ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

1期落ちです。71の倍率はどれくらいになりますかね？
5-6倍くらいでしょうか？

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>>3394 マンション検討中さん
1期落選からの再挑戦者がどれぐらいいるかと2期で71が何戸でるか次第じゃないですかね？

40戸全部出してくれたら余程再挑戦組が多くなければせいぜい2-3倍だと思うけど。

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今月末モデルルームに行く人は、価格情報の共有をお願いします。

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>>3395 匿名さん

まともに住める広さの3LDKって、もうその2タイプしか残ってないですよね。価格も1億3000～5000万円には収まりそうですし、どう考えても殺到するとしか思えません。
平均で5倍程度に留まったら御の字だと思ってますけどね。

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>>3397 購入経験者さん
新規MR見学者が270組程度ですから。
そのうち半分（通常は1-2割）でも135件しか実際に購入しません。

その購入希望者の半分が71に申し込んでも40戸出たら倍率1.5倍程度です。
1期落選組で値上がりした2期に再挑戦する人が余程多くなければ40戸だしてくれたらせいぜい2-3倍ですよ。

半分の20戸しかだしてくれなくてもその倍程度です。
限界が5倍ぐらいだと思います。

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空きありか

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>>3399 匿名さん
40戸だしてくれたら無抽選の71の部屋もありえると思います。
30分でＭＲ予約一杯になった！とはいえ、270組ですからね。

1期組を実質的に優先するための処置だと思います。
というより、完全クローズで売りたかったけど、再開発案件で出来なかったんでしょうね。

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>>3398 匿名さん

新規MR見学者が270組程度というのは全くの見当違い。1期落選者でほぼブロックするので、新規残り枠は絞るとでも期待してる？
駅の構内広告や雑誌媒体への大量露出は何のため？第1期で申し込んで外れた人だけで300組いるんだよ。低倍率で収まるといいけどね。

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>>3401 マンション検討中さん
新規MR見学者＝2期で一般から予約出来た枠です。
15列、一日3組、6日間で計算すると２期で一般から参加する枠を計算すると270組になります。
１期で外れた人の数は知りませんが、300組だとして、その全員が値上がり確実な２期に申し込むとも到底思えません。
１期外れた組＝300組、２期からの新規参戦組＝270組だとして、その半分が購入申しみをして、さらに半分が71に申し込む（相当きつい前提）だとしても140件の申し込みですよ。
どんなに倍率高くても5倍ぐらいですよ。平均なら。

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そうですね、私も1期で落ちましたが、71で14000万とかだと、どうしても1期と比較して二の足を踏むと思います。12000万代ならもちろん申し込みますが、低層階で13500万だと、なまじ1期でMR行っただけに、そこまでか？となりそうです。
この価格だと中古にはなりますが、港区や千代田区でも駅徒歩圏内に70㎡くらい買えますので。値上げはしないで欲しいです・・。

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６６のが間取りはいいよね

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>>3403 匿名さん

どう見ても新規申込者予想を低く見積もりすぎですよ。もうクローズじゃないんだから。

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営業さんが、4月上旬販売開始予定が下手すると5月にずれ込みそうと言ってたから、今期以降については希望者は門前払いせずに漏れなく取り込んで、最終的に不満が出ないようにするつもりなのでは？
公平性は増すけど倍率は上がりそうですね。

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>>3404 匿名さん
２LDKのつもりで見ればかなりGOOD！

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>>3405 買い替え検討中さん
ですよね。オープンだと3000組くらいは来ますよね。

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>>3408 マンション検討中さん

来るわけないだろ　あり得ない　

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>>3409 匿名さん
くるでしょ。

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>>3410 マンション検討中さん

3409はボンクラだから無視しましょう。

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>>3408 マンション検討中さん

3000はさすがにないでしょうが、800組ぐらいはぜんぜんおかしくないです。

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横浜駅から広告無くなってる。
もしかして、3期は無い？

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>>3413 マンション検討中さん
残り300戸あるので2期で終わりはまずないでしょう。
反響が大きすぎて大変なのでもう宣伝しないとか？

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>>3414 匿名さん

ですよね。ありがとうございます！

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40平米で賃料いくら取れそうですか？

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>>3416 マンション検討中さん
２５万くらいじゃないかな？

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>>3417 匿名さん

25万なら東口タワマンの60平米くらいだから厳しいのでは？

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1.5～1.8万円/坪くらいですかね？

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>>3418 匿名さん

じゃあ22 23万くらいだな　20は切らないたぶん
普通に考えたら明らかに割高だよ　25万で貸しても全く割に合わない

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>>3403 匿名さん
1期の85と同程度か少し安いぐらいの坪単価（当然ですが実質値上げ）だと予想していますが甘いですかね？
低層階で14000万（坪650）ならば私はさすがに買わないです。
幾らターミナル駅直結だとしても、おっしゃる通り都心が視野に入る価格ですもんね。

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>>3420 匿名さん

餅つき名人さんは55平米で29.4万で計算してますね。

https://x1mansion.com/theyokohamafronttower

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>>3421 匿名さん

そうでしたら嬉しいのですが、MRで担当者が2期以降で値上げはしません、と言っていたにも関わらず今回の連絡で調整中です、となったので、反響のすごさを見てかなり上げてくる可能性が高い気がします。
我が家は既に広めの部屋は諦めて、50㎡代にターゲットを変えて、都心中古と比較しています。

