物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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1001
eマンションさん
>>998 匿名さん
再配達なんてエネルギーの無駄遣い。あなた、SDG意識ないだろ。
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1002
名無しさん
>>998
事前にメールやLINEアプリで配達予定のお知らせが来た際に、配達希望日時時間を指定できるので知らぬ間に来てるパターン、殆どなくないです?
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1003
周辺住民さん
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1004
ご近所さん
ここに住む住人ってこんな人ばかりなのか・・。
住むのに一番重要なのは、やはり隣近所の人間性なのに・・。
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1005
マンション検討中さん
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1006
匿名さん
991って少しでも気に食わないことがあると
誰かまわず口撃するクレーマーみたい。
おそらく自分が嫌われてると考えることも出来ないのでしょう。
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1007
購入者
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1008
マンション掲示板さん
横浜なんて反日人間の**
市長選挙見たらわかる 反自民だらけ
そんなとこに人間性求めるな
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1009
匿名さん
>>1008 マンション掲示板さん
あの市長選の結果と新市長の顔見たらそう言われちゃいますよね・・・。
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1010
マンション掲示板さん
ファミリーでこのマンション検討してる方いますか?当方小さい子供1人いますが、子供の都合考えるとこのマンションはよくないのかなあと右往左往しています。デッキから降りなきゃ平気ですかね…
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1011
匿名さん
>>1010 関東屈指の遊園地のような街、群衆が息抜きと享楽と酒と遊び目当てに押し寄せてくる観光地と密集した駅前商業施設、いちゃつくカップル7割以上の大桟橋。妙に清潔な狭い居室。なんか子供が毎日過ごす空間としてはあんまり良くないよね。付き添って一緒にジョギングしてあげたり、泥んこになって遊べる環境が他にあるとか相当の配慮が必要じゃないかと思っちゃう。体や心が出来上がってる大人とは違うでしょ?
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1012
匿名さん
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1013
マンション検討中さん
>>1011
そーですよねー…
おっしゃる通りと思います。
まあ大桟橋まで否定しちゃうとファミリー多い北仲の方たちまで非難することになっちゃいますが…
一方台町とかはマンションそこそこ多くファミリーいるんじゃないかと思って平気かなーとか一瞬思いましたが軽い気持ちでは行ってはなりませんよねー。
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1014
検討板ユーザーさん
>>1010 マンション掲示板さん
大事な子供の事を本当に考えているなら赤の他人に聞かないで自分の目で見て感じて 確かめろや。
平日の朝昼晩、土日の朝昼晩、何日か通って自分で感じろ。
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1015
匿名さん
>>1013 北仲あたりは水辺隣接で、周りの空間も開けてるので、息がつけるから全然違うでしょ。大桟橋を否定してるわけじゃないんだけど、現に卓球の愛ちゃんとかも吐け口を求めて押しかけてくるには格好の場所だったわけだしね(笑)。大人は街や文化の文脈を解釈してさっと目を瞑るところ、便利に利用するところを切り替えられるけど、鶴屋町のど真ん中なんて毒気の強いところで、人間の脳波の影響って相当だから子供だいじょうぶかなって普通に思う。のびのびできるような学校に元気に通ってる感受性の鈍感な子なら大丈夫かな?
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1016
マンション検討中さん
子育て世代はほぼいないと思いますよ。高校生くらいならまだしも。
こういうマンションは独身富裕層と中高年に二極化しやすいですね。
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1017
匿名さん
このスレで鶴屋町在住で鶴屋町が子育てにむいてると仰ってた方いましたね。
デベ関係者か地権者かもしれませんが。
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1018
マンション検討中さん
子育てに不親切な横浜市です。
少なくても、この物件で小さい子供が享受できるメリットは皆無だと思う。
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1019
匿名さん
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1020
匿名さん
>>1017 生まれた時から鶴屋町だったらいいのかも。ペットショップでもわざと有線音楽かけてガチャガチャさせて鈍感に育てるってのがあるらしいから。いや失礼な意味じゃなく本当に動物的に身体的なことって大事だから。一番やばいのは、ある程度、静かなのどかな環境で育ってて、それがその子に合ってたのに、微妙な年齢(8から16歳あたり)で急に環境が変わって、親は高い家に引っ越させてやったぐらいにしか思ってなくて、おまけに本人の個性にそぐわない進路なんか押し付けられたらストレスがピークアウトして結局、苦労するのは親なんだよね。
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1021
匿名さん
>>1010 マンション掲示板さん
日本一の公立高校の翠嵐にも徒歩通学できますし、子育てにもよいですよ
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1022
匿名さん
まだ3年弱あるんだから、買い物やお食事のついでに、親子で何度も現地に通って、遊びに来る人たちの雰囲気に流されないで、落ち着いて頑張っていけるのか、子供といえども馬鹿にしないで良く話し合って、本人の様子を確認すればよろしいんじゃないでしょうか。兄弟が何人もいる場合は取り残される子がいないようにね。
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1023
口コミ知りたいさん
子持ちとしては悩みますよね。でも私立の学校行かせるつもりでしたら下を歩かせるわけでもないし駅近のメリットがあるわけで。昼間と夜では雰囲気は全く異なりますから、現地に足を運ぶにかぎりますよ。
書いている方もいますが中途半端な年でその子生活をガラッと変えてしまうなら、早いうちにその環境が当たり前になったほうが楽かもしれませんね。
うちは3年後なら問題ない年齢かなと思って検討してます。
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1024
匿名さん
小さい子がいる場合は
下階の人の迷惑にならないように
床にマットを敷いて欲しい
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1025
ご近所さん
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1026
マンション検討中さん
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1027
匿名さん
マット敷いたところで精々音が曇るだけですよ。
マット敷いたらどんな動きでもさせてよいと勘違いする親いるんですけどね…
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1028
匿名さん
>>1010 マンション掲示板さん
降りなきゃね。
でも降りるでしょ真下なんだから。
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1029
匿名さん
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1030
周辺住民さん
雨で非常に見づらいが、、お前たちに現場の状況を見せてやる。
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1031
匿名さん
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1032
住民板ユーザーさん1
みなとみらいや北仲に比べると通勤必須の社畜用マンションだね。
公園は沢渡公園か反町公園だね。
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1033
匿名さん
>>1032 住民板ユーザーさん1さん
毎日の買い物を楽しむ人用ですよ。
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1034
マンション検討中さん
フル在宅で仕事だから、通勤しないけど
それでも駅近は圧倒的に生活利便性が高い。
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1035
住民板ユーザーさん8
>>1021 匿名さん
すごい山登りですがね。熱中症に気を付けないと。
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1036
匿名さん
ターミナル駅直結の環境のいいタワーマンションが仮に昔販売されてましたら是非情報が欲しいです。どなたかご存知ないですか。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
ここ、ナビューレくんが張り付いてるから、呼び出しちゃったじゃん。
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1039
周辺住民さん
ここで書き込みしている人って、どのような人たちなんだろう
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1040
匿名さん
地権者、普通に欲しい人、(三井か東急?)監視とアピールのために配置された小慣れた担当要員(荒れないよう、うまく捌いてくれてると思う。)。最近は商談も進んでいるのか当初の鼻息の荒い方は出てこないのがありがたい。自分が買えなかったとしてもああいうエゲツないのを目にしないだけで助かる。
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1041
マンション検討中さん
ざっくりいえば、今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、横浜では最高値ということです。プレミアムを除いては@580から@830程度。ただ、勘違い価格でチャレンジしている北仲の売れない中古よりは見た目は安いですね。駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
もうあまりブレないでしょうから、そのレンジで検討できる方が真剣に検討すればよろしいかと。もう予想当て期間は過ぎましたので。
ちなみにマンマニさんの希望的予想よりは@100上振れしてます。
個人的には、同じ単価だったら日常生活の利便性の高いこちらにするかな。通勤は都内ですが。
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1042
匿名さん
50平米台を例に取ると、子供が高校生なんて頃にはとてもじゃないが親子3人じゃ住めない広さだが、それが最低で(@580として)9000万台前半(諸経費込みで9500万以上)ってことですよね。まあ中央値の経済力では届かないな。
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1043
匿名さん
>>1034 マンション検討中さん
結構キツイすね フル在宅は。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
>>1041は概ね今回販売対象の33~39階を念頭に置いてますので、例えば13階の中部屋であれば55㎡で8000半ばとかもあるはずですよ。
販売は年明けになってしまうとは思いますが。
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1045
匿名さん
55平米で9000万前後とは、、、
去年同程度の広さでナビューレが6200、ステーションプレミアが5500で出てたので完全に買いでしたね。
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1046
10045
広い部屋は少ないのですね。子育て世代としては候補から外れそう、、
第一期ではまだ出ていないだけでしょうか?
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1047
匿名さん
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1048
マンション検討中さん
>>1046 さん
80平方メートル以上を広い部屋と定義するなら91戸。その内100㎡以上なら23戸。1期で出ますよ。
値段は・・・
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1049
マンション掲示板さん
>>1048 マンション検討中さん
3億スタートではなく2億後半から出てくれるのを祈ります。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 マンション掲示板さん
残念ながらプレミアムは3億スタートです。@880~なので。
標準タイプの85㎡低層階なら1.4億スタートです。興味ないかもしれませんが。
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1051
マンション掲示板さん
>>1050 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。33階から39階の東南角101平米はプレミアではないと思っていたのですが。プレミアになるのでしょうか?
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1052
匿名さん
2023年以降、金利は確実に上がる。
暴落はないだろうが、お祭り価格は終焉するのでは?
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1053
マンション検討中さん
>>1051 マンション掲示板さん
そこはプレミアムではないですね。
2億半ばちょいからです。
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1054
マンション掲示板さん
>>1053 マンション検討中さん
度々のご返信ありがとうございます。40.41階は少し高額だと思ったので、またリセールも考えるとこの辺が現実的だと思っていたので。貴重な情報ありがとうございました。
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1055
マンション検討中さん
すみません、「プレミアム」って何を意味してるんですか?
高層階の部屋の呼称が「プレミアム」ってだけですか。
階に関係なく、部屋の仕様がハイグレードになってるんですか?
先行優待だけが買えて、一般販売されないとかですか?
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1056
マンション検討中さん
>>1055 マンション検討中さん
売主はそういう言い方してませんが、40.41階が広さや仕様、単価も全く違うので、ここではそう言って区別しているだけです。
おそらく個別商談での販売で、一般の人に公開して抽選にするようなことはしないのではないかと。
今の段階では想像ですけどね。
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1057
マンション掲示板さん
>>1056 マンション検討中さん
そういえばプレミアムの上の42-43階グローバルスカイコモンズの話が全く出てきませんが、ここの住民になると何か利用上のメリットや動線の違いってあったりしますか?
