物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
>>4500 匿名さん
しないでしょ 新築プレミアムがないと横浜駅近とはいえ割高でしょう 相鉄不動産だしそこは割り引かないと あと建設会社は相鉄と縁がありそうだけど安心できる会社なのかな?
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4502
匿名さん
マンマニさんは、抽選当たれば勝ち確定の物件しか参戦しないよ。プロですから。
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4503
匿名さん
>>4500 匿名さん
無茶言うなよ。見学して気に入ったマンション、片っ端から買える訳ないだろ。そんなこと、大金持ちのマンションコレクターでも無理。回転寿司、菓子パンじゃないんだから。
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4504
マンション検討中さん
専有部の残念さはどうせインテリアデザイナーとか入れてやりかえる人がメインだろうから、ある程度は金で解決できるとして、共用部って安心しておいて大丈夫なの??
三井とかなら値段相応の期待値は必ず超えてくる安心感あるけど、ここはどうなの??
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4505
匿名さん
ダイレクトウィンドウ増やせば良かったっていう人多いけど、それってある程度リビングの広さある場合でしょ。50m2の2LDKでリビング10畳なのにダイレクトウィンドウって圧迫感凄くなるぞ。バルコニーで奥行ある方が耐えやすいと思う。
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4506
匿名さん
>>4504 マンション検討中さん
値段からして大丈夫だと思います
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4507
匿名さん
あと、腰高窓も残念っていう人いるけど、それも洋室広い場合の話で、今回広くて洋室6畳なんだから腰高窓じゃないとベッドの配置すら困るぞ。
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4508
マンション掲示板さん
>>4495 匿名さん
それが漏水の原因となった箇所のきちんと探すこともせずに勘に頼った補修をしては再発。
それでも十分とは思えない範囲しか再補修しないと言い張り作業に入っており、一時的に治っても数年後には再発しそうな予感がします。
補修工事の保障期間は工事完了からスタートではなく新築の瑕疵担保期間の10年目までと言っており、それ以降に再発した場合は全て組合持ちでの再工事になります。
何より腹が立ち、また不安なのが迷惑をかけた事に対して相鉄不動産としては何とも思っていないと感じさせる対応です。
分譲事業部長の指示だそうで、何か起こっても自社の負担や損害を最小限に抑えることばかりで顧客のことなど何とも思わない社風に感じます。
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4509
マンション検討中さん
>>4507 匿名さん
横浜のタワマンオーナーは地域冷暖房室外機なしが当たり前と思ってるからな。今回、狭い面積に部屋数無理やり増やしてるんだから室外機置き場の設計だけでも大変でバルコニーはマスト。
開口部とか窓関連はリセールでは重要だろうけど、ここは良くないことは間違いないので、求めるならみなとみらいの中古に行って下さい。
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4510
匿名さん
色々と残念なマンションであることは確か。ホントに売は横浜駅とデッキ接続だけ。買い意欲が湧かなかったから止めたよ。メールアンケートでも検討中止で回答した。
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4511
マンション検討中さん
>>4508 マンション掲示板さん
大変ですね。管理組合で第三者調査出して本当に瑕疵の原因が設計や施工で、10年経過前からデベと協議してるなら10年経過後も損害賠償請求することは可能なので、調査してみては??それでも応じないなら調査結果と交渉内容をマスコミにリークするとか。
フロントタワーに関しては第三者委託で更に受託者が相鉄グループですから、売主兼PMBMで、売主不利益事項への対応など利益相反リスクも他のマンションより高まるという事ですね。
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4512
匿名さん
ここでいろいろ言われても結局倍率ついてる現実があるからなあ。
本当に残念なのはここのマンションじゃなくて、購入しない、できないマンションの掲示板にわざわざ思いつく限りのネガキャンをしないと気が済まない意地汚い***根性だよ。
黙って買うのやーめたってどうしてできないんかな。
残るのは虚しさだけ。
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4513
匿名さん
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4514
匿名さん
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4515
マンション検討中さん
4502、4503
結局割高だから散々煽っても自分は高みの見物ってことですか。
美味しいとこだけ参戦して、引き渡し直後に利確、それで年間数百から数千万円食い逃げし、あとは野となれ山となれのひどい連中ってことか。
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4516
匿名さん
>>4514 匿名さん
よくわからないけど
適当に言いました
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4517
通りがかりさん
>>4512 匿名さん
どうした?あんま悪口とかないだろ。事実と検討者の意見じゃないか?
申し込もうと思うが、ここで出たマイナスは自分なりに許容可能かの判断材料になるので助かるけどな。
北仲の時みたいにお祭りで当たればラッキー物件でもないしちゃんと考えないと。
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4518
匿名さん
>>4517 通りがかりさん
そう、検討したけど止めた人の意見も大切だよね。
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4519
通りがかりさん
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4520
匿名さん
>>4518 匿名さん
ずいぶん親切なこと。
ただ足引っ張りたいだけか倍率下げたいだけなのにね
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4521
マンション検討中さん
>>4517 通りがかりさん
北仲の時はとりあえず申し込んで当たったら考えようってノリ(外れたけど)だったけど、今回は価格も外部環境も違うから、申し込みは覚悟いるよな。
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4522
通りがかりさん
>>4520 匿名さん
どうした?こんなとこでいくら毎日ディスったって、倍率は高く付くし変わらんぞ。倍率下げるためにそんな暇なことする奴おらんやろ!
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4523
マンション検討中さん
話変わりますが、もし一期の物件が今当時の条件で販売されたら皆さん買われるのでしょうか。
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4524
匿名さん
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4525
マンション検討中さん
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4526
マンション掲示板さん
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4527
買い替え検討中さん
>>4523 マンション検討中さん
買わない(買えない)人の意見聞いても無意味です。住民スレで聞きなよ。
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4528
通りがかりさん
>>4523 マンション検討中さん
1期の人なのか?もし何か不満や不安があるなら大好きなマンマニさんのコンサル申し込んでマインドセットを今一度メンテナンスしてもらいな。買えたことを肯定するためのロジックを優しく丁寧に構築してくれるぞ。
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4529
マンション検討中さん
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4530
検討板ユーザーさん
迷っていましたが私も撤退します。
お金を持て余している人が羨ましいです。
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4531
マンション検討中さん
ありがたし、、
投資目的とか本当に迷惑ですよ。ここが欲しい地元民としては、1-2割高値掴みするよりも抽選で買えないことの方がよっぽど悔しいです。、業者が沢山申し込んでしまう価格はおかしいと思っています。
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4532
匿名さん
「55m2、1部屋潰して1LDK、浮いた面積を玄関と洗面の収納とWICに回して、風呂を1418、室外機減る分サッシ1個追加」にしてくれたら、1.2億坪700万でも東の25階以上なら迷わず行くけどな。言ってもしょうがないが設計からやり直して欲しい。
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4533
匿名
>>4531 マンション検討中さん
ここ買うようなのは似非地元民だよ。
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4534
マンション検討中さん
>>4532 匿名さん
それわかるわ~パワーカップルが憧れて我慢して住むイメージの間取りばっかよな。
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4535
匿名さん
>>4532 匿名さん
そのような間取り、みなとみらいや東口のタワマンでは普通だったんですけどね。。
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4536
周辺住民さん
地元民が欲しがる住みたがる部屋はもう残ってないでしょう。一期で終わってますよ。
残りは横浜憧れ民が群がるだけでしょう。
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4537
マンション検討中さん
横浜の地元民ってどこからどこまでなんでしょう。
横浜市民だと広すぎるし、横浜駅だとポートサイドタワマン民くらいしかいないし。
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4538
通りがかりさん
>>4534 マンション検討中さん
ついこの前までパワーカップル全盛時代なんだからしょうがないよ。今はローンとか悩むだろうから減ってきてるだろうけど。単身向け高額仕様の50平米も作って欲しかったよね。
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4539
匿名さん
>>4532 匿名さん
風呂の1317と1448は、決定的な境界線なんですか? 一般的に、1620は広めでいいなどと聞きますが。総面積55に対して取れる最大限で、尚且つ、体格の大きめの方でも一人でゆったり入るには1418なら、まあヨシという意味ですか? 日ポリ化工であるかないかってそんなに違うんでしょうか? 分かる方がいらっしゃれば教えてください。
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4540
匿名さん
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4541
マンション検討中さん
>>4537 マンション検討中さん
ここ検討の地元民はみなとみらい線の駅住みの人が多いんじゃないですか?町名だと南は山手町から北は高島台の間くらい。
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4542
通りがかりさん
>>4539 匿名さん
実際は1317も1418もそんな差無いですよ。ただここ検討する人は元々1418に住んでる人多いから、1317って聞くと狭くなることにガッカリします。私がそうです。リセールのときも1317って時点で辞める人も多いし何かイメージで判断されてる感じですね。
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4543
マンション検討中さん
>>4542 通りがかりさん
たかがイメージであってもイメージって大事ですもんね。
多分多くの人はどちらかの浴槽にいられてもどっちかはわからないでしょうけどね。
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4544
マンション検討中さん
>>4539 匿名さん
大して変わらんぞ。2LDKの高額物件で1317ってあんまないから、「何だよ、1317かよ~。」と言われるのは仕方ないね。
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4545
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中さん
1317/1418両方経験してますが、10cmの違いとくに13-14の違いで私はちょうど足が伸ばせなくなってしまうって感じるサイズなので、微妙でした。
背の高い方やと16じゃないと一緒かもしれませんが。。
あと幼児と入浴しようとする時にも残念感をマジで感じますのでリセール先は確かに単身におすすめになってしまいますよね。
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4546
通りがかりさん
>>4544 マンション検討中さん
確かに億超えで1317は東京でも珍しいですね。横浜では中古の億含めても史上初めてかもしれませんね。
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4547
匿名さん
>>4542 通りがかりさん
普段1418入ってるとやはりモデルルームの1317見たら狭いと思いましたよ。
あと洗面台も左右狭いと感じました。
こういう所はQOLに直結しますからね。
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4548
匿名さん
>>4539 匿名さん
バスは、日ポリ化工かジャクソンが、高級マンションのスタンダードですね。色々なモデルルームを回って確認してみてください。
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4549
匿名
>>4537 マンション検討中さん
ここのマンションのあたりは横浜駅があるだけで歴史的には横浜ではありませぬ。
ここのマンションを買うような人たちは横浜の歴史なんて知らんのだろうけど。
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4550
マンション検討中さん
>>4549 匿名さん
このあたりは神奈川だよね。横浜か神奈川かなんてどうでも良いよ。
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4551
匿名さん
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4552
通りがかりさん
>>4550 マンション検討中さん
神奈川宿の方が歴史あって良いじゃん。でも旧東海道神奈川宿はもう少し北でこの辺は横浜同様海の底だけどね。
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4553
マンション検討中さん
>>4549 匿名さん
そんなあなたには大森貝塚がおすすめです
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4554
マンション掲示板さん
>>4511 マンション検討中さん
お知恵をいただきありがとうございます。
私のマンションは事実上管理組合が機能していない状態なので苦労しそうです。
百歩譲って雨漏りが起こるのは仕方ないにしてもその後の対応が不誠実な会社でグレーシアを購入したのは大失敗でした。
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4555
匿名さん
待ちきれずに鶴屋町に引っ越してきました!!
今日の夕飯はすき家です!!
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4556
匿名さん
>>4555 匿名さん
ちょっと待て笑わすな??
鼻水出たわ
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4557
匿名
>>4552 通りがかりさん
おっしゃる通り、横浜駅は海の中にある赤ランプの場所でした。
旧東海道から元町まで海でしたからね。鎌倉時代から交通の要所の神奈川湊をもともと開港しようとしてけど、外国人との軋轢を避けるために横浜村を開拓したんですよね。
まー、みんなシウマイ食って横浜市歌を歌ってりゃどこにいても横浜市民でいいじゃないですか。
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4558
匿名さん
>>4555 匿名さん
パークコート虎ノ門ですき家を連呼してる人?
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4559
マンション検討中さん
>>4555 匿名さん
ここだと、すき家、浜虎、町田商店がローテーションの柱になると思う。
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4560
匿名さん
やっぱりマンションは免震が安心だね。
って、ここは制振か…
まあ、高層階でなければ免震でも制振でも揺れ幅は大差ないから
二期以降を買う客たちは制振でもいいけどね。
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4561
マンション検討中さん
>>4560 匿名さん
制振と免震ってどっちがいいんですか。
都内の高級物件もかなり制振多いですよね
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4562
匿名さん
>>4561 マンション検討中さん
どっちもどっちですね。メリット、デメリットありますよ。
長周期地震波ならどちらも大きく揺れます。
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4563
匿名さん
>>4560 匿名さん
それを考慮して頭の上に動く重りを載っけているんですよね。
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4564
匿名さん
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4565
マンション検討中さん
久しぶりの大きな揺れでした。
地震が苦手で大きな揺れを感じるとマンションの高層階には住めないなと思う。
そもそも地震が苦手の人はタワーマンションは無理か。。。
確か東日本大震災の時は、西口のダイエーあたりは液状化で地面が大きくずれてましたし、ハマボールのあたりもすごかったですね。
横浜西口あたりはやはり地震の揺れに対して地盤が弱いですね。
人間は時間が経過すると忘れてしまう事が多いが、地震の怖さを再び思い出した。地盤軟弱エリアのマンションは怖いな。。。
やはりタワーマンションとかだと動画とか見ると免震構造のほうが明らかに部屋の内部が揺れがないように見えるが、このマンションは免振構造ではないのですか?