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「このマンション高過ぎるから都心の中古にするわ」とか言ってる人多いですが、ホントにここと同等レベルの仕様や利便性の都心物件が買えると思ってるんですかね？たとえ中古だとしても。
もし同仕様、同規模で有楽町駅直結なんてマンションが今出来たりしたら平均で@1000は軽く超えちゃいます。浜松町でも近い線でしょう。渋谷はすでに＠1200。それが横浜駅直結なら第1期@600台で買えた。
白金高輪辺りなんてのは通勤時間が短いだけの実質新興住宅地のようなもので、ここと比較するような立地ではありません。せめてワテラスとかと比較してからものを言ったらどうかと思いましたけどね。ここの値段じゃとうてい買えないですが。

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>>3423 匿名さん
私も値上げがなければ申し込みますが値上がったら買いません

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業者さんですか？情報交換の場所なので、色々な意見があってしかるべきだと思います。有楽町と横浜を比較するのはずれています。東京と神奈川両方に長く住んだ身としては、横浜は地方都市です。
浜松町は直結は無理ですが、徒歩10分以内にいくつもあります。まさしく検討の余地ありです。
ただ、東京都心はタワーマンションが建ちすぎて、横浜駅近辺で新築はここしかないので、希少物件とは思います。だから価格が上がっても狭い部屋に希望を変えても、都心の中古と迷うのです。

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ワテラスは新築販売価格が、今から考えると相当安かったってことですよね。秋葉原、御茶ノ水、有楽町、浜松町が都内JR駅でもトップクラスであるのは自明のことですが、張り付いて生活したいような場所かというと、そうでもないかな。
中央線だったら、資産的には中野駅前なんだろうけど、日常の買い物という視点なら武蔵境の駅前なんかが暮らしやすそうですよ。
そういった駅の特性から見ても、ここの物件はいいかなと思います。

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横浜は首都圏の中で一大中心地だし、一定の業種、業務ではリモートが定着しつつあるので、都内と比較するのはズレてないと思います。引退後にも住み続けることを前提にすると、神奈川あたりがドンピシャなんだよな。

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1期の価格を見てお得だと思った人が多いから広域検討者の選択肢に入って大反響になってるんじゃないですかね。
横浜の富裕層にはどんなに高くても欲しいと思う人はいるだろうけど、広域検討者はそうじゃないでしょう。

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>>3427 さん

まさしく、御茶ノ水や浜松町に住みたいかといわれればうーんとなってしまいます。品川直結でも今は横浜を選んでしまいます駅力の面で。でも10年後の品川は楽しみです！

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>>3425
上がります。
>>3430
今でもしながわの方が遥かに上です、大変な勘違いです。

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>>3424 匿名さん

マンションは１に立地、2に管理。立地はソープに雀荘、カラオケ、パチンコ、ラブホテル至近。
管理は相鉄と東急なんて二流も二流。
故に価値なし。

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>>3432 匿名さん
そう思う人にとってはそうなのでしょう。
わざわざ掲示板確認してて書き込みしてる時点で価値ないとは思ってなさそうだけどね。

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>>3433 匿名さん
それは言わないであげて。買えなかったのでしょうから、気になって気になってしょうがないのでしょう。

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>>3414 匿名さん
その300戸の大半が10坪前後の狭小間取り。土地柄ホストやキャバ嬢、風俗嬢の独身寮化するのは火を見るより明らか。

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>>3433、>>3434
張り付いてそんなに必死にネガ否定しなくても良いのに、以外と販売必死なんだね。それとも慌てて買ってしまって後悔組かな。御愁傷様。

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>>3436 匿名さん
ここのマンション販売したことや買った人のことで　何か困ったことでもあったのですか？　どうしました？

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>>3428 匿名さん
リモートが定着しているのにターミナル駅直結に住むのって意味あるのか？WWW

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>>3428 匿名さん

駅直結で全てが揃う上に、レジャーや文化も横浜-石川町間で満喫。必要があれば東京駅や渋谷駅まで30分。こんな立地は日本中探しても他に思いつきません。それがわずか坪@600で買える。
いや稀有だわぁ。

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シニア夫婦が運転若手な為、地方戸建と横浜マンションの多拠点生活を希望.
よって狭くてコンパクトタイプの部屋が理想です、

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>>3430 検討板ユーザーさん

駅周辺単体では横浜の方が上だと思いますが、さすがに品川は山手線や新幹線が通っていますので、比較できないかと思います。

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問題点は固定資産税、管理修繕費駐車場などの固定費が莫大な為、心配です、

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>>3441 匿名さん

品川は高輪口が再開発されたら良い感じになるでしょうね。
今は交通利便性に偏っていて買い物の楽しみとかないのでちょっとね。

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>>3439 マンション検討中さん
バカなのか？

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デメリットはいくらでも指摘できるけど、じゃあ代案どの物件がいいの？

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ヨコハマフロントタワーが価値あるないは置いといて
本気で価値がないと思ってる人がここきてネガる目的ってまじでなんなのか納得できるように教えてほしい。

