物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
この物件の購入が難しいのは、モデルルームの予約も取りづらい、買いたい部屋があっても登録会の予約も取りづらい、その上抽選と3段階の運が必要ということですよね。実際1期の倍率も買いたい人全員が申し込んだらもっと高かったかもしれないですね、、
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3002
匿名さん
[No.2963~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3003
マンション掲示板さん
>>2973 マンション検討中さん
全くその通りで、コンタクトを取れば誰でもエントリーできました。エントリー出来なかった方は勝手に招待制だと信じ込んで、コンタクトを諦めた方です。結局は行動力の差です。
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3004
匿名さん
>>2992 昨年の「パークコート文京小石川 ザ タワー」を知らないのか。もちろん口角泡を飛ばしているのは実際の入居者たちではない。ここは静かなお茶会みたいなもんだよ。そもそも全然関係のないにわか投資家みたいなのが掛け合いしてるんだから世相見物ぐらいの気分で、多少の関連情報も得られるくらいのスタンスで見てればいいんだよ。
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3005
匿名さん
>>3003 マンション掲示板さん
>誰でも
つまり第1期は、優良顧客限定、等ではなかったって事ですね。
結局は積極的な転売ヤーも買えた、って事でもある。
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3006
匿名さん
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3007
マンション検討中さん
一期の話は置いといて、とにかくこれからの流れに注意!2月上旬から予約開始だったと思うので、メールは常にチェックだ。
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3008
マンション検討中さん
>>3006 匿名さん
どうなんでしょうね、一度MR見てるわけなので、そういう意味では予約が取れず申し込めないとは考えにくい気がします。
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3009
匿名さん
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3010
マンション検討中さん
転売ヤーもマンションを扱うようになれば、不動産投資家。メルカリで転売してるキッズが可愛く見えるね。
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3011
周辺住民さん
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3012
匿名さん
ここは土砂災害警戒区域等のハザードマップで何か懸念はありますでしょうか?
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3013
マンション検討中さん
>>3012 匿名さん
少し浸水ハザードはかかっていますが、5階が災害時の帰宅困難者一時滞留スペースになっているくらいなのでまあ安全かと。機械室も上にあげています。
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3014
匿名さん
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3015
マンション検討中さん
>>3006 匿名さん
営業に嫌われていなければ必ずメールは来ます。そのあと電話で予約が取れるかどうかは関係性次第かと。
ただ一律ネット申込のみとなる可能性もあります。捌ききれないかもしれないので。
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3016
匿名さん
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3017
匿名さん
シニア世代のセカンドマンションとして検討しましたが
間取りがパッとしません、
最近はどこも似たり寄ったりですね!立地は好みなので購入すべきか迷っています
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3018
マンション検討中さん
>>3017 匿名さん
迷ったなら購入せず購入したい人に譲ってください。
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3019
匿名さん
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3020
匿名さん
>>3017 匿名さん
>間取りがパッとしません、最近はどこも似たり寄ったりですね!
ここのベランダに出られない間取りは希少で、似たり寄ったりではないと思いますが?
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3021
口コミ知りたいさん
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3022
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
いえ、5階ではなかったと思いますが、地下や1階ではなかったはずです!
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3023
匿名さん
>>3019 匿名さん
分かれて2階、3階、4階、5階にあります。
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3024
匿名さん
>>3023 匿名さん
受電設備がそのように分散されているのですか?
一番元の系統引込、変電設備はどこにあるのでしょうか?
津波、洪水浸水想定区域では重要な情報です。
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3025
匿名さん
>>3024 匿名さん
特高が2階なのでそこからでしょうね。
発電機は4階です。
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3026
マンション検討中さん
みんな色々考えてて凄いなあ。
立地と外観と仕様だけで思考停止して買っちゃったよ。
不動産向いてないな。
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3027
匿名さん
>>3026 マンション検討中さん
購入は初めてですか?
私はマンション好きで多数購入
経験がありますので、どうしても慎重になります
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3028
マンション検討中さん
>>3027 匿名さん
マンション自体は好きで色々見てるんですけど、購入は初めてです。
実需です。
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3029
匿名さん
最近マンション買ったけど住み替えで検討してる人いますか?
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3030
通りがかりさん
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3031
匿名さん
>>3030 通りがかりさん
ダブルローンですか?
キャッシュで買えるなら羨ましいです。
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3032
匿名さん
最近は買い替えつなぎが使えるので、とりあえずで購入してしまっても割と何とかなりますよね。
ローンまみれの自分がそれなのですが。
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3033
匿名さん
>>3017 少なくとも、MR訪問して、希望住戸のメニュープランも確認しないとね。天井の下がり箇所はほぼ固定されてるようなので期待しすぎないで。
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3034
マンション検討中さん
>>3033 匿名さん
確かに仕様は全体に平均して良い方ですけど、3次元的条件は間取りによってかなり差がありますよね。
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3035
マンション掲示板さん
>>3034 マンション検討中さん
どの間取りが1番良いですか?
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3036
マンション検討中さん
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3037
マンション検討中さん
>>3036 マンション検討中さん
定期的にこの話題を書く人がいますが過去ログをみてないんですかね?
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3038
マンション検討中さん
>>3035 マンション掲示板さん
残る間取りの中では選択肢は71タイプしかないですよね。2LDK+αと考えれば66も悪くないんでしょうが。
60㎡未満だと53、55タイプは可、54と58タイプは不可という感じですね。下がり天井の関係で。
1LDK以下は、高いお金を出して買うような間取りではないですね。立地を買う感じでしょうか。
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3039
匿名さん
>>3023 匿名さん
2階は大丈夫なのかな…なんでもっと上にしなかったんだ
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3040
匿名さん
>>3037 条令とか永久、絶対じゃあないから。まあ、そこまでは行かないと思いますが。
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3041
マンション検討中さん
>>3038 マンション検討中さん
風呂サイズ13って許容できます?
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3042
eマンションさん
>>3037 マンション検討中さん
そごう売却に関しては話題に上がってないのでは。
それこそ昨日三菱、三井買収検討の記事が出たくらいですから。
可能性としては0じゃないでしょ。
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3043
マンション検討中さん
>>3042 eマンションさん
エキサイトよこはま22の策定された時期を考えると10.20年は限りなく0に近いと思います。未来永劫の話をされると分かりません。
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3044
マンコミュファンさん
>>3043 マンション検討中さん
とりあえずここ20年立たなければそれでいいかな。
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3045
匿名さん
>>3041 マンション検討中さん
安物賃貸のワンルームマンションじゃあるまいし、たえられるわけない。
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3046
匿名さん
>>3041 マンション検討中さん
シングルならありでしょう。
1LDKは1216なのでQOL低そうです。
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3047
マンション検討中さん
>>3036 マンション検討中さん
そごうの土地建物は横浜市も出資する第三セクターの所有なので可能性はゼロ。ポルタも。
そごうの事業を身売りして撤退するかどうかは知らん。でも不動産が付いていくわけではない。単にテナントが居なくなるだけ。
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3048
口コミ知りたいさん
>>3047 マンション検討中さん
横浜新都市センター株式会社が所有する「横浜新都市ビル」に横浜そごうが入居してる
横浜新都市センターの主要株主に、株式会社そごう・西武、三菱地所株式会社も入ってるね。
だから建て替えてタワマンもありえるじゃん??
でも、「横浜新都市ビル」の竣工が1985年でまだ築35年ちょいだから、10年以内はありえない??
15~20年後くらいだったらありえそうだね。
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3049
検討板ユーザーさん
>>3048 口コミ知りたいさん
そごうが無くなることで横浜駅としての魅力も半減する訳でなかなか難しい選択肢ですね。
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3050
匿名さん
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3051
職人さん
何をデパートと言っている?衣料品?、高級宝飾品? 食品?
そごうのデパ地下食品売り場行ったことあるか?
時代遅れか?人いないか?
必要ないか?
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3052
匿名さん
>>3051 職人さん
ごめんごめん 行ったことあるよ だから何?
遠くない?人混みの中食料品買いに何分歩くんだよ
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3053
匿名さん
>>3051
>>3052
まぁまぁ落ち着いてください。どちらの気持ちも分からなくないです。全国のデパート売上推移は右肩下がりで、横浜も例外ではなくコロナ前から落ち込んでいます。各社ECサイトやオンライン接客を打ち出したりしてますが、そこが伸びてこないし、実店舗も苦しいですね。
https://www.depart.or.jp/store_sale/files/suii12111p.pdf
その一方で、そごうで食料品や衣料品も買うことも多く、未だにちょっとウキウキします。なくなるとショックでかすぎです。
横浜そごうには時代の流れに負けず頑張ってほしいですね。
あそこの店舗抜きには西武、そごうの2000億の売却とかあり得ないですから、次にどこが購入してどう戦略を立てるのか興味深々です。
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3054
匿名さん
横浜駅と言えばそごう
ってイメージが消滅して、魅力が落ちるのは確かじゃないの?
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3055
匿名さん
何だかコロナがあまりに長引いたせいで、結構頑張っていた友人が続々店舗閉めたり、リストラされたりがここに来て一気に耳に入ってきたし、金利も上がるかもという噂もあり、買う気満々だったけど大人しく今の都心のマンション1つで老後を迎えようかと思い始めました。
流石に3年目は長すぎるわ。セカンドにして10年後には賃貸にして老後の不動産収入、なんて夢見ていたけど、リスク高そう。
うちみたいな、まあまあの所得層の方たちは手を引くかもしれませんね。
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3056
マンション検討中さん
モデルルーム訪問の受付が始まるまではあまり話題は無さそうですね。
色々込みでブームが少し落ち着けば、それはそれで悪いことではないです。
この間皆でクールダウンしましょう。
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3057
匿名さん
>>3051 職人さん
ここに住んだら歩かないで車でいくのかな?
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3059
マンション検討中さん
横浜そごうの売り上げ、収益は抜群ですから存続するでしょう。まあこのマンションからだと地下リニューアルでレベルアップした髙島屋が近いけれど、セットで回る醍醐味が良き
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3060
匿名さん
>>3057 匿名さん
ここに住まわれているセレブリテイならタクシーでしょ、否ハイヤーかな、
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3061
名無しさん
>>3060 匿名さん
実際ここの価格帯を購入する層は世間一般が抱いているよりよっぽど庶民寄りです。
なんでもかんでもタクシーなんて使わないし、無駄な消費は極力しません。
[NO.3060と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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3063
検討板ユーザーさん
35年も建っているなら建て替えも十分あるね。まして駅周辺はこの後集中的に再開発。最低でも150m級で住宅区画があっても不思議ない。
赤坂プリンスは29年でさよならしたからね。
上層階に200戸弱の住戸設定したらそれだけで200億以上の建築費が賄えるでしょ。
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3064
匿名さん
>>3063 検討板ユーザーさん
確かに記事の中にもマンション含めた複合開発とある。
地下で駅直は凄まじい希少価値で海側が一望のロケーションも含めて文句なしのプレミアム物件になるね。
10億出してもほしいわ。
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3065
マンション検討中さん
ここにマンション建替え可能と言っている人は条例変更等に伴う開発行為の難しさを知ってて言い続けているのかな?三菱、三井等の財閥系なら簡単だと思ってるのかな?