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4566
匿名さん
>>4564 匿名さん
地盤、基礎、建物の形状(アスペクト比)などで異なるでしょうね。たしか以前に建築関係者は大阪で免震のタワーは買わないと言われたりしたこともありましたね。
直基礎で制震なら十分でしょう。
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4567
匿名さん
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4568
匿名さん
-
4569
匿名さん
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4570
匿名さん
自身が壊れてエネルギーを吸収するダンパーだと福岡地震の時に2度大きな揺れに襲われたらアウト。昨日の場合、一発目はそれほど大きくなかったけど2連発。
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4571
匿名
>>4570 匿名さん
素人の見解です、実際はそうなりません。
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4572
口コミ知りたいさん
北仲持ちですが、奥さんがどうしてもここが欲しいらしいですよ、地方住まいですから横浜は憧れでね、楽しいよね
カジノ出来ないかな
でも高いんだ、自分としては北仲で十分なんだが
とりあえず、週末モデルルーム行ってみる
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4573
マンション検討中さん
シンガポールみたいになって欲しいですね。美しく楽しい街、横浜。
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4574
匿名さん
>>4570 匿名さん
壊れるってどういう状態を言ってますか?降伏点を超えた塑性変形のことを言ってる?低降伏点鋼のせん断変形でエネルギーを吸収するタイプのダンパーは、弾性域を超えても破断しなければ、交換しなくても繰り返し使えますよ。1回しか使えないなんてことはないです。この手の1回しか使えないという書き込みする人は、北仲のときも目立ったけど、技術をわかってない人なんですかね。
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4575
匿名さん
>>4573 マンション検討中さん
横浜市民は今を守る方向に全力な人が多いからね、、、
もともと先進的な街として発展してきたのに、今のまま時を止めろって、、、
もう世界的に埋もれていくのがわかるから悲しいよね
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4576
マンション検討中さん
>>4575 匿名さん
日本人らしいっちゃ日本人ですが。
まぁ横浜は先駆けとして色んな事に挑戦していって欲しいです。
このままじゃただの財政難な東京の隣にあるちょっとした観光地止まりで廃ってく未来しか見えない。
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4577
匿名さん
>4574
塑性変形したら金属疲労が蓄積された状態。何度目に壊れるかロシアンルーレット。
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4578
匿名さん
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4579
マンション検討中さん
1億の家買う時って皆どれくらいキャッシュ入れるもん?
あまりキャッシュ入れずに置いといて借りれるだけ借りて、金利上がって他の運用リターンが金利に負けそうになったらその時返す感じが当たり前なのか?
さっき計算したら5000万くらいが頭金の限界なんだが、住宅ローン借りたことないからどれくらい借りるもんなのかよくわからなくて、教えて~
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4580
匿名さん
>4579
人それぞれ。ちゃんと知りたかったらライフプランナーに相談したら。匿名掲示板で聞くなんて。
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4581
通りがかりさん
>>4579 マンション検討中さん
各々の考え方とか年収とか年齢にもよるな。若いとしてもし安定して年収2500百万以上あるなら、フルローンでも貯金減らないから取り敢えず借りておいて後で考えるで大丈夫。もし年収1500万くらいしかないなら、借りすぎると月々貯金はできなくなるし今後不動産に資産偏り続けるよ。万が一5000万が他の運用で溶けたら怖い感じもするから、金利上がる想定でも月々の支払余裕ある範囲で借りとけ!
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4582
匿名さん
>>4578 匿名さん
ヨコハマタワーズとかタワーパーキング破壊されたり、ポートサイドプレイスもヒビ入ったりしたんでしたっけ?
ナビューレとステーションプレミアは無事だったとか?
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4583
匿名さん
>>4579 マンション検討中さん
借りれる上限はだいたい年収の8-10倍 年収1000万なら8000万から1億 それは勤め先とか諸条件でかわる
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4584
匿名さん
>>4581 通りがかりさん
ありがとう。30代単身、年収は1500くらいだが外資なのでクビになって日系に移ると1000になってしまう。
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4585
匿名さん
>>4584 匿名さん
現金はなるべく残して借りれるだけ借りた方がいいと思います
住宅ローン控除あるし。万一金利変動1パー超えたら繰り上げ返済すれば良いし
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4586
通りがかりさん
>>4584 匿名さん
頑張って年収1500から更に増やす心意気でローンは7000くらいまでだな。頭金4000で1000は手元に置いとけ。もし年収1000になったら確実にしんどいから今より年収下げる転職はしないこと。
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4587
匿名さん
ただそうゆう事情なら年収1000として借りればいいし
資産性のない戸建て買う方がよっぽど怖い
立地や規模、利便性からしてなんかあってもそんか値下がりするとも思えないしね
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4588
匿名さん
>>4587 匿名さん
みなさんありがとう!ほんと色んな考え方あるんだね。たしかに万が一年収1000まで下がってしまうと頭金厚くしてもかなり苦しくなるね。万が一は最悪売れば良いのか。
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4589
通りがかりさん
>>4588 匿名さん
年収1500じゃ遊べなくなるぞ。若いなら下がる心配じゃなくて上げる意気込みで頑張れ!2500くらいまでいけばここ買って遊びまくっても余裕じゃ。
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4590
マンション検討中さん
1期と違って1億くらいが中心価格だと若者がメインになってくるんだね。。。1期から2期も粘ってるおじさんの私少し寂しくなる。。。
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4591
匿名さん
>>4590 マンション検討中さん
抽選に外れるとどうしても手に入れたくなるもんなんだよ
人生そのくらいの気合いは必要だよ
誰でも手に入れられる物件じゃないからね
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4592
匿名さん
>>4589 通りがかりさん
ありがとう。遊びを我慢してキャッシュフロー回るかどうかだとやっぱちょっと1億は背伸びし過ぎな気もするなあ。
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4593
匿名さん
業界にもよるけど英語できるなら1500はボトムだから若いし年収は上がる一方と思いますよ。直ぐに2000くらいにはなりますよ。転職したら住宅ローン不利になるから気をつけて。
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4594
匿名さん
30代で年収1500、頭金5000出せて1億なら大して背伸びじゃ無いと思いますけどね。。
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4595
匿名さん
>>4594 匿名さん
ありがとうございます。頭金5000は、預金、株とか前の会社の退職金とか車売ったりとか全てを絞り出した場合なので、手元のお金おくと実際には3000-4000くらいが現実かもしれません。1億ちょいに諸経費入れて1.1億として、ローン8000なので、やっぱ年収1500だと背伸びな気がしてきています。
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4596
通りがかりさん
>>4595 匿名さん
ここ買う層の中ではかなり厳しい部類に入ると思うけど、自宅に資産集中しても良いならギリギリ勝負出来ると思うぞ!後は自己責任で!
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4597
マンション掲示板さん
節税のために住宅ローン控除をねらって一期で買ったけど、所得制限で住宅ローン減税対象外だったわ。本当に日本ってケチ。笑
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4598
マンション検討中さん
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4599
マンション検討中さん
>>4598 マンション検討中さん
横からですけど2000万になりましたよ。
確定申告額2100万なんで悶絶しています。
他にも色々あって税金高くなりすぎて本当に泣きそう。
庶民からはもう取れない。本物のお金持ちは増税すると海外に資産を逃がす。
小金持ちから取るしかない!のはわかるんですけど、年収2000万円代にとって厳しすぎるでしょ。
-
4600
マンション検討中さん
>>4599 マンション検討中さん
住宅ローン控除って2000上限なの?!知らなかった。。。ウチもギリ駄目かも。。。
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4601
マンション掲示板さん
>>4595 匿名さん
年収1500でローン8000、金融資産残2000は、家族構成にもよりますが、まったく無理!という感じはしないですね。子供にかける教育費や車を持つことは制限されるかと思いますが、、
ここに住みたい!という気持ちが強いのであれば、アリだと思います。
-
4602
マンション検討中さん
>>4599 マンション検討中さん
え、マジですか( ̄▽ ̄;) 終わった。。。
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4603
匿名さん
>>4592 匿名さん
私は3物件目ですがはじめてマンション買った時は当時6,000万くらいの物件で年収600万頭金1200万出して5000近くローン組んだ 当時の6000万の感覚は今の1億だな 金利も違うしね かなりビビリな印象 ある程度勇気ないと庶民から這い上がれないぞ
もちろん今は年収も資産も全く違うけど当時私の周りに私ほどの勇者はいなかったしだからこそ庶民と富裕層の間くらいになれた
あの時買って良かったと今は思う 年収が上がってからとか言ってると人生終わってしまう 時間は貴重で味方につけなければね。
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4604
匿名さん
>>4577 匿名さん
君が金属疲労の意味をわかっていないことはわかった。また、ダンパーが使えなくなるほどの大地震が、建物寿命中に繰り返し発生する確率はゼロに近い。仮にそんな大地震が設計上考慮した回数以上発生したら交換するだけ。
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4605
マンション検討中さん
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4606
匿名さん
>>4605 マンション検討中さん
欲しかったから買ったそれだけですよ
意外とそんな勇気もいらず余裕でした
もし支払いきつかったら車売りゃいいかなくらいにしか思わなかった 別にマンションに限らず男ならそれくらいの決断力ないと何も出来なくない?勇気ない人は公務員で社宅に住んでればいいよ 社宅だか公社だかいい方はわからないけど笑
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4607
匿名さん
ちなみに思い切りはあるけど結構石橋をたたいて渡るタイプ 石橋叩いて大丈夫だと思ったよ笑
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4608
匿名さん
>>4603 匿名さん
ありがとうございます。明日モデルルームと現地行くので気に入ったらチャレンジしてみます。金利上がるの心配でヒヨるかもしれませんが、、、その場合でも単身なので3期で1LDK狙おうと思います。
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
欲しくて買えるなら僕なら買う
立地も良いしいいんじゃないかな
あとは何ごとも自分の判断でね!
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4610
マンション掲示板さん
>>4600 マンション検討中さん
そうなんですよ、俺は超えちゃってるけど奥さんが1800程度だから奥さんの方でローン組もうか悩んでます。
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4611
匿名さん
やっとモデルに行けました。一期がクローズで行けなかったから、今まで長かった。
でも、行けた事で既に目的を達成したような気持ちになって、燃え尽きました。
買える金額ではあるが、絶対に買いたいって高揚した感じは湧いてきません。
まあ、一番人気の部屋に一応申し込んで、当たれば買うし、外れてもいいやって気持ちです。
それにしても高級ホテルの中にあるモデルルームで、出てくるドリンクが水、お茶、ブラックコーヒー、の選択とは質素ですね。
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4612
匿名さん
>>4611 匿名さん
あのムービーといいなんかやっぱちょっとダサい 相鉄不動産らしい あとムービー鶴屋町ほとんどなくてみなとみらいじゃんw 横浜スタジアム 中華街は笑う
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4613
匿名さん
坪単価割高ですね
2期の一般販売は1期より条件劣って割高
1期販売はお得意様の特別販売
1期は高層階の眺望良い部屋を格安販売
フロントタワー関係者為の特別販売?
なんか変ですね。
横浜市民にとって相鉄は愛着ありましたが今回の販売方法不信感あり
立地が良いので楽しみにしていましたが残念です。
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4614
マンション買いたいさん
一期のことは忘れましょ。。この数年、相場上昇角度がエグいのでしょうがないと言い聞かせています。一期の時だってさんざん高い高い言われて(自分も言って)いましたから。 1LDKか2LDKを1部屋欲しいです。
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4615
匿名さん
>>4597 マンション掲示板さん
住宅ローン減税当て込んでる方がせこくね?
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4616
マンション検討中さん
一期だって最初は売主は果たしてあの値段で売れるのか疑心暗鬼で、囲い込みして逃がさないよう一生懸命営業活動していた。結果論で今となっては割安だったように見えるだけ。別にお得意様向け特別価格ってわけではないでしょ。買えた人はラッキーだったけど。
今期も倍率付いて売り切れることが必至である以上買えたもん勝ちという結論は変わらない。
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4617
マンション掲示板さん
>>4615 匿名さん
お金持ちってあなたが思ってるよりもケチなんですよ、笑
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4618
マンション検討中さん
>>4615 匿名さん
節税しようとするのがせこいとは、、
逆にしない方がバカなんじゃないかと思っています。
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4619
匿名
-
4620
マンション検討中さん
>>4619 匿名さん
もしも実際の購入者がここに書き込みするんだったら、心の中では割高だったと思っていても、その人は既に購入済みで、後々のリセールを考えると、割安でしたとしか書けないと思いますよ。割高でしたと書けばもう自分の購入価格では買ったら損ですよと言っているようなもんですからね。割安という言葉を連呼して印象操作を狙ってるんでしょうね。横浜市民ならわかると思いますが、あの当時のあのタイミングの売り出しで鶴屋町で坪600とかが割安と純粋に思えた人なんていたのかと疑問でしたね。
-
4621
マンション検討中さん
一期購入者です。高い買い物したが、私は実需で自分でも満足してるのでそれでよかったです。
それでも倍率がついてヒヤヒヤしました。
分譲後すぐに上乗せされた値段でスーモに大量の住戸が並ぶようなマンションよりは多少割高でも本当に欲しいと思う方々に行き届くようなマンションの方がいいです。
何度も経験しましたが、抽選外れた時の虚無感、その後自分の入れてた部屋がすぐ転売されているのを見つけた時の悔しさは本当に辛いです。
割高、割安なんて個人の尺度でいくらでも変わるんじゃないですかね。高いことは間違いないですけど、私からしたら割安ではあるかな。
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4622
マンション検討中さん
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4623
匿名さん
>>4620 マンション検討中さん
鶴屋町だから600はあり得ないんでないかい?
高島町とか金港町なら500以上も許容かと
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4624
匿名さん
>>4622 マンション検討中さん
ダメだよね、ダメだ。
毎日入浴時に碇シンジになった気がするもん。
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4625
匿名さん
>>4621 マンション検討中さん
ここは検討者スレッドです、お引取りを。
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4626
マンション検討中さん
>>4625 さん
購入者の話が出たので、意見を述べただけなんですけど、だめなんですか?
