ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

>>3804　例えばどこに住みたいの？
反町に住めば。

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>>3804 匿名さん
渋谷のセンター街住めるなら住みたいですけど。
タワマン建っても絶対買えませんがｗ

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>>3806 マンション検討中さん

それならばここはピッタリの物件ですね！

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別に鶴屋町にゴザ敷いて生活するわけじゃないですからね。ニュウマンのうみそらデッキの高さが、丁度この分譲マンションの最下層となる13階と同じくらいです。

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>>3805 匿名さん

このマンションだよ

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風俗とか何だとか品性のかけらも無いコミュニティーです、これが横浜の実態なのでしょう、
今となっては、買えなくてラッキーでした。

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>>3810 匿名さん
第一期の時よりかなりそう言う投稿が増えました。
今となっては第一期絞ってたのも頷けます。
ちなみにあなたの投稿も同レベルです。

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>>3811 マンション検討中さん

第一期を絞ってたかどうかに関わらず、
投稿者達はほぼ同じ人たちでしょう。
今だって来場予約解禁のメールの送信を全員にはしない事で、
第二期も事実上絞っているし。
を絞ってるわけだし。

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治安とか風俗周りは煽りも多いですが的確な指摘もあり参考になります。デッキだけで生活出来ないわけで、ここを真剣検討する限り鶴屋町を好きにならないといけないですし、そうじゃないと家族説得できないですから。私は今のところ鶴屋町好きです。

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>>3812 匿名さん

さらにいうと、営業コメントがかなり多いよね。他のスレに比べて。

神奈川No1とか、大人気とか、予約取れないとか営業し過ぎ。それに釣られた、残念な少数派が書き込むくらい。
本当に大人気の物件って、投稿数は楽に万単位だから。気づいた方がいいよ。

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ここは、富裕層か百戦錬磨の複数賃貸物件を転がせる有能投資家が買うところだと思うよ。

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Sホテルの上客(マリオット系ホテル会員)はウェスティンに流れると思う
ホテル系掲示板に不満とか書き込みをしてるし

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>>3814 匿名さん

予約取りにくいのは事実だし、
神奈川No.1はほぼ間違いないと思うけど、あなたが思うNo.1は？

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100平米賃貸で出す人どれ位いるかな？
地権者ばっかりだったから気になる。

一期で落ちたものです汗

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坪単価がNo1ってこと？？

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某風呂の近さがNo.1
ベランダに出てはいけないNo.1

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高級マンションの環境ではないよね、西口は

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>>3820 匿名さん
測ってないからわかりませんが、神奈川では川崎東口に行けばもう少し近いのがあるかもです。

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抜き部屋付きのマンションって、超裏山なんだけど

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参戦するつもりでしたが、最近の株価の軟調をみて、少しテンションが下がってきています。
株価がさがると、不動産価格も遅れて必ず下がってきますよね。岸田総理頼みます。

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くだらない投稿多過ぎ。
ほんと陰湿な投稿するやつの気がしれん。家族が泣くぞ。
検討する気ないのに下世話な話ばっかしていい加減消えろよ。しつこすぎ、もうとっくに飽きた。

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このウクライナの情勢みて強気の値付けすれば二期は失敗するよ　あとここの購入者　検討者は他のマンションを貶したりしすぎ　そうゆうのほんとに良くない

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>>3825　なら鶴屋町界隈の治安事情を正確にレポートしてみろ。
当該物件最大の懸念事項だろ。正面から向き合え。
成約した後に家族が泣くぞ。

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>>3827 匿名さん

匿名だからって調子乗りすぎ
そろそろ自分の発言に責任持とうね

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今の鶴屋町は治安全然悪くないよ。治安悪いのは駅前だけ。

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>>3824 マンション検討中さん
最近の株安は織り込まず価格設定するだろうから最高値域前提ですよね。引渡しまで長いから答えは2年以上先だけど。私個人もリーマンショックで一度絶望を経験したはずなのに、不動産が下がるという感覚をもう忘れてしまってる笑

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>>3824 マンション検討中さん

岸田総理は株資産無いから期待しない方がいいかもしれません。
戦争始まって資源高、株安の傾向は続きそうだし今の最高値で不動産掴むのは危険かも。

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ナビューレを坪200万くらいで買えた時代があったと思うと横浜タワマン新築は10年で3倍くらいになったんですね、、、冷静になると恐ろしいので明るい話題をお願いします。

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>>3828　鶴屋橋に朝、昼、夜、1時間立って様子を観察してこい。
気になってる人が大勢いる、みんなのために真実を伝えてやれ。

鶴屋町の住人だけど、売主の立場からしたら治安が悪いイメージは払拭したいよね。

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>>3833 匿名さん

なんで命令口調なん？
大丈夫か？
確かにあなたみたいな人が近隣に住んでるとしたら懸念点。
まぁ嘘だろうけど

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>>3833 匿名さん
住人ならレポートしてよ！気になるから。

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鶴屋橋にいる客引きが怖いから、下界は歩きたくない。
この物件最大の懸念。

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ぶっちゃけ西口の高島屋裏のビブレ周辺と北西口のモアーズ裏は長者町や福富町レベルの治安だと思うよ。
夜の女性のひとり歩きは危険な地域

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>>3836 匿名さん

そっちは基本的に導線外なので大丈夫ですよぉ！

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>>3838 マンション検討中さん
導線良ければ気にしなくて良しってもんでもないでしょ。「客引きが怖くて西口に住めるか」くらいの意識で行かないと！

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>>3836 匿名さん

案外可愛いな君笑
べつにあれくらいの客引きなんともないでしょ笑

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>>3836 匿名さん
デッキから落ちたら死ぬんか？カイジじゃあるまいし。