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3066
マンション検討中さん
そごう側はちょっと遠いんだよな、ナビューレも東口からのアプローチがテンション上がらない。西口よりな分個人的にはこっちが好みかな立地的に。
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3067
匿名さん
>>3065 マンション検討中さん
実際どうなんでしょうね。そこら辺の細かい話は全然わからないですが、ヨコハマフロント居住者という立場からすると、もし可能であれば、間違いなく強烈な対抗馬になるのは明白なので、今のままそごうとしてやっていって欲しいのが本音ですね。
商業施設として一体となって素晴らしいものが出来るのならそれはそれで良いですけど、ただのマンションとなると、、
東口はそごうで持ってるようなものなので無くなるのはかなり痛手ですね。
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3068
匿名さん
横浜はタワマン供給不足。
そごうがどうなるか知らんが、再開発で高層ビルやマンションが乱立していくだろ。
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3069
匿名さん
>>3065 マンション検討中さん
何言ってるかイミフ。再開発なんて常に規制緩和、特例承認のオンパレード、だから再開発。ここだってもともと無条件で150m建てて良かったんでしたっけ?
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3070
購入経験者さん
>>3069 匿名さん
あんた自身は 規制を緩和してもらったり、特殊な承認をしてもらったり 直接かかわったことあるの? 行政に何か働き掛けしたことあるか?
簡単ではないと言ってるんだろう。イミフって?こんなことも想像理解もできないのか?
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3071
マンション掲示板さん
そごうより高島屋の建て替えそろそろしないかな。
ぼろいよね。さすがに。
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3072
匿名さん
>>3068 匿名さん
古いとか新しいとかじゃないんだよね。必要と考えるかどうか。その意味ではオーナーの変更なんてのは手っ取り早く方向転換の起点になりますね。
そごうの土地はここの倍近くあるし、バスターミナルとも直結、駅とは地下直結。眺望は海側開けていて抜群。
ここに竹中とか鹿島で200mクラスの複合ビルなら祭りだな。
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3073
マンション契約済みさん
>>3072 匿名さん
なんか楽しみになってきました!
早くても10年後でしょうし、出物ならここから住み替えを考えるかもしれません。
いずれにせよ近隣が盛り上がるに越したことはないんで、是非とも商業併設でよろしくお願いします!!
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3075
匿名さん
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3076
匿名さん
[NO.3058~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3077
匿名さん
難易度も高いし4、5年から10年かかりそうだけど、そごうの下駄履きで、絶景オーシャンビューマンションは、2億3億で自分には買えないだろうから、条令変更して再開発してもらって、地域を維持してもらった方が遥かに良いです。こちらが2番3番手になっても利便は変わらないし、悪目立ちしなくてよいです。再販価格もひっぱってもらえるし。悔しがるような金持ちは買い換えればいい。ただ、絶対無理と言っている方に聞きたいんですが、条令変更の難しさは置いといて、反対する勢力ってありますかね、カジノじゃあるまいし?
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3078
匿名さん
あれでしょ。大塚家具だって、助けてやったみたいにしてるけど、結局は不動産目的。
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3079
匿名さん
>>3066 マンション検討中さん
そうかなー、石鹸浴場前、飲み屋雑居ビル包囲より、ウォーターフロント、ポートサイド、地下アクセスの方が100倍テンション上がるけどな。
線路から少し離れるのも騒音少なくて良いね。
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3080
ご近所さん
まぁまぁ今何言っても ここ買った人は他所を認めないよ。我ナンバーワン也のひとだから。今の時点ではそれで良いでしょう。神奈川区より西区なんてのも言っちゃだめよ。
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3081
匿名さん
>>3080 考え方がまともだから財を成すんでさ、実際の購入者は、そんなセコイ人は少ないんじゃないかな。プライドで家買うわけじゃないし。あと、これは小平市のようなガチガチのところから比べれば、目くそ鼻くその話なんだけど、神奈川区の方が微妙に地盤が安定してるんだよね。
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3082
マンション検討中さん
まぁ今は神奈川No.1(ある程度そう言ってもらえてるので一応そういうことにしといて下さい)とか言って気持ち良くなってるんで、少しだけ浸らせてて下さい笑
盛者必衰ってのは千年前からの決まり事でここがNo.1じゃなくなっても、次のところもまたNo.1じゃなくなる時が来るってこと。
むしろ横浜の成長がないのは悲しいのでどんどん良いものができて欲しい。
その時その時で自分が良いと思う場所に住むだけなんで、ここ10年くらいは気持ち良い思いさせて下さい笑
お互い他者を無闇にディスったりするんじゃなくて共存して高め合いましょう。
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3083
マンション検討中さん
>>3081 匿名さん
本当に仰る通りで、現購入者は他者の足を引っ張るようなことを考えてない方が多いと思います。
購入者の代弁をして下さる方は、結局そうあって欲しいという私見を合同して、まるで購入者がそう言ってるような書き方をしますよね。
そうでない人が多いことを願っておりますが、こういった億を超える様な物件を購入する人間は卑しくて、金が大好きで、自分が一番っていう人間なんだと願っているんでしょうね。
私は購入者なので、代表をする訳ではないですが、横浜駅周辺にここを超える物件が出来るのは大歓迎です。相対的にここの相場もあがりますし、リセール時もプラスに働くことの方が大きいでしょう。本当にそちらの方が良いと思えば住み替えれば良い話です。
都内や他地方都市が盛り上がって、横浜が相対的に落ちていく方がよっぽど嫌なので、都内に負けじとどんどん再開発していってほしいです。
まぁそごうの話に関してはまだ買収先も決まってない中で机上の空論であって、今この掲示板であーだこーだ言うのは夢も膨らむし楽しいからいいんですが、喧嘩するほどの事じゃないと思っています笑
長文失礼しました。
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3084
買い替え検討中さん
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3085
匿名さん
そんなあるかどうかわからない開発より、実際にエキサイトよこはまで構想あるステーションオアシス、5番街、北幸をなんとかして欲しいです。
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
あそこらへんはそれこそ権利関係がややこしくて5年や10年じゃどうにもならんでしょうね。
ここの周囲も状況は一緒。
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3087
匿名さん
横浜駅は電車通勤の中継地点というだけ
みなとみらいなどと比べて人が多いのはそれだけが理由
横浜駅が街として魅力があるのではなくて
電車通勤の人が乗り換える駅ってだけだよ
それがこのマンションの最大の利点
景色がいいわけでも環境がいいわけでもないのは
横浜に住んでる人なら誰でもわかる
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3088
匿名さん
>>3087 匿名さん
坂本龍馬の奥さんが当時近くにあった旅館で働いていたと聞いたけど?
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3089
マンション検討中さん
>>3046 匿名さん
1Lの間取りはどうすれば見れますか?
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3090
匿名さん
>>3089 マンション検討中さん
まだ公式にはありません。いくつかこのスレに載ってます。
あとは一期に招待された人にリクエストするしかないかも。
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3091
マンション検討中さん
>>3090 匿名さん
ありがとございます。
どなたか画像上げて頂けると嬉しいです
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3092
検討板ユーザーさん
>>3087 匿名さん
生まれも育ちも横浜で現みなとみらい住みですが、
結局ショッピングを楽しむためには横浜駅に出るしかない。
スーパーやちょっとした日用品程度ならみなとみらいでも済むけど、マークイズ、コレットマーレ、ワールドポーターズのテナントはかなり微妙で、ある程度のブランド品やら細かいものってなるとそごう、高島屋、ニューマンに行くことになる。
あと、みなとみらいはそうは言っても飲食に弱い。
駅周辺はマークイズかミッドスクエア前くらいしかなくて、ハンマーヘッド、マリンウォークまで足を伸ばしたりすることもあるけど、飲み屋だったり、選択肢の多さは横浜駅に出るのが手っ取り早い。
もちろん中継地点の役割がかなり大きいのは間違いないけれど、それ以外の利点もたくさんありますね。
それらが全てほぼ駅、もしくは徒歩5分圏内くらいに収まってる利便性は、逆に都内でもないのでは。
むしろ横浜に住んでいる人間で、横浜駅を純粋なる中継地点としてのみ利用している人間なんてほとんどいないと思いますが??
この物件に対して、なんらかの理由でネガティブな意見をお持ちでうがった見方をしているように感じます。
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3093
マンション検討中さん
>>3088 匿名さん
田中家ですね。今でもあります。
当時は眺望が売りだったようですね。
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3094
マンション検討中さん
>>3091 マンション検討中さん
こんな感じでいいですかね?
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3095
マンション検討中さん
もう一丁
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3096
マンション検討中さん
2期で66m2か71m2を申し込みたいと思っている普通のリーマンです。ただ、妻からは「ソープ横に1.2-1.4億は理解できない」、実家の父からは「坪600超のリスク取るなら広尾とか麻布の築浅中古にしろ」とSUUMOのリンクが送られてきます。冷静になると2人ともド正論なのですが、どうやって説得すれば良いでしょうか?(買えるかどうかわからないのにすいません。誰かアドバイスください。)
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3097
匿名さん
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3098
匿名さん
>>3096 奥さんは現地を知っていて、そんなこと言っているんですか?
世の女性たちが、一番喜びそうな立地ですけどね。一度、食事に連れ出してみれば?
