ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>2496 周辺住民さん

この単価でさらに上がるなら、つられて横浜駅周辺の中古相場も更に上がりますかね？

>>2501 匿名さん

そうとも言えないのが二極化の二極化たる所以

>>2501 匿名さん
あがると思いますよ。横浜マスタープランの対象地域である横浜駅周辺、東神奈川はもちろんのこと、間に挟まれていて、かつフラワー緑道沿いにある反町駅は、住宅地として上昇していくでしょうね。この２年間でベレーナ、パークホームズ、プラウド、プレミスト、リビオなどの中～大規模マンションが立て続けに建設されています。

>>2502 マンション検討中さん

そうは言っても駅周辺のつまるところポートサイドとかは価値としてはもちろんあるので上がると思います。今も上がってますけどね。

>>2504 マンション検討中さん

最近みなとみらいにソニーやＬＧ、村田製作所、いすゞなどのオフィスが増えましたし、2026年まで開発が続いて横浜駅周辺の就業人口は増えるので近くに住みたい人は増えるはず。
マンマニさんのブログによると、今は下記相場のようですが、ヨコハマフロントが現時点で620程度で今後出る部屋は中層とはいえ狭い部屋が相対的に単価高めになるとすると、平均600弱でしょうか。そこからさらに上がると、抽選で外れた実需層で割安な中古を選ぶ人もいると思うので上がってもおかしくはない気がしますね。
・パークタワー横浜ステーションプレミア　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約395万円
・ナビューレ横浜タワーレジデンス　新築時の坪単価約240万円　現在の坪単価約525万円
・パークタワー横濱ポートサイド　新築時の坪単価約260万円　現在の坪単価約415万円

JR横浜タワーは眺望の妨げになりますか？

>>2506 匿名さん

南西角からは目障りですが正対するわけではないのでまあ

>>2507 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
カーテン閉めない生活したいので気になりました。

>>2504 >>2505　ジワジワ影響はあるでしょうけど、2期の申込でも1期同様、このマンションだから買いたいというケースがけっこうな割合でしょうから、抽選終了直後から一気に溢れてきて、わざわざ横浜駅周辺の中古を買いに出直して来るということはないと思います。もともと、駅周辺やみなとみらいに住居が欲しい層をマインド的に刺激してくれるでしょうが、そこは一次取得者が多いので高い中古は買えないんですよね。

シティハウス横浜　価格発表はまだですが、高くなりそうで怖ーい。でも馬鹿高い中古買うぐらいなら、こっちって人は多そう。

>>2509　中古は築年数が増す程、新築に比べてローンが組みにくくなるからね。組めないわけじゃないんだけど。そのほかにも、いろんな優遇制度やオマケが使えなかったり枠が小さくなったりするよね。

>>2505 周辺住民さん

ここを買い損なった人が両パークタワーに流れますかね？外廊下ですよ。見学したら落胆するのでは。パークタワーだったらまだブランズの方が仕様的には良いですね。
ナビューレはアリとは思いますが。

>>2512 マンション検討中さん

パークタワーって外廊下なんですね。
普通に考えて周辺ならナビューレを私なら買います。
あくまでここを買い損なったらだけど。

>>2512 マンション検討中さん

ここと都内物件を比較してる層は買わないですね。
横浜で探しててMR行ったけど高くて断念する層は中古検討するかも。
ブランズは築浅で仕様の割には東口のタワマンと比べるとあまり伸びないですね。

凄い宣伝広告始まりましたね　横浜駅いったらあちらこちらに宣伝してました　北仲の時はほとんど宣伝など無かったけどとんでもない大混乱ぶりでしたね
ようはそこまで宣伝しないと売れない価格で出すんだろうなと。だからそんなに興奮しなくても買えると思うよ
宣伝されるとうーん、ってなるんだよなあ

>>2515 匿名さん

ぜひ見送ってください

>>2513　ナビューレは西向きはダイヤビルとお見合いだから。まともな部屋が広告に出てるのは見たことがない。南西のどピンクの中華風内装のやつが一時出てたな。東向きは非公開とかで決まってしまうのかな。グーグル3Dで見てみなよ。まともなところは出ないんだよ。

>>2515　北仲の時は、駅のサイネージ広告がなかったんじゃないの。相鉄グループとして、代理店や地元横浜でのお付き合いってのもあるしね。広告っていっても、派手なものは第二期の登録ぐらいまでですよ。

実質この第2期からが一般公開なわけですが、せいぜい２次程度の短期で完売させるための集中広告なんでしょうね。なるべく地元需要が中心になるよう転売ヤーの比率を少しでも減らすために。
横浜愛が強く長く住んでくれる人を大事にしたいのでしょう。利益確定してさっさと東京に戻るような人達ではなく。
色々知恵を絞って試行錯誤なんだと思います。

>>2519 マンション検討中さん

考えすぎ。

>>2520　2019さんではないです。一期に挑戦しましたが、住所が東京だったからか、なんで横浜なんですか。とか、また資金の明確性の確認みたいなのはありましたよ。明らかに転売目的とわかったからどうするのかってところは、不動産販売の知識が自分にはないので分かりませんが。実際申し込みを拒否できるわけではないでしょうしね。

時間と場所を絞った集中広告としてはぴったりですね。日常駅周辺を使っている地元民、通勤客つまり横浜と横浜経由地に在住または勤務の人に隈なく告知。在宅ワークで月2～3日出社でも２week掲載すれば目に入る可能性がある。改札付近の地面に貼り付けるのも良くありましたが、電子広告なら後片付けもいらないし。その代わり時間単価が高額なんでしょうね。

>>2521 匿名さん
考えすぎに一票。
横浜が住所の人だって、転売する人はするでしょうから。
横浜在住ですが、川崎の物件のMRでも「何で川崎なんですか」は聞かれましたよ。
資金の確認もされましたし。結局買わなかったけど。

>>2402 マンコミュファンさん

ないね
残りのm2数考えると即完できるわけない
苦戦するのは間違いない
投資でさばける利回りはないし実需ならそれだけ出せばもっと選択肢がある

角部屋その他、特別集中するところは別として、残りの部屋のほとんどに2から3倍くらい倍率が付きそうな気配なので、それをフィードバックして必ず1部屋欲しい人が、希望者のいない所へ入りますから、理屈的には完売間違い無いんですよね。

他に希望者のいない部屋、を高い金出して買って満足なんですかね？

どこを買っても駅直結ですから、一応ね。取り敢えず賃貸ってことで、その部屋の特性なりの賃料で回せばいいだけですからね。こういった物件はどこでもいいんです。自分で住む場合は好みもありますし、おっしゃるように満足度が重要ですから、安易に妥協してはダメです。短期の予定（住んでみるぐらい）だったらいいですけどね。

北仲引き合いに出してくる人まだいるん。
北仲とかハルミフラッグみたいなもんでしょ。
一部の部屋を除いた仕様を落とした部屋がとても安かったからお祭りになったわけで。
湾岸のタワマンと同じで眺望は抜群なのは認める。
北仲はこれからその眺望すら自慢できなくなってくんだけど。
誰も北仲っていう土地に憧れたわけでなくて、横浜、みなとみらいに近いと言うこと。それに乗じて北仲の再開発があってこれからに期待ってとこがあるけど、実際今のところ大したものはできてない。