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ちょっと契約者　検討者の方に真面目に質問したいんですが
この世界情勢の中　これだけの高値でここを買うのに不安はありますか？　どう考えていますか？

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>>3842 匿名さん
もしかしてウクライナ情勢って何十年も続くのですかね？

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>>3843 マンション検討中さん
最長7年かな、あり得るよ欧州大戦。

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中国、韓国は不動産バブル弾けましたね。
日本も遅かれ早かれ。

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>>3845 匿名さん
東京にはそもそもバブルはない
可能性があるとすれば大阪と福岡

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台湾は？

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2024年の予想
1.中国の不動産バブル崩壊による世界的建設需要の落ち込みにより日本の建築資材価格も徐々に下がる
2.ポストコロナで外国人労働者が徐々に回復し日本の建設人件費高騰が一巡する
3.実需といっても都心は比較的高齢世代の既に保有している不動産の買替え（含み益、残債と時価の差額を利用）が多く不動産価格上昇に支えられた実需のため踊り場では鈍化
4.戦争激化の場合、円高に振れる可能性高い。この場合インフレ抑制効果あり金利上昇圧力を回避でき、住宅ローン市場で大幅な金利上昇はない

高層キャッシュの人は他にも安く買えてるのあるだろうしまた上がるの待てば良いだけであんま関係ないかも。
普通の1億台の買替えの人は、手付捨てて引渡し受けないのと迷う必要はないけど、やや含み損を抱えた状態で引渡しを受けても割り切れる価値がこの物件に見出せるかどうか。
ローンパンパンでいく一次取得の若いパワーカップルはこの物件だけは辞めた方が良い。
富裕層の道楽以外の投資用の人は都心程賃料取れないのでこの単価じゃそもそもこない。

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>>3842 匿名さん

真面目な契約者です。正直金銭面の心配はありませんが、世界的な戦争になるのが恐ろしいです。。都内よりは空襲のリスクが低いのか、交通の要所であるため狙われるのか、馬鹿みたいと思われるかもしれませんが涙

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株安止まりませんね。2期価格もう決めてるでしょうからデベにとっては最高のタイミングで価格決定して最悪のタイミングで販売になりますね。4月もMR開けて5月販売に変えてくるかもですね。

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>>3850 匿名さん

とりあえずモデルルームはいくよ
この情勢では買う気はだいぶ失せてるけど

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情勢変化に伴う東口、みなとみらい、北仲の中古の流動性関連の情報って何かありますか？
詳しい方、内覧予約入りづらいとか価格変更増えて来てるとかSUUMOにずっと載ったままとか、いやまだ大丈夫とか、そういう情報あれば教えて頂きたく。

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戦争なんかより、あと１０年、２０年以内に首都圏にドッカーンと来る確率は約８０％だからねえ。あんな薄っぺらだから傾かないといいけどね。富士山も連動してドドーンってなったら不動産価格もリセットだね。

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>>3851 さん
ワイも行くで！行ったら気に入って申し込んでしまいそうだが笑

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>>3848 匿名さん
正しいものの見方だ。

>>3851 匿名さん
正しい判断だ。

>>3849 マンション検討中さん
米軍基地が多く点在する神奈川県、基地に囲まれる横浜はロシア、中国の弾道ミサイルの日本国内における代表的な目標です。
都内と同等、もしくはそれ以上の戦略的ターゲットであると言っておこう。

>>3852 マンション検討中さん
実態としてほぼ流通は停止。
3ヶ月前に比べ10％以上ディスカウントで買い手なし。
昨年末がマンションバブルのすっ天井。

>>3857 匿名さん

ぴえん

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今は売るのも買うのも微妙だなあ

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>>3858 匿名さん

終わったね。チーン！
撤収ーーー

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60平米でも賃料18.5万のエリアですから、利回りとしてはかなり低そうですね…

https://www.townhousing.co.jp/article/7033376

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予約取れたけど
最近の情勢だと微妙だわ
価格次第では撤退かも

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>>3848 匿名さん
買い替え、は
旧家を中古市場に出すか賃貸に出すかになるわけで、
大量に中古物件が出てくるのが2024年でしょう。
ここ以外にも、選手村跡地など各地の新築が大量に入居開始に成りますから。
大量に出てくれば、中古市場は下落、賃貸物件も賃料を下げなければ埋まらない。
が、2024年の予想です。

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>>3858 匿名さん
ありがとうございます！

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追記
ハルミフラッグなどは、投資目的で買った方たちも多いみたいで
旧家ではなく新宅の方を未入居で2024年に
中古市場に出す方たちも多くなるかもしれませんね。
ここがどうなるかは知りませんが。

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>>3864 匿名さん
自分も買替え検討ですが、買い側が最高値でFIXで売り側が下落局面のリスク抱えるのは高いのはちょっと怖いです。

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>>3867 匿名さん
契約時売却が基本でしょ。

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>>3868 匿名さん
その方向で検討します。売りづらいこと見越して売値からの資金は計画上コンサバに見ようと思います。

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>>3862 匿名さん
めちゃ良い賃貸ですね。これに引っ越そうかな笑

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>>3862 匿名さん

えっ！坪単価1万？異常に安い。
借りたい。

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2期は1期よりかなり単価を上げてくるのは確かだし、世界情勢も含め高くても買いたい人にはむしろいい状況。
撤退者続出歓迎します。

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>>3853 匿名さん

不謹慎かもしれないけどそれはむしろ投資にとっては好材料でしょ。
東日本の後、仙台のマンション市場がどうなったか覚えてないの？

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撤退しろ撤退しろ！
倍率下がってちょうどいい。
マジな話余力ない人は撤退した方がいいよ。