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3099
名無しさん
>>3096 マンション検討中さん
いろいろ言ってる人達いますけど、ここのランドマーク性は唯一無二だと思います。
まずリセールは悪くないし、コンパクトであればその分、流動性も高いですよね。
この立地で住めることの生活の豊かさを考えれば、リセールなんて大きく考えない人も多いと思います。
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3100
匿名さん
>>3092 徹底的にネガって、ネガ情報を洗い出して、結局、購入する人けっこう、いますから。嫌よ嫌よも好きのうちなんてね。3087さんの戦略は何なのか、分かりませんが。
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3101
匿名さん
>>3096 マンション検討中さん
広尾の街は、羽田への新航路の下の街ですよ。
コロナ禍の間はまだ飛行機便数が少ないですが、コロナが終息したら
上空を通過する便数が増えるでしょうからどうなるか。
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3102
匿名さん
白金スカイは、商業施設の主なものが、白金アエルシティ、となっているんだが、大丈夫かいな、と思ってしまう。それだけでどうこうということではないんだけど。東京中心は変わらないだろうが、自分は東京生まれ東京育ちで、一応あらゆるところを隅々まで知ってますよ。正直、皇居が近くて何が嬉しいんだろう、それに都内の地位(じぐらい)なんてのは罠だとしか感じない。建築の基礎技術とかもある程度確立してきているんだから健全という意味での庶民は駅近に限らず、便利なとこに住むのがいいような気がする。それに昔は駅前に住みたくても住めなかったんだから。
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3103
匿名さん
補足ですが、地位(じぐらい)には、地盤に重点を置いた根拠があるのは重々承知してます。その限られたエリアで恵まれた敷地のところは、大規模マンションでは、ほとんど出てこない。あるいは北側斜面、何やらの昔からある素晴らしい施設に押しつぶされそうな立地とか、小規模物件か、駅遠なのに異常な値段かのどれかがほとんどなんですよね。あとはネーミングだけ横から拾ってきたとか、地位の高さの根拠になってる場所の川下とかですよね。
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3104
検討板ユーザーさん
>>3095 マンション検討中さん
1LDKの予想価格はどのくらいになりますでしょうか?投資用で検討中です。
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3105
匿名さん
>>3092 検討板ユーザーさん
みなとみらいにはパチンコ屋、風俗もラブホもないしね。
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3106
マンコミュファンさん
>>3096 マンション検討中さん
あなたがどのような生活をしてるのか分かりかねるのであまり良い助言はできませんというのがまず一つあります。
一方で同じような状況であったのも事実ですので、多少のアドバイスができればと思います。
奥様がどの程度当物件を理解してるのかという点もありますが、私自身も含め、うちも当初は当物件はかなり否定的でした。
もちろんソープだったり、周囲の環境が大きな懸念点のひとつでした。
私自身鶴屋町で明け方まで飲むという事は以前から多々あったので、鶴屋町は飲み屋街というイメージが強く、
ある程度の時間を超えると、派遣型風俗の送迎と思われる黒塗りの車が停まっていたり、外国籍の明らかに違法風俗のキャッチの親父に声をかけられることもあり、わざわざ好んで住む場所ではないと思っていました。
また駅直結とはいえ、ペデストリアンデッキを歩き、エントランス自体も駅から見て手前側ではなく奥側に設けられていたので、これで直結かーというのが正直な感想でした。
とりあえずMRには行くと返答していたので、買う気は一切ないながらも、どんな方々が来ているのだろうと冷やかし程度の気持ちで妻と一緒にMRへ伺いました。
MRを出る頃には、既にどの部屋を申し込むかという頭になっていました。
理由としては、まず環境面ですが、イメージパースを見て、今と雰囲気は大きく変わるだろうと思ったのがまずひとつ。
ここまで大規模で下に商業施設もできれば、時間と共に鶴屋町の薄暗い雰囲気は変わるだろうと。
駅直結という点では、実際歩いてみたら3.4分程度で改札まで到着可能であった点と、マンション、商業施設脇のペデストリアンデッキを歩く時間は、苦痛ではなく、むしろ胸が躍るような時間になるだろうと想像できたからです。
あとは、もちろんこのマンションの間取り、仕様、共有設備を見て、このレベルのマンションがとうとう神奈川にもできたのかと嬉しくなったという点もあります。
横浜駅周辺、みなとみらい、北仲のいわゆるタワマンは大体見てきた自負がありますが、仕様に関しては頭ひとつふたつ抜けてる印象を受けました。間取りも良いものが多く、階層やグレードによる差も、近年のタワマンの中では良心的で、デベロッパーの意気込みを感じました。
周辺環境等含め、半分投資みたいな気持ちもありますが、金をかける価値は十分にあると踏みました。
一つ気になる点があります。
ここを買うなら広尾、麻布うんぬんという話がありますが、非常に違和感を覚えます。
生活圏が横浜近辺の人間が麻布等に実需として物件を買うのはあまりにもメリットがないのでは。逆もまた然りです。
そこら辺はどうなのでしょう。
私は生活圏が横浜なのでここを購入するだけであって、都心住みならまず候補にすら入らないです。
また当物件のようなランドマーク的なマンションを麻布等で購入するにはもう一億は乗せないと厳しくないですか。
お父様が近年のマンション事情を捉えてないのであれば、相談相手としてはそもそも土俵に立ててないと思います。
奥様の気持ちに関してはまずMRへ赴き、近隣の雰囲気も理解した上で、それでも否定的なら見送ったほうが良いとは思います。
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3107
匿名さん
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3108
匿名さん
>>3106 マンコミュファンさん
大変参考になります。今はどちらにお住まいなのでしょうか?
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3109
検討板ユーザーさん
>>3105 匿名さん
それもまた事実です。なにを取るかの問題だと思います。
全て完璧な場所なんて都内を探しても見当たりません。
ただ口を開けば決まったように風俗、ラブホ等の単語を発することしかできない貴殿はもう検討する頭を持ち合わせていないのでは。
横浜駅は中継点でしかないという議題に関して、それなりの解答をしたつもりですが、その程度の感想しかでないのでは建設的な思考はできない方なんでしょう。
ここにいる多くの方は、貴殿のようなひたすら同じような事しか言えない方に対して辟易してる私と同じ気持ちだと思いますよ。
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3110
マンコミュファンさん
>>3108 匿名さん
ポートサイドとだけお答えします。
3107
すみません。
あなたに語りかけた訳ではありません。
あまりに長文だったので邪魔になったかもしれないですね。
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3111
匿名さん
>>3110 マンコミュファンさん
ポートサイドってみなとみらいなの?
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3112
匿名さん
ここで定期的にソープ連呼してる人、パークコート虎ノ門ですきやを連呼してる人と同じ匂いがする。パークコート文京小石川にも粘着。同一人物か同類の人種。自分より幸せな人を見ると攻撃したくなる人。事件を起こさないことを祈ります。
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3113
匿名さん
>>3096 マンション検討板さん
奥さん、親御さんの言われるのがまともな感覚のご意見でしょう。
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3114
匿名さん
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3117
マンション契約済みさん
>>3106 マンコミュファンさん
すごく丁寧なコメント、好きです。
うちは家族で入居しますが、ほぼ同じ意見です。妻とも鶴屋町でよく飲んでいて、現地はよく知っていちめ、妻も最初から乗り気でした。危ないところではないので。
唯一違うのは我が家は都心から引っ越すという点です。以前横浜に住んでいた時期があり、あの解放感が忘れられないです。気が向いたら美しいみなとみらいにすぐ行けること、そしてなんでもある横浜駅にすむ利便性。いいとこ取りできていいですよね。モデルルーム見て、都心にこだわっていた気持ちが吹き飛びました。名より実を取ろうと。みなとみらい線のホームまでストレスなく行けるのが本当に良いです。
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3118
マンション検討中さん
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3119
匿名さん
>>3106 マンコミュファンさん
参考になります!
さらに我が家も3117さんと環境が同じで、都内からの引越しとなります。仕事は在宅ですし、子供がまだ入学前なので都内・横浜どっちでも選べるのですが、生まれが横浜で西口界隈は馴染みがあるため契約しました。妻も多少抵抗感あったようですが将来的な開発の期待も込めての決定でしたね。
なので、私の場合は広尾や麻布やらが選択肢に入ってきて迷う気持ちもすごく分かります… 土地だけで比較したら明らかに横浜は劣りますし。やっぱり結局は住んだ時をイメージしてどっちがワクワクするかですよね。
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3135
匿名さん
ここって歴史的には神奈川であって横浜ではないよね。
歴史の浅い、下品なターミナル、それだけ。社畜には便利だろうけどそれ以外の価値はほぼゼロ。
女性と人生経験豊富な人格者は見向きもしない。
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3136
名無しさん
>>3135 匿名さん
こういう方は、気にしなくて良いと思います。
最低億の信用力がある人が、たくさん意思決定しているマンションです。
社畜というより、経営側の人が多いと思いますよ。私もそうですし。
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3137
匿名さん
>>3136 名無しさん
ここに限らずどこの億ションも億の信用力ある人が意思決定してるんだが。
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3138
匿名さん
>>3137 ちょっとオモシロイ。
賛否両論あるのはわかりますが、実際見学する人は多くなると予想されます。
やれやれ、どれくらいの倍率になることやら。
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3141
匿名さん
[NO.3115~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
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3144
匿名
覗くと絶対居て連投してるなぁ
どんだけ暇なんだよ。
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3145
周辺住民さん
本当に便利さだけで満足ならここのマンションでいいんじゃない
私なら北仲選ぶけど
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3146
周辺住民さん
>>3092 検討板ユーザーさん
横浜駅は買い物を楽しめる場所ではないと思うわ
路面店もほとんどないし、駅前が栄えているだけ
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3147
匿名さん
>>3145 周辺住民さん
北仲は景観、環境は良いけど交通利便性、買い物利便性重視なので横浜駅がいいですね。
デパ地下や無数の飲食店を普段使い出来る。
みなとみらい線は地下深くて乗り換えが面倒。
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3148
匿名さん
買い物に困ることは何一つ無い。楽しいか楽しくないかは人それぞれの感じかたの違いだけ。横浜駅で買い物に困った具体的何かある?参考に聞きたい。
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3149
匿名さん
>>3145 周辺住民さん
第一期申込者に北仲住民が大量にいるという事実もあるので人によるんでしょうね。
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3150
匿名さん
>>3143 匿名さん
埋立地の港南や勝どきにも直基礎はありますが?それが何か?
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3151
匿名さん
>>3150 匿名さん
またかよ。少しは学習しろよ。埋立地の上に直基礎できる訳ないだろ。もし直基礎なら、周囲は埋立でも、そこは元々陸地だよ。
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3152
匿名さん
北仲に追加でフロントタワー購入組はかなり多いと思う。うちもそのタイプですが、他にもいると営業も言ってました。
どっちを本拠地にするかは、みんな言ってる通り好みの問題。我が家がどっちかは言わないけど、どっちでも正解。
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3153
マンション検討中さん
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3154
匿名さん
>>3148 匿名さん
テレビで良く紹介される業務スーパーの東日本営業本部はここの直ぐ近くなのに
肝心の店舗は無い横浜駅。
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
いらないよ、あんな貧乏臭いスーパー。中国産多いし。肉のハナマサもいらん。
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3156
匿名さん
>>3151 匿名さん
君が学習するべきだね、
港区港南や中央区勝どきが
元々陸地だったなんて
東京の湾岸スレに書いたら草だらけとなる。
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3157
評判気になるさん
詳しいことはよーわからんのだけど、直接基礎できてるくらいだし、それなりに地盤が良いのかと解釈してたけど、そうでもないのですか?
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3158
匿名さん
>>3154 匿名さん
好みのスーパーが無いというのは困るかもしれないけど、それは個人の嗜好の違いで 他スーパーはいくつもあるからスーパーでの買い物で困ることは無いですね。
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3159
マンション検討中さん
港南は知らないけど、勝どきには元々島はありましたよね。次第に海面が上がって海になっただけで。
もっとも「埋立地のくせに!」というネガに対して「直基礎だ!」と返すのも少し違うような。別に両立するんだから。
少なくとも私としては「だから何?埋立地だけど直基礎のとても良い地盤の上に建つんだけど何か問題が?」ということですね。
ランドマークタワーやTHETOKYOTOWERS、この近くだとシルエタワーも直基礎で建ってますよね。皆とても地盤が良い場所。
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3160
匿名さん
何だか荒れはててますね。お金がたくさんあれば買いのマンションであることは確かでしょう。地盤なんて大地震がくればどこも大差ないわ。
北仲は、今はとてもいいけど、前と横に高層が建つと部屋によっては眺望ふさがれるし工事も始まるとずっとうるさそう。リビングから部屋が生えてるみたいな造りも気になり中古購入しなかったけど、そこから4000万上がってがっかり!