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>>3446 マンション掲示板さん

悔しいってだけでしょ。
自分は買えないとか、自分のマンションは負けてるとか。
言えば言うほど惨めなだけなのにね。

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>>3446 マンション掲示板さん

興味はある　買おうかと思っている
しかしデメリットもある
ネガのほとんどはたしかに的を得ている
ようはそのデメリットが問題ないと打ち消して欲しいからではないかな
高いとか管理が二流とかたしかになあと思うもん
高くないと言うなら賃料もっと高いはずですよね。。

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>>3448 匿名さん

東急相鉄の管理って二流なんですか？

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>>3438　今、通勤なし、駅直結に住んでいますが、ビジネスでも遊びでも出かけて帰宅する時に、我が家が、ほぼ駅＆商業施設というのが格別なんですよね。疲れている時も駅に着けば終わりですから。駅周りに何でもある、今のご時世は賑わいを目にしてホッとするというのもあります。人混みが嫌な方、自家用車中心の人はまた違うかなと思います。

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>>3448 匿名さん
その通りです。興味はとてもあるけど、都心3区に比べて財政状態が悪いので行政サービスがかなり悪い（今回のコロナの件で痛感）、管理会社も住友三井など大手に比べては確実に落ちる、今は東京都心に引っ張られて物凄く高くなっているが暴落しないか不安。
でも、かなり充実した生活が送れそうだしとにかく楽しそうなので欲しい。
だから色々な方の意見を聞きたいのです。

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駅近はメリットデメリットとどちらも目立つけど、結局当人にとってどちらが優先されるかってとこね

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>>3449　　いやいや、数十年の実績あるから。それに、こちらは第３者管理ですよ。来期は役員が回ってこないかビクビクしたりしなくてよい。その代わり、管理費が割高で、管理会社との信頼関係や話合いが重要となってくると考えられます。今後、一定程度のランクの物件では、第３者管理が増えていくことが予想され、これを失敗例にはしたくないでしょうから、前向きに捉えると良いと判断しています。

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>>3453 匿名さん

ダメな管理会社に第三者管理で任せたらもっとダメじゃん。なんにも理解できてないね。

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>>3454　そう判断されるのであれば検討候補から外すべきですね。たいへん精通されているようなので教えてほしいのですが、たとえば、現状でいえば、どこのデベのどのマンションだったら満足な管理体制なんですか。事例よろしく。

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駅は一流！管理は二流？行政、警察は三流！

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>>3454 匿名さん

私も知りたい。
よろしくお願いします。

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>>3456 通りがかりさん

まあ、落ち着けよ笑

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ほらよ

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/

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>>3459 匿名さん

ありがとうございます！
順位はさておき得点としては上位もほとんど差がなさそうではありますね。

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知らないだろうけど10年ほど前は東急は常にトップ5の常連だったんだよ、どんどんランキングが落ちるていたらく。相鉄なんて影も形ない。
点差が少ないから簡単に逆転可能だと思っているのが素人。ここトップは不動、三井はトップ3の常連。
ここの管理は水準以下ですね。

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>>3461 匿名さん

こうゆう情報も必要　ありがとうございます

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>>3461 匿名さん

ご指摘の通り本当に素人です。
そうなのですね。落ち目ってのは嫌ですね。
私自身も相鉄なんて扱ってる物件すら知らないです笑
なにを水準とするのかわからないですけど、そこまで悪評なければいいかなくらいですかね。
こういったランキング自体が統計学的にはあまりにも稚拙ではあると私自身は思ってるのでそこまで気にならないかなー。
n自体も少ないし、母体の条件も各々異なるし、増してや他者と比較してではなくあくまで自分の尺度での中の点数付がほとんどだろうし。
あくまで私個人の意見で気にする人は気にするのでしょう。

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3種換気で天井高は2450ですが、ヨコハマフロントの2LDKより高いですね。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_104/pj_97440976/

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>>3463 マンション検討中さん

母体って何ですか？

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>>3464 匿名さん
40階で南東の真ん中あたりなら永久眺望、晴れた日のベランダからの眺めは初日の出はもとより、本牧、横須賀から向こう側の房総半島を一望できて最高だし、海の日などの山下埠頭の花火、スタジアムのナイター夜景は特等席。散歩はみなとみらい、赤レンガ、大桟橋、山下公園まで楽に回れます。天井はフラットで圧迫感などまったくないし、本物の駅直結で渋谷、新宿、池袋方面ならラッシュの時間帯でも座って移動できますね。高級ライブハウスが敷地内にあったり、飲食店、カフェ、スーパーも敷地内。宅配便の支店がマンション内にあり配達前にインターホンで荷物受け取りの都合を聞いてくたり、快適この上ない物件だから高いのは仕方ない。

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>>3466 匿名さん

住民の方でしょうね、魅力が伝わります。( ..)φメモメモ
確かに、みなとみらい線⇒東急東横線⇒色々の直通が便利なだけでなく「座れる」というのはかなりの強みですよね。一斉摘発キャンペーンでなくなりましたが、以前は横浜からみなとみらいまで下って折り返す人が多くいて問題になったくらいですもんね。

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私は潔癖だから新築じゃないと嫌なんでないですが北仲はたしかに環境すごいと思います　三井　鹿島コンビですしね
今は売り物件たくさん出てますからお得な部屋もありますね　売り物件少なくなってくれば北仲はもう１段階上がるんじゃないかと思っています
それくらいのマンションだとは思います
ただ私は電車で渋谷　池袋にいかないのでその快適さは意味がない