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4627
匿名さん
>>4626 マンション検討中さん
ダメです、住民板でどうぞ好きなだけ。安く買いましたとか五月蝿いです。
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4628
通りがかりさん
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4629
匿名さん
>>4627 匿名さん
まあまあ。それより、そこまで熱心に購入したい理由を、平坦に語ってくれると興味深い。陳腐な内容でもいいよ。MR行くだけで欲求昇華した方も相当いるみたいだし、今更倍率も変わらないだろうから。
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4630
マンション検討中さん
>>4629 さん
ありがとうございます。
正直一言で言うとフィーリングですかね。
横浜駅直結、見た目、仕様等のポイントが自分の中で高かった。
周囲環境はあんまり気にならなかったですけど、相鉄、東急ってのは最初聞いた時はがっかりしました。
これから好きになっていこうと思いますが、正直、三井、三菱、野村辺りが個人的には良かったかな。
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4631
匿名さん
相鉄ダサいしソープは隣でバルコニーに出られない訳なので値上げはヤバいね。撤収!買うのやめよ
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4632
匿名さん
値上げしたけど買い手がいる。
ガソリン価格と一緒。物の値段が需給の相場形成って分からないと。
値上がりするマンションと思って買いましたので値上げは当然の結果。母が欲しいとのことで今回もエントリーしますよ
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4633
マンション検討中さん
ここみたいに希少性が非常に高いマンションの場合、価格抜きでもどうしても欲しいという思いがまず先にあるのであって、次にその人達が買える価格でさえあればいくらであろうが売れる。
そもそも、たかだか坪単価数百万程度で割高だのなんだの言ってる時点でここのターゲット顧客ではない。転売益狙いのあさましい輩が消えてくれるのであれば割高多いに結構。
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4634
匿名
>>4632 匿名さん
ガソリン価格と一緒?????呆れる。
>>4628 通りがかりさん
購入者の書き込みばかりであることの証明。結局ポジは契約してしまった自分に言い聞かせている購入者と販売の営業さん。
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4635
匿名さん
いただいた資料などにも詳しい記載がなかったんですが、ここのインターネット環境ってどうなんでしょう?これだけの規模、タワーでハイグレードを謳っているので当然各部屋に光ファイバー直接引き込みだと思っているのですが?
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4636
マンション検討中さん
値段のことでごちゃごちゃ言って買わないならそもそももっと違うエリア考えた方がいいで
いくら待ってても自分の求める値段にはならないから
千葉とか埼玉が良いと思う
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4637
匿名さん
MR、訪問してきました。3LDK希望なので角部屋一択になりそうですが、本当は80㎡以上のお部屋が欲しかったです、、1期の選ばれし方々がうらやましいです。
ところで66の3LDK、単価設定おかしくないですか笑?全室リビングインで、間取り的には2LDKと条件同じなのに、その2LDKより20%ほど坪単価高いですし、さらに角部屋よりも坪単価が高いなんて、、、あまりにも謎設定すぎて営業の方からも、これはお勧めできませんね、、と言われる始末でした苦笑。
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4638
マンション検討中さん
>>4630 マンション検討中さん
仕様ほんとに高いと思いました?仕様高そうなの玄関ドアまでじゃない?中は普通か価格対比では低いと思いますよ。
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4639
マンション検討中さん
最近売り出しの新築マンションの中では確かに高いと感じました。10年前とは状況が変わってコストカット全盛時代ですから。、ここ数年、都内の三井、三菱、野村、住友、色々見ましたが、1-2億の一般向け住戸同士を比較すると、ここはかなり良い方でした。
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4640
匿名さん
>>4638 マンション検討中さん
仕様ですが角部屋はいい感じじゃないですか。他は価格との比較では低いと思いました。中住戸3LDKは価格の7割、2LDKは価格の6割は立地と共用部代のイメージ。共用部も相鉄なので出来るまで信用できないから賭けですね。勝ち負けは無いとは思いますが、2期は角以外は負ける可能性結構ある印象で、恋は盲目じゃないですが、負けても勝ちくらいの情熱高い人しか行けない印象でした。
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4641
マンション検討中さん
>>4640 匿名さん
私もほぼ同様の意見です。
まぁ良くも悪くもできるのが楽しみです。
言ってしまえば10年後不動産市場がどうなっているのか。
日本の不動産は決して高くはないとは思っていますがどう転ぶでしょうか。
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4642
匿名さん
仕様って、天カセや床タイルとかだけじゃ無くて面積も重要な要素だと思うので、2LDKで50平米台、浴室は1317、収納少なすぎなのは仕様高いとは言えないですよね。。
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4643
匿名さん
どんなに設備の仕様上げても原価で1000万なんて絶対に違わないから、そんなので数千万も余計に高く買ってくれるならデベロッパーはウハウハ大儲けだよね。
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4644
マンション検討中さん
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4645
名無しさん
仕様も1期と2期の角は良いとして、2期は角以外は良いところ全くないぞ。
天高基本点2700も2LDK以下は2300に開いた深さ40cmの穴なだけ。みんなどうやって穴の処理するつもりなの?
風呂1317、小さい洗面、小さいキッチン、狭い収納、小さなサッシ、仕様高いって言ってるのマンマニとそれを信じてこの掲示板にずっと張り付いてる人だけと思うよ。
玄関ドアはマンマニが2期の褒めポイントで最初に挙げてたとおりカッコ良いな。それくらいしか褒めるところなかったのか?
玄関ドアより先の専有部はその辺の板マンより低いと思ったがそれでも仕様高いと思う人がいるんだな。
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4646
マンション検討中さん
>>4645 さん
言ってるのは1期と角狙ってる人たちなんじゃない?
狭い部屋で仕様がーなんて言ってもね。
玄関はMRで見られたんですか?
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4647
名無しさん
天カセも横浜(みなとみらい)タワーでは全居室標準が当たり前なので、リビングだけ天カセ付いてて仕様高いと思うやつおらんだろ。
床タイルとかディスポーザーって最近普通のマンションでも付いてるぞ。
マジで仕様高いって煽ってるやつ意味不明。
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4648
匿名さん
みなとみらいって地域冷暖房だから天カセなんですよ。いわゆる家電としてのエアコン自体がないから。
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4649
匿名さん
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4650
匿名さん
>>4645 名無しさん
2LDKの天井落差問題、標準じゃかなりキツイですよね。折り上げ天井プラス間接照明にしてもまだ違和感出ると思うので、天井を少し下げるか、何かしないとキツイと想像してました。
これだけで数百万かかるよな、、、
当たった人皆さん直面する問題と思うので誰かアイディアあれば教えてください。
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4651
匿名さん
天井下げたら収まり良くなり解決すると思いますが金掛かるし勿体無いですよ。違和感への対応は我慢の一択です!
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4652
匿名さん
>>4651 匿名さん
対応方法が我慢って対応してないwでも確かに相当我慢しないと買えない物件ではあるな。
「みんな色々あるだろうが、相鉄のために我慢しろ!きっと相鉄がみんなの金を横浜の発展のために使ってくれるはずだ!横浜発展のために相鉄に寄付したと思っていこう!」
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4653
マンション検討中さん
明日MR行くので予約した時依頼久々に掲示板覗きました!前見た頃はソープとかキャバクラとかデッキの下は餓鬼の世界とか下がフレッサローゼンとか売り方で提訴するとか予約出来ない不満とかとか連呼されて荒れてた頃で面白かったですが今は平和なんですね(過疎りつつあるのはちょっと残念)。
私のここ検討は後にも先にも立地ただそれのみなので他が許容出来るか見極めてきます!
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4654
マンション検討中さん
都内に比べれば落ちるけどじゃあ横浜で他にどこがあるって聞かれると特にない現実もあるからなあ。
中古もここと変わんないくらい高いしなあ。
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4655
匿名さん
>>4653 マンション検討中さん
うん、ワイ含め同じ人の書き込みばっかで過疎ってるから、MR行ったら感想レポート頼む!
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4656
匿名さん
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4657
匿名さん
>>4653 マンション検討中さん
一に立地、二に立地とはいうけど、モデルルームみたらテンション下がったので止めました。今までは、色々気になっても欲しい物件は、どうしても欲しくなって我慢できず買ってきましたが、今回はそういう感情が湧かなかった。やっぱり都内で目が肥えるとダメ。
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4658
匿名さん
マンション自体はいいんですが、子育て世帯にとって、横浜市に転居すると生活変わりすぎるのでやめました。
そういう人もけっこういるのでは。
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4659
マンション掲示板さん
>>4658 匿名さん
それはもっと早めにわかるべきでは?
鶴屋町が思ったより不潔で子育てに向いてないとか日常使いしやすいスーパーがないから再考するとかならわかるけど、
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4660
匿名さん
>>4658 匿名さん
そもそも子育てするような間取りは2期以降では無いぞ!
もし手当とかの話を気にしてるようじゃここ買えんぞ!高値買いの分で子供に海外留学でもさせてやれ!
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4661
周辺住民さん
子育てあるのに市外から横浜市に転居する頭の悪い人いるのね。もう少しよく調べとけ
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4662
マンション検討中さん
最悪スタグフレ、良くてインフレという見通しの中で、ちまちました仕様がどうだの鶴屋町は嫌だのって、今の世界情勢見て言ってるの?商社をはじめとして有能な人が揃った企業に勤めてるなら判りますよね?買えるんだったら四の五の言わずに今買っとかなきゃ間違いなく泣きを見る。
資産家じゃないんだったら、与信を最大限に利用して、地域1or2の希少性があることを最優先に居住用と運用用あるいは売却用に2戸以上保有しておくことがbetter。
別にここじゃなくてもいいけどさあ、じゃあ他にある?住み心地や好みを言ってる場合じゃないよ。原材料費やエネルギー価格のさらなる高騰はこれから本格化する。半年後じゃ遅いよ。
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4663
匿名さん
>>4662 マンション検討中さん
典型的なバカだな。値段が上がるのはあくまでも買い手がいる場合。あんたのいうスタグフレーションってどんなものか理解してる?
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4664
購入経験者さん
>>4663 匿名さん
中卒レベルの無知だね。
スタグフレーショ下における不動産価格の高騰は実需層の需要とは関係ない。
反論は認めないので、これ以上一切応答しないからあとはご自由に。
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4665
マンション掲示板さん
>>4625 匿名さん
もしかして、あなた、わざわざ契約者用のスレッドにきてネガキャンしている方ですか?
あなた自身が契約者用の人たちにおひきとりを、と言われて言い返ししました?笑
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4666
匿名さん
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4667
匿名さん
>>4664 購入経験者さん
需要がないのに価格は形成されません、保育園レベルですね。
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4668
マンション検討中さん
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4669
マンション検討中さん
2LDK検討してます!選択肢多くて迷ってるのですが、みなさんだったらどの間取りを選ばれますか?
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4670
マンション検討中さん
都内で名だたるマンション複数戸購入してる資産家がここ買うみたいなので私も真似して買います。
細かいことよくわかんないけどまぁ大丈夫でしょう。
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4671
マンション検討中さん
資産家というのはマンション1つが値下がろうが関係ないよ。下がったらまた買い足せば良いし。
もし貧乏人なのに無理すると痛いことなるから気をつけてください。
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4672
マンション検討中さん
>>4671 マンション検討中さん
そうは言っても負けない物件を選べてるから今のポジションにいると思ってたり。
一つくらい負けてもいいやなんて思考持ってる人は恐らくそのポジションいられないだろうし、そーゆー人に限ってそんな思考なんて全然なくて、ケチで絶対に負けないって思ってると勝手に思ってます。
無理しない範囲で頑張ります!
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4673
匿名さん
>>4671 マンション検討中さん
バカの連投はやめとけって、このマンションだけが値下がるわけないだろ。円が紙くずになりますよって話してるんだけどね。とれだけ海外に資産移してますか?おバカさん。
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4674
通りがかりさん
同じ人だと思いますが、週末夜遅くなると神話みたいなロジックで買い煽るコメント連投されますよね笑
何故そこまで価格が上がると皆に思わせたいのか意味不明。
そんなに上がり相場を強く信じなくても、1億だとみんな普通に買えるし、下がってもそんなに金に困ることはないと思いますが、、、
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4675
検討板ユーザーさん
いろいろな意見の人がいた方が面白いしいいんじゃん。
みんな仲良くお互いの意見を交換していきませう。
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4676
マンション検討中さん
>>4675 検討板ユーザーさん
I think so, too!
