物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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1501
周辺住民さん
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1502
マンション検討中さん
>>1499 マンション検討中さん
岡田屋の建て替え計画でしょ?
いつになるかは分からないですけど、あると思って検討しておけばいいかと思います。
そこそこ距離はありますが(150mぐらい?)、南西角部屋だと、JRタワーと併せて少し視界的にうっとおしいかもしれませんね。
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1503
マンション掲示板さん
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1504
匿名さん
すぐ近くの台町住みですが、率直な感想言います。
まず、鶴屋町は治安はいいです。変な人はいません。ソープはない方が良いに決まってるけど、高級ソープだからか変な人は周りにいません。南幸の方が風俗、キャッチが多く、ごちゃっとしてます。路上喫煙者は結構いてすごく嫌なので、はまレールができて、すごく助かってます。
単純にここ買えるなら買いたいに決まってますね。ここら辺にずっと住んでる我々からすれば、価値はわかってますからね。逆にここら辺に住んでない方だと中々価値がわからないと思うので、東京の物件を購入すればよいと思います。
ただ、それだけの話だと思います。
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1505
マンション検討中さん
>>1498 マンション検討中さん
まぁ、この時期は浮かれて申し込みしちゃう前に冷静にネガ要素を認識しとくのも大事だから自分が気になるとこだけピックアップするつもりでみたらいいと思います。ネガかどうなら人それぞれなので。
私にとってはキャバクラが至近なんてむしろポジです。
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1506
マンション検討中さん
60㎡以上は全て1億円以上の価格みたいですよ、
70㎡で8000万円くらいで考えてたので残念です…。
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1507
匿名さん
>>1506 マンション検討中さん
周辺タワマン築10年以上の中古ですら70平米は8000万で買えないですからね。。
シティテラス横浜なら買えますね。
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1508
住民さん1
周辺環境なら数年後になるけど北仲の方がいいね。
学校についてはかなり遠くて不便だけど
元々私立前提なら何処に住んでも同じ様な物
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1509
口コミ知りたいさん
>>1499 >>1500
エキサイトよこはま22のプロモーションビデオで見ても、芯立て(生花で言う中心軸)は高島屋×ジョイナスで決まりってかんじだよね。みなとみらいの中心軸であるランドマークタワーと、高さ/ボリューム感など調整するだろうけど。10年以上先で、下は商業、上はオフィスじゃないかな。
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1510
マンション検討中さん
横浜高島屋、そごうや他の高島屋と比べてセンスないし、売上良くないし、今後も生き残れるか疑問は残る。外商はそごうより良いけど。
生き残れなくてもどこかが買収するだろうけどそうなると話も少し変わったりしそう、良くも悪くも。
あ、ここのマンション買うと外商サービス自動的についてくるんだっけ。外商の安売りもなあ。
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1511
口コミ知りたいさん
>>1510 高島屋の地下食品フロアが増設されてから行かれました??絶対潰れないと思いますよ。食品以外の物販など色々課題はあるでしょうが。あと外商は最低で年百万円以上消費するお宅の話なので、このタワーでいえばプレミアムに住む方中心でごく限られたお宅だけでしょうね。目の前にあるんだから気を使わず、好きなもん買いに行けばいいしね。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
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1514
匿名さん
高島屋外商なんて誰でもはいれるよ。
だって入ってるけど、いまだにモデルルームのインビテーションこないもん(笑)
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1515
口コミ知りたいさん
そりゃね。名簿上はね。商売的には、季節ごとのコーディネートとか、その他、細々丁寧にサポートする(させてくれる)太い客がメインなわけで。dm対象者の絞り込みは法務局情報(合法)メインでデパートは関係ないよね。
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1516
匿名さん
[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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1517
坪単価比較中さん
>>1502 マンション検討中さん
岡田屋はちょくちょく改修もしているし当分建て替えなさそう
ただ、岡田屋の隣?のエキニアは2026年までの定期借地になっているから建て替えあるかもね
魅力的な施設にして横浜駅の魅力が上がればいいけど、オーナーが相鉄だから規模も魅力も大したことなさそうだし、方角も南東だから陽当りにも指して影響なさそうだしで良くも悪くも影響ないだろうね
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1518
坪単価比較中さん
>>1499 マンション検討中さん
横浜駅が高層ビルで埋め尽くされるなんて後100年はないから心配しなくていいでしょう。
鶴屋町の空き地も再開発の予定もないしずーーっと青空駐車場のままだし、眺望に関しての悪化は心配しなくてもいいのでは?
鶴屋町のすき家みたいな建物ができてくれる可能性はあるけど、それも難しいでしょう。
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1519
職人さん
みなとみらい~関内~北仲の開発と企業の誘致を強力に推進した背景にはやり手ビジネスマンだった林元市長がいたわけで、それが統計しか知らないただの素人に交代してしまったのだから余計に失速するでしょうね。
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1520
匿名さん
>>1519 職人さん
最悪ですよね。
立憲共産がやることなんて悪夢のあの時代と似たようなことでしょう。
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1521
口コミ知りたいさん
市長一人で決まるもんじゃない。北仲の一番眺望の良いところに立ったのはどこの国に馴染みの深いホテルさんですかね。
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1522
口コミ知りたいさん
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1523
マンション掲示板さん
数少ない100平米南東角部屋、要望出す人どれくらいいるのかなー値段は高いが出物も少なく。
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1524
匿名さん
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1525
マンション検討中さん
ここって眺望を考えると鶴屋町や横浜西口が開発されるのも考えものだよね
横浜駅出口から数分の所で郊外のロードサイドにある様なすき家やラーメン屋があって恥ずかしいなって思ってたけど、ここに住むとなるとごみごみしてないし眺望はひらかれてるしで悪い事でもない事に気がついたわ
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1526
マンション掲示板さん
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1527
口コミ知りたいさん
>>1525 空間距離が相当有るからね。むしろ綺麗なビルに建て替わった方が良くなるよ。 JRタワーみたいにカーテンウォールにしてくれると圧迫感もないし。例に過ぎないんだけど、たとえば中目黒駅前からの南や西方向みたいに、近場にアイキャッチとなるモチーフが何もない眺望も365日と考えると辛いものがある。一面に広がったゴミのような中小ビル群と戸建の遥か彼方にかろうじて丹沢山系&富士山。低層で庭木を見てる方がマシって感じ。
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1528
匿名さん
>>1526 マンション掲示板さん
割安と判断されている人が多いという事でしょうか?
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1529
マンション掲示板さん
>>1528 匿名さん
高層階の南東角部屋なので多少高くても人気はあると思います。さらに坪1000万以下で出てくると買いやすい値段だと思います。
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1530
匿名さん
>>1528 2億前半スタートなんだよ。購入後値上がりする可能性はあるけど、安くはないでしょ。
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1531
マンション比較中さん
2億前半スタートではないです。33階が2億後半から。
ただ39階でもたぶん@1000ちょっとぐらいなので、安いと感じる人もいるかもしれませんね。
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1532
口コミ知りたいさん
>>1524 台湾系の華僑人脈あたりかな。日本の上層は中国半島の3国のどれか。中国系でも中共とは限らないから。左翼ってのは間違っても一般の日本人が這いあがらないためにスタンバイしてる結局右翼。だからリベラルとか言ってゆらゆらしててネトウヨはあってもネトサヨって存在しなくていいわけ。
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1533
周辺住民さん
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1534
匿名さん
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
書き込みすると絡む暇人おばさんにお似合いですよ、ソープ裏の高層マンションは( ´艸`)
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1536
匿名さん
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1537
匿名さん
>>1533 原油って、まだまだドル決済を軸にしてるんかいな。ホニャララだから増産しないとか、絶対ワザとやらせてるよね。それで全体を無理矢理インフレにし、金利を上げっていうのがそこそこは上手くいく。かといって支配層の悲願、通貨のガラガラポン(後はデジタル通貨中心に好き勝手)まではもっていけずといったところかな。
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1538
匿名さん
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1539
匿名さん
あなたの頭で消化できていないだけです。不動産=政治=経済=不動産=以降ループ。このままいくと、2024年の決済直前で低額から高額部屋にいたるまでキャンセルが出るかもしれないですね。
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1540
匿名さん
デベとしては本音ではキャッシュの人を優先したいんだろう。キャンセル料とれても現場は混乱するしねえ。
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1541
匿名さん
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1542
匿名さん
>>1541 工作員、わいてるな。このように工作に失敗してるんだから、おまえの雇い主の遥か川上にいる本当のご主人様が冷酷で恐ろしいということを調べた方がいいな。そろそろ事業撤収の時期が迫っていて、末端の工作員はみな保険がかかってるらしい。
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1543
匿名さん
変なのいるから、閑散としちゃったよ。先行案内されてる方からの上昇情報お待ちしてますね。
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1544
匿名さん
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1545
マンション検討中さん
しっかしほんと情報公開されないなー
超高値の上層階を広宣費最小で売り捌いてある程度利益確保した後に、低層階を控えめ価格で短期間で売り切る作戦?
だといいな。
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1546
匿名さん
>>1539
引き渡しまでに相場が2割程度あがるだろうから、キャンセルは殆どでないだろうね。
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1547
職人さん
市民のほとんどはまだここがマンションになる事も知らないし知った所で買える相場でも無いから、必要とする層に静かに買ってもらって残りの一部を市場に出して完売させる。
これからこういう売り方も増えてくるかも知れないね。
しかしスレを下まで読むといつも目に入る「ハロー!こちら~クリスティーヌ」がイラッと来るからブロックしたった。
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1548
匿名さん
>>1546 匿名さん
坪600から2割は上がりすぎでは?
都心でもないのに。
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1549
匿名
モデルルームをご覧になられた方にお聞きしたいのですが
ベランダに水栓はありますか?
小さな鉢植えは置けますか?
よろしくお願いいたします。
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1550
坪単価比較中さん
>>1549 匿名さん
ベランダはエアコン室外機のみ置けるようで、そもそも人も出るように作られていません。窓も床までは開かず、跨いで出るようになっています。当然ベランダ水栓もありません。
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1551
匿名
>>1549 匿名さん
水栓はおろか、この物件にベランダはありません。ベランダのように見える場所はすべてサービスバルコニーで住人は出れません。
(物理的に出ようと思えば出れるがドアがない&規約違反)
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1552
匿名
>>1550 坪単価比較中さん
>>1551 匿名さん
ありがとうございます。
サービスバルコニーで外に出れないんですね。
外観図をみたら立派なベランダに見えました。
皆様はあまり気にならないのでしょうか?
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1553
匿名
サービスバルコニー
洗濯物干し、喫煙、プール等のバルコニー問題が無くすっきりしますね。
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1554
検討板ユーザーさん
あとは夜中に爆音流して騒いだりする**パリピ系、足音物音が煩い大人、マットひいたからいいでしょと言わんばかりに子供をバタバタ走らせてしまう**親が少ないことを祈るばかり。
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1555
匿名
>>1552 匿名さん
私はあまりベランダを重要視してないですが、モデルルームだとなかなか広い面積で勿体無いなーとは思いました。こっそり使っちゃおう、とも思わせないほど膝上までガラスでブロックされて、ほんとに外に出す気ないんだなと感じます。
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1556
検討板ユーザーさん
>>1555 匿名さん
ですね。広いのに勿体ないと思いつつ、子供の危険が少ないので良いか、となりました。一応掃除の時などに限り出られるようです。
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1557
匿名さん
>>1551 匿名さん
ベランダ入れないと火災時はどうやって避難するんでしょうか?
内廊下だし。
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1558
匿名さん
>>1552
バルコニーなしは究極のコストカットだね。削ったバルコニー分の面積を占有部にあてて1戸あたり数百万の利益積み増し。全熱だ天カセだの騒ぎじゃないね。住友の得意技。十分なバルコニーの奥行きがないと南や西の住戸は日差しが直接入って灼熱地獄。ダメだこりゃ。
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1559
周辺住民さん
>>1558 匿名さん
ここ住友じゃないですよね?
