物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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5001
匿名さん
>>4986 マンコミュファンさん
まさに円安ヘッジ目的でいくつか買おうと思ってます。金利市場微妙な時期で実需転売弱ることとインフレ状態化見据えて利回り投資気味に行きたいのですがフロントタワーは利回り悪すぎて悩んでます。賃料クリスティーヌの想定より上がるかな?
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5002
匿名さん
>>4999 匿名さん
第三者管理で全然良いけど誰が管理するかによるよな。
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5003
マンコミュファンさん
>>5001 匿名さん
利回り投資に重点置くならここは賃料2年後に上がっていたとしてもかなり厳しいと思います。他の物件の方が良いかと。
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5004
マンション掲示板さん
>>4995 マンコミュファンさん
韓国相鉄のブランドのホテルですか??
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5005
マンコミュファンさん
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5006
マンション買いたいさん
まあ値上がりは分からないですけど極端な値下がりはなさそうなので、リスクヘッジ寄りで保有しておいて、ぼちぼち賃料取れたら良いくらいのポジなら十分アリだと思います。借入れての投資目的だとちょっと、どうでしょうか。余裕がある人はいいなあ。。
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5007
マンコミュファンさん
>>5006 マンション買いたいさん
キャッシュの人はそんな感じで急遽検討再開してる人多いと思います。
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5008
匿名さん
月末までのドル円推移と今月のCPI次第で倍率変わってきそうだな。何て買うのが難しいマンションなんだw
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5009
匿名さん
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5010
マンション検討中さん
電車の音だけやっぱ気になって東西悩むがみんなはどう??
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5011
匿名さん
>>5010 マンション検討中さん
JR鶴屋町ビルの駐車場の屋上入れるから行ってみたら。東の窓開けた時の音に近いと思うよ。日本一電車通ってるからうるさいのは間違いないけど人によって何とも思わないか気になるか感じ方違うと思う。南は鉄橋あるからもう一段大きい音かも。西は静かと思う。
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5012
匿名さん
>>5010 マンション検討中さん
気になるなら近くに行って測ってきたらどうでしょう?
T3で35dB超遮音性能があります。一般的には30dB-40dBが静かで快適なレベル。つまり音量的には70dBくらいまでであれば窓を閉めている限りは理論上は気にならないはずです。
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5013
マンション検討中さん
>>5010 マンション検討中さん
たまには窓開けて風を感じたい派は西、窓なんて開けない派は東。
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5014
検討板ユーザーさん
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5015
マンション検討中さん
今からちょうど現地の近く行くからJR鶴屋町ビルの屋上でアプリで音量測ってみるわ。
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5016
マンション検討中さん
測ってきたよ。鶴屋町ビルの屋上の極力フロントタワー側の位置で。通過電車によって一瞬瞬間風速的に100dB出る時もあるけど通常の電車通過時でだいたい85dBくらい以下が続く感じ。距離減衰とサッシで窓閉めてればザックリ40dB以下で大丈夫そう。
窓開けたら65dBくらいじゃないかな。人って不快と思うと大きく聞こえるから機械じゃ測れんと思った。行ってみた方が良いよ。
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5017
匿名さん
線路沿いじゃない近めのタワマン高層階に住んでますがT3サッシで線路向きじゃなくても煩い時は煩いです。
季節や時間によっても違う。冬の静まった朝や夜が1番よく聞こえる。
朝5時頃電車の音で起きる感じ。
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5018
匿名さん
>>5017 匿名さん
うちも線路近くのマンションに住んでますが
夜中には、線路でやってる作業音がうるさいですよ。
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5019
匿名さん
JRの沿線は特に騒音が酷いですね。私鉄は沿線の音への配慮があり年々改善されます。
JRは人身事故も多いです。
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5020
通りがかりさん
窓閉めきってるとほとんど気にならないと思うけど。こればっかりは住んでみないと分からないね。
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5021
匿名さん
私の経験では、防音効果の高い窓を締め切ってもキッチンの換気扇などから轟音が入ってきましたね。
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5022
口コミ知りたいさん
>>5021 匿名さん
全熱交換が付いていない部屋は換気口からの音が気になりますかね?
私の家は換気扇からの音は、何故かバイクの音だけ気になります。
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5023
周辺住民さん
レンジフード開口部からの外部音侵入。浴室暖房乾燥機開口部からの外部音侵入。などありました。
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5024
匿名さん
第二期の販売が、また延期されましたね。
倍率は益々高くなるでしょうから、もう当たる気はしなくなりました。
どうせなら自棄で人気の71に申し込みます。
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5025
マンション検討中さん
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5026
マンション検討中さん
皆さん横浜住みが多いんでしょうか? 自分は都内タワマン住みですが
2LDKを検討してます。貯金は二億ですが年収が低めなのでローンです。 ブログによると賃料が異常に安いので驚いています。駐車場が6万円で
この数字は信じられないです。
71.44平米 359,000円~397,000円
40A 40.36平米 201,000円~215,000円
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5027
マンション検討中さん
本当は71が欲しいけど悩ましい。 45万くらいで貸せないのかな。
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5028
eマンションさん
賃料は、都心からの距離に比例して安くなるから、仕方がない。
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5029
匿名さん
金利爆上がりしそうですね。倍率も高そうだし。やる気無くなるわ。
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5030
検討板ユーザー
>>5025 マンション検討中さん
1期がクローズ、VIP限定販売でさくっと締めたのに、2期はだらだら、販売不調を如実にものがたってますね。2期は一次、二次、三次くらいまであるんじゃないですか?
私の関心はもっぱらそごうのその後問題ですね。
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5031
マンション検討中さん
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5032
匿名さん
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5033
匿名さん
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5034
匿名さん
結局は売れるんだろうけど、正直、魅力的な部屋は皆無。購入意欲は、モデルルーム見てだだ下がりで、私は徹底しました。代わりと言ってはなんですが、住友からシティハウス横浜のお誘いが電話であったので、そちらを検討してみます。
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5035
マンション検討中さん
なんか最近の書き込みって、野次馬によるいまさら感の強い妄想ばかり。
ホントの検討者は、今は平均倍率3倍以上必至な中で、少しでも低倍率の部屋に移動するか玉砕覚悟で71に特攻と覚悟を決めるかという究極の選択を迫られてる。
こんな掲示板で情報交換なんて一切してないし求めてもないので、もう閉鎖しちゃっていいんじゃない。何にも参考になる新しい情報なんてないんだから。
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5036
マンション検討中さん
シティハウス横浜は全く別物ではないですか?
シティテラス横浜。横浜駅徒歩8分が坪340万でまだ売れ残ってるのですよね?
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5037
マンション検討中さん
登録締切は5月上旬に延期ってこと??最初の4月上旬から4月下旬になってまたまた延期か。倍率高くなるまで延期するって参戦側は辛いよね。
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5038
マンション検討中さん
>>5035 マンション検討中さん
前までは必死なネガキャン層がいたけど、現実の人気ぶりにぐうの音も出なくなってこの掲示板も過疎りました。
みんな息を潜めて虎視眈々と自分の狙うべき部屋を見定めてます。
ここに限らず駅からいかに近いが目に見えて資産価値に直結してるからね。
神奈川No.1タワマンなんとしても手に入れます。
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5039
マンション検討中さん
4/24まで モデルルーム、要望書受付
4/29-5/8 登録受付
5/9か10 抽選
ここまで長いなと思ったけど、1ヶ月後には結果出てるのね。
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5040
マンション検討中さん
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5041
マンション検討中さん
>>5037 マンション検討中さん
参戦者はほぼ確定してて、あとはローン審査が通るのを待ってあげてる感じかな。
売主としては更に倍率上げても手間増えるだけで何らメリットないので。
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5042
匿名さん
次期以降の宣伝になるしメリットしかなくない?値段上げても倍率ついた→時期も値上げ。値上げしなくとも集客しやすくなる。延期続きで倍率上げようとしてるように見えるけど。
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5043
マンション検討中さん
>>5042 匿名さん
残念ながらとうに倍率が付いたとか付かなかったとかいうレベルじゃないからね。次期も含めて全戸高倍率完売が確定しちゃってるマンションなので。
野次馬の書き込みかな。1回ぐらいモデルルーム行ってみたら?
せいぜい見当違いの妄想楽しんで。
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5046
マンコミュファンさん
[NO.5044~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5047
匿名さん
>>5043 マンション検討中さん
最高倍率は20倍くらいついていますか?レベチの人気ならそれくらいはありまそよね?
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-
5048
匿名さん
>>5043 マンション検討中さん
要望書入れてますよ。
確定しちゃってるとか、妄想してるのはあなたでしょ。検討者のフリして書き込むのむなしくないですか?
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5049
匿名さん
都内最高レベルのマンションばっかり見て住んでからここ見ると、テンション下がって、買うエネルギーが出ないんだよね。
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5050
匿名さん
>>5049 匿名さん
その都内最高というのが、どこか一箇所でも言えますかね。料理してあげますんで、さあ、どうぞ。
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5051
マンション検討中さん
別に都内と張り合うつもりもないけどさ、まぁ色々トータルすると割と良い物件だと思うよ。
少なくとも県内で張り合える物件はそうそういないでしょう。
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5052
マンション検討中さん
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5053
eマンションさん
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5054
匿名さん
71って倍率どのくらいになったんですか?
10倍くらい??
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5055
匿名さん
>>5052 マンション検討中さん
事前登録も登録も同じみたいよ。先に早く登録させたいんじゃないかな。
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5056
匿名さん
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5057
匿名さん
事前でも本広告出す前に登録受け付けたら違法なんだけどね。もはやここは何でもありか。
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5058
匿名さん
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5059
匿名さん
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5060
マンション検討中さん
事前案内会に呼ばれなかった/欲しくてしょうがないが手が届かない/モデルルーム行ったがお呼びじゃない感じと被害妄想→悔しくて悔しくてアンチに→酸っぱい葡萄と必死にネガる→世の中いくらでも買える人がいて高評価高倍率はびくともしない→相手にされずネガってもネガっても笑われて犬死に→閑散
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5061
匿名さん
1期の不正販売疑惑、ガチ調査されてるね。
市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売してたら、横浜市民激おこだよ!!!
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5062
匿名さん
市税突っ込んでるなら横浜市民対象の優先販売があってしかるべきだった。当然公開でね。
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5063
匿名さん
アンダー販売は構わないけど、ブロガーに情報公開させたのは控えて欲しかった。情報統制がお粗末すぎる。
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5064
匿名さん
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5065
匿名さん
>5064
取り上げられても何も変わらない。改善を望むならもっと強制力を伴うやり方考えないと。
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5066
匿名さん
>5064
横浜は公社物件だと市民と勤務者対象の優先販売してた。ここは公社物件じゃないけど、市のお金使ってるという点では一緒なのにね。
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5067
マンション検討中さん
別に大々的に広告打ってなかっただけで非公開じゃなかったんだけどね。
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5068
匿名さん
>5067
コンタクトがあった人だけを対象だから、非公開でしょ。
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5069
マンション検討中さん
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5070
匿名さん
>>5068 匿名さん
売主に直接言えば良いだけのことではないですか??明日すぐで良いでしょ。なぜしない?