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>>3873 買い替え検討中さん

私は株式買い増しました　

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余裕ある人が2期の間取りで本当に実需買いするのかな？？2期だけみると駅近DINKsかと思う。

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>>3876 通りがかりさん
余裕ある人　というのが、なんでファミリー、3or４人住まいであると、決めつけるのかな。それより、ほとんどの人が、バーチャル戦争開始、バーチャルパンデ○ッ○を信じてるにびっくりしたわ。まあ、それで充分経済も社会も混乱してんだが。今、ほとんどがバーチャルなんだわ。

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>>3873 買い替え検討中さん
いまは完全回復しましたか？

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>>3864 匿名さん

２０２４年に買い替え引っ越しする人が２０２４年に売るわけじゃないもっと早い今年中だよ　もうすでに売ってるって笑　２０２４年ってどんだけ遅いんだよ

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>>3864 匿名さん

ハルミや湾岸と横浜駅だと需要は別では？
横浜駅周辺だと2024までの大規模供給はヨコハマフロントとシティハウスくらいで、北仲の半分程度。

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ロシアがウクライナに侵攻。資源不足で物価上昇、金利も上がってマンションバブルは崩壊か。

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日本は平和で良かったよ。
衰退してく未来しか見えないけど。

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予算内で一番いいなと思ったこの物件を買うことにしました。実需なので値上がりとかは期待しておれず、最悪残債割れしなければいいなと。ここに限らずですが、最近は利回りやリセールバリューを気にする方がわりと多く、自宅の売り買いに慣れていてすごいなぁと思ったりもぞする。

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鶴屋町を歩き回ってみましたが、独特な雰囲気ですね。
家族で住むには悩ましいです。

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>>3881 匿名さん
2年後の住宅ローンって恐らく2~3％でしょ。ダイジョブかな。

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1週間ぐらい前までは購入にかなり前向きでしたが、世情を鑑みて急速に熱が冷めてきました。
実需ならともかく、セカンドなら今は見送りが正解かな。。

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明日MR行く方いらっしゃったら、71の価格教えて下さい。宜しくお願いします。

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>>3881 匿名さん
小学生レベルの予想だなw

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６６の価格もお願いします

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>>3888 匿名さん
いつも、観客の熱狂によって上級層の茶番劇は完成するんだよ。

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>>3890 匿名さん

よくわからないんだが詳しく

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>>3886 検討者さん
同意見です、セカンド使用ですが平和で安心社会でないと気分も下がります、
今、契約すると最高ピーク時価格になりそうだし
申し込み迷います

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2年後に未入居中古が少しお安く買えるかもしれませんね。

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>>3879 匿名さん

>もうすでに売ってるって笑　
慌てて売って仮住まいしなきゃいけないほど、資金不足かね。大変だねえ。　

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>>3880 匿名さん

需要は別でも、湾岸及び内陸の大規模供給の買い替え者が今住んでる家は湾岸とは限らない。
買い替え者たちが中古市場に出してくる大量の中古物件の場所は色々。
ここを買う人たちの現在住む場所が横浜とは限らないのと同様に。

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>>3895 匿名さん
で？論旨は何？

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>>3894 匿名さん
ギリギリまで住む人のが少ないと思いますよって事
私個人のことは関係ないよ
売ってないし　売るつもりもないよ

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85南角部屋購入者です。
なにも心配はないです。

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>>3898 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ！1期は部屋も価格も2期とは違って好条件なんだから。

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>>3898 マンション検討中さん

それはチートです(T-T)

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スーペリアは2期も1期もグロスでは大して変わらない価格帯ですね。全体に面積が減って階数も下がってるのに。
売り主の目論見どおりってことか。。

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>>3901 購入検討中さん
すみません、スーペリアとはどこからどこの階を指していますか？

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>>3902 マンション検討中さん

２LDK以上ですよね？

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>>3901 購入検討中さん
価格ってもうわかるの？？

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>>3901 購入検討中さん

2LDKは最低いくらからでしたか？

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3Lは目が点。
2Lは空いた口が塞がらない。
マジでバブルマンション。

北仲の中古かみなとみらいを探します。

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価格次第
すでに多拠点マンションあるし、投資用マンション購入時期でもあるまいし
時代の流れが変わったようだ

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>>3906 匿名さん

目が点の価格が倍率1倍で完売したらそれが適正価格ということになります。
さて。

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1期は三井方式で2期は住友方式という感じか。MR行かずして撤退検討したいので単価感誰か教えて！

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スミフが優しく感じる価格。
何かの間違いじゃ！

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>>3906 匿名さん

？？？北仲だってめっちゃバブルやん。
しかも設備仕様は板マンレベルだし。。

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来週以降も沢山MR訪問者控えてるしそのうちブロガーがアップしますから価格教えて頂けますと幸いです。

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>>3911 マンション検討中さん
北仲の現在の価格を是とするとここは@700以上でも正当化されちゃうんだよなあ。
少なくともデべはそう宗旨替えしたということでしょ。初めからナビューレや北仲と比べて新築なのに安すぎると言われてたもの。
中古価格を冷ます方向に働けばよかったのにね、買えない倍率じゃ無理か。

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令和マンションバブルの東京近郊都心の象徴として歴史に名を刻むことにならぬよう祈りながら決断することになるのか(;´д｀)

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深追いせず諦めます。ここまでの価格だとスッキリしました。
担当者様、時間を取っていただきありがとうございました。

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第一期と比べ、誤差程度ならともかく、もし大幅値上げなら撤退します。