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まあ横浜駅行くのも快適なんでしょうが

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北仲もいい物件ですよね。
もう少し安くなると購買意欲がぐんと湧くかもしれない。
ただ販売時の価格を知ってるとどうしても尻込みするかな。
あとは周りのタワマンが立ってどれくらい住環境が変わるか気になるところ。

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>>3466 匿名さん
価格にしては、リビングの窓幅が狭すぎる。

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>>3468 匿名さん
潔癖性なら共同住宅は避けられた方がよろしいかと。特にエレベーターなんてマスクなしの子供達が大越で喋りますから。

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>>3472 匿名さん

戸建ては冬寒いし夏暑いし防犯セキュリティも心配　自分でなんでもやらなきゃいけないしあり得ない　戸建ては絶対嫌

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>>3468 匿名さん

お得な部屋なんてありますか？
24年にフロント住み替え組の在庫が出てくるのと前建が建つところは下がるんじゃないかと思ってますが。。

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>>3474 匿名さん
個別物件をあげろって言ってるのですか？
それは無理です
フロントタワーの話しましょう
私は新築じゃなければ嫌だと言ってるのですから

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あえて言える範囲内で言えば後発タワーが出来ればそれなりの価格が見込まれる為　前が塞がれない部屋は相対的に値段が上がるとみています
先程どなたかが挙げられてた部屋は現状少し割高かなあと思いますがそういった部屋です　後発が出来ても同じ値段なら駅直結の北仲がやはりいいでしょうしね　

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北仲もいいし、ここもいいし別にわざわざ穴を探し合うような物件じゃない。

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リセールのアピール情報は程々にしないとドボンするよ。買う方だって馬鹿じゃないんだから。ナビューレの二の舞。選択権は自分にあるんだって真理が分からないのかな。オーナーがこぞって新築マンションサイトで客あさりをしているマンションなんて縁起が悪いわってなるわ。あそこはウンザリってなる前に自重しないと。あくまで親切心ですよ。

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>>3478 匿名さん

客観的に色々な意見があるのはいい事
私が北仲と関係があるとでも？
関係ないわ　妄想しすぎ　一部利害関係ある人もいるかもしれないれど私はない

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まあまあ落ち着いて。
なんでもええやん。
わいはヨコハマフロントが好きやで。

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なんかもうリビオタワー羽沢横浜国大でいいや

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>>3481 匿名さん

本当にええんか？

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18時にメール来てますね

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予約したでワイも買うでする　よろー??

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今日が予約解放日と知ってみんなダンマリとは性格悪いなあ笑笑

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富裕層及びお得意様のみ→一般の中で有望客のみ→一般
ですか。

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>>3486 匿名さん

今回は違うよ平等　

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予約サイト壊れてないでしょうか？

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さあさあ祭りの始まりよ

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>>3489 マンション検討中さん
ヒャッホー　イェーイ

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ありがとうございました。
謝謝

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もう満席！すごい人気ですね！嬉しい！

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６６平米一番下の階なら１０５００くらいですかね？

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どこも空いてませんね～

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>>3494 匿名さん
これでもう2期おわりですか？

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>>3495 検討板ユーザーさん
終わりですかね。お疲れ様です。

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結局この混み具合が答えよ。
ごちゃごちゃネガキャンしてた方々どうもお疲れ様でした。

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>>3497 マンション検討中さん
たった５４組だからな勘違いしないように

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予約出来なかった
終わった…

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>>3498 匿名さん

わざわざ数えてるんだね。
気になって仕方ないんだね。
掲示板にも張り付いて。

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>>3498 匿名さん

ちなみにどうやって計算して54組って答え出したのかな、僕は？

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>>3500 マンション検討中さん

予約したよ　9カケル6で54だ

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>>3502 匿名さん

一コマで一組だけだと思ってる？？
でも掛け算はあってるよ！

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>>3503 マンション検討中さん

何コマですか？君とお話しするのは楽しい

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>>3504 匿名さん

第一期の時はブースが10個くらいあったけど。
今回は30分刻みとかなり短いスパンだからフルでそこを埋めるのかどうか。
ただ物件の説明してMRの見学を流れ作業で兎に角人数を稼ぎたいのあれば無理じゃないかもしれない。
少なくとも1コマ1組ってことはあり得ない。
楽しんでもらえたかな？

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これキャンセルあったら随時更新されますか？

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>>3505 マンション検討中さん
いまのは全然面白くないけど５４０組？それはないわな　その半分もあればいいとこじゃない？　２００くらいじゃないのー？

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>>3506 匿名さん

あーそれは絶望的だわ　出ないし出ても無理でしょ　

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>>3507 匿名さん

んー、わからんけどね。
わかる人おしえて下さい。

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>>3509 マンション検討中さん
そんなことより７１　６６の値段予想してくれ

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>>3510 匿名さん
66も71も一番安いので11500からじゃないかな?

