物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番(地番) 神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町1丁目(住居表示) |
交通 |
JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
459戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2024年3月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産
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施工会社 |
大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ヨコハマフロントタワー口コミ掲示板・評判
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5501
マンション検討中さん
色々言われてることも多い当マンションですが、私はとても良いマンションだと思います。
この掲示板を定期的に覗きにきちゃうほどこのマンションを愛してやまない皆さんには是非当選して頂きたいです。
幸運を掴み取って2年後このマンションで横浜ライフをエンジョイしましょう。
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5502
匿名さん
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5503
口コミ知りたいさん
>>5495 匿名さん
鶴屋町そう考えると良いよね
空き地が多いから南幸のような人混みもないし、東口の様に大通りからも距離があるし
北西口から行けばみなとみらいも簡単に快適にいけるし
庶民的なスーパーがあれば尚よしだけど、デパ地下もすぐ行けるしね
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5504
マンション検討中さん
>>5495 匿名さん
鶴屋町の高すぎるポテンシャルから鶴屋町で値上がりしそうな中古ファミリータイプを転売投資目的で今のうち買うのもありかと想像したけど、出物どころか物件自体ほとんど無いんだね。wiki見たら駅側の1丁目と2丁目でたった400人の人口だった(就業者は2万人もいるのに)。せっかくセンターゾーン外れてるのにマンションないなんて勿体無いよな。
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5505
匿名さん
>>5504 マンション検討中さん
人口そんな少ないのか。ここできたら一気に数倍になるんですね。
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5506
マンション検討中さん
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5507
マンション検討中さん
ヨコハマフロントもそうだけど空き地も何かしら出来れば街は激変しそうですね。
変わる街を見ながら暮らすのもここの醍醐味なんだろうな。当たらんと意味ないですが笑。
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5508
物件予約さん
>>5492 匿名さん
高島屋にはマンションは規制で建てられないと聞きましたよ
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5509
匿名さん
駅からすぐセンターゾーンじゃなくなるのは、鶴屋町ときた東のナビューレ方面と東のステーションプレミアのあたりだけ。
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5510
匿名さん
家禁止はオレンジのとこな。つまりここを逃すともう横浜駅すぐで大規模マンション建ちそうなとこは鶴屋町の空き地以外ないんよ。
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5511
マンション検討中さん
>>5510 匿名さん
シティハウス横浜のサイトの、ロケーションとアクセスのところが、妙に上手くまとまっていて解りやすんんですよね。話それますが、一向に価格は出ませんね。高そう。
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5512
マンション検討中さん
>>5511 補足 自動でリンクになってしまいましたが、解りやすいと言ったのは公式サイトの方です。
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5513
検討板ユーザーさん
このマンションは、買っても住まずに転売目的に買う人も多そうですが、そういう人が、管理費、修繕積立金を払わない可能性もありますよね?
中国人の投資家はいないかもしれないけど、払わないとかあるらしいので。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5503 口コミ知りたいさん
マンションの目の前にソープランドがあるので、いい街とは言えません。
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5515
匿名さん
抽選番号って登録順ではなく、割り当てられるんだよね?聞いた人いる?
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5516
匿名さん
>>5514 検討板ユーザーさん
横浜に出張してきた地方のサラリーマン用?名古屋駅近くにもそんなとこあったな。
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5517
評判気になるさん
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5518
匿名さん
>>5517 評判気になるさん
なんか今回は違うらしく、ランダムに割り振ると言われたんですよね。
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5519
匿名さん
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5520
匿名さん
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5521
評判気になるさん
>>5518 匿名さん
それじゃ申込を締め切った後で抽選番号をランダムに割り振ってからの抽選ってことですかね(抽選2回方式w)?
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5522
匿名さん
>>5514
そんなことはない。
マンション住人は特別に一律10%引きになるらしい。
さらにVIP会員になれば20%引き。
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5523
匿名さん
抽選番号の記載された登録書が郵送されてきましたね。
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5524
マンション検討中さん
私も登録書が郵送されてきました
因みに申込部屋は倍率の低い低層階(登録時で2倍)です
結果は9日(月)の夕方迄に電話で来るようです
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5525
匿名さん
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5526
匿名さん
>5519
ランダムといって売る側が恣意的に番号振ったほうが不正できるんじゃない。意中の人には特定の番号わりあてて、その番号のボールだけガラガラポンに入れるとか。
一期の不法優先販売からやることえぐいな。
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5527
マンコミュファンさん
抽選始まってないのにもうゴタゴタ言ってるのですか?皆さんの必死さが伝わってきます。笑
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5528
通りがかりさん
>>5523 匿名さん
全申込数が確定しないのに抽選番号が付くってことは、申込書を郵送するたけで単に申込順じゃないのかな?
ちなみに最終日の申込はさすがに手渡しになるでしょう。
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5529
匿名さん
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5530
匿名さん
>>5528 通りがかりさん
そこらあたりがどうとでも操作できそうですね。
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5531
マンション検討中さん
ちみ達をハニトラにかける以上に対費用効果低い、意味のないこと、しないでしょう。
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5532
匿名さん
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5533
マンション検討中さん
>>5532 匿名さん
散々話題になって結局不法でないとの結果です。
違法ニキは無視しましょう。
可哀想な方なのです。
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5534
匿名さん
不動産の広告ルールではアウトだよね。
売り主の態度もアウト
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5535
マンション検討中さん
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5536
マンション検討中さん
>>5535 マンション検討中さん
聞かないであげるのが優しさよ。
ここの掲示板にこんなん書くので満たされるのならそれも良しとしましょうや。
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5537
匿名さん
まるで売主だな、本当に検討者?
売主に火消しの機会を与えるのも優しさよ。
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5538
マンション検討中さん
>>5525 匿名さん
全戸申込は入ってるみたいですね。倍率付かずになんとか行けそうなのが数戸だと。
残り1日気が気じゃないでしょう。他へ行ってくれって。
私の部屋は倍率が高く全く当選する気がしません。
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5539
マンション検討中さん
うちの申込部屋は5倍。
低層ならも少し下がるけどどうせ抽選不可避だからそのまま通した。当たって砕けます。
みんなも倍率ってそんなもん?
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5540
マンション検討中さん
>>5539 マンション検討中さん
十数倍のところもありますよ。
平均で3~4倍かな。
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5541
検討板ユーザーさん
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5542
住民さん1
>>5541 検討板ユーザーさん
そんな風潮は存在しなかったのかもしれないですね
どんな人気マンションでも貶す人は存在しますからね
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5543
匿名さん
>>5538 マンション検討中さん
角部屋はともかく、50平米で1億の2Lにそんな申込入るのは凄いですね。
最後に倍率低いところに申し込む人が必ずいるから1倍はないかもですね。
これだとシティハウス横浜も強気で来るだろうし横浜駅はもう庶民は買えない相場になってしまいそうです。
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5544
マンション検討中さん
>>5543 匿名さん
さすがに横浜駅直結は他とは一緒に語れないということなのでしょう。
まあ、10分歩けば「普通」の相場の街ですから、次期も外れたら中古をシビアに吟味して購入します。2LDKは次で最後らしいので。
あと少しだけ夢見させてもらいます。
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5545
購入検討中さん
いよいよ泣いても笑っても今日一日。。
明日は笑いたい
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5546
匿名さん
抽選って非公開ですか?
抽選の公平性って、誰が担保してるんですか?
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5547
通りがかりさん
>>5546 匿名さん
公開です。
申込時に抽選会参加の有無、どちらかにマルを記入しましたよね。
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5548
匿名さん
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5549
匿名さん
抽選を公開してガラガラポンは細工しなくても、ダミーの登録してお得意様には倍率優遇なんてて手もある。千三つ屋と揶揄される不動産業に公平性を期待するなんて。
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5550
マンション検討中さん
今担当者に電話したら、今日の15時で締め切ったけどまだ集計に時間がかかるみたい。
取り敢えずのところ申し込みした部屋は4倍と言われ、まぁ~そりゃそうだなと。
2倍の部屋もあるみたいですが、最終集計が出ていないのでなんとも言えないみたいです。
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5551
匿名さん
先ほど営業から電話があり、抽選を回避することができました。
2LDKの西向き低層階です。
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5552
匿名さん
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5553
匿名さん
>>5551 匿名さん
えっ!低層とはいえ2Lで無抽選ですか?
それは聞いている話とだいぶ違いますね。
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5554
匿名さん
>>5551 匿名さん
おめでとうございます!
ただ、水を差すわけではありませんが、特定されないようすぐ削除依頼された方がよろしいのでは。
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5555
検討板ユーザーさん
一期経験者ですが、割とコネクションは強かったと自負してますが、しっかり落ちました。
抽選会も行きましたが、怪しそうな点は見当たら無かったです。
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5556
匿名さん
>>5555 検討板ユーザーさん
今回こそ当たると良いですね!
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5557
匿名さん
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5558
マンション検討中さん
ダミーはやってそうだよね。前日まで5倍ほどの倍率と聞いていた住戸が当日無抽選になってたりとかあった。政財界の有力者だと事業協力者住戸プレゼントとかね。
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5559
マンション検討中さん
>>5558 マンション検討中さん
補足。ここの話ではないです
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5560
匿名さん
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5561
匿名さん
どなたか本日抽選行かれた方、抽選結果を教えていただけますと幸いです。
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5562
匿名さん
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5563
匿名さん
1つの部屋を、親戚総出で10人分とか申し込めるの?
横の人がそんな話してるw
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5564
匿名さん
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5565
検討板ユーザーさん
家族が見に行ってるけど、さっき抽選終わったって。
うちは71Aで倍率2倍。
意外と低めだった。
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5566
評判気になるさん
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5567
評判気になるさん
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5568
マンション検討中さん
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5569
検討板ユーザーさん
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5570
マンション比較中さん
一番人気の71東北角ですら2倍だと、他の部屋は言わずもがなですね。
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5571
マンション検討中さん
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5572
マンション検討中さん
>>5565 検討板ユーザーさん
賢明ですね。
31階と13階で540万しか違わないからそりゃみんな高層に行く。でもホントに買いたい人にとっては、転売ヤーが群がらない価格で販売してもらえるのはありがたい。
このマンションは買えなきゃ意味ないんですよ。どの部屋なら買えるかという戦略を緻密に立てて実行した人が真の勝者。Goodjob!