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>>3916 匿名さん
私もです。何か冷静になって、購入意欲が下がってきました。

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坪単価的に誤差といえば誤差範囲内です！思ったより上がってませんね。なお今回は3LDK,2LDKで狭い部屋は３期ですね。

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どなたか７１　６６の値段教えてください

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71で1.5億ですね

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>>3920 匿名さん
キチガイだな。

71m2
最低1.4
最高1.6億

66m2
最低1.33
最高1.5億

53m2
最低9600
最高11000万

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>>3922 匿名さん

ありがとうございます。私は撤退します。
一期で買えた人が勝ち組でした。これで倍率は下がって買いやすくなるでしょうね。

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この値段なら妥当ですよ、妥当。
買える人は絶対に買いです。
広めの部屋が残っていないのは残念ですね。

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>>3920 匿名さん
坪700ですか汗。何階ですか？？

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>>3922 匿名さん

あんがとさん。
なるほどね。これ見る限り上下の幅が狭いね。1期の南西角なんて上下で3000万円以上の価格差があったのに。
要するに上層階は1期との差が極端にならないように抑えて、下層階はあまり下げないようにして利益確保を図ったわけだ。確かにこれなら不満は出にくい。ウマいね。
唯一、1期の南西、南東角部屋の低層階が安すぎてズルいという感覚だけかな。購入できた人はラッキーだったね。

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>>3922 匿名さん
たけー！
悩んで一期を見送り二期購入予定でしたが辞めますわ、、

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1期申し込んだ人ならわかってると思いますが、32階はエレベーターが上下とも使えるので31階に比べ数百万から1000万近く値段が跳ね上がってます。なので実質の上限価格は>>3922 匿名さんが書いてくれたほどは高くない。
ただ下限が上がったことで割安部屋が無くなり鵜の目鷹の目の投資家が撤退してくれるのなら悪いことではないです。

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竣工まで今の相場が続いてくれ！
竣工まで低金利が続いてくれ！
竣工まで中国が台湾を攻めないでくれ！

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>>3922 匿名さん
ありがとうございます。650-750ですか。
さよならフロントタワー。そしてありがとう。
皆さん、また北仲の住不で会いましょう。それまでに工事費下がってますように！

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>>3930 マンション検討中さん
北仲の住不は買えません。ラトゥールです。

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>>3911 マンション検討中さん
素人さんは知らないだろうけど、設備を上等にしたところでコストは戸あたりせいぜい200~300万の違いにしかなりません。
そこに数千万円上積みする愚かしさは嘲笑レベルです。

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>>3930 マンション検討中さん
残念ながら北仲の住友は賃貸です。
またもう片方は定借です、北仲に純粋な分譲は建たないようです。

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真ん中あたりの平均的な53タイプが1億だとすると@620なのでそこまで高い感じはしないかな。

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モデルルームの予約に多数のキャンセルが出ていますね。ようやく目が覚めたようです。

>>3935 匿名さん

淡い期待がはじけ現実を突き付けられたと

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>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない

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>>3922 匿名さん
マジですか。。高っ。。さすがに無理です一千万は誤差のレベルですね。。
撤退します　買えない　

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相当数いるであろう、1期落ち2期待ちの方々に対してこの差はひどい。

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>>3933 匿名さん
なんでそんなことが事前にわかるの？

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>>3929 匿名さん
竣工後の暴落はいいの？

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>>3939 マンション検討中さん

かといって1期の延長線上で価格決めたら倍率上がりすぎてまた買えないですよね。

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結局このマンション希少すぎて代替が利かないから色々悩ましい。

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>>3934 マンション検討中さん
53も55も単身ならともかく2人じや狭い、、、狭くて高いのは一番嫌です汗

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>>3935 匿名さん
10日前ぐらいになれば個人事情でキャンセルが出てくるのは普通。特に平日とかは無理して確保してる人が多いから。
だいたい本気の検討者がこんな掲示板の不確かな情報で一々反応するわけがない。本当かどうかまずは行って確認しようと思うでしょうが。

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1Lはいくらですか？

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>>3946 マンション検討中さん

3期

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>>3922 匿名さん
うわ、驚くほどの値上げしてきましたね。1期の価格表と見比べるとさすがにやりすぎ。1.6億なんて33階以上の85㎡買えた値段じゃないですか。
53㎡はまだましかなあ。でも、これは高すぎて、下がる未来しか見えないですね。
いやびっくりしました。貴重な情報をありがとうございました！

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この感じだと40平米でも7000超えますよね。
40だと2人でダブルローンって感じでもないし1人で買うのはハードル高そう。

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1Lの人は行っても意味ないですね。。

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>>3948 匿名さん

北東角は1期でも85㎡で1.8億近くだったので71タイプもそこまで高い感じはしないんですよ。
確かにかなり方角によって差はありました。南東・南西は割安でしたね。

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パークコート虎ノ門より安い。
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーより断然安い。
確かに割安物件ですね。笑

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>>3945 マンション検討中さん
1件や2件じゃないよ、数十件。それこそ自分で確認してみな。

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モデルルーム行ってみて撤退か、撤退するつもりで行くモデルルーム申し訳ないからキャンセルするか悩み中。予約できてなくて買いたい人この価格でも稀にいるだろうから早めにキャンセルすべきかなぁ

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>>3931 マンション検討中さん

私もスミフの営業から北仲はラトュールだと聴きましたが、仮に分譲だとしてもスミフなので永久眺望のみなとみらい側はヨコハマフロント並みかそれ以上でしょう。
東急の北仲は定借の噂でこれも高いのは間違いない。
みなとみらいはもうマンション建たないし東口は駅近に土地がないし、あと横浜界隈でめぼしいのはシティハウスだけどこれもスミフだから高いし、この辺りはここ数年高止まりになりそうですね。。