>>2528 マンション検討中さん

北仲は頓挫してる？

>>2521 匿名さん

それ、全部普通です。購入動機と資金計画は、マスト中のマスト。因みにマンションは、４回購入経験あり。

>>2524 マンション検討中さん
第一期始まりの時も同じように言われてたからなあ。それは売主も同じで、だから最初の方は営業も頑張ってたんだけど、時間が経つにつれてあの状況で蓋開いてみたら完売どころの騒ぎじゃ無かった訳だし。
予想以上に横浜駅直結ってのは評価が高いらしい。

>>2531 口コミ知りたいさん

そう、1期に参加した人なら「早期完売間違いなし」ということは避けられない現実として認識できてます。グロスがもう少し低い部屋狙いのニーズもものすごく溜まっていることを実感しているので。
様子見を決め込んでもらえるなら感謝しかありません。到底都民の皆様のお眼鏡に叶うようなマンションではございませんのでお見送りを。

>>2531 口コミ知りたいさん

第一期のモデルルーム開始前、営業の方々は結構頑張ってましたよね。都内在住でそこまで乗り気じゃなかった小生の所にもわざわざ戸別訪問していただいて、恐縮したのを覚えています。

ちなみに当初の見込み価格はもう少し高かったです。

「完売確実」と書くと、必ず揚げ足をとる人がでます。早期にほぼ完売した人気物件でも、先着順が出たり、最期の1戸残して文字どおり完売まで時間が掛かったりすると、竣工まで完売しなかった不人気物件、売れ行き悪かった物件とか言う阿呆が出ます。
「ほぼ完売確実」くらいにしておきましょう。特に1Rという、特殊な部屋が多いので。

>>2534 匿名さん
1Rの多い世界水準のマンション？へんなの

>>2534 匿名さん
物の価値、物事のとらえ方がわからないのでしょう。そういう方もいると思って、温かい目で見てあげましょう。

>>2535 匿名さん

へんだねー。へんだねー。君変だよねー。

>>2528 マンション検討中さん
ハルミフラッグと北仲を同列に語るのは流石に乱暴過ぎますよ。

>>2538 匿名さん

さすがに北仲可哀想、、。
でもイメージとしてはそこら辺の新興タワマンを都心だ都心だって有り難がっている層と被るところはある。

>>2539 eマンションさん
新興タワマン？湾岸のタワマンのことですかね？
都心なんて言葉は人によって定義が異なるので、湾岸を都心と言われても私はあまり違和感ないですけどね
月島とかだとタクシーで10分かからずに東京駅ですし、、、

どっちも買えば良くね？
一長一短だよ

>>2540 匿名さん
麻布とか虎ノ門とかそう言ったいわゆる都心と湾岸に住んでる方らと横浜駅、みなとみらいと北仲に住んでる方らを対比してるだけじゃない？
暴論だと私も思うけど。
でも湾岸も北仲もそういう新しいとこに集まってくる層の声のデカさは似てるのはわからなくもない笑笑

>>2534 匿名さん

ナビューレでは、スタジオタイプは一般住戸の購入者しか買えなかったですよね。ここも同じようにオーナーが購入してくれることが念頭にあるような。1Rだけの購入者は歓迎されないのでは？
場合によっては購入可能者を限定するかも。

>>2531 口コミ知りたいさん

マンションブロガーがこぞって絶賛してた影響もありますかね。
買うつもりじゃなかったけど評判見て申し込んだ人もいそう。

>>2544 匿名さん
それは少なからずありますよね。
かく言う私もなんですが、、、
あの評価は適正なのか今でも良くわからない。

我々よりもずっと知識のあるブロガーさん達がこぞって絶賛するということは、様々な観点からみて価値のあるものなのでしょう。最終的には住む人の考え方ですが、素人の我々が見るよりはちゃんと見てる気はする。

>3543さん
ナビューレ1R、誰でも買えましたよ。設備仕様も一般住戸と同じでした。
ヨコハマフロントの13階から40階に400戸以上の部屋を作るんですから、極小部屋が多くなるのも納得です。
小さい部屋の想定家賃はいくら位なのでしょうか？

2547です。訂正↑は2543さまにです。

>>2542 検討板ユーザーさん
そんなに声デカいですかねー
住んでる人数を考えれば極々少数だと思いますよ

タワマンに住んでる人は見栄っぱりって意見と近い気がします
ほとんどの人は値段と利便性で合理的に考えてタワマンを選択しているのに、何故か見栄だけで買ってるという謎の風潮で批判されてしまっている。

>>2545　一昔前と違って、住宅のみならず、メーカーや売主の情報を鵜呑みにする人は少ない。ブロガーさんたちも、それなりの信用を蓄積してきているし、数千万位以上の買物に関しては目を通して、ファクトの拾い出しをしておけばいいと思います。ただ、ブロガーさん達は結局、購入に関して辛口になりきれない様子が窺えるので、評価の部分は逆に参考までに留めておく。はじめのうちはゴチャゴチャうるせえなと思ってみてましたが、読んだり試聴したりし続けていると、さすがだなとは思います。自分でもだんだん、判断できるようになってきますが、必ず素人では気づけない、入手できない情報がちょこっと入ってるんでBGM替わりに聴いたりしてます。

自分はMR訪問時にビビビと来たので、正直ブロガーさんたちには情報出さないでー！と思っていました汗

>>2551　歓楽街だとか、とやかく言われてましたが、現地に行ったら、ここの何が悪いんだろうということで、結局買っちゃいましたね。正式契約はまだですが。

一期実需組としては、なんでブロガーを連れて行くんだよって思った。倍率上がって振り回されて、すげーいい迷惑だった。

買っといて損はしない、むしろ得するかもと評論されてたら、せっかくクローズドに招待されてるしとりあえず申し込んどくかみたいな富裕層もいたでしょうね。

>>2552 匿名さん
横浜駅周辺を隅まで知っていますが、鶴屋町は北幸、南幸などの歓楽街と比べてかなり静かですよね。飲み屋街の雰囲気はあるけど、若者がごちゃごちゃいなくて、落ち着いててよいです。

腹は固まった。第二期、狭いけど3LDK買う！問題は当選できるかどうかだが、、、

>>2551 口コミ知りたいさん
>>2553 マンション検討中さん

ブロガーさん達の「何で事前に俺に教えないんだよ！買うにも時間が無さすぎる。ぷんぷん！」ってトーンが見え隠れしてて面白かったですね。
どうせ買えないなら腹いせに情報広めてしまえ！ってことだったんでしょう。多くの検討者の味方であるかのような振りして。

皆さん同じ心境すぎて笑いました。
終盤にかけて某?もんさんまでも書かれた時は倍率がじわじわ上がってきてて心の余裕も無くなってきてたので、本当に腹が立ちました笑
今となってはブロガーのみなさんのおかげで評価も得て注目されており、感謝しています。
人間都合がいいものですね笑