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>>3511 マンション検討中さん

なんで71と66が同じ値段なわけ　それなら７１に殺到するだろ

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君に聞いた俺がバカでした　ごめんなさい

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71は一番下でも12800万は超えて区r気がします。66は1期に無かった広さなのでわかりませんが。

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すみません、誤字です。超えてくる気がします、です。71が11500万なら大喜びで申し込みますが、この反響だとその金額は無理そうですね。

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>>3512 匿名さん
66は上の階しかないからね。

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71の北西の一番下（13階）坪550万で11800くらい、66の西の一番下（21階）坪570で11400くらいでは？
ただ角部屋の評判が一次で良さそうだから、角は思い切って一番下でも坪600以上に上げてくるかもね。

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55は一期から単価上げづらいんじゃないかな。戸数多いし投資用って感じの利回りも出ないだろうし。

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55は億の壁もあるし、みなとみらいの中古だと同じ値段で70買えるしね。

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>>3517 マンション検討中さん

なるほど６６はなんで一番下が２１階なの？

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たしかに見たら２１階以上だった

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>>3521 匿名さん
そうなのよ。71角は今回評判圧倒的に良くて殺到するだろうから最初から66の上狙うのも有りと思う。

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>>3520 匿名さん

20階から下は少し細切れになってワンフロア2部屋増えるんです

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今回も夜までまったく予約ベージは開かず、深夜にアクセスできたときにはすべて?。こんなことなら事前審査でクローズ販売の方がずっとマシですね。
モデルルームのキャパも販売の体制も貧弱なのに20?40平米なんて投資用のネズミ小屋みたいな部屋をたくさん作るものだから予想通り大混乱。
70、60の部屋は倍率が10倍以上と聞いているし、5割位値段上げても良さそうだね。
アンケートには70以上、15000希望って書いたけど、MRに辿り着けないのなら意味なしか。

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私も、3524さんと同様でした。
家族一同、不愉快になってきました。

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20平米の部屋は確かにいらない

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>>3524 匿名さん
今回1LDKも販売するの？

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>>3524 匿名さん
ディベからしてみれば確実に売り切れるだけの客が集まればいいわけで。
MRのキャパを上げて（＝コストがかかる）倍率が上がった所でメリットないです。

70，60が10倍以上もあり得ないですよ。そうならないように絞ってるんですから。

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1期同様複数申し込みも可能なら10倍では収まらない。なにせ71、66以外は実需、長期居住用としては完全に不向き。
1期で落選含めて買いそびれたグループで相当数の資金力ある方々は2または3部屋申し込みでしょう。
縦一列の猛者も・・・甘くはないよ。

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>>3529 匿名さん

なぜ不向きなんだい？居住用と考えてるが

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MRまだ予約出来てない人は多いんですかね？
私もですが。。

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>>3529 匿名さん

一期で9部屋応募してすべて外れた方もいたようです。すごい資金力ですよね笑

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>>3530 匿名さん

自己居住向けかどうかの境目は40タイプと53タイプの間だと思います。
なので対象は残り２１３戸。平均4倍ぐらいで収まるかどうかという感じ。
71に集中してくれれば自分は53～58でいいので可能性は増しますがどうかな。

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別に40タイプでも、単身だから自己居住にしようかなと思っています。

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>>3533 マンション検討中さん

71は広くて居住用に向かないって意味？

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>>3528 匿名さん

経験的に言うと、入口部分での絞り込みは「安けりゃ買ってやってもいいけど」的な冷やかし、興味本位の客や資力不足客は排除できるけど、意欲の高い人は食いついて必ず訪問するし最後まで残るので、結局申込段階では倍率下げにあまり影響ないかな。

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うそ
予約もういっぱいなの
予約できなければ買えないの

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>>3537 マンション検討中さん

大丈夫。
一般公開してしまった以上、希望するエントリー者は全員モデルルーム訪問できるようにしてあげないと公取に駆け込まれたらアウトなので、予約可能日の追加はします。
なんならガンガン文句の電話をしてみたら？「お前らのやり方おかしい」って。何も言わずにただ待っているだけだったら、売主も「まあこんな感じでいいのかな？」と思ってしまうでしょ？
通常は、販売開始を遅らせます。

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>>3538 マンション検討中さん
出たよ知ったか。
そんなん物理的に無理なものに対応しなきゃいけない義務なんてない。
異論あるなら判例持ってきてくださいね。

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ネット上での早いもの勝ちはまだ公平だと思うけど。
野村不動産なんて、全員に希望日を入れさせて、有望客から順番にMRに案内しているのに。

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残り物が出るの待つしかないのかな～。それとも何も出来ずに完売で終わりか、、

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>>3522 マンション検討中さん

66は、2LDKに間取り変更するのでしょうか？
イメージがわきません。。

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今日担当に聞きましたが、2期以降だと低層階は間取りの変更や無償オプションは選べないみたいですね。

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>>3543 匿名さん

何階まで対象でしょう？

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>>3544 さん

ごめんなさい、2期では購入予定がなかったため、そこまでは詳しくは聞いていません。申し訳ないです。

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>>3530 匿名さん
シングルなら40m２で普通に生活できますよね。まあ、60m２くらいで充分。駅前だから、ストック品を溜め込まなくてもいいということもありますし。

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>>3543 匿名さん
2期を分けてくれたら、間に合うと思う。

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>>3533 マンション検討中さん
自分がもし20代独身だったら23を自己居住向けに買うけど。
リセールも相当手堅いし、この共用施設ならば満足度も相当高いです。