たとえ今回は外れたとしてもね。
人生、まぐれ当たりじゃ続かない。
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5573
通りがかりさん
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5574
匿名さん
>>5565 検討板ユーザーさん
2倍かぁ。うらやましい。倍率低いところ狙われたんですね。おめでとうございます。
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5575
匿名さん
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5576
匿名さん
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5577
口コミ知りたいさん
>>5565 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。
二倍住戸は、何番が当選でしたか?
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5578
匿名さん
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5579
通りがかりさん
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5580
検討板ユーザーさん
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5581
マンション検討中さん
局番045から掛かってきて「おっ!」と思ったら、全然関係ない飛び込みの不動産営業電話だった涙
これはダメっぽいなー。
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5582
マンション検討中さん
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5583
口コミ知りたいさん
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5584
検討板ユーザーさん
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5585
マンション検討中さん
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5586
匿名さん
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5587
匿名さん
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5588
匿名さん
まだ連絡してないんじゃないのかな。電話連絡あった当選者の書き込み求む。
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5589
マンション検討中さん
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5590
匿名さん
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5591
マンション検討中さん
>>5580 検討板ユーザーさん
ホントですか(^◇^;)
私1番です。。。
でも未だ電話来ず。。。
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5592
匿名さん
間取り悪く価格高く時期も2年後
落ちてやっと目が覚めました。
タワー北Oでのセカンドライフ楽しみます、皆さんお世話になりました、
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5593
匿名さん
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5594
購入経験者さん
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5595
検討板ユーザーさん
>>5591 マンション検討中さん
私も2倍1番ですが、抽選会場で家族が直接担当の方から挨拶あったそうなので、大丈夫だと思います。
家族から聞くまでは、気になって仕事になりませんでした、、、
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5596
匿名さん
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5597
マンション検討中さん
どうやら16時過ぎから連絡始まったみたいですね。
希望持ちましょう
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5598
マンション検討中さん
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5599
匿名さん
当選した方おめでとうございます!私はダメみたいです。落選した方もご自愛ください。またどこかでお会いしましょう。
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5600
マンション検討中さん
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5601
匿名さん
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5602
匿名さん
抽選の時、当選者に連絡して契約の意向を確認して、次点繰り上げってのもありうるけど、その連絡って結構遅い。
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5603
名無しさん
もうすぐお約束の18時になるけど、なんで連絡来ないんだ??
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5604
匿名さん
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5605
マンション検討中さん
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5606
マンション検討中さん
当選者から連絡するから落選のときは遅くなるって言ってたよ。18時までに連絡なかったら諦めて的なことを隣の部屋の人が言われてた。一期は22時位まで掛かったってさ。
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5607
マンション検討中さん
>>5605 マンション検討中さん
だよな。18時過ぎたら落選連絡という感じと予想。
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5608
匿名さん
当選はそんな戸数ない直ぐに連絡終わるだろうから、これから先の電話は落選と思うよ。
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5609
マンション検討中さん
落選の連絡を首長くして待つのも寂しいから、仕事切り上げて取り敢えず1人で飲みにでも行ってくるよー(/ _ ; )
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5610
匿名さん
>>5609 マンション検討中さん
おつかれー、飲み過ぎるなよー。
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5611
評判気になるさん
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5612
匿名さん
落選連絡来たよー、当選した人おめでとうございます!また3期で会いましょう!
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5613
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5614
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
66の2LDKは6割方1倍でしたね。
坪単価が割高だったからでしょうけど、そこに目を付けて確実に一部屋確保した人は賢いなぁ。今から思えば面積以上の使い易さもありそうだし。
私は坪単価の数字にびびってしまいました。グロスは買える範囲だったんですけど。でもずっと住むつもりなので余計なこと考えずに先に希望を入れておけば良かった。戦略ミスです。。。
3LDKはもう無いので撤退です。当選された方おめでとうございます。
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5615
購入検討中さん
>>5613 マンション検討中さん
販売148戸、登録596組、平均4.02倍
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5616
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
倍率一桁台は、倍率と当選番号が同じか、倍率の一番号前の番号が当選番号
が大半って傾向あり。傾向から唯一外れる6倍も、補欠が6番となっている。
二桁台は、15番が続けて二部屋出たのが珍しい傾向ですね。
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5617
匿名さん
3LDKが欲しかった子育て中夫婦です。
1期2期落選しました。妻は大泣きしています。転売目的の方から買うのかな。本当に辛い
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5618
匿名さん
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5619
匿名さん
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5620
マンション検討中さん
10戸申し込んだというのは業者らしいのでいくつか当たってれば完成前に売り広告を出すと思われますが、想像しただけでも腹立たしい価格と考えざるを得ず。
シティハウスがまだましかな、。。
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5621
匿名さん
>>5613 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!一応次点でした。教えて貰えなかったけど。
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5622
匿名さん
66平米は2倍までで、66平米の1の人は全員当たったってさ。うっかり質問したけど今思えば聞きたくなかった。欲しいなら66平米って薦められたけど、角に参加して落ちた。番号は1ね。俺が登録をやった時は1だったのよ。
落ちるまでこんな気持ちになるとは思わなかった。
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5623
マンション検討中さん
>>5622 匿名さん
そうなんだよね
根拠無く当たるのは自分だと・・現実を突きつけられるまでは
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5624
匿名さん
>>5623 マンション検討中さん
レスポンスありがとうございます。
角の高層階は駄目っていうアドバイスには従ったんです。
やってしまいました。明日は代休を取りました。やけ酒です。今思えば角とかどうでもいいのにと思いますけど、高層階は駄目なら高層階じゃなければ角でもいけると勘違いしました。やけ酒しても全然眠くならないです。必死にネット予約を取ってなんで角にしちゃったのか。愚かですね。甘く考えていました。現実はシビアですね
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5625
マンション検討中さん
私も2期連続で落選しました。
1期は倍率が低かったので外れることは全く想定してませんでした。
今となっては単価も倍率も低かった1期で複数申し込まなかったことを猛烈に後悔してます…。
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5626
匿名さん
3LDK希望で見学すら出来なかった私が通ります(笑)
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5627
マンション検討中さん
抽選するような物件申し込んだことが無いので、素朴な疑問なのですがローンの本審査が通らなかったら、その住戸は繰り上げ?それとも分かるのは引き渡し直前だから、新規募集?資金繰りがギリギリの方も結構いるような事を聞いたのでちょっと気になって。
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5628
匿名さん
私も休めば良かったかも。
ショックで手が動かないです。
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5629
評判気になるさん
現在ホクホク顔しているテンバイヤーが2年後に涙目で手付け解除又は投げ売りしていることを願います(笑)
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5630
匿名さん
>>5628 匿名さん
何度か抽選で当選しましたが、本当に買ってよいのか、外れた方があきらめついたのにとか、ブルーになり体調不良になりました、今回バブル価格なので外れて吹っ切れました
もっと理想の物件が、安く手に入る事もあるので今後に期待しましょう.
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5631
デベにお勤めさん
>>5616 山田淳子
当選番号に傾向があるなら抽選番号割振時にほぼ当選者が確定出来ていることになりますね
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5632
匿名さん
名前が出てるよ大丈夫?
当選した人がコメントでマウント取らないの偉いね。
早退したよ。無理だわこれ。
148世帯の酒の肴になっちまいそうだが、本当に悔しいわー
被害者多過ぎ。
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5633
匿名さん
>5627
表に出して販売するケースはキャンセル住戸として。ローン特約や買い替え特約のキャンセルってどの物件でもあるんだけど特約期間があるからしばらく後。
表に出す前にキャンセル待ち、モデルルーム来訪者に声をかけて捌くってのもある。
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5634
冷やかし
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5635
匿名さん
>>5629 評判気になるさん
テンバイヤーも参戦されてたんです?どの辺狙ってたんだろうか
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5636
匿名さん
転売ヤーや投資家の多くは登録しなかったようですよ。
まあ、損はしないだろうけどキャピタルゲインは厳しいのかな?
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5637
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
住む人の満足度と転売益の多寡はまた別だもんね。
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5638
マンション検討中さん
3期検討中ですが、抽選する前に手付金のようなものは支払うのですか?物件の何割か支払うものなのでしょうか?未知ですみません。
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5639
匿名さん
>>5636 匿名さん
転売ヤーが10戸まとめて申込み入れたって書き込みあったけど…
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5640
マンション検討中さん
>>5638 マンション検討中さん
手付金は原則物件価格の10%です。
2期の場合は抽選から10日以内に銀行口座振込です。
ちなみに、私は手持ちの現金がなくて担当の方に減額を相談しましたが、遠回しに断られました、、、
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5641
マンション検討中さん
当選前にお金を要求されることはないです。住宅ローン組むなら事前審査が通ってることが前提。
当選したら物件価格10%+契約の印紙代が必要。
多分3期も価格上げてくると思う。58Aとか66Aに近い坪単価で出てきそうだと思ってるんだけど。
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5642
買い替え検討中さん
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5643
名無しさん
横浜より埼玉や千葉の方が安いのではないでしょうか?
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5644
匿名さん
さあ、第三期に向けて気を取り直して生きましょう。
まだまだチャンスはありますよー
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5645
匿名さん
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5646
検討板ユーザーさん
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5647
マンション検討中さん
3期以降は数十戸ぐらいずつ3~4回に分けるらしいのでまたさらに買いにくくなってしまうかも。
落選者対象にクローズドでやってくれればいいのに。
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5648
匿名さん
仮想通貨が逝きました。
当選したのに買えなそうです。
無念です。
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5649
マンション検討中さん
ホームページによると3期は6月上旬モデルルームオープン7月上旬販売という超短期決戦っぽい。2期からすると出来るのか?!って感じだけど。ファミリー向けが減るから行けるという読みなのかな?どうやって売り出す部屋を分けるのかちょっと気になる。タイプ毎に分けるのか、全種類バラバラ出すのか。
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5650
匿名さん
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5651
名無しさん
次期は2LDKのみの販売になる可能性が強いと営業の方が言ってましたよ。
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5652
匿名さん
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5653
マンション検討中さん
>>5651
ありがとうございます!