無理してでも買っておけば良かった~。
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3161
匿名さん
まあそれぞれ良さがある
あまりどっちがとか言い合ってもね
共存共栄
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3162
匿名さん
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3163
匿名さん
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3164
匿名さん
>>3163 匿名さん
最後の投稿です。長々とすみません。
横浜は日本の近代化の歴史では外せない素敵な街です。
どこをとっても素敵な街なので、あまり互いをディスることなく意見交換できたら嬉しいです。
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3165
検討中さん
>>3147 匿名さん
うちは電車はあまり使わず、車での出入りが多いのでちょっと心配。出るのも入るのも結構面倒くさい場所なんですよね。
週末ともなるととかく渋滞の多いエリアですしとくに高速道路に乗るのがたいへん。東口側に行かないと乗れないし、三ツ沢は不便極まりないですし、駅、線路があるので遠回りして目的地によってUターンして入口車線に入るみたいな。
それだけで10分20分はかなりのストレスですね。
車メインで生活する場所ではないですよね。
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3166
マンション検討中さん
>>3165 検討中さん
横浜駅西口インターから東京方面も羽田空港も行きやすいと思います!ついでにみなとみらい方面へも、青木橋の右折が混むので高速乗ればスムーズです。
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3167
検討中さん
>>3166 マンション検討中さん
すみません家が成城だし、週2で箱根か山中湖に行くので第三京浜、東名を使う頻度が高いのです。
子安からも行けますが、不便です。
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3168
検討中さん
>>3149 匿名さん
ということは北仲の上層階で結構売却物件がでるということでしょうか?
それはちょっと迷います。
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3169
マンション検討中さん
>>3167 検討中さん
確かに、そちらの方面へは少々不便ですね。
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3170
買い替え検討中さん
>>3165 検討中さん
ほぼ毎日西口周辺を車で使ってますが渋滞はそんなにないですよ。西口地下駐車場の入庫に混んでることはありますが、、高速に関しても三ッ沢料金所、横浜駅西口を使えば東西南北行けますし裏道使えば混んでても10分あれば乗れるし非常に使い勝手の良い場所だと思います。
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3171
匿名さん
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3172
買い替え検討中さん
東名には三ッ沢~横浜新道~保土ヶ谷バイパス~東名、
渋滞、事故時は三ッ沢~第三京浜~横浜北線~東名
で行けば個人的にはそこまで苦じゃないんですよね^^;
箱根へは西湘バイパスルートもあるし気分で使え分ければいいし
自分が特殊なんですかね、、
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3173
匿名
高速道路利用は圧倒的にみなとみらいに敵わない。自動車が普段の足ならここはあまりすすめられない。
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3174
匿名さん
リセール考えてもここ買う人が横浜駅から電車に乗るかっていうとたまにしか乗らない気がする うーん迷う
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3175
契約済みさん
>>3174 匿名さん
そんなことないですよ。
近隣はタクシーでしょうが、東京方面へ遊びに行ったり出社したりは普通にグリーン車でしょう。その方が煩わしさがなく時間も正確です。
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3176
匿名さん
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3177
マンション検討中さん
お客さんと会うのに便利なんですよ。サテライト応接室です。
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3178
匿名さん
>>3175 契約済みさん
横浜からではグリーンでも座って通勤は無理。
大船あたりで特急湘南使った方がはるかに快適。
億を軽く超える部屋買って毎日の通勤は吊り革にぶら下がってってのはないわー。
みなとみらいでも上層階はハイヤーかマイカーで出社が多数ですよ。
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3179
検討板ユーザーさん
落ち着いてください、ここで2億を越える住戸はプレミアムの16部屋と高層階角部屋の10部屋の計26戸だけです。地権者を除いて。
1億や1億5千万くらいなら共働きファミリーあるいはDINKSも多いでしょうし、富裕層ばっかりじゃないと思います。
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3180
マンコミュファンさん
>>3179 検討板ユーザーさん
それって世間一般からしたら相当ズレてるよ。ここの管理費その他維持費で1億の購入費用となると、世帯年収1000万や1500万では到底買って維持はできません。
都内でさえマンションの平均価格が8000万円行くか行かないかなのに、ここは1億で70㎡にすらまったく足りません。
富裕層じゃなき手も足も出ません。
毎日電車通勤はちょっと、よほどの変わり者としか思えませんね。
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3181
検討板ユーザーさん
>>3180 マンコミュファンさん
そうですかねぇ、都内では結構多いですし、うちも契約しましたが共働きです。
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3182
検討板ユーザーさん
夫婦とも大手総合職なら世帯2000万は珍しくないですから、我々みたいな電車通勤の労働者階級でも買える価格です。東西線や中央線で揉まれるより楽ですよ。朝のグリーン車は確かに座れませんが、デッキでのんびり立てるので!
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3183
匿名さん
>>3179 検討板ユーザーさん
だからリセールの上積みは微妙だよね
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3184
マンション検討中さん
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3185
匿名さん
>>3184 マンション検討中さん
グリーンで座れないから、グリーンに乗らないという意味では。
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3186
マンコミュファンさん
>>3182 検討板ユーザーさん
世帯年収2000万円って全世帯のどれくらいの比率になるのでしょう。それは十分富裕層ではないでしょうか?
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3187
匿名さん
>>3175 契約済みさん
横浜駅からグリーン車乗ったことある?
ねぇー座れるといいね~
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3188
匿名さん
>>3186 マンコミュファンさん
最近流行りのパワーカップルってやつで、もう珍しい存在でもなくなってきてますね。総合職で社内結婚したら世帯年収2000万一丁上がりだもん。
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3189
匿名さん
>>3187 匿名さん
ほんと座れると嬉しいですよね!
横浜→東京 はコロナ前は平日9時発だと座れるの五分五分で、930以降はほぼ座れました。7-8時台は難しいですよね。
今は出社がめっきり減ったので、たまに昼前とかに出たりしますけど、割とすいてますね。やっぱり7-8時台は厳しいんでしょうかね?
帰りは東京発だと割とどの時間でもいけるんですよね。
土日は座れなかったことはないので、助かってます。
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3190
匿名さん
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3191
匿名さん
>>3189 匿名さん
出勤がなくなるとターミナル横浜駅の価値も減るのではないかなと危惧してる タワマンなのに景観が良い場所ではないしね
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3192
匿名さん
>>3190 匿名さん
クローズドで販売して最高倍率12倍ですから圧倒的に需要が多いわけで基本的に上がる可能性の方が高いと思います。仮に世界的不景気の場合はそうでない可能性もありますが、この様なランドマーク性の高いマンションは景気が戻れば価格が上昇していく傾向にあります。
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3193
匿名さん
この物件は、横浜愛がないと買えないわな。
横浜市は市政がアレだし、子育て支援も充実してないし都内に通うのに敢えてこのマンションを買う理由が見出せない。横浜駅周辺自体が子育てする環境でもないが。
そしてこの坪単価出すなら都内に買うね。底堅いけど値上がりを期待して買う様な物件ではないでしょ。
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3194
マンション検討中さん
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3195
マンション検討中さん
>>3194 マンション検討中さん
確かに。値上がった後の相場ですし、表面3%台ですし、値上がり余地はもはや投機領域のみっぽいですし。
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3196
匿名
買わない言い訳を書くひと笑っちゃうほど多いねぇ。
ということは買いだな。
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3197
匿名さん
買わない根拠を書ける人たちが多くいるほど
割高な物件って事だな。
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3198
匿名さん
>>3188 匿名さん
2000万円以上は全世帯数の1%程度の特殊な方々。其を当たり前のように言うから嫌われるし子供はいじめの対象にもなりかねない。
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3199
匿名さん
>>3198 匿名さん
そうだそうだー。羨ましいぞこのやろー。
子どもが将来掲示板で悪口を書く大人になるように呪ってやるぞー。
しかしこういう所得の上位1%の方々が購入するマンションなんですね。多分所属コミュニティによっては2000万円も当たり前なんでしょう。
あと掲示板は別として、うちの世帯所得は2000万以上です!って人はリアルで見たことないですね。伺った勤務先の平均年収めっちゃ調べますけど。
少なくとも近所の幼稚園、保育園、小学校で親が金持ちだからいじめられてる子は聞いたことないです。
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3200
坪単価比較中さん
横浜愛がある人は雰囲気のある馬車道や山下町を買うのでは?
横浜駅は関東のターミナル駅のローカル感がいい庶民が買う物件です
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3201
匿名さん
>>3200 坪単価比較中さん
馬車道、山下町いいですよね!
ただ、愛の定義が人によるので一般化が難しいですね。
横浜愛のある私は、横浜駅周辺のローカル感大好きですよ。
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3202
匿名さん
横浜愛、って何ぞや?
内陸の港北ニュータウンとかも愛するのですか?
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3203
匿名さん
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3204
周辺住民さん
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3205
匿名さん
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3206
ご近所さん
>>3201 匿名さん
馬車道や山下町に路面店が増えると欧米の繁華街っぽくなって、横浜らしさが出ると思う。元町は街が狭いし伸びしろがないのが致命的。
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3207
匿名さん
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3208
販売関係者さん
フォーシーズンズ誘致と言われている62街区は延期って本当?
それより37街区にどこのホテルが入るかの情報が知りたいわ
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3209
口コミ知りたいさん
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3210
マンション検討中さん
横浜愛に溢れて、もちろん馬車道、山下町は大好きなんだけど、やっぱり横浜駅周辺の利便性に負けて購入してしまいました。
週末はみなとみらい方面へ遊びに行かせていただきます。
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3211
匿名さん
>>3199 匿名さん
都心部なら3~4割の世帯は2000万以上の印象。
あくまで共働きで、30-40代の自分周りの人ですが。
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3212
職人さん
>>3211 匿名さん
横浜にはそんなにいないから、都心に居れば?
横浜関係ない人がわざわざ都心から転居して来ることほど邪魔なことないわ。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
>>3212 職人さん
大事な税収になるので邪険にしないで。
崎陽軒食べさせて横浜市歌を歌わせてやりましょうぜ!
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3215
職人さん
そだね横浜市に税金だけ払っとけばいいか。都心の2000万君には
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3216
マンション検討中さん
つまらないことごちゃごちゃ言ってるやつ!
横浜愛足りない!
横浜市民にとって横浜駅はそれ以上でもそれ以下でもない唯一の存在なのよ。
みなとみらい、元町が整ってて綺麗で、そりゃ横浜って紹介される時表紙を飾るのはいつもみなとみらいの夜景だけど!
でも横浜市民はみなとみらい駅じゃなく、桜木町駅じゃなく、横浜駅が好きだろ!?
そうだろ!?
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
>>3213 匿名さん
納税者の平均年収。
世帯年収ではない。
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3219
匿名さん
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3220
検討板ユーザーさん
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3221
検討板ユーザーさん
>>3216 マンション検討中さん
わかりまっす!!
何だかんだ横浜駅に集まるんですよ我々は!