今でも感謝なんてしてないわ。

>>2559 マンション検討中さん

笑笑
落ちたんですか？笑

ブロガーに紹介されると住民層が一般寄りになって悪くなるでしょ。せっかくクローズならクローズのまま客の質(投資層が増えたり、実需でも半投資が増えたり)を可能な限り担保して欲しかった。これは自分の勝手な自己中心的な都合。

実際第一期って投資層多かったのかな

>>2561 マンション検討中さん

ブロガーで購入層が変わるとか。妄想も甚だしい。

このマンションの立地以外で良い点を教えてください。

コンセプトブックの24,25ページにたくさん載ってますよ。

>>2555 周辺住民さん
まあ鶴屋町は青空駐車場ばかりたからそりゃ静かだわな
その青空駐車場がどうなるかで鶴屋町の価値も大きく変わるだろうから楽しみだけど、地主の安田倉庫が全く乗り気じゃないのがひっかかるけど
上手いこと業務商業ビルが林立したら北幸なんて目じゃないくらい魅力的になるんだろうけどな

>>2566 マンション検討中さん
鶴屋町は建物も古くて小さいビルが多いから、大規模な再開発もしやすいと思うんですよね。
安田倉庫の方針も気になりますね。

>>2567 周辺住民さん
それって権利関係者が多く、複雑で取りまとめが大変。自分さえ良ければってやからが続出して手をつけられない典型じゃないか？
風俗業者なんてその最たるものでしょ。

>>2568 匿名さん

街が変われば人の意識も変わりますよ

>>2569 マンション検討中さん
神奈川一のマンションが出来て富裕層が増えるからビジネスチャンスも増えますからね。
地価もさらに上がるでしょう。

神奈川No.1はザヨコハマフロントタワー！

>>2568　特定の場所のことでは無いが、そろそろ親分もシビアな損得勘定をせざるを得ない時代ですよ。

神奈川県内で営業しているほとんどのパチンコ・パチスロホールが加盟している神奈川県遊技場協同組合の協力が得られなかったのかな?
横浜市神奈川区鶴屋町1-6-10　組合会館

>>2573　そうみたいですね。共存関係が大事です。地型としては、欠け は 欠けなのですが、あまり気にならない位置で、外壁などきちんと管理されてます。

鶴屋町周辺に観光になるような場所はないので
再開発する必要性はない
ベイクォーターや周辺のような閑散としたエリアをつくる意味はない

>>2575 周辺住民さん

東口は、賑わいとして弱いよね。

>>2576 匿名さん
東口はそごうが低層階にテナントを出せば
華やかさが出るんじゃないの
５２・５３街区の低層階に高級ブランドを出すとか

>>2575 周辺住民さん
観光が目的じゃなく、再開する事で住民が住みやすくなったり人が集まる事でその土地の魅力が更に高まるんだから青空駐車場のままで良いとは思わないけどな

>>2578 マンション検討中さん
なら、ありきたりのホームセンターがいいよね、商業施設は
それに使いやすいビジネスホテルが

>>2575 周辺住民さん

ヨコハマフロント様のおかげで鶴屋町なんて冴えないアドレスに少しは箔がつかんだから、毎日ヨコハマフロントに手を合わせて拝みながら通勤しろ！！
間違ってもペデストリアンデッキは使うなよ！！

ってヨコハマフロント当選者が言ってた気がします。

>>2580 eマンションさん
台町住みですが、ぐうの音も出ないので拝みながら通勤します。
デッキは使わせていただきますが(笑)

>>2459 匿名さん
今の時点でフォーシーズンズホテルは横浜進出検討段階で決定ではありませんよ

>>2582 職人さん

決定したよ

>>2583 マンコミュファンさん
みなとみらい水族館のところに決定ですよね。カハラホテルといい、高級ホテルがどんどん入ってきますね。
今後の横浜が楽しみです。

IR欲しかった・・・

>>2579 職人さん
そういう施設だとその場だけは活気が出るけど中心駅である横浜駅がそんなのばかりだと横浜市全体としての魅力がなくなる
横浜市としての魅力がなくなると横浜駅の魅力もなくなる
大宮駅なんて利便性は横浜駅と変わらないかそれ以上なのにパッとしないのはさいたま市が揶揄されてるし魅力ないから
横浜駅にヴィトンやエルメスの店があっても行かないから関係ないじゃなくて、それらの店がある事で都市のブランド力に繋がるの
横浜駅周辺にしまむらやら島忠みたいな店しかなかったらこのマンションもこれほど注目されてないかもしれない
わかるかな、難しいかな？

>>2586 マンション検討中さん
的確ですね。その通りだと思います。
横浜駅に必要なのは、実需よりも横浜市全体をけん引する華やかさ、ブランドです。
住んでる我々からしたらそりゃしまむら、島忠あったら助かりますよ。でも、そんなの港北区、都筑区に任せればいいよ。横浜駅、みなとみらいは。いつまでも高嶺の花でなければいけないんです。

>>2585 マンション検討中さん
東京、他の大都市との差別化という意味ではIRは欲しかった。その後どんな問題が起こるかはわからない。

>>2588 周辺住民さん

横浜市の財政難をどれくらい横浜市民が理解してるかですよね。
なんとなく横浜は良い街、住みたい街ランキング上位、みなとみらいの夜景綺麗なんて思ってる市民は全く知らないんだと思います。
前回の市長選でそう言った事をどれくらいの候補者が述べていたか。
とりあえずIR反対、給食センターどうにかします、敬老パス無料化、児童医療費無料化、今の無能市長は3つのゼロとかぬかしてましたが、政策の計画性ゼロの間違えでしょ。財源は一体どこから来るのか。全部金があるからこそ出来ること。
IRを中止するならこの財政難をひっくり返せる切り札はなにか準備してるのか。
無計画にも程がある。
山下埠頭に救急センターやら給食センターやら作ろうなんて発想頭が沸いてるとしか思えない。横浜市全体からみたら端っこも端っこの山下埠頭から市全体に医者を運ぶの？患者集めるの？給食配るの？
中区西区あたりのモロにIR建設に伴って影響を受けそうな人たちでIRを反対してる人にほとんど会ったことないし。
早くパワハラ経歴詐称の市長はやっぱり無理でしたって辞任して欲しい。

>>2589 通りがかりさん
立憲と共産ってだけでノールックで切っていいレベルなのに当選させてしまったからね
普段から政治に興味ない人達がテレビや新聞に騙されてしまったんでしょうね

絶対に再選NO！！　だったからしょうがないじゃん。何言っても意味ないよ、民意に逆らうなよ。

一般販売対象外って一期の分かな。優先販売のルール逸脱してるからひっくる返せるかもね。

>>2591 職人さん

元市長、山中さん以外にも候補者はたくさんいましたが。
どれもパッとしなくて思考停止市民以外は投票迷われたと思うけど。

上の方は別に意見を述べてるだけで民意に逆らってなどないし、山中さんを選んだのが民意だとすれば、山中さんに反対するのもそれもまた民意。
民意に逆らうなよって発言そのものが民意に逆らっている矛盾。