あと、特に西向きが暑いのは分かりますけど、それ言い出すとDWの角住戸はどこのマンションも全部だめってことになるし、今どきLow-Eくらい入れてるんじゃないんですかね。
ま、感じ方は人それぞれなので否定はしないですけど。
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1560
匿名さん
>>1559 周辺住民さん
住友のパクリってことでしょう?
市街地の住友マンションはテナントビルみたいなガラスの建物。バルコニーなんて無用の長物的なマンションばかりだものね。
Low-Eくらいでなんとかなるならエアコンなんていらないね。
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1561
口コミ知りたいさん
>>1558 匿名さん
バルコニーの奥行きは十分有ります。只、物を落としたりすると危ないので、室外機置きや、窓掃除以外使ってはいけないだけ。眺望を確保するためベランダの外壁は透明なガラスになっています。DWが有るのは角部屋だけです。
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1562
口コミ知りたいさん
>>1561 口コミ知りたいさん
住友みたいなDWがある部屋は角部屋だけで全戸数の2-3割です。大部分の中住戸は十分な奥行きのバルコニーに面しています。
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1563
匿名
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1564
住民板ユーザーさん6
すみません、上級じゃないので未だにお声がかかりません。プラン図お持ちの方、窓の高さとバルコニーの奥行きは何cmでしょうか?
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1565
匿名さん
バルコニーで外気に触れたり眺望を満喫出来ないのは残念ですね。
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1566
坪単価比較中さん
>>1565 匿名さん
20cmくらいのガラスの仕切りを跨げば普通にベランダに出られますよ。ベランダに出るのは自由化かと思いますよ。ただ、バルコニーのガラスの壁には洗濯掛けのようなバーがついていて頭をベランダの外に出せないようになっています。
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1567
匿名
>>1566 坪単価比較中さん
営業からは基本ベランダに出るのはNGと言われましたよ。線路が近いから云々の理由とかで。
まぁ、基本じゃない理由作って守らない人はでるでしょうが、物を置くのは完全NGでしょうね。
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1568
検討者さん
>>1563 匿名さん
事実を教えてるだけでしょ。
事実と違うことが書かれてるからそれを正してくれて、結果的にそれがフォローになってるだけ。本当にありがたい。
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1569
住民板ユーザーさん6
>>1568 検討者さん
すみません。事実を知りたいのです。バルコニーの奥行きは何cmですか?まさか1メートルとかではないですよね?サッシの高さも正確に教えて下さい。
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1570
匿名
奥行きは1800・2175って書いてますね。ぐるっと同じデザインだからどの部屋も同じかな。
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1571
口コミ知りたいさん
ベランダの奥行きは東、西側は、1800。南側は2175。北側は1900。40m3以下の狭い部屋は1510のものもあります。サッシの高さは図面には有りません。モデルルーム見た時には低い感じはしませんでしたが、よく覚えていません。グレードはまあまあだったと思いました。
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1572
購入経験者さん
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1573
匿名
>>1572 購入経験者さん
まだ建物たってすらないですよ笑
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1574
匿名さん
内廊下物件なので、ベランダは火災などの時はお隣との境を蹴破って避難通路にはなるんでしょうね。
ちなみにベランダに避難ハッチは有るんですか?タワマンだと無い場合もありますが。
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1575
住民板ユーザーさん6
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1576
マンション検討中さん
80?90平米で検討していますが、管理費積立金駐車場で月12万、固定資産税が年70万となっておりそこでどうするか迷っています
マンション自体の価格が高い分には構いませんが、資産として残らないものに毎年二百数十万払うのは抵抗があるのですが、こういった規模の物件になるとその程度の相場なのでしょうか
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1577
匿名さん
>>1576
高すぎですね、12万円の内訳を教えていただけますか?10万円以下が相場だと思いますよ。
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1578
口コミ知りたいさん
>>1576 マンション検討中さん
管理費修繕積立金で6万、駐車場6万位ならあり得ますね。90m3で固定資産税70万は高いですね。タワーマンションの固定資産税は、建物部分の割合が大きく建物部分は5年間半額になると思いますので実際に払う固定資産税は35?40万くらいになるのでは?
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1579
匿名さん
>>1578
月6万円の駐車場って、民間と変わらないか割高なマンションの駐車場ってアホじゃね?
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1580
マンション検討中さん
庶民には関係ないみたいだけどプレミア用のソープ横から出てくる平置きは9万ときいたよw
普通の機械式も5万からだった気がする
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1581
匿名さん
>>1579 匿名さん
考え方が逆です。
一般にマンションの駐車場代は、周辺の駐車場代と同等相場に設定するのが常識であり、標準です。なぜなら、マンション内に駐車場を確保できず、やむなく周辺の駐車場を借りた住民と公平にするためです。極端にマンション駐車場代が安いと不公平という考え方。
これ、マンション管理士/管理業務主任者試験に出るから覚えておくように。
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1582
検討板ユーザーさん
>>1576 マンション検討中さん
下に商業施設もありますし、共用施設のことも考えるとこのくらいかなという印象でした。駐車場代、都会では仕方ないです!お金にゆとりがないと持てません(;_;) みなとみらいでも新しいマンションでは4-6万ですし(北仲は3万ちょいで安かったですね)、ハマ駅直結であれば致し方ないかもしれません。80-90平米であれば管理費+修繕積立金で6万円くらいですかね。
固定資産税はしゃーなしです、良い土地良い物件では。
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1583
マンション検討中さん
1576です
管理費5.5、積立金1強(経時的に上昇、別途入居時に一時金として100)、駐車場5 でした
みなさんの意見を総合するとまぁそんなものってことですかね
世帯収入3500-4000の30代会社員で坪単価650くらいは行けるかなーと思ってたのですが、資産として残らず捨てていくお金が30年で6500以上だと思うと(・・;) この程度は気にしない方々が住まうマンションなんですかね
もう少し考えてみます
ご意見ありがとうございました
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1584
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
横浜育ちの坪600超えて欲しいさんですか?
頑張って買えることを祈ってます。
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1585
eマンションさん
あれ、最新式で良いと思ったものの、ハンズフリーでオートロック開かない…?!知ってる方います?
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1586
買い替え検討中さん
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1587
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
一次取得か、買い替えか(現時点の純資産がいくらか)、世帯年収がいつまで維持されるか(共働き、
年俸制で減る可能性があるか)で、リスク許容度が違うから、世帯年収だけでは、何とも言えないですね。ただ、10年くらいで買い替えるなら、ランニングコストは、気にしなくていいでしょう。
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1588
匿名さん
>>1587 匿名さん
買い替えるとしてもこの物件が暫く横浜駅No. 1物件でしょうから周辺で住み替え先が難しそうですね。
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1589
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
管理費に対して修繕費の割合低いすぎませんか?
後から大幅に上げるより均等の方がいいような。
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1590
ご近所さん
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1591
匿名さん
>>1590 ご近所さん
それなのに、しょっちゅうここに来てますね。定期的嫌がらせが日課ですか?
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1592
検討板ユーザーさん
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1593
匿名さん
長期修繕計画を均等にしても、実際は計画の見直しやインフレ等で、途中の値上げは必至です。まして、最初に低めにした計画だと、多額の一時金が必要になります。
標準管理規約では、均等方式になってるし、国も推奨してるのに、なかなか改まりませんな。修繕に掛かるものは掛かるんだから、数年で転売する人が得するようなやり方は良くない。
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1594
マンションの達人
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1595
匿名さん
>>1593 匿名さん
で、管理会社を変えて安く引き受ける管理会社にしましょう
って意見が出たりするのがよくある話。
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1596
匿名さん
管理費は管理の内容が変わらなければ、基本、物価スライドベースで、修繕費は、5年か10年ごとに増額して最終的に(管理費を除く修繕費の部分を)3倍くらいにするのが標準的らしいです。ここも漸増タイプみたいな話を聞きました。不足分を一時徴収するやり方より良いですね。ちなみに今住んでいるマンションでは引渡し前後くらいに計画表をもらいましたね。たしかに5年くらいで売却する人が得するともいえるけど、値上がりしてないと、住替え費用や売却手数料も馬鹿にならないからね。
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1597
匿名さん
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1598
マンション比較中さん
>>1597 匿名さん
一番有利な部屋で表面3.6%ぐらいですかね。
もしかして1Rとかが割安で出てくれば別ですが、期待薄。
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1599
匿名さん
>>1598 マンション比較中さん
維持費も高いですし、投資家が大挙するような物件では無さそうですね。
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1600
マンション検討中さん
>>1599 匿名さん
実需だけでも十分人気出るでしょうが、北仲みたいなお祭りにはならないでしょう。
平均2~3倍かな。
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1601
匿名さん
>>1600 マンション検討中さん
北仲が平均2.9、パークタワー勝どきが2.8とかだったのでそれだと同レベルのお祭りになっちゃいますよ。
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1602
匿名さん
>>1601 匿名さん
その二つも売り出し戸数が全然違うから単純比較は無理だね
北仲は720戸、勝どきは237戸だったはず
売り出し戸数を50戸くらいに絞れば同じくらいの倍率になるかもね
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1603
匿名さん
>>1602 匿名さん
実際、売出し戸数は小出しになりそうですね。
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1604
検討板ユーザーさん
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1605
検討板ユーザーさん
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1606
匿名さん
>>1604 検討板ユーザーさん
物は置けないだろうと思ってましたがせっかく横浜駅最高層なのに残念ですね。
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1607
匿名さん
>>1606 匿名さん
窓の外は騒音と排気ガスですからわざわざ出る必要もないかと。
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1608
匿名さん
基本、室外機以外は何も置かず、オーナーはベランダ内側を適宜、掃除する担当ということです。スロップシンクなし。買えたら、お互いがんばりましょう。
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1609
匿名さん
こっそりタバコ吸う人や、お子さんがチョロチョロ走り回ったりするのがないだけ、精神衛生上ベターかな。
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1610
匿名
>1571
出れもしないのに無駄に広いベランダですね。
本当なら洗濯物干すには絶好の広さですね。
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1611
マンション検討中さん
今の時代にタバコ吸うような人は出てはいけないベランダでも平気で吸う人いると思うな。部屋の中だと家族に嫌がられるからとかの理由で。
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1612
匿名
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1613
買い替え検討中さん
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1614
匿名さん
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1615
周辺住民さん
ここの商業施設はどのようなテナントをメインに入れる予定なの?
あとは、ビジネスホテルのブランドを知りたい
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1616
匿名さん
マンションマニアさんのスムログ、
>投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。
だそうで、一般販売の前にもうすぐ優先販売が始まるんですか?
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1617
マンション検討中さん
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1618
匿名さん
>>1616 匿名さん
1月に高層階の販売が終了するのでその後でしょうね。
上層で平均坪620だと低層もかなりの値段になりそうですね。
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1619
通りがかりさん
高層階完売すると思いますか?
担当の言う大盛況をどの程度信じたら良いか分からず。
要望書もどうだそうか検討中。
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1620
匿名さん
アンダーで優先販売する物件て割高のものが多いよね。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
>>1621
あらら、下がり天井すごいですね。2300、2250ですか。せっかくの2700天井高が台無し、相当閉塞感ありますね、こりゃダメだ。
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1623
匿名さん
なぜ、モモレジが招待されてるんだろう?投資家枠?評論家枠?アンダーの情報を公開していいのかな?SNS、HPへの投稿はご遠慮くださいとか言われてないの?