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3222
匿名さん
>>3211 匿名さん
まあ、ここを買うやつの感覚が世間とどれだけズレているかという事が如実にわかるコメントだ。
日本の平均年収は450万円以下、東京都でも600万円以下、2倍しても1,200万円なのに3、4割の世帯年収が2,000万円以上って世間知らずも甚だしい。
こういうのが不幸に見舞われるのを願ってやまない。
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3223
匿名さん
平均年収1000万の会社なら結構あるし、そこで社内結婚なら2000万は珍しく無いですね。
どちらかが役職ついて2500万とかも割といますね。
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3224
通りがかりさん
横浜は高額所得者の街ではないし それでいいのだ。変な移民が横浜を汚さないで欲しい。
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3225 匿名さん
横浜市歌をBGMに崎陽軒食べてりゃ誰でもOKですよ。
80戸の寒村がここまで大きくなったのはシウマイ弁当のちからですから。
変な移民が汚すなというのは、開国初期の村民のマインドが一部残ってるのです。生麦事件の精神構造に近いものがあります。
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3227
検討板ユーザーさん
そうです。まずはシウマイ弁当を食して下さい。どこで買えばいいか分かりますよね?
JR横浜駅中央東西通路のスタンドで買うんですよ。東京駅で買っても意味はありませんから。
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3228
マンション検討中さん
マンションの営業マンじゃなくて崎陽軒の営業が張り付くようになったのか。。。
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3229
匿名さん
エントランスでシウマイ弁当売って欲しい
エレベーター内は横浜市歌で
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3230
マンコミュファンさん
横浜生まれの横浜育ちがハマッ子ですので、横浜ではハマッ子に従ってくださいね。そういう街です。
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3231
匿名さん
>>3223 匿名さん
残念なから見たことありません。
その感覚おかしいよ、ぜひここに住んだら、石川町、吉浜町、寿町あたりをお散歩して下さい。
お美しい年収1000万円の奥様と共に
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3232
マンション掲示板さん
>>3226 匿名さん
生麦事件を起こしたのは薩摩藩じゃなかったっけ?
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3233
口コミ知りたいさん
港区女子や港区男子を謳歌している人が住む様なところでは無いよヨコハマは。
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3234
匿名さん
>>3232 マンション掲示板さん
横浜に関わる攘夷思考と言いたかったけど、あれ薩摩藩でしたね。しかも攘夷思考というより、大名行列の近くで下馬しなかった不敬行為に対してでした。
恥ずかしいので、でしゃばらず、ただのシウマイ連呼人間に戻ります。
来世はシウマイに生まれ変わりますように。
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3235
匿名さん
>>3233 口コミ知りたいさん
いや、シウマイを愛するキラキラした港区女子なら僕は断腸の思いで受け入れます。
港区男子?横浜市歌覚えて崎陽臭出せるまで出直してこい。
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3236
検討板ユーザーさん
>>3234 匿名さん
このマンションの1階は崎陽軒の基幹店舗にできるように働きかけましょう。
駅の東西に崎陽軒の赤い看板、これこそザ・横浜。
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3237
検討板ユーザーさん
この間までは粘着気質の荒しが張り付いてて、運営から削除されて消えたかと思ったら、今はシュウマイ狂が貼り付いてるの
狂気的なスレだ
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3238
検討板ユーザーさん
シウマイってなんか、かわいい響きですよね。ましゅまろ、みたいな。
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3239
周辺住民さん
>>3237 検討板ユーザーさん
わざと間違えているのか?シュウマイではなく シウマイだ。よく覚えておけ。
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3240
匿名さん
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3241
マンション検討中さん
>>3231 匿名さん
いや、都心勤務の大企業であれば、総合職だと30代で男女問わず年収1000あるのでは。多数派ではないにせよ、さほど珍しくはないというのは同意です。
結局、ダブルインカムのパワーカップルと資産家以外は、ここに限らず首都圏駅近新築マンションは買えなくなりました
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3242
周辺住民さん
>>3241 マンション検討中さん
大企業の定義がよく分からないが、一部上場なら大企業か?それとも他に基準でもあるのだろうか? 例えば一部の(株)共立メンテナンスなんてどうだ?大企業か?違うか?
ここの総合職30代が1000万以上あると思うか?
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3243
購入経験者さん
元ハマッ子、現港区男子だが、崎陽軒は中華弁当もうまいぞ!! マンション商業施設にショップに崎陽軒は大賛成だ。
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3244
マンション掲示板さん
>>3241 マンション検討中さん
女性で1000万超えているのは1%強、男性は8%弱しかいないので、いくら都心の給与水準が高いと言っても、30代で年収1000は普通ではないでしょう。
実際、給与水準が高いと言われる業種の大企業に勤めていますが、社内で30代で夫婦合わせて2千万を超える人はほとんどいないですよ。
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3245
検討板ユーザーさん
>>3241 さん
いや本当に、なんというか悪い意味での階層社会なんでしょうね、、どの立場にいても自分の回りだけで判断しちゃいけないよ、ということを自分自身にも言い聞かせます。
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3246
匿名さん
高額マンションは無職の資産家が現金で買う物
二馬力ローンなんか離婚の時に揉めるだけ、そういう夫婦は共有名義にするから余計にめんどくせー
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3247
匿名さん
>>3244 マンション掲示板さん
40歳手前で管理職に昇進で1000万円プレーヤー
割りと普通かな。
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3248
名無しさん
>>3247 匿名さん
広告、商社、金融、メーカー(SONYほか)など、30代年収1000マンなんて珍しくもなんともないですし、社内婚も多いですからね。どこに就職するかが重要なんでしょうか。最近は学歴もあまり関係ないので、ますます階級社会が固定化しそうな印象です。
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3249
評判気になるさん
アンケート送られてきましたね。
これで再度価格調整がはいるのでしょうか。
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3250
匿名さん
何年か先になりますが北仲の2物件も動き出しましたね。
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3251
匿名さん
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3252
マンション検討中さん
>>3248 名無しさん
お願いですが、こんな書き込み書くなら最初からエビデンスを見せながら書いて頂けますか?全ての大手勤務30代の中で何%くらいでしょうか?
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3253
匿名さん
>>3252 マンション検討中さん
回答聞いてなんか意味あるのかい?ほっとけよ
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3254
評判気になるさん
>>3247 匿名さん
1000万以上の30代後半男性は1.2%、女性は0.5%として、都心の給与水準が高いとして女性を3%、30代後半女性の既婚率が70%、3%の女性が全て年収1000万以上の男性と結婚したとしても2%ちょっとですね。
男性1500、女性500に広げても、今度は1500以上の男性がぐっと少なくなるので、合わせても3%が良いところでしょう。
実際は、年収の高い女性の未婚率の高さや、夫婦揃って高収入でない世帯も多いので、都心での世帯年収2000万以上のパワーカップルは全体の数%が良いところでしょう。
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3255
通りがかりさん
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3256
匿名さん
>>3254 評判気になるさん
うーん、こういうの的外れなんだよな。統計データの使い方がわからないというか間違った使い方。統計データの数字の意味するところを考えない、吟味しないで、不適切なところに当て嵌めてしまう。統計データという印籠で、ころっと騙される人たちで、でも世間的によくあることかな。
パーセンテージは母集団の選定で変わる。今は億ションを買ってる人たちの属性の話で、その中には資産家や経営者だけでなく、パワーカップルと呼ばれる人たちが一定数いるという話。だから、母集団はパワーカップルが所属する集団であり、例えば一部上場といった会社。そういった集団に属する人たちからすると、周囲に割と普通にいて珍しくないよね、というただそれだけの話。それを日本全体を母集団にした統計データを引っ張り出して語るのは間違ってるんだよね。
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3257
匿名さん
>>3254 評判気になるさん
後、例えその数%であっても、絶対数として今の億ションの購入者数だけいれば、パワーカップル購入説を裏付けるには十分な訳です。
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3258
検討板ユーザーさん
よくもまぁこんなどうでもいい話でごちゃごちゃずっと話してるね。
年収いくらが何パーとかどうでもいいわ。
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3259
匿名さん
>>3213 匿名さん
ここに正しいデータがあります。母集団の話なら、そもそも>>3211 からなので、自分の身の回りの人間を対象にって話で、0でも100でもおかしくないってことです。
大手企業の中堅社員とかいってるバカがいましたが、そんな自分の間の周りで億超えのタワマンに住んでる人間なんて殆ど皆無です。
商社なんていつどこに飛ばされるか分からんし、メーカーも似たとこあります。
金銭感覚のズレた金融屋、不動産屋、IT系、怪しい個人事業主だろね。
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3260
マンション検討中さん
公表されている統計数値で導き出した数字と、自分の周りはこうなんだよ という自己感覚的な数字。どっちが世間一般的に近いものなのか?分かるよね
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3261
検討板ユーザーさん
狭めのお部屋っていくらくらいなんでしょうね、一番面積の小さい23平米でも4000万くらいでしょうか。
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3262
購入者さん
>>3260 マンション検討中さん
自分と自分の同業仲間は平均月収500?1800万円くらいです。
だから自分の周囲、物差しで測れば、
毎日電車で通勤とかみみっちい住宅ローン契約なんて実感わきません。
でもそれが当たり前と思ったこともありません。
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3263
匿名さん
>>3246 匿名さん
そうかもしれません、今までの区分マンションは全てキャッシュ購入
ローン控除利用できず残念でしたが.
控除利用にも年収3000万円制限あったと思います
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3264
マンション検討中さん
>>3262 購入者さん
自分が当たり前と思える狭い狭い世界で生きていけばいいんじゃない?
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3265
マンション検討中さん
年収云々の話まったく建設的な話にならないからやめよ
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3266
匿名さん
>>3262 購入者さん
シニア世代ですが、親戚皆さん年収数千万あります、姉自由業、弟会社経営、娘夫婦と義理両親もです、私共夫婦のみ貧乏年金生活者
ちなみに姉以外首都圏田舎在住です、
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3267
マンション検討中さん
>>3261 検討板ユーザーさん
小さい部屋の方が単価は高いと言ってたのでもう少し高くなると思います。@650ぐらいは見ておいた方が。
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3268
マンション検討中さん
>>3266 匿名さん
我々の年金をありがたく感謝の気持ちで使ってください。
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3269
販売関係者さん
>>3267 マンション検討中さん
その通りですね。
650ー700で5000万円弱の値付け。
4500未満はあり得ませんね。
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3270
匿名
狭めのって7、8坪では分譲のスタジオタイプとしては標準以下、賃貸ワンルームか独身寮並みでしょ。そんな部屋で5000万円とかアホらしい。
世界水準のマンションになんでそんな間取りがあるのか理解に苦しむ。
部屋数増やした方が儲かるからね。
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3271
買い替え検討中さん
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3272
マンション検討中さん
>>3271 買い替え検討中さん
面積的に住宅ローンは使えないですね。投資用ローンはあるでしょうが金利が高いですよね。
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3273
買い替え検討中さん
>>3272 マンション検討中さん
投資用ローンも40㎡以上しかないんですよね、、、どこかあるんですかね?
現金のみ?