>>2592 匿名さん

なんの話？

>>2592　地権者の方の分ですよ。一期でも既に買えなかった所です。

>>2595 匿名さん

そんなめちゃくちゃ初歩的なこと言ってイキってる訳なくない？
ひっくり返すって言ってるくらいだし。
なにをひっくり返そうとしてるのかもわからないけど。

素人の単純な疑問ですが、今回みたいなある特定の層に対して優先販売するのって法律的にはいいんですか？

>>2597 通りがかりさん

広告範囲が限定されていただけなので特に問題ないと思います。
たとえば北仲やみなとみらいの多くのタワマンの所有者にDM届いていたはずなのにアンケートに返信しなかった人も多いし、中途から紹介受けて参戦した人もいるし、結果倍率もついて公正に抽選したのだから。
結局情報感度、何としても購入したいという意欲の差の問題だけで、多くの人に入り口は開いてました。そのタイミングを逃してしまった途端ハードルが上がってしまいましたけどね。

>>2597 通りがかりさん

全然問題ないようで、現に都心の富裕層向けマンションはクローズド販売の所も多いです。森トラスト系などは有名です。千○田区長の件で問題となったのは、区長という立場でデベ側との利益相反が、、ということでした。

>>2599
ゴミみたいなパンピーの相手なんてするのは時間の無駄ですから。

私もDM届いてる知人にMR連れて行って貰って申し込みに至りました。
なんか色々言う人はいるけれど、結局本当にこの物件のことを最初から気にしている人であればDMが届かなくともなんとでもできたはず。
ぶーぶー言ってるのは世間が騒ぎ始めてMRの予約もいっぱいになってから、こんなやり方は汚いって騒いでるだけですよ。2021年の夏頃はあちらから個別に案内に直接伺ってたくらいのようですから。
むしろ最後にかけて新規参入された方々に当選を持って行かれた当初からの検討されていた実需組がかわいそうです。

>>2597　特定の層じゃないですよ。いくつかのチャネルを使って買ってくれそうな人を割り出したのでしょう。何かから絞ったっていうイメージとチョイっと違うんだな。自分なんか、庶民もど庶民、全財産叩いて買います。ただMRではお金持ちの未亡人っぽい人とかバリバリ稼いでそうな40代くらいのお父さんなんかに会いました。

>>2568 匿名さん

どこも自分さえ良ければっていうのは変わらないでしょ
それでも用地買収して再開発を手掛けるディベロッパーがいるかいないかじゃない？
横浜駅の場合は地主が相鉄不動産と安田倉庫っていう微妙会社だから再開発ができないだけだと思う

>>2602 匿名さん
一期の全部1億以上の部屋買えるならど庶民ではないと思いますが。。
2期のグロス低めの部屋は倍率凄そうですね。

66平米の3LDK低層なら一億切りますかね？無理かな？

>>2603　財務上とか何か手放したくない事情があるなら、50年や70年の定期借地権付きマンションはどうでしょうかね。ちゃんと他の方針、立ててんのかも知らんが。

>>2605 匿名さん

高層階の55平米でギリ1億切らなかった恐らくギリギリ切らないと思います。
担当の方は第2期は値上げはしないと申していました。
アテになるかは微妙ですが

>>2607 eマンションさん

なるほどありがとうございます
値段的にはそこなんだけど西向きってのがちょっとなあ
西日が…

>>2608 匿名さん
西日も心配だけど、
富士山が見えるのがメリットと言っても天気次第だしかなり小さく見えるみたいだし。

富士山見えるのは、空気の澄んだ冬だけです。あと、都内含め高台のどこからでも見ることができるので、眺望としての付加価値はないそうです。なので、海眺望の東より安くなってます。

横浜から一番近い火山は
富士山ではなくてプロメテウス火山ですけどね。
うちから見えています。付加価値あるのかな？

みなとみらいのタワマン西向きに住んでますが、別に冬に限らずそこそこの確率で見えてるし、そんなに小さいってこともないですよ。
付加価値としては、そんなにだと思いますが

ここを買う人は立地でしょ、眺望はオマケ

ヨコハマフロントに眺望はあんまり求めても、、
それならポートサイド、みなとみらい、北仲の方が。
海側の東向きも一応海が見えるけど程度で高層階でもそこまで抜け感はMRの各部屋のシュミレーターでも感じることは出来ませんでした。
どちらかと言うと南向き全般がランドマークとか見えて少し良いのかなと。

眺望シミュレーション見て、どの方面も正直イマイチだなって思っちゃいました。多分売主側はベイビューラウンジのある向き・高さをベストと思ってそうですよね。

自分は眺望というより抜け感を気にしていました。眼前近距離にビルやマンションがあるとどうしても気になってしまう性質なので。

西・北はもちろん、南・東も線路や道路である程度距離がとれていて、個人的にはどの方角も合格でした。

>>2610 匿名さん
たしかに富士山よりは海見える方がいいなあ

富士山が見える見えないは、どの程度を見えるとするかの主観的問題でもあるので、どうでもいいですが、一応、以下のデータがあります。近い静岡県でこれなので東京はこれより低い確率と推測します。

全体が見える確率:夏10%、冬60%
一部が見える確率:夏20%、冬80%
(富士市役所データ)
http://sanshisuimei.moo.jp/image/fuji/best_time.htm

富士山みえるなんて世の中に腐るほどある
海はそうはいかない　

別に眺望はそこそこでいいよ
そこ重視するならナビューレの方がいいよ

ダイレクトウィンドウが良いだけに眺望が惜しいなぁとは思う。ので、ベランダ出れないデメリットはあるがどうせ出ないので、割安の中住戸を狙うのもありですよね。

何を言われててもここは欲しくなるな?…それくらい魅力が勝るマンションですね

>>2621 匿名さん

割安なのがむしろ角住戸というのが考えどころですよね

テナントはどういったお店が入りますかね？クリニックはいくつかの科が入ると思いますが、その他なかなか予想が難しいです。回りに大体なんでもありますからね！

ホテルは相鉄のスプラジールが日本で仕切り直しという線も？　

>2957

優先販売ってデベ友の会のケースとかルールがあって今回のは明らかにアウト。

>>2629 匿名さん

残念ながら全く問題ないんです、、涙

>2630

優先販売したらその後の販売の広告で告知義務がある。少なくともそれなってないってことでもアウト。

あっ、HPの物件概要も立派な予告広告。

>>2449 口コミ知りたいさん

みなとみらい、ポートサイドもみなとみらいのホテルからのデリバリーありますよ。

>>2632 匿名さん
ここに書き込んでないで宅建指導班に行きなよ

>>2628 名無しさん

この部屋はなかなか抜け感が厳しそうでなかなか売れないですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_102/pj_95866181/

>>2631 匿名さん

アウトだとどうなるんですか。
全部白紙？

>>2635 匿名さん

これはきついね

>>2628
それもあと2?3年。北東から東にかけての中層以下はみなとみらい60、61、62街区他にできる60m、100mが視界を塞ぎますね。みなとみらいのビル群を眺めて暮らす感じです。

>>2635 匿名さん

まったく厚かましいですよね。
たしか新築時は4000万円もしなかった部屋のはず。3倍以上で売ろうとしてるんだから。
高騰してる現状でもいいとこ8000万円程度の価値だと思います。情弱のカモを手ぐすね引いて待ってる感じ。