確かにHPの間取りを見ると58Aと55Bだけですね。
54A、53Bは次期以降持ち越しなのかな。
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5654
匿名さん
そもそも2期も遅れ遅れ、そんなスケジュールだと3期以降はオプションも限定されて残念な部屋ばかりになりそうですね。
もともと1期以外は十把一絡げで別販売扱いですからね。
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5655
匿名さん
>>5651 名無しさん
次期は1R~2LDKってHPに書いてありますよ。
うちの営業さんも違った事言ってましたが、5651さんの営業さんも違った事言ったみたいで
営業さんが当てに成りませんね。
私も値上げするならいらない。
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5656
口コミ知りたいさん
商品力だけで売れる今回のマンションに出来る営業は少ないで印象が(^_^;)
私の営業も支離滅裂なところが多く、正直な話、他の物件なら彼から買いませんねm(_ _)m
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5657
検討板ユーザーさん
私の営業も散々な人でした。
結構マジギレしてしまいました。
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5658
匿名さん
落選して仕方ないねと言ってた妻が、本当は凄い悔しいって心情を吐露しました。
我が儘めいたことを一切言った記憶の無い妻の今の気持ちには今から応えたい。
2年で売りに出る価格に追い付くべく働きますので、ちゃんと売りに出して下さい。
本当にいるのか分かりませんが。
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5659
購入経験者さん
>>5658 匿名さん
3LDKにこだわるということですよね?
であれば、まずは次期に何が何でも2LDKを購入できるようチャレンジされては?
取り敢えずであってもここに住んでさえおけば、今後値上がりしてもしなくても差額だけで買い換えが利きます。生活利便性はそのまま。
当面広さが足りない分わは、近隣でワンルームでも賃借して次の購入に備えるということもできます。ただ3LDKがなかなか売りに出ない場合に備え近さにはこだわっておいた方がいいとは思いますけれど。ここのワンルームを一緒に購入してしまってもいいかもしれませんね。
私は実際北仲でそれに近いことをやりました。取り敢えず当たりそうな部屋に申し込み購入し、条件の良い部屋が売りに出るのを待つというやり方。どうしても北仲に住みたかったので。
ローンは売却前提であれは一時的であればなんとかなります。
運良く1年程度で住み替えができ、だいぶバタバタしましたけれど今は満足して暮らしています。
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5660
検討中さん
>>5659 購入経験者さん
たしかに3期以降でも50台2Lと20台1Lを両方合わせ技で3LDKは可能ですね。
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5661
検討板ユーザーさん
物件は少ないかもしれないけど、絶対売りに出ると思いますよ。
1期の3ldkは2億近くになるかもしれませんが。
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5662
マンション検討中さん
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5663
匿名さん
>>5662 マンション検討中さん
もう3LDKは無いし、昨日から重要事項説明も始まっててキャンセルも期待できないからじゃないかな。
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5664
匿名さん
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5665
匿名さん
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5666
匿名さん
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5667
マンション検討中さん
>>5658 匿名さん
贅沢言わずとりあえず買える部屋を確保すべきに1票。
2期の3LDKでも下の方は倍率が低い部屋もあったようだし早めに動けば1倍部屋を確保できるのでは?
あるいは終盤が近づいてきて皆が同じような動きをするのかな?
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5668
マンション検討中さん
>>5666 匿名さん
自由が丘って作られた街って感じで、飽きちゃうんだよね。大きな公園とか水辺も近くないから、嫌になってくると圧迫感がすごい。マンションの規模も小さいし。
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5669
匿名
>>5668 マンション検討中さん
ドブ川と高速と爆音線路に面して、飲み屋と風俗とパチンコ屋に囲まれるた場所が言えたことかと。
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5670
匿名さん
そんな買えるかもわからないところ待つより、チャンスがあるここに行った方がいいでしょ。
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5671
検討板ユーザーさん
>>5669 匿名さん
自分が思いついたあらゆる罵詈雑言を口に出す前に一旦自分の中で口にすべきかどうか咀嚼する事の大切さを今までの人生で学ぶ機会はなかったんですかね?
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5672
匿名
>>5670 匿名さん
でた、どこでもいいから目を瞑って買え的な末期症状。
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5673
匿名さん
>>5672 匿名さん
誰もどこでもいいから買えなんて言ってないんだよなぁ。末期とかバブルとか言いたいからって都合よく解釈する典型例。
ここが欲しいなら、2LDKもあるんだから、まだ諦める段階じゃないでしょって話。そもそも何でここで自由が丘の再開発の話を出すのか。分譲されるかもまだわからないんじゃないですか?そんな買えるかわからないもの待つ意味あるの?
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5674
匿名さん
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5675
匿名さん
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5676
匿名さん
そうやってカモとか言ってさっさと脱落してくれ。倍率下がって買える方がいいわ
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5677
匿名さん
営業の方にそんな気力は恐らく残っていませんよ。今日手続きに行きましたがゲッソリしていました。落選した方への連絡が非常に辛かったそうです。重要事項説明の際にエスカレーターから宴会の方が降りてきて中断したタイミングで参加していました。
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5678
マンション検討中さん
2期の当たった人、契約者のスレの方にお願いしますー
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5679
匿名さん
>>5677 匿名さん
ご当選誠におめでとうございます。上の人のとおり是非契約者スレに行って頂きこちらには書き込み控えて頂きたく。宜しくお願い致します。
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5680
匿名さん
>>5677 匿名さん
私は抽選会に参加した落選者だけど、
抽選後に営業さんに挨拶できず
その後に連絡も無く
どうせ落選したのは分かっているだろうと、放置プレー状態です。
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5681
検討板ユーザーさん
まぁまぁそう言わず。
契約者の方から得られる情報もたくさんあるはずですよ
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5682
マンション検討中さん
>>5681 検討板ユーザーさん
当選者はあっちへ行けみたいなこと言ってるのはただの愉快犯のネガですよ。落選者なんかじゃない。スレが荒れるのが楽しいだけ。
無視無視。
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5683
買いたいな
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5684
匿名さん
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5685
マンション検討中さん
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5686
匿名さん
>落選した方への連絡が非常に辛かった
売る側としては残念でしたはいさようならでおしまい。売れてしまえば後のことは知ったことではないだよ。まあ、表には出さないだけ。
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5687
匿名さん
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5688
匿名さん
張り付かなくてもフロントタワーの価値は盤石だと思うよー!契約者スレにお願いします。
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5689
マンション検討中さん
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5690
匿名さん
>>5689 マンション検討中さん
30階以上の東向きで大きな花火のみです。
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5691
マンション検討中さん
3期販売住戸はどうなるんかね。2LDK全部出してくれれば、階数にも向きにも拘りがなければ低倍率 or 倍率無しで行けるのではと思ってるんだけど。53、54,55なんてほぼ同じ様な間取りだし。
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5692
検討板ユーザーさん
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5693
匿名さん
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5694
匿名
>>5692
臨港パーク正面、みずほ埠頭沖なので、ほぼほぼ真東であってます。
ナヴューレやらゼロックスやらブルハやらが遮るので30階以上でも全景は拝めませんね。
花火が見えますとか、ここはそういうロケーションではありません。
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5695
匿名
付け加えると、山下で上がるやつはそれこそみなとみらいの高層群がまるかぶりで殆ど見えません。
ここからならむしろ鶴見とか多摩川の花火じゃないですか?
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5696
マンション検討中さん
2期値上げ3期も更に値上げだとしたら残債残る物件になるのかな? そもそも1期だと資産性高かったのでしょうか? 価格高くても、残債残らなければ欲しい。
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5697
匿名さん
たかが横浜の
ソープランド横マンション
皆熱くなりすぎ
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5698
検討板ユーザーさん
>>5697 匿名さん
そんなたかが以上の物件が神奈川にないのも事実なんよ
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5699
匿名さん
>>5696 マンション検討中さん
どのくらいの値上げなのか、そしてどのくらいの期間住む前提なのかによるんじゃないですかね。大きくは下げないと思いますが、元が安くないのは確かですね。ただこんな希少性の高い物件、今後出てこないでしょう。
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5700
匿名さん
>>5698 検討板ユーザーさん
あんたが知らないだけでしょ。
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5701
検討板ユーザーさん
>>5700 匿名さん
じゃあ具体的な物件名を上げて教えてください。
ぜひ知りたいです。
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5702
匿名さん
>>5701 検討板ユーザーさん
ちゃんと外に出れるベランダで海眺望があるってだけで数え切れないほどあるね。みなとみらいはほぼ全部だし、エレベーター乗り継ぎのなんちゃって駅直とかわらない改札まで5分程度物件も片手じゃ収まらないね。
ここのどこがいいの?
そもそも線路の向こう側にすら勝ててないでしょ。
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5703
検討板ユーザーさん
>>5702 匿名さん
すみません。質問の回答になってないのでもう一度。
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5704
名無しさん
>>5702 匿名さん
みなとみらいも良いし、ポートサイドも良いのはわかってんだけどさ。
そこらへんのマンションに住んでる方なのかもしれませんが、なんとなくそこら辺の地域出して自分のマンションを肯定しつつ、でもマンション名は出さずにいるのが、なんか格好悪いというか、マンション名出すほどの自信はないだろうなというのが見え透いてて。。
ちなみにエレベーター乗り継ぎ云々の件だけど、片手に収まらないと豪語してますが、なら6個以上、マンション名教えて頂けますか?横浜の物件は知ってる気になってましたが、私は1個も思いつきません。
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5705
匿名さん
非の打ち所がないマンションをサッと1つ挙げればいいのに
結局、どのマンションも一長一短
北仲と較べても、どちらも優劣あるでしょ
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5706
匿名さん
野球とサッカーどっちが良い?みたいな、小学生レベルの話だな
定量評価して、結論だせよ
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5707
マンション検討中さん
はいはい。ナビューレもいいとこ、いっぱいありますよね。駅近、オーシャンビュー、人気の商業施設もあるし、滅多にない条件の揃ったタワーですよね。格下と思う物件の掲示板に来るより、コンサルタントか仲介か分かりませんが状況に即したの相手に相談してみて、まずは気持ちを落ち着ける方が有意義かと思います。初回は無料なんてのもいっぱいあるし、行政にも窓口がありますから、いろんな人の意見を聞いてみるのが良いのでは。
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5708
匿名さん
もう最後は好みでしかないから。もっと横浜らしい眺望がいいなら北仲とかナビューレを買うわけで。わざわざここに書き込みに来る時点で、ここ気になってるんでしょ。
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5709
匿名
>>5698 検討板ユーザーさん
そりゃそうだ。ソープランド隣設のマンションなんて神奈川にはないだろう。
狭い浴室、大下りの天井、値段だけは都心並みの神奈川では類を見ない物件で間違いない。
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5710
匿名さん
>>5709 匿名さん
こういうつまらない皮肉まじりの言い回しをするのは本当に残念な人だなって感じですが。
値段だけはって言うけど、値段以上に価値を押し測るものってなにかありますか?