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5071
マンション検討中さん
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5072
匿名さん
>5069
HPの物件概要も立派な広告。1期はそれすらもなかった。
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5073
マンション検討中さん
>>5072 さん
んーなんだろう。この物件が公開か非公開かは置いておいてあなたの主張の流れが噛み合ってないこと自分で言ってて気づかない?
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5074
匿名さん
>>5067
2期の販売に合わせて、webサイトの公開、横浜駅構内に大量の広告掲出、プレス発表したじゃん
1期の時に、同等のこと一切行ってないんだから「非公開」なんだよw
優先客にだけ案内して、「一般」に広く案内してないでしょ??
1期の時に、広告が出てた媒体があったら教えて欲しい
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5075
匿名さん
何で1期は「一般」に案内、広告しなかったの??
公共事業で市税大金突っ込んどいて、不公平に販売してたら、横浜市民として許せないわ!!
好条件の部屋だから倍率上げたくなかった、以外に理由はないでしょ!!
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5076
匿名さん
好条件の部屋だから倍率上げたくない、
一般市民に案内、広告なんかいらないでしょ
不正販売なら公益通報されて欲しい
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5077
匿名さん
某千代田区長だって結局、不起訴だ。
誰に売るかは、販売側の『販売戦略の一環』の主張が認められたw
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5078
匿名さん
「1期の販売時に、webサイトを公開しない」w
大規模マンションでこの事例、他にないでしょ
どんだけ特殊なんだろう
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5079
匿名さん
>>5078 匿名さん
マンションの規模は関係ないだろ。小規模はよくて大規模はダメなのか?また、大規模の明確な定義はあるのか?よーわからん主張だな。
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5080
マンション検討中さん
元々は外国のビジネスマン向け住宅で、サービスアパートメントの割合も現在より多めの計画でした。一般人向けのプロジェクトではないので、騒ぐことはないです。コロナ禍で状況が一変してしまったので、主に地場の購入できそうな方々へ話が流れたという顛末です。
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5081
匿名さん
過去レスにもあるけど、札幌の某タワーも
webサイト公開しないで、高層階の良い部屋の多くを販売してた。
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5082
匿名さん
要望書は早くに出したけど
私の担当はその後、何も言ってこないしメールも来ないなあ。
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5083
マンション検討中さん
広告ってあくまで売り手のためのもので買い手のものじゃないでしょ。
広告打たなくても売れるんだから打たなかっただけ。
こっちから問い合わせしても門前払いされたんならまだ分かるけど、こっちからアプローチした客にはしっかり販売してたんだし何も問題ないと思うけど。
定期的にこの手の主張する残念な人いるけど、そこまで言うならこんなとこじゃなくて然るべき場所で然るべき手順踏んでご自身の意見を述べてくださいね。
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5084
匿名さん
しっかり?
どこにアプローチすべきかは不明だった。
やっとツテを使ってアプローチしたら、MRは満室ですと断られた。
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5085
マンション検討中さん
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5086
マンション検討中さん
>>5084 匿名さん
その妬み嫉みでゴタゴタ言ってるわけですか。
心中お察しします。
動き出しが遅いとしか言いようがないですが。
ブロガーたちが情報公開して周りが騒ぎ出してから動いたじゃんないですか?
夏頃に相鉄不動産に連絡したら普通に資料貰えましたけど。
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5087
匿名さん
>5084
関係者かな。そういう意識だからルール違反を平気でしちゃうんだね。
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5088
匿名さん
売主のサイト確認してきた、
東急のリリースが『新発表』謳って自爆してんじゃんw
2022年1月以前に案内、告知もしないで『非公開』で1期は販売したんでしょ
市税突っ込んどいて、好条件の部屋をこっそり非公開で販売して、横浜市民激おこだよ!!!
>○東急 2022.1.11
>【新発表】THE YOKOHAMA FRONT TOWER JR「横浜」駅きた西口徒歩3分《物件エントリー受付開始》
>○相鉄 2022年01月12日(水)
>横浜駅直結、複合再開発タワープロジェクト「THE YOKOHAMA FRONT >TOWER」始動。
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5089
匿名さん
>5088
東急の友の会会員にもそのタイミングで案内。その前にこの掲示板のやり取り見てたから違和感しかなかった。
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5090
匿名さん
>>5083
広告する、しないは『販売戦略』だから自由でいいよ
webサイトの公開時期も『販売戦略』だから自由でいいよ
それを踏まえて、
1期の販売開始を、プレスリリース(告知)してない理由を説明してくれませんか?
プレスリリース(告知)してないわけだから、『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょ。
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5091
匿名さん
1期で広告しなかったのは『販売戦略』でOKだけど、実質優先販売の形だったのを2期の【広告】でその旨告知してないのがアウト。
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5092
マンション検討中さん
あのね、全部ひっくるめてさ、別に色々な意見があるのはわかるけど、そんなに怒り心頭で言いたいことあるなら言うのはここじゃないでしょって話。
結局こんな掲示板でしか言えてないんだからさ。
違反だと心の底から思ってるなら然るべき相手に違反だとする法的根拠を明確に提示して戦ってください。
それができないなら自分の正しさは間違ってたと思って泣き寝入りしてください。
このやり取り何回目よ。
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5093
匿名さん
二期で広告して販売してるから、一期で優先販売したことがアウトかな。広告の告知義務違反だけでなくて。
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5094
匿名さん
>>5092 反論できないことが確認できました。
ありがとうございます!!
引き続き、1期の販売開始を、プレスリリース(告知)してない理由がわかる方、ご教示頂けると幸いです。
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5095
評判気になるさん
そこまでするメリットもないから傍観でいいんでない?
文句言ってる人の要望は何?違反確定で販売中止?白紙からやり直し?
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5096
匿名さん
ルール違反をする会社ってことの情報共有。ここは情報交換の場。
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5097
匿名さん
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5098
匿名さん
>5097
業界団体に過ぎないからね。チクるなら公取か国交省。
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5099
匿名さん
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5100
匿名さん
>>5098 匿名さん
広告は法律とか条例じゃなくて業界団体自主規制ルールじゃないの??
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5101
匿名さん
モデルルーム2期はずっとガラ空きで今も予約出来るよ!今から行くのはダメ?
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5102
匿名さん
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5103
匿名さん
>5109
公正取引規約は自主ルールだけど公取の指導の下。
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5104
マンション検討中さん
>>5094 匿名さん
一期の物件は広告なんて打たなくても売れるからでしょ。
むしろ打ったらアホみたいにMR殺到して対応もしきれなかっただろうし。
あとはそうは言っても優良顧客には優先的に販売したい思惑もあったんでしょう。
でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
なにをそんなにここだけ躍起になってるのかわからない。
神奈川の人間はそういう売り方に慣れてないだけ?
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5105
匿名さん
>優良顧客には優先的に販売したい
これやるなら全クローズでやらないとややこしくなるよね。ここみたいに。
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5106
匿名さん
>>5104
つまり、1期は『非公開』で販売した解釈で間違いないでしょか?
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5107
マンション検討中さん
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5108
マンション検討中さん
>>5105 匿名さん
それは本当にそうですね。
まぁそうは言っても神奈川でこれくらいの戸数をこの価格帯でクローズドでは売り切れないだろうから、色々とややこしくなりましたね。
>>5106
非公開っていうワードにそこまで固執する理由もよくわかりませんが。
非公開の定義ってなんですか?
そこら辺に売ってるものも皆に周知する形で売らないと非公開ということになるんですか?
1期に関しては公開もせず、かといって完全な招待制の販売であったわけでもなく、希望者には公開してたわけだから非公開とは思いませんが。私が非公開と認めてなにか納得がいくなら非公開ってことで良いですよ。
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5109
匿名さん
>>5104
>でもはっきり言ってそんなんどこもやってるし、
>ここよりもっとクローズドで売ってる物件なんてごまんとあるわけで。
市税突っ込んだ公共事業で、好条件の部屋を非公開、不公平に販売して、広く知れ渡って炎上する覚悟があるのかって話だよw
売主的には、『販売戦略』はいつも通りのつもりだろうけど、『市税突っ込んだ公共事業』の理解がどんだけあるのか
私は横浜市民だけど、こんな不公平な販売納得できないから
業界ルール、公正取引に違反してないか徹底調査して明らかにして欲しい。
少なくても現時点で指摘されてる、不動産広告のルールはアウトなのか白黒はっきりさせたい
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5110
匿名さん
1期が広告なしで販売したなら広告規制上はセーフじゃないの?つまり機会の平等提供や購入申込条件の記載義務等は広告してないので売主や販売代理には課せられない。
2期の広告に優先販売の記載が仮に無くても、2期では優先販売していないからこれも広告規制上セーフじゃないかな?
モラルの問題の指摘なら理解できるけど、トータルでコンプラ的には完全にセーフと思うけどな。
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5111
匿名さん
>>5109 匿名さん
市税は投入されてないと思うけど、仮にそうだとしたら市長とか市役所とか市議会に相談してみるのは??
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5112
eマンションさん
>>5109 匿名さん
どうぞとことんやっちゃってください。
皆さん誰も止めてないですよ。
白黒つけてきて結果がわかったら是非ここで報告してください。
応援してます。
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5113
匿名さん
>>5109 匿名さん
いつまでもぐだくだと何がしたいの?ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの?自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。
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5114
匿名さん
>5110
優先販売は以前の販売で実施したら以降の販売でも告知義務がある。なのでここはアウト。
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5115
評判気になるさん
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5116
匿名さん
ここの売り方を擁護してるのがどいう立場かってのも興味の的。不正を隠蔽したい関係者か、自分たちだけがいい思いしてそれを広められたくない一期契約者か。後者なら厄介。将来のお隣さん候補。
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5117
匿名さん
>>5114 匿名さん
そうなの?だとしたら4/25の広告で記載なければ完全にアウトなのか。もしアウトなら応援します!
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5118
匿名さん
>5117
優先販売の事実は予告広告で記載を省略することが許されている内容ではないので既にアウト。
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5119
匿名さん
>>5118 匿名さん
だとしたらダメじゃん。5社も自主規制ルールに違反してるの??
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5120
匿名さん
>5119
所詮、自主規制だからね。ちゃんとチェックしていると逸脱は結構多い。一応罰則はあるんだけどお手盛り。
まあ、デベを選ぶ判断材料にはなる。
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5121
匿名さん
>>5118 匿名さん
いつまでもぐだくだと何がしたいの?ここで言っても何も始まらないよ。誰かが動いてくれるの期待してるの?自分が動きなよ。愚痴っぽくて他力本願なあなたの性格丸出し。あなたの愚痴でスレ埋められるの迷惑なんだよね。それくらい理解しろよ。ああ、周りが白けてるのに、場の雰囲気を察しれない人なのね。
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5122
マンション検討中さん
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5123
マンション掲示板さん
>>5109 匿名さん
あなた自身が徹底的に調査すれば良いのでは?
あなた任せでは納得できないのでしょう?
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5124
匿名さん
>>5113 焦るなw
タイミングが大事なんだよ。慌てる必要ない。
2期で落選して買えず不満が募る予備軍がたくさんいるからね。
後から遡って追及する人にも役立つように
1期の不正販売疑惑は、今後も定期的に言及するよ。
不動産広告の問題は、>>5110と>>5114で解釈が対立してるし、
知見がある人は誤りをどんどん指摘しましょう。
-
5125
マンション検討中さん
いや、ホントにネタ切れですね(笑)
完全にループしてる。何を今更。
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5126
マンション検討中さん
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5127
マンション掲示板さん
>>5111 匿名さん
市税が投入されてるって言う人いるけど、どこで確認できますかね?