数々の疑問があり謎は深まるばかり。。。
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1624
匿名さん
レアな立地もあるから、大規模の湾岸よりも更に、絶対に買わないのにモデルルーム見にくる家族連れとかいそうだし、スタートとしては当然だと思う。価格表とか出さないで欲しいね。何年も晒されっぱなしで部屋番号でモロバレになるし。マンション評論のプロなら、購入者の立場は色々わかるでしょ。言っていいタイミングとかも当然ありますよ。少なくとも2回目はホームページ公開後にして欲しいです。
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1625
匿名さん
5階経由しないと外に出れないし2階デッキからも地下まで降りないと改札まで行けない、バルコニー出れない、維持費高い、線路、首都高、飲み屋街、風俗近い周辺環境がかなりデメリットに感じて住みかえるのは迷います。
希少な駅直結だからそれでも売れるんでしょうけど。
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1626
マンション比較中さん
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1627
匿名さん
>>1624
インフルエンサーのご招待なんて情報リーク込みで販売戦略、メディア戦略なんだから仕方ないでしょ。
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1628
匿名さん
>>1626 マンション比較中さん
地下だから部屋から改札まで計3回エレベーター乗ることになりますよね。
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1629
検討板ユーザーさん
>>1628 匿名さん
そうですね、地下からはきた西口改札のエレベーターで2階へ、住居入り口まで行き5階へ、そこから住居用エレベーターです。ただしきた西口改札からはエスカレーターで2階まで行けます。
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1630
通りがかりさん
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1631
マンション検討中さん
85㎡3LDKの間取り雑感
天井高2700は評価できるが、梁多いデコボコ天井か。
ダウンライト多めはよい。
サービスバルコニー?外でれんの?
バルコニー手摺が二重?眺望に影響あるのか?
ビューバス作れよ
とりあえずこの部屋はいらん
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1632
匿名さん
>>1628 匿名さん
部屋からだとなんだかんだ10分前後かかるね。
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1633
マンション買いたいさん
>>1632 匿名さん
そうですね、10分は見ておいた方がよさそうです。
あと高層階と中層階のエレベーターが各3機ずつなのですが、高層階が100戸強なのに対し中層階は約350戸と差がついています。中層階EVの待ち時間は如何ほどか、懸念点ではあります。
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1634
マンション買いたいさん
>>1630 通りがかりさん
4重セキュリティは他のタワマンでも似たような感じなので、居住者は安心だなくらいであまり気にしなくてよいと思います。ただし配達の方は大変かもです。
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1635
通りがかりさん
>>1634
ご丁寧にどうも。存じ上げております。
駅直結と謳っているが、距離があり、セキュリティも厳重だから更に遠いよね、と言う文脈で補記いたしました。
各階宅配ボックスがあるようですが、セキュリティ、エレベーター等面倒くさがられてメールボックスに配置される宅配ボックスに入れられてしまう場合もありそうだなと言う感触持っています。
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1636
匿名さん
>>1633 マンション買いたいさん
朝夕の出入りの多いときは4、5分ですかね。
そうすると改札までは15分みておく必要ありそうですね。駅直結笑ってしまいます。
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1637
匿名さん
低層角部屋で坪536なら中住戸だと坪500程度もあり得る?
だとしたら意外と安いのでは。
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1638
マンション比較中さん
西向きだとあるかもしれませんね。大きな駐車場があるので再開発リスクはありますけど。
でも13階でも他マンションの19階の高さなので、十分高層な割に安いかも。
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1639
匿名さん
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1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション比較中さん
鶴屋町というか横浜西口の再開発なんて何十年もないから大丈夫でしょ
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1641
匿名さん
クローズで129戸も販売するんですね。
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1642
口コミ知りたいさん
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1643
マンション比較中さん
>>1642 口コミ知りたいさん
自己居住用ということでは40㎡の1LDKが最小ですが、13階なら6000万円台後半ぐらいからあるんじゃないでしょうか、2期以降なのでまだ値段は出てませんが。2LDKだと最安8000万円台後半ぐらいからでしょうかね。
いずれにしても第1期は全て1億円超えですし(しかも55㎡台の2LDKは3戸だけで他は全て1億2500万円以上)、祭りがあるとしても2期以降でしょう。
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1644
匿名さん
23平米の1Rもあるのでは?
40平米の部屋、ローン控除対象ですか?
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1645
口コミ知りたいさん
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1646
匿名さん
>>1643 マンション比較中さん
「クローズで」というこの第1期というのは、選ばれた人たちだけの為のもので
一般人は申し込めないのでしょうか?
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1647
匿名
割高でも確実に買ってくれる人にグロス高い部屋を第一期で売り捌いて、第二期から大衆や一般投資家でも買えるよう安くするっていう珍しいパターンみたい
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1648
匿名さん
そうなんですか。
クローズでグロス高い部屋を優先客に売るのは、札幌の某タワーでもやってるみたいですね。
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1649
匿名さん
軽く買える価格なのに、案内ないから買えない。。。まあ、これからの都心買うわ。これからだと、三田の社会保険庁跡地かな。
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1650
匿名さん
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1651
マンション比較中さん
>>1647 匿名さん
元々は、@400後半台で売るつもりで準備を進めていたマンションですからね。
昨今の市況変化を受けて、急遽色々と練り直したみたいです。仕様を含め。
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1652
口コミ知りたいさん
隠れてコソコソ販売して、
「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、その旨を何でアナウンスしないんだよ。
他業種じゃありえないですよね。
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1653
マンション検討中さん
プロジェクトの趣旨からして買ったら長く住んでもらいたいんでしょ。
「転売ヤーの食い物にはさせないぞ!」っていう意気が感じられる(笑)。マンコミ常連、モモレジやマンマニを含め。
マンションブロガーが自分目線で文句を付けるような売り方(自身は参戦できない)は、たぶん正しい。
でも参加自由の2期は高倍率にならざるを得ない。さすがにHALUMIのようなバカな売り方(資金さえあれば何口でも申し込める)はないでしょうけれど。
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1654
匿名さん
>>1653 マンション検討中さん
モモレジさんもマンマニさんも情報持ってるから当然招待されてますよね?
マンションカウンターでも割安部屋仕込むのでは。
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1655
マンション検討中さん
>>1654 匿名さん
記事内容を見る限り、少なくともモモレジは招待されてませんね。マンマニも伝聞では?
金持ち優遇招待ではないです。地域住民優先。
何かつてを使ったかどうかは知りませんが。
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1656
マンコミュファンさん
>>1655
都内住みで招待されてる人、北仲住みで招待されてない人、招待されている人もいるので、地域住民優先と言うよりかは、主軸はやはり富裕層優遇と思います。勿論地域住民優遇もあるとも思いますが。
だって、プレミア入れて平均2億程度の部屋を普通の地域住民に案内する意味はないと思うんですよね。
ただ、マンマニの書き方は伝聞というのは同意です。
招待されたお客や知り合いからいくらでも聞くつてはあると思います。ただ、私はモデルルーム行ったので思いますが、情報の濃度から招待されてない可能性の方が高いと感じています。
招待されてなくてもマンマニを運営してる以上、招待されてる風を匂わさないとカッコ悪いですからね。
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1657
eマンションさん
マンマニさんは横浜愛が欠けた湾岸・城東派、どうやら私鉄デベは嫌い派だから呼んだってメリットないと判断したのではと思う。
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1658
匿名さん
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1659
マンション比較中さん
マンマニは「投資家さんや常連客を優先的に招待して販売を進めていくようです。」と言ってる時点で営業と接触していないこと明らかですよ。「常連客」はともかく、売主が「投資家」を嫌っていることは明らかなので。
「実需だろうが投資だろうが買える奴が客。1部屋しか申し込めない実需組は黙ってろ感がヒシヒシと伝わってくる」などど言ってますが逆でしょう。転売ヤーに売る部屋はないというだけです。
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1660
匿名さん
俺、転売ヤーだけどMRに招待されたよ。
ブルーの紐の長い袋に資料一杯もらったよ。
だけど、買わない。
利回り最低だし、キャピタルも望み薄。
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1661
マンション検討中さん
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1662
匿名さん
維持管理(東急・相鉄)で長く付き合うことを考えても、落ち着いて住んでくれる、責任を持って賃貸管理できる相手を良しとすることは至極まともなことではありますよね。年明けの何時ごろかはわからないけど一般公開するわけだし。ぎりぎりローンの借り替えで繋いでいくような状態のところに1億数千万とかの案内が来てもしょうがないわけだし。自分たちの買えないレベルのところには地元や地権者などが一定数住んで、高めの管理修繕費を払ってくれるんだから、後から買う人にも、そんなに悪い状況じゃないかな。後続の予算内の住戸(ここの場合は低層とか)に倍率がつくのは、どこのマンションでも同じなわけだし。中国人ウエルカムなんかよりはいいかな。
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1663
匿名さん
売り方は売り主の勝手だろう、文句言ってんじゃないよ。平民ども
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1664
マンション検討中さん
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1665
匿名
売れればなんでもいいやのやり方よりずっと好感もてる。ちなみにブロガーはツテで情報貰ってるだけで案内は行ってない。
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1666
匿名さん
そう。そしてブロガーさんに買ってほしくないというわけでもない。
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1667
匿名さん
今朝も書いたけど、ここと同様な売り方を
札幌の某タワマンでやってますよ。
一般の客は案内しないで、特別な客だけを非公開のMRに招待している。
高層階の高額部屋は大半が既に売れたとかって話で。
売り方は売主の勝手だろう、の時代が到来ですか。
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1668
マンション検討中さん
>>1667 匿名さん
「売主の勝手だろう」ということよりも、中長期的に望ましい住人候補、本当に住みたい人が購入機会を奪われることを防ぐためでもあるわけで。
ゴクレやスミフみたいな強欲デベばかりではないのです。電鉄系は特にそう。
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1669
口コミ知りたいさん
「先行」や「優先」で販売するのは自由だけで、
そのことを隠すのはズルいよな。
さっさとwebサイト公開しなよ。
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1670
匿名
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1671
匿名さん
>>1669
で、あなたはどの部屋なら買えるの?1億とか言わないでよね。
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1672
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1673
検討者さん
>>1668 マンション検討中さん
「望ましい住人候補、本当に住みたい人」って具体的にどう言う人のことですか?
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1674
マンション検討中さん
>>1673 検討者さん
マンションを金儲けの手段と考えていないことはマスト。
資産維持の視点を持って購入することと短かいスパンでの売却を前提に一儲けを狙うこととは全く意味が違う。
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1675
検討者さん
>>1674 マンション検討中さん
ありがとうございます。基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、って事ですね。それは私もすごく同意です。
ただ、いま案内されてるのって投資家とか過去に不動産を多く購入してる、投資目線の人ばかりのよう(事実かは不明ですが)なのですが、それについてはどう思われますか?
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1676
匿名
そこは確かに気になる。
来てる人、家族連れ多い(隣部屋から父と娘の声が聞こえたりモデルルームでバッタリ会ったり)けど、若い投資家“風”な人もいた。まぁ、それが実需か投資かなんて外見しか情報ないから分からんが。
ある程度は地元に長く住みそうな人をうまく呼べてそうな勝手な感想。どうやってインビ送ったのか今度聞いてみるか。
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1677
検討板ユーザーさん
>>1675 検討者さん
投資家、資産家の方もおられるでしょうが、MRの感じでは自分も含めて地元の実需層が多い印象でした。
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1678
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
北仲、ナビューレ、その他みなとみらいあたりの目ぼしいタワーマンション所有者の登記簿謄本は全件チェックしてるんじゃないですか。そうすると残債額とどこから借りてるか分かりますし、買えそうか、買い替えできそうか等見当つくと思いますよ。
あとはリバブルとリハウスの顧客名簿ですかね。
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1679
口コミ知りたいさん
>>1670-1672 もし下手な販売事例で紹介されたら住んでて恥ずかしいよ。
#クソ物件オブザイヤー2021
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1680
匿名
>>1679 口コミ知りたいさん
捻り出してそれしかないのかww
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1681
検討板ユーザーさん
デベを称賛する書き込みが多くて気持ちわりい。横浜くんだりのマンションを坪500だ600だで売ってボロ儲けしないって?チャンチャラおかしい。マンションを金儲けの手段と考えないのがマストって、どの口が言うんだろ。
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1682
匿名さん
Twitterにパンフの写真あげてる人いますね。
某有名ブロガーに同行してもらったとのこと。
そして有名ブロガーが欲しいマンションの一位にヨコハマフロントタワーをリストアップということは?