ベイビューラウンジの夜景を彼女（もしくは候補）に見せられるとか20代独身ならプライスレスでしょうｗ

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新築だし狭い部屋が多いので、共用施設混みそうですよね。
北仲内覧した時も、どこも一杯な感じでした。

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>>3548 マンション検討中さん
悪いこと言わない、惨めな思いすることになるからやめときな。
身の丈にあった贅沢にしときなさい。
ラウンジは貴殿専用ではありません。

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>>3548 マンション検討中さん

23だと住宅ローン組めないのでは？

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>>3542 検討板ユーザーさん
狭い行灯部屋を納戸にします。

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>>3550 匿名さん
仮定の話してる人に何言ってんだか。本人は違う属性でしょ。読解力に問題あり。

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>>3552 匿名さん
僕はそこをベッドルームにする予定　ぐっすり眠れる

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ひたすら眠るにはいいですよね。
ただ、朝、自然光が入ってこないと体内時計が狂いやすいらしいので、起床時間はきっちり守る必要がありそうですね。

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>>3550 匿名さん
3548です。
今はアラフォーで、23だったら現金一括購入可能です。

でも、彼女だったり、彼女候補を口説くために背伸びして23買った、借りた20代独身男性に惨めな思いをさせるような大人ではありたくないです。

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ビューラウンジ楽しみだなあー

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HP未公開の2LDK（50m2台）の間取り画像貼って欲しい、、

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53と58見たいです。

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>>3557　楽しみ～(*^^*)
画像は某Twitterから転載

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>>3560 匿名さん

ナビューレですか。
このビューはエレベーターホールからですね。

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>>3560 匿名さん
この景色に惹かれて、1期で北西角を抑えました。たまにビューラウンジで横浜らしさを味わい、普段は富士山と生活するのが楽しみです。

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>>3558 マンション検討中さん

https://manmani.net/?p=40796
ここにある55Cと、だいたい同じだと思います。

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>>3554 匿名さん

どうもありがとうございます。
66の行燈部屋は4.3畳で、形も出っぱっているので、
書斎か納戸くらいしか使い道がないのかなぁ、と思いました。

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>>3562 匿名希望さん
大船や藤沢にもある景色ですね。
しかも毎日こうなるわけでもないし、ありきたり。

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マンション4.5畳の行灯部屋だとクローゼットとしてしか使えなくないですか？
寝室としては独房みたいでいやだな。窓がないとぺっと部屋にもできない。
60㎡ていどの間取りでこんな行灯部屋つくるなら、収納を大きくしてほしかったな。

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いつのまにか第2期の販売時期が4月下旬になっている。
元々4月上旬じゃなかったですか？

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>>3567 マンション検討中さん

できる限り訪問希望に応じようとしているわけでしょ。いいことじゃないですか。
自分はすでにアクセスできて「早く締め切れ！」と思ってる人にはバッドニュースでしょうが。

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>>3568 マンション検討中さん
ええ、まさにその通りです。
完全に私にとってはバッドニュースです。
その分、戸数を多めに出してくれたりすると助かるのですが、、、、

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>>3568 マンション検討中さん
みなさん自分だけ良ければ良いんですね。

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>>3570 匿名さん

そりゃそうでしょ。
別に正義を振りかざすようなことじゃないし、所詮デベさんの胸先三寸なんだから願うのは自由。

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今の時点でそんなんでごちゃごちゃ言ってると抽選会まで身が持たないよ。

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予約できただけで幸運と思って鷹揚に構えておいた方が良いと思います。

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狭い部屋でも大丈夫な人って結構多いんですね。意外でした。

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電話して聞いたよ。この物件のアクセスが多過ぎで東急リバブルの来場予約システムが会社全体で落ちたって事情だってさ。
何のコネも無いので諦めました。

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>>3558 マンション検討中さん

５３、５４、５８貼っておきますね。
基本的に東西対象ですが、５８Bは南向きだけです。皆13階から32階まであります。

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>>3574 評判気になるさん
というか贅沢言ってられないということでしょ。まずはbetしないと。

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>>3576 匿名さん
本当にありがとうございます。

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>>3577 匿名さん
何がbetだよ、頭冷やせ。

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>>3569 マンション検討中さん

デべも今回ほぼ出し切ってしまうくらいの勢いで対応しないとなかなか沈静化できないのでは。

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>>3580 匿名さん
出さないよ、時間かければかけるほど値段吊り上げられるんですよ。

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値上げして利益最大化目指すなら一期で南角全放出なんてしないかと。。

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>>3574 評判気になるさん
一人　二人じゃ　掃除がめんどくさいから

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>>3581 匿名さん
スミフヤゴクレじゃあるまいし、相鉄や東急がわずかな利益の上乗せと評判を天秤にかける理由がない。中途半端な知識で色々毒され過ぎ。
電鉄系は地域で生きなくならないのだから時間を上げて吊り上げるような姑息なことはしないよ。でも2期で一気に上げる可能性は否定しない。イコールマンションの評価と考えプライドをかけてね。値段を上げる目的の先延ばしは無い。今回上げなければ次も上げない。

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予約出来そうに無いですね

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>>3576 匿名さん

53と54はどっちが高いでしょうかね。
54は下り天井が気になるから53より安い可能性あるかな

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>>3579 匿名さん
2期以降は、1倍（抽選なし）の部屋はなさそうだし、妥当な表現でしょ。