高いものは高い理由があって、あなたにとっては残念ながらその値段でも売れてる現実があるんですよね。
色々な理由があってこういう書き込みしちゃってるんだと思うけど。ご愁傷様です。
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5711
匿名さん
私は5709ではありませんがナビューレ安かったので買いました
特に横浜に思い入れはないので
ソープ隣のタワマンが人気なのが不思議なだけです
高いのに理由はありません
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5712
マンション検討中さん
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5713
匿名さん
ソープが隣はめちゃくちゃネガティブな要素。5711さんのコメントは実に適切だと思うよ。そんなマンション首都圏にある?
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5714
匿名さん
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5715
匿名さん
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5716
匿名さん
隣というか動線上にはないので気にならない人がほとんどじゃないですかね。渋谷や五反田、池袋や錦糸町にも風俗はありますが、マンションの価格は上がってますし。
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5717
匿名さん
前のソープランドのこともちゃんとリスペクトして買いたまえよ。
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5718
匿名さん
>>5716 匿名さん
どういう感覚ですか?私は契約者ですがソープから目を背けて購入するなんて理解できません。しっかり受け入れてください。
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5719
マンション検討中さん
>>5718 匿名さん
受け入れないで契約しちゃった人がしまったと思って売却してくれるなら非常にありがたい!
あなたはしっかりと受け入れて契約したからもう迷いはないんでしょ?じゃあお呼びじゃないです。
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5720
マンション検討中さん
経営者も馬鹿じゃないから、ソープも、その内なくなるでしょう? どんなに先だとしても、せいぜい10年じゃないですかね。それが判断できないのが、おバカさん。
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5721
匿名さん
詳しいことは言えないけどまぁ見てなよ。こんなつまらないネガキャンもできなくなるから。
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5722
匿名
ここに固執してる連中ってさ、三田小山とか白金スカイにしがみついてたのと同類だよね。三田ガーデンでとっ散らかっちゃったよね。
まああまり言いたくないけど数年以内にここなど足元にも及ばない物件が発表になるようですよ。
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5723
匿名さん
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5724
匿名さん
>>5705 匿名さん
非の打ち所のない不動産物件ってのはないのが常識。そんな認識で書き込むからド素人と言われる。
グランドメゾン伊勢山、99世帯、平均160平米以上、竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なし、坂登るのが難だけど駅に近い商業施設が近いなんてのは貧乏人のニーズ、購入層にぎりぎり年収の変な層の人間がいないのも良いね。明らかにここより上。
北仲もプレミアムならここより明らかに上。
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5725
匿名さん
>>5720 マンション検討中さん
てきとーな嘘はいけませんよ。
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5726
マンション検討中さん
>>5725 匿名さん
嘘でもなんでもないですよ。昔に比べ税金の負担もかなりのものだし、タクシーポートのようなものが出来れば監視カメラで捕捉される。裏口があるとしても既に経路は追える場所。高級ということなので、これまでは運転手に休憩を与えて一休みするのにいい場所だったかもしれないが、今後は誰にバレるかもわからない、少数の太い客も裏街でなくなってしまったことと高齢化で、客足は細る一方。賃貸か持ちビルかわからないが売ったり、商売変更するには最高のタイミングになる。ここまで説明しないとわかんいのか。
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5727
マンション検討中さん
>>5722 匿名さん
もし本当にそんな素晴らしいマンションが出てくるのならそこも買えばいいだけじゃん。今ここを買わない理由にはならない。
そもそも三田小山やスカイとここでは比較にならん。ここは日本で最高に使用価値のあるマンション。代替はない。三田ガーデンとも全く違う価値観。その価値がわからん人間はすっこんでろ。
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5728
匿名さん
>>5726 マンション検討中さん
びっくり、たったそれだけの根拠ですか?
そんなまともな理由で閉店は有り得ないですね。学びなおした方が良いと思いますよ。まずはお店を実際に体験してみてください。
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5729
マンション検討中さん
>>5722 発表するのに数年、入居に5年以上かかるんだったら、次に買い足すのに丁度いいじゃん。
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5730
マンション検討中さん
>>5728 匿名さん
いやいや、情勢を知らなすぎる。誰が、ちょっとした帳簿の調整のため、ましてや国税局様へ貢献するために莫大な赤字を10年も耐え抜きますかって。
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5731
匿名さん
>>5724 匿名さん
グランドメゾン伊勢山いいね。
山手町はもっと良くなる。低層だしこことは趣向違うけど。
北仲プレミアムに関してはこことも同じこと言えるし論外。
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5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
山手町のグランドメゾンは、最低2億らしいです。なので、販売もひっそりと、現地看板みて問合せしてきた近所の人や重要顧客に売って終わり。一般には出てきません。
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5733
匿名さん
>>5722 匿名さん
白金スカイにしがみついてた方々、竣工前なのに含み益たくさんで大成功じゃないか。
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5734
匿名さん
>>5728 匿名さん
まぁ実際に閉店すると思うよ。
風俗行く客なんて人目につかないようにコソコソしたいわけでマンション下駄のカフェだのなんだから目線浴びるような店に誰も行かないよ。
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5735
匿名さん
>>5732 匿名さん
地味に案内受けましたが、インターナショナル跡地のは立地も含め凄そうです。
そうは言っても元町は利便性が良い訳ではないので、時間等諸々に真に余裕がある方が買われるのでしょう。
いずれにせよ伊勢山も山手町も素晴らしいことは変わりありませんが、こことはまた需要層は異なるでしょうから比較は難しいですね。
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5736
匿名さん
>>5724 匿名さん
小学生?あなたの好みが言いたいだけか?
主観じゃなくて、定量評価できないの?
何が明らかが全く示せてないよ
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5737
匿名さん
主観だけど、グランドメゾン伊勢山や北仲より
この物件が明らかに上だよ
竹中工務店施工、地歴周辺環境文句なしだとか、私のQOLに全く寄与しない
私には横浜駅直結であることの方が大事。
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5738
検討板ユーザーさん
まあこの物件の選択基準として、地歴とか丘の上とかは関係ないですものね。ウチもまだ社畜だから今はこっち。でもお金持ちになったら一軒家も買うんだ!と意気込んでいます。こっちは手放さない。
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5739
買い替え検討中さん
環境を取るか、利便性を取るかの違いかな?駅にも程よく近く、またリゾートの様な生活できる方が好きだな。
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5740
匿名さん
>>5735 匿名さん
あれーここが神奈川ナンバーワンでここより上はないって話はどこにいったのさ。
都合が悪くなると属性が違う、販売対象だの顧客層がだの違うって話をすり替え、挙げ句は訳のわからん定量評価しろとか言い出すキチガイまで出現するカオスマンション。
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5741
匿名さん
>>5740 さん
すまん、客観的に見て気狂いなのは君だとみんな思ってるよ。
気を使って言わなかったけど、ここと比較するのに9階建ての地味ーなマンションを持ってくる時点でナンセンスなんだよ。
伊勢山ヒルズ悪くないけど、ここより良いってのは少数意見だと思うよ。それをわざわざ説明しないと本当にわからん?
ただあまりにも趣向が違う物件言ってきたから優しさで別に否定もしなかっただけなんだけどな。
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5742
マンション検討中さん
抽選後の意気消沈状態から復活してまた盛り上がってきましたね!
YOKOHAMA FRONT 最高!
みんな3期に向かってがんばれー!!
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5743
匿名さん
>>5742 マンション検討中さん
値上げするならいらない。
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5744
匿名さん
>>5743 匿名さん
2回連続で落ちて値上げ食らったら流石に耐えられない。同感です
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5745
匿名さん
>ここは日本で最高に使用価値のあるマンション
クスリでもやって脳みそおかしいのか?
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5746
匿名さん
>>5745
SUUMO「住みたい街ランキング」で横浜駅が1位
その駅直結、唯一のマンションだからあながち間違ってなくない
議論したいなら、定量評価だせよ
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5747
マンション検討中さん
>>5745 匿名さん
まあ、このマンションの価値を理解できないのは無能さの暴露でしかないな。
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5748
マンション検討中さん
>>5743 匿名さん
値上げも程度問題だけど多少のことなら結局売れちゃうんだろうね。なにしろ替えがきかないから。
むしろそれで前回の4倍が2倍ぐらいに下がれば嬉しい人の方が多いんじゃないの。
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5749
匿名さん
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5750
匿名さん
白金推しをしている人がいるけど、白金の街は目黒や広尾等と共に羽田への飛行ルートの下の街だよ。
今はコロナ禍で便数が減ってるけど、インバウンドの外国客が増えて飛行便数が増えたり大型機が増えた時に、
どうなるかね。
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5753
匿名さん
契約会もそろそろ始まってるはずだけど、キャンセルで2番手に回ってきたりってあってるんだろうか。
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5754
マンション検討中さん
[NO.5751から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5755
匿名さん
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5756
マンション検討中さん
>>5753 匿名さん
もう今の段階だとキャンセルが出てもその部屋の2番手かどうかは関係なく売主として購入確度の高い落選者に順に打診します。
そういうときに担当してくれた営業との関係性、その営業の権限の強さや顧客としてどのようにランク付けされていたのかが効いてくるわけです。
嫌な客だと思われていたらまず回ってきませんがどうですか?
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5757
匿名さん
>>5756 マンション検討中さん
この段階だと抽選で次点でも連絡もらえなかったりするんです??事実ならフェアじゃないですね。あくまで当選後の意思確認の際にノーだった場合、次点に回ってくるって意味なのか。
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5758
マンション検討中さん
>>5757 匿名さん
普通は抽選日その日限りか長くても正式な意思表示をして証拠金としていくらか払うタイミングまでですね。それ以降のキャンセルば基本的に誰に紹介しても売主の自由です。
私はこれまでこのマンション申し込んでないので判りませんが、おそらく次点の権利はいつまでかは申込時に教えてもらっているはずですよ。
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5759
匿名さん
おそらく、3期はさらに上がる。インフレの影響をモロに受ける。アメリカの金利上昇から、ようやく米国中古住宅販売数に頭打ちが出てきた(いずれ価格にも転嫁される)ようだが、日本にその効果が波及するのは3期では早すぎる。日銀が緩和姿勢を崩せば、日本も本格不況に入るので、あるいはワンチャン中古1割引あるかもしれないが、情報が一般に出回ることはまずないだろう。
#知らんけど
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5760
マンション検討中さん
すぐ裏手の大人のお店は現在も営業してるのでしょうか?!