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1058
マンション検討中さん
>>1057 マンション掲示板さん
そこは住民とは関係ないはずです。
ビジネスに関する国際交流の場と言ってますよね。
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1059
マンション掲示板さん
>>1058 マンション検討中さん
そうですか。最近mixed use towerにありがちなマンション住民専用のエレベーターとかも特にない感じなんですかね。ホテルも特にそういうのないのであれば、本当にここは純粋に同居ってだけなんですね。
メリットなくてもどうせ第三者管理方式になるのでしょうし修繕とか管理にも特にこれといったデメリットなければ、まぁいいのかな。。
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1060
匿名さん
住人なのにスカイコモンズへは入れないのも何だかな。
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1061
マンション検討中さん
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1062
マンション掲示板さん
>>1060 匿名さん
いや少なくとも展望機能はあるはず?なので、一般の方と同様の動線、時間帯、利用方法、負担(もしあれば)で入って使えるはず。
何も違いがなくても、近いとこに日常利用できる展望施設ができたってことで便利だなーって思うべしってとこじゃないですか?
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1063
匿名さん
>>1062 情報ありがとうございます。一部でも北仲ノットみたいになればいいですね。
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1064
匿名さん
建物の一部に公共性がある方が長期の維持管理も客観的になれていいですよね。
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1065
匿名さん
>>1052 匿名さん
言いたいことはわかる
だが予想はあてにならない
確実に当たるならば大金持ちになる
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1066
匿名さん
>>1052 確実って誰と誰が言ってるんですか。日銀のカラクリも、もうネットのアチコチに出てますよ。マネタリーベースも異次元に上げ続けてインフレひとつ起こせない私的機関。騙される人が大半だから、向こうも平気で増税するんだよ。
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1067
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>今皆さんの検討候補に挙がっているであろう浜離宮や白金高輪、目黒MARCなどよりは少し坪単価は低いけど、
「街」の単位で言えば、白金、高輪、目黒、の街は
羽田への飛行機ルートの下ですよ。
コロナ禍の今は、飛行機便数が少ないですが、コロナ問題が終われば便数が増えるのでは。
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1068
マンション比較中さん
>>1041 マンション検討中さん
>駅近物件でも芝浦や港南、勝どきあたりよりは高い。
港南に駅近タワーなんてないはず。
駅直結Vタワーでさえ、徒歩6分ですから。
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1069
匿名さん
>>1052 匿名さん
あなたの予想の通りにポジションとるなら
ここは対象外ですか?
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1070
匿名さん
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1071
匿名さん
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1072
匿名さん
もう直上で、先行案内か何かの方が、ほぼほぼの坪単価出してくれてるので、
まあ、分かりやすくいうと、転売益の出にくい物件であることが確定しております。
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1073
匿名さん
ドレッセタワー新綱島の管理修繕費の情報見ると、ここの管理修繕費もかなり高くなりそう。
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1074
マンション掲示板さん
>>1073 匿名さん
ここを買いたい方々であれば、管理修繕費も高くても特に問題ないのでは?
平米単価100円高くても、ライフタイム70年でせいぜい分譲価格の5%くらいのインパクトしかないですし、市況、金利と比べたら誤差範囲かと。
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1075
匿名さん
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1076
マンション検討中さん
転売ヤーが来ないよう、倍率が付かないよう、もっと上げてもらいたいです。
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1077
匿名さん
>>1075 買うなんて決めてませんよ。わざわざ他所から引越や維持管理(賃貸など)で人生の膨大な時間を割いて買いにくる物件じゃないよね。見当違いのオーナーが混じれば組合も本人もいい事ないよね。っていうあくまで検討者としての客観的な見解。
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1078
匿名さん
まあ、ここは完売確定だから、次のステップへの地ならしをしてくれたってとこかな。
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1079
匿名さん
白金、麻布、青山あたりよりも高くなってきましたね。赤坂、虎ノ門、六本木よりは安いですけど
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1080
匿名さん
-
1081
マンション検討中さん
皆さん、(一応)海側、富士山側、どちらがお好みで?
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日嫌いなので海見えなくても東ですね。
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1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
西日より朝日のがいいので東です
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1084
マンション検討中さん
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1085
匿名さん
>>1084 三井のリパークのところですか?
分譲部屋は13階以上だから、近くのTSプラザビルディング 16階建と同じくらいのものが建つとしても、それ程、被ってこないのでは?
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1086
匿名さん
東は電車の音が煩そう。
コロナ禍続くなら窓開けたい時もあるだろうし。
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1087
マンション検討中さん
ターミナル駅だけあって通過電車は湘南ライナーや京急wing号くらいで列車のスピードは緩やかと思うので、そこまでは煩くはなさそう。
ただ、二重サッシでは無さそうなので不安ですがね。。
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1088
匿名さん
二重サッシではないのですか?
駅の近くだと、ブレーキ音や駅のアナウンスがうるさいのではないかと思うのですが。
それと、駅前で行われることの多い選挙演説のスピーカーは
かなりうるさいですよ。
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1089
匿名さん
近くに住んでますが、川の鉄橋が近いので、そこを通過する音が煩いですね。
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1090
マンション検討中さん
>>1088
あー、選挙演説は煩そうですね…それは盲点でした…。
電車の鉄橋の音はじめブレーキ音もうるさそうですがこちらは頻繁に毎日聞こえるが故日常生活に溶け込む余地もありそうですが、、選挙演説はいただけないな…
最悪リフォームで自分で二重サッシ取り付けるしかないですね…
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1091
マンション検討中さん
朝4時から25時まで間髪なくガタンゴトンガタンゴトン
東口のパークタワー横浜に住んでたけど耐えられず引っ越したわ
向きと階数で雲泥の差みたい
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1092
マンション検討中さん
>>1085 匿名さん
そのすぐ南のTSビルは66mありますし、色々な制度を利用して細く高く建てることも有り得ます。
今は想像でしかありませんが、更地は計画が決まったら早いですから、可能性は頭に入れておいた方が良いと思ってます。
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1093
周辺住民さん
線路との距離感や方向など、お前らに特別に見せてやるぞ。
-
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1094
匿名
>>1093 周辺住民さん
ありがとうございます。参考になります。
30階位からの海方向もお願いします。
海が見えるのは東向きですか?
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1095
周辺住民さん
さて、海まで綺麗に抜けて見えるのは何階以上でしょうかね~。
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1096
匿名
「JR横浜タワー」ニュウマン横浜12階うみそらデッキ
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1097
マンション検討中さん
>>1095 周辺住民さん
パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく31階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは33階です。
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1098
匿名さん
あれ?ビューラウンジ、38か39って書いてなかったっけ?
変更になったとか?
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1099
口コミ知りたいさん
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1100
匿名さん
ですよね、
てか39ってプレミア除き一番金額高いはずなのに、このフロア買いたがる人いるのかね。プライバシーあんまないよね。33とかにすりゃーいいのにね
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1101
マンション検討中さん
>>1098 匿名さん
あっ、階数計算間違えました。
以下の通りです。
パークタワー横浜ポートサイド(119m)があるので、それより10mぐらいは上じゃないと海が繋がって見える景色にはなりません。
ここは下の施設と階高があるので、おそらく37階から上ぐらいでなんとかという感じじゃないでしょうか。
なおビューラウンジは39階です。
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1102
マンション検討中さん
>>1101 マンション検討中さん
ここって基準階の階高は何ミリでしょうか?
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1103
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
ステーションプレミアの西向きでしょうか?
階数はどれくらいでした?
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1104
マンション検討中さん
>>1102 マンション検討中さん
それはまだわならないのですが、標準的なタワマンと変わらないので3.4m前後でしょうね。
分かってるのは、住戸の最低階である13階の床で、すでに45mは超えているということと、上に乗る複合施設に25mぐらいは取られていそうな感じがするということですかね。それで単純に残る105mを29階で割ると3.67mということになりますが、そこまではないような。
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1105
匿名さん
>>1091 じゃあ、この物件の西側部屋の良さは、そこ(鉄橋音のリスクが少ない)かな。
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1106
マンション検討中さん
>>1104 マンション検討中さん
もしこの画像のままの設計であれば13階までで60mくらい、また42階、43階で20mになるので、残り居住階で100m切る感じ98m程度になるようにも見えました。
もしプレミアムって言われている40階、41階が一般よりも少し階高が高いのであれば、全体の基準階高さは各階3.3mか3.4mぐらいになりそうで、天井高もこれに伴って2.7mか2.8mって感じに計算されそう??
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1107
マンション検討中さん
>>1102 マンション検討中さん
ありがとうございます。
測った感じだと、標準階は階高約3.3mですね。
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1108
匿名さん
階高が低いと、スラブが薄いか、天井高が低くなるか、の可能性が。
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1109
匿名さん
快適性から言うと、低い天井高の良さは無限にあるんだよ。掃除、メンテ、空調効率、特に高齢になってからは天井が低い(普通の)方がいいんだよ。住居はバランス。ステータスだけじゃない。5年も経てば、酔狂に見にくる人もほとんどいなくなるしね。最高3.3mから標準まで、色々住んだ経験者として語ってみた。
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1110
マンション検討中さん
>>1109 匿名さん
個人的には天井高フラット2.8mが一番良かったとは思いますが、それも人それぞれですよね。
階高自体は3.3mあれば、スケルトンインフィルにしてもそこから標準の天井高とれるし、良いかと思います。ここがそういった間取り変更のしやすさにも配慮した作りになってるかは知りませんが。。。
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1111
匿名さん
案内パンフとか貰ってないので予測ですが、ここの基本構造は当初の坪単価に見合ったものと考えるのが妥当なので、あまり期待しない方がいいと思います。安全基準とかの方が大事だと思うし。ここで噂されてるような凄い価格になっちゃって、内装や設備の仕様は多少グレードアップしてくれてるのかなあ。いずれにしても、うちは金をドブに捨てても大丈夫なお宅とは違うので、情報が公開されてからでないと判断できないですね。
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1112
住民板ユーザーさん1
この辺りは低い土地なのに機械設備は地下にするんですね。
地上は売りたいのは解りますが武蔵小杉の様な事にならなければいいけど。
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1113
マンション検討中さん
>>1112 住民板ユーザーさん1さん
ここ、ハザードで水没地域ですよね?
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1114
口コミ知りたいさん
これ
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1115
マンション検討中さん
>>1114 口コミ知りたいさん
止水板で乗り切れるくらいってこと?
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1116
匿名さん
オリンピック前後と言われた、イルミナティカードも外れたしね(和光、みなとみらい)。
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1117
マンション検討中さん
海っペりはすぐ排水されるから大丈夫っちゃ大丈夫。中流域で水が溜まる所よりはずいぶんと予測しやすい。
そごうの地下とかダイヤモンド地下街はアウトだろうけど。
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1118
匿名さん
ヤフーニュースのコメントより。
横浜市って、こんな街なのですか?