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>>3586 匿名さん

柱の食い込みを考慮すると実質的に53の方が有効面積はやや広そうなので、多分そうです。下がり天井部分の面積の関係でも。

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>>3584 マンション検討中さん
んー、論理的矛盾が多々ありますね。
電鉄系は地域でいきなくならない？時間を上げて？訳分からんが、何より2期で一気に値上げがあるって言ってる時点で説得力が全くない。
自分の文章何度も読み返してみ、可笑しいから。

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未知ですみません。
2期に応募できませんでしたが、内覧に行かず購入する方法はあるのでしょうか？抽選は参加出来ますか？

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>>3590 マンション検討中さん
もう諦めてください。
2期でモデルに行けなかった人に3期の権利は恐らくはありません。
4期があれば良いですが、ろくな部屋はないでしょうし値段は凄まじいでしょう。
ここの無駄に超スパーハイグレードマンションなマンションに仕様は到底およびませんが、半年ほどで桜木町直結マンションの計画が発表されると思います。
そちらを待たれては？

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>>3591 匿名さん
情報ください！

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>>3591 匿名さん
どこらへんがスーパーハイグレードなんですか？
詳しくなくて。。

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>>3590 マンション検討中さん
できるんですが、大っぴらには言えないので自分で調べてみてください。
ヒントは、住友がよくやる「登録申込期間の前日発表」および「1日だけの登録日」にあります。面談を繰り返してきた確実な顧客だけに申し込みをさせるための脱法すれすれの行為です。なぜわざわざそのようなことをするのか？がヒントです。
正式価格発表までは法律上「申込順位の確保」はできず、従って逆にそれまで誰と商談するかも自由なので「モデルルームの席を絞って予約を取りにくくしても」それ自体は単なる営業行為の自由に属し違法ではありません。しかし申込登録開始期間の発表時点からは景表法の規制がかかります。
相当度胸が要りますが、どうしてもということであればよく勉強した上で頑張ってください。現金一括購入が大前提になりますが。

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>>3594 匿名さん
そもそもその場合は度胸さえあれば、予約無しで突撃して席も無しで
MRにどうぞどうぞと入館許可されて、登録申込書を書けるものなのですか？

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2期想定販売住戸の大半（約250戸）が50m2台以下・中低層階の1億未満の部屋です。一方、3LDK以上の高価格帯は1期で売り切ったため、2期では若干狭めの3LDKか約60戸残っているだけです。
今回の予約顧客の属性ですが、高予算且つこの残った約60戸の希望の方の割合として多いようです。
販売対象と予約顧客の属性のミスマッチが生じているので、歩留り高いとはいえ、4月以降でもう1-2回枠の設定があると予想しています。追加が3期なのか2期の追加枠なのかはわかりませんが。狭めの部屋に予算1億でいく単身や子なしの方はチャンスあるんじゃないですかね?

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>3594

一期で違法な優先販売してるからね。

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>3595

広告してる以上、予約で制限かけてあなたには売れませんはできない。出るとこ出ればひっくり返すこともできなくない。まあ、そういうことする売主の物件、そこまでしてゲットする必要があるかなんだけどね。

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落選者に優しくないよ。本当にキツい。販売は4月上旬でいいだろ。ふざけんな。

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>>3599 匿名さん
たしかに、、、落選者は本来三井とリバブルの大事な顧客のはずが、一番ないがしろにされてる。。。

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そう？だいぶ一次の客を優先した予約の埋め方だと思うよ。落選者に限らず、既に購入した人も優先されてるからいわゆる救済措置とはちょっと違う気もするけど。

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>>3601 名無しさん
そう思うならみんなで無視すれば良いんですよ。
2期に誰も申し込まなければ、それは無理でも申込み戸数が大幅に販売想定に達しなければ値下げもあるだろうし、事実上販売は失敗となります。
そもそも2期以降はカスの狭小住戸しか残っていないわけだし、価格は吊り上げられると言われています。
2300mmしかない下がり天井が大部分、狭い浴室、出れないベランダ、行灯部屋の存在などネガティブ要素満載。
なのに都内3A並の販売価格。呆れて物が言えませんね。

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>>3602 匿名さん
それはいいアイデアですね！
みんなで不買運動しましょう！

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>>3596 通りがかりさん
一回で250戸も売れませんよ。
最低でも3期まではあります。

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北仲は一期で700戸以上全体の6割を楽勝で売ったから
ここも売る気なら楽勝でしょう。
でも抽選に外れた人の為に何回かに分けて販売してくれます。
しかし販売される部屋は広くて71平米にはガッカリですね、あれでいくらなんですか？

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モデルルームの予約が取れず、モデルルーム予約ができないと申し込みもできない状況なら、公開販売に偽りありなんだから訴え出る事だろうね。
1期で優良住戸を非公開で極端な選択的販売を行った上に、公開と言っておきながら大幅な制限を加えるやり方は国家住宅整備事業としてはアウトかもしれません。

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>>3605 匿名さん
15000万円前後らしいですよ。天井2.3ｍ、お風呂は1418です。
北仲は2期にもエグゼクティブ、ハイスーペリアの住戸があって落選者にも充分なチャンスを与えてくれていましたね。

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>>3604 匿名さん
一期同様複数住戸申込可能だろうから売れるでしょう。二期は複数不可とかならそれこそ不公平、特定層への利益供与とも捉えられかねない。
マンパラはリセールも不安なしって宣伝しているわけだし。