ここの売り方は違法ニキ面白いな

違法とかなんとか話題振って、さらに注目させるのやめて

>>2635 匿名さん

やっぱり圧迫感あるのは駅前でもきつい

>>2635 匿名さん
築１５年７１平米＆抜けの悪い部屋が１億２０００万なら新築で1億ちょいは良心的なのかもしれませんね…

>>2635 匿名さん

これ見ちゃうと北仲のベイブリッジと横浜港が綺麗に見れる抜けた南東面がいいよなと思うけどなかなか中古出ない南東面中層以上…

>>2644 匿名さん

北仲もスミフと東急建ったらプレミアム以外の北西と北東はこのナビューレの北西みたいになっちゃいますからね。
ナビューレも条件良い南東角は滅多に出ないですね。

>>2645 匿名さん

最初から南東面は価格が高めでしたからね　最初の価格に織り込まれてる

>>2644 匿名さん

東寄りであれば条件マッチしてますが。。出したら需要ありそうでしょうかね？

>>2645 匿名さん
北西はともかく北東はならないよ嘘つき。

>>2648
北西も東よりの2スパンはみなとみらい永久眺望ですよね。

そんなに眺望重視ならコットンハーバー買えば良い。初日の出は圧巻だよ。

>>2649 匿名さん

三井の販売営業の方は眺望は保たれるけど、全く影響がないわけではない、被る範囲はあるって聞きました

>>2649 匿名さん
多分、ギリギリ４部屋目までいける

>>2648 匿名さん

これみると結構影響ありそうですけどね。
気にされないならいいと思います。


https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52513351.html

>>2653 匿名さん
ビューラウンジがどこにあるか知ってたら塞がらないことは確かですよね。眺望的な価値のないタワーがマンションの関係者がケチをつけたいのはよくわかりますけれども。

ここ北仲のスレではありません

北仲の話はいいよ。
関係ないし、こことは格も違う。

ここの住人にはどっしり構えていて欲しいですね。
近くのマンションの方々がいくら自分のマンションを褒め、ここを貶してもすました顔をして、そうですねと言えばいい。
マンションとともに王者の風格を持って佇むべし。

内装とかオプションとかどうされますか？

>>2658 口コミ知りたいさん

買うのに必死であんまりそこまで気が回ってませんでした。
意外と時間ないですよね。
次はいつ行けばいいんだろう。

>>2659 匿名さん
時間はまだあると思います。
階層ごとに期限ありましたが、MRでよく目で見て検討するチャンスがあまりないなと。
オプション説明会は日を改めて開催されるとのことですが。

重要事項説明終わり、昨日から始本契約始まりましたね。
食洗機とかお風呂の形とかどうされるのかなと気になって。

お風呂形　丸か四角わかりますけど、食洗機もありましたか。気づきませんでした。

MRを拝見した時は正直真剣に購入検討していなかったので細かいところもまではしっかり見てませんでした笑
説明会だったり、MRをまた見る機会があるとのことで安心しました。
カラーバリエーションも5.6パターンくらいあった気がしますが、CGなりでの再現もみてみたいです。

>>2662 マンション検討中さん
私もMRに伺った時は細かいところまで見ておらず汗。
窓の感じとかもう一度ちゃんと見たいところです。

けど、MRかなりプラン変更されていましたよね、、、

>>2661　　セレクトするもの（全体カラー、バスタブ形状など）と有料オプション（食洗機グレードアップその他）は別です。

>>2663　これでもかのオプションてんこ盛りMRでしたね。エンターテイメントとして素晴らしかったです。

>>2657 検討板ユーザーさん
どこらへんが一番なの？横浜駅ってところ？

>>2666 匿名さん

釣りなのかガチなのかわからないですけど、本当にわからないなら色々と不足してるので、色んな物件見て目を養った方がいいです。

>>2665 匿名さん

モデルルームってどこもそうだから仕方ない。
すっぴんで広告出る女優もいないわけで、同じようなもん。

>>2667 検討板ユーザーさん

どの部屋も素晴らしいですか？

ちょっとお伺いしたいのですが、同じ面積の場合3LDKと2LDKどちらが需要ありますかね？
このマンションの需要的にはファミリーというよりリタイヤ組やDINKSが多いと考えると、リビング広めの2LDKでしょうか。

>>2669 匿名さん

20平米台の部屋が素晴らしいかどうかは個人の問題になってくると思います。
ただプレミアム層と20平米台の部屋でも同じヨコハマフロントタワーに住んでると言うことに違いはないし、共用設備も平等に使える訳だからグロスの差からしたらコスパが良いと捉える方も多くいると思います。
近年の他タワマンに比べて広い部屋と狭い部屋の仕様の差はかなり良心的だと思います。

>>2671 評判気になるさん

２０平米代低層でいくらだろ3500万くらい？

>2634

不動産公正取引規約違反だから行くなら公取。まあルールを守らない会社ってことだから売ったら最後って覚悟はしないと。

>>2668　いい意味ですごい作品になってると言いたかったのです。中途半端じゃないから逆に勘違いすることもなくていいかなと。91Aはコンフォートさんのショールームが引越して来たような上質なつくり、55Aの方はマンションの宿命である直方体の空間を流線型のカットや台形のオブジェなどで圧迫感のない躍動的な雰囲気に仕上げていて、クリエイターさんもやり切ったという感じです。

>>2673 匿名さん

笑笑
悔しい気持ちはわかるよ笑
でもこの程度のこと今時珍しくないよ笑
DM届かなくてもMR行かなかったわけじゃなかったんだしさ笑

>>2645 匿名さん
北仲って近い将来ハイソなエリアになると思うわ
住居環境は抜群だと思う
横浜駅はあくまで駅前に住むのが便利でいいと思う人だけしか
いいエリアとは思わない

>>2676 マンション比較中さん

何度も言ってるけど、北仲の話しに来なくていいんよ。
そう思うならなんでわざわざここ来て書き込みまでするんかな笑

ハイソって笑
それを言うならその層はみなとみらいに満足してるわけで笑
北仲って結局横浜とみなとみらいのお溢れでしょ笑
坪単価安くてお祭りになったのと、一部の高層階に偏った高い仕様の部屋で話題になったのをなんか勘違いして誇りに生きてる人達じゃん笑
周り囲まれるせいでどんどん売り切ろうとしてるけど、売れないで部屋余ってるよね笑
いつ見ても何部屋も売り出し中で他にそんなタワマン横浜、みなとみらいにないよ笑笑
デベロッパーもそれはわかってるから、スミフも二の足踏んでるし、ここだって森ビルに撤退されたんでしょ笑笑

もうね北仲大好きな人たちは自分達の中で褒めあっててくださいね。

優先販売の問題指摘すると速攻反論コメ。情報統制も会社の姿勢か。

モデルルーム行っても不都合な情報は出さないんだろうね。

>2665

ちゃんとオプション表示したりリスト作ってるところもある。

>>2678 匿名さん

そう思うなら然るべき所に報告したらどうですか？
ここに書いても何も解決しないし、痛々しいです。

ハイソは違うわな
だが格や王者も違うわ

横浜やぞここは

>2680

売る側の姿勢ってことで共有すべき情報

まあまあそれぞれ良さはありますよ笑
いいマンションにネガコメは付き物ですから笑
ここも北仲もナビューレも普通に考えたら良いマンションでしょう

>>2681 マンコミュファンさん

都内一等地と比べればそうだけど、あくまで神奈川の中でって話じゃないですか？

>>2682 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。
でももう十分わかったので、今後は大丈夫ですよ。