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3274
匿名さん
>>3269 販売関係者さん
角部屋が坪530台だったのお得過ぎましたね。。
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3275
マンション検討中さん
>>3274 匿名さん
1戸だけですけどね。眺望阻害がある部屋で。
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3276
匿名さん
>>3254 評判気になるさん
おっしゃる通りで世帯年収2000万円以上の30代パワーカップルは少ないみたいですね。
世帯年収2000万を超えたとたんに共働きよりも専業主婦の方が多くなるの面白いですよね。やっぱり世帯年収2000万は一つの壁ですかね。
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3277
匿名さん
シウマイ弁当のご飯が美味しいですね。
タケノコも何気に重要ですね。繊維質(お通じ方面)で。
2年後に浜っ子になりたい。
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3278
口コミ知りたいさん
シウマイ 年収 まだやってたのか。もういいのでは。
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3279
匿名さん
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3280
評判気になるさん
>>3276 匿名さん
国全体では2%しかいないかもしれないけど、六本木や丸の内界隈だと、30代世帯年収2000マン超は普通に沢山いるんですよねー。認めたくなくてもそれが現実。
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3281
マンション検討中さん
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3282
マンション検討中さん
>>3280 評判気になるさん
ここは六本木でも丸の内でもないんだよ?知ってる?
ここに居なくていいよ君
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3283
匿名さん
>>3280 評判気になるさん
23区内に住んでる人のデータです。
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3284
マンション検討中さん
>>3280 評判気になるさん
たくさんいないし。丸の内とか六本木に対する君のイメージでしょ。
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3285
評判気になるさん
>>3275 マンション検討中さん
何が眺望阻害になるのですか?
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3286
匿名さん
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3287
匿名さん
>>3286 匿名さん
コロナバブルでIT関連の年収随分増えたよ。
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3288
匿名さん
>>3279 匿名さん
予約メール来ません。
今回も選ばれなかったんでしょうか。
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3289
匿名さん
>>3280 評判気になるさん
その六本木とか港区に住んでる年収2000万の人達?がわざわざ都落ちの横浜のソ○プなんかの前に住処またはセカンドを買うのかね?
そもそも年収2000万円程度のパワーパフガールズ?だっけか??には億超えセカンドハウスは無理でしょ。
少しは頭使って投稿してよ、ホント疲れるは・・・
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3290
検討板ユーザーさん
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3291
通りがかりさん
ハッシュタグ港区女子 から
ハッシュタグ神奈川区鶴屋町女子 か~
バズる?
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3292
マンション検討中さん
こんな匿名の掲示板で他人の年収でマウント取り合ってどーするんよ笑
買いたい人が買えばいい。
別にマンションに限らず、布切れや動物の皮に年間何百万、何千万だって使うことに価値を見出す人もいれば、そうでもない人がいるんだから、自分の価値の尺度で決めればいい。
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3293
検討板ユーザーさん
>>3288 匿名さん
さっき来たけどすでに予約できるところなし。
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3294
匿名さん
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3295
マンション検討中さん
まぁまだこれからでしょう。
日々アンテナ張っとかないと。
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3296
匿名さん
アンケートメールは来たのに未だにMR予約のメールが来ないのは予算高い順にメールしてるんでしょうか?
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3297
マンション検討中さん
>>3296 匿名さん
アンケートメール返信しなかったけど、予約メールきました。
最初の登録順なのかな??
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3298
匿名さん
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3299
マンション検討中さん
登録順ならむしろ至極真っ当なやり方では?
予算順の方が嫌じゃないですか?
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3300
匿名さん
>>3299 マンション検討中さん
予算とか検討の意思とか頭金とか年収とかそういうので順に送ってそうな気がするよな
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3301
匿名さん
すでに3月分は埋まりました。
あとは3期販売でしょうか、あればですが。
この時点で予約メールない方はキャンセル待ちですかね、明らかに資産状況で振り分けているように感じます。
みなさん残念でしたね。
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3302
匿名さん
>>3297 マンション検討中さん
いや、登録はかなり早かったのでそれはないですね。
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3303
匿名さん
頭金5000万以上の俺にメール来ないとかなめてんな
もういらね やり方が相鉄らしいわ 北仲後発に期待する
こんなやり方はしないだろう
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3304
匿名さん
今後相鉄物件は絶対買わん
ムービル ジョイナス 電車も乗らん
もう満足する物件は手にしてるしもういい マジバカにしてる
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3305
匿名さん
>>3303 匿名さん
貧乏人とみなされたのですね。頭金が5000万円あっても年収が2000万円あってソニーとかに勤めてないとお声がかからないらしいです。
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3306
マンション検討中さん
>>3285 評判気になるさん
こんな感じですね。富士山が見えません。
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3307
匿名さん
速攻登録したのに予約メール来る前に予約終了とは馬鹿にされた気がします。
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3308
匿名さん
まだ予約始まってませんよ。
愉快犯に騙されないように。
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3309
匿名さん
>>3307 匿名さん
ほんとそれどんだけ上から目線だよ相鉄
相鉄のくせにって思いました
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3310
匿名さん
>>3308 匿名さん
最初から感じ悪い売り方してるからそう思われる
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3311
マンション検討中さん
>>3310 匿名さん
メールきていない。
頭金5000万以上、予算1億では門前払いということか?
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3312
匿名さん
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3313
マンション検討中さん
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3314
匿名さん
>>3304 サイトが見たくて登録しただけですが、返送メールは昨日、迷惑メールの方に入ってしまっていました。機械的にやってますよ。もう一度ご確認を。2月は選択不可ですが、3月は今のところ、選択はできますよ。
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3315
評判気になるさん
>>3306 マンション検討中さん
ご丁寧に教えてくださってありがとうございます!初心者なもので、案外建物との距離があるからそんなに圧迫感はない気がしましたが眺望阻害になってしまうんですね。確か…大体15階まで富士山見えづらいとはお伺いした気がします?
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3316
匿名さん
はじめてコメントします。モデルルームの来場予約枠がすでに埋まってしまって予約がとれないのですが、
予約がとれない以上、2期の申し込みすらできないということでしょうか。
今回初めてマンション購入を検討している初心者なので、モデルルームの来場予約すら取れない状況があることを知りませんでした。抽選落ちなら分かるのですが、購入申し込みすらできないものなのでしょうか。
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3317
匿名さん
>>3316 匿名さん
そのとおりです、またしてもジ・エンド。
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3318
マンション検討中さん
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3319
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
どちらにしても富士山なんて毎日見えるわけでもないし、ここの30階以下は眺望とは無縁ですから。
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3320
匿名さん
まだメール来てない人いますか?
迷惑メールやゴミ箱も確認したけどありません。
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3321
マンション検討中さん
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3322
匿名
>>3321 マンション検討中さん
残念でしたね、2期も終了のようです。
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3323
マンション検討中さん
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3324
匿名さん
>>3320 匿名さん
来てないです
ほんとにもう予約始まってるの?
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3325
匿名さん
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3326
匿名さん
>>3324 匿名さん
マンマニさん始め、何人か予約開始メール受け取っているようです。
選ばれし者しか買えないマンションなんでしょうか。
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3327
匿名
予約サイトのカレンダーにあったモデルルームが空いている日に直接行けば見せてもらえるかもよ。
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3328
匿名さん
>>3311 マンション検討中さん
自己資金2億円の私には予約メール来ました。あと、現在のマンションも、ここよりグレードの高い都内マンションというのも関係してるかも。
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3329
匿名さん
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3330
契約済みさん
私自身一期で購入していますが昨日の18時には予約開始メールが来ています。3月13日まで予約受け付けがあり、いまは予約枠全部埋まっています。
前回、このように全埋まりでも、すぐに違う日が開放されたので、毎日見ておくことが大事です。
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3331
マンション検討中さん
第二期は専有面積23.42m2~71.44m2と載っています、もっと広い間取りは全部完売ですか?
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3332
匿名さん
昨日18時時点で予約HPが猛烈に重たかったので全員に開放されたのかと思っていました。
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3333
契約済みさん
>>3330 契約済みさん
そして追記ですが低層階の無償セレクトの申込期限が4月17日なので
契約、抽選の期間を考えるとあと1回は予約枠が開放されるのではないかと思います。不確かなので間違っていたらすいません。
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3334
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
こちら大変参考になりました!共有有難う御座います。
ちなみにこちらの眺望画像は限定的に公開されてるものでしょうか?
公式サイトを巡回しても見つけられなかったので、もし差し支えなければ教えていただけないでしょうか?
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3335
匿名さん
>>3333 契約済みさん
初回訪問から申し込みまで通常は一か月程度かかるので第2期はこれが最後では?
3月5日~13日の人の再来場やご希望住戸相談会も必要な訳ですし、1期の落選組と今回の予約だけでも十分売り切れるでしょうし。
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3336
匿名さん
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3337
検討板ユーザーさん
>>3331 マンション検討中さん
それより広い部屋はすべて完売とのことでした。
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3338
通りがかり
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3339
マンション検討中さん
>>3337 検討板ユーザーさん
もう、狭い部屋しか残っていないのですか(涙)
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3340
マンコミュファンさん
地方大都市ターミナル駅直結は強い。今はこことONE札幌ステーションタワー両方欲しい。
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3341
匿名さん
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3342
マンション検討中さん
>>3334 匿名さん
第一期のMRで各部屋からの眺望を拝見した立場から言うと、この画像だいぶズレがあるので全く参考になりません。
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3343
匿名さん
>>3325 ごめんなさい。細かいところはわかりません。自分は迷惑メールに入ってしまったので。
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3344
匿名さん
3343続き おまけに、受付ボタンは反応するけど、時間のところにバッテンが付いていることまでは、気が付きませんでした。
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3345
マンション検討中さん
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3346
匿名さん
多分、第1期で外れた方にまず優先で連絡が行っていたのではないでしょうか。担当者だった方から電話があり、価格がまだ調整中なので来てもらってもすることがないと言われました。うちはローンパンパンのセカンド希望客なのであまり優先ではないのでしょう。
それよりも価格調整中と言われたので、ああ、上がるのね、と想像しました。
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3347
契約済みさん
>>3335 匿名さん
今見たら13日以降の日付が消去されてました!匿名さんが仰る通り、再度開放はないかも…です。
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3348
匿名さん
>>3347 契約済みさん
とりあえず2期も予定数終了らしい。
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3349
マンション検討中さん
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3350
マンション検討中さん
今インビテーションメール来ていない人は第3期に向けて頑張るという事ですか、、、
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3351
匿名さん
富裕層は富裕層同士で生活できる環境を求めています。
極力かつかつで買う人を排除出来ると富裕層にとって住みやすいマンションになります。
そういうマンションにしてくれているから、逆にリセールが手堅いでしょう。
未来のお金持ちにとって価値があるマンションですから。
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3352
検討板ユーザーさん
何か感じ悪いですね。
そんな余裕のない人は富裕層とは言わないでしょう。
ただの成金では?
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3353
匿名さん
いいね~。そうそう成金ナリキンってのがピッタリだね。
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3354
匿名さん
>>3353 匿名さん
やたら人煽ってわけ分からんこと言って削除されまくってる人が言ってもねえ
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3355
匿名さん
>>3352 検討板ユーザーさん
富裕層には富裕層の苦労があって、そこを極力避けたいとい思う人のほうが多いでしょう。
お金を払えば避けられるならば避けたいのです。
それを感じ悪く思われるのは当然でしょうし、それを受け入れてずっと生きているのです。
お金を持っていれば、なるべくそれを避けられる事を選択しませんか?