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5761
匿名さん
インフレに原価高騰、人件費高騰。これ以上上がる前にさっさと買ったほうがいいんじゃないかと思う。ここみたいな希少性高いマンションでなくても郊外の価格も上がってる。
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5762
マンション検討中さん
>>5761 匿名さんに賛成
インフレになったときは理屈で説明できないくらい価格が上がります。
「そんな値段になったら誰も買えなくなってしまうじゃないですか。購入能力以上に上がる道理はないです。」っていう正論は通用しない世界。誰もが多額の借金をしてでもお金を実物資産に替えようとします。なぜかと言えば、ある程度インフレが進むと物価に追いつくかどうかはともかく明確に給与やその他の所得が上がる人が増えますが、お金の価値はあっという間に棄損するので一刻も早く実物資産に替えておかなくてはという動機が強くはたらくようになるからです。多少無理な額であってもインフレになれば借金の実質的負担はどんどん減っていくことを見込んで。
これまででも日本でマンション価格はずいぶん上がったように見えますが、単にアベノミクス以前に誤った政策で抑圧されていた経済がようやく少し正常化したからに過ぎません。世界市場とのリンクが強まった経済の下で他国の主要都市におけるマンション価格へのサヤ寄せが起きただけです。インフレのせいではありません。誰もインフレ見込んで無理して買ってないでしょ?ほとんど実需。だからバブルではないとする意見が趨勢だったわけです。すでに原材料価格等の高騰の影響は出ていますがインフレのせいで本格的に上がるのはこれから。
日本に先駆けて世界市場と強くリンクし明確に経済的格差も拡がった韓国で、ソウルのマンション価格が東京の倍になっているのにはちゃんと理由があるのです。いつまでも東京のランチ代が欧米の3分の1のわけないじゃないですか。必ずこれから本格的に名目値のサヤ寄せが起こります。インフレになるか円高になるかのどちらかしかありません。もちろん前者の確率の方がはるかに高いです。もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね?
ということで、色々な意味で極めて希少性が高いこのマンションは買えるのであれば是非購入しておくべきでしょう。私は昨年都内で購入してしまったためチャレンジできませんが、皆さんには幸運を。
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5763
匿名さん
>>5762 マンション検討中さん
>もしかしたら国全体としてはスタグフレーションかもしれません。でも勝ち組の皆さんは大丈夫ですよね?
スタグフレーション = 悪いインフレ
ちゃんと長文の最後に、逃げ口上が書かれていますね。
是非購入をと本当に思うのでしたら、赤の他人に言ってないで
御自分の親戚や御友人たちに是非購入を勧めましょう。あなたが信用されていれば御友人の数は多いはず。
その為には赤の他人に勧めて倍率高める意味無し。
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5764
クリスチャーノ・ア・ロナウド
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5765
匿名さん
ここ何年も供給よりも需要が大きかった状態が続いてるし、さらに頭金を貯めながらずーっと何年も暴落を待ってた方々がたくさんいる。コロナで強制的に貯蓄にもなった。ローン組むのにも時間制限がある。仕入れ価格も原価も人件費も上がっているけど、結局これまでに積み上がった需要がまだ消えてないんですよ。だから売れる。それに、何百万もの購入検討層の中の上澄み0.1%に刺されば価格が高くとも売れる。
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5766
購入検討中さん
>>5763 匿名さん
悪いインフレであろうがなんだろうが手をこまねいていたら益々悪い状況に追い込まれるじゃん(笑)
煽りと関係なく自分の頭でで考えなよ。
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5767
匿名さん
>>5763 匿名さん
消費者物価指数2.1%上昇、平均賃上げ率2.28%という数字を聞いてもピンときていないのなら止めておいた方がいいのでは?
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5768
マンション検討中さん
世間がインフレだろうがデフレだろうが、スタグフレーションだろうが、私にはこんな高級マンション買えません!ドャァ
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5771
マンション検討中さん
『新築で、今は他より輝いて見えるモノを買うだけ買ってみるという層は、逃げられる計画をしっかりとね。』全ての評論家、不動産YOUTUBER、ブロガーさんの誰もが言ってるんだけど、果たして当事者たちはそこを肝に落とし込んでんのかな?ってみんなハラハラしてる。ちょっと、上手くいってる、同級生より遥かに年収が多い、ダブルインカムでなんだかんだで今はホクホクなんてのが一番危ないよね。都心の相当な築古物件をびっくりするような価格で売って、キャッシュちょい足しするような人に追いつこうなんて無理があるんだから。
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5772
匿名さん
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5773
匿名さん
ここのところのこのスレッドの書き込みをみていると、日本人は経済音痴なんだなとつくづく思う。
ちなみにデフレ下、ゼロ成長下でも都心タワーマンション価格だけは上がり続けたわけだけどその理由の説明と、それらの要因が今後消滅した場合も上がり続ける、どの購買層が価格を上昇させるのかを倫理的、経済学的に説明できる?
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5774
マンション検討中さん
>>5772 匿名さん
まあ、この物件だったら、上で買って底で売っても焼け出されて命ぐらいはある。そのくらいシビアに考えないと。個々のパラメーターが時間軸でどうズレても大丈夫そうだったらいいねん。じゃあインフレになるとして、所得も同率でインフレになるんか。手堅い業界でリストラが起きないのか。やらかした医療業界が高所得のままなのか。全く、おめでたすぎるよ。
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5775
マンション比較中さん
>>5773 さん
2011年までは下がり続けていたのだが。
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5776
匿名さん
消費者物価指数でマンション価格のインフレを語ってる奴は、指数算出に使ってる項目を理解してるんだろうか?日銀の言ってる物価目標のインフレとマンションのような資産インフレは別物だからな。そういう基本的な理解さえなくなく書き込んでいるように見受けられる。1980年代のバブル(資産インフレ)の時代でも、物価は比較的安定していて、狂乱物価だった訳ではない。
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5777
マンション検討中さん
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5778
匿名さん
>>5775 マンション比較中さん
それは分譲マンション全体の話です、下がったというより停滞って感じで、それも2008~2012の間。都心分譲のタワマンに限れば2001年以降は総じて右肩上がりだろうね。
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5779
匿名
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5783
匿名さん
-
5784
マンション検討中さん
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5785
匿名さん
-
5786
匿名さん
>>5785 匿名さん
再三登場のこいつ、バカのなんとか。定量って言葉しか知らないんだぜ、クククッ
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5787
匿名さん
>>5786 悔しいのは分かるけど、アンケートが真実だよ。
定量分析の結果だからね。
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5788
匿名さん
>>5787 匿名さん
大宮や浦和の順位がアップしてきているランキングな。
その内に、埼玉勢に順位を抜かれないといいね。
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5789
マンション検討中さん
>>5788 匿名さん
もう世の中が変わってんだよ。郊外/まあ田舎/地元にある成城石井の方が都心のパイロット店より品数も豊富で使いやすく、スーパーも充実していて鮮魚野菜は質, 鮮度ともに良い。特に暮らしやすいのが主要ターミナル駅周辺。それに加えて地方の中核都市の中心部。不動産の価値や単価はまた別物だろうけどね。
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5790
匿名さん
>>5787 匿名さん
このアンケートの主旨、調査対象、アンケート方法などちゃんとみてますか?
数字に弱いやつほど定量データを示せとかよく口走るよね。
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5791
マンション比較中さん
横浜駅のマンションなのに皆さん冷静ですね。
ランキングは見てませんが横浜駅が全国一位なのであれば、参考にならないランキングだと思いますよ。そのそも居住のための地域ではないですから、医療、学校、公共施設も貧弱、広い公園があるわけでもないですからね。
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5793
匿名さん
[No.5769~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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5794
匿名さん
>>5790-5791
主観と客観の区別もできない小学生レベルの方々ばかりですからね。
ご自身の生活習慣と合う好きな地域に住めばいいよ
私は医療、学校、公共施設、公園が充実してることよりも、
横浜駅に直結してることの方が大事だからね。
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5795
検討板ユーザーさん
>>5791 マンション比較中さん
近くに、全国トップレベルの横浜市民病院、名実ともに公立トップの翠嵐高校、横浜屈指の広さを誇る三ツ沢公園、その他東口に足を伸ばせば、世界レベルのアリーナもできるわけで。横浜駅周辺は居住環境としても魅力的ですよ。横浜駅から徒歩けんの高台にある沢渡松ヶ丘は山手に並ぶ高級住宅街です。
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5796
マンション検討中さん
>>5795 検討板ユーザーさん
市民病院は新しくなりますます重宝ですね。大病院も含めバスで色々なところへ直結なのがメリットかと思います。
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5797
匿名さん
>>5796 マンション検討中さん
「歩いて」駅「直結」なのがウリの物件スレで
「バスで」色々なところ「直結」だと言う理論破綻
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5798
匿名さん
>>5797 匿名さん
駅直結だからこそバスでも色々なところに直結できるんやろ、、
ターミナル駅直結物件のメリットってそういうところにあると思うんだが。
とにかく揚げ足取りたくて、論破したくて君変になってるで。
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5799
匿名さん
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5800
マンション比較中さん
>>5799 匿名さん
そこにマンション出来るんでしょうか?
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5801
マンション検討中さん
>>5800
業務商業専用区域だから出来ない。将来抜本的に都市計画が変われば可能性はゼロではないが限りなくゼロ。そこにマンションが出来たら逆に横浜駅としての価値は毀損すると思うけど。
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5802
匿名さん
残念なおっさん達が傷をなめ合ってるスレはこちらでよろしかったですか?
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5803
マンション掲示板さん
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5804
マンション検討中さん
3期のモデルルームオープンが6月上旬からになってるけど、2次落選組には先行案内とかあるのかな?早ければ次の週末だけど…。
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5805
匿名さん
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5806
通りがかりさん
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5807
匿名さん
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5808
マンション検討中さん
>>5805
ありがとうございます。ホームページからはまだ予約出来ない様なので2期落選された方から優先的に予約という形のようですね。
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5809
マンション検討中さん
今日営業から電話あって、来週末に事前案内会予約したよ。売り出す部屋と価格はそこで発表だって。値上げだと次からは申込まないかも。
一般のモデル予約は早くて再来週末からだって。
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5810
評判気になるさん
まぁ、値上げはするでしょうね。条件が悪くなる53B、55Bが二期の53A、55Aと同じかちょっと上、54Aが55Aの+200-300万位?58Aが3LDKからの流入を考えて空気読まない価格になりそうなくらい?2LDK狙いだった人は、多少の値上げを我慢できれば倍率低そうだからチャレンジする価値はあると思うけどな。3LDK狙いだった人は色々難しそう。
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5811
匿名さん
>>5809 マンション検討中さん
大幅な値上げはなくとも、多少は乗せてきそうな気がしますね。2期も長い間案内して集客して、実際倍率ついて売れているので、売る方からしたら値上げしない理由ないですし。
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5812
匿名さん
全く営業さんから放置プレーされているままの私…
それにしても、値上げが嬉しいんですか?