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1683
口コミ知りたいさん
公式より先に情報だされるって販売主は恥ずかしくないのか
>THE YOKOHAMA FRONT TOWER(ザ・ヨコハマフロントタワー) モデルルーム見学後のファーストインプレッション
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1684
マンション検討中さん
ただの同行者なのにとことんマナー悪いね。
いい加減、出禁にしないと。
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1685
評判気になるさん
>>1684 マンション検討中さん
紹介枠ってことは彼も買うってことでしょう。買う奴が客。新築ディベロッパーなんてそんなもんだよ。
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1686
マンション掲示板さん
>>1685 評判気になるさん
購入できるのは招待状をもらった本人だけと聞いたけど?
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1687
匿名
>>1686 マンション掲示板さん
知人へ紹介したら申し込めるのか聞いたら同行ならいいって言ってたね。新規見学は難しいらしい。だから一緒に連れてこいと。
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1688
マンション掲示板さん
>>1687 匿名さん
同行なら大丈夫なのですね。ありがとうございました。
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1689
マンション検討中さん
晴海の予約が取れなくて困っていた友人を、自分の枠で同行して申し込み出来るようにしてあげたら、別の部屋ですが友人は抽選を突破し私は外れました(笑)
心から祝福しました。宝くじみたいなものだったので。
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1690
匿名さん
マンマニさんも10年後に値段アップ予想してるし角部屋は比較的割安で投資家も参戦してくるのでは。
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1691
匿名さん
>>1685 評判気になるさん
彼ももし買えるのなら
>基本的には実需層か、半投半住みたいな人まで、
ってのは、ポジさんの単なる感想ですか?
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1692
匿名さん
マンマニさんには、ラーメンマリモのネギラーメン食べて貰いたかったな
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1693
匿名
>>1683 口コミ知りたいさん
マンマニさん、2024年にPTK?の引き渡しもあったような。こちらは投資用ローンで購入を検討してるのかな
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1694
マンション検討中さん
>>1693 匿名さん
購入するかどうかはわからないけど、法人持ってるんだからなんとでもなるのでは。
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1695
eマンションさん
要望書をわりと最初の方で出してしまいまして状況が掴めていないのですが、提出状況をご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1696
マンション掲示板さん
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1697
eマンションさん
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1698
eマンションさん
>>1696さん、
ごめんなさい、↑間違えてレスしてしまいました。
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1699
マンション掲示板さん
>>1697 eマンションさん
確か91.101はほとんど要望書が出ていた気がしました。特に下層は2倍以上が数件あったような、、広い部屋を求める人が多いみたいですね、、
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1700
eマンションさん
>>1699
ありがとうございます。1倍で買えたらラッキーな状況なのですね。広い部屋自体が少ないので集まりやすいのでしょうね。
一つ質問ですが、下層と言うのは、13-32Fの85の事を仰ってますか?それとも91、101の中での下層でしょうか?
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1701
マンション掲示板さん
>>1700 eマンションさん
分かりにくくてすみません。91.101の中での下層です。85は聞いてないので分かりません。締め切りまでまだ期間があるのでどこまで増えるか心配です、、
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1702
eマンションさん
>>1701 さん
とんでもございません、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます。
まだまだ締め切りまで時間ありますからね…、それまでお互い希望の部屋の倍率が高くならない事を祈るしかないですね。。
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1703
匿名さん
これは殆ど下り天井で2250ですね。。
これが6000万??
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1704
匿名さん
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1705
匿名さん
マンマニさんの記事に間取りと価格が載ってたけど、思ってたより安かった。これは期待が持てる。
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1706
匿名さん
投資なら二期。
13階450万台が出そうですね。
祭り確実?
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1707
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
たぶんそれはない。最安で@500一桁台かと。
それでも祭りかな?
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1708
匿名さん
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1709
匿名
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1710
マンション検討中さん
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1711
検討板ユーザーさん
>>1703 匿名さん
こんな部屋なら坪300でも高いですね。事実上天井高は2250ですよ。
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1712
匿名さん
>>1703 匿名さん
某芝浦のプラウドに比べりゃだいぶマシ。収納も間取りも立地も。
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1713
マンション検討中さん
>>1711 検討板ユーザーさん
これ投資用の部屋でしょ。自分で買って住む人いるの?
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1714
匿名さん
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1715
匿名さん
5階メールコーナーの各戸郵便受けを開けるのは、昔ながらのダイヤル式ではなくて非接触型ですか?
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1716
匿名さん
ネットからモデルルーム予約がはじまっている?この人達も先行販売に参加する、であってますか?
1組何人受け付けるんだろう。
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1717
匿名さん
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1718
口コミ知りたいさん
>>1716 物件公式サイトが出来てないんだから誰もネット予約はできない。来年早めといわれてるので、正月は、まあ餅つけ。自分は狭い部屋がいいので2期目以降にする。抽選次第となるけど。
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1719
匿名
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1720
マンション検討中さん
2022年1月第1期販売開始
14階 85㎡ 13,800万円
36階 53㎡ 10,000万円
36階 73㎡ 12,600万円
36階 80㎡ 14,400万円
40階 116㎡ 32,000万円
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1721
匿名さん
上階と角だけ先行優先販売ってデベの販売姿勢には不快感しかない
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1722
匿名さん
>>1721 匿名さん
それだと、一般販売のとき、いいとこ、残ってないじゃん。金ならあるぞ!
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1723
匿名さん
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1724
匿名
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1725
匿名さん
>>1721 匿名さん
晴海フラッグでも思ったけど、いっそオークション形式にして財力勝負にしちゃあかんのかな。
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1726
匿名さん
>>1725 匿名さん
誰が金出すと思ってんの?そんなん住宅ローン組む銀行が許さんだろ。
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1727
匿名さん
>>1721 匿名さん
低層の安い部屋は売らないから良いんじゃない?
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1728
匿名さん
>>1726 匿名さん
銀行には予めマックスの与信を設定してもらって、オークションでの額がそれを超えた希望者は強制退場、でどうでしょう。
完全な戯言なので気になさらないでください。
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1729
匿名さん
>>1728 匿名さん
与信ってその人の属性で見る部分もあるけど、根本的には担保としてその不動産がどれくらい資産価値があるのかというところだからなぁ。と真面目にレスしてみる
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1730
匿名さん
>>1723 匿名さん
今まで都心で三井ばっかり買ってるから、横浜、東急、相鉄さんとは縁がないんだよね。
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1731
マンション掲示板さん
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1732
匿名さん
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1733
マンション掲示板さん
>>1732 匿名さん
たくさん購入してるなら知り合いの担当者に聞いてみてはいいのでは?
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1734
匿名さん
>>1733 マンション掲示板さん
1730さんとは違うが、マジで三井さんに掛け合ってみるかな?俺も三井さんなら縁あるし。
販売代理、にどれ程の力があるかですね。
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1735
匿名さん
連絡取れたとしても、先行販売用のMRの枠はもう一杯らしい、キャンセル待ちとか
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1736
匿名さん
販売代理は、単に売主の言う通りに事務作業をこなすだけですよ。
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1737
マンション掲示板さん
>>1736 匿名さん
売主程の影響力はないにしても、MRに案内するくらいはできると思いますよ。もちろん責任者クラスに知り合いがいないと駄目だと思いますが。
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1738
マンション検討中さん
>>1734 匿名さん
私は半年以上前からリバブルの知り合いに情報が出しだいすぐに教えてくれるようしつこく頼んでおいて、ようやくテーブルに着けた感じです。
よほどの資産家、上得意じゃない限りそんなものですよ。
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1739
マンション掲示板さん
選ばれた富裕層って言っても、横浜じゃ年収2000万くらいでも上客になると思うよ。
都心だったら2000万では上客になれないね。
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1740
マンション検討中さん
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1741
マンション掲示板さん
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1742
マンション検討中さん
所で1馬力年収2000万で買える今回販売の部屋って55平米、73平米、角部屋85平米代低層の部屋しかないと思うけど。親の援助や多額の貯蓄なしの想定で。管理修繕駐車場固定資産税含めてそれ以上の部屋を払い続けられると思えん。
例え2馬力でも2000万程度だと何千万を分けるのと違って累進課税もあまりかわらんし。
今回2000万有れば上客とは言い難いと思うなー!
売る側が早く捌きたいのは1億5千万以上の部屋だろうし。
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1743
匿名
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1744
購入経験者さん
ホント、他人のことなんて気にするなよ。余計なお世話。無駄。お前が買えばいいだろう。それだけ。
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1745
評判気になるさん
上の方は買える買えないの話しではなくて、上客かそうでないかを言ってるだけだよね。これなら払い続けられるかなって心配しないといけない人はそうじゃないんじゃないって仮定の話しと受け取ったよ。
今の時点で案内してもらってる人、上客と表現されてる人はは横浜に根付いてる人が多いんじゃないかな。お金持ってるだけじゃなく。
もちろんそうでない人もいるけど。モデルルームであった方々を見た印象でね。
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1746
マンション検討中さん
そんなに熱くならないでよ。
他人の心配してるように見えたのなら申し訳ないけど、今回販売の価格帯や諸経費の高さを考えると、横浜と言ってもサラリーマンの2000万で上客つまり優先販売客として扱うのは販売戦略上難しい、呼び込み人数的にも無理があると言うのを言いたかっただけよ。
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1747
マンション検討中さん
1745さま、入れ違いになりましたがフォローありがとうございます、その通りです。
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1748
検討板ユーザーさん
金持ちとかコネというより横浜で長く住むかを基準にしてるに同意。
晴海フラッグみたいに投資家殺到したケースもあるし、売り方について横浜市からなんか言われたのかもなぁ
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1749
匿名さん
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1750
マンション掲示板さん
サラリーマンは少ないのでは?
医者か中小企業のオーナー社長だと思うよ。
サラリーマンなら外資系金融とかじゃないと狭い部屋以外は無理だね。
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1751
口コミ知りたいさん
>>1742 その通りですね。70平米前半の部屋で6年目以降、管理修繕・固定資産税だけで100万くらいになる。ほんとに何もしないで持ってるだけで。これからどういう情勢になるかわからないのに、ギリギリローン組むような人に、売るのも罪だよね。昔、市ヶ谷の高級マンションで周りにある大企業の役員にDMが来たなんて話があった。今回はそれとは違うだろうが、販売としてはプレミア含め誰でもいらっしゃいなんて逆に混乱を招くからごく妥当な路線(企業努力)だと思う。
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1752
匿名さん
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1753
口コミ知りたいさん
3,40代で頭金500くらいあれば、大丈夫でしょ。東向きと西向きですよね。大規模物件の狭小部屋という維持費を抑えられるパターンでもあり、住んでも貸しても重た過ぎず、おまけにかなり快適な環境ですから狙う人が多そうです。激戦かな。いずれにしても2期からの部屋なので、正確な価格がわかるのが2月あたりですかね。
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1754
口コミ知りたいさん
1753訂正 7000万以上だとして、シングルでローンを組む場合は、頭金もうちょい(1500から2000万)いるかな。
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1755
匿名さん
>>1754 口コミ知りたいさん
低層でも坪580とか行きますかね。
仕様落ちるのに角部屋より単価高いのは。。
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1756
口コミ知りたいさん
第1期の価格表を見ても、角と中住戸で単価がかなり違いますし、階の高低でそれなりの価格差もついています。それを考えるともう少し安くなりそうですね。単に運良く招かれただけで1期を見送ろうか迷ってる中途半端な者なので、このぐらいのことしかわからなくて、すいません。
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1757
マンション検討中さん
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1758
匿名さん
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1759
匿名さん
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1760
口コミ知りたいさん
>>1759 周りが開発されて、突然日光を浴びたモグラみたいになりませんか? 落ち着かなくて客が減るんじゃないか心配。
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1761
検討板ユーザーさん
>>1759 匿名さん
移転できるわけでもなし、かといって建て替えできるわけでもなし、ラッキーとばかりに居座り続けるんでしょうね。
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1762
匿名さん
>>1758 匿名さん
>いよいよ西口の再開発も始動しそう。
「ここ」も含まれているわけでしょう。
だから既に始動済みです。
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1763
マンション検討中さん
誰か教えていただきたいです
バルコニーには出れないみたいですが、外からの空気は一切入れられないですか?
