージない人が結局買うでしょうからネガティブなコメントはあんま関係ないですよ~
私は1期て悩みましたが、将来の車買替えを何回か諦めなきゃいけないので断念しました。買える人が羨ましい。
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4448
マンション検討中さん
本日、内覧行ってきました。2ldkの60平米で1億は流石に買えませんね。
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4449
匿名さん
価格と仕様が釣り合っていない。相鉄じゃあ、この価格帯の経験値ゼロだから、がっかり感が半端ない。
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4450
匿名さん
見てきたよー第二期で見学したい人の半分位は予約できる事を目指してるそう。一斉に声を掛けたらリバブルの来場予約が壊れちゃう。既に倍率付いてるから結論どうでもよさげ。
って説明されても高いモンは高い。
バブルだねー神奈川で70平米1億5000万?5倍?訳分からん
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4451
匿名さん
>>4450 匿名さん
郊外へどうぞ
郊外の新築マンションの方が立地考えたら高いよね
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4452
匿名さん
>>4448 マンション検討中さん
この立地だったら、そのくらいじゃあないか。もっと不人気でひっそり販売してもらえるような状況だったら安かっただろうけど。不動産も上位のものは、インフレに多少は釣られるだろうし。
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4453
匿名さん
直近の上昇に連動してるだけで、株や為替の乱高下に、結局強いのは不動産ですよね。昭和天皇と同い年だった人が子供の頃、実家に仕事をしにきていたのですが、100円で家(誰が見ても恥ずかしくないようなレベルのもの)が余裕で建てられたと何度も聞かされました。今回はそこまでのボラティリティとは桁がいくつも違うでしょうが。自分は日本に関しては1.5とか2倍に収まるんじゃないかと勝手に予測してます。そのころのことをネット上でかなり熱心に調べたのですが国が隠滅していて公的データはないんです。ハイパーインフレの事実はもちろん残っていますが、その感覚的なところを忘れてしまっているんですよね。意図的にやったんでしょうね。今回はそこまでは出来ないです。けど結局、住める、需要があるものは売ってよし、貸してよしでしょうね。煽りではありません。ある意味、目先のことに偏った書き込みが多いなとも感じたので。
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4454
検討板ユーザーさん
ここはHPも作らず情報をオープンにしないで売るんじゃなかったの?
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4455
匿名さん
もらった資料の中に、普通どのマンションにもある、間取りや設備のオプション資料がなかったのですが、皆さんありました?
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4456
匿名さん
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4457
通りがかりさん
>>4453 匿名さん
そこまで下がらないロジック構築しないといけないものでしょうか?
ここ買う人ってそもそも不動産が上がろうが下がろうがあんま関係無いと思います。最大ロス(全損)でも買値なので、せいぜい1億2億の話じゃないですか~余裕でしょ。
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4458
匿名さん
「おっ!いいかも!」と思えなかったので撤退します。営業も、どうせ倍率ついて完売するから、あまり乗り気でない人には、さっさと撤収して欲しそうな態度でした。担当人数は少い方が、手間掛かんないですからね。
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4459
匿名さん
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4460
匿名さん
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4461
匿名さん
>>4459 匿名さん
売値でこれだから、成約はせいぜい坪500。単価が高くなる狭い部屋でこれだから、確かに新築とは言え、坪700のフロントタワーは高い。
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4462
匿名さん
>>4459 匿名さん
そこは1LDKじゃないですか?
北仲にワンルームはなかったような。。
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4463
匿名さん
>>4461 匿名さん
この価格じゃ売れませんかね?