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3356
マンション検討中さん
まぁみんな口に出さないだけで似たようなことはある程度思っているよ。
異論はあるにせよ多少は納得できる。
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3357
匿名さん
匿名掲示板なので言えることでありますね。
いい事か悪い事かはおいといて。
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3358
匿名さん
Aクラスオフィスの賃料下落とか言ってるから、駅近敷地のマンション転用の流れは横浜に限らず、続きそう、と言うか今後加速しそうですね。買える人はいっぱいいるみたいだから。
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3359
匿名さん
もう買えないマンションの話はやめませんか。
買えた人のみ住民板でやってもらったら良いと思います。
プレミアムチケットみたいにサイトアップ後に30分とかで予約終了みたいなのはどうかと思う。
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3360
匿名さん
>>3355 匿名さん
そうですね。
この掲示板はよく荒れているから、民度の高い方が選別されて極力入居してほしいなとは思います。せっかく契約したマンション内でトラブルはなるべく避けたい。
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3361
マンション検討中さん
ある程度仕方ないと思うけどね。
MR行ってたくさん時間かけて倍率うん10倍とかの方がだるくない?
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3362
匿名さん
>>3359 売主も反響の予想がつかなかったんだからしょうがない。初期は、リアクションしてくれたごく少ない相手を3人体制とかで戸別訪問してたぐらいだから。完全クローズではなくて、一期でも試しに訪問してみて買えた人がいるだけマシだよ。
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3363
匿名さん
>>3359 訪問予約でさえ、30分で瞬間蒸発したという一つの指標にはなる。それだけのことで、もっと自分にあったいいマンション見つければ良い。
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3364
匿名さん
>>3359 匿名さん
HPのPLANに1LDKないから第3期もあると思うけど。
3LDKが残っているかどうかは置いといて。
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3365
匿名さん
>>3351 匿名さん
そんなタワーマンションあるわけないだろ、そういう生活したい富裕層は都内超高級住宅地の低層マンションを買うんですよ。
10坪未満の部屋に住む富裕層ってまったく想像できない。
あなただいじょぶか?
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3366
匿名さん
>>3365 匿名さん
どこからを富裕層と呼ぶかでは?
一般的には純金融資産1億以上から富裕層らしいですけど、純金融資産で数億レベルじゃ都内超高級住宅地低層マンションは到底買えませんよ。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
どこから富裕層かとか、都内の低層マンションが買えるとか買えないとか関係ない。話をすり替えるなよポンコツ。
富裕層だけのコミュニティにしたいなどとこんな雑居ビルに囲まれたマンションで寝言いうから正しただけ。
ああちなみに品川5分の高輪辺りなら2ー3億も出せば低層の上質な物件が買えますよ、ボンクラさん。
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3368
匿名さん
>>3364 匿名さん
第二期概要では専有面積は、以下になってます。
専有面積23.42m2~71.44m2
HPの間取りは、普通、一部ですから、そこからは販売住戸はわかりません。
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3369
匿名さん
-
3370
匿名さん
-
3371
匿名さん
この部屋は予想いくらでしょうか?
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3372
検討板ユーザーさん
>>3371 匿名さん
7500-8500くらいじゃないですかね?
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3373
匿名さん
>>3371 匿名さん
東向きなので7800~
同タイプの西向きなら7500~ かな
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3374
マンション検討中さん
>>3359 匿名さん
>>3364 匿名さん
一度に対応できる営業の数が14~5人のようなので(ブースの数に合わせて)残る300戸を一度に出すことは無いと思います。
1期の時ほど時間はかけずにあと2回か3回か。完全投資用の部屋は別時期にするかも。
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3375
匿名さん
>>3372 検討板ユーザーさん
角部屋が坪530からなら、この部屋は6500くらいからかと思いました…
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3376
匿名さん
>>3374 マンション検討中さん
普通に考えたら3期か4期ですね。
広い部屋から売るスタイルみたいなので、3LDKは2期で終わりの可能性はあると思います。
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3377
匿名さん
>>3371 匿名さん
9800万円それでも安い、安すぎる。10000万円でも売れるよきっと。
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3378
マンション検討中さん
-
3379
マンション検討中さん
>>3375 匿名さん
南西角が極端に安かったのは13F~16Fだけで、眺望的に抜ける階からは普通に@570以上です。それでも安過ぎですけどね。二度と出る価格ではないので比較の対象としては頭の中から消した方が良いのでは。東は極端に安い部屋はありませんでした。プレミアムを除いては@700が上限。
第1期が全平均で@620、2期以降は@640と言われていることからすると@590~720程度と考えておけば当たらずとも遠からずかと。
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3380
マンション検討中さん
南西角部屋めちゃくちゃ当たりですよね。
実物がどんなもんか気になって仕方ない。
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3381
マンション検討中さん
>>3371 匿名さん
眺望にもよるだろうけど角部屋じゃないし、角部屋で坪530位なら自分の予想は坪500万円です。よって500万円×12.3坪で6150万円と予想します。
-
3382
マンション検討中さん
-
3383
匿名さん
第一期で落選した人と第一期で見学したかったのに見学できなかった人は見学や情報配信などにおいて強く優先されているらしいです。諦めましょう。
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3384
匿名さん
>>3360 匿名さん
1k 20平米がある時点でそんなわけねーだろ 勘違いすんな
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
私はあなたのようなコメントを書く人とは同じ住民になるのはやだと言っているだけなので、どうか気になさらないでください。
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3386
匿名さん
>>3385 匿名さん
申し込みますが外れるのを祈っててください
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3387
匿名さん
-
3388
匿名さん
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3389
匿名さん
>>3387 さん
権利?コメントがカオスで、もうよくわからない。
大丈夫、そんなあなたのことを思う暇はないです。もっと有益に時間をつかいますので。
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3390
匿名さん
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3391
匿名さん
>>3379 マンション検討中さん
高層階と角部屋中心の一期より2期の方が平均高いのでしょうか?
値上げえぐいですね…
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3392
匿名さん
-
3393
販売関係者さん
横浜駅って駅袋だよね
今は池袋が回遊性があるエリアになったけど
横浜駅は半永久的に駅袋(笑)
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3394
マンション検討中さん
1期落ちです。71の倍率はどれくらいになりますかね?
5-6倍くらいでしょうか?
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3395
匿名さん
>>3394 マンション検討中さん
1期落選からの再挑戦者がどれぐらいいるかと2期で71が何戸でるか次第じゃないですかね?
40戸全部出してくれたら余程再挑戦組が多くなければせいぜい2-3倍だと思うけど。
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3396
匿名さん
今月末モデルルームに行く人は、価格情報の共有をお願いします。
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3397
購入経験者さん
>>3395 匿名さん
まともに住める広さの3LDKって、もうその2タイプしか残ってないですよね。価格も1億3000~5000万円には収まりそうですし、どう考えても殺到するとしか思えません。
平均で5倍程度に留まったら御の字だと思ってますけどね。
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3398
匿名さん
>>3397 購入経験者さん
新規MR見学者が270組程度ですから。
そのうち半分(通常は1-2割)でも135件しか実際に購入しません。
その購入希望者の半分が71に申し込んでも40戸出たら倍率1.5倍程度です。
1期落選組で値上がりした2期に再挑戦する人が余程多くなければ40戸だしてくれたらせいぜい2-3倍ですよ。
半分の20戸しかだしてくれなくてもその倍程度です。
限界が5倍ぐらいだと思います。
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3399
匿名さん
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3400
匿名さん
>>3399 匿名さん
40戸だしてくれたら無抽選の71の部屋もありえると思います。
30分でMR予約一杯になった!とはいえ、270組ですからね。
1期組を実質的に優先するための処置だと思います。
というより、完全クローズで売りたかったけど、再開発案件で出来なかったんでしょうね。
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3401
マンション検討中さん
>>3398 匿名さん
新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる?
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため?第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。
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3402
匿名さん
>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者=2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると2期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
1期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な2期に申し込むとも到底思えません。
1期外れた組=300組、2期からの新規参戦組=270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む(相当きつい前提)だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。
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3403
匿名さん
そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか?となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。
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3404
匿名さん
-
3405
買い替え検討中さん
>>3403 匿名さん
どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。
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3406
マンション検討中さん
営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは?
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。
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3407
匿名さん
>>3404 匿名さん
2LDKのつもりで見ればかなりGOOD!
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3408
マンション検討中さん
>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。
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3409
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
来るわけないだろ あり得ない
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3410
マンション検討中さん
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3411
匿名さん
>>3410 マンション検討中さん
3409はボンクラだから無視しましょう。
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3412
マンション検討中さん
>>3408 マンション検討中さん
3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。
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3413
マンション検討中さん
横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い?
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3414
匿名さん
>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか?
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3415
マンション検討中さん
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3416
マンション検討中さん
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3417
匿名さん
>>3416 マンション検討中さん
25万くらいじゃないかな?
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3418
匿名さん
-
3419
買い替え検討中さん
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3420
匿名さん
>>3418 匿名さん
じゃあ22 23万くらいだな 20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ 25万で貸しても全く割に合わない
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3421
匿名さん
>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価(当然ですが実質値上げ)だと予想していますが甘いですかね?
低層階で14000万(坪650)ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
>>3421 匿名さん
そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。
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3424
匿名さん
「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね?たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに@1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。
-
3425
匿名さん
>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません
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3426
匿名さん
業者さんですか?情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。
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3427
匿名さん
ワテラスは新築販売価格が、今から考えると相当安かったってことですよね。秋葉原、御茶ノ水、有楽町、浜松町が都内JR駅でもトップクラスであるのは自明のことですが、張り付いて生活したいような場所かというと、そうでもないかな。
中央線だったら、資産的には中野駅前なんだろうけど、日常の買い物という視点なら武蔵境の駅前なんかが暮らしやすそうですよ。
そういった駅の特性から見ても、ここの物件はいいかなと思います。
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3428
匿名さん
横浜は首都圏の中で一大中心地だし、一定の業種、業務ではリモートが定着しつつあるので、都内と比較するのはズレてないと思います。引退後にも住み続けることを前提にすると、神奈川あたりがドンピシャなんだよな。
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3429
匿名さん
1期の価格を見てお得だと思った人が多いから広域検討者の選択肢に入って大反響になってるんじゃないですかね。
横浜の富裕層にはどんなに高くても欲しいと思う人はいるだろうけど、広域検討者はそうじゃないでしょう。
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3430
検討板ユーザーさん
>>3427 さん
まさしく、御茶ノ水や浜松町に住みたいかといわれればうーんとなってしまいます。品川直結でも今は横浜を選んでしまいます駅力の面で。でも10年後の品川は楽しみです!