わかる人教えてください。
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5128
マンション検討中さん
>>5118 匿名さん
予告広告で過去販売の記載義務ないのでは?
「本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みに一切応じない旨及び申込みの順位の確保に関する措置を講じない旨」は省略不可だけど、2期においては優先販売しないからやっぱりセーフじゃないですか?
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5129
匿名さん
>>5127
一般に、公共事業の財源の『一部』は、市税でしょ。
横浜市サイトに載ってる資料をみると、
● 道路・住宅・計画的な街づくりに
● 経済の発展に横浜の魅力づくりや
に市税が使われてる言及されてる。
当該物件が直接言及されているわけじゃないけど、ふつうに解釈して市税が使われてると想像できる。
公開されてる予算資料とか漁れば、金額とか具体的に載ってるのもあるかもね。
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5130
eマンションさん
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5131
マンション検討中さん
>>5129 匿名さん
違法だなんだ大騒ぎする割にその答えはあまりにもフワッとし過ぎでは?
一般的にーとか想像できるーなんてので企業を犯罪者呼ばわりするんですかい?
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5132
マンション検討中さん
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5133
eマンションさん
>>5124 匿名さん
やべ。関わったら負けな人。望月記者と同じタイプの人種。自己分析してみたら。
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5134
匿名さん
平日の昼間(皆ニートかな??)から、こんなに盛り上がってこのスレ最高だね!
もっともっと有益情報、みんなで共有しましよう!!
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5135
匿名さん
長らくホントに実需検討者おるんかってくらい過疎ってたのに突然盛り上がってるね!登録して大丈夫かと不安に思ってたから盛り上がっててちょっと安心したわ。
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5136
匿名さん
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5137
匿名さん
>>5129 匿名さん
税金の観点よりも廃道とか道路付け替えで市の財産処分が絡んでるわけでそっちのアプローチから検討するのはどう?
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5138
eマンションさん
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5139
マンション検討中さん
>>5136 匿名さん
1期の人のみならず周辺住民や横浜駅利用者にとって良いことじゃないか。税金から攻めるのは弱いよ。
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5140
匿名さん
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5141
マンション検討中さん
1次に自分が招待されなかったことで怒り心頭って感じなんだろう。
それほど魅力的なマンションということか。
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5142
匿名さん
マンションブロガー界隈でも、1期の売り方は例外なく不評だったよな
『売り方』は自由だよ、でも不評だったよ。
もっといいやり方でも完売できるじゃん、売主の怠惰だよ。
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5143
匿名さん
>>5136 匿名さん
一般論で申し訳ないがそんなに不正とか傷を発見したいなら税金の使い道より再開発組合の中身とか過去の許認可取得の行政交渉記録とか調べた方が良いよ。販売が仮に自主規制ルール違反なら合わせ技で週刊誌とかネットニュースくらいは取り上げてくれるかも。
個人的には大手デベ案件だから何も出てこないと思うけど。
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5144
匿名さん
>>5143 匿名さん
組合の件を販売の件と合わせてもネットニュースにもならん気するけどなー
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5145
匿名さん
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5146
匿名さん
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5147
匿名さん
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5148
匿名さん
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5149
匿名さん
>>5148 この事故も、結局は「経験不足」「急ぐあまり」が遠因、真因だと思ってる。
マンションの建設現場で、日本語も理解してない外国人労働者が作業してるのみると心配でならない。
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5150
マンション検討中さん
お亡くなりになられた方にはご冥福をお祈り申し上げます。
それはそうとドル円動向と22日の日本CPIと日銀の反応がローン買いの私には最も重要。
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5151
匿名さん
>>5150 マンション検討中さん
金融緩和続くよ。今後は長期金利上昇容認しながらたまに指値オペだと思うけど、10年国債が四半期で0.25%上昇シナリオだとすると竣工時の住宅ローン金利は固定で2.0-2.5%、変動で1.0-1.5%くらいには収まると思うよ。
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5152
マンション検討中さん
>>5151 匿名さん
そういうソフトなシナリオになること切に祈る。8割近くローンだからマジで賭けなんだよね。
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5153
マンション検討中さん
しかし裏の隈研吾ビル、毎日のように輩がEVから出てくるけど、どの店なんだろうか。引っ越せたとしても近寄りたくはないな。
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5154
匿名さん
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5155
マンション検討中さん
周期的に奇人現れるなここw
盛り上がってていいけど、大体攻めるパターンが同じで見飽きてきたからちょっと違う攻め方してみて欲しいな。
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5156
匿名さん
「論破」が好きな人って「正当性を主張したい」だけで「問題を解決したい」って気がないから噛み合わないんだよな。
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5157
マンション検討中さん
どちら側も都合の良いように自己解釈しまくってるからね。
ここに問題提起してる人間ってキチ入ってるのが多いのもあるけど。
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5158
匿名
>>5153 マンション検討中さん
だって鶴屋町ってそういう場所でしょ、何をいまさら。
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5159
匿名さん
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5160
マンション検討中さん
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5161
匿名さん
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5162
周辺住民さん
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5163
マンション検討中さん
申込締め切った結果、倍率はどんなもんでしたか?全戸申込入ってるのでしょうか?
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5164
匿名
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5165
匿名さん
地上はスラム街だけど直結通路で駅に行けるから
地上を歩かなくても生活はできますね。
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5166
買い替え検討中さん
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5167
マンション検討中さん
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5168
匿名さん
売り方が下手くそだなあと思う
2期の一気の値上げや71 66の価格
とっとと売らずにダラダラ延ばす
こんなんじゃ最終期値上げできないでしょ
完売までだいぶかかりそう
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5169
匿名さん
そんなパッと売れる価格じゃないしご時世でもないから仕方ないよ。販売代理の会社の皆さん粘り強く付き合って偉いと思う。
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5170
匿名さん
>>5168 匿名さん
下手ではなくて
売主さんが急いで売る気は無い、みたいな事を営業さんから言われました。
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5171
匿名さん
単純に高すぎるんでしょうね。だからなかなか要望書入らないんだけだと思いますが。
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5172
マンション検討中さん
確かに倍率付いてない部屋も多いみたいだし、2期の戸数減らすかすぐ2期2次とかなのかな?
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5173
匿名さん
>>5172 マンション検討中さん
偏りを散らせれば完売するよ。
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5174
匿名さん
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5175
匿名さん
ここまで待たされて、さらに倍率ついてないとかだとむしろ気持ちが萎える。実際どの程度要望入ってるかは知らないが。
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5176
マンション検討中さん
なんだかんだ平均2倍台は来ると思いますよ。そのために粘って人貼り付けてモデル開けてるわけだし。歩留り率悪くても営業し続けてれば倍率は付きますから。
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5177
匿名さん
>>5173 匿名さん
断片的にしか要望倍率知らないですが、部屋によってかなり偏りあるみたいですね。
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5178
匿名さん
>>5169 匿名さん
リバブルとライフィアはドレッセタワー2棟と同時で大変なのに三井の分までフロントタワーに人員増強して延長戦戦うって凄いですよね。流石に意地でも倍率上げてくると思いますよ。
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5179
マンション検討中さん
>>5174 匿名さん
先週の情報ですがゼロも1もあるみたいですよ。
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5180
匿名さん
>>5178 匿名さん
ドレッセタワーの値付け上手いよね。フロントタワーの値付けだと上の階とか71に偏るよね。
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5181
匿名さん
>>5179 マンション検討中さん
上の階の事しか聞いてなかったので
どの部屋も倍率が凄いのかと思ってました。
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5182
匿名さん
>>5180 匿名さん
東急単独なら下の階の価格若干下げてくるかもね。相鉄が許さないと思うけど。
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5183
匿名さん
上階で落選した人を2期2次とかで徐々に下層に誘導してく作戦かな?
一期の下層の坪単価想定なら参戦しようと思ってた人は撤退したでしょうから。
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5184
匿名
こんなマンションをホイホイ買う奴があほ。金利は今年爆謄だし、臭い汚い際どいの3K立地に住むこと自体が正気の沙汰ではありませんね。
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5185
マンション検討中さん
>>5184 匿名さん
わざわざそんなこと書き込む為にここの掲示板張り付いてるんか。
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5186
匿名さん
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5187
マンション検討中さん
まあまだ締切まで4日あるしモデルルームも空き枠作って最後の追い込みしてるからまだわからんよ。
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5188
匿名さん
>>5183 匿名さん
上層階の倍率回避インセンティブで下層に申し込ませて散らしつつ、さらに収益の最大化を狙うということでしょうね。2次まで残るのは不人気の部屋だけでしょうし。
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5189
匿名さん
セカンド、コレクションの人は上の階から動かんどころか上の階倍率高いならハズレ確率勘案して登録数増やしそうですね。実需はそもそも少ないと思いますが実質値上分負担することになる下の階に動くしか無くなりそうですね。
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5190
マンション検討中さん
このまま検討してたら不幸になりそうな気がしてきた。2期迄でキッパリ辞めて他の選択肢も探そうと思う。
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5191
ご近所さん
ここじゃなきゃダメなんですか? いい部屋もう残ってないんでしょ?
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5192
匿名さん
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5193
匿名さん
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5194
匿名さん
>>5193 匿名さん
ここの検討は6号機を毎日打ち続ける感覚に近いよな。
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5195
マンション検討中さん
自分の心に問いかけてみろ。
わざわざ掲示板覗きに来たんだよ。
気になってんだよ。
自分を正当化するために悪口書いて得られたのは虚しさだけじゃないのか?
自分に嘘ついてたら幸せになれないぞ。
諦めるならきっぱり諦めてくよくよ泣き言うのはやめろよ。
俺は買うよ。
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5196
匿名さん
駅直結を除けば、
正直、ナビューレ横浜で十分だよな。
2,000万円でフルリノベしても割安だし。
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5197
匿名さん
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5198
匿名さん
>>5196 匿名さん
全然、違うから。ここに書き込まないほうがいいよ。これから売ろうとしてる他のナビューレオーナーが一番迷惑。押付けは良くない。バナナ買いに来たのにパイナップルとかしつこい。物件として全否定はしないけどさ、別もんでしょ。
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5199
匿名さん
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5200
匿名
いま建てているマンションや計画が実施段階に入ったマンションは要注意。原価の想像を絶する高騰と材料の調達困難で・・・この先はご想像にお任せします。
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5201
匿名さん
高層マンションってご飯が硬いんでしょ?
見えはらずに、家族で住むにはプラウド横浜岡野一丁目にしようかな
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5202
匿名さん
タワーが絶対ダメっていう人にハマる感じですね。結局、次の北仲を待つ感じかな。やっぱり野毛の方の飲食とかも魅力あるし。
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5203
デベにお勤めさん
見てきたけど、期待はずれだね
三流の相鉄ががんばって高級つくりました、という似非高級マンションだよ。
横浜No1は立地だけ、総合では5,6位くらいだろうね。
71の海側角の高層だけは人気がありそうだけど、それ以外はそれほど申し込み入ってないよ。
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5204
マンション検討中さん
>>5203 デベにお勤めさん
具体的にいうとどこら辺が期待はずれでしたか?