2年後、皆さんと笑顔で入居できると良いなあ。
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4677
匿名さん
2年後、より今。
広い部屋や良い部屋がクローズで完売し、値上げされた北向きの角か
狭い部屋だけが残っていて笑顔になれない。
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4678
マンション検討中さん
>>4677 匿名さん
相鉄、東急の一般客に対する考え方が如実に出てますよね。加えて全員の方がそうでは無いと思いますが、私についた販売担当者は、営業しているというより客を捌いてる、という印象を受け残念でした。物件(立地)の魅力が刺さりますので検討続けますが、たしかに笑顔にはなれないかも笑
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4679
匿名さん
>>4678 マンション検討中さん
めちゃくちゃ感じ悪いですよね なんか軽くふんぞり返ってたし横柄でした
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4680
匿名さん
黙ってても売れると思ってるんでしょう。だから、投入する営業も適当。あと、自社物件でなく代理営業だから、売主を結構ディスってたw
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4681
マンション検討中さん
>>4680 匿名さん
同じ担当者かもしれないですね笑
ここまで雑な扱いは経験したことなかったので、結構新鮮でした。どうせ冷やかしの細客だろと思われてたのかもしれないです、、
横浜駅直結には惹かれますので検討続けますけど、軽くモヤモヤしますねえ
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4682
匿名さん
東急の販売はこの物件に限らずいつもだよ。
でも相手が資産家だと丁寧になることも事実。
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4683
匿名さん
だからか、
ニートみたいな服装でいったら完全に舐められた
現金一括で買うって伝えたら急に態度変わったw
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4684
匿名さん
>>4681 マンション検討中さん
何事もリアルな経験だと思って我慢ですよ。もはや客へのシンパシーを中途半端に表現できないモードってことですかね。営業さんの個人差もかなりあるのでしょうか? あなたはまともな人でも、ごく少数でしょうが、絶対に当たるようにしてくれとか、その他応えられない要求・不満などを、一期から色々、ぶつけられてるでしょうしね。
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4685
匿名さん
>4683
作り話かな。現金一括って売る側にとってはリスク客。おいしいのは確実にローン審査通る属性。
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4686
匿名
>>4685 匿名さん
それは3000万、5000万の貧乏マンションの話。
1億を軽く超える物件でローンあてこんでも、普通の住宅ローンじゃ賄えません。現金なければ話にならないよ。キャッシュで買えるくらいじゃないとお呼びじゃない。
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4687
マンション検討中さん
まぁ作り話かどうかはさておきこんだけ倍率ついてる中でわざわざ汚い服装して現金一括で買いますわって言ったところで営業からしたらなんかめんどくさー客だなくらいだよ。
ブティックかなんかの話でもおんなじような事吹聴してるヤンキーまがいいてデジャブ感で笑いました。
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4688
匿名さん
キャッシュ購入って資金を株で持ってると危ういんだよね。
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4689
匿名さん
三菱地所はニートみたいな服装で行っても丁寧だったわ。
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4690
マンション検討中さん
>>4689 匿名さん
だからなんやねん。
たまに何勘違いしてるか分からんけど、どんなとこでもダル着で彷徨いてるやるいるよな。
本物の金持ち感みたいなの出したいのか、シンプルにファッションセンス崩壊してるかわかんないけどくそださいんだわ。
夜中にドンキいる輩と変わらんわ。
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4691
マンション掲示板さん
>>4681 マンション検討中さん
なんで客が偉いと思ってるのかわからない
あなたは欲しくてマンションの営業マンに話しに行ったんでしょ
じゃあ、あなたが買わせてくれって下から出るべきなんだよ
それが嫌なら買わなければいいよ
気持ちよく取り引きできない人は邪魔だし
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4692
マンション検討中さん
>>4691 マンション掲示板さん
どうせ売れるマンション。倍率つくのも確実なので頑張っても自分の営業成績になる確率も低い。
そのうえ、1期の客と違って仲良くなれば今後にいいことがある可能性も低い。
もう上から目線になる現場の営業マン達の気持ちはわかるけどもさ。
それを現場に許している上の方は無能だと思うけどね。
ここに来た人たちが、この先でこの会社のマンションを買いたくないと思って帰る可能性は高いのだから。
ここと違って営業しないと売れないマンションもたくさん売る訳だから。
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4693
マンション検討中さん
注文住宅と違ってマンションなんて立地で購入するんでしょ。販売会社に文句言ってる人もいい物件でたら結局買うんだよね。営業マンの対応が悪いのが原因で業績落ちた会社なんて聞いたことがない。
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4694
匿名さん
>>4691 マンション掲示板さん
下からでも上からでもなく対等ですよね
一億あげるわけじゃなく一億でも欲しいものとの交換なんだから対等 お金ただてあげるなら横柄にしてもいいけどね
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4695
匿名さん
>4693
営業の対応悪くて検討対象はずしたこともあるけどな。営業とのおつきあいは契約までかもしれないけど会社とは少なくとも引き渡し、アフターサービス期間までお付き合いすることになる。立地だけで判断すると痛い目に合うかもね。
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4696
マンション掲示板さん
>>4695 匿名さん
10年以上前だけど、住友不動産のモデルルーム行って開口一番営業に「値下げしませんよ」言われて無言で帰ったのはいい思い出笑
よっぽど貧乏が顔にでてたんだろうなぁ。
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4697
匿名さん
>>4696 マンション掲示板さん
笑 対応がひどいと迷ったとき買わないとなる
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4698
マンション検討中さん
>>4693 マンション検討中さん
その理屈だと営業マンはいてもいなくてもいい存在。
全部ネットで機械的にやれば売り手も買い手も無駄な経費がなくなってすむと思うけど。
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4699
匿名さん
コンビニですら人がいないと嫌だな
あと電話に人が出ずに音声ガイダンスたらい回しもイラっとする 質問は定型だけが全てじゃないよと思う あと番号が0570ね笑
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4700
匿名さん
>4698
コロナ対策でモデルルームもリモートなんてのがあるけどどうなんだろうね。
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4701
匿名さん
>>4700 匿名さん
たいして興味なければリモートでもいいけど
興味あれば実際見たいでしょ 違う人がいるのかな
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4702
匿名さん
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4703
マンション検討中さん
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4704
匿名さん
>4702
OPだらけなのに、OPリスト、表示なしのモデルルームって詐欺だよね。
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4705
匿名さん
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4706
匿名さん
金利については確実に底打ちから上昇に転じましたね。
まだ低いながらも日本も同様です。
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4707
匿名さん
金利上がったら不動産価格下がっても現金で買う人以外は実質の支払額は寧ろ増えるかもしれないですね。
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4708
通りがかりさん
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4709
通りがかりさん
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4710
通りがかりさん
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4711
匿名さん
二馬力ローンで共有名義なんか絶対に辞めた方がいいですよ。
後々色々大変です。
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4712
匿名さん
>>4711 匿名さん
別々に税優遇使えるんだから、夫婦で目一杯使うのがお得。
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4713
通りがかりさん
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4714
マンション検討中さん
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4715
匿名さん
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
横浜でこの単価とグロスで今の環境だと、金利上がったら困るようなローン買いのパワーカップルはそもそもモデルルーム見学だけで検討終了だろ。その層が脱落したところであんま倍率には影響ないと思う。
もう要望書毎日ガンガン入ってる頃だよね。平均倍率どれくらいになるんだろうか?何か情報ある??
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4718
匿名
>4712
税優遇ってたかだか年間30~20万円×2ってみみっちい話だな。そういう人がここ買うの?そういう住民ってあとあと面倒臭そうだ。
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4719
匿名さん
>>4718 匿名さん
5、6年住んで売却でもイイんじゃね。アレはあれで、面白い経験だったねってことで、暴落した郊外中古の水回りをリフォームして気楽に生活するのもアリ。知ってるのと、酸っぱい葡萄は違うからね。
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4720
匿名さん
>>4719 匿名さん
郊外なんて嫌だよ 知ったら戻りたくなる
よほどの爺さん婆さんじゃない限り。。
だったら初めから知らない方がよっぽど幸せだよ
便利なタワマンの快適さに慣れたら。
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4721
匿名さん
円安がすすみ、世界的にはインフレ確実。
日本は確実にスタグフレーションに進む中で日本の不動産を買うことに抵抗が強くなってきた。
与信で界王拳するパワーカップルなともかく、既に資産を持ってる身としては全米株を買い足す方が正解なの?
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4722
匿名さん
>>4721 匿名さん
知らんがな。将来を「確実」に見通せるんだから、好きにすれば。
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4723
匿名さん
>>4718 匿名さん
当たり前だろ。こんな安いマンション。
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4724
匿名さん
>>4721 匿名さん
金増やすことを主眼に置いて何か一つアセットクラスを選ぶなら今は不動産じゃないし、仮に不動産としてもここではないだろ。欲しいから買う、損しても別に困らないしok、くらいのノリでいかないと。
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4725
匿名さん
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4726
匿名さん
>>4725 匿名さん
値上げと世界情勢の変化で撤退した人が多いんでしょうね。
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4727
匿名さん
>>4725 匿名さん
それでも倍率かなり高くつくという謎現象ですね。
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4728
マンション検討中さん
どうしてもネガりたい人とどうしてもポジりたい人がぶつかり合うだけで建設的な話全くできないからね。
実際最終的な申し込みがどれくらい入るか楽しみ
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4729
匿名さん
>>4728 マンション検討中さん
「どうしても」の人たち、の背景を知りたいです。
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4730
匿名さん
>>4728 マンション検討中さん
実態が明らかになればなるほど期待と話題が萎むんだよね、ここ。
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4731
マンション検討中さん
まずはどうしてもネガりたい人の登場です。
次どうしてもポジりたい人どうぞ。
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4732
マンション検討中さん
希少性は日本随一なのでは? 気に入ったなら買い。そこに懐事情を掛け合わせる。それだけ。拙者は悩んで買えない人生より情熱で買う人生を選ぶ。
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4733
匿名さん
>>4729 匿名さん
ネガりたいひとは倍率下げ、ポジりたい人は一期で買った人と売主、営業ですね。
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4734
マンション検討中さん
>>4732 マンション検討中さん
神奈川随一は間違いないけど日本随一は大分いいすぎ。
渋谷駅にだって直結タワマンが出来るんだから。
どっちが希少性が高いかは明らか。
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4735
匿名さん
うーん、まぁベランダに出られない希少性と
泡の国の近さは日本随一ですね。
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4736
マンション検討中さん
>>4735 匿名さん
ベランダに出られない希少性は確かにw
全国的にも希少ですねw間違いなくw
泡の国が近いタワマンは他にも一杯ありますよw
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4737
マンション検討中さん
>>4736 マンション検討中さん
まぁ掃除目的に出てましたって言えば多少はね。
武蔵小杉で落下物問題も多発したし、線路もあるし難しいとこですね。
ソープは無くなる説濃厚です。詳しくは言えません。信じるかはご自身にお任せします。
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4738
匿名さん
線路目の前のシティテラス横浜は普通にベランダ出れて洗濯物も干せるのに。。
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4739
検討板ユーザーさん
MM住みからするとバルコニーへ出られないのはあんまりマイナスじゃなかったりします。というのも、みなとみらいは基本的にタワマンしかなく、景観条例もありバルコニーに物を設置するのは禁じられています。椅子やテーブルの設置ができず気楽に出られないと、バルコニー使用頻度は極端に減ります。(でも花火のときは出て楽しみます)。なのでここも別にいっか、で流せました。
自分の懸念はエレベーターで、中層階約360戸に3基は少なくないですか?最近のエレベーターは優秀だから大丈夫なのですかね。ここより1基あたり戸数が多い北参道の様子も追々知りたいです。
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4740
マンション買いたいさん
>>4737 マンション検討中さん
自分もその噂は聞きました。鶴屋町開発の絶妙なタイミングで、より実入りの良い方向へ舵取りをするのでしょう。
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4741
匿名さん
>>4736 マンション検討中さん
ベランダは庇の役割が大きいし(特に南と西)、メンテや清掃などでも役に立つから、無駄じゃないかな。また、出られないということは、事故とか騒音などが起きにくいので、悪いことばかりでもない。
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4742
匿名さん
>>4741 匿名さん
出る人がたくさんいる問題は起きると推測され
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4743
匿名さん
デッキで直結はプラスだけど、このマンション周辺には中規模マンションに適した空き地(駐車場)が沢山ありますね。
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4744
マンション検討中さん
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4745
匿名さん
1期の坪単価であればまだ考えても良かったけど、今回(2期)の価格じゃ無いな。ターミナル駅ペデストリアンデッキ直結は良いけど、残念。駅からの動線も微妙だし。
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4746
匿名さん
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4747
匿名さん
>>4739 検討板ユーザーさん
MMのうちのタワマンのバルコニーは洗濯物干しは禁じられていますが、椅子やテーブルの設置は特に禁止はされていません。
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4748
匿名さん
>>4746 匿名さん
ワイ、富裕層だから金利上がっても余裕。
金利上がる時は一瞬であがるから怖いよね。
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4749
匿名さん
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4750
匿名さん
>>4749 匿名さん
エレベータ懸念あるから、32階人気じゃない?
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4751
匿名さん
>>4750 匿名さん
残念ながらどこも凄い倍率じゃないかな?買えないなら検討する意味ないよね。
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4752
匿名さん
>>4744 中途半端な階、特段の特色のない階。
逆に上の方、下の方、人気の共用施設があるフロアなどには集中しやすい。らしいです。そもそも高倍率のところは牽制されませんか? タイプが決まっていれば、販売側も散らしたいし、大凡を教えてくれますよね。今回ここの物件は、割高な32階と低層階かな?
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4753
匿名さん
>>4751 匿名さん
ホントそれな。もはや坪600だろうが700だろうが750だろうがローンで買う人以外は関係ないから何でも倍率つくって恐ろしい世界だ。
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4754
匿名さん
>>4753 匿名さん
市況のおかげでパワーカップルとか日系リーマンとか検討辞めてる人多いらしいけど、それでも満遍なく高倍率つきそうって言ってたよ。本当なら一体今の日本はどうなってるのか、、、
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4755
マンション検討中さん
>>4754 匿名さん
持ってるとこは持ってて、その層にはここは買いだと思われてるってことでしょ。
結局小さいこと云々言われてても横浜駅直結っていうインパクトにはそんな問題かすむんだよ。
ここの掲示板と世間のズレはMR行って感じました。
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4756
検討板ユーザーさん
>>4754 さん
真面目な話、市況で左右されない人が多いのではないでしょうか。株や金利が下がろうが上がろうが、ここを欲しくて買う人にはあまり関係ないと思います。影響があるのは投資家や資産の現金比率が低い被雇用者ではないでしょうか。大企業勤めのパワーカップルなども、業績好調、ボーナス増でコロナ前より収入が増えているのですから。市況を気にするのは限られた一部の層なのではないかと感じています。
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4757
マンション検討中さん
2期で一般公開されて値上げして市況悪化しても結局アッパーサイドの買主だけでいとも簡単に完売しちゃうってことか。デベにとって一般公開する意味あんのかね。するにしても年収とか保有資産で受付制限すればよいのに。
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4758
匿名さん
1期がザックリ3倍、2期が同じ歩留りだとザックリ5倍、流石に昨今の外部環境悪化と無理ある人は見学のみになって歩留り下がるだろうけど、結局平均3倍くらいになるというのが基本線らしいですよ。
一気に盛り上がって一気に過疎ったが2期も静かに完売。買いたい人が買えない状況は1期と同じ。相鉄だけまた調子乗って3期で値上げ。地獄のような物件。三井がデベなら良かったのに。
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4759
マンション検討中さん
相鉄をなんとなく下に見てるからそういう意見でるけど、別に三井もそんな大差ない気が。
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4760
匿名さん
>>4759 マンション検討中さん
相鉄って毎回のび太みたいな扱いですよね。
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4761
マンション検討中さん
>>4760 匿名さん
そんな相鉄が私は好きですけど、みんな相鉄を寄ってたかっていじめてきます。
相鉄ごときが調子乗るなって。引き合いに三井三菱の名前を借りて。日本人ってほんとこういういじめ方好きですよね。
相鉄のことを悪く言う人間は横浜駅の西口には来ないでください。
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4762
匿名さん
>>4761 マンション検討中さん
でも流石に横浜駅西口再開発マスタープランはいい加減作れよ、サボりすぎって思いますけど。相鉄保有ビルは築30年40年ばっか。鶴屋町で盛り上がるのも良いけど、足元しっかり固めて欲しいものです。
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4763
匿名さん
買えない人が相鉄を落としてるだけ。そういう人はほとんど相鉄以下の人間でしょう。
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4764
マンコミュファンさん
久々に来ましたが完全に過疎ってますね~
これでも2期即完って広告宣伝費掛けて来場者増やす意味ほんと無いですね~情報伏せてブロガー呼ぶだけで十分ですね。
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4765
匿名さん
>>4764 マンコミュファンさん
検討者の大半が口コミサイトにかじりついてる物件じゃないんだね。そもそも、口コミが盛り上がることより、立地や規模などの方が大事だよ。
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4766
検討板ユーザーさん
>>4761 マンション検討中さん
そうだそうだ!