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結局割安部屋を狙っていた半分投資家みたいな人達が撤退するだけで、実質買いにくいのはあまり変わらない気がしてます。
私は1期落ちの2LDK希望の実需で価格が上がるのは想定内でしたから。
3LDK希望の方は落胆が大きいかもしれません。

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ウダウダ行動が遅いからこうゆう事になる
諦めて郊外だな　さようなら

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第一期を落選した上に値上げの地獄を食らった同士の皆様に言いたい。この値段に要望書を入れるのダメだろうよ。。。絶望してる。

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1期落選者です。明日MR行きますが、この値段なら撤退です。年収2000万程度じゃ買えない。。。
ホント絶望しかない。この値段で買える人、年収いくらあるんだろう？

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70平米の角は初日で倍率が付いたらしいです。残念ながら抽選確定で値上げで撤退するならどうぞって感じでした。
さよならー落選した人間に優遇はある意味無い

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本当にこの値段なの？
国家戦略住宅整備事業として、規制緩和を受けたのに、ここまで1期の富裕層優遇ってありなのかな？
公共のための規制緩和のメリットを一部の富裕層だけが満喫するのってどうなの？
1期からオープンで好評だからこの値段なら納得するけど。

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>>3961 マンション検討中さん
売り方も二流三流だなと思います

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>>3961 マンション検討中さん

むしろ安くして宝くじ当たったみたいに一部の人だけが利益を享受するのはおかしいと思うけど。

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>>3963 マンション検討中さん
宝くじなら公平です。
富裕層が特権的に優遇されるのおかしくないですか？
与党の割と大物の政治家の後援会に父の代から入っていますので、これはおかしいと国会で取り上げて欲しいと陳情しようかと本気で思います。
取り上げて頂けるかどうかはわかりませんが。

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>>3961 マンション検討中さん
1期も別に富裕層優遇じゃなくて、売主も売れるかどうか自身なかったからつてを頼っただけだし。
あとは情報感度と行動力。

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>>3959 マンション検討中さん
サヨナラ。2000程度じゃあまり背伸びしないのが正解。
宝くじでも買って運を天に任せたら？

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>>3958 匿名さん
本当にごめんなさい。ここを買わないといけない事情があります。お気持ちは第一期で落選した身なので理解できますが、今の価格でもエントリーするのは事情があってのことですのでご理解いただきたいです。

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価格情報からの阿鼻叫喚は落ち着きましたかね？
それでは、この後は残った検討者と前向きな情報交換をしていきたいと思います。
良いまとめがあったので貼っておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/38663/

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値上げするようなここじゃなく、良心的な他の物件もあるよ。

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>>3935 匿名さん
キャンセルしました。１ＬＤＫが売りに出ないと知りました。目も覚めそうです。

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>>3968 マンション検討中さん
誤記多いね。慌てたのかな？変換ミスはともかく、単価のミスはよろしくない。
以下、びっくりしたあるよ。
53A 　2LDK　53.24㎡
15階 9,600万円台（坪単価735万円）
19階 9,700万円台（坪単価596万円）

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>>3970 匿名さん
目を覚ましたのではなく目をつぶったんだよ

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マンマニさんも言ってるよ　今買えない人は過去でも買えてないと　まさにその通りだと思う

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予約全部埋まてた。。

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>>3959 マンション検討中さん
一次取得ですか？もしそうなら、厳しいでしょうね。
でも買い替え組なら、もっと年収低くても、意外に買えたりします。
ここ20年間、数年おきに数回買い替えしてきた人なら、キャピタルゲインだけで累計1億円近い人も結構いると思います。

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ここのスレ、買いを煽る人めちゃくちゃ多いなぁ。何を信じれば良いのか。誰か教えて。

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>>3976 マンション検討中さん

自分の気に入った好きなところを買えばよい

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>>3961 マンション検討中さん
本当にそう思うわ
国家戦略で横浜や神奈川で働く外国人がどの程度の割合で住むのかもわからないし、ただのタワマンに容積率緩和しただけにしか思えないわ

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>>3975 匿名さん

北仲買えただけでも含み益数千万の人も多いですからね。
一次取得組は厳しい時代です。

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１ＬＤＫが今回出ないから予約が取れたのにキャンセルしたってマジなの？？１ＬＤＫが出る時に予約が取れる自信があるのかぁ。多分事実なんだろうなその理由のキャンセルが出たの

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自分の頭で考えて決断する
それが出来ないから今まで何も買わなかったんでしょう
今より数年後値段が下がるとか何十年言い続けてるんだ？
数年前にナビューレに賃貸で住んでる知人がいて
その人オリンピックが終わったら値段が下がるからその時買うって言っていた　いまは付き合いないけど今もどこも買ってないと思う　値段上がるか下がるかなんて未来のことはわからないよ
ただ一つ言えるのは下がる下がるというやつはいつの時代も必ずいたのよ

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前回の不動産バブルの時、不動産の価額が下がるなんて誰も思わなかった。住宅情報が昔の電話帳のように分厚くて。
だから、本当のお金持ちと、ここに少なくとも15年くらい住む予定の人は買えばいいのではないでしょうか。これ以上上がるのはちょっと想像つかないけど、下がっても痛くも痒くもない人と、住むために買うから関係ない人。

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>>3975 匿名さん

一次取得です。今まで賃貸にして株式に突っ込んでました。
ようやく資産億りましたが、とてもこの値段では、、、
住宅ローンでレバレッジ掛けとけば良かったです。。。

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３９８２　３９８３　
もう好きにしろよ

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みんなー、嘘の値段に騙されるなよ?。
釣られ過ぎ、倍率下がるならそれで良いけど笑

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自分の目で確かめてから判断したほうが良いですよね

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>>3984 匿名さん
?