参考にしたいです。
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5205
匿名さん
>>5204 マンション検討中さん
営業さん、遅くまでご苦労様です。
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5206
デベにお勤めさん
>>5204 マンション検討中さん
高級を謳うからには室内の居住性にもっとお金をかけるべきだと思います。
柱梁、天井高、窓構造、風呂の広さ、もっと設計にこだわってほしかった。
間取りもこなれた感じがしないです、小さい部屋は工夫できるところも少ないですが、玄関収納に部屋を作るデメリットで寝室の形を犠牲にしているとか、唐突に設置されている廊下収納とか。風呂は狭いのにトイレは広いとか。
さんざん言われていますが、ここがナビューレやそのあたりのタワーマンションに勝てるところは駅近以外にありますかね? こちらのいいところもたくさんありますが、50㎡の部屋に一億出す価値は見つけれらませんでした。
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5207
匿名さん
>>5206 デベにお勤めさん
設計した時は億になるなんて思ってないからしょうがないよ。2Lは7000万台後半と思ってたから。
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5208
匿名さん
ナビューレもパークタワーも、10年以上住んで買値の2倍近くで売れるw
価格での比較はナンセンス
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5209
匿名さん
まあ、1億以上、出すんだから色々不満はあるけど、湘南・三浦半島などのリゾートにもちょいと足を伸ばせるし、足元のみなとみらいも素敵な観光地だから、通勤シバリのない者にとっては、小安い感じがあるんですよ。一般的な資産価値とはチョッとずれますけど、自営でも著作業など、やりとりが全てネットで済む場合だと、都心3区とかオフィス街に近づかなきゃというのがないですからね。逆に素敵なビュッフェがあるから遊びに来てよという感じですね。わざわざ東京に行くのがしんどい。
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5210
匿名さん
>>5209 匿名さん
なにをアピールしたいのかさっぱりですね。
この人の意見では横浜駅直結に住む理由も見当たりません。
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5211
匿名さん
-
5212
匿名さん
-
5213
匿名さん
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5214
マンション検討中さん
都心のマンションも色々みたので断言できます。ここ数年の高級マンションの中では随分と頑張っているほうです。比較対照が10年15年前だともうどこも厳しいです。最近のマンションは総じて仕様が落ちています。高騰する原価は下がることがないので、今後も、です。買いたいときが買い時かもしれません。
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5215
匿名さん
2期も高級物件と思うからダメなんだよ。駅近DINKS感覚で気軽に行こうぜ。
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5216
匿名さん
ここにいる皆年収2-3千万はかるくあるんだろ?1億くらいで文句いうなよ。いやなら他のタワマン買えば良いだけ。
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5217
匿名さん
自分の検討材料としては、豊洲シエルタワーだったっけ。タワーの建物自体が特別じゃなくても結局、駅直だから価値を保ってるのが参考になりました。全体としては、普通レベルの仕様と分かっていても、洗面、トイレの床タイルは清潔感があって嬉しいし、ホテルみたいなカードキーと一括浄水は毎日の生活上での満足度が高いと思います。
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5218
匿名さん
>>5210 匿名さん
あー、めんごー。チョッと調子に乗りすぎたかな。葉山や鎌倉って湿気が強いし合わないんですよね。遊びに行くにはいいんだけど。自然は大好きなんだけど三浦市もチョッと人口動態とかやばそうだし。駅前、駅直に住んだことがないんですね。とにかく駅前っていうのはね、人間が生きていく上での雑用だとかいろいろ避けて通れない手続きとかね、全部マルッと済むようにできているんですよ。特に最近は。それに今や手にとってお買い物ができるって贅沢だなーって思って。洋服の試着もできるし、横浜だったら都内に引けを取らないレストランもあって、値段も手が届く範囲で楽しめますからね。50代からでも自営転換できた人いっぱいいますよ。社内にいた時から実践力がつく業務をやらせてもらえたのがラッキーでしたね。
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5219
マンション検討中さん
ナビューレとかのポートサイドの方が上とか言ってるの正気か。
良いマンションであるのは間違いないけどいつまでそんなこと言ってるのか。あの当時の売値が今通用するわけないでしょ。今中古で出てる値段と比較しなよ。ほとんど値段変わらないような中でもナビューレに住みたいっていうならいいけど中々の変わり者だと思うけどな。
駅近であること以外とか言うけど、そこが圧倒的アピールポイントな訳だし、言うてナビューレだって駅徒歩15分とかだったら誰も買わんでしょう。
横浜駅直結っていう計り知れない長所を甘く見てるやつ多すぎ。別にそんなことないと私は思ってるけど、ある程度手を抜いた物件だとしても黙ってても売れるような物件。
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5220
マンション検討中さん
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5221
匿名さん
>>5217 匿名さん
豊洲シエルタワーは、中古内見に言ったことがありますが
URと共存で、仕様は「特別」低くて驚きました。
但しあそこは改札近くに入口があるので「本当に駅直」ですよ。デッキで繋がるこことは違って。
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5222
匿名さん
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5223
物件予約さん
2LDKを見ましたが狭い感じがお風呂も狭い駐車場もEVも少ないもしここを賃貸したら家賃いくらだろか、自分は借りるだろうかと考えてしまう!1億のマンションはこんなものでしょうか?
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5224
匿名さん
金額を気にしてる人は、
リビオタワー羽沢横浜国大がお似合いだ
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5225
匿名さん
>>5220 マンション検討中さん
それが違うんだよね。小さいお子さんがいる人とか多いらしいですよ。羨ましい。
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5226
匿名さん
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5227
マンション検討中さん
モデルルームにベビーカーの家族連れもいた。一次取得だとしたらすごいなと思うと同時に、タイミング的に可哀想とも思う。
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5228
匿名さん
>>5226 匿名さん
なかなか素敵ですよね。完売しそうですか?
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5229
匿名さん
>>5226 匿名さん
エントランスとかアプローチとか共用部は羽沢の方がカッコ良い感じしたな。
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5230
匿名さん
>>5225 匿名さん
子供いてここの2Lって物凄く狭ない?
またすぐ数年後に引っ越す想定の人多いのかな?
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5231
マンション検討中さん
>>5230 匿名さん
3Lのことでしょ。66も71も子供1人ならちょうど良い感じじゃないかな。
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5232
マンション検討中さん
>>5229 匿名さん
羽沢はレジ優先の下駄構造だからここより良いのは当たり前。横浜駅で同じ事出来るわけないし商業とホテルが当然優先だろ。
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5233
販売関係者さん
>>5230 匿名さん
コンパクトなお部屋でも駅前だから、合わなくなって売る時も、シニアのサイズダウン需要など、必ず、出口はありそうです。
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5234
販売関係者さん
修正】サイズダウンじゃなくて、ダウンサイズですね。
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5235
匿名さん
>>5233 販売関係者さん
隣の保育園当たらなかったら駅直結の利便性失う絶望しかないし、大きめの公園もないから子供かわいそうじゃない?
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5236
マンション検討中さん
2Lでも川の字で寝て我慢すれば何とかなるかもね。公園は鶴屋町公園あるよ。
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5237
匿名さん
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5238
販売関係者さん
>>5235 匿名さん
キッズルームもあって、企画としてはディンクス、シニア中心というわけではないみたいですよ。実際の入居割合がどうなるかは分かりませんが。このエリアの保育園事情については知りませんが、勤務や生活の動線上に大抵の場合、駅が入ってくるから、なんだかんだいって子育て中も立地に助けられる面が大きいんじゃないでしょうか?休日のお出掛けなどはみなとみらい以外にも野毛山動物園など選択肢がいっぱいあって困らないし、電車や地下鉄も使いやすいから。
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5239
匿名さん
>>5236 マンション検討中さん
沢渡公園が近いよ。鶴屋町公園は子供が遊ぶ感じの公園ではないな。
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5240
マンション検討中さん
>>5238 販売関係者さん
ありがとうございます。2Lの高層って要望倍率どれくらいですか?
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5241
匿名さん
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5242
匿名さん
>>5238 販売関係者さん
歩いて行けないレベルの野毛山動物園やみなとみらいまで近隣に入れるとは恐れ入りました
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5243
匿名さん
臨港パークとか高島中央公園は徒歩は無理かもね。ウチのワンコはフロントタワーの周り歩くの嫌がるからタクシーで慣れた臨港パークまで行って散歩してまたタクシーで帰る感じかなと思ってる。販売の人近くに良い散歩コースあれば教えてください。
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5244
マンション検討中さん
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5245
匿名さん
>>5244 マンション検討中さん
頑張って、歩いて。夏冬はしんどいよ。
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5246
マンション検討中さん
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5247
匿名さん
>>5239
鶴屋町公園、ご近所の幼稚園児もカゴ車で遊びにきてるよ。
まあ子育て気にするなら、横浜市自体がハズレだけど。
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5248
匿名さん
締め切らず登録期間中も更にモデルルーム延長して開けるみたいだね。
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5249
匿名さん
>5244
みなとみらいから横浜駅まで歩いたことあるけど、他に誰も歩いてない橋わたってるとと精神的につらい。
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5250
購入経験者さん
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5251
マンション検討中さん
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5252
匿名さん
GWというか長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。連休前に販売開始できなかったということがどういう意味か・・・。
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5253
匿名さん
>>5248 匿名さん
それはきついね、複数戸申込み可能で1期の購入者のおかわり申込みまであってのそれは大変だね。1期のキャンセルもあるとかないとか。
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5254
マンション検討中さん
2期は終盤フラっと行って倍率見て登録するの出来そうですね。今回は事前登録組がカモなのかな。
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5255
匿名さん
>>5246 マンション検討中さん
さすが駅直。犬の散歩も幼児の散歩も電車でGO!
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5256
匿名さん
三田ガーデンヒルズにするわ、
このマンションは色々迷うけど、躊躇がない。
やっぱ本物は違う。
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5257
匿名さん
-
5258
匿名さん
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5259
検討板ユーザーさん6
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5260
匿名さん
>>5253 匿名さん
瞬時に席が埋まってるのは、人気がある証なのでは?? 各部屋の倍率など実態は知らんけど。
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5261
匿名さん
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5262
マンション検討中さん
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5263
マンション検討中さん
三田ガーデンヒルズとここじゃ購入者層全然違うでしょー。
倍率下げたいのかはたまたただの愉快犯なのか。
坪単価多分倍くらい違うと思うよ。
ここの2期で迷ってるくらいの人間が買える部屋なんてありません。
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5264
匿名さん
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5265
匿名さん
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5266
マンション検討中さん
>>5265 匿名さん
実際三田買う人間はそういうテンションでしょう。
どちらもとりあえず買っとけ物件だろうから。
参戦しようと思ってます。
ただ前の方々はそういうニュアンスでなかったので。
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5267
匿名さん
-
5268
匿名さん
相続税評価額がな。横浜は評価額安いからフロントタワーの方が良いな。
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5269
検討板ユーザーさん6
-
5270
匿名さん
>>5269 検討板ユーザーさん6さん
こことあんま変わらんな。そんな安い?
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5271
匿名さん
比較したときに感じる劣性の正体は何だろう、
欠点ばかりの神奈川No.1物件が本当に欲しいのか?