特に横浜の人で相鉄を悪く言うのは(・A・)イクナイ!!2期3期と上がって行くのはどこも同じ、相鉄だからとか関係ないのだ!大体三井も販売代理やってるし
あとMR行った印象では掲示板で一喜一憂する層は少ない感じでした
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4767
マンコミュファンさん
私は検討者ではなくただの高級物件好きですが、ここの掲示板は高額とは思えぬ荒れっぷりで面白いので見てました。
今回で横浜では高額の需給バランス全く取れてない(横浜の富裕層需要に対して供給少なすぎ)こと良くわかりました。
横浜にも年1本ペースくらいでパークコート横浜ザタワーみたいなの出来ると良いですね~みなとみらいが住宅もう建たないわけですから、北仲ABとか三井の東高島とか鶴屋町後続も思い切った高額仕様で来て欲しいものです。
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4768
検討板ユーザーさん
>>4767 マンコミュファンさん
慣れていない感じがありますよね。これから富裕層の需要に応えるハイグレードマンションが続いてくれると嬉しいですね。街が進化していけば、ここの価値も高まりますし。
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4769
匿名さん
モデルルームに行って、がっかりした口です。期待が大きかった分、失望も大きかったです。横浜の相鉄物件であることを考えれば、期待値を下げて行くべきでした。浴槽の天井の低さには笑いました。そろそろ三田一丁目も始まるようなので、そちらに気持ちを切り替えたいと思います。
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4770
マンション掲示板さん
>>4767 マンコミュファンさん
東高島は難しいでしょうが、北仲や鶴屋町後続はせっかくなので、確かに高額仕様になるといいですね。
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4771
マンション検討中さん
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4772
匿名さん
>>4767 マンコミュファンさん
鶴屋町後続も決まってるんですか?
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4773
マンション検討中さん
>>4767 マンコミュファンさん
ほんとそう。
しばらく、検討可能なのがナビューレの中古ぐらいしかなかったから。
北仲高層も良いんですが、交通利便性がね・・・
ようやく久々の高仕様大規模の新築ならそりゃ注目します。しかも横浜駅直結で替えが利かない。
ここ逃したら次はいったいいつ買えるやらということです。
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4774
匿名さん
>>4769
自宅の風呂が気に入らなければマンションの向かいの風呂屋に行けばいいだけ。
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4775
マンコミュファンさん
>>4772 匿名さん
検討者でなくただの不動産好きなので不正確なら恐縮です。鶴屋町後続に具体に決まったものは無いと思います。ただ、JRと東急京急の横浜駅1-4分程で住宅建設可能なのはそもそも鶴屋町だけ(JR横浜駅周辺にはセンターゾーンという住宅建設不可エリアがあります。)で、且つ鶴屋橋の通り都市計画道路入って地上げもこれまで進んでいて、更にこれらがオフィスとホテルでは採算合わず坪450-500の分譲マンション+商業だと採算合う状況です。具体化するかはわかりませんが、ブランズ横浜とかシティハウス横浜みたいな規模以下だとやろうと思えばすくにやれる土地がいくつかあります。タワーにするには土地の追加と容積、高さ制限緩和に数年プラスでかかるので少し難しいかもしれません。水面化ではデベと地主で色々検討を始めているものが複数あると聞いています。
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4776
匿名さん
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4777
匿名さん
>>4775 マンコミュファンさん
鶴屋町の駐車場にタワマンたつと西側の眺望がだいぶ失われちゃいますね。
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4778
通りがかりさん
>>4776 匿名さん
高さ75mとかだったかと思うので、高さ100mあれば、眺望もそこまで心配いらないのでは?
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4779
マンコミュファンさん
鶴屋町における住宅の高さ制限は31mです。商業併設でも75mが最大ですがかなり商業の比率を上げる必要があります。ブランズ横浜が高島屋のホールでかなり商業確保してますが60m、シティハウス横浜が58mです。今もあるTSプラザビルが75mです。フロントタワーの西側眺望は保たれる(今と左程変わらず下方にできる感じ。夜景は少し綺麗になるかも)可能性高いと考えるのが合理的と思います。
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4780
マンション検討中さん
>>4779 マンコミュファンさん
YOKOHAMA FRONTほどの規模にまでならなければということですね。それは確率が低いと。
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4781
匿名さん
東京都心勤務なら、(当選するかどうかは別として)パークタワー勝どきの方がかなりコスパ高いな。
神奈川県勤務ならここも悪くない。ナンバーワンタワマンとして今後20年間は揺るぎない地位を築くだろうし。
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4782
マンション検討中さん
>>4781 匿名さん
通勤の便を比較したコスパでここ選ぶ人居ます?
勤務先が東京であろうがどこだろうが横浜が好きだから買うマンションでしょ?「好き」に合致するかどうかが最高のコストパフォーマンス。
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4783
匿名さん
>>4782 マンション検討中さん
横浜好きが意味するものは、多くの場合、横浜駅ではなくみなとみらい地区だから、横浜が好きだから買うマンションが、(ここではなく)北仲のことを示すなら理解できる。
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4784
通りがかりさん
>>4782 マンション検討中さん
同意。通勤は動線的に辛いと思ってます。
せっかく直結なのに、雨降ってたら朝と夜は横浜駅北西口の小さなエレベーター使わないと濡れてしまう。ベビーカーでも北口改札はエレベーターないから、中央改札経由となるのて、これまた何度かエレベーターの乗り換えが発生します。
横浜好きじゃなければ、他の駅直結もしくは駅からタクシー帰りできるとことかを選んだ方がいいでしょ。
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4785
通りがかりさん
>>4780 マンション検討中さん
0.67haって再開発プロジェクト全体の中でもそこまで大型ではないような気もしますが、確かに横浜駅近郊でまとめるとなると難しいのでしょうかね。
怖いけど、南海トラフがもし来たら、その後はきっとまとまらざるを得ないってとこでしょうか。
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4786
匿名さん
横浜駅というターミナル駅に直結という謳い文句だけ聞くと凄く聞こえるけど、実際横浜駅からどこに向かう人にとって便利なのか?というのは良く考えた方がいい。
駅の利便性を享受できる場所は、他に沢山あるし、東京都心には他に魅力的な駅直結タワマンが沢山ある。都心駅直結タワマンは、住環境も比べ物にならないくらい良い。
それにここは直結とはいっても、マンション住戸エレベーターから実際の改札までの動線はかなり無理がある。地下鉄駅直結じゃないと、電車がうるさいし。
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4787
検討板ユーザーさん
>>4786 匿名さん
直結が横浜駅だから良いんじゃないですか。春日や東池袋、豊洲、高輪などに直結でもしょうがないじゃないですか。渋谷、東京直結ならここより欲しい
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4788
マンション検討中さん
>>4786 匿名さん
>>駅の利便性を享受できる場所は、他に沢山あるし、東京都心には他に魅力的な駅直結タワマンが沢山ある。
無いですよ。具体的に言ってみてください。ワテラスやパーコー千代田でも駄目ですからね。一面的な魅力に留まるから。都心部ならば利便性、食や酒の楽しみは身近で楽しめることは当然のことであって取り立てていうことではないし。
今後の可能性として渋谷駅直結ならまあ有りとは思いますが、それでも百貨店が離れてる、映画館も少し歩かなくてはいけない。自然を楽しもうと思うと代々木当たりまで行く必要がある。海も遠い。
それが横浜駅からだと歴史や文化を楽しむことも含めて全て20分圏内でアクセスできる。この「全部載せ」感が日本中で他に比類無いんですよ。横浜の中でも「横浜駅」だけでみなとみらいでもちょっと違います。
>>4786 検討版ユーザーさん
渋谷はともかく東京駅直結では特に楽しくないので私は有楽町駅が良いですね。日比谷に近いから。
以上、横浜のことを良く知る永らくの港区民の個人的感想ですので悪しからず。
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4789
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
横浜好きがみなとみらい好きのは他県の住人から見たミーハー的な人たちのことで、本当の意味で横浜育ちはわりかし横浜駅好きでみなとみらいはデートとかには良いけど、ゆーてなんもないよねって意見が多い気がします。
いわゆる住みたい街ランキング的なので横浜を上げる人達はみなとみらいのあの夜景を思い浮かべるんでしょう。
でもあの夜景もベイブリッジから見るかもしくは船上じゃないと基本的には享受できない夜景で、せっかくの北仲も観覧車に関しては並行になっていてもはや線として認識されますよね。
かくいう私も現みなとみらい在住ですが、街も全体的に綺麗でそれなりに生活に必要なものは揃ってて住みやすくて大好きですけど、なんだかんだ横浜駅の利便さに心惹かれつつあり迷っています。
乗り換えがあるかないかで通勤の時間って10~15分は簡単に変わるんで意外と大きいっちゃ大きい差です。
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4790
マンション検討中さん
>>4788 マンション検討中さん
自然災害リスクを考えなければ私も横浜は買い。津波来たら、全部無くなっちゃうと思うと、立ち止まって考えてしまう。横浜愛が足りないのかな。。。
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4791
匿名さん
結局、横浜好きという意味は、横浜駅好きじゃないってことでいいよね。であれば同感。
じゃあ、あえてこの坪単価で横浜駅(エセ)直結にする意味はなんだろうか?誰か教えて欲しい
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4792
匿名さん
>>4788 マンション検討中さん
2030年代以降の東京駅(日本橋方面)はそれなりに面白そうですけどね。。
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4793
匿名さん
>>4791 匿名さん
君が分からないなら ここ買わなくて良いし検討もする必要ないと思うよ。他行った方が君のためになる。
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4794
マンション検討中さん
>>4792 匿名さん
あともう一つだけ、リゾート感を身近に味わえる何かがあると最高なんですけどね。。
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4795
マンション検討中さん
>>4792 さん
あともう一つだけ、リゾート感を身近に味わえる何かがあると最高なんですけどね。
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4796
匿名さん
>>4793 匿名さん
現時点では分からないから買わないつもりだけど、(この価値が)分かる人にどうして買いたいと思えるのか教えてくれるのであれば、考えを変えて買ってあげてもいいよ。誰か教えてくれるかな?
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4797
マンション検討中さん
>>4796 匿名さん
残念な人ってことだけははっきりとわかる。
こーゆー人も対応しないといけない営業って大変だな。
そりゃクローズドで売りたくなるわ。
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4798
匿名さん
>>4795 マンション検討中さん
そしたらウメキタニ期のがリゾート感ありますかね。
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4799
周辺住民さん
みなとみらい住みだけどここはそれなりに魅力を感じているので関心はあります。
利便性だけで言えばみなとみらいや北仲より上ですよね。
ただ私は横浜生まれでもないので横浜駅西口の雑多な感じは好きじゃないんですよね。
現状年に1度も西口は利用していません。これは好みの問題ですが。
平日は毎朝起きて臨港パーク周辺をジョギング、マークイズやTUTAYAを日常利用。
週末はランドマーク、そごう、オーケーで買い物したり、山下公園まで歩いたり。今日は桜が満開で最高でした。
ここだと横浜駅と自宅の往復で開放感のある健康的な生活イメージが湧きづらく。本人の意識次第と言われればそうなんですけどね。
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4800
匿名さん
>>4791 匿名さん
ニュウマン横浜に直結してるだけで充分じゃないですか? 間接的な評判に対して疑問を呈されても、順序が逆ですよね。現地をよく見て,自分に関係ないと思ったのであれば、検討したらダメですよ。
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4801
匿名さん
なんとなく中途半端。
商業施設に直結なんて他にいくらでもあるし、ターミナル駅直結なんてそれほど意味はないし。で、結局何なんだろ。期待していただけに残念。
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4802
匿名さん
>>4801 匿名さん
ちなみに、今はどちらにお住まいですか。今まで住んで良かったマンションなども,教えていただけると参考になりなす。国内だけでなく、上海でもシンガポール、どこでもいいですよ。
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4803
匿名さん
間違い なりなす。→ なります。過去でも、自己居住などは、差し障りがあれば、いいと思う物件名でも充分です。
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4804
匿名
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4805
マンション検討中さん
>>4798 匿名さん
関西ではベストになるかもしれませんね。
でも、できれば南口であって欲しかったのと(賑わいや猥雑さも必要)、プラス神戸の雰囲気がもっと近くで味わえればさらに良かったんですけど。
なかなかすべてが高い水準でが揃うって難しいですね。
まあ、好みの問題なので、興味のない人には些末なことだと思いますが。
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4806
検討板ユーザーさん
>>4799さん
NEWoManは是非訪れて欲しいです。西口のイメージが変わるかもしれません。
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4807
匿名さん
俺の部屋倍率ヤバイだろ。ちゃんと言え。聞いたわ今。
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4808
匿名さん
旨い飯屋は横浜でもみなとみらいでもなくほとんど関内にあるんだよ
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4809
匿名さん
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4810
匿名さん
>>4785 通りがかりさん
南海トラフの影響なんてそんなに大きくないですよ。せいぜい横浜で震度6想定。
それよりいつ来てもおかしくない首都圏直下が建物への被害甚大でしょ、震度7有り得るから。
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4811
匿名さん
MR行って来たぞい!