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>>3976 マンション検討中さん

あの辛口ブロガーの餅つき名人が「希少性が強烈」、「買わない理由が見当たらない」と言っているのが全てを物語っています。他のブロガーも自分が買えないのが癪なのかちょっと難癖付けた気であっても認めざるを得ない感満載で笑えます。それでも疑心暗鬼の人がまさに「勝利の女神の前髪を手放す」ことになるんでしょうね。未来に向けた発想、着想力の差、カジノを非論理的な理由で反対した人達のような。
私はせいぜい素人とセミプロの間ぐらいですが、自分自身でも調査して複数の意見を聞きロジカルに考えて見送る理由は全く見つけられませんでした。購入能力の範囲内なのであれば価格の絶対的高さは大した問題ではありません。
ちなみにここまで数件のマンションの住み替え経験ありますが良い時期も悪い時期も含め購入価格以下で売却したものはないです。
このマンションについても市況が心配される昨今ではありますが、購入に向け何のためらいもありません。もちろん最後は自己責任で。

なお>>3982 匿名さん
バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」なんてことはないですよ。ほとんどの人は実需を越えた転売ゲームが続かないことは判っていて、一部のバカが博打を張り続けて負けただけです。
もし単純にこのマンションがバブルの時と同じ構造で高騰していると見ているのなら全く判ってない、いずれ大負けするので不動産に手を出さないことをお勧めします。

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>>3984 匿名さん
何がしたいの？もういいよ。ありがとう。

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五毛党みたいな書込みいっぱい、、、

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何だか、買わないとか下がる、とかいう意見が出ると一定の割合で強い否定が入る。どう見ても素人の一般人がそこまでムキにならないですよね。

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>>3990　 >>3991
いや、単純な話、一期の購入者のお方でしょう。
あと潜在的なインフレ進行も織り込んで考えている人達もいるかな。
来年あたりから来る冬の時代が何年続くのかと同様、物価高がどの程度になるかは分からないけど。もちろん、限定的であることを祈ってますけどね。

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>>3983 マンション検討中さん


年収2000、資産億なら普通に買えますよね。。

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>>3992 匿名さん

一期で角部屋買ってる人は下がる可能性はかなり低そうです。
2期で大量にある間取り厳しめの1億程度の2LDKはどうでしょう。維持が精一杯かなと思います。
築年数、仕様の差はあれどこのあたりと同額ですから割りに合わない気もします。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_103/pj_97915756/

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>>3976 マンション検討中さん
じ・ぶ・ん、だ。

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>>3968 マンション検討さん
よくまとまっていて販売の営業トークのようで感心しました。この手のマンションパラサイトブロガーはこれだけで年収ウン千万だからウマウマ。
バカな購入者を腹抱えて笑ってるよ。
さてこの物件を推した連中のどれくらいが実際購入するのか見物だ。

>>3993 匿名さん
年収は税引前ですし、一部配当を含みます。
買うだけなら、資産売ってローン組めば余裕ですが、資産がほぼ家になるのは本意ではありません。
ある程度資産残してキャッシュフロー保つには、1.4億が限界ですが、下層で1.4億は出せません。
まだ分不相応ですね。さようなら。

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>>3983 マンション検討中さん

ですね。株でレバレッジはハイリスクですが、住宅ローンでレバレッジは株よりはリスクは小さいですから。

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>>3994 匿名さん

その仕様の差がデカ過ぎてここの購入層に対しては検討の土俵にすら上がってこないんだが。外廊下だよ？しかもこの例は低層。ここは実質的に最下層でも他のマンションの18階だからね。
対抗はせいぜいナビューレだけかな。それがだいぶ古くなってきてるから買い替え層がここに注目してるわけだが、受け皿が他にある？
客観的に考えれば考えるほど、このマンションは特別。

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>>3999 マンション検討中さん

構造以外の仕様なんて殆ど意味持たないよ素人さん。
それよりジャンプしたら頭ぶつかるような下がり天井なんとかしろ。
実質2300の天井高の高級仕様なんて聞いたことない。
天カセあっても2450はキープしないとラグジュアリーとは言えない。
収納もほとんどなくて、専用トランクルームも各戸のアルコーブにロッカーすらない。
なんちゃって高級仕様のボッタクリマンション。

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>>3974 マンション検討中さん
悪影響考えてとりあえず販売側で閉めたみたいですね。
小出しに出てくると思いますよ。

>>3988 マンション検討中さん
>バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」なんてことはないですよ。

いえいえ、私もバブル当時には不動産投機に参加した一員ですが
当時には「不動産神話」が在ったために
バブルの時「誰も下がるなんで思わなかった」が実情です。
因みに、銀行などから情報を得ていたのでバブル崩壊前に私は一時撤退しましたがね。
今では不動産神話など存在しないから、下げる時は下げるでしょう。

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>>3998 匿名さん
どう考えても住宅ローンでレバレッジの方がリスク高い。
マンション価格は何十年も元に戻らなった事があるんだし、追証もある。
全米株なんて戦後は暴落しても数年でほぼ戻っている。
現金でやる分にはレバレッジかけたところで低リスクだよ。