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5272
マンション検討中さん
誰が神奈川No1とか言い出したんかな。自分は日本最高峰の駅近ディンクス物件と思って申し込むぞ。
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5273
匿名さん
>>5272 マンション検討中さん
駅からだとエントランスは一番奥で建物内で駅方向に戻る感じだから部屋からJRでも7-8分+エレベータ待ち時間くらい掛かるよ。
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5274
マンション検討中さん
>>5271 匿名さん
元々の欲しい理由が見栄とか意地とかくだらん理由だから劣等感感じるんだよ。自分を見つめ直せ!
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5275
匿名さん
>>5274
マジでそれ、もっと条件がいい物件あるんだよな。
駅直結なのに、雨に濡れなければ辿りつけないとかマジ恥ずかしい。
ソープが真ん前、パチンコ会館隣接とか劣性でしかない。
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5276
マンション検討中さん
>>5275 匿名さん
そういうことを言いたいのではないのでは。
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5277
マンション掲示板さん
ソープ、プリンスグループ、パチンコ組合、韓国会館とか嫌がる奴、検討するなよな。マンマニが動画でプリンス会館と富士を嬉しそうに揶揄してるのもホント腹立つ。
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5278
匿名さん
>>5276 マンション検討中さん
そう、チョッとネジレが生じてしまっていますよね。せっかくマンション選択道場のお師匠さんが檄を飛ばしてくれているのに。
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5279
匿名さん
ほんとバカかと思う。すぐ下に降りれば、焼き立ての焼鳥をテイクアウトも出来るし、気分に合わせてラーメン屋を使い分け、三田より全然いいよ。見栄はいらん。
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5280
マンション検討中さん
>>5277 マンション掲示板さん
確かに後から来るくせに地元に敬意がないヤツ最悪だよね。
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5281
匿名さん
>>5277 それで嫁ブロックになったw
流山おおたかの森で幸せに暮らします。
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5282
匿名さん
-
5283
匿名さん
>>5277 マンション掲示板さん
マンマニさん、プリンス会館ズームで映して「汚い方の横浜」とか言ってまさに怖いもの知らずですよね笑
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5284
マンション検討中さん
>>5282 匿名さん
そうです。出来れば2Lと1Lで2戸欲しいです。
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5285
匿名さん
>>5283 匿名さん
まあ、そのお陰で、たっけぇーーといっても、このくらいの価格で済んだんだけどね。
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5286
匿名さん
>>5283 匿名さん
単純にキャバクラあったから映しただけじゃない?横浜のそっち系の事情とか知らないだけで悪気ないと思う。
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5287
匿名さん
>>5281 匿名さん
どこだよそれ
どうやっていくのかもわからんわ
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5288
匿名さん
>>5287 匿名さん
つくばエクスプレスの駅前タウン。広域検討なのかな。にしても、なんか雰囲気とか暮らしとか、予算とか、ここと全然違うんだけど。なんだかんだ言って横浜は歴史があるところだから。
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5289
マンション掲示板さん
>>5286 匿名さん
マンマニ、プロだし知っててやってるだろ
プリンス会館にパンしてズームして揶揄してそういう物件です的なやり方は悪意しか感じなかったけど
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5290
マンション掲示板さん
更にマンマニの地上に降りなくても生活できますよ的な説明も西口をバカにしてるよな。
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5291
匿名さん
>>5289 マンション掲示板さん
いやあー、誰もがそう認めてるし、他のブロガーも全部、おんなじこと言ってるし。今日も林立した背の高い女の人みたいな姉ちゃんに声かけられたからねー。いいとか悪いとかでなくそういう場所だから。ブロガーさんたちは中立アピールは必須で、ウィークポイントをチラ見せするのが商売だから、あまり気にしすぎない方が。購入予定ですか?
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5292
匿名さん
>>5289 マンション掲示板さん
言われてみればマンマニの2期の動画はちょっと酷いけど許してあげなよ笑、マンマニも裏社会がどうとかそこまで考えてないって!そもそもマンマニのことはどうでも良くないか?
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5293
匿名さん
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5294
匿名さん
>>5290 マンション掲示板さん
そんなこと考えてないって。例えばだけどさ、自分に三歳の娘がいたとして夜中に、狸小路を抜けた先の格安店まで、お使いに行かせられますか? ファミリーがマンションを買う、そういうストーリー上でデッキでも行き来できますよっていってるだけだから。それより、絶対に買えるように見えない言葉使いの兄ちゃんが定期的に煽りに来るからさ、そん時はヨロシクな。
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5295
マンション検討中さん
>>5273 匿名さん
実測しましたがもうちょっと近かったです!
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5296
マンション検討中さん
-
5297
マンション検討中さん
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5298
匿名さん
北の内陸ビューが微妙すぎて萎えてきた。価格的に西を考えてたけど、北東のがいいかなぁ。でも倍率は北東が高そうなんだよなぁ。
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5299
口コミ知りたいさん
>>5290 マンション掲示板さん
実際西口は地上に降りなきゃいけない様な場所は本当に何もないからしょうがないね
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5300
マンション検討中さん
西口もニューマンとかできてかなり綺麗になったけどね。
リゴレットあるビルのテナントもいい店増えてきてるし、鶴屋町も充実して行って雰囲気変わると思う。
10年後は見違えてると思います。
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5301
口コミ知りたいさん
>>5300 マンション検討中さん
地上に降りないってそういう意味か
地下街やペデストリアンデッキで繋がってない(駅と直結していない)施設だと思った
地下街と繋がっている所も含めると高島屋やヨドバシニューマンジョイナスとかあるし傘要らずでなんでもできるよね
ただ鶴屋町が変わるのは空き地次第な気がするけど
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5302
匿名さん
鶴屋町の真ん中の空き地(駐車場)、いつでも再開発の発表ありえるよね。
知らんけど。
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5303
マンション検討中さん
普通に地上降りようよ。マンマニが言うほどの悪くないしむしろ良いぞ。地上降りなきゃ良いと思って買うのは精神衛生上良くない。子供もたくましく育って良いじゃないか。
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5304
マンション検討中さん
>>5298 匿名さん
倍率は北東上→北西上→北東下→北西下の順じゃないかな?
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5305
匿名さん
数ヶ月で世界状況一変し、マンション購入時期でないと判断しました、
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5306
買い替え検討中さん
何の宣言なのか知りませんが、各々が各々の責任の元、各々の考えで各々が選択選別判断すれば良いので、、。
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5307
マンション検討中さん
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5308
口コミ知りたいさん
>>5302 匿名さん
鶴屋町の空き地って微妙に戸建みたいな建物が食い込んでるから再開発できないでしょ
あの立地なら土地所有者も立ち退かないだろうし
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5309
匿名さん
>>5308 それを実現するのが再開発でしょ
やる気がなければ実現できないのは確かだけど、
虎ノ門・麻布台プロジェクトとかみると、あんなバラバラな土地をよく整理したなーと関心する
だから鶴屋町もデベがやる気だせばいつでも実現できると思ってる。
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5310
マンション検討中さん
>>5296 マンション検討中さん
エントランス近くの横浜三河屋からJR北改札まで、エスカレーターを歩かず気持ちゆっくり歩きで3分47秒でした。
皆様のご参考になれば幸いです。
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5311
匿名さん
『歩かず気持ちゆっくり歩き』とは??
玄関でて10分でJR乗れるか微妙だよね
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5312
匿名さん
>>5311 匿名さん
エスカレーターで段を昇らず、歩きは全体的にゆっくり目。
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5313
デベにお勤めさん
>>5309 匿名さん
土地所有者が安田倉庫だし、中期経営計画を見ても全く触れられていないし
少なくとも20年以上は空き地だからなー
マンション建った後に賑わい施設ができれば価値の向上を狙えるんだけど
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5314
マンション検討中さん
駅直でも駅最速物件ではないよな。2階のデッキ沿いのテナントが物販とかカフェで良い感じなら遠くても別に良いけどね。タワマンにありがちなしょぼいテナントにならんことを祈ってる。
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5315
匿名さん
エントランスから一番近いお店が三河屋というのは個人的には最高!
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5316
マンション検討中さん
>>5312 匿名さん
ありがとうございます、それです!日本語が変ですみません泣
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5317
マンション検討中さん
>>5315 匿名さん
いいですよね!角打ちもありますし。
シュマッツも何気に使いやすいです。昼からビールを美味しそうに飲む方々をみて羨ましく思っています。
裏にはクラフトマンが鎮座していますしね。たまらないですなあ
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5318
検討板ユーザーさん6
>>5317 マンション検討中さん
結局そういう場所ってことですね。そこに建つ神奈川ナンバーワンですか?笑ってしまいます。
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5319
マンション検討中さん
笑わば笑いなさい┐('~`;)┌
冷やかしでここに来ないでほしいわ本当に。
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5320
マンション検討中さん
>>5318 検討板ユーザーさん6さん
笑っちゃうのはお前だよ。
楽しい?
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5321
匿名さん
まんま赤羽立地のナンバーワンマンションってことで。子供どころか若い綺麗な女性は日が落ちたら一人歩きは躊躇だね。住めば分かるよ。
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5322
マンション検討中さん
>>5321 匿名さん
赤羽?
一人歩きは出来ないですか。こういうこと平気で言う人って半分病気な気がします。
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5323
匿名さん
>>5321 さん
そう思うなら家族のために撤退した方が良いよ。
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5324
匿名
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5325
マンション検討中さん
鶴屋町は良い街。そもそも立地に不安あるなら申し込むなよ。
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5326
マンション検討中さん
暗い住宅街一人で歩く方が私は怖い気がします。
若くて綺麗な女性なんて言い回しを今の社会で平気で言ってしまう辺り色々と残念な人だなと思ってしまいます。
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5327
マンション検討中さん
2期の対象住戸と価格発表ってされました?
登録に行かないと何も教えて貰えない感じでしょうか?
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5328
匿名さん
登録会に行かないと情報は何も貰えないっぽいですね。
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5329
匿名さん
隣がソープランドの神奈川ナンバーワンマンション(笑)
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5330
マンション検討中さん
俺は鶴屋町好きなのとみなとみらい線に乗り換えるのしんどくなってきたから申し込むけど、神奈川県No1って何でなんか良くわからんな。別にNo1である必要ないのにな。
共用部は北仲よりかなりこじんまりしてるし、中住戸の窓はみなとみらいのどの物件よりも小さいし、天井も2期の間取りだと基本点2700の意味ほぼ無いし、最近のドレッセタワーについてる顔認証でエレベータのボタンまで自動みたいなカッコ良いのも無いし(せめて神奈川東急物件では一通りNo1にして欲しかった)、間取りとかその他諸々言い出したらキリがないくらい。
新築時分譲坪単価と管理費は明確に神奈川No1だけど。。。高く売るためのマーケティングなんだと思って少し恥ずかしいけど割り切ることにしてるよ。
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5331
匿名さん
>>5330 マンション検討中さん
気持ちわかるよ。でも登録始まったし明るく行こうぜ!