風を感じることはできない感じでしょうか?
出れなくても上部などあくところはあるのでしょうか?
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1764
評判気になるさん
見せてもらったモデルルームは窓は開くし出てはいけないと言われてるだけで、出られない訳ではないです。
他もそうじゃないかな。
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1765
匿名さん
>>1763 マンション検討中さん
Fix窓でも必ず空気孔はあります
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1766
マンション検討中さん
>>1759 匿名さん
普通の経営センスがあれば、ここの完成時期を目処に高値売却するか、商業ビルへの建て替えを図るでしょう。もう裏では話が着いているのかも知れんし。
意固地で頭の固いオーナーの意向とか、権利関係の複雑さがあるとかの事情は知らん。
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1767
匿名さん
>>1766 マンション検討中さん
こういう場所の小さい会社の自社ビルで権利関係が複雑になってない所はかなり稀だと思う。
業種的にはや〇ざの親分の鶴の一声で決まるのかもしれないけど。
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1768
評判気になるさん
最近モデルルーム見学しました。
抽選当たれば1月半ばまでに手付金ですね。
新築マンションの購入初めてなので手付金も1000万超えるとなると
金策もそうですが、階層、仕様など色々考えること多くてテンパります
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1769
通りがかりさん
最近モデルルーム行かれてる方ってその場で要望書(12月中旬締め)出されるのですか?
出さないまま1月に登録しに行くパターンもあり得ると言う事でしょうか?
要望書提出済みですが、要望書自体にどの程度の正確性がありそうかも検討つかず。
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1770
評判気になるさん
>>1769 通りがかりさん
要望書は2週間後が締め切りと言われました。
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1771
通りがかりさん
要望書締め切り期限は記載の通り大凡わかっているのですが、最近や今後モデルルーム行った、行く人の中で、要望書を締切や検討の関係で提出できなかった人は、要望出さないまま登録会に進むことがあるのかが気になっております。
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1772
口コミ知りたいさん
要望書も出さないのに登録会に参加できるんですかね。
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1773
デベにお勤めさん
>>1772 口コミ知りたいさん
全然問題ないです。要望書出しても、それと別なところ申し込んでもいいし。部屋に拘りなければ、登録会の最後に行って、申し込み状況みて決めればいいです。どうしても1つの部屋に拘るなら、登録会の最初に行って、申し込めば多少は後続の牽制になります。
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1774
匿名さん
全部屋申込入りそうとのこと。
2期は値上げかもしれませんね。
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1775
匿名さん
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1776
検討板ユーザーさん
文字数の多くをキャバクラのレビューに割いてるな。そういう街と言いたいのか…
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1777
匿名さん
>>1776 検討板ユーザーさん
名人のキャラに馴染みがなく、書いてあることを額面通りに受けとる人は、レビューは読まない方がいいよ。キャラを踏まえて文章を楽しみ、そこからエッセンスを抽出して参考にできる人向け。
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1778
マンション検討中さん
>>1766 マンション検討中さん
商業ビルの建て替えならリッチモンドホテルの時に売却するでしょ
普通は区画全てを一帯開発するために安田倉庫は声はかけただろうし、それを断ったんだと思う
だから当分建て替えはないんじゃない?
そんなに大きな土地でもないし
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1779
マンション検討中さん
>>1758 匿名さん
相鉄所有となると南幸の5番街とかアスビーとかのところかな
西口の1番人通りが多いところだから魅力的な施設にして欲しいけど、相鉄も東京に向いてるからそこまで力入れなさそう
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1780
周辺住民さん
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1781
匿名さん
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1782
検討板ユーザーさん
縁あってMR見学させて頂いて購入検討しております。
素晴らしい物件になることを期待しています。
横浜これからももっと良い場所になるといいですね!
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1783
匿名さん
ベイシェラトンホテルに行ったら入口に「完全予約制」とでかく書かれていて草
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1784
マンション掲示板さん
マンションマニアさん他諸々絶賛の嵐の当マンションですが、具体的にどこがそんなにすごいのでしょう。
横浜駅直結という唯一無二の肩書きはわかりますが。。
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1785
口コミ知りたいさん
通勤可能範囲内あるいは自営であれば、凄い金持ちとまではいかなくも、ここのバカ高い維持費が払えるくらいの人々にとっては、いいでしょうね。タダで住んでいいと言われたと仮定して考えてみてください。自分なら六本木ヒルズレジデンスや恵比寿ガーデンプレイス(古いけど)には住みたくないけど、ここなら住んでもいいいかなって思いますね。でもってやり繰り出来る人は、いくらでもいるわけだから、買うわけです。ベタな表現だけど、現地見て、みなとみらいで遊んで、中華街で食べて帰ればここの良さがわかりますよ。
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1786
マンコミュファンさん
>>1785 口コミ知りたいさん
同意です!好きなところ住んでいいよと言われたら、都心よりここを選びます。横浜に縁のある人は共感できるのではないでしょうか? 昔はこの辺クセ強すぎ地帯でしたが。
横浜人にとってナンバーワンは番町でも広尾でも青山でもなく、横濱なんで!逆にピンと来ない都内の人はスルーしちゃうと思いますので、キャピタルゲイン狙いの投資は厳しいかもです。
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1787
マンション検討中さん
>>1784 マンション掲示板さん
コストカットのためにスペックを落としたと見える部分が皆無
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1788
マンション掲示板さん
都内には良いマンションが山ほどあってNo.1を決めるのは難しいけど、神奈川で言えば、現実問題ここがトップだとシンプルに答えが出せる意味で格別なことは間違いないですね。
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1789
匿名さん
鶴屋町に住んでるけど、結局、駅から近いことが一番満足度に寄与する
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1790
匿名さん
>>1789 匿名さん
同じく横浜駅近に住んでて便利なんだけど電車の音がうるさいです。
T3サッシだけど、鉄橋を通過する電車の音が強力。
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1791
匿名さん
スペックの良さ、を言うなら
大きな駅の線路近くはT4でなきゃね
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1792
マンション掲示板さん
今日要望書を提出しました。登録後は非公開の抽選になると聞いたのですが…これは出来レースなのでしょうか?
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1793
マンション掲示板さん
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1794
マンション掲示板さん
>>1793 マンション掲示板さん
そうなのですね、コロナ禍だから人は呼びません…と言っていました。営業の方に何点か不審点があるのでもう一度確認してみます。招かれざる客なのかな…
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1795
匿名さん
>>1794 マンション掲示板さん
そもそもMRですら招待制だし、抽選といいつつ上客優先か落選時に別部屋案内とかはあるかもしれませんね。
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1796
匿名さん
落選した人の救済は、登録期間を半日とか極端に短くして、募集広告も直前に打って、倍率がつかないようにするのが、常套手段。
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1797
マンション検討中さん
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1798
マンション検討中さん
MRに招待されず抽選にエントリーすら出来ない私はどうすれば良いのでしょう。
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1799
マンコミュファンさん
>>1798 マンション検討中さん
第二期以降でがんばりましょ!!
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1800
周辺住民さん
マンマニさん大絶賛ですね。横濱人は買っておいた方がいいですね。
大絶賛の角部屋気になるな。
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1801
匿名さん
マンマニだけでなく、辛口批評で有名な餅つき名人まで大絶賛の神奈川NO.1マンション。
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1802
マンション検討中さん
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1803
匿名さん
10%です。(諸事情による例外はあるかもしれんが)
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1804
マンション検討中さん
>>1803 匿名さん
有難う御座います。ほかのの2年先物件は最初から5%だったりしますが、ここは10%ですか?
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1805
マンコミュファンさん
>>1804 マンション検討中さん
はい、10%です!なんなら都内は20%からの物件まで。。人気物件では顕著な傾向です。恐ろしい時代になって参りました。ちょっと前まで億越えなら1000万円で良いと聞いていたのですが((( ;゚Д゚)))
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1806
検討板ユーザーさん
横浜駅に住んでいる。といっても過言ではない距離だからなぁ。
お金があれば買いたい。シンプルに羨ましい
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1807
匿名さん
再開発組合のプレスリリースでは、以下スケジュールとなっています。入居は、2024年でしょうか?(工事完了と事業完了のタイムラグが気になりました。)
工事着工 : 2019 年 10 月
工事完了 : 2024 年 3 月予定
事業完了 : 2026 年 3 月予定
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1808
匿名さん
事業完了って再開発組合に参加している人の入居や代替地が決まって一件落着みたいなところの終わりの話でしょ。一般ボンクラが気にすることじゃないよ。
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1809
検討板ユーザーさん
>>1791 匿名さん
そのうえ高架の首都高のジャンクションまでもが併設です。
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1810
匿名さん
>>1808 匿名さん
私はボンクラではないので気にします。
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1811
マンコミファン
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1812
評判気になるさん
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1813
匿名さん
1811、1812のボンクラさん、如何にもボンクラっぽい文面、ありがとうございます。
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1814
匿名さん
ドレッセタワー新綱島の掲示場でここがディスられてますね。
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1815
匿名さん
近くのセブンイレブンが閉店になってた、、、悲しい。。。
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1816
匿名さん
>>1814 日大を検討してる人が、東大とは言わないが、早稲田の政経あたりを論じているんだから、そっとしておきゃなきゃダメだろ。
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1817
匿名さん
1816の訂正 おきゃなきゃ → おかなきゃ
ディスってないからね。比較対象自体が、ずれてると思うんだよね。
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1818
マンコミュファンさん
>>1815 匿名さん
隈研吾ビルの1階、先週閉店してましたね。
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1819
匿名さん
>>1801 匿名さん
餅つき名人さん、どの部屋を買うかよりどの部屋なら買えるかが重要みたいに言ってるけどそんな争奪戦な感じなんでしょうか?
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1820
名無しさん
>>1819 匿名さん
ぶっちゃけそこまでです。
外野が勝手に盛り上がっている。
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1821
口コミ知りたいさん
でもシティテラス横浜よりは数段資産価値高いと思うけど。
比較にならないけどさ。次元が違うってやつ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1822
匿名さん
>>1821 口コミ知りたいさん
資産価値は当然高いですが値段も倍近く高いですので下げ相場になった時のリスクも高いですよね。
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1823
匿名さん
>>1822 下がってもいい。長期に住むなら、維持費を合わせて売出価格の1.5倍くらい払っていける人が買うんでしょ。高額納税もして皆様の目印(駅前ランドマーク)を維持してくださる矜持のある方々が買うんだよ。
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1824
匿名さん
>>1818 北側からの歩行者、飲み屋街の客、どちらからも視覚的に気付きにくい場所だったから。横浜フロントの開発が終わって人流ができてから、逆のタイミングだったら良かったかもしれませんね。
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1825
マンション検討中さん
>>1820 名無しさん
お祭りにさせないために招待客絞ってんだから、そりゃそう。
ただ、招待客の中で検討を止めた人がほとんどいない。
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1826
マンション検討中さん
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1827
マンション掲示板さん
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1828
マンコミュファンさん
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1829
匿名さん
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1830
匿名さん
あのプレミアムと非分譲にはさまれた階層の、日本人が大好きな方角の角部屋ですか?オールオアナッシング、他はいらねえ みたいな。
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1831
eマンションさん
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1832
口コミ知りたいさん
横浜フロントタワーははっきりいうとナビューレの数段下ですね。住環境が悪い最悪の欠点を駅直結でごまかしているとしか思えない。バルコニーにもでれない災害には弱いトレンドタワーで実がないと。
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1833
匿名さん
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1834
マンション掲示板さん
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1835
検討板ユーザーさん
横浜駅から近くてビューも求めるならナビューレ。
綺麗に区画された街に住みたいならみなとみらい地区、北仲。
とにかく横浜駅直結という称号を欲しいならここ。
各々の目的に沿って棲み分けできて素晴らしいじゃないですか。
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1836
eマンションさん
1832ぼっちゃま。
ドレッセタワー新綱島の書き込みコピペして何が楽しいか感想教えてくれるかな?(^^)
皆ナビューレの事良くも悪くも意識してないよ( ^ω^ )
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1837
匿名さん
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1838
マンコミュファンさん
ナビューレも北仲もお邪魔したことあるけど、どちらも最高でしたよー!既存の良いマンションたちと横浜エリアの価値を高めあっていきたいですね。来月まで気を抜けませんが、住民なれたら皆様よろしくおねがいします!