>横浜市民税は「横浜みどり税」により均等割が年900円も全国より高く、水道代や地下鉄、そして保育料も割高です。
>固定資産税・法人住民税も乏しく、市債も発行が続いていて東京に比べて財源がないのはわかります。でも他の自治体も少ない財源で頑張ってます。
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1119
匿名さん
まあ、ある程度時間をかけて改善する余地は十分あると思うけどね。一時的に酷い状態になるようなことがあれば東京に退避すればいいし。
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1120
マンション検討中さん
>>1118
そうだよ。
だからカジノ作れば少しは収入増えただろうに。
カジノ反対して、横浜市民は自分達の首を絞めただけと思ってるよ。
ま、代わりに富裕層に税負担して貰ってる人たち(含、反対派の主婦)が主にカジノ反対してたんだろうから仕方ないかな。。
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1121
住民板ユーザーさん1
>>1120 マンション検討中さん
短絡的な発想ですね。自分はギャンブルなんて軽蔑するけどそいつらが落とす金にはすがりたいと。嘆かわしい。
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1122
マンション検討中さん
>>1121 住民板ユーザーさん1さん
100年前の明治時代からこの横浜で始まった全国への水道管の普及も、間もなくガタを迎える更新時期に差し掛かってきてお金いるからね。毎月の水道代やらその他インフラの利用料が軒並み10倍になっても、同じこと言う人たちってどれくらいいるんだろうね。
横浜市は幼児や児童の医療費の取り扱いも東京や埼玉にも劣っているわけだし、住民サービスの差は競争力と直結するから、稼ぐ力のある人たちにお金を落としてもらってまたそれを再投資してさらに魅力的にしていく。これは都市が都市として生き残るための必要最低限のことやで、横浜はこれから何で稼いで行くのか、その議論の方向性も楽しみですよね。
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1123
購入経験者さん
>>1122 マンション検討中さん
全くその通り。
そもそも、アクセスが容易で社会的弱者をを中毒にしてるパチンコの方が大問題。
カジノには生活保護者なんて絶対に入れてもらえないんだから。
そのうえ新市長は敬老パス無料化を復活させようとしてるんでしょ?バラマキでしかない。
横浜市民はもっと冷静に、若い人達の将来を考えるべきだったね。
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1124
匿名さん
絶対にカジノなんていらない。それが民意。欲しいなら候補地に引っ越せば?さようなら。
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1125
匿名
>>1123 購入経験者さん
どうしようもないよね。
色々やるために金策を頑張ってる人を切り捨てるんだから。
金を生むために金を使うっていう考え方が出来ない人達が多いんですよ。
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1126
購入検討中さん
>>1125 匿名さん
まあ、このマンションを検討できるような人は分かってるだろうから、>>1124 匿名さん みたいなのが検討者ではないことはすぐ判別できるね。
私としては、せいぜいここで高い固定資産税を払って貢献しますよ。
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1127
住民板ユーザーさん1
>>1123 購入経験者さん
金もないのに800億超の市庁舎を建てて、さらに600億超のオペラシティを計画。こんなのに血税を投じまくった前市長、横浜市議が罪深い。橋を架ければ高さが足りず船が下を通れないためやり直しとか、やることなすことデタラメだらけ。それ故ふるさと納税は全国屈指の流出自治体。起死回生がカジノってどんだけ放漫経営だよ。やっとまともな市政運営になりつつあるってこと。ちなみにカジノって赤字でも多額の税金納めてくれるのか?
-
1128
マンション検討中さん
>>1127 住民板ユーザーさん1さん
カジノは赤字でも、その赤字分は人件費なり、利息なりで地元か日本の金融機関等にお金が落ちている証拠ですよ。例え赤字が例え減価償却費であったとしても、インフラの投資分ですし、これは既に横浜市に公共事業として投下されるものが帳簿に現れているだけですから。
あとはロイヤルティによる本国還流の節税スキームがどの程度10年更新のライセンサーに許容されているか、PEに対する外国役員等の人件費に対する課税をどれくらいできるかの2点が日本国内にお金が還流しない要素として大きく残る部分かと思いますが、投資回収のライフサイクル考えたら、無茶をして10年でライセンス更新されず、ノウハウのみ置いて撤退した方が良いと判断されないギリギリくらいには行政は二社を競わせることができたはずです。
そしてあとはこの機会をどう競争力を発揮する都市として利用するかだけだったのですが。今後はドライバーとなる市場を発見し、財源とノウハウを調達するをまた一から構築しなくてはなりません。。。
まぁそれはそれで、また楽しみかもしれませんが。
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1129
匿名さん
カジノで儲かるって騙されるのは、満州へ行けば儲かるって騙されたのことと同じですね。条例、細則なんて後からいくらでも変えられますから。感慨深いのは満州に騙されたのは当時のスカタンだったが、横浜カジノに騙されつつあったのは富裕層さん達なんですね。多分、株や不動産が何割か上がって舞い上がっているニワカ富裕層でしょうが。
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1130
匿名
>>1127 住民板ユーザーさん1さん
つまり、色々なビルを間借りして20億の賃料を払い続ける旧市庁舎のままが良かったという意見ですか?
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1131
匿名
>>1129 匿名さん
例えが全く論理的じゃないですよ。
批判ありきで書いてあるだけですね。
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1132
匿名さん
あなたの今持っている横浜物件の価値を守ってくれたのは、今あなたが、敵だと思って息巻いている相手の、反対してくれていた人たちだったってオチですよ。大阪などで結果が出て、歴史が証明してくれます。
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1133
匿名さん
これを機に横浜市民の財政への意識、監視の厳密性が、上がれば良し。星野リゾートなどなど、行政と結びついて既にやらかしてる企業の動きは要チェック。
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1134
マンション検討中さん
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1135
住民板ユーザーさん1
>>1130 匿名さん
市をスリム化したらそんなにあちこちに間借りする必要はありませんよ。だいたい穀潰しの役立たず役人が多すぎる。
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1136
購入検討中さん
正論を言っても検討者でもない左巻きが噛みついて来るだけなのでやめませんか?
このマンションの話だけしましょう。
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1137
匿名さん
マンションと関係ない話ばっかりですね。それでもマンションの資産価値に結びつけて話すなら、要は国際的な都市間競争に勝つために何をするかです。世界的に横浜なんて知名度ゼロでろくに国際会議さえ誘致できない。有権者は、東京郊外のベッドタウンで満足という判断をしたと言うこと。内向きで他国の都市と競争しようという視点がない。今回の事をカジノとか物凄く矮小化した議論しかできないから仕方がない。
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1138
匿名さん
まぁ、カジノが無くなったので満足です。これが現実。
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1139
匿名
>>1138 匿名さん
色々な話が展開されて反論できなくなったので逃走ですね。
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1140
匿名さん
無くなった現実に何か反論でも?現実の話で反論お願いします。
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1141
マンション検討中さん
ついに販売はじまりましたね。一般販売も2022年にははじめるみたいです。
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1142
マンション検討中さん
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1143
マンション検討中さん
投資用に23.42平米の1Roomも気になるところですね。
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1144
名無しさん
プレミアム住戸ってことは、40、41Fが販売で、33-39Fはまだ販売対象ではない認識で合ってますか?
当方33-39で買えたらと思っており、打ち合わせは重ねてはいるのですが…その情報は入って来ず(プレミアムはそもそも予算外ですが汗)
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1145
マンション検討中さん
そうですね。まずプレミアムの16戸のみ販売するみたいです。
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1146
マンション検討中さん
販売代理に三井がなった時点でかなり強めの値段予測してましたが、想定よりかなり高いですね。
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1147
名無しさん
ありがとうございます。
33-39の販売開始時期と比較し、色々と理解しました。
と言うことは…どなたかも画像upされてたあの用紙の通りの額…ではなかったってことなんですかね笑
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1148
匿名さん
ここ除いて現時点で横浜駅に最も近い物件てどこですかね?
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1149
匿名さん
>>1143 マンション検討中さん
1Rはどれくらいの坪単価想定でしょうか?
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1150
匿名さん
>>1133 匿名さん
ふるさと納税自慢してたあ○がいたが
ふるさと納税で出ていく財源が多いからな横浜は
ふるさと納税廃止にしてほしい
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1151
匿名さん
制度自体も硬直化してて、中抜きもありそうだし、将来的には、食事券・観光チケットみたいなアイテムも解禁してくれれば、逆に横浜市は最強じゃないですかね?
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1152
マンション検討中さん
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1153
匿名さん
>>1115
神奈川県北部を大潮の満潮時に930hPa未満の台風が通過したら、3m以上の高潮になるか。止水板なんかで止められるかね?しかもここ電気設備が地下にあるんでしょ?
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1154
匿名さん
>>1151 そもそも東京一極集中の是正、 地方活性化のための制度なんだから、関東であっても神奈川なんて財政も厳しいんだし、本来の納税額をはるかに超過しないのであれば、競争力のあるアイテムの認可も議題にあげてほしいね。
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1155
マンション検討中さん
>>1153 匿名さん
水密扉に今からでもできるのでは?
湾岸の防物件も販売開始直前に武蔵小杉の事件があったせいか、地下からの移設はできなくても防水仕様には変わりましたよ。
地下から設計変更して移設したマンションもありますしね。
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1156
マンション検討中さん
>>1149 匿名さん
賃料水準から割り戻すと、投資的にはパンダで坪450万円くらいを期待したいところですけどね。
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1157
検討板ユーザーさん
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1158
マンション検討中さん
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1159
マンション検討中さん
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
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1162
匿名さん
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1163
住民さん1
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1164
匿名
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1165
周辺住民さん
>>1163 住民さん1さん
南幸の方に移ってもらいたいです。鶴屋町はこれからクリーンなイメージづくりをしていってもらいたいものです。
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1166
マンション検討中さん
ソープって法律で新規出店や改装とかももうできないんだよね確か。
つまり、自分としてもそりゃ移転して欲しいが、火事、地震とかが起きて倒壊しない限りずっと薄汚いままあの場所に居座るんだと思う…
(法律素人なので勘違いありましたらご指摘ください。)
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1167
匿名さん
プレミアム買うような富裕層は住所に書くことになるマンション名は拘らないんでしょうか?
買った後にダサい名前になったら。。
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1168
匿名さん
>>1153 匿名さん
NHKで津波特集があってナビューレ直撃だったけど、ここ大丈夫なの?
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1169
マンション検討中さん
ソープ、「従業員2名急募」って張り紙してあるね。
数ヶ月前から。
自然消滅して欲しいけど。
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1170
匿名さん
電源設備地下にあるの?
小杉のマンションもそんなとこあったな。
タワーマンションは電源設備は四階とかにしなきゃ不安だ
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1171
匿名さん
>>1168 犬HKは、あっち側だから。津波で日本社会が壊滅してほしいんだよ。ちなみに犬HKと厚労省は、職域接種なし! だからな。察しなよ。騙された日本人だけせっせと損をする。
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1172
住民さん1
結構な敷地面積が有るのに機械設備を地下に
したのは地上は全部売りたかったからでしょうね。
北仲は機械設備は4階に設置してるのに。
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1173
匿名さん
>>1172 住民さん1さん
北仲と違って敷地狭いのと、ここはただ着工が遅れただけで、計画自体は内水氾濫などが騒がれる前にできたものなので、ある意味仕方ないかと。
とはいえ、昨年出されたガイドラインには設計変更等で則していることでしょう。
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1174
匿名
>>1173
ただ遅れたんじゃなく、事故で遅れたのでは?
北仲は直基礎で地下は1フロアだけどここは地下スペースを何らか使わないといけないからね。地上は売り物だから、ある種のコストカットでしょうね。
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1175
匿名さん
>>1172 住民さん1さん
地下に電源設備あるとか本当でしょうか?
それは何かあった時小杉のマンションみたく電気やられちゃうのでは?