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>>3607 匿名さん

それはキツいな

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北仲のエグゼクティブに外れてハイスーペリアに当たりましたが
南角86平米天井は2600で14000万でした。
横浜フロントは高層階の天井高が凄くて評判でしたが
下の階は2300とは酷い格差ですね、手を伸ばしたら天井についちゃうね。
北仲の前に見に行った東神奈川のブリリアの廊下がそうでした。
北仲のB地区が令和9年完成予定で動いてます。

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>>3606 匿名さん

そういうこと言う輩たまに見かけるけど、ならどうぞ訴えてみてください。
一般に予約受付してそこが埋まってることになんの問題もない。

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>>3606 匿名さん

ここでくだ巻いてないで、訴えればいい。それとも、自分は動かず、精々掲示板でぐぢぐぢ言うだけで、実際の行動は他人に期待してるの？ダメなやつだな。

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>>3607 匿名さん
部屋のほんの一部の場所が2700で大半2300の部屋の天井って見たことないのでどんな感じなんですかね？40cmの穴がある感じに見えるのかな？こんな天高落差ある部屋見たことないので原物見てみたいです。

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>>3597 匿名さん

違法なの？大変。根拠を教えて。
違法でなかったら、あなたが逆に訴えられませんか？

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無駄に超スーパーハイグレードとか言ってる人いたがこれのどこがスーパーハイグレードマンションなんだ？一部だけでしょ？返信ないし

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>>3615 匿名さん

返信ないのに追い投稿してるの滑稽よ。
気になって気になって仕方なさそう。
そういうなら超スーパーハイグレードマンションではないと思う根拠でもつらつら述べてみたら

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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サイヤ人みたい。

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北仲とは次元が違いますよ。
楽しみです。

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>>3617 口コミ知りたいさん

ネーミングセンスがゴテンクス。

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>3615

不動産公正取引規約違反。

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>>3620 匿名さん
堂々と売主に主張してね。返り討ちにあるだけだけどｗ

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>>3620 匿名さん

これはまずいな。
是非法廷で決着をつけて下さい！！

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>>3614 匿名さん
確かに
根拠なく違法だと言ってたら
逆に訴えられるかも
勇気ありますね

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>>3613 通りがかりさん
リビングの天井の半分が2300ってのはかなり圧迫感ありますね。いくら埋め込みエアコンでもちょっと低すぎますね。

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そうなんですよね。広い部屋は一部なので関係ないかもですが、2ldkでリビング大半2300だと今住んでる安マンションよりも下がり部分低くてそれが突然2700になる四角があるのがどんな感じか気になってます。洋室も2600から2090まで梁の部分落ちますが、落差隠すのに壁クローゼットかなとも思いましたが、2ldkだとそもそも洋室面積せまいので、3畳くらいになっちゃうんですよね。当たってから考えろって話かもしれませんが、、、

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本当にもう広い部屋って無いのでしょうか？

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どこでもいいから欲しかったな
予約敗北民より

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>>3626 マンション検討中さん
残りは、71が30戸台・66が広いのかわかりませんがが20戸台で、合計約60戸だと一期行ってた人から聞きました。間違ってたらすいません。

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>>3616 検討板ユーザーさん

いやいやわからないから教えて欲しいの
なんかおかしいですかね

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>3620

天カセでも200㎜下がってれば取り付けられる。

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>>3628 通りがかりさん
ありがとうございます。

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>>3622-3623
違法かどうかは知らんけど、
第1期が非公開なのは、国家戦略住宅整備事業の意図に反するから、
整合性を説明して欲しいわ

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>>3632 匿名さん
以下のどれに反してますか？？？
【適用条件】
●適用区域は、特定都市再生緊急整備地域内とする。
●都市再生特別地区との併用とする。
●都市再生への貢献として、地域特性も勘案しながら、外国人等の居住環境の実現のため、ビジネスと 生活をサポートする施設を併設することが望ましい。

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>>3633
第1期が広く告知されずに販売したのは、
国家戦略住宅整備事業である公共性と公平性の観点で適正なのか？？

売主が、第1期をどのように行ったか一切説明しないのはズルいわー。
横浜市民の公益に反するでしょ。

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第1期が広く告知されずに販売した理由は？
その理由を売主が説明できないのはなぜ？
公共事業なのにおかしくないか？

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>>3634 匿名さん

意味不明。趣旨に沿うべきと言うなら、グローバル企業への優先販売でもおかしくない。

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提携企業社員への優先販売でもグレーゾーン、個人的にはアウトだと思うけど。

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千代田区長の例もあるし大手ほどやることえぐいんだよね。対抗手段は不買とか。

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>>3634 匿名さん
よくわからないけどそれが相鉄のやり方なんでしょ
個人的に私もそれは企業イメージ下がると思うけどね
ましてやクローズしてそのあと値段上げるならなおさらね
あくまで私個人の意見ね　同じ人も多いと思う
イメージ悪くするとこれからの相鉄物件にも影響でるよね

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相鉄かな、東急のような。

他の物件でもモデルルームの案内は順次行ってますって連絡があって待ってたら、実際の案内は登録の直前で要望書の調整終わっていて実質締め出しってのがあった。

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