もう10年以上も上がり相場で感覚くるってる人多いけど、半住半投って投資の部分は借金してレバレッジかけてやってるものだからね。

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>>3994 匿名さん
これを売出してる人はいいですよ。フルリノベしていたとしても1000万はかかってないでしょうし。16年以上差が出るのに、たいしたもんですよね。
但し、今後のリセールのしやすさは、こっちが追いつくか？とも思える。中古は最初から高いのもコンパクトも承知で買いにくるけど、ステーションプレミアはオール電化と外廊下が変更できないですからね。

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>>4004 匿名さん
>中古は最初から高いのもコンパクトも承知で買いにくるけど、ステーションプレミアはオール電化と外廊下が変更できないですからね。

その論理なら、
中古は最初からオール電化も外廊下も承知で買いに来るけど
って言い方は何でできないの？

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>>4002 匿名さん
ただ下がるんじゃなくて、色んな世界情勢が組合わさって、いっとき、海外から資金流入なんてことがあり、『上がって下がる』かも。上がる時に上がらない物件が更に明確にあぶり出される。上がる時に上がって、下がる時には、そこそこのケースだったらセーフかな。

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>>4005 匿名さん
オール電化・外廊下は、とにかく新築マンションを買うような女性は嫌がるんよ。年代にもよるけど。自分の周りだけ？？。今はマンションサイトで多少話題に出るくらいだけど、今後は（特に中古タワーの）比較項目として意識する人が多くなるんじゃないかと予想。好みと言ったら好みだけど、じゃあどちらが好みの人が多いかっていうことですよね。老人ホーム入る前に駅近のタワーに住んで、丁度、IHクッキングヒーターで安心だね、なんてケースの方が少なくなるでしょ。

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>>4003 マンション検討中さん
「追証」とか、ツカサの社長か？（懐かしすぎてすみません）
担保価値が棄損したところで住宅ローンにはそんなもの求められませんよ。
純投資は別のところで議論してもらえますかね。

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>>4008 マンション検討中さん
最近流行りのレバナスなんかよりずっとリスクが高いですよ、という話です。

まぁ、おっしゃる通りでスレ違い通り越して掲示板違いなんでやめますね。
すいませんでした。

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>>4000 匿名さん

悲しいことに最近の物件は都心も酷くて、MR訪問の度に頭を抱えることが多かったです。なんとかならないものでしょうかね。。

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https://www.sumu-lab.com/archives/38663/
クリスティーヌさんが値段出してくれてますね。

全体の値上げは想定範囲内だけど、低層角だけ凄い値上げですね。
1期は85ABの低層階にかなり人気が集中したんでしょうか？

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>>4002 匿名さん

継続的な上昇は多くの人が信じていたけど、あのバブルのときはさすがに急に高くなり過ぎて、殆どの人が「絶対どこかで急落する」と思ってましたよ。一部の投機参加者が賭けに出ただけ。
そもそも銀行は知っていたというのなら矛盾してますね。自分だけが賢かったと言いたいんですか？

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>>4008 マンション検討中さん
何、呑気なことおっしゃってるの。不動産がこんなに高いのも、全てが何もかも、市況との関係でしょうが。〈グーグル、アップル、メタ、アマゾン、マイクロソフト〉による本質的なイノベーションはほぼ終了していて、あとは小手先のことだけ。膨らみすぎた先端企業の相場が崩れるタイミングとスピードが誰にも読めないだけであってね。

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>>4011 マンション検討中さん

いや、意外に倍率低かったんですよ。85Bの13階は極端に安かったので最高倍率になりましたけど、他は上層階より少し低い感じで平均して2～3倍ですかね。
営業努力で散らしたんでしょう。1倍の部屋もあったようです。私のようにどうせなら33階以上でと思った人が多かったのでは。結局当たらなきゃどうにもなりませんが。
まあ第1期の角部屋は今から思えば値付けミスと言っても過言ではないような。

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>>4014 匿名さん
情報頂きありがとうございます。
10階台の角は1期の値段が安すぎですよね。
1倍で買えた人本当に羨ましいｗ

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>>4014 匿名さん
天井までのダイレクトウィンドウのコーナーウインドウ、楽しみですね。
自分は予算的に無理ですが。

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>>4004 匿名さん

予算十分あったり含み益ある買い替え層はいいですが、一般的な予算1億程度の3人家族にとって新築駅徒歩3分内廊下53平米2LDKと築15年リノベ駅徒歩4分外廊下86平米3LDKで、QOLどっちが高いかなと考えたら私は後者かなと思いました。
リセールや投資目線でみたらどうかわかりませんが。

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>>4017 匿名さん
53の2LDKならDINKSを想定すべきでは？
3人家族ならば86の方がいいと思う人の方が多数派でしょうし、4人家族ならほとんどの人が86だと答えるでしょうね。
でも2人暮らしなら53の新築の方がいいという人が多そう。

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>>4016 匿名さん
天井低いもんね

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>>4019 匿名さん
確かに低いですね。

背が低いなら大丈夫

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>>4020 匿名さん
角部屋のモデルルームで確認でして、もっと高い方がいい人はやめればいいでしょ。

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本日値段説明を受けたのですが、前回の先行販売と比較して、値段がかなり上がっており、坪600万円越えの都心価格でした。投資用だとまったく旨味がないので、私は辞退します?
居住用で割高で住みたい方は良いかもしれません、、、

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投資家は撤退するがどうしてもほしい人が買う、ある意味健全な価格かもしれません。