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5332
匿名さん
>>5329 匿名さん
ソープのネオン看板越しに見上げるフロントタワーもそれはそれできっとカッコ良いと思うよ。
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5333
マンション検討中さん
顔認証のエレベーターとか絶対的にめんどくさい未来しか見えない。そんなんいらん。
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5334
匿名さん
住宅ローン金利足並み揃えて上がったね。引渡しまでもだけどその後もジワジワ上がり続ける感じだろうな。
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5335
匿名さん
>>5330 マンション検討中さん
高いですよね。昔からの横浜民からすると山手町の100m2超より鶴屋町の60-70m2の方が高くなるなんて夢にも思わなかった。時代変わりましたよね。
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5336
マンション検討中さん
>>5335 匿名さん
山手町にここよりえぐいの来るからお楽しみに
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5337
マンション検討中さん
>>5330 マンション検討中さん
ここより戸数3倍くらいある北仲と共有部比べてもなあ。
北仲こそ共有部とプレミアム住戸にお金かけて見栄え良くして、標準の部屋は標準以下の仕様にしてる三井らしい物件って感じだけど。
立地でこんだけアドバンテージ取ってんだからNo. 1でいてくれないと困るよ。そんなぬるいこと言ってたから横浜の価値下がるわ。
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5338
匿名さん
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5339
匿名さん
>>5337 マンション検討中さん
その北仲に住んでいます。一月ほど前、ここのモデルルーム見に行きましたが残念ながら全く印象に残っていません。結局、検討対象になりませんね。
あのシアターのビデオでアピールしている横浜の見所も、ここより北仲の方が散策エリア内だったりしますしゲンナリしました。
ちなみにソフトに北仲をディスって頂いているようですが、北仲のスーペリアの仕様はここ最近の首都圏のタワマンとしては平均的、標準的な水準であってそれ以下ではありませんよ。もう少しいろいろご覧なられた方がよろしいかと。
もうこのスレで北仲を引き合いに出すのやめていただけますか。ましてや北仲のスレにまでやってきてここの話題とか迷惑千万です。
ヤカラ住人が占拠して住んでからろくに利用できないであろうゴージャスな共用部施設、逆堀ゴタツ天井で最大高だけ稼いだリビング、不必要に幅をとったサービスバルコニー、港横浜がまったく感じられないタワマン眺望、そして微妙以外のナニモノでもない立地。
羨ましい限りです。
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5340
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
で?何でわざわざここに来てるの?(笑)
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5341
匿名さん
私は北仲売って、この物件買うよ。
私に北仲は合わなかった、とにかく場所が不便。
富士山が見える眺望は本当に最高だけど。
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5342
マンション検討中さん
北仲と比べるのは色んな意味で良くないかと。うちはどっちも手放したくないので、両方住んでみてから考えます。
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5343
匿名さん
>>5341 匿名さん
はいはい暴落する前にとっとと売って出てってください、迷惑です。
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5344
匿名さん
>>5343 具体的に何が迷惑なのでしょうか?
他人が北仲売って迷惑被るのってどの立場ですか?
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5345
匿名さん
なんでわざわざ北仲売ってここを買うとかアピールする必要があるのかな?疑問です。
そう言うのは北仲に住んでる人にとったら決して気持ちよくはない気がしますから、迷惑と言われてもしかたないですね。
北仲が、不便で、安普請で、住むに堪えないので売って出ますっていうのは、あまり誉められた書き込みではないですね。
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5346
マンション検討中さん
>>5345 匿名さん
ここの第1期招待顧客のメインターゲットが北仲所有者であったことは事実だからね。
住み替える人も多いんでしょう。
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5347
匿名さん
>>5345 お気持ちお察しします。
引き続き、北仲売ってここを買うとかアピールする人がいたら、
その都度迷惑です!とお気持ち表明してくださいね!
あなたがこのスレを見てる理由が不明ですがw
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5348
マンション検討中さん
まあまあ、落ち着いてください皆さん(。・_・。)ノ
これは本心ですが、どちらも心揺さぶられる素敵なマンションです。不毛な煽り合い(・A・)イクナイ!!
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5349
マンション検討中さん
北仲も持ち続けることができるのであればそうしますけど経済的に無理。どちらか1つとなればやはりこちら。
買い換えます。
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5350
匿名さん
おすぎかピーコどっちが好きか考えるくらいどうでも良い話。
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5351
マンション検討中さん
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5352
匿名さん
北仲の売却益を頭金にフロントタワー買うって、令和マンションバブルの歩き方(横浜編)の超王道ですね。
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5353
マンション検討中さん
>>5339 匿名さん
北仲の掲示板なんて見に行ったこともない上に、自分が迷惑だと言ってることをそのまんま自分がしてるブーメランもいいところ。
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5354
匿名さん
>>5336 マンション検討中さん
あれは実があるけどね、ここは虚。
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5355
マンション検討中さん
これから住むマンションへの期待は常に実態以上だよね。そして住んでしまうと現実に引き戻され、場合によっては失望に変わる。
北仲からフロントに住み替える人も、始めから北仲に不満があったわけではなく、期待が大きすぎたんでしょうね。
常に新しいものはよく見えるし、隣の芝生は青く見える。
もともと永住型のライフスタイルではないのだろうからそれもまた良しでしょう。
失ったものの価値は、失って初めて気づくというのもまた人生にはつきものですね。
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5356
マンション検討中さん
何事も他と比べるから取るに足りない事でお互い嫌な気持ちになる。
どんなマンションにも住んでる方がいるんだから不愉快になるような発言は控えましょうよ。
ここあちらも別にわざわざ他を貶める必要のない良いマンションじゃないですか。世間一般からしたら誰しもが羨むようなマンションに住んでるもしくは住める能力があるんだから本当に凄いことだよ。
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5357
匿名さん
>>5355 マンション検討中さん
そうなんだけどさ、ここのマンションは住んでみた現実が、まだ誰も体験してないワクワク感があるからね。一方、5339さん他多数の方々が出してくれてるネガ情報も、しばらく住んで本音が出る頃には逆にありがたい情報だよ。で、その時に、種々の気に入らない点を総合して許容でない場合もリセールは問題なさそうだし、気にならない程度だったら、もう他へは動けないだろうから、結局とりあえず買っとこうかていうことになるかな。
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5358
マンション買いたいさん
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5359
地元民です。
>>5352 匿名さん
販売利益の40%近く税金が掛かることを知らないのでは?
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5360
マンション検討中さん
>>5359 地元民です。さん
3000万円特別控除知らないの?
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5361
検討中さん
>>5360 マンション検討中さん
まともに相手しないほうが良いよ。
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5362
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
こちらが当選したら、北Oは売却か賃貸か迷っています
アドバイス、御意見ありましたら宜しくお願いします。
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5363
匿名さん
>>5362 匿名さん
住んでたんなら、多少の円安気にせず、キャッシュアウトがおすすめ。任せたところで、賃貸面倒。3000万控除使わんともったいない。
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5364
マンション検討中さん
営業の態度が凄いマンションですね。
資産総額数億円程度の貧乏人ですが、MRでここまで雑な扱いされたのははじめてです。
本物のお金持ちの相手をしていると私程度を相手にするのが馬鹿らしくなるのでしょうね。
今後、ここも含めて相鉄のマンションは絶対買いません。
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5365
マンション検討中さん
>>5364 さん
営業は三井と東急なのでそこも買わないようにしましょう。
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5366
匿名さん
>>5364 マンション検討中さん
あなただけじゃないんですよ。資産があって、当たる可能性もあるのに買わないなんて勿体無い。じゃあ、丁寧に扱われたら気分良くなって、ポンコツ物件買うんですか?もちろんどんな過酷な環境であれ良くないことですし、営業さんの人柄も関係なくはないでしょう。その人は、1ミリくらいは、こんな苦労知らずのやつに買わせてやる必要ないと思ってるわけで、あなたの培ってきたものなんて理解できない人なんですよ。私は大人しく耐えて、ホイホイ登録しに行きましたけどね。そこまでして初めて当たらなくても、次のいい物件に出会えると思って、後悔しないですからね。
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5367
マンション検討中さん
>>5366 匿名さん
資産の数分の1の買い物するのに雑な扱いされても平気な感覚が全くわかりません。
数万円の食事だろうが、数十万の洋服だろうが、数千万円の車だろうが、気分良くお金を使わせて頂いています。
気分よくお金を使わせて頂いている方々には感謝しています。
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5368
マンション検討中さん
忙しくて余裕がなかったのかしら。
我が家は皆さんみたいに余裕のある家ではないですが、営業担当の方にも受付の方にもとても良くしていただきましたよ。
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5369
匿名さん
>>5367 マンション検討中さん
気分を害されたらすいません。自分も平気じゃないですよ。ただバイトの経験や受注業務の際に、疲労などによる体力の限界で、ふさわしい振る舞いが出来ないタイミングとかそういうことがあるのは経験上分かるもんですから。あまり気にしないで(実際はすごく気になるんですが)申し込もうということですね。三田とか次の駅近物件が出たときにはは手が届かないというのもあります。
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5370
マンション検討中さん
>>5362 匿名さん
私も >>5363 匿名さん に同意
北仲は北西低層の一部お祭り部屋を除いては賃貸利回りは新築時価格の5%程度。これに対し値上がり率は約40%。8年分の利回りを一気に回収できます。それも8年後に今の中古流通価格を維持できている前提で。
もしローンを8割借りている場合は管理費も考えると年間利益はローン返済の進捗分を入れて3.5%ぐらいになります。そうすると約14年分相当。
また北仲に戻りたいというのでないのならば、損得勘定では売却一択だと思いますが。もちろんお金が余っていて投資先に困っているのなら別です。
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5371
マンション検討中さん
>>5364 マンション検討中さん
販売は三井と東急ですが方針は素人の相鉄が決めるので私の担当もやりにくそうでした。購入後の管理は相鉄なので不安しかないです。
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5372
マンション検討中さん
>>5371 マンション検討中さん
管理は東急と合同です。なんか言ってること適当すぎて唯の愉快犯に思えます。
相鉄を馬鹿にしたいだけですよね?
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5373
マンション検討中さん
横浜人としては相鉄をディスられると良い気がしませんねえ
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5374
マンション検討中さん
>>5372 マンション検討中さん
住宅の管理は相鉄ですよね?
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5375
口コミ知りたいさん
>>5364 マンション検討中さん
転売目的で買う人も多いし、利益出したいがために買う人を丁重にもてなす必要もないと思われたんじゃない?
ps5の転売する人に店舗が厳しいのと一緒で
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5376
匿名さん
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5377
1期不戦敗者
71を落選覚悟で申し込んできたぞオー
66なら倍率低いですよなんて営業から言われたが
71以外には興味ないから落ちたら二度と横浜駅西側には行かないぞオー
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5378
マンション検討中さん
平均倍率はどんな感じなのでしょうか?
4月に一番高いところだと15倍と聞いたのですが…
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5379
匿名さん
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5380
匿名さん
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5381
匿名さん
>>5380 匿名さん
そんなものなの?
聞いてる限りだと最低2倍、それ以上も普通にある感じだったけど。
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5382
マンション検討中さん
平均2倍いくかどうか。結構な値上げと価格帯でこの環境だから予想対比では高い感じじゃない?
まだモデルルーム開けて追い込んでるからわからんけど。パンダ部屋は投資家も殺到しているのか20倍近かったよ。
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5383
マンション検討中さん
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5384
匿名さん
>>5383 マンション検討中さん
9510万の部屋ですかね?