北仲の中では結構総額は安い気がするのですが。。。
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4464
マンション掲示板さん
比較する気持ちもわかるけど、正直、北仲とかどうでもいい。
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4465
匿名さん
>>4463 匿名さん
んなもん知らんがな
ここで聞く事じゃないスレ違い
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4466
マンション検討中さん
フロントタワー単品だと盛り上がってるから高さ忘れてたけど、北仲の事例出されると改めてフロントタワーの高さを痛感するね。
この3ヶ月、相鉄と北仲の売主で一気に吊り上げあった坪100-150万分って、一体何なのか。
俺、このまま申し込んで大丈夫なのかと。アムウェイに最下層で参戦するような気分になる。もし抽選当たったらちゃんと喜べるのかわからんなあ。
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4467
匿名さん
>>4466 マンション検討中さん
バカですか?変わらないでしょ
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4468
匿名さん
最下層で参戦する気になって
喜べるかわからないのに買うって
出鱈目過ぎじゃない
ここ欲しくて買える財力あるなら喜びましょうよ
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4469
通りがかりさん
>>4468 匿名さん
ありがとうございます。
高かろうが下落しようが資金的にはあまり影響ないので申し込もうとは思います。
なんか気持ちの問題ですね。今まで数戸しか不動産買ってない素人ですが最初のワクワクがこんなに下がっていくのは初めてでして。
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4470
匿名さん
>>4469 通りがかりさん
気持ちはなんとなくわかります
だけど買って住んだらそんなもんは吹き飛びますよきっと
快適な住まいはほんといいですよね
ここが気にいったのなら買わない後悔ってのもあると思いますよ
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4471
マンション検討中さん
2LDKって間取りタイプ多いけど、どれが人気なのかね?
東西は好みと思うので抜きにして、間取りだけで評価誰か頼む!
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4472
匿名さん
>>4466 マンション検討中さん
いや、本当にとても同じ気持ちです。元々の土地考えて、そこまで価値あるのかと、
流れに乗って申し込んで当たったらどうするんだろ、という感じです。
上のどなたかも仰っているように、営業マンもあまり感じ良くないし、管理費も固定資産税もめちゃくちゃ高いし、本当に揺れ動いています。
5000万ロスっても問題ない人は良いけど、うちは老後破産になりかねない。
大人しく今のマンションで過ごして、好きなことに使うほうが良いのかな、とも
考えます。老後2000万問題って誰の話だろう、てくらいお金持ちってたくさんいるのね。
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4473
マンション検討中さん
>>4472 匿名さん
4466です。ホント色々思いますよね。
ただでさえ色々周辺に不安あるのに、2期の絶妙に乗り越えられる値上に加え、その後の地政学リスクとか経済指標の動きとか、北仲の売りが加速したりとか、これでもかという程博打感を演出する要素が多すぎて笑。
カイジの気分です。ちょっと黒めのフロントタワーのパースは帝愛ビルに見えてくるし、相鉄は完全に利根川です。
ちなみに1期敗退の私にはそれでも最良選択肢なので要望書入れて申し込みます。お互い頑張りましょう!
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4474
匿名さん
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4475
匿名さん
>>4473 マンション検討中さん
面白い例えです!私、中高年の女性ですが内容がぴんと来てしまうところが自分で
情けなくも笑えます。(誤解のないように、かなり堅い職業です)
4466さんは余裕があるので、そういう方は購入されても良いと思います。我が家は
要望書も後回しにされているので、無理があるのだと思います。
これにて潔く諦めます!4466さん、当選されますように頑張ってください。
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4476
マンション掲示板さん
都内の築8年のマンションで屋上および内廊下など躯体から何箇所もから雨漏りをしているにも拘らずまともな補修をせず何度も再工事を繰り返すような相鉄不動産の物件ですね。
ここは大丈夫なのかな?
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4477
匿名さん
>>4476 マンション掲示板さん
大丈夫ですとしか言わない 言えないでしょうよ
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4478
匿名さん
>>4476 マンション掲示板さん
大丈夫じゃないです。
これで満足?