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
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1178
マンション検討中さん
>>1177 匿名さん
鶴屋町ってつけない方がネーミングセンス的にはよいのでは?
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1179
匿名さん
>>1116 匿名さん
複合災害警戒したけどオリンピック乗りきったね
天気も何とか大丈夫だったし
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1180
マンション検討中さん
名前はシンプルに Yokohama St.Towerでいいです。
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1181
マンション検討中さん
「横浜ステーション」は、
パークタワー横浜ステーションプレミアと被るから付けないような
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1182
マンション検討中さん
住所の誤表記、誤配、検索サイトのファインダビリティ(Findability)の観点でも、
ダサくなるけど独自のブランド名の付記を必須
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1183
匿名さん
グローバルスカイコモンズあるからヨコハマスカイタワーかな。
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1184
匿名さん
>>1116 イルミナティはもうガタガタですから。最後っ屁のこの茶番に巻き込まれないように。マンション・不動産がどうのこうのって命あってのことですから。
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1185
マンション検討中さん
「横浜グローバルフロントタワーレジデンス」とかいかがでしょう笑
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1186
マンション検討中さん
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1187
匿名さん
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1188
マンション検討中さん
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1189
匿名さん
中国発でえらいことになりそうですが、大丈夫でしょうか?
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1190
匿名さん
日本の株価や経済全体への影響は軽微だと考えている専門家が多いみたい。
ただ、中国人が爆買いしているタワーマンションは影響受けるかも。
短期的(1-2年)には中国国内で資金繰りに苦しくなった中国の富裕層が日本のタワーマンションを手放しはじめる事で中古価格が下がる
長期的(5-10年)には中国国内でのマンション建設ペースが落ちることで高騰している資材が下がり、新築マンションの価格も下がる
当たるかどうかは知らない。
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1191
匿名さん
>>1190 匿名さん
中古物件だけではなくて、ここみたいな新築物件への
中国人の客も減るんじゃないですか?
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1192
匿名さん
>>1191 匿名さん
減るは減ると思うけど、大幅な値下げは考えにくい。
もう建築費もほとんど確定してると思うし、中国人がほとんどいなくなっても売り切れると思うし、仮に売り切るのに数年かかっても耐えられるだけの体力が東急不動産にはある。
数%下がるとか、抽選倍率が下がるとかそれぐらいの影響しかここにはないと思う。
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1193
マンション検討中さん
一応念のため、
ここの事業主はメインが相鉄でセカンドが東急
東急不動産は関係ないですので
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1194
匿名さん
>>1193 マンション検討中さん
すいません、間違っていました。
でも結論は同じだと思う。
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1195
マンション検討中さん
>>1194 匿名さん
そうですね。
東急こそ大企業。渋谷の家主。
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1196
匿名さん
渋谷もIT企業が集まるって話だったのに、
コロナ禍のテレワークが進んで、ITベンチャー渋谷撤退。
街の上空は新航路飛行機が通過。
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1197
匿名さん
-
1198
匿名さん
正式に値段が発表されるまではここを見るつもりですが、
ソープ直結で坪600はとがりすぎてますからね
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1199
匿名さん
>>1197 だからいいんだよ。もう建ってから、そしてもちろん売買が終わってから注目されるのがベストなんだから。誰でもスマホで簡単に動画が撮れるんやぞ今。各国の政府にカスタマイズして忖度してくれる絶対静止画にしか出てこない不思議な菌の騒動がそそくさと終息したとしても、意外に来年も大変なことがたくさん起こりそうだからね。なんといっても歴史上初めて支配が終わるんだから純日本人が政治に携われるまでの長い期間、混沌状態は続く。ますますマインドが下がっていくが、ここは売れてしまうんじゃないかと予想してる。
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1200
匿名さん
他の街でもあるよ、
また分譲開始前なのに高い坪単価だって事が分かって、盛り上がってない物件のスレが。
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1201
検討板ユーザーさん
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1202
ご近所さん
ここに書き込みする昭和おっさんはソープ目的で購入するのか
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1203
匿名さん
あれでしょ。この物件だったら、たとえ個人向けに捌けなくっても縦列(同じプランを縦に5部屋以上とか)とか、同フロアの過半数とか、あるいはスケジュールの後半だったら残ったところをまとめてなどして、小規模の法人などがいくらでも買ってくれるんじゃないの。相鉄さんに売買のポリシーがあって、そういうことはしないのかも知れんが。とにかく無駄な広告費とか評論家の櫻井さんへのお駄賃とか必要ないから。三井に騙されて、そういう無駄な経費の浪費はしないでね。
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1204
匿名さん
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1205
匿名さん
16部屋だけのプレミアムのためのモデルは作らないだろうから、来年以降じゃないですか? 一般住戸は何期ぐらいに分けるかも不明ですが、第一期開始となれば、予約がいっぱいか、逆に余裕があるかで、やっと実際の食い付き具合が分かるよね。あんまりマスコミとかに出さないでほしいな。どうせ買う人はいるんだから。
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1206
匿名さん
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1207
匿名さん
>>1206 えっ。もうプレミアムは、ほぼ客がついてるだろうし、誰が売ってもこの立地なんだから問題ないでしょ。相鉄としては久々の規模だし、プレミアムの対応なんかもあって慎重に丁寧にということで付き合いのある三井と東急との協力態勢を敷いたんじゃないですか?
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1208
匿名さん
相鉄のマンションだと、良水工房が入るのかな?
交換フィルター代が心配。
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1209
匿名さん
>>1208 付けてほしい。カルキが減って水場の掃除が楽になりそう。体にもいいし。
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1210
ご近所さん
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1211
坪単価比較中さん
西口は今のまま寂れたままでいいよ
人も少なくて快適だし。
実際東口からMM方面が栄えてきたから、買い物方面はそちらで事足りるし。
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1212
坪単価比較中さん
>>1211 坪単価比較中さん
西口は空き地が目立つし、駅直結の施設からでたら新しくできる施設はマンションやイオンしかないからこれからの西口は横浜市民を集めるというよりは地域住人のための近場の買い物のような使われ方しかないから、ここに住む人らにはいいかもね
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1213
匿名さん
>>1211 坪単価比較中さん
人多いし寂れてはいないですね。
夜はそこら中で路上で飲み食いしてるし。
建物は駅ビル以外ボロボロなのばかりですが。
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1214
匿名さん
空地(駐車場)というよりは、今後大きな建物建てるための布石では?
街が古いからこそ再開発が行われるのでは?
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1215
マンコミュファンさん
>>1214 匿名さん
何十年も空き地あるけど、布石だとは思えないけどな。
北幸の比較的大きな区画も細切れな土地割にされてGEMSっていう雑居ビルみたいなのになったし
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1216
マンション検討中さん
ベイバイク(自転車シェア)を設置してください。
鶴屋町、空白地帯です。
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1217
職人さん
線路より西側はベイでは無いのと、東神奈川や高島のベイバイクポートはいずれも線路を高架橋下から自転車ですぐに通れる場所に設置してあるんですよね
東側から鶴屋町へは青木橋や万里橋を通ってぐるっと遠回りする必要がありますから設置は難しいでしょうね…
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1218
ご近所さん
横浜駅西口って立川駅あたりと同レベルかな、繁華街として
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
西口だけで、ある程度完結するコンパクトシティみたいになってるところが、駅前だけで完結している立川と共通点がないわけではないかな。ただ百貨店の品揃えとか、高島屋に入ってる店、飲食店のバリエーションでは横浜駅が圧倒的です。更にみなとみらい、関内、中華街と周辺エリアが充実してるのでかないませんね。まあ立川は立川で今後も発展していくとは思いますが。
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1221
マンコミュファンさん
>>1220 匿名さん
みなとみらいを含めた横浜駅なら立川と勝負にならないけど、西口単体で見るといい勝負な気がする
てか高島屋のより西にいる人って何しに行ってるんだろ?ってくらいなにもない印象だわ
ビブレとドンキホーテくらいで後はABCマートと吉村家くらいしかないと思うけど
それくらいの街並みでよくあそこまで人を集められるのか逆に感心するわ
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1222
名無しさん
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1223
匿名さん
横浜駅は、東西&ベイクォーターあたりまで、各々の用事を、半日で何とか一回りできるサイズ感がいいと思う。東京駅や品川エリアだと結構疲れる。まあ東京都心と比べてもあんまり意味ないんだけどさ。
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1224
匿名さん
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1225
マンション検討中さん
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1226
マンション検討中さん
モデルルーム訪問したいのですがどこから受付できますか?
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
>>1226 一般客はダメなんだよ。先行DMのお客さん(検討者)などで、あたりをつけてんだから、そっちが一歩先になるらしい。年末か年明けに公開されるから、そこで普通に申し込めばいい。
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1229
ご近所さん
住むだけなら今の横浜駅でもいいんじゃないの。
でも、新宿や銀座のような本当の繁華街と比べると
遠く及ばないことは確実だけどね
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1230
マンション検討中さん
来週ぐらいから先行商談者に具体的にボチボチという感じで、販売開始は12月です。
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1231
マンション検討中さん
しかし、上層階からの販売ということもあって高いね。
2LDKが1億円台より、3LDKが1億4千万円台より、という感じ。
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1232
匿名さん
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1233
マンション掲示板さん
ここと周辺環境、タワーの規模が似てるマンションって都内だとどこになりますかね?
パークハウス西新宿タワーの掲示板を試しに見て、確かに心配にはなりますね。
坪単価は高いといえど、狭さを妥協すれば特に下層は簡単に手に入る値段でしょうから考えものです。
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1234
匿名さん
>>1233 マンション掲示板さん
ソープも近いし変な目的に使用されるかもしれませんね。
治安考えると1K入れたのは失敗かも。
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1235
匿名さん
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1236
マンコミュファンさん
>>1233 マンション掲示板さん
周辺環境は池袋をぐっとしょぼくした感じだろうな
マンションも今建設中の南池袋二丁目とかだろうね
あっちは池袋のブランドがあるけど、こっちはみなとみらいや桜木町ではない横浜駅のしかも西口だから値上がりも期待できなさそうだけど
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1237
マンション検討中さん
>>1236 マンコミュファンさん
池袋のブランド!?(笑)
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1238
匿名さん
池袋って、分譲で住むのではなく
賃貸で住むのに人気がある街、ですからね。
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1239
マンション検討中さん
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1240
匿名さん
>>1238 じゃあ投資用にいいんだ。地方から上京した人が新宿や渋谷はダメで池袋はホッとするってのはどこら辺がいいんですかね。東京出身だとブクロなんて一番ヤバい街の印象だったけどね。子供の頃だから数十年前だけど、サンシャインの手前あたりのブロックで、普通の世界の人じゃない人がひっきりなしに往来してましたよ。それに比べれば今はすっかり庶民の街みたいになってるけど。
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1241
マンション検討中さん
地方出身者だけど池袋がホッとするのはわかる
交通も商業も利便性高いわりに
安いスーパーもちゃんとあるし生活感がある感じがホッとする
渋谷でも探せばそこそこ安めのスーパーはあるけど
池袋では見かけないナンパも渋谷ではよく見るし
着てるものもみんなオシャレだし
池袋の庶民的でホッとする感じは無い
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1242
マンコミュファンさん
>>1237 マンション検討中さん
横浜駅よりかはあるでしょ
みなとみらいと池袋ならみなとみらいだけど
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1243
匿名さん
池袋は西口の半グレ、***、薬
東口の旧東京拘置所のイメージが抜けないな~
今は全然違うんですかね?