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1839
マンション検討中さん
ナビューレや北中より数段下でも欲しい。一ヶ月後どうなってるか‥。
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1840
匿名さん
ここが横浜駅直結なら、ナビューレは横浜そごう直結みたいなものだから。
そごうブランド品フロアから、ベイクォーターの連絡橋で行くルートは
なかなか他には無い。
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1841
匿名さん
>>1838 エリア全体が名実ともに、住みたい & 訪れたい街になることが重要ですね。
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1842
マンション検討中さん
住環境を求めるならナビューレ、喧噪を求めるならここ。鉄オタにはここは最高!
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1843
ご近所さん
>>1837 匿名さん
そんな計画きいたことないわ
駅直結のマンションができるとしたら、郵便局跡地か横浜プラザホテル跡地くらい?
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1844
匿名さん
ナビューレか。 大金がかかり、思い通りに仕上がるかどうかもわからないリスクのあるリフォームを前提としても魅力があるのは、東南角 中層以上のみ。それを狙ってる人は不動産屋に予約を入れてると思う。ここに書き込み続けると、只々嫌がられて、あそこは却下と強力に刷り込まれる効果はあるね。
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1845
匿名さん
>>1838 本当に最高なら、そっちを買いますよね。場を静めてくれてんのはわかるんだけどさ。あなたはここを買いたくてしょうがなくて、お知り合いもいるのに、そっちの購入は全く検討してないわけでしょ。それが答えですよ。築古で、設備も古く、キーも古い、中古でも全然安くもない。
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1846
評判気になるさん
北仲は規模でかすぎて好きになれない。ここやナビューレは適度な規模。
横浜フロントは環境はいいといえないが利便性は最高。
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1847
マンション買いたいさん
>>1845 匿名さん
まあ自分は1年以上前からここに狙いを定めていたので、脇目もふらずという感じです!でも、好みの問題も結構あると思うんです。今私はみなとみらいですが、本当に住み心地が良い。道路も空も広くて雑多なところがない。国際橋を渡ってアパホテルの方から北仲、市役所と立派な建物が次々できているので良く散歩しています。オーシャンビューでこういった雰囲気が好きな人は多いと思うので、人によってはそちらの選択肢を選ぶ方もいるのではないかと。
フロントに住んだら、きた西口からみなとみらい線に降りてMMや中華街へ遊びに行くのが楽しみです。相互に良い関係が築ければ幸いです!
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1848
匿名さん
>>1837 匿名さん
ステーションプレミアが、東口の郵便局の再開発のステーションオアシスでみなみ東口と直結になる計画の事ですかね?
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1849
匿名さん
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1850
匿名さん
桜木町までの遊歩道の件と、ここのアクセス(実現した場合)とは、直接は関係しないんですね。ここら辺のエリアは、あまり詳しくないので。
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1851
マンション検討中さん
繁華街のマンションだから大阪の北新地ビルみたいな火災が一番心配です。ましてや北新地でいわれているみたいに放火でもされたら。再開発後人が多くなりそうなのがこのマンションの欠点です。どんなもんなんでしょう?
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1852
マンション検討中さん
そんな事言い始めたら、どこにも出かけられないし住めないよ。
マンションの火災を心配するようだとここでなくても同じ心配は出てきますよ。
市が関わっているので防災などに関しては細かく指示がある中での開発らしいので、設備等もしっかりしている印象でしたよ。
繁華街のマンションだから放火されやすい訳でもないでしょう。だけどショッキングな事件なのでそんな風に考えてしまうのも分かります。
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1853
匿名さん
>>1851 いちいち、この物件と結びつけなくていいんでは。全面ダイレクトウインドウのマンションだってあるんだから。
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1854
匿名さん
火災と言えば大阪は先日も、大阪駅近くの繁華街で火災があったね。
ここは、ベランダに通常は出れないわけだけど、避難ハッチはあるんですか?
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1855
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1856
名無しさん
煽りでなく普通に検討中の人にも見えるので、
そんな初めから喧嘩腰でなくても良いのでは?
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1857
通りがかりさん
ドバイのトーチみたいな火災って日本でもあるかもしれないね。
タワマンで一番怖いのは地震時の同時火災。阪神で被災したのでその悲惨さはよく分かる。
消火栓が被災しスプリンクラーが効かなくなったときでもどうやって避難路を確保するのか。
本当に安全なマンションは郊外壁式コンクリートのエレベーター無し3階建ての地盤がいいとこの直接基礎。魅力は無いですけどね。
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1858
匿名さん
倍率が下がって買いたい人にとっては、御の字ですな。
まあ、水害に火災に、世の中、何があるかわからなからないんですからね。
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1859
匿名さん
関西の「雑居ビルの火事がどうこうとか、定期的につまんない輩が湧いてきてうんざりする。あと2年、めちゃくちゃネガ情報、てんこ盛りでいいよ。何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。
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1860
匿名さん
早く、契約者サイトで有意義な情報交換したい。大規模マンションで避難施設および避難経路など、ガチガチに厳しく法律で決められていること(まず、その方向性を決めてから、設計に入ると言っても過言ではない)を知らない〈イコール〉一時取得者などが、ここを真剣に検討しているのか。無理やり買って、論理的な思考も苦手で、コツコツと続けなければならない維持費の支払いは大丈夫なのか。
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1861
eマンションさん
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1862
匿名さん
ですから、「○○なのかどうかって」心配してるんですけどね。買ってから、撤退する道があるにしても、家族などに相当な負担がかかる。ターゲット以外にも広く検討、情報収集することを否定してませんよ。地権者でもないし。
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1863
eマンションさん
>>1862 匿名さん
何言ってるかさっぱりわかりません。
あなたの方が論理的な思考が苦手なようです。
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1864
匿名さん
>>1859 匿名さん
下記、どういう意味でしょうか?
何故、ここが後続の駅前物件。例えば郵便局、茶番劇で15年以上遠のいたと言われるジョイナス高島屋の建替と決定的な違うかとか、絶対に教えん。
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1865
マンコミュファンさん
鶴屋町より中野の駅前再開発に期待してる。分譲単価はどちらが高い?もちろん中野だと思うが、横浜鶴屋町だという人はいますか?
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1866
匿名さん
>>1864 来年の2月くらいにそれとなく、書き込んでやるよ。ブロガーさん達とか、みんな知ってるだろうけど敢えて強調してないから遠慮しておく。
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1867
マンション掲示板さん
日本語のてにをはすら怪しい奴の書き込みに信頼性ないから、わざわざ2月にこなくていいよ笑
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1868
戸建て検討中さん
いやー、今日行ったら9倍になってました。
当たったら幸運くらいに思うしかないですね…。
一人で複数申し込む人も多いとのことです。
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1869
匿名さん
>>1867 わかった。来ない。覚えとかなくていいから楽で良かった。
それぞれの物件にそれぞれの良さがあるんだから、タイミングも悪い、縁もない人にとって、無理にこだわる程の物件ではないと個人的には思ってる。というか不動産でもなんでも何事も縁であって、無理しないのが一番。ここはオーションビューなんかはイマイチだしね。
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1870
匿名さん
>>1868 戸建て検討中さん
え?同じ部屋にですか?そんなことできるんですか?
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1871
匿名さん
>>1868 戸建て検討中さん
凄い!普通は、当選したら全部買うことが、複数申し込みの条件だと思いますが、それでいいですか?あと、戸建検証なのに、マンションも買うんですか?
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1872
匿名さん
>>1865 中野と比べちゃいけない。水害リスクが低いし、なんといっても東京都や中野区が財政破綻することはない。駅前だけで比べると商業規模は横浜の方が上で、週末気軽に湘南や三浦半島に遊びに行けるよねっていう良さはあるけどね。
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1873
戸建て検討中さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1874
匿名さん
>>1868 大分前のことですが、私がここのMR訪問した時にも、複数申し込む方がいらしゃったと聞きました。お金持ちはいっぱいいるんでしょう。富裕層でなくとも今の上昇相場の中で相続その他の不動産売却が2、3件重なれば、そうなりますよね。大量のキャッシュを持ってるのも不安だしね。かといってプレミアムはそれこそ本物の金持ちじゃないと持て余すし、この物件が気に入ったから、他を探すのもめんどくさいし二個買っとくかってとこかな。ちなみに自分が今住んでるマンションもそこそこ人気があるとこなんだけど60平米弱の建物全体からすると狭めの同じプランを縦に5部屋以上買った人がいました。
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1875
eマンションさん
>>1867 マンション掲示板さん
まあまあ
分かるような書く気がないか、頭に浮かんだことを脈絡なく書く癖のある人なのでしょう。
どちらにしろ、このようなサイトの書き込みは玉石混交、真偽も含めて見極めが必要ですね。
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1876
マンション検討中さん
>>1868 戸建て検討中さん
ちなみにどこのお部屋かお伺いしてもよいですか?
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1877
匿名さん
ハルミラッグのスレを読んだら、会社をいくつも新たに作って
いくつも複数申込した例が書き込んでありましたよ。一般人には無理でしょうけど。
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1878
匿名さん
フラッグね。ちなみに私は駅遠に興味ないのであちらは申し込みませんでした。
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1879
マンコミュファンさん
ここも資金力があれば複数部屋申し込みOKですし、投資家さんも招待されています。さて今日どうなるか。事情がない限り申し込み部屋以外への登録は出来ないので、大勢が決まるのでは。
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1880
匿名さん
>>1879 マンコミュファンさん
申込部屋以外の部屋に登録できないのは珍しいですね
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1881
マンション検討中さん
申し込み部屋以外登録できないとは寝耳に水ですね。
そんなことは担当者から一言も聞いてないです。
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1882
マンコミュファンさん
>>1881 マンション検討中さん
それは確認した方が良いかと。あくまで原則ダメですよという体です。倍率がついたあとに避けて別の部屋に移すのは、やむを得ない事情として出来ると思います。投資目的などで申し込み部屋以外も追加、というのは出来ません。
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1883
マンコミュファンさん
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1884
マンション掲示板さん
>>1882 マンコミュファンさん
そうなのですね。
私は変えるつもりは元々なかったのでそういう説明がなされなかったのかもしれないです。
丁寧にありがとうございます。
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1885
匿名さん
先日営業さんから連絡があり、クリスマスに登録しに行きます。
楽しみですが、長年横浜市に納税していく面でも頑張らなくては(笑)。
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1886
検討板ユーザーさん2
>>1874 匿名さん
そういうことを営業が言う時点で販売に苦労しているのが透けて見える。
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1887
eマンションさん
苦労してたらプレミア含めて全部要望書入らないよー、、
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1888
匿名さん
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1889
購入検討中
>>1868 戸建て検討中さん
素人疑問で、もしご存知でしたら教えてください。
私の要望書を出した部屋は3倍なのですが、
この倍率は第一希望だけを集計してるのでしょうか?