属性は30代、東京勤務、実需、横浜地縁あり横浜住み、無理なく買える年収ありっす。滑り込みで予約取れました。概ね大変良いと思ったので要望書出そうと思います。思ったところレポートします。マイナス点ありますがワイは許容可能っす。
・エントランス、エレベータ、共用部
エントランスはもっと駅に近い方が良かったのと、エレベータ遅いのと少ないのと乗換がちょっと。これだとJRの改札まで8分以上かかる気がしました。誰かがブランズタワー豊洲みたいに空間を楽しみながらみたいなわけわからんこと言ってますが、ここはエントランスホールとかエントランスラウンジの面積かなり小さいしそんな感じではない認識(そもそもワイそんな余裕ないし、横浜駅直結を最大限活したい派)でした。あと関連して蛇足ですが、エントランスからEVまでの画像、横浜っぽい西洋東洋融合の雰囲気が高級中華料理屋みたいに見えました(現物はカッコ良いといいなあ)
・富裕層のセカンド、サード、フォース
高い倍率付くと言われました。メインは富裕層のセカンド、サード、フォースだそう。利回り投資でもない実需でもないこの方々が牽引するって、昭和バブルの別荘やリゾートマンション、昨年までの韓国のタワマンと同じ構造だなと思いました。自分は実需ですが坪150万くらいはバブル代として最悪含み損しても良いやという感じ。含み損抱える覚悟でそれを超える価値(横浜駅直結最強)ありと考えてます。
・間取り
あまり良くない書き込み多いですが、寝るのと在宅勤務だけなのであんま重視しません。1点だけ、単身なので最初1LDKにしようと思いましたがワイには凄く狭そうなので2LDKを1LDKに変えて貰おうと思います。
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4812
匿名さん
>>4811 匿名さん
やっぱ2LDKも当然のように高い倍率付くのか。これだけ実需層弱っても相続対策とかセカンド買い富裕層で売れちゃうのは東京の高額と同じだね。典型的なバブルですなぁ。怖い怖い。
と言いつつ私も申し込むけどね。
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4813
検討板ユーザーさん
>>4811 匿名さん
詳細ありがとうやで!
セカンド、サード、フォース、、すごい世界ですね!小さめな部屋も駅近のクローゼット代わりなのでしょうか。
やはりエレベーター150m/minは遅い方なのですかね。3基も少ないと思いました。13-32階と20階分の運用なので、案外待たないのではという淡い期待もありました。
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4814
匿名さん
>>4811 匿名さん
年収どれくらいですか?
年収1100、自己資金2000の単身で2LDKは無謀ですかね。
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4815
匿名さん
皆さんの郷土愛はよくわかった。それにより、眼鏡が雲ってるようだけど。
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4816
匿名さん
4812です!
ワイは年収2500-3000の間くらい。外資金融なので安定してないよ。ローンは借りれると思う。自己資金3000、ローンは8000くらいかなあ。
エレベータは遅いと書いてしまったけど早く横浜駅に行きたいからで、エレベータ自体は普通らしいです。すいません。
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4817
マンション検討中さん
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4818
匿名さん
間違えました。4811です。返信の方法わからずで誤記しました。
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4819
匿名さん
>>4815 匿名さん
メガネは曇らせてから考えないとね。視界がクリアだととてもここは買えないよ。
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4820
マンション検討中さん
やっぱ横浜駅直結は戦闘力高いですよね。ツッコミどころは色々あれどすべてを飲み込んでしまう破壊力。あと、外観内装がちょっとカッコ良さげであれば、他の要素ははっきり言って何でも良いです。
パワーカップルとか利回り投資家とか皆断念して倍率下がることを祈る!
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4821
匿名さん
ワイも横浜駅直結最強と思います。親の側にいる必要あり横浜縛りがあるので皆さんと事情異なるかもですが。あと北改札なのもありがたいっす。東京駅降りて大手町方面すぐなので。
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4822
マンション検討中さん
>>4806 検討板ユーザーさん
ニューマン良いですよね。コンビニ行く感覚でGUCCI行ける。
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4823
マンション検討中さん
>>4813 検討板ユーザーさん
要望書出してきたときに、富裕層のセカンドっぽく2LDKに要望書入りまくってました。営業の人も個別明言しないけどそういう人多いって言ってました。列で押さえるとかマジで辞めて欲しいものです笑。
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4824
匿名さん
直結の定義がよく分かってないけどここがそうならナビューレも直結名乗れる?
マンションスペック、周辺雰囲気、海眺望等の総合力はナビューレが上でここの売りはとにもかくにも新築ってとこでしょうか。
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4825
マンション検討中さん
>>4824 匿名さん
ここはペデストリアンデッキが直接駅の敷地とマンションの敷地で切り替わっているので直結と名乗っています。
ナビューレはそう言った意味では全く直結ではないです。ナビューレ側のペデストリアンデッキは高島中央公園近くまで続いてますしね。
色々な意見があるのはわかりますが、個人的にはナビューレが勝っているのは一部の向きの眺望だけかと。
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4826
匿名さを
>>4824 匿名さん
ナビューレも素敵ですが、駅からは少し遠く感じますし、全く直結感はないですね(十分近いですがフロントタワーとの比較で)。パークタワー横浜ステーションプレミアの方が駅前感あります~
フロントタワーの2期はファミリー層皆無なので比較するの難しいですよね~子供いたら圧倒的にナビューレの方が安心ですよね。
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4827
匿名さん
2期も倍率やっぱ高いんですか??
1期と同じくらいだと勝どきとかハルミフラッグとかお祭り物件と同じくらいの倍率ってことですよね?
この値段でもそうなら半端ない人気と思いますが。。。
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4828
匿名さん
多拠点生活者です、内訳は地方マンション、戸建数ヶ所.馬車道直結マンションなどですが利便性からこの直結タワー検討中、
まあどこも、結局飽きるのですが
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4829
匿名さん
>>4828
多拠点生活者?w
ホテルに住め、
アパートメントベイ横浜がいいよ。
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4830
マンション掲示板さん
>>4799 周辺住民さん
いや、横浜出身でも西口(地上にでてから)に行くのは高校生と岡野とかに住んでる人くらいしか利用してないんじゃない?
外から人を呼べる施設なんて皆無だし
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4831
匿名さん
>>4829 匿名さん
ただの金持ち自慢です、世間的には根無し草といいます。
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4832
マンション検討中さん
MR行ってかなり気に入って毎日資料眺めたりしてワクワクしてるんですけど、結構ネガティブな意見もあって、仕様とかもかなり素敵だなと個人的には思ってるのですが、やっぱり都内とかと比べると大分落ちるんですか?
ずっと賃貸で初めて分譲買おうとしてる素人ですみません。
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4833
匿名さん
>>4828 匿名さん
多拠点生活ってスナフキンみたいですね。横浜ベイコート倶楽部の方がフロントタワーより良くないですか?
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4834
匿名さん
>4825
ここはデッキ直結で駅直結(駅徒歩0分)じゃないけどね。
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4835
マンション検討中さん
>>4834 匿名さん
本当の意味で駅徒歩0分なんてあり得るのかな。
北仲の駅構内グランピングに仲間入りする意外に方法ありますか?
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4836
匿名さん
駅徒歩って駅の出口からマンションの敷地までなんで改札出て駅の敷地内からマンションの入り口ってケースで0分ってある。
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4837
匿名さん
>>4832 マンション検討中さん
都心ブランドマンションのモデルルームも見学することをお勧めします。百聞は一見にしかず、です。大差無いと思うかどうかはわかりませんが、ここを買うにしても納得して買えるのではないでしょうか。ザパークハウスグラン、パークコートなら、今販売中のものがあります。
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4838
検討板ユーザーさん
>>4828 匿名さん
多拠点生活、詳しく聞きたいです。自分は二拠点ですが面倒臭さから片方(便利な方)に寄ってしまっています。4828さんは一番過ごす時間が長いのは戸建てですか?それとも北仲でしょうか? 全く違う要素(閑静な住宅街と都会の駅近など)だと両立するものでしょうか。ご経験から、拠点の理想はどういった組み合わせでしょうか?
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4839
匿名さん
>>4830 マンション掲示板さん
狸小路→プリンス会館→フロントタワー鉄板。
外人の友達とか超喜ぶと思うよ。
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4840
マンション検討中さん
段々、富裕層セカンドの道楽スナフキンと超ハイスペック若者ウェイばっかになって来てない??気のせい??
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4841
マンション検討中さん
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4842
匿名さん
外人の友達遊びに来たら、狸小路行ってプリンス会館行って家行くのが鉄板のコースって意味じゃないですかね?
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4843
匿名さん
>>4842 匿名さん
コロナで完全に忘れてましたが元々そういう物件ですもんね。マンボウ明けたし登録前に金曜の夜~夜中現地どんな感じか実査してみよっと。汚かったらやだな~
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4844
マンション検討中さん
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4845
匿名さん
狸小路って、札幌の狸小路かと思った。
札幌の狸小路タワーも、ここ同様に一期をクローズで売って買えなかった。
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4846
匿名さん
>>4788 マンション検討中さん
港区民なら、Vタワーが品川駅直結なのをご存じでしょう。駅直結なのに徒歩6分。
WCTに住んだ事がある私は興味ないですけど、スムログの方たちにはVを高評価する方もいます。
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4847
検討板ユーザーさん
>>4845 匿名さん
札幌もここ同様、完全なクローズではなかったです。こちらから問い合わせたらガッツリ営業いただきました。
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4848
匿名さん
>>4832 マンション検討中さん
立地と構造はともかく、売り主企画のその豪華な設備にかかるコストを実勢価格で知っていたら絶対買わないですね。
わかってる人はスケルトンで売ってくれないかなーと切実に願っている。
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4849
マンション検討中さん
一期からの値上げを考えると申し込むか悩む。スタート時点で1割も差がついてると、いくら希少性が高くとも市況が下がった際が怖い。
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4850
匿名さん
>>4838 検討板ユーザーさん
自宅は首都圏地方の戸建てですが、寒暖差激しく車運転苦手な為、都内駅近マンションをセカンド使用し、いずれは永住を視野に入れました
間取り、騒音、異臭により数ヶ所、売却して北仲にたどり着きました。
予定では、夏季軽井沢、冬季横浜、その他田舎でしたが、コロナ諸事情の為ほとんど田舎にこもっています、
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4851
検討板ユーザーさん
>>4850 匿名さん
お返事ありがとうございます。なるほど!戸建てに北仲もお持ちで羨ましいです。
軽井沢も良いですね!東京駅から新幹線で一本なのでここからもアクセスしやすいですし。コロナが終息して活発に往き来できる日が待ち遠しいですね。
自分は会社勤めなのでどうしても都会よりベースになってしまいますが、いずれ多拠点ができればと思っています。横浜は空港も新幹線駅も近く港まであるので、都会の拠点として一部屋欲しい所です。。
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4852
匿名さん
軽井沢は昔、繁華街の土地を手に入れたが、高く買わされて安くしか売却できなくて
懲りました。地方の不動産屋さんは付き合い難い。
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4853
マンション検討中さん
上越新幹線が品川発着だと楽なんだけどな~
東と東海は仲悪いから無理か
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4854
匿名さん
>>4849 マンション検討中さん
すんなり下がらない場合の対策は? 例えばアメリカの統計で見ると明らかに物資不足だけでは説明がつかない。世界的な、過剰な(狂気の)マネーサプライが原因でしょう。日本の場合は、株と不動産がお互いに連動してるんじゃなくて,今のところ株と不動産だけが上がってる状況ということではないですかね。
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4855
匿名さん
部屋の間取りで迷っています。。2lか3lです。広さが同じなら、3lの方が高くついたりするのでしょうか?お部屋の間取りで悩んでる方いませんか?
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4856
匿名さん
>>4849 マンション検討中さん
買い手の裾野狭い価格帯で独自の価格形成(50m2で1億超えてくるとか横浜には歴史上そもそもない)となっているので、下落リスクの分析は難しいよ。
価格下落しても気にしない、金利上がっても気にしない、って感じで行くのが良いと思うよ。いくら下がってもせいぜい数千万の話だし。
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4857
匿名さん
将来はわからないですよね。何年か後には坪800万になるかもしれませんし、坪500万まで下がるかもしれませんしね。平均650万が外れ値の単価帯なので他の物件よりボラティリティは高そうな印象ですが。上がったらラッキー、下がっても老後困るわけじゃないしきっぱり諦める、といった感じですね。
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4858
マンコミュファンさん
>>4855 匿名さん
悩みましたがリビング広いのが好きなので、当たれば3LDKを2LDKにしようと思っています。一般的に言うと買い手がつきやすいのは3LDKです。しかしここの性質上、出口もファミリーではなく引退世代やDINKSを念頭に置くとすると、2Lの方が却って差別化できるかなとも考えています。
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4859
匿名さん
>>4858 マンコミュファンさん
ご返信ありがとうございます!
そういった考え方もあるのですね!もはや好みですかね。。。笑
私は子供がいるのですが、将来的に子供が出て行ったら、3lもいらないし、広い方がいいかな?とか、万一引越さなければならなくなったら売れるのかな、など色々考えてしまって、、、
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4860
マンション検討中さん
>>4825 マンション検討中さん
質問ですが、ナビューレに行くペデストリアンデッキは高島中央公園まで延びているんですかね?