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4479
匿名さん
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4480
マンション掲示板さん
>>4477 匿名さん
他人の不幸は望まないので大丈夫だといいなと思ってますが、万一の時はとんでもない目に合うのでご注意ください。
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4481
マンション掲示板さん
>>4478 匿名さん
少なくとも自分は大丈夫じやないんですよ。
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4482
マンション掲示板さん
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4483
匿名さん
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4484
マンション検討中さん
戦争は早く終わって欲しいが、長引きそう。終わったとしても、しばらくはもとの世界情勢に戻るのは難しいだろう。なにせ世界でこれだけの死者が出ているのだから。
かなり悩んだがこの時期にマンション購入は難しい。
理由は自分には大切な資産なので、あえて損失を出すであろう方にBETする必要もなく、様子見をしていれば無傷でいられるからである。
本当にタイミングが最悪と考える。
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4485
マンション掲示板さん
>>4483 匿名さん
ありがとうございます。
相鉄不動産と不二建設に瑕疵担保期間切れで逃げ切りさせないように頑張ります。
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4486
匿名さん
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4487
匿名さん
>>4486 匿名さん
そーねー。
でも他にない土地持ってたから仕方ないね
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4488
匿名さん
>>4487 匿名さん
まーそこは仕方ないから諦めるしかないよね
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4489
マンション掲示板さん
>>4461 匿名さん
売出@588ですから、@500ということは20%弱も値引き交渉できるものなんですか?中古マンションの売買ってなかなかシビアなんですね。
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4490
匿名さん
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4491
匿名さん
それ大京 東急 東京入ってるのおかしくないか
特に大京
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4492
匿名さん
>>4489 マンション掲示板さん
新築時は5000万程度の部屋ですし中古でも数ヶ月前はせいぜい6500程度でした。
ヨコハマフロントに合わせて一気に上げすぎですね。
目の前のスミフとこんにちわ状態になるし、この価格ならヨコハマフロントの1LDKを待った方が良い。
数千万ドブに捨てるつもりでもなければ買わないほうがいいですね。
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4493
匿名さん
>>4492 匿名さん
間違ってるけど北仲に物凄い後悔があることだけはわかるよ
抽選外れたのかな それとも節穴の目を後悔してるのかな
ちなみにその部屋が6500になることはないからね
その時はここは元本割れだよ そのくらいはわかるかな?
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4494
匿名さん
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4495
匿名さん
>>4485 マンション掲示板さん
躯体は10年だから逃げられないよ。
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4496
匿名さん
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4497
匿名
モデル見てきましたが、逆堀こたつの2300の天井高と腰窓、サービスバルコニーにはがっかりでした。91は確かに良いとしても、55のお部屋見てげんなり。どこぞの社員寮みたいな洗面台で1億円前後、なんだそりゃ。今期の目玉71にしても標準プランは各部屋が狭くて収納も大幅に不足。キッチンなんてどこに何を仕舞えば良いのか想像つきません。食器棚追加で置こうにも置き場がありませんね。どうみても奥さん主導で見にきていた若夫婦がいたけど、テンション上がっている奥さんの創造力不足ぶりに笑ってしまいました。どうせサービスバルコニーなら、あと50センチバルコニー狭くするなり住不みたいにDWだらけにして、その分部屋を広げたら良かったのに。リビング10畳?これにテレビボード入れたらどうなるの?寝室、洋室も実用を殆ど想定していない設計におどろき。だからメニュープラン多いのか。これモデルルームだから良いけど内覧会で夢砕かれるパターンだな。ほんとあの浴室とキッチンはないわー。
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4498
匿名さん
>>4497 匿名さん
1LDKに一人暮らししてますが、71のリビングがうちと同じくらいの広さでびっくりしました。
4人だと狭めのテーブルと2人用ソファとテレビ台置いたらきつきつになりますよ。
洗面台、浴室も狭いですね。
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4499
マンション検討中さん
>>4497 匿名さん
的確過ぎるまともな分析はやめてよ。
狭さと収納の絶望感は、3LDKは2人(+小さい子供まで)で2LDK使い、2LDKは単身か共働きで1LDK使いのイメージで見れば良い。2LDK買う層はそもそもあんま料理しない人も多いだろ。
どれも標準からイジらないといけないけど、せいぜい1000万くらいだからそれくらい出せるだろ!天井の穴問題も少し下げて間接照明入れるとか数百万の金で解決できる。
バルコニー広過ぎとお風呂は残念過ぎて何も言えん。
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4500
匿名さん
ところで、当物件、モデルルームを絶賛のマンマニとかクリちゃんとかは当然購入した?するんだよね。
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