少なくとも、横浜と池袋の街のレベルは比較にならない気がしますね。
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1244
マンション検討中さん
>>1243 匿名さん
ここは横浜だけど横浜駅だからね。
しかも西口
あんだけ空き地があっても何処も手を付けないんだから池袋より都市としての力は劣るよね
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1245
匿名
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1246
ご近所さん
>>1244 マンション検討中さん
西口が特にひどいよね
あれだけ土地があるのに、魅力ある街づくりを全くしないからね
もっとも、みなとみらいが発展しているから
東口が開発スピードを上げればいいんだろうけどね。
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1247
匿名さん
池袋の話はどうでもいいです。池袋より上とか下とか、ここの検討に関係ないし、そもそも答えなんてないので不毛な議論。池袋が上という人には、はいそうですか、としか言いようがない。もう来ないでね。
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1248
匿名さん
みなとみらいもそろそろ住宅としての価値は限界でしょ。
新しいマンションないし。
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1249
匿名さん
横浜って関内桜木町と、横浜駅周辺と、みなとみらいと、街の中心が3つあるのが悩ましい。
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1250
ご近所さん
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1251
匿名さん
>>1248 今でさえ煤けてきてるのに、中規模以上のRCやタワーは、余程のことがない限り5、60年は、建替はないからね。
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1252
匿名さん
ポートサイドの枯れススキ感、何とかならんのかと思うよ。莫大な予算かけなくても、もっとましな緑地にできるでしょ。
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1253
匿名さん
>>1252 匿名さん
ポートサイドの方が鶴屋町よりいいでしょ
駅近なのに落ち着いてるし、みなとみらいに近いし海が見えるし
海はどっちでも良いかもしれないけど
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1254
匿名さん
>>1253 ポートサイドのマンションは別に普通。ポートサイド公園の草地のこと。
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1255
匿名さん
ポートサイドと鶴屋町タワー、心配してくれなくても、どちらがいいか市場が決めてくれるから。答えは決まってるんだけどさ。ここは検討版なんですけどね。不思議な発言が続くよね。
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1256
匿名さん
みなとみらいの弱点はどうしても行かなきゃならない施設は特にないってことなんだよな。たまに遊びに行ってもいいかなってのはあるけど。あっ。言っちゃった。
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1257
匿名さん
-
1258
マンション検討中さん
ポートサイドって横浜駅から、15分くらい歩くでしょ。
失敗だったって話を何度聞いたことか。
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1259
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
1260
マンション検討中さん
はっきり言って、ポートサイドは地獄
メリットなんかなし。
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1261
マンション検討中さん
「THE YOKOHAMA FRONT TOWER」だそうです。
う~ん・・・
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1262
マンション掲示板さん
-
1263
匿名さん
都内パークコートタワーから住み替え(若しくは買い増し)を考えてますが、同等の仕様でしょうか?
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1264
匿名さん
-
1265
マンション検討中さん
>>1185がニアピンでしたね!
ま、特にカッコいい名前ではないけど、カタカナ表記の点では悪くないから、よかった。
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1266
マンション検討中さん
"THE YOKOHAMA FRONT TOWER"
今時点で、Google検索 0 件 さすがです!
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1267
住民さん1
カタカナじゃダメなのか?
いちいちアルファベットで住所書くのか?
まぁ買わんけど。
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1268
ご近所さん
横浜駅って行ってみたいという魅力がないと県外の人はよく言っているよね
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1269
マンション検討中さん
-
1270
マンション検討中さん
-
1271
デベにお勤めさん
>>1269 マンション検討中さん
いつもの横浜駅命のおばさん
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1272
匿名さん
>>1262 マンション掲示板さん
スカイビルと紛らわしいからですかね。。
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1273
販売関係者さん
"THE YOKOHAMA TOWERS"はすでにあるので紛らわしくない?
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1274
マンション検討中さん
-
1275
マンション検討中さん
パンフ来ましたけど名前以外は驚くような内容は無かったですね。
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1276
マンション検討中さん
パンフ?モデルルームのインビテーションのことだよね?
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1277
口コミ知りたいさん
>>1185 マンション検討中さん
「横浜グローバルフロントタワーレジデンス」惜しかったな笑笑
本当か知らんけど。
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1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
-
1280
マンション検討中さん
間取りね。間取りの案内既に貰ってる人は今回モデルルームの案内のみなのかな、了解
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1281
匿名さん
>>1270 マンション検討中さん
>一般販売は春先になるらしいです。
外国起因の不動産バブル崩壊、がそれまでに起きてないと良いけど。
外国の金利が次々と上がりそうだし。
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1282
匿名さん
>>1273 販売関係者さん
確かに紛らわしいですね。
ヨコハマスカイフロントタワーとかが良かったかも。
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1283
マンション検討中さん
通称か別称か略称かなんでもいいけど
住民票の表記は「ザ横浜フロントタワー」にして
カタカナでヨコハマはダサいから嫌だ
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1284
評判気になるさん
しかしちょっとダサいね。
よっぽどこの板で出されてたいくつかの案の方がカッコ良かった。
センスのないくたびれたおっさん達がよってたかって決めたんだろう笑
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1285
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1286
口コミ知りたいさん
ていうかその名前本当なの??
もし本当ならどなたか、その名前が書かれたチラシ?パンフ?の写真を表紙だけでも上げてくれませんか...
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1287
匿名さん
フロントタワー で良くないですか? 短いのが良い。シンプル イズ ザ ベスト。今更なんだが。
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2ー・・・・ すごい疲れてきた。
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1288
匿名
どんな名前が付いても一定数文句を言う奴はいる。
少数派の意見を全て取り入れる必要はない。
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1289
マンション掲示板さん
というかこの板にいて、まだ冊子二冊来ない人いるの?
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1290
マンション掲示板さん
-
1291
マンション検討中さん
>>1287 住所書くのダルいよなw
神奈川を2回書いて、「鶴」とか画数多すぎw
マンション名自体は住所書く時、略せるから実はたいして問題じゃない
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1292
購入検討者さん
>>1289 マンション掲示板さん
私も見たことないので見たいっす
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
このマンションはHPとか作らないで、全部勝手に優先順位つけて売ってく感じなのかね?一般公開しないのか?それともまだまだ先なの?
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1295
匿名さん
金はうなるほどあります。どうすれば、先行案内してもらえますか?納税額top100に案内くれれば、うちにも案内くるのに。
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1296
匿名さん
>>1290 横浜スカイタワー で全然いいじゃん。まだ、ザ タワー横浜フロントの方がいい。スカイビルと間違える人なんて横浜でいるわけないし、あっちはマンションじゃないんだから。「横浜スカイタワー」は後続物件に取られそう。まあしょうがないから、これでやめとく。
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1297
マンション検討中さん
スカイタワーって呼称が全国に既に多々あるんだよ
ついでに、"横浜スカイタワー"でググったけど、横浜スカイビルと間違えて記述してるブログが2000年代から腐るほどあるじゃん
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1298
マンション検討中さん
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1299
匿名さん
>>1297 はいはい、わかりました。結局、消去法ネーミングにするしかないわけね。
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1300
ご近所さん
横浜スカイタワーなんかにしたら、東口と間違える『悲劇』が1日に何件も起きるだろ!!絶対にダメ!!
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1301
ご近所さん
そんなことよりBTCが史上最高値きた!!
これでプレミア2部屋は買える!!
私に売ってくれ!!!
どうすれば買える!?
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1302
マンション検討中さん
総合課税なのにプレミア2部屋買えるって凄いですね!
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1303
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1304
住民さん1
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1306
職人さん
>>1258 マンション検討中さん
横浜駅きた東口から15分も歩いたらポートサイド地区を出て出川哲郎の実家に着いちゃうよ
菅前首相の自宅を含めて徒歩5~10分のほんの数個のマンションに対してインフラが整備されたような場所だからゆとりがあって良いんだわあの辺
ぱっと見の枯れススキ感はポートサイド公園、対岸の水際線公園のおかげでその通りだけどね
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1307
口コミ知りたいさん
今回販売対象部屋の中で、皆さんどの部屋狙ってるのか気になります!
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1308
周辺住民さん
ホテルがビジネスホテルという時点で高級マンションという存在ではないよな
ただの高層マンション、ここは
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1309
買い替え検討中さん
周辺環境や雰囲気からしても、まぁ高級ではないですし言うほど高層でもない。だが高額マンションです。高額
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1310
ご近所さん
みなとみらいに高級マンションないし、
北仲も高級マンションじゃない
元首相のご自宅、ナビューレも当然高級じゃない
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1311
匿名さん
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1318
匿名さん
まあまあ。せいぜい山下公園近くのパークコートあたりですかね。買う気にならない程、高い中古。そもそも文句なしの高級物件、たとえば麹町など固定資産税が管理修繕費より高いみたいなところがいいかどうかは微妙ですよね。損しないにしても常に損益計算してなきゃならないし。
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1319
匿名さん
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1320
口コミ知りたいさん
>>1319 匿名さん
まだ今の時点ではモデルルームの案内だけと聞きましたよ。近々見に行きます。
販売は一律春先とは言ってましたが‥。本当のところはどうなんでしょうね?
地権者がどのくらいもっていくかも気になります。
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1321
口コミ知りたいさん
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1322
匿名さん
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1326
口コミ知りたいさん
[No.1305~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1327
匿名さん
1LDKは何平米の部屋があるのか教えて頂けませんか?
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1328
住民さん1
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1329
匿名さん
神奈川県内のマンションで超高級マンションなんて見たことない。
いくらパークコートという名前でも山下町のはパークホームズ程度。
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1330
匿名さん
高級マンションも1部屋を分割できないし、いずれ、田園調布みたいにならないといいですけどね。数億越すと尚更、立地が大切かも。
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1331
マンション検討中さん
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1332
匿名さん
維持費の掛かる高級マンションに住みたいとは思わないなあ。ここ程度で十分です。
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1333
検討板ユーザーさん
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1334
匿名さん
モデルルームオープンしてますね。
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1335
匿名さん
>>1328 住民さん1さん
まあここよりは遥かに高級ですよ。どこからが高級でどこから超高級か知りませんが、超高級マンションって今どき2億や3億じゃ買えないでしょう。
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1336
マンション検討中さん
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1337
マンション検討中さん
横浜駅西口から歩いていける相鉄所有のとあるビルの中です
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1338
匿名さん
ほら、防犯カメラがあるでしょ。招待されてないのにうろつかない方がいいよ。
今は先行客しか予約できないらしいから。
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1339
匿名さん
販売は来年という情報がありましたが、一般客の登録受付(=公式サイトアップ)は12月にしてくれるんですかね。
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1340
JAL
相鉄所有の横浜駅近接の超有名ビルです! 名前を聞けば誰でも知ってますよ。
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1341
JAL
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1342
匿名
>>1341 JALさん
はいはい、選びれた人ねいいですねー上級の人は。
上級の人だけ買ったらいいんじゃない。こんなとこ買っても中層以下は蔑まれるだけですよ、選ばれし人達に。
相鉄、東急ごときぽっぽや崩れの不動産屋が随分なご身分だ。
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1343
近隣住民さん
そうですか。一般には販売されないのですね、興味あったのですが残念です。
でも自分ごときが住めるマンションではないことがわかりました。
桜木町の方の次の計画を検討します。
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1344
匿名さん
>>1342 地元実需中心に静かなスタートになっていて、今後(長期の管理、維持)のことを考えればいいことです。海千山千が主に東京から転売目的で買いに来て、そういったオーナーが組合構成で高い比率になって他人任せの運営みたいになることを考えれば、地元の重鎮や近隣の買替の方中心になってるほうがよっぽどいいですからね。自分も案内もらってないので複雑な心境ですが、クジに当たれば買おうかなといったところです。
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1345
検討板ユーザーさん
東急みたいなでかい会社でもぽっぽや崩れとか言われるんだ…こわ…
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1346
匿名さん
2冊の案内 モデルルーム集と全体案内のみの私の順位は最後なのですかね?