>2685

これからの販売を一期って詐称するとかまだいろいろやりそうでしょ。しっかりチェックしないと。

>>2679 匿名さん

オプション表示された資料は渡されましたよ

>>2686 匿名さん

やっばいね。

第二期販売って書いてあるけど？

東急の「街」会員には先日、新規物件としてアナウンスしていたからいきなり第二期ってやるとそれはそれで問題だね。

>>2690 匿名さん

めっちゃヨコハマフロントタワー好きだな笑
ストーカーっぽさあるけど

>>2677 匿名さん

他のマンションと比較する書込みは参考になることもあるけどね。

パトロールこそ付きまといでしょ。

煽ってるとかではなく疑問なんだけど何が問題なのでしょうか？ここだけじゃなくクローズで販売している物件はあるけど。ヨコハマフロントタワーだけに問題があるの？
すでに契約を済ましている人に何か不利益が生じたり、これからエントリーして第二期で購入したいと思う人に不都合な事が起きるの？
実際この売り方で問題が起きた事例があれば教えてもらいたいのですが。

>>2692 マンション掲示板さん

それは大いに同意だけど、ここにわざわざ来る北仲の輩は一方的に北仲がいかに素晴らしいか語って、こちらを蔑むのが大半だからなあ。
こういう再開発地に住む人間は似たようなのが多い。

少なくとも街会員に対する背信行為。

それでは東急の街会員の方だけの問題なんですね。安心しました。教えていただきありがとうございます。

>>2695 マンコミュファンさん
あまり敵対視しないでください
メリットがありません
フロントタワーだけの話題で。

>>2698 匿名さん

それはそうですね。
すみませんでした。

>>2695 マンコミュファンさん
ここも再開発。

>>2700 匿名さん

品川駅も再開発してるけど北仲とは意味合い違うよね。
馬鹿は黙っててくれよ。

>>2701 検討板ユーザーさん
再開発は、再開発。掲示板のタイトルにも書いてありますが日本語わかりませんか？？自身の馬鹿さ加減を棚に上げて、他人を馬鹿呼ばわり。ここの民度は最低レベル。

マンション購入初めてなんですが、このマンションの住民版っていつ開設されるのでしょうか？

>>2701 検討板ユーザーさん

この人ここのMRに招待されなかったのが相当悔しかったのかこの掲示板に異様に粘着してるんで無視した方がいい。

>2703

契約者なら自分でスレ立ち上げればOK。

住民版も荒らし来るのかな?。最初の頃は良いスレばっかだったのに。

今週契約なので、是非情報共有したいです。私も新築購入初めてです。

>>2707 マンション検討中さん

契約自体はただサインして判子押すだけだから気楽に行ってきて大丈夫ですよ！

契約後に買主事由の解約となったら手付金放棄。どっかのCMじゃないけど契約は慎重にねなんだけどな。

>>2708 マンコミュファンさん
>>2709 匿名さん

ありがとうございます。慎重かつ確実に判子を押してきます。
大きめの判子(三文判じゃない物)がいいとかありますか？

契約書に押印する判子はローンでなければなんでもOK。ローン組むなら印鑑登録したたもの。

>>2711 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。恥ずかしながら知りませんでした。
ローンなので、印鑑登録しに行ってきます！

印鑑登録したハンコがないなら慌てて登録する必要はなくて、登録する予定の判子を押印するでも大丈夫。印鑑証明が必要になるのはローン契約の時。

>>2709 匿名さん

そうなんですか。
もう契約してしまったんですが、どうすれば良いですか？

>2714

会社首になったり、転勤にならない様にひたすら勤勉かつ従順に過ごすとか。

驚きだな、ローンで買うんだ。あーそーか住宅ローン減税用か。でも年収多いとダメだよね。そういうことか。

キャッシュの人ばかりって聞いたけど担当者によるんかな。

>>2401 評判気になるさん
そんなお金持ちではないですよ。笑
もう一室は音がうるさくないように、真下をおさえました

>>2716 匿名さん

なんの煽りなん笑

>>2714 マンコミュファンさん

他のローンは組まないこと。例え、少額でもダメ。必ずばれますし、審査条件が仮審査のときから変わるので、本審査で落ちる可能性があります。買えなくなったら、手付金没収です。

>>2718 デベにお勤めさん
そんな安普請なの？

>>2721 匿名さん
五月蝿いかどうかは近隣住民に左右される
構造が原因になることは実は少ない

>>2718 デベにお勤めさん

例の投資目的で縦に入れた方かな

>>2718 デベにお勤めさん
わざわざ、ご返答ありがとうございます！
充分スゴいお金持ちです！
((((；ﾟДﾟ)))))))ガクブルです！

>>2713 匿名さん

ありがとうございます！登録用の判子を持参しようと思います。

契約の判子は営業もわかってなくて、今、住んでるマンション購入したとき実印が必要といわれて慌てて印鑑登録しに行ったんだけど、急ぐ必要はなかった。

ここの営業もきちんと勉強してるか試してみるとか。

>>2726 匿名さん

うちの担当は認印で大丈夫ですとちゃんとアナウンスしてくれました。

中層用のエレベータ基数3基って大丈夫なのでしょうか？？

>>2728 名無しさん

1基当たり100戸程度ですね。私の感覚では今もほぼ同じでそこまで気になるようなことです。
タワマンはエレベーターの待ち時間が、って話よく目にしますが、タワマン3棟近く渡り歩いてきましたが、そんな状況に出くわしたことはないですね。最近コロナ禍で相乗りを避けて待ち時間が長くなることはたまにありますが。

最近のエレベーターは賢いんですかね、うちも約100戸に3つですがほぼ待ったことがありません。

タワマンだとエレベーターホールに複数のエレベーターがあって協調動作するから100戸に一基が目安だから、そんなもんじゃない。

＞最近コロナ禍で相乗りを避けて

非接触のボタンとかは出てきてるみたいだけど、相乗りしたくない人はそれを区別するボタン押したらスルーするって機能はできないのかな。ボタンを押して止まったけど人が乗ってるからどうぞって時間無駄だと思う。

>>2732 匿名さん

エレベーターホールで先客がいたら先にどうぞって感じで次のを待つくらいですかね。

例えばですが、私が今住んでいるザ・タワー横浜北仲の低層階は、512戸に対し120ｍ/分が4基で1基当たり128戸になります。これで特にストレスを感じたことは無いですね。
ここは中層階で354戸に対し150ｍ/分が3基で1基当たり118戸になります。
若干1基当たりの戸数が少ない上にスピードも速いですからおそらく問題になるようなことは無いでしょう。高層階はさらに贅沢ですけれど。

マンションのwithコロナ対応って進まないよね。

>2734

スピードも関係するけど協調プログラムの出来次第ってところもある。

>>2734 購入経験者さん
高層階は1基あたり46戸。さらに速い。
痺れる。

>2734

王様部屋優遇も度が過ぎるとね。

エレベーターを語るなら基数、もだけど
定員が何名なのかも重要でしょう。
定員が９名のだと、コロナ禍で密を避けると６名くらいしか乗れない。
13名が定員のだと楽です。非常用は別として。