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2期の注目はやはり単身と2人世帯をターゲットとした50台の2LDK。最初はもう少し抑えた坪単価とグロスで8000からというイメージで計画して戸数も多めにしたと思うけど、今回、1期とその後の3LDKの反応につられても1億円が中心価格になった。横浜では2人世帯で1億出せる人は買替えなら
割と多いと思うけど、東京都心と違って横浜中心部タワーではこれまで狭さを許容する必要が無かった（タワーはゆとりある間取りが普通という感覚）。そういう人たちが一気に広さを捨てて動いてくるのか。戸数多く横浜では新しいマーケットなので大注目。他人事でごめん。

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>>4024 マンコミュファンさん
賢者は撤退するが愚者が買う、が正しいと思う。

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>>4012 マンション検討中さん
神話として当時信じられていたのは「上昇」ではなくて「値下がりしない」って事。
バブルでも値下がりは無いと信じられていた。
銀行は、融資が厳しくなるって情報を教えてくれて、
当然ながら投機参加者が減るのは予想できたので旨味は無くなるからサッサと手じまいしました。

https://www.meets-fs.co.jp/blog/entry-219225/

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唯一無二の物件だから、このくらいの価格なら、広さに満足できる人は買うべきでしょう。都心からすると、横浜はこれ位で買えていいなと正直に思う。

普通の人がリスク犯して買うものでない。

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今回は悩んだら撤退が無難ですかね？

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>>4029 マンション検討中さん

悩まないで物件購入する方なんていないわけで結局自分自身がプラス面とマイナス面を天秤にかけてどちらに傾くかでしょう。
今回の値上げを見てなしと思えば撤退すれば良いし、それでも買う価値があると思った方のみが買えばいい。
一つ言えるのは第一期の時から坪600越えるなんて高すぎる、都内と変わらないなんて声は多々上がってた。
それが半年も経たないで第一期は安かったとなってる。
広く言えば不動産は高騰し過ぎてる、いつか値崩れするする言われ続けて今もこの有様。
結局自分の頭で熟考して決めるしかないよ。

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クリスティーヌさんのブログ見ると1Fスーパーの可能性高いのか。だとすると相鉄ローゼンかな？相鉄ホテルズにサービスアパートと相鉄のロゴばっかなるのは価格からするとリスクですね。

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そうですよね。悩まないことはないですよね。
色々考えましたが今回は撤退することにします。ありがとうございます。

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>>4029 マンション検討中さん
縁のある物件は、いろいろあっても、どうしても欲しいという情熱が勝つものです。逆に言えば、頭で損得だけ考えて情熱が伴わない物件は、買った後に後悔が残ります。そういった物件は、縁がなかったものとあきらめた方がいいと思います。過去、４件買ってみた感想です。

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玉の輿に乗れるなら愛のない結婚でもできる人なら、ここはいいんじゃないでしょうか。長続きしなくても慰謝料もらって離婚（売却）できると思います。慰謝料とれなそうな場合は、愛情のない人と添え遂げてください。

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どうしても住みたくて1千万とか損しても耐えられる財力ある人向けでしょうか。
いくら駅直結といっても都心じゃないし大量にある50平米の狭い2LDKが1億からさらに値上がりするとは思えない。

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>>4035 匿名さん
どうなんでしょうかね。横浜は、ほんの少し前までは億を超えるマンションは、数えるほどしかなくて、億ションは難しいと言われる市場でした。その頃は誰も、これだけ横浜で億を超えるマンションが売れる時代は想像できなかったと思います。遠くない将来であっても、本当にわからないものです。

あと、一千万円とかなら財力なくても平気ではないでしょうか。だって、もっと財力がない人が買う郊外マンションなら、5000万円が4000万円に値下がりとか普通ですから。数年もローン返済すれば、残債割れしないレベルですから。

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該当する人あんまりいないだろうけど、一次取得あるいは、資産が不動産に集中していない状況で、尚且つキャッシュでいけるなら、買っといた方がいいよね。精査すると一期よりそんなに高くなってないし。

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>>4037 の補正　　低層階は確かに上がってしまいましたね。

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>>4034 匿名さん

上手いこと言おうとして余計わかりにくくなってますよ。

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相鉄ローゼンたのまい！
横浜民としては相鉄に良いイメージがあるので悪くないかも。

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>>4040 匿名さん

少し前の横浜的感覚は坪350でしたが、ヨコハマフロントが坪650となると今後は坪500とかに引き上げられてしまうんでしょうか。

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ロピアがいい

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向かいの文化堂をはじめ、東急ストア、生鮮市場、CIAL地下など徒歩圏内にたくさんスーパーがあるので激戦区になりそうですね。

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>>4040 匿名さん
半額に下がるリスクがあると思うなら、どんなに余裕があっても買わないし、そんなリスクに備えてたら、手が届く優良物件を逃すことになる。普通は、高級物件の方が底硬くリスクは小さいんだが。

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ローゼンとかロピアとか随分庶民的なスーパーですね。
あまりにこの建物にふさわしくないでしょう。
都内でこのクラスならヴィルマルシェ、ナショナル、プレッセじゃないと

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今の相場からしたら適正価格なのでは？

都心ではないけど、腐っても横浜駅直結。

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都内湾岸然り再開発が進む街で過去の相場を話しても虚しいだけです。

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モデルルームの予約、今、一部、空きが出てますよ。

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対ロ制裁にSWIFT追加。リーマンショック級のインパクト。一期でゲットして浮かれてた人たち、足元すくわれるか。

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>>4049 匿名さん
本当ですね。かなり△になっています。問い合わせが多くて調子にのって値段上げしたら、3ＬＤＫ希望の人が撤退したのかもしれませんね。
それに不穏な世の中になっているのも影響しているかも。

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ロシアの利上げ、、、想定外どんどん来ますね。

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>>4050 匿名さん

浮かれてたものですが、まだ浮かれてます。
よゆーよゆー。

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