それとも第三希望まで集計しての倍率でしょうか?
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1890
検討板ユーザーさん
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1891
近隣住民さん
>>1885 匿名さん
無駄な抵抗はやめとけば時間が勿体ないよ。
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1892
購入検討中
>>1890 検討板ユーザーさん
ご丁寧に返信有難う御座いました!
もやもやが晴れました!
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1893
匿名さん
>>1888 ちゃうちゃう。 たぶん、第1期の129戸のことでしょ。
それが本当なら、非分譲と合わせて、145戸、全体の3分の1弱の目処が立ったわけですね。今はみんなネットとか見てるから、そこまで必要ないと思うんだけど、第2期以降は広告も打つそうですから、来年早めに完売できそうですね。
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1894
匿名さん
>>1892 3倍だから、可能性ありますね。GOOD LUCK!!
万が一外れても、2期以降の部屋に繋げてもらう計画なら、何パターンか、希望部屋を絞っておくと良いですよ。(お節介ですが自分の経験から)
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1895
匿名さん
>>1893 匿名さん
その人、いろんなスレで、狂ったように全戸完売というデマ書き込んでます。
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1896
匿名さん
でもこれほどの人気だと2期は確実に値上げですよね。
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1897
匿名さん
>>1896 匿名さん
一期は全部屋一億以上なのにさらに値上げとは恐ろしいですね、
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1898
匿名さん
>>1896 匿名さん
2期値上げはないと思うけど。
1期クローズドで2期オープンにして値上げしたら大ヒンシュクでしょ。
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1899
マンション検討中さん
確かになあ、グロス高い部屋、単価高い部屋が1番多くある一期販売が1番重要だったはずだが、広告かけずクローズで簡単に売り切れそうなら、下層階は強気の値段で出してくる可能性の方が高いかもね。知らんけど。一期であぶれた人たちもバッファで使えるし。
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1900
マンション検討中さん
顰蹙買っても売れればいいんだよ。笑
現時点で既に顰蹙な売り方やってるんだから今更
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1901
匿名さん
>>1900 マンション検討中さん
それはそうなんだけど、これ以上顰蹙買うようなことするかな。
大手デベや電鉄系が入ってるから、信用も大切でしょ。
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1902
マンション検討中さん
顰蹙買うやり方するデベなので、これから良い物件あっても買いません!!なんて思う人、ビジネスインパクト出る程はいないと思うのよ。
だから、自分はやりかねないと思う派。
しかもそもそも値上げって言っても、2期販売分は誰も価格帯知らんし。精々上層階と比べ、同単価だった時にはじめて、部屋の低スペック鑑みたら値上げですかねーと言った比較しかできん。
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1903
名無しさん
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
>>1903 値上がりしても、維持費高いし、ローン金利上昇すればキャピタルゲインを享受できない可能性大。残念ながら短期では、誰もが納得する『儲からない物件』となっております。
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1906
匿名さん
これは真ん中の下り天井2090が厳しい。。
これは6500万位ですかね?
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1907
名無しさん
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1908
匿名さん
坪単価を下げてくれるだろうし、シングル・ディンクスさんが狙う部屋かな。北方向以外で一番狭くて極端なところを出してきてくれたのね。プランを見て空間も想像してみましょう。東西を貫く太い下がり天井が丁度、人の通路の横幅になってるから、空間の整合性はとれてる。下がってるんじゃなくて、リビング天井が吹き抜けみたいに高くなってるとイメージして、ボックス席のように空間に沿った家具の配置すると意外に落ち着いた贅沢な雰囲気にまとまる。暮らす人は常にこの下を往来するけど、その先の囲まれていて落ち着く上に、21cm上がって開放感のあるリビングで食事したり寛いだりして、更に上を見上げると天井は綺麗な矩形で抜けていて高級感が出る。20階以下なのでパノラマのビューはないが、窓辺は、朝は光溢れ、夜は都会のシャンデリアに彩られて、何の問題もない。以上。
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1909
匿名さん
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1910
匿名さん
>>1906 匿名さん
ちょっと前、山手線城南駅ごく近で購入した新築マンションとおんなじ感じです。価格は半分ですが。6500ってどひゃらー価格ですね!
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1911
検討板ユーザーさん5
ど真ん中の極端な下がり天井に、真正面がこれまた素晴らしい大黒柱窓は狭い上にアンダーカットで閉塞感極まりない間取りの代わりに買いやすさを強調したいのだろうが、これで6500って割高感超満載。ポートサイドの物件所有者はさぞや大喜びだろうね。
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1912
匿名さん
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1913
マンション検討中さん
子供が横浜の大学通うから金持ちの親が買ってあげましたーって言うのが理想。慶應は日吉通いが途中で終わるから無理かなぁ、
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1914
匿名さん
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
全然違うのでは?ギロチンにはなってない。どちらかというと、折り上げ天井チック。
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1916
匿名さん
>>1906 匿名さん
トイレと洗面所分かれてないし、風呂サイズも1216ですね。
これだと、東口のタワマンかブランズ横浜の1LDKの方が全然良いですね。。
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1917
匿名さん
マンションは、間取りは二の次、立地が一番だから、上記選択はないかな。
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1918
匿名さん
>>1914 大柄や長身の人は、そもそも、こういうところは選ばないし広々とした部屋を買えばいいんですよ。特にこの部屋は、下がり部分を意図的に柱の幅と合わせて、廊下幅ともほぼ同じにして、行きは右肩だけ帰りは左肩だけに被るというようなストレスフルな状態を回避して、逆に歩行方向の誘導ラインを作ってあげているのです。天井高209cmというのは大手デベでも良くあるマンションの廊下部分210cmとほぼ同じ。田の字プランの往来方向に直角になるギロチンと違います。もちろん理想的なことではないけれど、再販する時なども、そこをうまくコーディネートして見せれば売りやすいでしょう。
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1919
検討板ユーザーさん4
建築基準法では居室の天井高は2100mm以上。確かに天井に高低がある場合は平均とされるんだけど、現実にハイグレードマンションで2100mm未満の天井部分が通路全体にわたって、またリビングルームの一部にあるのは見たことない。
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1920
マンション掲示板さん
上層階の広い間取りが良ければ、作る側としては後はどうでも良いんじゃない?
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1921
検討板ユーザーさん
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1922
通りがかりさん
>>1906 匿名さん
この間取り、無理矢理1LDKにしてる感。洋室をもう少し広くして1DKにした方が良かったんじゃね。トイレも独立型でないし、バルコニーでれないし、ど真ん中に巨大柱なのに、何で6500万もするのでしょうか?生活の便利さをわざと無くしたような不思議物件ちゃんです。
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1923
匿名さん
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1924
匿名さん
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1925
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
ホームページの一般公開は1月中旬の予定と言ってましたよ。
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1926
匿名さん
>>1925 マンション検討中さん
ありがとうございました!
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1927
マンション検討中さん
>>1906 匿名さん
国家戦略住宅整備事業に恥じない外観。恥じない共用スペース。
国家戦略住宅整備事業の名の元で、犠牲になった、バルコニーに出れない。洗濯物が干せない。国際基準を大幅に下回る狭すぎるキッチン。鉄道や繁華街の騒音対策が足らない。室内廊下が狭い。地盤がいいとはいえない立地。
これでは日本の住宅が生活無視の穴蔵と世界中から笑われてしまう。
本当にこれでいいんだろうか?
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1928
匿名さん
ここ、直基礎ですよね?(違ったらごめんなさい。招待されていないので…)それなら、地盤はいいのではないでしょうか?また、海外の方は、短期でしょうから、6階~12階のホテル・サービスアパートメントに住まわれるものと思います。
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1929
匿名さん
>>1927 マンション検討中さん
この線路と首都高と近さでT3サッシだと経験上かなり騒音感じると思います。
しかも1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプだからそこからも音漏れしますし。
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1930
マンション検討中さん
高層階でもt3だと五月蝿いですか?煩いからリフォームで二重サッシ考えようかな。
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1931
マンコミュファンさん
>>1930 マンション検討中さん
20階越えてくると気にならないですよー! T3で経験済みですが、電車の音はほぼ○ どちらかと言うと明け方や深夜の構内放送音の方が聞こえました笑 窓を閉めた寝室で内容がわかるレベルでした(o^-')b !
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1932
マンション検討中さん
大変参考になるコメントありがとうございます!
まさかの構内放送の方が聞こえるとは!
電車の重低音と違って構内放送なら、人によるでしょうが私は許せそう…かも。笑
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1933
マンション検討中さん
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1934
匿名さん
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
それで?だから?なに?意味不明。
1927がここは「地盤はいいとはいえない」と書いてるから、直基礎だから、そんなことはないと言ってるだけだけど。
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1936
匿名さん
直基礎かどうかと地盤のいい悪いは関係無し
そのくらい理解しなさい
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1937
マンション検討中さん
>>1936 匿名さん
思い切り関係あるでしょ?
地盤が良いところでないと直接基礎は採用できませんよ。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
https://j-mansion.com/archives/kiso/
地盤が良ければ直接基礎
杭基礎とは、地面の深い位置まで杭を打ち込んで、マンション全体を支える基礎です。マンションの立つ地盤が軟弱でも、地下深くの固い地盤まで杭をのばして建物を支えるわけです。
直接基礎とは、マンションの建物全体を、直接地面で支える基礎です。マンションの建つ地盤が硬ければ、こうした直接基礎が使えます。直接基礎にもいくつか種類がありますが、マンションの直接基礎はおもに「ベタ基礎」と呼ばれる工法を使います。
逆にいうと、直接基礎のマンションは、地盤のよい立地だということです。
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1940
匿名さん
>>1936 匿名さん
地盤の良し悪しは、マンション検討上、大変重要です。
ここが、地盤がよくないなら、是非とも、どうよくないのか、その根拠とともに、具体的な説明をお願いします。
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1941
匿名さん
工事完了(竣工)は2024/3のようですが、入居予定はいつ頃かわかれば教えてください。(内覧会が3,4ヶ月で2024/7頃でしょうか。)
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1942
匿名さん
一期の手続きでもらった書類では、引渡しも2024/3予定になっています。あくまで予定ということですが。
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1943
評判気になるさん
>>1941 匿名さん
入居は2024/3/29以降で可能と伺いました
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1944
職人さん
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1945
マンション検討中さん
??これ普通のマンションじゃなくて何?特別なマンションとでも????わけわからん
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1946
マンション検討中さん
横浜駅直結のマンションってその時点で普通のマンションでも特別なマンションに昇華すると思いますが。
何をもって「普通」と言ってるのか定義が不明なのでわかりませんけど。
ただMRにも招待されず、元々買うことのできる属性でもない方が僻みで仰られてるのならどうぞお引き取りください。
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1947
マンション買いたいさん
マンションの質的には(主に仕様、間取り、共用部)都内のパークコート等を軽く上回っていて、なんか落ち込みました。。もう都心だと立派なマンションに手が届かないんですよね、ヨコハマフロントも非常に高価だけどまだ横浜だから手が届くわけで。
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1948
匿名さん
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1949
口コミ知りたいさん
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1950
匿名さん
どのマンションスレにも、検討上のメリット、デメリットというより、単なる質のわるい悪口を書くことを趣味にしている人が見受けられる。
私はここは、候補の一つなので、来年の一般販売が待ち遠しい。モデルルームに行けたら、前向きな情報交換をしたいです。
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1951
口コミ知りたいさん
>>1950 匿名さん
1949です。私は購入に向けて、登録票を出しています。
冷やかしではなく、購入する意思があるからこそ、施工を心配しています。大手ですので、手抜きは無いと信じたいですが、利益を出す為に何処かで無理をする可能性は0ではないと思います。
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1952
匿名さん
>>1951 口コミ知りたいさん
特にあなたのことではないです。その上のいろいろなことです。
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1953
eマンションさん
>>1947 マンション買いたいさん
横浜も近い将来都心とまではいかなくても手の届かないマンションは増えていきそうですね。
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1954
口コミ知りたいさん
>>1952 匿名さん
了解致しました。
私は横浜在住ですが、買えるチャンスがあるならば絶対買いたい案件です。
頑張っていきましょう!