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3431
匿名
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3432
匿名さん
>>3424 匿名さん
マンションは1に立地、2に管理。立地はソープに雀荘、カラオケ、パチンコ、ラブホテル至近。
管理は相鉄と東急なんて二流も二流。
故に価値なし。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
そう思う人にとってはそうなのでしょう。
わざわざ掲示板確認してて書き込みしてる時点で価値ないとは思ってなさそうだけどね。
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3434
ご近所さん
>>3433 匿名さん
それは言わないであげて。買えなかったのでしょうから、気になって気になってしょうがないのでしょう。
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3435
匿名さん
>>3414 匿名さん
その300戸の大半が10坪前後の狭小間取り。土地柄ホストやキャバ嬢、風俗嬢の独身寮化するのは火を見るより明らか。
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3436
匿名
>>3433、>>3434
張り付いてそんなに必死にネガ否定しなくても良いのに、以外と販売必死なんだね。それとも慌てて買ってしまって後悔組かな。御愁傷様。
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3437
ご近所さん
>>3436 匿名さん
ここのマンション販売したことや買った人のことで 何か困ったことでもあったのですか? どうしました?
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3438
匿名さん
>>3428 匿名さん
リモートが定着しているのにターミナル駅直結に住むのって意味あるのか?WWW
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3439
マンション検討中さん
>>3428 匿名さん
駅直結で全てが揃う上に、レジャーや文化も横浜-石川町間で満喫。必要があれば東京駅や渋谷駅まで30分。こんな立地は日本中探しても他に思いつきません。それがわずか坪@600で買える。
いや稀有だわぁ。
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3440
匿名さん
シニア夫婦が運転若手な為、地方戸建と横浜マンションの多拠点生活を希望.
よって狭くてコンパクトタイプの部屋が理想です、
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3441
匿名さん
>>3430 検討板ユーザーさん
駅周辺単体では横浜の方が上だと思いますが、さすがに品川は山手線や新幹線が通っていますので、比較できないかと思います。
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3442
匿名さん
問題点は固定資産税、管理修繕費駐車場などの固定費が莫大な為、心配です、
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3443
マンション検討中さん
>>3441 匿名さん
品川は高輪口が再開発されたら良い感じになるでしょうね。
今は交通利便性に偏っていて買い物の楽しみとかないのでちょっとね。
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3444
匿名さん
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3445
匿名さん
デメリットはいくらでも指摘できるけど、じゃあ代案どの物件がいいの?
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3446
マンション掲示板さん
ヨコハマフロントタワーが価値あるないは置いといて
本気で価値がないと思ってる人がここきてネガる目的ってまじでなんなのか納得できるように教えてほしい。
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3447
マンション検討中さん
>>3446 マンション掲示板さん
悔しいってだけでしょ。
自分は買えないとか、自分のマンションは負けてるとか。
言えば言うほど惨めなだけなのにね。
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3448
匿名さん
>>3446 マンション掲示板さん
興味はある 買おうかと思っている
しかしデメリットもある
ネガのほとんどはたしかに的を得ている
ようはそのデメリットが問題ないと打ち消して欲しいからではないかな
高いとか管理が二流とかたしかになあと思うもん
高くないと言うなら賃料もっと高いはずですよね。。
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3449
マンション掲示板さん
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3450
匿名さん
>>3438 今、通勤なし、駅直結に住んでいますが、ビジネスでも遊びでも出かけて帰宅する時に、我が家が、ほぼ駅&商業施設というのが格別なんですよね。疲れている時も駅に着けば終わりですから。駅周りに何でもある、今のご時世は賑わいを目にしてホッとするというのもあります。人混みが嫌な方、自家用車中心の人はまた違うかなと思います。
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3451
匿名さん
>>3448 匿名さん
その通りです。興味はとてもあるけど、都心3区に比べて財政状態が悪いので行政サービスがかなり悪い(今回のコロナの件で痛感)、管理会社も住友三井など大手に比べては確実に落ちる、今は東京都心に引っ張られて物凄く高くなっているが暴落しないか不安。
でも、かなり充実した生活が送れそうだしとにかく楽しそうなので欲しい。
だから色々な方の意見を聞きたいのです。
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3452
マンション検討中さん
駅近はメリットデメリットとどちらも目立つけど、結局当人にとってどちらが優先されるかってとこね
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3453
匿名さん
>>3449 いやいや、数十年の実績あるから。それに、こちらは第3者管理ですよ。来期は役員が回ってこないかビクビクしたりしなくてよい。その代わり、管理費が割高で、管理会社との信頼関係や話合いが重要となってくると考えられます。今後、一定程度のランクの物件では、第3者管理が増えていくことが予想され、これを失敗例にはしたくないでしょうから、前向きに捉えると良いと判断しています。
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3454
匿名さん
>>3453 匿名さん
ダメな管理会社に第三者管理で任せたらもっとダメじゃん。なんにも理解できてないね。
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3455
匿名さん
>>3454 そう判断されるのであれば検討候補から外すべきですね。たいへん精通されているようなので教えてほしいのですが、たとえば、現状でいえば、どこのデベのどのマンションだったら満足な管理体制なんですか。事例よろしく。
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3456
通りがかりさん
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3457
マンション検討中さん
>>3454 匿名さん
私も知りたい。
よろしくお願いします。
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3458
匿名さん
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3459
匿名
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3460
マンション検討中さん
>>3459 匿名さん
ありがとうございます!
順位はさておき得点としては上位もほとんど差がなさそうではありますね。
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3461
匿名
知らないだろうけど10年ほど前は東急は常にトップ5の常連だったんだよ、どんどんランキングが落ちるていたらく。相鉄なんて影も形ない。
点差が少ないから簡単に逆転可能だと思っているのが素人。ここトップは不動、三井はトップ3の常連。
ここの管理は水準以下ですね。
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3462
匿名さん
>>3461 匿名さん
こうゆう情報も必要 ありがとうございます
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3463
マンション検討中さん
>>3461 匿名さん
ご指摘の通り本当に素人です。
そうなのですね。落ち目ってのは嫌ですね。
私自身も相鉄なんて扱ってる物件すら知らないです笑
なにを水準とするのかわからないですけど、そこまで悪評なければいいかなくらいですかね。
こういったランキング自体が統計学的にはあまりにも稚拙ではあると私自身は思ってるのでそこまで気にならないかなー。
n自体も少ないし、母体の条件も各々異なるし、増してや他者と比較してではなくあくまで自分の尺度での中の点数付がほとんどだろうし。
あくまで私個人の意見で気にする人は気にするのでしょう。
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3464
匿名さん
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3465
匿名さん
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3466
匿名さん
>>3464 匿名さん
40階で南東の真ん中あたりなら永久眺望、晴れた日のベランダからの眺めは初日の出はもとより、本牧、横須賀から向こう側の房総半島を一望できて最高だし、海の日などの山下埠頭の花火、スタジアムのナイター夜景は特等席。散歩はみなとみらい、赤レンガ、大桟橋、山下公園まで楽に回れます。天井はフラットで圧迫感などまったくないし、本物の駅直結で渋谷、新宿、池袋方面ならラッシュの時間帯でも座って移動できますね。高級ライブハウスが敷地内にあったり、飲食店、カフェ、スーパーも敷地内。宅配便の支店がマンション内にあり配達前にインターホンで荷物受け取りの都合を聞いてくたり、快適この上ない物件だから高いのは仕方ない。
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3467
マンション買いたいさん
>>3466 匿名さん
住民の方でしょうね、魅力が伝わります。( ..)φメモメモ
確かに、みなとみらい線⇒東急東横線⇒色々の直通が便利なだけでなく「座れる」というのはかなりの強みですよね。一斉摘発キャンペーンでなくなりましたが、以前は横浜からみなとみらいまで下って折り返す人が多くいて問題になったくらいですもんね。
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3468
匿名さん
私は潔癖だから新築じゃないと嫌なんでないですが北仲はたしかに環境すごいと思います 三井 鹿島コンビですしね
今は売り物件たくさん出てますからお得な部屋もありますね 売り物件少なくなってくれば北仲はもう1段階上がるんじゃないかと思っています
それくらいのマンションだとは思います
ただ私は電車で渋谷 池袋にいかないのでその快適さは意味がない
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3469
匿名さん
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3470
マンション検討中さん
北仲もいい物件ですよね。
もう少し安くなると購買意欲がぐんと湧くかもしれない。
ただ販売時の価格を知ってるとどうしても尻込みするかな。
あとは周りのタワマンが立ってどれくらい住環境が変わるか気になるところ。
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3471
入居済みさん
>>3466 匿名さん
価格にしては、リビングの窓幅が狭すぎる。
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3472
匿名さん
>>3468 匿名さん
潔癖性なら共同住宅は避けられた方がよろしいかと。特にエレベーターなんてマスクなしの子供達が大越で喋りますから。
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3473
匿名さん
>>3472 匿名さん
戸建ては冬寒いし夏暑いし防犯セキュリティも心配 自分でなんでもやらなきゃいけないしあり得ない 戸建ては絶対嫌
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3474
匿名さん
>>3468 匿名さん
お得な部屋なんてありますか?
24年にフロント住み替え組の在庫が出てくるのと前建が建つところは下がるんじゃないかと思ってますが。。
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3475
匿名さん
>>3474 匿名さん
個別物件をあげろって言ってるのですか?
それは無理です
フロントタワーの話しましょう
私は新築じゃなければ嫌だと言ってるのですから
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3476
匿名さん
あえて言える範囲内で言えば後発タワーが出来ればそれなりの価格が見込まれる為 前が塞がれない部屋は相対的に値段が上がるとみています
先程どなたかが挙げられてた部屋は現状少し割高かなあと思いますがそういった部屋です 後発が出来ても同じ値段なら駅直結の北仲がやはりいいでしょうしね
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3477
マンション検討中さん
北仲もいいし、ここもいいし別にわざわざ穴を探し合うような物件じゃない。
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3478
匿名さん
リセールのアピール情報は程々にしないとドボンするよ。買う方だって馬鹿じゃないんだから。ナビューレの二の舞。選択権は自分にあるんだって真理が分からないのかな。オーナーがこぞって新築マンションサイトで客あさりをしているマンションなんて縁起が悪いわってなるわ。あそこはウンザリってなる前に自重しないと。あくまで親切心ですよ。
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3479
匿名さん
>>3478 匿名さん
客観的に色々な意見があるのはいい事
私が北仲と関係があるとでも?
関係ないわ 妄想しすぎ 一部利害関係ある人もいるかもしれないれど私はない
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3480
マンション検討中さん
まあまあ落ち着いて。
なんでもええやん。
わいはヨコハマフロントが好きやで。
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3481
匿名さん
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3482
マンション検討中さん
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3483
匿名さん
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
今日が予約解放日と知ってみんなダンマリとは性格悪いなあ笑笑
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3486
匿名さん
富裕層及びお得意様のみ→一般の中で有望客のみ→一般
ですか。
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3487
匿名さん
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3488
匿名さん
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3489
マンション検討中さん
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3490
匿名さん
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3491
匿名さん
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3492
匿名さん
-
3493
匿名さん
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3494
匿名さん
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3495
検討板ユーザーさん
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3496
マンション検討中さん
>>3495 検討板ユーザーさん
終わりですかね。お疲れ様です。
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3497
マンション検討中さん
結局この混み具合が答えよ。
ごちゃごちゃネガキャンしてた方々どうもお疲れ様でした。
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3498
匿名さん
>>3497 マンション検討中さん
たった54組だからな勘違いしないように
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3499
匿名さん
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3500
マンション検討中さん
>>3498 匿名さん
わざわざ数えてるんだね。
気になって仕方ないんだね。
掲示板にも張り付いて。
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