見てみると、ナビューレに行くのはベイクォーターウォークというペデストリアンデッキできた東口から徒歩5分で直結らしく、高島中央公園に行くには、スカイビルからNISSANを通るはまみらいウォークで別物に見えます。
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4861
匿名さん
>>4857 匿名さん
北仲の時は、低層2LDKの5000万台をローンパンパンで借りれたら買うみたいな勝負する庶民もいたのにね。フロントタワーで同じ事したら宝くじでなくて人生掛けた博打だよね。しかしこんな短期間で倍近い値段になるとは思わなんだ。
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4862
マンション検討中さん
>>4861 匿名さん
今回はグロス高いからそんな強者おらんやろ!値段はもうどうでも良いよ。最初高いと思ったけど慣れたら麻痺して何も感じなくなった。
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4863
匿名さん
>>4860
ナビューレは繋がってないね
パークタワー横浜からは高島中央公園に繋がってる(まだ工事中??)
ベイクォーターからKアリーナ(OKストア)方面に橋を作ってくれると便利だね、まだそんな予定ないけど
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4864
匿名さん
結婚式場(横浜アートグレイス・ポートサイドヴィラ)から、高島水際線公園方面への橋作って欲しいね
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4865
マンション検討中さん
>>4863 匿名さん
それよりはまレールウォークを線路上でベイクォーター ウォークに繋げてほしい。
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4866
匿名さん
>>4865
上の高速道路の隙間がギリギリだけど、
使われてない工事用?の歩道橋?みたいなのが既にあるから、
頑張れば実現できそうだよね
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4867
匿名さん
DINKSで71タイプ検討者も結構いらっしゃるんでしょうか??以前単身の検討者がコメントされてた記憶はあるのですが、意外と幅広い世帯からの需要がありそうですね。
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4868
匿名さん
>>4867 匿名さん
二期では一番広い部屋が71なので選択の余地がないわけで、
一般論では71㎡なんてファミリーで住むには狭い部屋の部類なのでは?
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4869
マンション検討中さん
>>4860 マンション検討中さん
ベイクォーターを経由して濡れずに地上に降りずに高島中央公園付近まで行くことは可能ではあるという意味です。すみません。
現地行ったことありますか?
ナビューレはベイクォーターの1番奥にあってあれを駅直結と謳うのは流石に無理があるかと。
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4870
マンション検討中さん
>>4858 マンコミュファンさん
純粋な疑問なのですが2期の物件って間取り変更できるのですか?
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4871
匿名さん
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4872
マンション検討中さん
>>4868 匿名さん
田舎に住んでいるのなら信じられないかもですが、都内だと71平米で3人又は小さい子入れて4人家族で住んでいるのは普通になってきています。
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4873
匿名さん
>>4870 マンション検討中さん
2期が同じか不明ですが1期は4タイプから選べる仕様になってます
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4874
マンション検討中さん
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4875
匿名さん
>>4874 マンション検討中さん
もっと広い上層階はフルオーダーも可能だと聞きました。自分は違うので4タイプから選ぶ形です。
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4876
匿名さん
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4877
マンション検討中さん
>>4876 匿名さん
お前のようなバカが一刻も早く地球上から消えてなくなることを祈る
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4878
匿名さん
>>4876 匿名さん
横浜は戦後どころかもっと昔の明治維新や開港時から中国人のおかげで発展したところもあり中国籍のビジネスオーナーや富裕層は今も多いよ。隣や上階にいるのは普通で何が問題なのか理解できない。
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4879
マンション検討中さん
>>4876 匿名さん
マナーの悪い中国人なら私も嫌ですが、中国人自体嫌という書き込みはレイシストのようで気味が悪いのでやめてください。
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4880
匿名さん
>>4874 マンション検討中さん
部屋のタイプで異なりますが2期も間取り変更無償オプションが2~4パターン程ありました。
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4881
マンション掲示板さん
>>4761 マンション検討中さん
その相鉄に雨漏りマンション買わされて苦労してるんですげどね
トラブル起きた時のアフター最悪だから覚悟して購入してね
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4882
匿名さん
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4883
マンション掲示板さん
>>4879 マンション検討中さん
この多様性が受け入れられている時代に視野狭窄な考えはやめてください。中国人が身近にいて良いと思う人悪いと思う人いろんな人がいて良いと思います。
その中で4876さんは個人の考えを伝えただけですし、これはヘイト発言には当たらないと思います。
戦前の日本じゃないんだから気持ち悪い書き込みはやめてね
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4884
マンション掲示板さん
>>4879 マンション検討中さん
こういう人をレイシスト呼ばわりしてマインドコントロールする人最近増えたよな
気に入らないのなら無視すりゃ良いのになんでも自分の思い通りにしたくてレッテルはらなきゃ気がすまないひとなんだな
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4885
マンション検討中さん
>>4881 マンション掲示板さん
もうあんたの話はお腹いっぱい。
正直不愉快。
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4886
匿名さん
71で3人なら十分じゃないですかね。
当然単身には十分すぎるし、DINKSでも余裕あると思ってしまう。横浜だと一般的に狭いですか??当方DINKSですが、2LDKタイプが天高低いのとお風呂が狭いので71にチャレンジするか悩んでます。
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4887
匿名さん
>>4886 匿名さん
角部屋だと、廊下が長くなるから、71だと狭いかな。中住戸のリビングインなら、まあまあいける。
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4888
マンション検討中さん
>>4884 マンション掲示板さん
あなたも無視できてないよね。
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4889
マンション掲示板さん
>>4885 マンション検討中さん
あんたの記憶にそれだけ残ったということは書き込みした甲斐があったよ
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4890
マンション検討中さん
>>4889 さん
はあ、そうですか。
ため息しか出ませんがそれで満足なら良かったです。
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4891
匿名さん
近隣の駐車場がマンションになってもフロントの価格が基準になるから
70平米はみんな億ションですね。
あと横浜中心部で残された大規模再開発は伊勢佐木町だね。
昭和40年代に建った古いビルばかりだし。
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4892
匿名さん
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4893
マンション検討中さん
>>4892 匿名さん
不動産屋ってどこもほんと酷いですからね。
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4894
匿名さん
>>4891 匿名さん
野毛が先だろ、桜木町の南口だっておんぼろビルがデッキに繋がってるし。
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4895
マンション検討中さん
>>4894 匿名さん
確かに桜木町は直結の再開発いろいろ考えやすい気がしますね。
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4896
匿名さん
北向きの眺望、抜けてはいるけどなんかあまりいい景色ではないんだよな。暑くなさそうなのはいいんだけれど、南の角も少しは選択肢として残して欲しかったよね。
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4897
匿名さん
>>4896 匿名さん
それ言ったら、西向きの眺望だって抜けてはいるけど夏は暑くなりそうだし。
東向きは抜けてないし。南の角は騒音がT3ではどうかな。
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4898
通りがかりさん
>>4897 匿名さん
南は高速と電車で音は凄そう。北は静かで眺望抜けてるし見られることもかいから住んだら住みやすいと思うけどね。
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4899
匿名さん
>>4898 通りがかりさん
南よりましだけど数十メートルの違いで静かということはないと思います。
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4900
匿名さん
>4893
どこもといえばそうだけどここはもろにだからね。
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4901
マンション検討中さん
>>4899 匿名さん
音も向きの違いと高さで結構差が出てきますよ。
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4902
マンション検討中さん
>>4896 匿名さん
一期の売出住戸を見れば売主側の認識はわかり易いですよね。
32階以下では南向きが最も価値があると考えていたのは明らかでしょう。
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4903
マンション検討中さん
2期の部屋はどの方角も眺望差ないし、リセール考えても他の方角と比べて特別良いのも悪いのもないという印象。単価差もあまりないから、あとは各々の好みの問題。
電車と高速の音は、首都高高架下を爆音で30秒に1本くらい電車通るから南と南寄りの東は影響ある印象だけど、T3なら窓開けなければ大丈夫だろう。あと高速の通行量も半端ないから排気ガスとかその汚れとか気になる人は西とか北の方が後悔しないとは思う。
私自身どの方角も悪くないので迷うところではあります。
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4904
マンション検討中さん
>>4900 匿名さん
一期も問い合わせたら対応されてたみたいですし、ここなんて全然マシな方だと思いますけど笑
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4905
匿名
>>4903 マンション検討中さん
ロスナイ入ってるので窓開けない限り空気は大丈夫だと思います。
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4906
匿名さん
>>4905 匿名さん
1LDKはロスナイ無いから空気やばいですかね?
換気口煤だらけになったりしますか?
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4907
匿名
>>4906 匿名さん
わかりません。。。1Lは南側はなく、北向きか、西か東のちょうど真ん中あたりの中住戸しかなかったと思うので、気になるなら現地に行ってみて外の空気を吸って確かめてみたらいいかと思います。
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4908
匿名さん
>4904
不法行為は一期の販売を受けて二期でのこと。
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4909
マンション検討中さん
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4910
マンション検討中さん
>>4907 匿名さん
現地1階は浜虎とお風呂の石鹸と消毒の香りですよ。地上60mの空気は確認できないです。
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4911
マンコミュファンさん
意義のあるレスをお願いしたいものです。冗談にしては少々、、
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4912
匿名さん
>>4910 マンション検討中さん
浜虎美味しいのかな?
ラーメン屋に並ぶ人種とパチンコ屋に並ぶ人種は大差ない印象
パチ屋も近いし休憩して浜虎かすき家は結構いるね
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4913
匿名さん
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4914
マンション検討中さん
浜虎美味しいですよ。5号機無くなった今パチ屋よりは列ぶ価値ありかと。
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4915
マンション検討中さん
久々に公式サイト見たらモデルルーム4月下旬までガッツリ2ヵ月も営業するんですね。時間の枠も増えてるし。トータル1500組以上でしょうか。営業の方、大変でしょうが頑張ってください。1期と同じ歩留りならまた大変な倍率だなぁ。
要望書出したのが遥か昔のことのようで記憶と情熱が完全に薄れて存在を忘れかけてました。いかんいかん。
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4916
匿名さん
確かに情熱は薄れる。どうせ抽選で落ちるんだろうと思うと。
かと言って、人気の無い部屋選んで大金はたきたくも無く。
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4917
匿名さん
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4918
買い替え検討中さん
>>4912 匿名さん
本丸亭の塩らーめんの方が好きです。飲んだ後に最高!
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4919
匿名さん
>>4915 マンション検討中さん
熱が薄れる気持ちわかります。。。
人気であることを外に見せるためにも倍率上げようとしてる感ありますね。
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4920
匿名さん
>>4915 マンション検討中さん
私も買う気満々でモデルルーム速攻行ったけど値上げと市況の変化でだいぶ熱意下がっちゃいましたね。。
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4921
マンコミュファンさん
市況で左右されるならそれは、うかされた熱かもしれませぬな。
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4922
マンション検討中さん
でも、冷静になってみても、結局ほかに良いもの無いんですよ。やっぱここしかないというところに戻ってくる。
資産価値とか別にいいから住みたい。儲けたいという気全くなし。
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4923
匿名さん
>>4922 マンション検討中さん
今、どんなお住まいなんですか??モチベーション保つ方法教えて欲しいです。
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4924
匿名さん
>>4918 買い替え検討中さん
この辺に美味しいラーメン屋はありませんよ。
あえて探すなら北幸方面。
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4925
匿名さん
>>4923 匿名さん
無理にモチベーション保つ必要なし。買うと後悔するよ。やめればよい。
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4926
マンション掲示板さん
>>4922 マンション検討中さん
2L以下は住むのに風呂サイズが残念すぎて萎えてしまうので、やっぱり3Lを買うかどうかのみの選択になってしまう。。
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4927
匿名さん
>>4926 マンション掲示板さん
天高と風呂で同じような気持ち。
角か2Lで悩んでいるけれど、価格差が大きすぎるんだよなぁ。
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4928
匿名さん
>>4927 匿名さん
角買って2Lに変更で良いんじゃない?
住みやすさもだけど、出る場合も角の坪650は2Lの坪600より安全と思うよ。
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4929
マンション検討中さん
安全かどうかは単価よりも絶対額では?どっちにしても売ること全く念頭にないから関係ないけど。
そもそも万一のことを考えてリスクヘッジ云々言ってるレベルの人が買うようなマンションじゃないでしょ。上がろうが下がろうがたかだか2~3千万ぐらいのことだし。
捨てる覚悟でヨコハマを飽きるまで楽しみゃいいじゃん。ちまちましたこと考えるくらいなら中途半端な夢見ない方が良い。
三ッ沢当たりの中古にしといたら。
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4930
匿名さん
>>4929 マンション検討中さん
仕事柄お金持ち見てるけど、例えば10億円持っている人は2000万でも資産が減るのは嫌がりますよ。お金持ちに限って意外とケチで細かい。
だからこそお金が貯まるの。
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4931
マンション検討中さん
今回はグロス価格あんま関係なくて面積に価値があると思うけどなぁ。単価設定も面積広い部屋が高いし。
角が売りに出たら1.5億出す人すぐ見つかると思うけど、50m2の2LDKの1.1億はちょっと微妙そうじゃない?私はそんな感覚です。なので70角は今回単価安いし転売ヤーも戦える水準と思いました。
2LDKの実需は面積狭いからシニア夫婦層は敬遠して、単身と若夫婦がターゲットになるイメージ。そしてこの層が足元バイイングパワー弱りつつある印象。実際、新築時買主はセカンドとか相続対策とかキャッシュ決済の実際住まない人の率が他と比べてかなり高くなる気がします。そういう物件は転売しにくいと思います。
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4932
匿名さん
>>4931 マンション検討中さん
うむ。今回パンダがあるとしたら(ないけど)、71ABの100m超える25階くらいから上(32階除く)だと思う。残念だけど凄い倍率になりそうだ、、、
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4933
匿名さん
>>4931 マンション検討中さん
その次は横並びになると思うけど強いていえば実需の多い9000万台の2L(東西関係なく)になるのかなぁ。1期も最後激しく動いたから蓋開けてみないと分からんが。
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4934
マンション検討中さん
そうですね。2LDKは実需の反応今回読みずらいですね。3月はどの物件も歩留り悪かったですが、4月に入って戻ってくる可能性もありますし。
1期から検討してるセカンドとかコレクションの人は単純で列決めたら上の階から来ると思います。
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4935
匿名さん
>>4934 マンション検討中さん
歩留り上がって倍率高くなったらやだな。販売までに経済指標のサプライズ何か起きないかな。CPIと長期金利がジワジワ上がり続けてるだけだと住宅ローン金利への反映はタイムラグあるからインパクトに欠ける。
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4936
匿名さん
1期から2L検討し1期は戸数少なく倍率高すぎて外れ、2期が本番と思ってましたが、8割くらいローン想定なので最近金利にビビってます。長期金利は1期の頃よりむちゃ上がってるし、住宅ローンも固定は選びたくなくなるくらい上がり始めてますし、そもそもこれからどうなるのかも良くわからんし、、、
円安止まれ~、アメリカ予定以上の利上げするな~、原油価格下がれ~、物価上がるな~、黒田さん頑張れ~と祈る日々です。
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4937
匿名さん
>>4936 匿名さん
日銀と横浜駅の方角に1日5回祈れ!そしたらきっと大丈夫!何とかなるよ!