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1955
名無しさん
>>1947 マンション買いたいさん
逆じゃありませんか?どれをとっても都内のハイグレードマンションのそれを下回っています。
天井にしても、ベランダにしてもこんなひどいハイグレードマンションはなかなか見られませんよ。
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1956
口コミ知りたいさん
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1957
マンコミュファンさん
>>1955 名無しさん
1947ですが。ここ3年色んなマンションを検討し、モデルルームも結構な数行きました。超ハイグレードな所は検討外なので分かりませんが、自分の予算内である~2億までの部屋はゲンナリすることばかりでした、2億出してこれか、と。もう少し前だと相場も違ったのでしょうけれど。
天井ひどいですか?中住戸は詳しく見ていませんが、角のリビング250フラットで窓まではかなり良いと感じました。 バルコニーに関しては、超高層マンションの場合そもそもほとんど出ることはないので、個人的にはセーフです。そのスペースもったいないなとは思いますが。
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1958
名無しさん
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1959
マンション検討中さん
高層階と角部屋はハイグレード。間違いない。
だけどそれ以外はハイグレードじゃないと思う。
2期以降参戦の人からすると確かに1期のノリで来たらゲンナリするのかもねー
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1960
匿名さん
>>1959 マンション検討中さん
今までの情報からすると1LDK以下は間取りは酷いし全熱交換なかったり仕様落ちてるし割高なだけですね…
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1961
匿名さん
数件のタワーマンションしか住んだことないけど、住み心地は立地と間取り。正直、設備グレードは自己満足感の問題だけで、性能としての住み心地は変わらない。きっと、(住んだことないけど)長谷工板マンでも同じ。今は天井はオールフラット、全室天カセ、日ポリ化工タイル張り浴槽のパークコートタワーだけど、次は下がり天井、壁かけエアコン、むき出し浴槽でもいいと思っている。だから、ここの仕様は見てないのでわからないけど、気にしてない。自分にとって立地はいいので、あとは気に入った間取りがあればいいかな。
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1962
検討板ユーザーさん
このマンションに住むと言うことは横浜の未来と共に生きるということだと思っています。
横浜駅西口の治安やら環境やらをごちゃごちゃ言う声もありますが、地元横浜民からしたら学生時代からまさしく青春時代を過ごした西口の雑多感はむしろ心地よい。
きっとこのマンションないし、イオンモールもできて再開発と共に雰囲気も変わってくるだろうから少し寂しさすら覚えます。
横浜市民にとって横浜駅は永久に特別であり、その横浜駅に直結しているこの特別なマンションに私は住みたいと思っています。
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1963
マンション検討中さん
マンションの設備やら仕様を都内と比べてごちゃごちゃ言う人もいるが、それならどうぞ都内へ。
眺望もそうだがもちろんここより優れているマンションはたくさんあってそういうのを求めている人はどうぞポートサイド、みなとみらい、北仲へ。
まさしく横浜駅に住みたい人が検討すれば良いだけの話。
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1964
匿名さん
横浜駅には住みたくないな、それは新宿、渋谷駅もしかり。だって駅に住むってホームレスじゃん。
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1965
マンコミュファンさん
>>1963 マンション検討中さん
都内に住めないからここに来てるんです。でも、横浜は都心のどの駅にもない「全てが揃う」エリアだからむしろ横浜のほうが良いんじゃね?とポジティブにとらえてワクワクしています。1/11の抽選まで眠れない日が続きそうです汗
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1966
匿名さん
>>1957 マンコミュファンさん
3年も探されてるということは住み替えでしょうか。
一次取得でここ検討してる人は少ないですよね。
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1967
マンション掲示板さん
>>1964 匿名さん
一つ疑問なんだけど、もしかして面白いこと言ってると思ってる?
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1968
マンコミュファンさん
>>1966 匿名さん
ずっと賃貸の元ハマっ子です。自分自身の住宅購入歴はありませんで一次取得です。今は都心にいるのですが、高い家賃ももったいないしいい家があればと思いこの3年色々見ていました。近隣の新築はとても予算内におさまらず、北仲で二の足を踏んで後悔からの此処が出てきたので、家族で横浜に帰ることにしました。 鶴屋町の土地柄も重々承知ですが、昔よりずいぶん綺麗になりました。
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1969
買い替え検討中さん
>>1968 マンコミュファンさん
煽りではなく素朴な疑問ですが、都心(山手線内?)にお住まいなら横浜だと都落ち感がでないのですか?ここの値段なら都内を購入できるかと思ったので、、
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1970
マンコミュファンさん
>>1969 買い替え検討中さん
都心は勿論大変良いのですが、案外日常の利便性が高くないのです。スーパーが小さいorデパ地下で高いのが一番の不満です。衣料品店、雑貨屋、習い事、一ヶ所にまとまっていないので時間がないと辛いです。あと地味に駅徒歩+αにあたる地下鉄へ登り降りする労力も、思ったより疲れる一因だと思います。なので、徒歩圏内でなんでも揃う横浜が唯一無二ではないかとの考えに至りました。個人的には横浜だけは都落ち感がなく、むしろ好んで住む方が多そうな気がします。私も元横浜人だからかもしれませんが汗 あと都内は住む場所が無限に比較できてしまいますが、横浜は一択なのでそういうストレスはないかもしれません。
一方で、子育て支援に関しては明らか都内が優れています。うちは待機児童もほぼいないですし、18歳未満の医療費は無料です、所得制限もなしです。横浜はご存じの通りです。
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1971
購入検討中
>>1969 買い替え検討中さん
煽りではなく、都落ち感がでないか?という発想が出るのが不思議で理由を考えてました。
おそらく価値判断基準が地名とかブランドとか他者依存だから、都落ちというネガティブな感想が出るのかなと思いました。
本人が納得できれば、ニューヨークでも東京でもムンバイでも、どこでもよい。と思ってました。
しかし、よくよく考えるとそれは視野狭窄だと思い直しました。
みんなが都落ち感、という感覚を共有しているのであれば、リセールバリューに関わるので、やっぱりそういう見方があるのは参考になりました!ありがとうございます!
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1972
マンション掲示板さん
>>1970 マンコミュファンさん
たしかに横浜駅で完結できる事は多いと思うので便利ですね。普段当たり前のように利用していると有り難みを忘れてしまいますね^_^一方横浜市の行政サービスは、、、な事が多いので悩ましいですね、、、
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1973
マンション掲示板さん
>>1971 購入検討中さん
単純に都心に遊びに行くと美味しいお店も多いし、買い物も楽しいので都心はすげーと思っていたのと同時に都内に住む知り合いは都内を離れられないといつも言っていたので、単純な感想でした。横浜に住んでいる人は都内より横浜という人が多いと思うのでリセールは問題ないと思います。いい値段ですが購入できる資産家は横浜にも沢山いますので。
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1974
マンション比較中さん
都落ちなんていうけれど、南麻布、高輪、松濤、南青山、代々木上原、番町、広尾あたりと競り合えるのは横浜だと思う。大森、田園調布、成城学園、下北沢あたりじゃ太刀打ちできない。横浜の良さは田園都市線や東横線もそうだけど空間的豊かさがあることで東京では極めて例外的。
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1975
匿名さん
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1976
匿名さん
>>1974 マンション比較中さん
どことどこをどう比較してるのか、まったくわかんないです。まーどうでもいいですけど。マンション検討には、全然参考にならない情報なんで。
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1977
検討板ユーザーさん
ここは住戸全てスプリンクラー付でしょうか?それとも一部はなしですか?
屋上ヘリポートは防火ヘリ着陸型でしょうか?それともホバリングのみですか?
ご存じのかたがいたら教えて下さい。
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1978
匿名さん
マンマニさん、一戸は抑えておくべきって、複数戸持ちが当たり前のような言い方ですね…
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1979
匿名さん
もし複数戸買えるほどの金持ちだったなら、都落ちせずに都心を一戸買いますよ。
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1980
マンション掲示板さん
>>1979 匿名さん
視野が狭いね
金持ちは?って言う人で正しい意見述べてる人を見たことがない。
金持ちの代弁者おつかれさまです。
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1981
匿名さん
マンマニさんの言いたいことは、「買えるなら、買うことを強く薦める、買って損のない物件、雑音に惑わされて判断を誤るな。」ということ。一戸持ちなら、ここのみとなるだけ。文章の一部を捉えて、複数持ち前提と解釈する必要はないでしょう。
本質的部分を押さえて咀嚼し、自分に当て嵌めて考え、参考にすればよい。
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1982
匿名さん
>>1981
マンマニやなんとか名人も、推奨や爆推しなんてしていない。買いたきゃ買えば、買うなとは言わないってレベルでしょ。そりや軒並み駅近のタワーが値上がりしてたら否定的なコメントはしないよね。そもそも自己否定だし。
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1983
匿名さん
追記すると東急不動産、住友不動産からみの物件は値上がりしない。それは割高だからに他ならない。
まあそこら辺も短期筋のブロガーが激押ししない理由だろうね。
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1984
周辺住民
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1985
匿名さん
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1986
マンション検討中さん
リアルキーの有無ご存知の方いらっしゃいますか?
手ぶらでオートロック開くやつはついていないのかな。
電子錠は便利なようで不便な気もしてきた?
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1987
匿名さん
界隈性のある住宅・・・そこがみそ・・・界隈性≒猥雑性、界隈性≒繁華性、界隈性≒利便性、界隈性≒混在性、界隈性≒不調和性・・・人により界隈性のとらえ方は様々。ル・コルベジュの唱えた理想の街は、様々な要素が混在すること・・・その点、機能性と統一性だけに偏ってしまった武蔵小杉や湾岸のつまらなさに比べて、鶴屋町の界隈性≒猥雑性は本当に人が住む街だと思う。人が住むということはきれいごとではなく、様々な事件や事象が、いろいろな階層や風潮が、曲がりくねったり、凹凸があっても、落書きや、様々な落し物があっても許される、歌舞伎町に相通じる鶴屋町の歴史を知っている方たちは、喜んで、この国際住宅プロジェクトのコンセプト「界隈性」を受け入れるだろう。
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1988
匿名さん
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1989
マンコミュファンさん
>>1986 マンション検討中さん
確かある的なこと言ってました!
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1990
匿名さん
買うか 買えるか わかんないですけど
横浜好きなんで頑張って欲しいなと応援してます
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1991
匿名
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1992
匿名さん
>>1991 匿名さん
ここからは殆ど見えません、関係ないので他でやって下さい。
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1993
匿名さん
>>1992 匿名さん
南、東の高層階なら一応見えそうです。
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1994
検討板ユーザーさん
北仲があまりに低スペックだったのでこちらに期待してます。
角部屋狙いです。
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1995
匿名さん
ここはあまりにも割高でもろもろの圧迫感が非常に強く、中層以下の住環境は最悪なので残念ですが北仲のB-1を待つことにしました。ここは永住、子育て、終の棲家には全く適しませんね。精神的に余裕のある暮らしがしたいものです。あくまでも中層以下は、ですけど。
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1996
匿名さん
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1997
匿名
>>1996 匿名さん
A-2は住友が計画見直しなのか停止しているようなので、狙うならB-1でしょうね。みなとみらい側、海側の景色が開けているのもよいでしょう。
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1998
匿名さん
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1999
検討板ユーザーさん
>>1996 匿名さん
ザタワがあまりに低スペだったんでね。
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2000
通りがかりさん
>>1999 検討板ユーザーさん
ホテル上、買えばいいんじゃないですか?
まだましですよ。眺望は圧巻だしね。
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