>>2736 匿名さん
ところがみなとみらいのタワマンでもしばしば話題になるように、実際に住むと混雑時に住人は通常エレベーターと車椅子ペット用のエレベーターの同時呼びするからプログラムが機能しない。タワマンでは避けられない不便。中層の高級マンションはフロアごとに2戸で1基のエレベーターとかだからそんなことは置き得ない。

>>2734 購入経験者さん
低層マンションの数字ですけど、50戸に1台位が適正って聞いたことがあります。
スピードは比べものにならないですが、距離もあるのでタワマンって意外と少ないものなのですね。

低層マンションだと、６人定員のエレベーターなんかが有ったりします。

>2741

板マンだとタワマンと違ってエレベーターが一カ所に集まってではなく、協調動作がないのでそれが適正といわれてる。数字だけで前提がないと間違えるんだよね。

>2740

それは住民のモラルの問題。新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないし難しい。

ハードでは避けられないのはオートロックのセキュリティも同じく。住民が共連れ許してたらセキュリティなんてないも同然。最近のラクセスキーは後ろからついてこられたらちゃんとキーを持ってるのかチェックできない。

エレベーターをああだこうだ言う前にまずはゲットできないと何も話が始まらない。

>2740

デベさん、客を選ぶなら基準を示してモラルでなら許せるかな。

>>2740 匿名さん

ここは、車椅子用と通常と分かれているのですか？それが一般的ではありますが、高級マンションだと、すべて車椅子対応のところもあります。今のマンションがそうで、区別はありません。タワーですが、長く待ったことはないです。

高層でもシャトルエレベータで渋滞するかもですね。駅直結なのに渋滞嫌ですね、、、

>>2747 匿名さん
高層のオフィスビルだと協調動作していても時間帯によってはかなり待ちますが、タワマンだと待つことはないのですね。
マナーが悪いのは分かってますが、お昼時のオフィスビルだと、途中階だと降りる方は満員で乗れないので、上がる方に乗って折り返したりしてますが、そんな必要は無いのですね。

株価の暴落始まるのかな。不動産価格にも影響するよね

>2750

金利上昇の方が不動産価格の影響は大きい。そして今はその夜明け前。

>>2751 匿名さん
私もそう思います　金利が上がるのは一番不動産価格に直結する
当然ですよねローン組める金額が減るんだから。
本当の暴落は銀行が貸し渋った時　買えなくなるからね
金利が上がるかはちょっと疑問に思います　金余りの時代ですから

>>2751 匿名さん
今この物件を買うことをどうみていますか？

>2752

アメリカは物価上昇でFRBで利上げ検討。日本も輸入価格高騰で物価に反映、利上げって構図は普通に推測できると思うけど。

金余りだからこそ金利上げて物価上昇抑えないと。

>>2754 匿名さん
二年後の金利は今よりは上昇してる可能性は高そうですね
それを考慮しておかないといけないね

>>2749 eマンションさん

そうですね！最近のマンションで昼時のオフィスのようになることはないと断言できます。

>>2707 マンション検討中さん

私も今週末契約で、マンション初購入です！楽しみですね！！

意外と初購入の方も多いんですね。
私もです！
これからよろしくお願いします。

>>2758 マンション検討中さん
そうなのですかね！投資の方がほとんどかと思っていましたのでこのスレをみて勝手に安心しています。どうぞよろしくおねがいします！！

投資としては割に合わないでしょ
マイナスもあり得ます

諸費用も、仲手もあるんだから

>>2750
のかな？じゃなくて始まってます。>>2751 バカが知ったかぶり。

ここ自信過剰なバカが多い気がしてきた

担当さんが、日本人の方が多いとおっしゃっていました。

ワールドビジネスサテライトでこちらのマンションが取り上げられていましたね！

>>2764 口コミ知りたいさん
って事は…

>>2763 匿名さん
それで、君はどうなの？

>>2765 匿名さん

相鉄の菅沼さん強気(笑)

まあまあ喧嘩しないで。
投資投資ってさ、プレミアムならまだしも、一億ちょっとの部屋なら軽い気持ちで買って、住んでみて気に入らなかったら売ればいいじゃん？
儲けが出たらラッキーくらいでさ

ほぼ申込予定って言ってたよね。キャンセルあるなら公平に出せよ

>>2770 匿名さん

ないんだよな～

キャンセルしたのが繰上当選されちゃって世に出ない、が正しい表現かな。

>>2772 匿名さん
キャンセルゼロ。出たら報道が嘘になる。ほぼ完売しか言えないね。

キャンセルは公平に出せ。以上2770

倍率がつかなかった部屋はほぼゼロみたいなんでキャンセル出ても次点に回ってるでしょう。
ほとんど出てないと思いますが。

>>2765 匿名さん
新築マンション価格過去最高の象徴的物件って事ですね。

50-60代中心って、やっぱり高齢者多いマンションになるんですね。

ワールドビジネスサテライト見ましたが、凄いですね。
いやー、神奈川にこんなマンションが立つなんて、、

6億の部屋からの説明だから50代中心なのはプレミア

多分ね(笑)

こんなとこ住みたくない、高すぎるって言ってた人が残念な感じになっちゃったね。本当に買える人は申し込んどくべきだった。

>>2779 匿名さん

もちろん詳しいことは教えて貰えませんが、担当の方の話だと、年齢層が比較的高いのはプレミアム階との認識で良いとの事です。
逆に第一期の購入の最年少を知りたいですね。流石に20代前半はいないかな笑

申し込んでも半分の人が外れてる現実(涙)(外れました)

>>2783 マンション検討中さん

半分ではなく3分の2以上です・・・

>>2748 名無しさん
意外と知られていませんが横浜駅は実はちょっと不便なことがあります。
大きな事故や災害時は横浜駅の改札はことごとく入場制限になります電車に乗れません。
乗り継ぎエレベーターもですが、このマンションってホントに良いのでしょうか？