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4938
マンション検討中さん
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4939
匿名さん
>>4931 マンション検討中さん
一期より随分単価上がってますが、安いと感じられますか?71という半端な広さに1.5億簡単に出す方々そんなにいるんでしょうか。グロスを考えると、2Lタイプの方が検討者の絶対数が多く、大きく下がるリスクはなさそうな気もします。
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4940
匿名さん
>>4939 さん
2Lの風呂の小ささをみて幻滅したのとびっくりした
あの値段で家賃10万のアパートの風呂かと思った
マンションのモデルルームであんなの初めてみたよほんとに
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4941
匿名さん
>>4940 匿名さん
なぜトイレが無駄に広く風呂が狭いのか…
それには同意なんですが、立地で売れますよね。
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4942
マンション検討中さん
>>4939 匿名さん
角はかなり希少でこの戸数だとほとんど売りにも出ないでしょうから、ナビューレの東南みたいに出物あれば価格多少高くても買い手はすぐ着きそうな気がします。北仲との比較でも北東80平米中古と同じくらいの新築価格帯ですし少し狭くてもフロントタワーの方が良いという人も多いのではないでしょうか。
悔しいですが角は1期が安すぎた気がしてます。自分は2期も角の上の階に当たらない前提で福引と思って出そうと思います。
2Lはどうなんでしょうね。横浜のタワーでは過去に中古も含めて前例のない間取り、仕様、価格帯で更に戸数も多いですから読めないですよね。検討者の絶対数は当然多いと思いますが、2Lの実需層は富裕層というより市況に左右される会社員とかが中心だとすると、結局市況次第かもしれませんね。
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4943
匿名さん
>>4941 匿名さん
洗面の収納も狭いよね。増設のしようがないからバスタオルは諦めるかな。
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4944
マンション検討中さん
リネン庫なんか気にしてマンションみたことなかったが、バスタオルどころかタオルも際どい奥行20cmくらいの部屋もあるな。
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4945
坪単価比較中さん
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4946
匿名さん
>>4944 マンション検討中さん
バスタオルなんて贅沢は言えん!タオルは畳んだ後丸めて詰めれば大丈夫!
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4947
匿名さん
>>4944 マンション検討中さん
58Bのこと?コレクターのための部屋だぞ。横浜駅直結の横浜駅ビューなんて話のネタとしては最高だからな。そこ住むつもりで買う人は少ないと思う。
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4948
匿名さん
71ABだって、リネン庫は小さいが。
洗濯機の上の棚に置くか?
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4949
マンション検討中さん
>>4948 匿名さん
ほんとですね。なんで廊下側に収納つけたんだろ。洗濯機の上は届かないので置かないですよね。
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4950
マンション検討中さん
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4951
匿名さん
>>4942 マンション検討中さん
横浜のタワーではめずらしい2Lの50平米が多いという点で最近の物件で強いていえばブランズタワーに少し似てますね。坪単価はフロントタワーの方が20馬身くらい圧倒してますが。
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4952
匿名さん
>>4949 マンション検討中さん
ほんとなぜ廊下に微妙な収納にしたのか。。。
洗面室の収納を充実させた方がよかった。
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4953
マンション検討中さん
ワンルームと1LDKどちらが賃貸に需要ありますか?投資用に検討しています。
皆さんご教授お願い致します。
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4954
匿名さん
需要はどちも同じくらいかな??
単価が高い1LDKの方が投資向き。
私は両方買うけど。
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4955
匿名さん
>>4954 匿名さん
両方買うの凄いですね。
2LDKは投資に向いてないのですか?
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4956
マンション掲示板さん
>>4941 匿名さん
トイレと風呂をセットでリフォームすれば、1418入れられる?
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4957
匿名さん
>>4956 マンション掲示板さん
おそらく出来てたら最初からやってると思うんですよね。例えば、55Aタイプだと、14にはできても18ができないんじゃないかと。
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4958
匿名さん
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4959
マンション検討中さん
円安なかなか止まらんな。日銀が長期金利上昇許容するのも時間の問題か。登録までに為替が110円台後半まで戻って長期金利25bp以下維持なら将来リスク取ってGOと思ってるけどどうなることやら。ローン買いには難しい局面だ。。
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4960
匿名さん
>>4959 マンション検討中さん
住宅ローン増やしてまで買おうとする人には今は判断難しいですね。
住宅ローン金利は下がることはなく高い確率で上がるでしょうが、その場合金銭的損得勘定ではどう計算したって買い替えない方が得という結論しか出ないですからね。フロントタワー愛の強さが試されてるのでしょう。
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4961
マンション検討中さん
>>4960 匿名さん
まぁ数字計算すると買い替えない方が得になるよね、当たり前か。フロントタワー愛、、、
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4962
匿名さん
>>4953 マンション検討中さん
1Rも1LDKも賃料坪20000くらい取れそうな気がするけどね。
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4963
匿名さん
>>4962 匿名さん
賃料坪20000としたらどれくらいの価格が投資対象のラインになりますか?
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4964
匿名さん
来年の日銀総裁が変わるタイミングを跨ぐのは怖いですが、急激な利上げはないんじゃないかと思います。変動金利で住宅ローンがマジョリティになっている状況で、利上げは相当慎重になると思いますし、市場が破綻したらそれこそ大問題ですから。政策が変わって徐々にでも将来金利が上がることが確実になった場合、不動産価格に影響はあるでしょうが、将来のことを心配して今動けなくなるのも本末転倒です。買える範囲で欲しいものを買えばいいと思います。
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4965
マンション比較中さん
>>4963 匿名さん
今の金利なら坪@600かな。それで表面4%。
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4966
マンション検討中さん
>>4962 匿名さん
1Lまでは2万もあり得るな。2Lは1.7万が限界くらい?2Lは投資用としてもキツイな。
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4967
匿名さん
>4956
浴室はマタギの低い浴槽を入れるために段差スラブになってる。トイレの部分もそうなってるか次第。まあ、下がってる必要があるのは浴槽入れる範囲だけだけど。
スケルトンインフィルなら悩む必要ないんだけどね。
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4968
マンション掲示板さん
>>4967 匿名さん
入れ替えできないと実需で使うには厳しいと感じる人もそれなりにいそうですね。
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4969
匿名さん
2Lに限らず将来、間取り変更を伴うフルリフォームを考えている人は段差スラブの範囲チェックしないと。水回りって位置を結構制限される。で、そこを変えられないと他も大きく変えることはできなかったりする。二重床だからと考えると大間違い。
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4970
匿名さん
>>4967 匿名さん
スケルトンインフィルじゃないんですか?
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4971
マンション検討中さん
>>4970 匿名さん
フロントタワーはスケルトンインフィルではないのでは?
そういえばナビューレは確かスケルトンインフィルでしたね。
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4972
匿名さん
>>4971 マンション検討中さん
ナビューレやステーションプレミアもスケルトンインフィルですね。
あの時代は建築費安かった。
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4973
匿名さん
>4959
ローン破綻して管理費・修繕積立滞納されたら他人事でなくなる。マンションって住民同士運命共同体。自分だけは大丈夫という判断も危険。
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4974
マンション比較中さん
>>4973 匿名さん
その件は、資産価値の高い都心物件であれば、差し押さえて競売に掛ければ弁護士費用含めてすべて回収できるから何の問題もない。第三者管理ならなおさら手間要らずだし。
そういうことも含めてこの物件は特に富裕層に人気が高いのだが、なぜ当たり前のマンションに関する一般論でしか語れないのか?ナビューレなんかも、滞納差し押さえがあろうが殺人事件があろうがものともせずに高額取引されてるでしょ?
普通のマンション探しの感覚で比較して高いの安いの、ローンリスク云々言ってる時点でもうお呼びじゃないわ。
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4975
匿名さん
そうは言っても現金で買う層だけではないからね。管理費滞納は論外だけれど、低金利がゆえにローンを組んで買える層がいるからこそ価格が維持される。このくらいの金額ならローンで買える層はたくさんいるわけだし。ローンリスクはここにも、市場全体にもあるし、その影響は当然同じ物件のポジションを持つ富裕層にもあるでしょう。
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4976
匿名さん
>>4975 匿名さん
いや、だからさ。そのために法律もあって、金貸しとか不動産管理とかプロがいるわけでさ、どこの田舎の小規模マンションの話かと思うよ。1万円でも不払いなら逃げられないから、他のオーナーへの影響なんてあるわけない。あるとすれば、かの大国崩壊の影響がゼロというわけではないから、富裕層でも事業の整理、組替えなどで、一旦手放してもっと新しいの買うとか、勤めてる人のサラリーが減るなど、そういうことはあるでしょうね。
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4977
マンション検討中さん
住宅ローンは、借り過ぎないか、借り過ぎでも金利上がったときに纏めて返済できるようにしておけは大丈夫!!ワイの試算だと35歳年収2500で1億借りた場合、金利が3%とか4%まで上がっても返そうと思えば定年までに全額返せるから安全圏。
逆に何故か横浜に凄く多い40代50代であんま所得高くない普通の会社員が不動産含み益とローン増額で高額物件買う現象の方が異常と思う。逆回転したとき年収低いのは逆レバ効果でリカバリ難易度上がるからこういう人は老後苦労すると思う。
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4978
匿名さん
>>4977 マンション検討中さん
横浜は都内と違ってリーマンだとそんな高い収入の仕事そもそも無いからね。横浜の4050代普通のリーマンは2000年代にみなとみらい等に家買ったから買ってないかでフロントタワー買えるか買えないか分類される。この世代は不動産上がって低金利が当たり前で感覚麻痺してるから残り10数年しかトップラインないのにローン増やして買うよ(定年時残債結構ある前提でまた買い替えれば良いと思ってる)。キャッシュフロー返済じゃないからパワーカップルよりある意味強気だよね。
ほんと普通の英語も出来ない日系銀行員とかメーカー勤務でもこの世代は億の家買うからね。世も末だなと思う。
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4979
マンション検討中さん
>>4978 匿名さん
そういう人はこの市場環境だとみなとみらいに住み続けた方が安全と考えるのが普通じゃないんですか??みなとみらい民は意外にミーハーな人多いのかな??
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4980
マンション検討中さん
高値買いのローン買いでも愛があれば大丈夫。
住宅ローンの返済のために頑張って働こう!昭和っぽくてノスタルジックで良いじゃないか。
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4981
匿名さん
納豆とモヤシでやり繰りじゃあ、愛なんて吹き飛ぶし、こういうところに住む意味ないじゃん。大丈夫か??
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4982
マンション検討中さん
ローンリスクを考えるやつはお呼びじゃないって、ここは小さな1Rも1LDKもたくさんあるのに、何を勘違いしたこと言ってるのか…富裕層しかいないマンションにはならないよ。
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4983
匿名さん
-
4984
匿名さん
-
4985
坪単価比較中さん
お願いします。
商業施設はカインズか島忠
ホテルはスーパーホテルでお願い
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4986
マンコミュファンさん
2LDKはドル資産にアロケ貼り損なった人が円キャッシュよりフロントタワーの方がまだマシと思って消極的理由で買い増すと予想しています。手出しも2年は頭金だけで良いですし円持ちながらヘッジできますから。行で入れたり列で入れたりする感じではないでしょうか。様子見だから別に欲しいわけじゃないし、当面は貸さないし住まない感じの人が多いと思います。
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4987
匿名さん
-
4988
匿名さん
>>4985 坪単価比較中さん
ローゼンとフレッサじゃないんですか?
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4989
匿名さん
-
4990
匿名さん
-
4991
マンコミュファンさん
>>4990 匿名さん
あそのセブンイレブンは閉店しました!
ホテルは仮決定しているようですが、テナントはまだまだ決まる時期ではなさそうですねー
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4992
匿名さん
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4993
マンション検討中さん
>>4991 マンコミュファンさん
ホテルどこになったんですか?
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4994
匿名さん
>4974
第三者管理は危ういかな。ぼったくられてもみな他人事ってことにも。
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4995
マンコミュファンさん
>>4993 マンション検討中さん
相鉄系のシティホテルみたいです。フレッサではなく少しお洒落な感じの。
>>4994 匿名さん
ここ第三者管理じゃなかったら発狂しますって。投資部屋、無関心層がが多いと思うので自前で管理するのは不可能だと思います。
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4996
匿名さん
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4997
匿名さん
>>4986 マンコミュファンさん
2Lはグランドクロス型で登録してくる人とか出そうですね。実際住む人どれくらいいるんだろ?
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4998
匿名さん
>4995
無関心層が多いからリゾマンの二の舞でしょ。
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4999
匿名さん
>>4994 匿名さん
こういう奴、迷惑なんだよな。今住んでる都内マンションにも第三者管理を理事会方式にしろと騒いでいる奴がいる。アンケートで圧倒的多数に反対されても、意見交換会で食い下がる。正直、みんな、第三者管理を気に入って買ってるんだよ。ぐだくだ煩い理事長が、他になり手がいないことをいいことに長年居座り、好き勝手されるよりまし。
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5000
マンション検討中さん
円安のヘッジを遅れても出来てキャッシュ手出しも10倍のレバ同等って皆頭良いなあ。デリバティブみたいな家ですね。
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