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5385
マンション検討中さん
>>5384 匿名さん
54Bの21階ですよね。
最低価格ではありますけど、第2期は1フロアで30万円程度しか価格差がないので特に割安部屋ともいえないような気が。
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5386
マンション検討中さん
条件良いパンダは71の上の階じゃないですか?2期では圧倒的に安いと思いました。2Lは強いて言えば上の階安いかもですが全般高いですよ。
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5387
匿名さん
>>5386 マンション検討中さん
@660超がパンダですか・・
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5388
匿名さん
1期と比べてかなり値上げしてるの安いと感じる方もいるんですね…
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5389
マンション検討中さん
71上は20倍くらいついてますからパンダといえばパンダなんでしょうね。
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5390
匿名さん
転売ヤーが戦えるのは71の高層だけでしょうね。他はやはり高すぎる印象です。
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5391
マンション検討中さん
>>5388 匿名さん
1期のことは忘れて価格表を見ると71(特に北東上)はどう考えても安いですよ。
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5392
マンション検討中さん
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5393
マンション検討中さん
>>5391 マンション検討中さん
坪単価どの程度なんでしょうか?
登録予定ではないんですが参考までに教えて欲しいです。
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5394
eマンションさん
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5395
マンション検討中さん
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5396
マンション検討中さん
たしかに角住戸を売りに集客して中住戸と単価差少なくしてるから客寄せパンダには違いない。1期からの値上げ幅も実質的には2Lの下層と66に大きく付いてる感じかな。
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5397
匿名さん
>>5396 マンション検討中さん
3Lも2Lも全部ベラボーに高いですよ笑。
強いて言えば71北東高層がベラボーに高い中でも相対的にちょい安いだけでしょ。
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5398
マンション検討中さん
動くべきか迷うなぁ。3-4倍ならまだしも20倍って当たらんよな。
ただ動くと今住んでるところの方が良い気もするから動きたくないんだよなあ。
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5399
マンコミュファンさん
>>5398 マンション検討中さん
私はこの世界経済情勢の中、割高でかつ賃料も取れないため、あきらめます。三田ガーデンヒルズの方が圧倒的に値崩れしないですね
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5400
マンション検討中さん
>>5399 マンコミュファンさん
ありがとうございます。私、みなとみらいから検討で横浜でしか探していないので三田には手も足も出ないです。
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5401
地元民です。
>>5399 マンコミュファンさん
金があれば別だけど、ここより高いよ。
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5402
匿名さん
>>5401 地元民です。さん
ここより高いよというレベルではなく、最低坪900という感じ。ここと比較する物件ではない。
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5403
マンション検討中さん
なんかなあ。ここで三田の名前出すのが浅はかというかミーハーというか。
残念感は否めない。
まぁ検討もやめてくれたみたいでライバルが減ってよかったです。
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5404
匿名さん
>>5398 複数の部屋に申し込み入れたり、同じ部屋に複数名義で申し込めば良いのさ。家族3人で申し込めば20倍も実質6倍ちょっとでしょ。
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5405
マンション検討中さん
>>5404 匿名さん
当たった分だけ全部買わないといけないけどね。
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5406
匿名さん
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5407
評判気になるさん
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5408
匿名さん
どうしようかな?
2LDK(54Bタイプ) 54.07平米 9,510万円~
3LDK(66Bタイプ) 66.21平米 13,290万円~
3LDK(71Bタイプ) 71.44平米 14,010万円~
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5409
検討板ユーザーさん6
>>5405 マンション検討中さん
同じお部屋になら当たるのは一人だけだね。
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5410
マンション検討中さん
ここの売り方下手だよ。一部の顧客にに良い部屋売り切って、声のかからなかった富裕層にそっぽを向かれてしまった。こういう売り方は嫌われる、残りの50平米以下は苦戦すると思う。
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5411
マンション検討中さん
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5412
匿名さん
>>5410 マンション検討中さん
ひどい売り方だとは思うけど、50平米以下も即売れすると思う。
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5413
マンション検討中さん
>>5410 マンション検討中さん
2Lは要望倍率見ると既に2期で苦戦してますよ。意地でも完売するために増員して延長してやってる感じ。その間に2Lではなく71がどんどん倍率上がっていった感じですね。
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5414
匿名さん
>>5413 マンション検討中さん
2Lも良い物件と思うけど、単純にグロス高すぎて横浜にこのサイズ、この価格、この戸数でそんなにDINKSとか単身の実需あるのか疑問ですよね。都心でも即完難しい価格と戸数と思います。2期も3期も即完なら物件として素晴らしいってことか、販売が凄いんだろな。
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5415
匿名さん
>>5414 匿名さん
都心の価格に慣れてると、横浜駅直結でこの価格は全く高いと思わないけど、高いという意見の方が多いんだね。
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5416
マンション検討中さん
>>5415 匿名さん
都心では既に見慣れた、むしろ割安感ある価格だけど、それが横浜だと…って話と思う。横浜に欲しい人には最高だけど転売したい場合には同じ比較論で苦しい
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5417
マンション検討中さん
>>5415 匿名さん
都心とは高所得者の率も数も全然違いますからねー
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5418
マンション検討中さん
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5419
マンション検討中さん
>>5416 マンション検討中さん
日本の4大ターミナルは新宿、池袋、渋谷、横浜。それもぶっちぎりの4大。その上横浜駅は観光地としての横浜の顔でもあります。投資的価値が高いのは当たり前。
都心と横浜の一般論的比較はちょっと違うかと。
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5420
通りがかりさん
そうなんだけど、そうなんだけど、駅が貧相なんだよね~。やっぱ首都高と川が邪魔してどうにもならん。
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5421
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
池袋との比較ではイメージ湧きますね。
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5422
マンション検討中さん
>>5420 通りがかりさん
川もうちょい綺麗にならないのかね。
駅自体が貧相だとは思いませぬ。
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5423
口コミ知りたいさん
>>5419 マンション検討中さん
その中で横浜駅を入れるとしても新宿池袋大阪横浜だと思うけどね
一般的には新宿池袋大阪東京横浜がトップ5で横浜はその中だとドベな気がする
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5424
匿名さん
>>5423 口コミ知りたいさん
自分の感想書く前に駅のランキングとか見た方が良いよ。
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5425
マンション検討中さん
登録行く前に図面確認してたら、はまレールウォークにベンチ新設されるんだね。
ここにベンチあると呑むか寝るしかイメージできんが、それもまた趣きあって良しとしよう。
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5426
マンション検討中さん
>>5423 口コミ知りたいさん
住みたい駅前かどうかっていうランキングじゃないからね。池袋駅横にニュウマンみたいな新しい施設ができるの10年以上、先だろうし。他駅はリゾートに隣接してもないから、比べてもしょうがないんだよね。
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5427
匿名さん
>>5426 マンション検討中さん
池袋の旧北口(今、西北口かな?)直結マンションもし出来るなら欲しいけどな。
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5428
匿名さん
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5429
匿名さん
投資価値?
今の価格が高いからな。
ここに限らず、都区部もね。
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5430
検討板ユーザーさん1
>>5402 匿名さん
70㎡でここが15000で三田が20000弱なら迷う必要なく三田だよ。ベースの資産価値が違いすぎるし、仕様も段違い。
こんなマンションに住んで隣や上下の音がうるさいとか喚くバかにつける薬はないよ。
そんなとこに坪600だ700だは正気の沙汰ではありません。
風俗エリアの真っ只中だしね。
横浜駅直結って始発列車の一路線もないターミナル直結なんて価値マイナス。
駅ビル、デパ地下で毎日買い物ですか?値段が高くて鮮度が残念なやつですね。
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5431
匿名さん
>>5419 マンション検討中さん
その渋谷に住んでるものですが、やっぱりここは高いですよ。
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5432
マンション検討中さん
>>5431 匿名さん
渋谷駅直結は@1000超えでしょ?
ここ格安じゃないですか!
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5433
マンション検討中さん
>>5430 検討板ユーザーさん1さん
後々の話、マンション通、不動産業者はもちろん知ってるし、価値もあるんだろうけど、結局、タワーでもなく、規模もそこそこだと、埋もれちゃうんですよ。猫も杓子も目に留まるのが結構、大きいかなと思って。
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5434
マンション検討中さん
>>5423 口コミ知りたいさん
大阪駅は梅田駅と足せば横浜にかなり近づきますね。
そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。
>>5430 検討板ユーザーさん1
元々三田や愛宕とは別の価値観です。誰も否定してないでしょ?おかしなマウント取りですね。
もしオーナーになったらせいぜい自慢してください。
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5435
マンション検討中さん
さすがに三田ガーデンヒルズは高級物件だと思いますよ、そして超高額。ヨボヨボになってもお手伝いさんかなにかが、意にそぐわないもの、鮮度のないものを買ってきてくれるんでしょう。あとはネットの送料、上乗せ料金なんかも気になりませんでしょうからね。
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5436
匿名さん
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5437
マンション検討中さん
>>5436 匿名さん
ほんとですよね。ここにいなくて良いのに。返答ありますかね。
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5438
評判気になるさん
>>5428 匿名さん
やっぱり下に逃げてきているんですね、、、
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5439
検討板ユーザーさん1
>>5433 マンション検討中さん
営業の方ですか?連休中に連投ご苦労様です。掲示板の監視役なんてさぞかしいいご身分なんでしょうね。
正確に情報を理解してから書き込みましょうね、間違いだらけです。
それなしても15000は出せても20000は出せないないギリギリの方しかいないんですね。
惨めな小金持ちの長屋ですか?ここは。ここも買うけど三田も検討してます、くらいの人はいませんか?
本宅は西麻布とか南青山または松濤ですってくらいの。
お友達になりましょう。
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5440
マンション検討中さん
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5441
匿名さん
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5442
匿名さん
解る奴は解ると思うが、後背地が違い過ぎる。
選択肢が、無さすぎる。
検討者の比較対象が多岐にわたるか、否か。
都内は多岐に渡るが、横浜はないから。
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5443
マンション検討中さん
ここに三田の話題は出ても、三田ガーデンなんとかのサイトを見ると横浜なんか出てこない。分かるよね、グロス価格のみでなく、居住地や価値観でも検討層がかなりズレてる。両方買えるなんてけっこうなことじゃないですか。個人的には一戸建の豪邸、宮廷デザインのマンションが苦手です。どっちにしても、嘘コロが終わり歴史的な大国の内部崩壊が落ち着けば、東京も横浜も世界で有数の街になってるだろうから前向きに行こうや。基本として過剰な借金は良くない。
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5444
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
後から出る物件が当面多所で話題になるのは当たり前。その逆はない。
そもそも変態の暇つぶしが大半だし。
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5445
マンション検討中さん
急に三田三田って笑笑
確かにあのパースの格好の良さは惹かれるものはあるし、インパクトも強いから一時的に話題になるのは分かるけどさ。
野球好きなので野球で例えさせて貰うと、日本のプロ野球界で現役No.1ショートを決めようって話をしてるのに急に横から大谷翔平が1番だよな!!とか言い出されてる感覚よ笑
三田のが例えば山手とかにできるって話なら当然比較対象になるんだろうけど。
まぁ鶴屋町を風俗街と思ってしまうくらいだから別に現地の事とかも全然把握してないんだろうし、上辺の情報だけ拾って分かったような口聞くミーハー野郎なんだろね。
ちなみに三田を大谷翔平クラスと思ってる訳ではありません。
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5446
匿名さん
過去に遡って、唯一無二性が有るか否かでしょ。
同様の条件で、将来的に出現する可能性を判断すれば、自ずとわかるでしょ。最終的には、自己判断すべきですが。まぁ、今買えるか買えないかのポジションなのかが問題なんだが。
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5447
匿名さん
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5448
匿名さん
ウナギと刺身という人も71北東が1番安くてセカンドでもおすすめ分析なんですね。当たり前か。
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5449
マンション検討中さん
71はどこも倍率厳しそうですね。2Lはどんな感じですか??