>>2782 匿名さん

私も同じようなことをお伺いしました。50代ぐらいがおおくて子育てファミリー層は少数。医者、中小企業の社長、住み替えのシニア、投資家がメインだそうです。

>>2785 検討板ユーザーさん

大きな事故や災害の時は電車自体ほとんど機能していないので別にいいです笑
何が言いたかったのかちょっと理解し切れずにすみません。

>>2786 マンション掲示板さん

数少ないファミリー層の1人です笑
一応キッズルームあるのに笑
ファミリーの方よろしくお願いします。

>>2782 匿名さん

申し込みの時に見かけた1番若そうな人は20代半ばって感じの人はいました

>>2788 匿名さん

私もファミリー層です。お会いできるのが楽しみです！

>>2788 匿名さん
我が家もファミリーです。よろしくお願いいたします！

>>2788 匿名さん
>>2791 口コミ知りたいさん

うちもファミリーです、嬉しいです。ぜひよろしくお願いします！

>>2790 マンション掲示板さん

すみません、2790さんもでした！
とても心強いです！

我が家もファミリーです、ママ友欲しいです！
よろしくお願いします！

落選ファミリーです。第２期で北角の３ＬＤＫに申し込みます。当たりましたらよろしくお願いいたします。倍率について嫌な予感しかしませんが。。

意外とファミリー層多いですね笑

>>2795 匿名さん

第1期が顧客を絞って平均で3倍超ということらしいので、第2期の北東角は広めの部屋が少ないこともあって大変な倍率になりそうですね。

>>2798 購入経験者さん

第一期当選して本当に良かったと心から思います。

>>2797 マンション比較中さん
うちもファミリーです！
頭スカスカですが、パパ友ほしい。ギャル男じゃないよ。

どこのタワマンでも問題になってるけど子供の走る足音問題ここでも起きそうだねー…、、

うちもファミリーです。釣りではありません。パパ友　良いですね。

マットを敷いたり、足音には気を付けるよう教育してまいります。
ファミリーのご家族が結構いらっしゃって、嬉しいです。ママ友パパ友大いに歓迎です。また住民スレッドでも情報交換していければ有り難いです。

>>2802 マンション検討中さん

価格帯も高めですし、住む方は常識があり、配慮ができる方々であると信じてます。期待しすぎでしょうか…

実はマットってほぼ意味ないんですよ…。音が曇るだけなんです。
マット引いてるのに、とは思わないでくださいね。。
今も築浅億ションですが、隣はお金持ちさんですが、ワン複数子供さんワンオペで大変なようでバタバタ煩いです、隣だから響き方が許容範囲内ですが、下の部屋だったらと思うと恐ろしく。今から引っ越しが怖い気持ちはあります。

>>2805 マンション掲示板さん

平均単価、最高額とも、ここより高いマンションに住んでますが、実感として、多分、無関係かと思います。

周辺が首都高に線路に鉄橋とかなりの騒音ですので、住民の皆さんは騒音に耐性ついて音トラブルは少なくなると予想しています。

ファミリー層いいじゃない。
事故物件になるよりよっぽどいい。

おすすめのオプションってありますか？
コンセントの増設はした方がいいかな。

コンセントはしますよー。後で足りないの嫌なんで

契約者用できてます
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676625/

>>2815 買い替え検討中さん
誘導ありがとうございます。

ＷＢＳ（ワールドビジネスサテライト）・高騰！ マンション買いどきは…… ▼駅弁通販ランキング首位発表！
https://video.tv-tokyo.co.jp/wbs/episode/00084695.html?pht=547&utm_sou...

エレベーターの速度は180?210は欲しいですね。
遅いと北仲みたいに悲惨なことになりますよ。

そもそも、内容以前に相手への言葉使いがなってない。

>>2822 検討板ユーザーさん

中層階用が150、高層階用が180です！

>>2822 検討板ユーザーさん

北仲、悲惨なんですか？

>>2821 名無しさん
テレビで観たけど、第１期をクローズでやった事や
バルコニーに出てはいけない事など、
他の普通のマンションとは異なる点を説明してなかった。
特徴として価格の高いことを自慢したかったのかな。

数がどうとか、速度がどうとかは関係ない。エレベーターの乗り継ぎがある点で、エレベーター事情は悲惨を通り越して地獄といっていい。住んだら分かるよ。

>>2827 匿名さん

住む前はそう思ってたけど、慣れたらマジで気にならない。3基あればシャトルエレベーターは全然待たないから多分大丈夫だよ。タワーは乗り継ぎエレベーターの所も多いから周りに聞いてみて。

>>2826 匿名さん

ヨコハマフロントタワー購入検討者に物件を紹介するためにやってるわけじゃないし、そんな話急にし出してもアナウンサーの方もぽかん？って感じでは笑
話してたかもしれないけれど、放送には使われないでしょう。

第2期は販売物件専有面積は23.42m2～71.44m2とありますが、80m2以上は第1期で（ほぼ）全て販売されたという理解で宜しいのでしょうか。

>>2830 買い替え検討中さん

そういうことです。
今後出てくる部屋は、最大で71.44㎡になります。

狭くて住めないので、賃貸投資目線で検討します。

そうだよね～　家族で７１じゃ住みたくないよね。

>>2833 匿名さん

結構間取り綺麗だし、角住戸いいんですけどね。
狭いは狭いけど。

横浜駅直結
いいなあ
実家が横浜駅徒歩10分の戸建てなんだけど直結はいいわあ
親には実家売らせてこっち買わせたい

>>2835 職人さん
売ったところで買えないけどね、いろんな意味で。工作員は大変ですな。

>>2835 職人さん

私のところもそうなんですが、広さにもよりますけど、もし僅かであっても追い銭が発生するとなると承知してもらうのがなかなか難しいですよね。

>>2825 匿名さん
遅いですね。
北仲より台数あたり戸数、実需、が少なければ悲惨にはならない。

>>2831 マンション検討中さん
ありがとうございます。ファミリーの実需では厳しいですね。

>>2826 匿名さん
確かに異常な価格って言われてましたね、、、

>>2827 匿名さん
たしかに乗り継ぎはやばい
ここ乗り継ぎなの？
にしてもこの株価の下げは心中穏やかではないね

>>2841 匿名さん
乗り継ぎ、低層賃貸の連中と一緒に毎日エレベーター待ちです。
資産価格は暴落を始め、金利は暴騰を始める。ここキャンセル多発だろうね。

少なくとも第一期販売されてた住戸はノーダメでしょう。
今回のコロナ禍でもそうだけれど、明らかに持つものと持たないものの差は広がってる。
持つものは良いものにはとめどなく金を積む。
そういった層の人間はなによりも「特別なもの」「特別な扱い」を好む。
ここのマンションみたいに分かりやすく特別なものは大好きでしょう。
下手な都心のここより高いマンションよりよっぽどここの方が分かりやすさと言う点では突出してるし、ここのマンションは勝てると思いますよ。
まぁ答え合わせは10年後だね。楽しみだ。

ほんとそうです、格差はかなり広がってます。中国人がーーとか言われているけど実際ほとんど日本人ですからねここの一期、しかもセカンド需要がメイン。お金あるところにはだぶついてるんですよね。。1億欲しい！

しかし、6億って安かったですね。北仲ですら8億なのに。
横浜駅と馬車道じゃ価値が違うし神奈川No. 1マンションの王様部屋だから10億や15億でも買う人はいたでしょう。

>>2832 匿名さん
71だとペットの部屋として使えないですか？

すみません2844ですが、この記事によるとセカンドハウスは2割、投資も2割とのことでした。お詫びして訂正いたします。プレミアムはセカンドが多かったのかな。

https://hiyosi.net/2022/01/27/yokohama_station-7/

思い込みの自分勝手な想像で　あたかも本当の事のように言ってしまう人は多いですね。

>>2845 匿名さん

6億と一言でいっても6億7千万で7億近くだし、160平米ですからね。
北仲は210平米だし、2つ買ってここは壁取っ払って繋げても良いですよって売り方もしてたわけだし。
まぁどちらにせよここも北仲も縁のない馬鹿げた話ですね。

プレミアムを実需で買いました。振り絞りましたが、気持ち良く住めそうなので満足です。