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5813
通りがかりさん
3期で当選した場合、セレクトプランやオプションの申し込みは間に合いますか?
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5814
マンション検討中さん
>>5813
階数によるかと。どうしてもカラーセレクトや建築中オプションやりたいのであれば、希望入れる前に担当に確認したほうが良いかも。2期の抽選前に低層はすぐに決めないと的なことを言われたので、低層は締め切ってると思います。
>>5812
値上げが嬉しいような書き込みありました?単なる推測だけに見えますけど。どうしても欲しい方とかは高い方が倍率下がるから良いと言われる方もいるようなので人それぞれの価値観じゃないでしょうか。私は安いほうが良いのですが。
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5815
匿名さん
>>5814 マンション検討中さん
値上げ嬉しいのは、既に買った人。値上げしても売れるなら、相対的に安く買えたことになるから。
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5816
匿名さん
超人気物件なんだからいっそ倍くらいに値上げして先着順で売れる数だけ売っていけば抽選の手間も省けて良いのにな。
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5817
匿名さん
>>5816 匿名さん
本気でそう思うのなら
契約者スレに「分譲価格の倍の値段で買います」と書き込みましょう。
あなたには、抽選の手間もなく
色んな部屋の契約済さんたちからの売却話が殺到することでしょう。オメデトウ!
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5818
匿名さん
検討スレというかこちらも契約者スレみたいな感じになってきましたね。
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5819
匿名さん
本日午後6時、第三期来場予約開始のメール来たけど、既に予約が取れない。時間枠も少ないよね。モデルルームに行くことさえできず。
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5820
マンション検討中さん
メール来て5分後位に予約状況確認→○ばっかり、やっぱり3LDKオンリーの人が多いんだ。今回は抽選無しでいける?
45分後に見る→あれ?全部? 抽選…?
時間枠少ないので後で足してくる可能性も。
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5821
匿名さん
2期も最初は落選者優先で予約取れなかったけど後半ガラガラだったから大丈夫。
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5822
匿名さん
>>5818 匿名さん
まだ契約者の人、ここに巣食ってるのか笑
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5823
匿名さん
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5824
第3期価格見てきました
かなり価格上がっており、坪単価すべて610超えそうです。40平米は8500万円代で、港区、渋谷区レベルですね。
私は魅力的な三田ガーデンヒルズにいきます
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5825
匿名さん
>>5824 第3期価格見てきましたさん
40で8500は予想よりかなり上でした…。
37や32はいくらですか?
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5826
マンション比較中さん
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5827
マンション検討中さん
40で8500か~。37でギリ8000切る部屋もあるかも、位なのか。(37すら8000からな気もするが)どっちにしろ賃貸に出すには厳しそうだけどどうなんだろう。金持ちの道楽的には影響ないのかな?
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5828
マンション検討中さん
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5829
マンション検討中さん
横浜で1L@700~はさすがにやり過ぎ。税対策を兼ねた1期購入者のセカンドとしてしか成立しないね。
しかしそれでも捌けてしまうのかな、倍率は付かないだろうが。
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5830
匿名さん
平均で坪700みたいですね。2期で当選して良かった~
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5831
匿名さん
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5832
匿名さん
私も第3期の価格を見てきました。
2LDKは、2期よりも数百万円単位で値上がりみたいです。
呆れて言葉無し。
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5833
匿名さん
ここの販売事業者の強欲ぶりに呆れるね。
みんなよーく憶えておくといいよ。
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5834
マンション検討中さん
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5835
匿名さん
>>5830 匿名さん
2期当選者なんですね。おめでとうございます。
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5836
マンション検討中さん
慈善事業じゃないんだから、上げられるときに上げること自体は別に問題ないような。逆に最近の物件で抽選があった期の直後の期で、値上げしなかった物件があったら教えてほしい。
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5837
マンション検討中さん
>>5833 匿名さん
初めにボランティア価格を見せてしまったせいで今は憎しみを買ってる
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5838
マンション検討中さん
まぁ、でも一番金持ってる一期の皆様方から取っとけよとは、私も思うが。
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5839
匿名さん
一期で坪530の角部屋買ってるお得意様は笑いが止まらないですね。
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5840
匿名さん
>>5837 マンション検討中さん
たまに「ボランティア価格」って言葉を使う人が居るけど
ボランティアとは、自主的に行う無償の社会貢献活動のことです。
高い金を取って売る価格、にボランティアって言葉を付けるのは
本当のボランティアをする人たちに失礼です。
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5841
匿名さん
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5842
マンション検討中さん
今回1Lと1Rは40だけでした。
東西関係なく基準階の16階で坪700ちょいですね。価格決定までもう一段値上げを見据えて16階以外の予定価格は出してないとのことです。
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5843
マンション検討中さん
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5844
マンション検討中さん
マンマニがまたヘラヘラと煽ってこないことを祈ります。
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5845
マンション検討中さん
>>5841 匿名さん
契約者の方と思いますよ。ここの掲示板契約者の方ずっといますから。
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5846
マンション検討中さん
>>5842 マンション検討中さん
香ばしい価格だな。
またチキンレースの始まりだー!みんな走れー!
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5847
匿名さん
>>5838 マンション検討中さん
金持ちは儲かり続ける、資本主義の大原則。
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5848
匿名さん
>>5836 マンション検討中さん
上げ過ぎに、嫌悪感さえ覚える、
他大手デベロッパーはここまでひどくない、
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5849
匿名さん
>>5843 マンション検討中さん
どのタイプかによるけど、数百万の差という感じですかね。
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5850
マンション検討中さん
値上げ幅が予想していたより大きい(>_<)
それでも(第三期も)完売するんでしょうね。。。
横浜市民から見ればこの立地は非常に魅力的なので、お金持ちの方が素直に羨ましい。
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5851
匿名さん
>>5850 マンション検討中さん
まともな横浜市民なら住む場所としてこの立地に魅力なんて一欠も感じないと思うよ。
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5852
匿名さん
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5853
匿名さん
欲しかったんですが諦めます。
40平米で8500は高すぎて割りに合わないし今住んでる中古で買ったマンションに暫く住み続けます。
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5854
匿名さん
>>5842 マンション検討中さん
東西で差がないということです?それなら東行っといた方がいいですよね。
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5855
匿名さん
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5856
匿名さん
>>5852 匿名さん
クズどもが右往左往しているのが可笑しくてね
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5857
マンション検討中さん
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5858
匿名さん
>>5853 匿名さん
確かに。渋谷のパークコートタワーと同じだけど、賃料は雲泥の差。割りにあわん。
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5859
匿名さん
>>5857 マンション検討中さん
東西差ない、っていうより
西に大きく盛られた、って事でしょう。
価格決定でもう一段値上げだから、決定時には東ももっと高くなるかもね。
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5860
匿名さん
>>5859 匿名さん
もう一段上げというのは、可能性の話ですか?
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5861
匿名さん
第3期ははぁ?ってレベルで価格表の情報少ないけど、一応その部屋の値上げは出来ないルールで良いらしいよ。私はドロップ。値上げしてるのに、2日で5倍の部屋がある段階で無理。落選→落選→値上げ→値上げを飲んでも希望は高倍率。流石に無理だよ。もうそれに付き合って落ちたくないわ。
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5862
マンション検討中さん
中層だけ予定価格出して、高層と低層は出てませんでした。価格決定の時に高層は2期より爆上げして低層は3期の中層からあまり下げない方法でもう一段の値上げを画策するとのことです。
予定価格時点で上げ過ぎて客離れしないように登録直前で煽ってくるやり方を狙ってるとのことでした。
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5863
匿名さん
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5864
匿名さん
>>5860 匿名さん
既定路線です。そろそろ玉も少なくなってきたのでイチかバチかの大幅な上げで締めくくりです。
蟻んこ達がどこまで食らいついてくるか試されます。
一期組はウハウハ、笑いが止まりません。
一期も決して割安ではありませんでしたが、それを黙って即決で買ってくれた上客の富裕層にデベロッパーは全力で応えます。
下々はチキンレースで高価格形成の働き蟻ですね。
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5865
匿名さん
2度、抽選落ちました
今期かなりの値上げで、デベの真意がわかりました、
購入してたら長いつきあいが始まるわけで縁が切れてラッキーでした。立地も大事ですが、管理修繕はそれ以上に必須条件ですから
やっと目が覚めました。
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5866
匿名さん
>>5862 マンション検討中さん
本当にそうなるとすれば、この物件の2期ー3期に限った中では、2期の東向き高層が、そこそこ、お買い得だったってことですね。西向きも同じことがいえますが、景色はそう変わらないですからね。
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5867
匿名さん
>>5861 匿名さん
情報ありがとうございます。
既に5倍…前期からの参戦者が要望入れてるんでしょうね。
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5868
マンション検討中さん
>>5861 匿名さん
そんな倍率が付くような価格で売ったらスミフなら首が飛びますね。
まだまだ遠慮がちな良心的価格なんでしょう。
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5869
マンション検討中さん
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5870
匿名さん
>>5858 匿名さん
渋谷は40で賃料30万とかですしね。
所有権の北参道と比べてもかなり見劣りします。
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5871
匿名さん
>>5869 マンション検討中さん
いつも高値煽りしてる契約者の方かと。
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5872
マンション検討中さん
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5873
eマンションさん
>>5868 さん
その通りで、値上げしても投資家が何部屋も何部屋も申し込んでいます。値が張ってでも買いたい実需にとっては辛すぎるので、売り主側も住み分けができる価格設定を考えているのだと思います。20階は基準として価格見込みを出しているので、上層側は投資としては割に合わない価格にしてくれた方がみんなハッピーなのでは?複数申し込みの投資家ばかり当たって、住みたい人が買えないってやはり歪なのではないでしょうか。
ちなみに一期で割安だった部屋は一部で、プレミアムじゃない部屋でも高層階は坪単価750overとかありましたので、当初より需給バランスを考えた値付けにはなっていたと思います。中層以下は高層と比べると見劣りしてしまうので、同時に出した一期のタイミングでの価格差は致し方ないかなとも。高層と中低層南向き角部屋を一気に放出したのにもおそらく理由があって、事前個別打診の際に感触が悪かったせいだと思っています。ここでグロスが嵩む部屋を売りきらないとマズイという判断があったと推測しています。実際予定より下げてのスタートになりましたから。
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5874
マンション検討中さん
>>5873 eマンションさん
一期購入者さんですか?