速い人はインビテーションまで来てるのだから・・・
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1347
匿名さん
>>1343 桜木町の再開発はマンション入ってなかったですよね? 行政、商業、学校など、立派なビルがいくつもできるみたいですが。中小の新築マンションはポツポツ出てますけど。300戸以上などの計画はあります?ご存知だったら教えてください。
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1348
住民さん1
北仲のことじゃないですかね。
駅直結に拘らなければ間違いなく北仲の方が生活満足度は高いと思いますよ。
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1349
匿名さん
住友と東急の北仲もデッキ繋がるから桜木町と馬車道直結になりますね。
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1350
検討板ユーザーさん
北仲が便利と仰いますが、ゆかりもなくわからないためどの辺りが便利なのか教えて頂けますでしょうか。横浜に行かないと買えないものは日常生活に必要なものの中ではないイメージですか?
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1351
匿名さん
>>1350 検討板ユーザーさん
買い物だけで言えば
横浜駅>みなとみらい>馬車道
ではないですか。
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1352
検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
買い物重視派はやはり横浜の方が流石によいのですね。
買い物以外に生活満足度高いとは、具体的に何を仰っているのか気になっております。煽りではなく具体的に知りたいです。
子供がいて公園が近い、自然がある、とかでしょうか?
汚い露店がないとか?
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1353
匿名さん
>>1352 検討板ユーザーさん
明確に答えられる人はいないよ。ただの雰囲気で言ってるだけだから。または横浜駅を貶めようと言ってるだけの人。
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1354
マンション検討中さん
>>1352 検討板ユーザーさん
とにかく綺麗。嫌なものを目にしないで済むこと。
それでいて、ちょっと歩けば何でもある。
半分リゾート。そんなとこ。
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1355
検討板ユーザーさん
なんでもある、のは横浜駅も同じか、横浜駅の方がありそうですが、
残る部分は>>1353さんおっしゃる通り感情的、感覚的なものが大きいのかもしれないですね、
人によっては重要な要素となると思いますから批判ではございません。
その辺気にされる方はここは合わないのですね。
私は今汚いと言うことは後々綺麗になる伸び代はあると考えられる人間のため(例え直ぐにならなくても、超長期的にのらりくらり。)問題なさそうです。
ありがとうございました。
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1356
マンション買いたいさん
>>1352
みなとみらい住民ですが、桜木町駅海側~馬車道~赤レンガ~みなとみらい地区は非常に綺麗で楽しい港町です。北仲はそのランドマーク的マンションなので素晴らしいと思います。リンコスも便利ですし市役所も至近。歩けばランドマークプラザやマークイズがあり、何より横浜までみなとみらい線ですぐですので、あまり買い物には困らないかなというところです。横浜駅周辺はご存じのようにゴミゴミしているので、今までは敬遠していました。住環境としてはみなとみらい、馬車道に軍配です。ただここはデッキから直結で下を歩かずに済むので、正直アリ寄りのアリで住み替えを考えています。
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1357
マンション検討中さん
「自分は選ばれていない」と悲観されている皆様。
12月になればだれでもモデルルーム見学できますので、ホントに一部のプレミアム住戸以外は競争条件は同じですから心配される必要はありません。
今は、一部の人にゆっくりと見てもらっているというだけです。
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1358
匿名さん
>>1352 まだ若い世代や、子供の成長期は北仲の方がいいというのはわかります。北仲は、週末に散歩がてら中華街や伊勢佐木町にも行けるし。子供の情操教育上というかなんというか。子供はパチ屋の呼び込みとSCイベントの集客アナウンスを区別することもできない。フィルターができる前に、あそこまでの繁華街はどうかなとは思う。高齢者は駅前のデパートかな。
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1359
匿名さん
>>1357 マンション検討中さん
12月から一般でもMR見学できるとすると未だにHPすら公開してないのは遅いですね。
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1360
匿名さん
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1361
匿名さん
>>1357
なんの変哲もない駅近マンションですが下々の方々よろしければどうぞ。
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1362
匿名さん
>>1361 変哲がないと、なんだかんだいってメンテ費用が抑えられるんだよね。
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1363
匿名さん
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1364
マンション検討中さん
北仲は学区が神奈川最悪だと思うんですけど。この一点をもって、子育て世帯には西口タワーが北仲より上かと
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1365
近隣住民さん
このマンションの立地は子育てには著しく不適切かと。
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1366
匿名さん
先行案内の方々、マンション情報をおくれよ。例えば、換気は熱交換型?
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1367
検討板ユーザーさん
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1368
匿名さん
>>1364 公立に行く子だけじゃないから。幼稚舎からエスカレーターとか一貫校とかさ。
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1369
匿名さん
全熱交換は、小窓からの吸気式に比べて、冬の乾燥がきつい傾向がある。各家の自己責任の掃除(実際には数年に1回程度やってればいい方)が面倒。フィルターはもちろん高額。よって、費用以外だけでみても居住者にとって、現状の全熱交換が全面的に必ずしも良いわけではない。(両方各5年以上の実体験より)
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1370
匿名さん
自分は下々の者だけどさ。なんでも無くて済めばそれにこしたことはないと思わないのかな。お掃除ロボットも、ルンバに挟まった髪の毛を掃除する馬鹿らしさ、あと目の前のでっかいゴミを通過してんの見るとイライラする。最近はシャークがいいよ。準備体操がわりに、毎朝さっと吸えばいいんだよ。埃の分布位置は決まってるしね。今後の不動産の狂乱高騰あるいは逆の暴落(どっちになることやら)を経て、3Dプリンターハウスに行くんだろうな。それが熟れて快適に機能するまで大分年月がかかるだろうから、とりあえず今は駅前マンションにしとくよ。
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1371
マンション検討中さん
全熱交換ついてましたよ。
スペックは高い。ただ管理費もやたら高い。
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1372
匿名さん
>>1360 匿名さん
検討中の別物件、の販売開始年月を見たら
延期になる前の古い情報が更新されないまま書かれているから、ここの情報もどうかな。
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1373
検討板ユーザーさん
管理費は当然高いが阿鼻叫喚のドレッセタワー新綱島とほぼ同等、誤差で安く、規模感スペック考えると撤退程ではない印象。悪い意味で錯覚したかな。
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1374
住民さん1
北仲に住んでますが子供の半分は私立に通ってる感じです。
公立は小学校はみなとみらい、中学は吉田中ですね。
吉田中は相当ヤバいらしいです。
あとは住民の3割くらいが中国人の感じ
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1375
検討板ユーザーさん
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1376
匿名さん
>>1369 匿名さん
なんか、ずれてるんだよなー、こういうの。内廊下かどうか聞くと、むきになって外廊下の方がいいと言い出す人と同じ。好き嫌いは、個人の問題だから、勝手に好きな方を選べばいい。
ただ、マンション仕様としては、熱交換型の方が高いに決まっていて、北仲ならエグゼクティブとスーペリアの差。だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで。
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1377
匿名さん
>>1374 住民さん1さん
3割が中国人?それはない。
中国人とその他外国人あわせて1割いるかなぁという感じですね。
その他外国人と中国人の割合は同じくらいかな
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1378
匿名さん
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1379
匿名さん
>>1376 匿名さん
ズレてんのあんたじゃない?全熱交換だけでグレードが決まるわけないじゃん。設備トータルで評価した方が良いですよ。
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1380
匿名さん
>>1379 匿名さん
ほら、ずれてる。一例を一般化してる。
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1381
匿名
「だから、マンション仕様のグレード感の確認として聞いたまで」
とりたてて全熱がグレード感に影響するとだれもが読み取れるよね
全熱の糞マンションなんていくらでも存在するのにね
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1382
口コミ知りたいさん
自分は上の人じゃないけど、グレードの一つの判断基準になるからって話しでしょ。
高い物件ならどんな感じの仕様か気になるから自分も知りたい。
ずれてるとかは余計な一言かなとは思うけど。言いたい事も分かる。
せっかく有益な情報を教えてくれる方がいるんだからさ、
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1383
買い替え検討中さん
何で交通も買い物も便利なのに、住みたいと思う気持ちが起きないな
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1384
マンション検討中さん
立地みたけど、マジでソープ直結なのな
パチンコ直結とかならまだ見たことあるけどすげーな
希少性としては駅直結より高いかも
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1385
匿名さん
多分、住環境として特殊だから住みたいって気持ちが沸きにくいんでしょ。
ほとんどの人はガチャガチャした街のど真ん中に住むイメージなかなか沸かない。
ブランズ横浜も繁華街ど真ん中だったけど、爆発的人気って感じじゃなかったのは同じ理由だと思う。
ただ、住んだらスゴい便利だと思うよ。
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1386
匿名さん
ブランズ横浜を決してディスるものではない(駅遠より断然いい)けど、ほんとにブランズ横浜がすごかったら、もっと値上がりしてるよね。
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1387
匿名さん
>>1385 地権者さんですよね。上げ情報はもういいよ。そんなこと買おうとする人はわかってんだから。倍率上がるから迷惑。
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1388
坪単価比較中さん
お金出せる方は絶対買った方がいいマンションだと思う。
二度と出ないビッグターミナル駅直結。
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1389
匿名さん
>>1387 匿名さん
こんなところで何を書いても影響なんてないよ。
その程度のこともわからない?