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5450
検討中さん
タワーでハイスペック謳うならやはりこれくらいでないと。同じ大林でも違うもんですね、やっぱり横浜、相鉄物件ですね。
駅につながっている通路がある以外にメリットないですね。
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5451
マンション検討中さん
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5452
マンション検討中さん
>>5443 マンション検討中さん
嘘コロってなんや?さては汝、陰謀論者か??
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5453
検討中さん
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5454
住民さん1
ぼくのしってるつよいまんしょん
を語る子供っぽい人が多いですね
人によって予算や住みたいエリアが違うことすら理解出来ないのかな?
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5455
マンション検討中さん
>>5454 住民さん1さん
多分本当に理解できてないんだと思います。
さっきの人もそうだけれど文章変な人多いし。
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5456
匿名さん
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5457
匿名
>>5455
自分の価値観だけが絶対と思って世間とズレ捲るこまった人って多いよね。
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5458
マンション検討中さん
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5459
eマンションさん
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5460
匿名さん
都心の本当のハイグレードに比べたら仕様が低いし、所詮は神奈川の拠点駅隣接に過ぎないし、周辺環境もイマイチだから安くて当然。
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5461
マンション検討中さん
>>5460 匿名さん
はいはいよかったねー。
あたまよくてすごいねー。
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5462
匿名さん
>>5460 つまり、神奈川No.1物件です。
合わない方は、都心で好みの物件を選んでください。
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5463
マンション検討中さん
2期の申込期間が過ぎるまでまだ少しの間賑やかそうですね。
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5464
検討板ユーザーさん11
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5465
マンション検討中さん
>>5464 検討板ユーザーさん11さん
大規模タワーとしてはそうでしょうね。伊勢山なんかは別ですが。
ナビューレがいま新築だったらあっちかな。@850になってしまうでしょうけれど。
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5466
マンション検討中さん
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5467
マンション検討中さん
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5468
匿名さん
>>5460 匿名さん
そうだね。よく知ってるいるね。キミは物知りだね。
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5469
匿名さん
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5470
マンション検討中さん
>>5467 マンション検討中さん
ありがとうございます。伊勢山というところにあるグランドメゾンが神奈川ナンバーワンなんですね。見てみます!
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5471
マンション検討中さん
>>5470 マンション検討中さん
良いマンションであることは間違いないけど中々少数意見だとは思います。
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5472
マンション検討中さん
>>5470 マンション検討中さん
発売当時の仕様と価格では図抜けてましたけど、規模もそこそこで神奈川を代表するとまでは言えないでしょう。
地域No.1というには存在感も大事で、タワーではないにしても最低限大規模物件であることは必須と思います。
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5473
マンション検討中さん
>>5447 匿名さん
あらゆるところで1期の売り方批判されてるんですね笑
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5474
マンション検討中さん
>>5473 マンション検討中さん
いつまでもそこに固執してても現状は変わらん。
さっさと次の展開に思考をシフトしようや。
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5475
マンション検討中さん
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5476
マンション検討中さん
>>5475 マンション検討中さん
確かに大規模の予定少ないよねぇ。
ポートサイド、みなとみらい、北仲の中古で回して遊ぶしかないのかな。東高島はちょっと仕様が怪しいし少し遠い。北仲B-1は定借。A-1は賃貸。
強いて言えばB-1になりますかね、ブランズタワー海岸通。
等々鑑みると、やはりなんとしてもここを一つ抑えておくしかないという結論に至るわけで。
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5477
匿名さん
外れた場合、北仲もみなとみらいも本当に素晴らしいけど、タワーじゃなくても良いから、JR横浜駅徒歩3分くらいの圧倒的に便利なとこが良いなあ。3分って他に無いんだっけ?ないなら鶴屋町の空地に期待かな。あそこなら2分くらいだよね。
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5478
匿名さん
ナビューレかパークタワーかブランズか
でも結局、比べると横浜駅直結してるこの物件が圧倒的に便利だよな~。
正直、仕様がどうこう劣ってるとかどうでもいい
駅直結が至高。
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5479
匿名さん
>>5478 匿名さん
フロントタワー外れたら東口の中古タワーに行こうと思って検討始めたけど、ここ検討したのと駅ビルとニューマンのせいで完全に西口派になってしまったわけよ。あるか知らんけど西口の超駅近物件探してみようと思う。フロントタワーのせいで北幸でもちょっと駅から遠く感じる笑。
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5480
匿名さん
>>5476 マンション検討中さん
情報ありがとう。みなとみらい線で新築所有権のタワーって当面無いどころかもう無いんですね。ファミリー向けはここの2期で最後だったのか。。。
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5481
匿名さん
>>5479 匿名さん
西口にそんな駅近物件ここ以外ないよ。将来もどっかのデベが安田倉庫をTOBするとか抜本的に経営方針変えてくれない限りないよ。
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5482
匿名さん
>>5475 マンション検討中さん
フロントタワーを転売ヤーから1.7億坪800で買う未来が一番現実的。
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5483
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
角は現実そうなりそうだね。1期の優先優遇組と2期の角当選者おめでとう!
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5484
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
冗談やただの煽りとも言い切れないのが怖い。
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5485
匿名さん
>>5434 マンション検討中さん
>そして大阪駅直結マンションならここより高くなるでしょう。関西の中心なので。それぐらい駅近は価値があるということです。
梅田ガーデンレジデンス、がほぼ大阪駅直結。
で、前評判はまあ良かったので見に行ったけど
定借なのに高くて、ここと似た様な坪単価たと分かったら波が引くように板で話題にならなくなった。
そこより大阪駅にもっと徒歩分数の掛かる堂島タワーの方が話題となった。
価値はどうなんでしょうね。
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5486
マンション検討中さん
角部屋、仮に坪800に値上がりしても売ろうとは思わないかも。数千万の利益じゃ手放したくない。。
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5487
匿名さん
>>5482 匿名さん
中部屋なら中古になっても供給多いから出物多いだろうし、安く買えるよ。
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5488
マンション検討中さん
>>5486 マンション検討中さん
【著名ブロガーの本音が出ていた部分まとめ】※価格はさて置き(笑)
>>クリスティーヌ
・購入できる方は、迷わず購入するだろうマンションです。
>>モモレジ
・賃貸に出すと・・・これだけのグロス帯になるとポンと入居者が決まるとは言い難いので(タイミング次第)、空室リスクはけして低くはないように思いますが、売却に困るような売れないリスクはほとんどない。
・この物件の角住戸はもっと単価の高いものでも人気になっていたと思います。
・横浜駅直結徒歩3分というのは本当に特別なものですからね。
>>のらえもん
・毎日子育てをする住宅、として見るのではなく、アフターコロナ後を見据えて、国際都市横浜の中心地に、シンボル的な要素を持つタワーマンションを投資視点で持つ。このマンションの購入を考える方の視座は、そこだと思いますね。そして既にスタグフレーションに足を踏み入れている本邦において、勝算は高いと考えます。
>>マンションマニア
・街の中に住むことが大きなメリットとなる人にとっては住んだ後の満足度って想像を超えるでしょうね…マンション好きが見ても「おぉ~」ってなりますしマンションに詳しくない人が見ても「おぉ~」ってなるはず。駅直結だから買いましょうというだけのマンションではなく、各階宅配ボックスに玄関電子錠などの新しめの設備に優れた室内空間を実現して住んだ後のフィーリング、心地よさと住まいに一番求めるものも叶えてくれる。そこに制震やリニアダンパーで安全・安心も提供する…
いや~(笑)すごいですね。横浜№1マンションではなく神奈川№1マンションを謳っても怒られないんじゃないですかね。
(文書化されていない本音トーク)
いや~びっくりしましたね いや、ちょっと いや全体的にやり過ぎですね
もうホント神奈川№1を語るつもりで来てるなっていうところですね 神奈川№1に恥じないものです
一部屋持っておいて損しないってところです すごく良かったです これは非常に良い出物でございます
>>餅つき名人
・当物件は代替が見当たらない特別なマンション
・当物件の希少性があまりにも強烈
・横浜駅周辺どころか神奈川県全体でも屈指のマンションになることが決まっています。売却時には見学者が行列を作ることになるそんなマンションです。
・「買わない理由が見当たらない」はここまで一通りレビューを書いて導き出した結論です。むしろ買えるチャンスがあるだけでラッキーなマンションです。
・「どの部屋を買うか」という積極的な発想から「どの部屋なら買えるか」という消極的な発想への転換が重要
・もし私が既に都心の新築マンションを契約していなければ当物件の2LDKに間違いなく挑戦したはず
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5489
購入検討中さん
>>5486 マンション検討中さん
1期角部屋購入者さんですか?
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5490
マンション検討中さん
>>5489 購入検討中さん
買えればの話でございます汗
倍率が、、
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5491
口コミ知りたいさん
>>5477 匿名さん
既に建物があるよりまだ希望が持てる空き地に期待だね
所有者が安田倉庫で虫食いになってるから正直期待薄だけど
徒歩圏内とはいえ、南幸とかは周辺環境が悪すぎて抵抗あるし、後良いと思えるのはは北幸の空き地ら辺かな
そう考えると横浜駅周辺て空き地ばっかだな
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5492
匿名さん
高島屋建て替えて、タワマンだな
あるとしたら実現20年後とかだけど
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5493
匿名さん
>>5491 今後10年はなさそうだからこそ、この物件に惹かれるよな
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5494
匿名さん
東急ハンズ跡地にタワマン作ってください。
もう閉店して10年くらいか、なんでこんなに放置されるんだろう
やる気がないデベ
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5495
匿名さん
北幸も南幸も岡野も結局センターゾーンを抜けないと家建てれないから東京方面行くJR東急京急の駅からは遠いんだよなー。そう考えると鶴屋町最強説は正しい気がするし今回逃すと痛いよな。
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5496
評判気になるさん
月曜日の午後はそわそわして仕事にならない。。一期で落ちた人がショックで立ち上がれないとツイートしてたの見ると、そうなりそう。。。
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5497
マンション検討中さん
こういう時はどうせ下がっても皆下がるから要望書入れた部屋から動かないが吉を信じて高層階にそのまま登録したよ!
どうせハズレと思って一旦忘れて抽選を待つわー
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5498
名無しさん
ん?どうしてもココを欲しいなら極力低層階に移った方が良いと思うけど。要望で高層階に集まってるのはわかってることだし、要望と登録を同じ部屋に入れなくてはダメと思ってる人も多くいるだろうからね。
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5499
マンション検討中さん
>>5498 名無しさん
行く前は少しそう思ったんだけど要望倍率ほど登録倍率は高低差無かったよ。
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5500
名無しさん
>>5499 マンション検討中さん
そうなんだね。2Lかな?
3L角登録したけ高層低層で大きく差があったよ。
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