おっしゃるとおりなんでしょうが、これほどまでに当選者と救済が一切ない落選者とのあいだで過酷な差をつける売り方って一体なんなんですかね?
冷静な分析は余裕のなせる業としか。。。
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5875
マンション検討中さん
>>5873 eマンションさん
ありがとう。私も当選者ですがまだまだ値上げ希望です。検討者の方々安いので勝ってください。
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5876
匿名さん
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5877
匿名さん
>>5874 マンション検討中さん
全部同じ契約者の人ですよ笑
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5878
匿名さん
>>5877 匿名さん
この掲示板を守護されてる主のような方ですよね。無事前回当選されたと噂に聞きました。
それはそうと3期もそれなりに倍率はつきそうですね。
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5879
マンション比較中さん
営業トークなのかもしれませんが、営業の方曰く、価格に関わらずとにかく欲しいという方々が結構いらっしゃるということでした。話半分で聞いてましたが、そういう方が既に要望を入れられているんですかね・・・
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5880
匿名さん
>>5879 マンション比較中さん
要望書出してきたけど、多少損しても余裕な人と相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買うと思うよ。ローン組はキツイかもだけど。2期より高齢の富裕層の率が高まりそうって言ってたよ。
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5881
匿名さん
>>5880 匿名さん
相続税対策なら、売却損益は重要だから、大きく値下がりするような高値じゃ買わないよ。相続税を節税した意味がなくなるから。それに普通は引き渡しが数年先の新築は選ばない。引き渡し前にお迎えがきて、相続が発生したら意味がない。資産性の高い都心中古タワマンを買って賃貸に出すのがタワマン節税の王道。
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5882
匿名さん
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5883
匿名さん
>>5881 匿名さん
そうはいっても、子や孫が欲しがる物件の方がいいからね。
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5884
匿名さん
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5885
匿名さん
>>5883 匿名さん
それは余計なお世話であって、相続後に売却して、自分たちの好きな物件を買う資金にしたいと思うはず。
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5886
匿名さん
確かにモデルルームには50-60以上っぽいお年寄り多かったな。子供が羨ましい。
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5887
匿名さん
私が行った際には年齢層バラバラだった。単身、ファミリー、夫婦、子育て終わったっぽい高齢夫婦いた。親から子供へ買ってあげるケースだけでなくその逆もあるので、当然MRで見た人が住む人とは限らないんだけどさ。
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5888
匿名さん
>>5885 匿名さん
一人っ子とか、分割条件などが複雑でなければ、人気物件の方がいいに決まってんだろ。住んでいる間も、しょっちゅう孫連れて、遊びに来てくれるしね。
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5889
匿名さん
>>5887 匿名さん
いつの話よ。3期はファミリーとかおらんやろ。テキトーやな。
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5890
匿名さん
>>5888 匿名さん
元々、5880が「相続税対策視野の人からすれば幾らでも気に入れば買う」とか言ってるから、そんな訳ないだろと言ってるだけ。相続対策であれば、物件価格の妥当性には、よりシビアになる。それに相続対策なら、自分で住まずに賃貸に出すんだよ。その方が評価額を圧縮できるからね。相続する側も、中古マンションなんかもらっても喜んで住まんよ。そのまま賃貸にするか、売却して現金化する。相続側にとって横浜が便利かもわからんのに、住む前提で物件選びなんかされても嬉しくないだろ。
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5891
匿名さん
>>5889 匿名さん
ファミリーが様々な理由で2Lや1L買う可能性があるとは考えないの?お前の短い物差しだけで決めつけるなよ。
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5892
eマンションさん
まあまあ皆さん喧嘩はよしましょう。
今回の件で、横浜にもお金持ちが多いと思い知らされました。
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5893
匿名さん
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5894
匿名さん
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5895
匿名さん
>>5890 匿名さん
まあ、地元のファミリーの話ですよ。そもそも玄人が買う物件じゃないからね。
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5896
マンション検討中さん
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5897
匿名さん
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5898
マンション検討中さん
玄人って宅建業者か規模の大きい不動産投資家でしょうか?
私の知人の業者さんは、複数買って引き渡し後にすぐ売る部屋と賃貸に出して放置する部屋と2パターンで考えているみたいで。
景気が良いなっ( ´Д`)y━・~~
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5899
マンション比較中さん
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5900
匿名さん
>>5897 匿名さん >>5898 マンション検討中さん
ここを買うのは上品で余裕のある玄人さん。自分が言いたかったのは、時には競売物件を狙ったりして、利幅や運用効率を第一にするタイプ。もっと強欲な玄人さんは、これから来る本格不況で銀座の裏通りやC国人の手に渡った歌舞伎町の小規模ビルなどを更に買い叩くような方々。不況と言っても、影響の少ない人も多い中で、そういう方々は際どい資金繰りでしょうから、上手くいくかはあやしいかな(笑)。
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5901
匿名さん
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5902
マンション検討中さん
3期もまだまだ安い。みんなガンガン要望書出してくれたまえよ!お願いします!
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5903
匿名さん
>>5901 匿名さん
どんなに高くても、資産として非効率でも買いたいということですかね?? そういう人しか買えないフェーズっぽいけどね。
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5904
匿名さん
買いたい人がそれだけいるってことは、資産価値もあるということではないの?中古になっても欲しい人がいるわけでしょ。需要があるのが今だけとは考えにくいし、2年間の間に市況が上がって、高値転売がかなり出てくると思うけど。
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5905
匿名さん
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5906
匿名さん
ここで条例変更となると、その後のそごう、高島屋なども、大きく流れが変わりそうですね。新宿伊勢丹の再開発が下駄履きマンションでほぼ決定というのもあるし。確率は低いけど、あり得なくはないかも。
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5907
匿名さん
>>5903 匿名さん
そういう人達を一般的にはバカと言います。
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5908
匿名さん
>>5906 匿名さん
東京駅前の高さ日本一となるトーチタワーでさえ
上層部に賃貸マンションが入るそうだしね。
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5909
匿名さん
>>5905 匿名さん
横浜市が入ってるから収益重視で条例変更もあり得るかも。
賃貸でもここにマンション出来たら最強ですね。
デッキレベルじゃなくてほぼ駅だし、風俗とかもないし。
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5910
口コミ知りたいさん
>>5905 匿名さん
ここにマンションができるならかなり欲しい
ただここにマンションができてしまったら横浜駅の価値はかなり下がるけど
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5911
匿名さん
>>5906 匿名さん
そごうの場所なんて200m級にしたら低層商業施設、中層ホテル、高層住宅で今の10倍の価値にできる。
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5912
マンション検討中さん
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5913
匿名さん
>>5912 マンション検討中さん
分譲ならどんなに高くても欲しいなあ。
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5914
マンション検討中さん
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5915
匿名さん
トンデモ価格にならないように、70年定借にして、フロントのちょい上くらいにしてほしい。まあ条例改正のハードルは高いだろうけどね。損する人は居ないんだし。
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5916
匿名さん
高さ200m、50階建てくらいにして上5フロア50戸くらいをプレミアム住戸。35~45階をプレミアムホテルを誘致、15~35階200戸くらいの一般分譲住戸にしてその下はオフィスと商業施設にしたら良いのにな。
プレミアムは坪1500万、一般は坪800万でも瞬間蒸発だろうね。
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5917
マンション検討中さん
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5918
近隣住民さん
横浜駅地下通路で直結、高速バス、エアポートリムジンターミナル直上、ウォーターフロント、シーバスピア隣接etc.もうスゲェ、これ以上ないな、世界に誇れる物件になる。
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5919
eマンションさん
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5920
マンション検討中さん
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5923
マンション検討中さん
[NO.5921~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5924
検討板ユーザーさん
3期以降は時間かけて少しずつ販売するみたいですね。
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5925
匿名さん
>>5924 検討板ユーザーさん
とても疲れました。
こういう業者から買わなくてラッキーでした。不幸中の幸いです
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5926
匿名さん
>>5924 検討板ユーザーさん
某デベの販売方法に似てますね。
価格値上げや、白抜きの価格表ともども。
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5927
マンコミュファンさん
>>5926
山手線内側のマンションとか検討したことないのかな!?三井でも三菱でも1期2次以降、売れてるマンションは価格あげるでしょ?
貧相なマンションしか見たことないのかな。
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5928
匿名さん
>>5927 マンコミュファンさん
契約者さんかな?価格あげるようになったのは最近の話なんだけど。
契約者丸わかりの書き込みは控えた方が宜しいかと。
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5929
マンション検討中さん
契約者って書き込みしちゃいけないルールなんでしたっけ??
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5930
マンション検討中さん
私は契約者さんの書き込み歓迎です。いろんな情報に触れたいです。
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5931
マンション検討中さん
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5932
匿名さん
年収1000万のシングルで40平米行けるかと期待してましたが厳しいようですね…
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5933
匿名さん
>>5932 匿名さん
シングルならギリ行けるんじゃないかと思うけど、確かに悩ましいライン。若いなら今後の伸びが見込めるし、アリな気もするけど不安はあるね。
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5934
匿名さん
>>5925 匿名さん
2021年後半から2022年の様相ってだけで、東急、相鉄の問題のように捉える段階で間違っている。住友は従来から根本的な会計処理が違うのか売り急がなかったけど、昔から同物件後続部屋の値上げをしていた訳ではない。つまり市場の変化なだけで、稀に仕入価格をもとに従来の原価率のまま高値付けしない奇特な業者もいたりする状況。
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5935
匿名さん
それ程の人気がないから値上げしないだけの割高な新築、そこそこ手堅いスペックなんだけど連れて上がっちゃってる中古、悩ましい状況ですね。
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5936
匿名さん
原材料費、人件費、土地の仕入れ値高騰でこれから出てくるものも上がってしまうことがわかっちゃったからね。立地、間取り、仕様が比較的良い中古は上がり、それを理由に販売中の新築も上げていく。今後は新築の出物自体が少なくなるから価格が高くて供給数が少ない状況になるでしょうね。
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5937
匿名さん
分譲価格が値上がりしている一方で、賃貸価格は以前のまま。
投資目的の人は辛いね。
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5938
匿名さん
横浜駅周辺でいえばヨコハマフロントとシティハウス横浜以降大規模マンションの予定無いし、そもそも残ってる土地が少ない。
みなとみらいは供給終了、北仲の住友は賃貸、東急は定借らしいので、今後は高止まりしか無さそうです。
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5939
匿名さん
>>5937 匿名さん
事業全体での黒字対策(この物件の低利益は承知の上)くらいのスタンスの人もいるのかもね。
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5940
マンション検討中さん
>>5939 匿名さん
そんなスタンスでやれるほど不動産甘くないですよ。
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5941
匿名さん
今後販売されるワンルームも5000万じゃ買えそうにないな
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5942
口コミ知りたいさん
>>5941 匿名さん
ワンルームも賃貸での投資目的なら月15万以上で貸さなきゃならないんだ
いくら便利な場所とはいえ借りる人いるのかな?