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1390
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1391
匿名さん
いずれマンマニさんがお勧めするのは間違いないです。
駅直結の再開発タワマンはほぼ100%お勧めしてますから。
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1392
匿名さん
>>1381 匿名さん
誰もそんなことは言ってない。論理学から学んで欲しい。会話が噛み合わない。命題から導き出される結論(真偽)が間違ってる。
単にマンションの仕様を詳しく知りたいだけ。例えば、全室天カセとどうかとか。あっ、これも単なる一例で、わんのぶぜむです。天カセより壁掛けの方がいいとかの返信はいりません。モデルルームへ行かれて、主な仕様をご存じの方がいれば、宜しくお願いします。ぺこり。
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1393
匿名さん
>>1392
そんな風に齧った知識をこれ見よがしに振り回すからダメなんですよあなたは。
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1394
マンション検討中さん
全室天カセは40、41Fのみです。それ以外の階はリビングのみ天カセです。全熱交換機は50m3以上の部屋は全て付いていますが、それ以下の狭い部屋には付いておりません。エレベーターは、低層階3機、高層階3機と戸数の割に多いかと思います。
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1395
匿名さん
現地をみてきた。映画のセットのような古い繁華街とガッツリ隣接しているのが実に惜しい気がした。目の前にラーメン屋があり入ってみたが太麺の塩白湯スープでまずまずだった。
現地から高速や線路横の工事中のデッキを眺めると別の景色だ。漸く再開発なった真新しい駅の商業ビルがすぐそこだ。近い、駅に近いのだ。隣接しているのは実は横浜駅なのだ。駅直結だから当たり前だ。横浜駅からデッキを通る導線で日常事足りる。周辺繁華街とは隣合わせではあるが、ここは駅とほぼ一体とみなせる全くの新街区だった。地元民としては場所柄もあり、実際見るまではあまり関心もてず厚紙製のDMの返送すらしていなかったが、遅ればせながら検討を始めたいと思う。
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1396
マンション検討中さん
>>1394 マンション検討中さん
中層は355戸で3機、高層は105戸で3機なんですよね。
中層も十分ですけど、高層は贅沢。
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1397
匿名さん
>>1394 いろいろ情報ありがとうございます。細かいところですみませんが、1Rみたいな20平米台も天カセですかね。まだ上層階の情報中心でしょうか。
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1398
匿名さん
高層はプレミアフロアの方々と一緒のエレベータなんですよね。オール3億オーバー
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1399
マンション検討中さん
>>1397 匿名さん
1LDK以下は天カセではなく、エアコン自体も付属していません。自分で設置する必要があります。
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1400
マンション検討中さん
55㎡前後の2LDKが人気出そうだなぁ~
1部屋行灯部屋にはなるけど効率的で使い易そうな間取りで、今回販売対象でない32階以下はほぼ1億円に収まる。
横浜駅直結を考えると割安感すらある感じ。
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1401
匿名さん
>>1394 マンション検討中さん
大変、参考になります。だいたい、イメージが掴めてきました。
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1402
匿名さん
>>1399 ありがとうございます。賃貸に出すときなど設備が良すぎないほうがよいというのもあるし、参考になりました。広さや用途は絞り切れてませんが一部屋は買いたい立地ですので、競争が激しくないあたりを狙ってみようかな。
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1403
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
1LDK以下は明らかに仕様落としてる感じですね。
坪単価的にも低いのでしょうか?
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1404
匿名さん
>>1400 マンション検討中さん
坪600を切る感じですね。これから竣工の新築で、この立地。北仲の再来とまではいかなくとも、三井勝どきくらいの人気はでそう。ダウンサイジングの住み替えを考えていたので丁度よさそうな広さです。
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1405
マンション検討中さん
2Lは、たぶん32F東@620台から13F西@520台ぐらいじゃないですかね。
マンマニさんが期待するような@400台は無いと思います。
北向きの1Rは23㎡程度なのでグロスは安そうなんですけど、単価的にはかえって高いのでは。
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1406
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
マンマニ氏はプレミアム除いて500で予想してましたよ。400はお祭りだからまずないと。
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1407
匿名さん
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1408
匿名さん
>>1405 マンション検討中さん
西は浴場ビュー?だから安いのでしょうか。東の坪600辺りを狙いたいと思います。
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1409
検討板ユーザーさん
>>1407 匿名さん
目の前のシァルアネックスに、どちらもある。
だから、共有施設には不要では?
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1410
匿名さん
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1411
匿名さん
>>1409 検討板ユーザーさん
外部だと別料金だし、ナビューレやステーションプレミアなら内部にありますよね。
管理費はここより安いのに。
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1412
マンション検討中さん
>>1408 匿名さん
東側は、海はあまり見えなくても線路空間で広々しているのに対し、西は建て込むリスクがあるからじゃないですかね。
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1413
検討板ユーザーさん
>>1411 匿名さん
画像でしかみてないけど、狭すぎるし、マシンも古い
自分は共有施設の中途半端すぎるジムは使いたいと思わない。
販売時の売り文句には、有効だけど、実際の利用率、満足度はかなり低いのが実態
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1414
マンション検討中さん
>>1407 匿名さん
ジムはありますけどワーキングスペースはないですね。ライブラリースペースになります。
経験的に言うと、ワーキングスペースは学生が全日占拠してしまいなかなか使えないことが多かったので、それでいいと思ってます。
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1415
マンション検討中さん
今回販売分の倍率どれくらいになるのだろうかね。仕様も良かったし、価格もまあ、だし高倍率になっちゃうのだろうか。楽しみだなあ。
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1416
マンション検討中さん
因みにワークもライブラリーも両方ありますよ。モデルルーム行ってきました
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1417
匿名さん
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1418
検討板ユーザーさん
>>1414 マンション検討中さん
小規模ながらしれっとワーキングスペースもありました!5階に色々集まっている感じです_φ(・_・
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1419
マンション検討中さん
せっかくあんな豪華なエントランスラウンジあるのに基本素通りしてエレベーター乗るの勿体ない
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1420
匿名さん
>>1419 マンション検討中さん
2階や1階から直で部屋行けるんですか?
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1421
マンション検討中さん
天井高、サッシのサイズは如何ほどでしょうか?中層の75㎡前後を検討中ですが浴室サイズは1620でしょうか?
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1422
マンション検討中さん
>>1420 匿名さん
住宅エントランスは2階ですが、5階の住宅用エレベーターホールで一度乗り換える必要があります。必ずエントランスラウンジは通ることになります。
地下や1階からも5階へは行けますが、やはり乗り換えないと上へは行けません。
>>1421 マンション検討中さん
リビングは2700、主寝室は2600or2700。
浴室1620は85㎡以上の部屋になりますね。多くは1418。
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1423
マンション検討中さん
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1424
マンション検討中さん
模型で説明受けましたが、ラウンジ「前」は通りますが、ラウンジの中に入ることは導線的にあまりなさそうです。シャトルエレベーターも豪華じゃなさそうだしその辺は大規模タワマンと比べると寂しいかも。
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1425
匿名さん
>>1422 マンション検討中さん
毎回乗り換えるのは面倒ですね。
駅直結といっても電車乗るまで10分くらいかかりそう。
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1426
匿名さん
なんでエレベーターの乗りかえせなならんのか
面倒だなー
5階に直接行けたりしないんですかねー?
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1427
匿名さん
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1428
匿名さん
デッキから建物横にあるエレベーターで5階まで行けますか?
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1429
匿名さん
>>1395 匿名さん
とても良い目の付けどころです。
まさにそう。日常生活では鶴屋町のごちゃごちゃ(下界)に下りないで事が済むのです。おいしいラーメンが食べたくなったら、下界に下りればいい。
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1430
匿名さん
1階に立派なタクシー乗り場まで作るのは意外だったし便利そう。
デッキと垂直に並ぶ新築のモール群と贅沢なロータリー。その体面に場末のトルコ風呂と昭和雑居ビル、ってのが想像がつかない。面白いと言えば面白い。
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1431
マンション検討中さん
>>1422 マンション検討中さん
ありがとうございます。
天井高がそれだとサッシは2200mmでしょうね。85㎡以下は浴室1418ですか、そこはかなり残念ですね。当然だと思いますが居室に梁や柱の出っ張りはないのでしょうね。いつかモデルルームに入れていただける日が来ることを楽しみにしております。
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1432
匿名さん
いま、75m2で1620だからなー。足が伸ばせない1418には戻りたくない。でも、予算的に85m2はきついかも。1億8000万円から2億円くらいかな?
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1433
マンション検討中さん
>>1432 匿名さん
低層階でよければ(といっても実質的には他マンションの18階ぐらいの高さはありますが)1億4000万前後からありますよ。
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1434
匿名さん
>>1388 ダメダメ。いいかげんなこといっちゃいけないよ。二度と出ないなんて不確定情報。東口のルミネ・郵便局・アソビル(複合にしてくれれば尚良い)そごう・高島屋もいずれ建替えは必要。現状不可なところも条例変更後マンション可になる可能性あり。
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1435
匿名さん
>>1433 マンション検討中さん
それは朗報です。自分の予算でも期待が持てそうです。
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1436
匿名さん
-
1437
匿名さん
-
1438
匿名さん
-
1439
口コミ知りたいさん
固定資産税、まず物件の7掛で見積もったら甘いでしょうか…。(その後に1/2等の計算もするとして)
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1440
マンション検討中さん
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1441
匿名さん
-
1442
匿名さん
>>1429 匿名さん
お褒めの言葉ありがとうございます。
モデルルーム訪問の際は是非担当でお願いします。
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1443
匿名
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
>>1396 高層は、プレミアム8部屋×2フロア、32-39fが各階平均13部屋×7フロア そのうち2箇所は共用施設。といったところですかね。32階以下と33階以上の間が境界線か。うちは気楽な中層階で十分(予算限度)なので、もし購入できたら、眺望はベイビューラウンジに遊びに行かせてもらって楽しもうかと思います。
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1446
周辺住民さん
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1447
匿名さん
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1448
匿名さん
駅直結だから、西口、東口という範疇ではない気がする。ブランズみたいに徒歩数分の立地ならいざしらず。
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1449
匿名さん
きた西口のデッキから現地行くと電車の騒音がかなり煩かったですが騒音対策はどうなっていましたか?
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1450
匿名さん
東側だとベイビューになるの?。ポートサイド、ダイヤビル、ナビューレに挟まれてビルの隙間からのビューっぽい感じだけど、どうなのかな?。
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1451
口コミ知りたいさん
>>1445 訂正 32-39fが各階・・・
改め 33-39fが各階・・・
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1452
口コミ知りたいさん
>>1446 周辺住民さん 竣工したらスカイコモンズに遊びに来てください。住んでもよかったかもって思うかもよ。
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1453
匿名さん
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1454
近所
現場で人死んでますよね。ちゃんと供養されてるんですか?
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1455
マンション検討中
>>1454 近所さん
崩落事故ですね。痛ましい事故です。ご冥福をお祈りする他ないですね。。
大規模工事の現場では割りとよく命に関わる事故が報道されます。命がけで働いてくださる現場の方には本当に感謝です。
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1456
匿名さん
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1457
匿名さん
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1458
マンション検討中さん
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1459
匿名さん
西口には天然温泉もあるから
自宅の風呂に不満ならそちらに行けば
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1460
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
小さめですね。
トイレ手洗いカウンターはありますか?
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1461
匿名さん
>>1458
50㎡の2Lでですか?小さめどころか賃貸の安マンション並ですね。
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1462
匿名さん
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1463
匿名さん
ちょっと仕様ケチってるんじゃない?