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5943
匿名さん
ここでグダグダ言ってる間になんだかんだしれっと売れる気がする…
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5944
匿名さん
しかし23平米はなんで作ったの??って感じだよな。住宅ローン使えなさそうだし。
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5945
マンション検討中さん
>>5944 匿名さん
ほんとにいらない。
もっと大きい部屋の数増やせよ。
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5946
匿名さん
>>5944 匿名さん
それがこのマンションの本質を物語っているのだよ。
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5947
マンション検討中さん
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5948
匿名さん
1Lと比べると設備仕様考えても2Lの方がお得じゃないか。グロスの壁はあるけれど。2L狙いはラストチャンス??それとも次期に供給するものもあるのかな
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5949
マンション検討中さん
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5950
購入経験者さん
>>5949 マンション検討中さん
53Bで要望書を検討中。
注意点として、25階以下は建築オプション&カラーセレクトの選択や間取り変更が出来ません。
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5951
匿名
>>5947 マンション検討中さん
この立地ではとても中層以下にファミリー向けの3Lの需要は見込めない。ソープ隣接でもあるからそういう需要の獲得ですかね。
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5952
マンション検討中さん
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5953
マンション検討中さん
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5954
購入経験者さん
ソープ隣接でもある、、というのはネガではない。単なる事実である。
それだけの事。事実を伝えているだけ。何か文句ある?
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5955
匿名さん
23平米って実質四畳半一間って感じでまともな住生活は困難。貧乏学生の下宿じゃありませんからね。それなりに別な目的がないと買わないよね。
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5956
匿名さん
>>5951 匿名さん
中層以下の3LDはほぼ全て抽選になって蒸発したんだけど、何を言ってるんだか… 何が本質だよ。ただの僻みじゃん。隣接ってわざわざ遠回りして下に降りないと行けないし、駅や商業施設への動線と全く重なってないから誰も気にしてない。
23平米は住宅ローン使えないんだから、富裕層の+1需要や、とりあえずここのオーナーになりたい方、投資家向けに作ってるんでしょ。
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5957
匿名さん
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5958
マンション検討中さん
>>5954 購入経験者さん
ソープ利用者もしくは従業員のために小さい部屋を用意してると本気で思ってて、悪気もなく言ってるならこれからの人生苦労すると思いますよ。
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5959
マンション検討中さん
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5960
匿名さん
メンエスも人気だけど、女性向けも同じくらい最近流行ってる。
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5961
匿名さん
-
5962
評判気になるさん
何か改変したい事実がありますか?隠匿しましょうか?禁止ワードにしましょうか?
都合の悪い事はや気に入らないことは抹消しますか?
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5963
匿名さん
1室1顧客の超高級エステか、ワクワク感が止まらない。
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5964
匿名さん
分譲マンション買ったことないんだろうね…あり得ないことを必死にネガして可哀想に。以前も一生懸命ネガコメしてたのに抽選倍率聞いて黙っちゃったよね。もう少し自分のために時間を使った方がいいよ。
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5965
マンション検討中さん
-
5966
匿名さん
1Rがあるタワマンでメンエスなんか当たり前なのに。
横浜駅周辺にメンエスも多いし
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5967
匿名さん
>>5965 マンション検討中さん
現地の施工済部分みるとブルーっぽいですね、、、透明が良かったなー
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5968
匿名さん
>>5966 匿名さん
きやくでできないきまりなんだよ。ちんたいマンションとはルールがちがうからね。わからなかったら、おかあさんか、ふどうさんのせんもかにきいてみて。
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5969
匿名さん
>>5967 匿名さん
モデルルームのは透明だったと思うよ。どっちなんだろ。
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5970
匿名さん
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5971
匿名さん
>>5969 匿名さん
たしかモデルルームは透明だった。WBSでも放送されてたよね。パースは青っぽいけど、どっちなんだろう??
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5972
匿名さん
>>5967 匿名さん
現地ってそこまで施工進んでるんです?住宅は結構上の方なのでおそらくMR通り透明なんじゃないかと思います。MRと違うなら説明があるんじゃないかと。
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5973
匿名さん
-
5974
匿名さん
-
5975
匿名さん
-
5976
匿名さん
>>5973 匿名さん
ありがとうございます。ホテルとはまた色違うんですね。現地ホテルのところブルーに見えたので。
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5977
匿名さん
ホテルはどこが入るかまだ発表ないですよね。
商業施設も何が入るか気になります。
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5978
マンション検討中さん
匿名だと本当にその人の本質が出てやだね。
いい歳してこんな低俗な事言ってて恥ずかしくないのかな。
家族とかいないのかな。
掲示板にソープだメンズエステだ書き込んで喜んでる姿家族に見せれる??
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5979
匿名さん
>5968
規約で決まっていても守らせるには管理組合の働きかけが必要で、特に入居直後は管理組合が立ち上がってないからやられるとアウト。横浜は某駅前タワマンで前例がある。そういう土地柄で1R作っちゃうデベのセンスがね。
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5980
マンション検討中さん
>>5979 匿名さん
こういう部屋に辿り着くまでに多々段階を踏まなきゃいけなくていくらでも足がつきそうなタワマンでもわざわざリスクを冒してまでするもんなんですか??
ここがどうかは知らないですけど、ナビューレなんかだと部屋に行くまでもコンシェルジュに顔を合わせて連絡先まで控えられますよね。
普通の神経してたらそういう店利用するのにそこまでしたくないと思いそうですが。ただでさえ闇営業ならなおさら。
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5981
匿名さん
タワマンのパーティルームって業者が名義借りてパーティ開いて騒ぎを起こすってのが問題になっていて対策もないのにデベは作っちゃうんだよね。デベってマンションの専門家じゃないのか。
後、子供用自転車置き場がなくて廊下に放置ってのも。
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5982
匿名さん
>5980
一斉入居のころはオートロック開放でフリーに入れたりする。
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5983
匿名さん
闇営業って、ヨガ教室やお料理教室とはレベルが違う。犯罪だから。こんなコンシェルジュもいる高級マンションでコスト掛けてリスク背負ってやるわけないだろ。アホかよ。くだらない荒らしの相手してないで実のある議論しましょう。
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5984
匿名さん
オートロックって住民が共連れ見過ごしてたら簡単に入り込まれちゃう。特にラクセスキーは。
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5985
匿名さん
>5983
コンシェルって警備員じゃないよ。風俗はいられた某物件もコンシェルいるし。
まあ、警備員がいても出入りする人チェックできないし。
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5986
匿名さん
10年以上前だけど、みなとみらいに自動改札のゲートつけてたマンションあったね。セキュリティきっちりするならそれくらい必要だけど、その後、見かけない。
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5987
匿名さん
1Rだと投資対象にされて賃貸になったりする。そして業者が借りて営業行為。
デベも作ってる時点でリスクは承知の上。ただ、口にしないだけ。
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5988
マンション検討中さん
>>5985 匿名さん
物件によってコンシェルジュが導線にいないところはいくらでもある。タワマンとひとえに言ってもいくらでも差はあるわけで。
他の人が仰てるようにみなとみらいには自動改札のゲートがあるタワマンもあるけど、あそこはインターホン越しにゲストキーを発券できるのでセキュリティとしてはむしろ甘い。導線でほかにコンシェルジュ含め人の目につく事もないし。
ここはエレベーターホールの手前にコンシェルジュコーナーがあるから嫌でも人目に晒さられるつくりになってる。
ここがゲストをどの様に部屋まで通すセキュリティがあるのかはまだわからないけど、別に警備員だろうがなんだろうが人目につくってのが1番の抑止力になるのは簡単に想像できると思います。
ここの書き込み見るとタワマン住んだことあるのかなって方もたくさんいますが、まぁこれ以上無駄な議論は不要ですね。
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5989
eマンションさん
都合の悪いこと書かないで!無い事にして!良い事だけ書いて!褒めて!
それで満足なのよ!
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5990
匿名さん
そうだ!そうだ!危険だからやめといた方がいいよ。申し込まない方がいい。倍率は低い方がいいし。
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5991
検討板ユーザーさん
本当にそこまで言うなら倍率下がってくれよ。
ここでの書き込みと実際の倍率が乖離ありすぎて。
客観的に見て都合が悪いってか妄想的なほぼ嫌がらせみたいな発言に一部の契約者が至極真っ当な意見を述べてる様にも見えるけどね。
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5992
匿名さん
前を通るだけで、風俗のお客さんと見分けられるコンシェルがいたら超特殊能力。月給いくら払うことになるんだろう(笑)。
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5993
匿名さん
人目が抑止力になるなら一般の風俗のお店も存在できないよね。誰も入れなくなっちゃう。
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5994
マンション検討中さん
>>5992 匿名さん
うーん、そういう事を言ってるんじゃないんだけどな。
本気でその程度の読解力しかないならもうお手上げです。
どうぞ気が済むまで大好きな風俗談義で盛り上がってください。
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5995
匿名さん
ピックルが頑張るほどマンション内風俗リスクがここの欠点ということを証明してるような。まあ、場所も場所なうえに1R作っちゃうんだものね。
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5996
マンション検討中さん
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5997
匿名さん
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5998
匿名さん
某みなとみらいのタワマンは管理会社が管理組合を牛耳っていた。第三者管理ってそれのさらにひどくしたものになるリスクをはらんでる。
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5999
匿名さん
>>5976 匿名さん
ダークグレーの外壁にちょいブルーのガラス手摺と思ってたけど違うの?最近北仲とかブランズタワーとか白基調多いから珍しい色と思ってたけど。
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6000
匿名さん
>>5999 匿名さん
MRでは透明だった記憶。パンフレットの写真も透明に見えるから、住宅は透明じゃないのかなと思ってる。
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