その分価格安くするとか。
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1464
マンション掲示板さん
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1465
匿名さん
>>1463 匿名さん
今の御時世、価格が高いのに仕様をケチっても
購入希望者多しが普通。
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1466
匿名さん
ここ買うなら低層(といっても一般的な中層以上の高さ)を増築として買って将来売るなり貸すなりしたいなぁ
高層の広い部屋に2億出してみんなで住む家族のイメージが湧かない
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1467
名無しさん
確かにここの高層階買える層、つまり富裕層の中で、小さい子供がいるファミリーが敢えてこのマンションを買う意味は全くわからない。戸建て含め別のいい物件選べるだろうし。子供に兎にも角にも悪影響。
流石に幼児抱えた人で高層階買う変わり者はいないのかな。
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1468
マンション検討中
>>1467 名無しさん
すみませんここにおります(>.<)ノ゜むしろ小さいうちはいいかなと思っています。親と一緒ですしデッキを通れば大丈夫、という感じで。例のエレベーターを使い、2階から直で「きた西口」改札階、スルッと東急・みなとみらい線に降りて行けばMMへも遊びにいきやすいかなと。
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1469
匿名さん
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1470
口コミ知りたいさん
人に聞くことじゃないよ。「おおっいいですねこんな素敵なタワーで子育てですか」 なんて誰も言ってくれないとは思う。営業さん以外は。色んな人が色々言ってきたけど、他人事ながらザワザワするのを否定されてもね。高所不感症対策、本人のためにも、パブリックスペースでのマナーとか必要だとは思う。あとほんとにすごい金持ちだったら誰も心配しないんだよな。レジャーとかサポートとか大自然にも存分に触れ合う機会も与えてもらえるだろうし。中間層、共働きで、この環境はちょっと厳しいかなというのは、自然な感覚だと思う。
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1471
マンション検討中
>>1470 口コミ知りたいさん
確かに、無理してファミリーが住む所ではないかもしれませんね。懸念点はありますし特殊な環境での子育てになってしまうという指摘は納得です。高所への対策も小学校に上がる前に滑り台などで恐怖を実体験させておく必要がありそうです。
一方で利点も多いんです。親の立場からすると、共働きこそ駅地下タワマンが便利なんですよね。買い物や通勤での利便性、行政サービスへのアクセス、祖父母の呼びやすさなど。セキュリティがしっかりしていることも大きいです。
まあ、我が家も不労所得や完全在宅ワークで悠々暮らせる身分であれば、そりゃ山手の戸建てに住みたいです(T-T) 住まいの資産性なんてのも気にしなくていいですし。
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1472
口コミ知りたいさん
赤の他人だからこそ人様の内部の事情をよく知らず勝手に言えてしまいますけど、周辺駅の駅近で利便性そこそこ良い(割高と言えどここ買えるなら他買えそう)中古マンションがある中で、結局子供を想う気持ちよりも利便性高い綺麗なタワマンに住みたいと言う親のエゴを最優先したように見えてしまうんですよね。子供いる中で敢えてこのマンションを選ばざるを得ない理由にはならなそう。
>>1470さんも仰ってますけど、
ここに住んでます。
と言った時に赤の他人は仕様の良さや利便性まですぐさま目が行きませんから、口では言わなくても、えっ、子供いるのにあそこ…?って何も考えずに思う人いると思いますね、
赤の他人の感想です。
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1473
匿名さん
資産性は間違いない。ただ、子育てで悩むのもわかる。実際、ナビューレのときは、子供がまだ赤ちゃんだったので、やめた経験あり。
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1474
匿名さん
本人が良ければどこ住んでもいいんじゃない派だったけど、世間体からの目ってことか。たしかにある程度、土地勘ある人だとそう思われるのかな。
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1475
マンション検討中
>>1472 口コミ知りたいさん
うーん、親のエゴというのは少し違うかなと思います。子供のためを思えば他の横浜駅近物件よりずいぶん安全だと思いますし、一般的なマンションに住むより安心感はありますよね。馬車道、みなとみらいの方が環境は良いのは重々承知ですが、そっちはそっちで一部からは批判もされますし。流されず決めていきたいですねぇ。
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1476
口コミ知りたいさん
と思ったのですが、緊急事態宣言が解除され活気が戻りつつある今、ここで下界と言われている周辺を金曜夜歩いて見て子供にとってとても「安全」と程遠いと思う自分がいました。柄の悪い若者が周辺うろつき、マンション建設地前に車停めて数人でたむろしてたりするのを見て(これは一例です)、皆お酒入ってるし大人2人で歩いてても怖いなと思ってしまいました。街中歩きタバコで臭いましたし。
下界に降りずに済むと言ってもそう言う人たちがデッキを歩かない、たむろしないなんて言えないような。
こう言った現地の治安を見てもなお、子供がいるご家庭でここを必ず選ぶまでの理由は思いつかないな、と私は、思ったまでであります。周辺駅近マンションでよいなと。
何が言いたいかと言うと、、購入される方も、後から驚かないためにも宣言解除後の現地夜は要チェックと思いました。
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1477
匿名さん
今の感じだとデッキのベンチが居酒屋帰りの酔っ払い場の溜まり場になりそうですね。
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1478
口コミ知りたいさん
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1479
職人さん
高所平気症っていうのはマスコミが勝手に想像で作った言葉で、実際そんな変化は子供には起きない。この言葉を用いる人は高層住まいの人へ攻撃的な感情を隠しきれていないので要注意。
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1480
匿名
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1481
口コミ知りたいさん
手すりに、飲み物くらい飲めるようにカウンターを付けてくれてるし、賑わいのための小時間滞在を前提にしてますよね。昼間は相当な人流になるので自然に風紀が保たれ、夜間は警備員の巡回が有るでしょう。常時カメラで鉄道警察、商業警備などの監視があるから、揉め事などあればすぐに対応があるかと思います。心配しすぎなくても良いのでは。
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1482
匿名希望さん
>>1481
まず鉄道警察は管轄外なので一切関知しません。
そして共有スペースであり、ミクストユース、公開スペースを持つ再開発の大型施設は、管理区分、管理範囲からほぼ野放しになります。
当然ながら明確な犯罪行為は所轄の取締がされますが、グレーゾーンや些細ないたずら程度では相手にしてもらえません。それが実態です。
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1483
匿名さん
その通り!何でも誰かが何かしてくれると思うなよ。誰かに守られてるとでも思ってるの?
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1484
口コミ知りたいさん
『夜は出歩かなければいいんだ』なんてのも安易な発想ですよね。蓋を開ければ、あらゆる年齢のお子様をお持ちのファミリーが入居されるでしょうが、子供には鶴屋町と対局の諸要素、つまり ●自然との触れ合い、●静寂なオープンスペース、●のびのび体を動かす時間などを、意識して体験させるようにすれば、ある程度、バランスが取れるんじゃないかと思います。
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1485
マンション検討中さん
そう言えば、エレベーター問題については皆様どうお考えですか?最近のエレベーターは性能が良いから1機あたり100部屋以上でも大丈夫なのかしら
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1486
マンション検討中さん
>>1484
親がバランス取れるように努力した所で、街中が安全になるわけではない。街の安全はお金で買えない。某元皇族のようにspつけられないからね。
ここは検討版だから、ポジティブな意見が優勢と思う。だが一般的な感覚だとここを選ぶ時点で子持ちときたらネガティブに思う人は普通にいる事は購入検討者として忘れぬようにしたい所。
(ママ友の噂になる事は必須。嫉妬も含むだろうが。
ソープの横のあんな飲み屋街でよく子供と一緒に住めるよね?wwなんて影で言われそう。)
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1487
名無しさん
この掲示板見てたらなんか不安になってきた。そういえばモアーズの横あたりのビルで夜な夜ななんかキャバ嬢かなんかの宣伝してるの大型モニターがあったような気が。
あれってペデストリアンデッキから見えるんですか?あれすごい印象に残ってて、デッキから見えたらかなり嫌だな。結構な爆音で宣伝してた気がするし。
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1488
匿名さん
同じく飲み屋街近接で共用広場のあるコスギサードも路上飲みの溜まり場になってて掲示板でも問題視されてましたね。
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1489
匿名さん
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1490
マンション買いたいさん
案外今の鶴屋町は治安悪くないんですよ、飲み屋のキャッチが鬱陶しいくらいで。例のビルが目立ちますが全然風俗街ではないし、飲み屋も綺麗で美味しいところが多い。むしろ西口の相鉄線側の方がいわゆる繁華街然としている。呑兵衛の一意見でございますが
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1491
評判気になるさん
周囲の噂や陰口、批評を気にしてマンション選ぶ人は要注意かと。
本人の自己意識の問題か、周囲にそういう人が多いのかは分かりませんが、どこのマンション買っても結局その周囲の目を気にして暮らす事になります。
ここに住めばソープ前と言われるし、駅から離れた住環境の良い所に住めば資産性乙笑われ、閑静な高級住宅街に住めば親の金でと妬まれる(事実かは別にして、例えば)。
自分や家族の条件(趣味嗜好含めた)に合った、好きな街の好きなマンションを自信を持って選ぶのが良いかと!
悪気なく勝手に言ってるだけですので、不快に思われたらすみません・・・
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1492
マンション検討中さん
>>1491 評判気になるさん
ほんとこれですね、よく分かります!良い悪いではなく、おっしゃる通りかと。
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1493
マンション掲示板さん
周りの批評とかどうでもいいけど、事実多数あるマンションの中で子供がいる家庭が住むには望ましい環境とは言えないのは確か。子育て終わった層の買換え、産む予定のない人とかなら部屋の広さ的にもすごく良さそう。
資産性、新築等の都合を取るか、子供の育成環境を取るか、天秤にかけてどちらを取るのか各々の価値観が問われるね。
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1494
検討板ユーザーさん
横浜人からすると別に子育てに懸念とかなく単純に住める人うらやましーなーって感じだけどな。ドヤ街に住もうって訳じゃないんだし。まあ人それぞれ気にするポイントもあるし、育ってきた環境にもよるんじゃね
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1495
周辺住民さん
>>1493 マンション掲示板さん
望ましい環境ではないと思う人が多そうなのは勿論分かりますが、どんな環境で育てたいか、考え方や価値観に依るのでは?もちろん地縁や予算等によっても。
とにかく便利なところに住んで、子供と一緒にいる時間を少しでも増やしたいとか子供がどの中学・高校・大学に進学しても通学に困らない場所にしたい、と考える人もいるかもしれないですよ。
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1496
匿名さん
>>1487 名無しさん
めっちゃ見えますよ。
駅までの導線でキャバ嬢の順位をチェックできるくらいよく見える。
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1497
口コミ知りたいさん
>>1496 匿名さん
やっぱりですかあ、、、それは嫌だなあ。子どもに聞かれたらなんて答えよう。
情報ありがとうございます。今度自分でも見に行ってみます。
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1498
マンション検討中さん
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1499
マンション検討中さん
エキサイトよこはま22のイメージCGだと割と近くにどでかいタワー建つように見えますが、鶴屋町で再開発決まったら目の前全部塞がれるなんてことないですよね…?
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1500
匿名さん
>>1499 マンション検討中さん
あれは横浜市のイメージ図で具体的計画があるわけじゃないので。
次実現する可能性高いのは郵便局の建て替えでしょうね。
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