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物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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201
契約済みさん
我が家は駐車場1台のみで、駐輪場は契約しない予定です。なので1つは余りますよ!
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202
購入者
>>194 契約者1さん
前倒しだと嬉しいですが、難しいのではないかと。インテリアのオーダー締切が6月でしたっけ?それから内装仕上げていくわけですから。事業協力者(地権者)は2月からですし。調整つかないと思います。
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203
購入者
>>195 契約済みさん
結構前に担当者に聞いた時には、夏ごろに抽選と言ってたような。スカイプレミアム優先とかありませんね。それなら契約した順番に優先権が与えられてもいいかと思いますが、残念ながらそれも無いです。
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204
契約者です
キャッシュ購入を予定していますが、支払い期日がお分かりの方いらっしゃいますか?
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205
契約者さん1
>>204 契約者ですさん
大事なお金と契約の事なんだから、営業にちゃんと確認したら?ここで誤った情報得ても、誰も責任取らないよ
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206
購入経験者さん
>>204 契約者ですさん
引渡しが2023年3月24日なので、前日の3月23日まででOKです。
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207
契約者さん1
すでに駐車場1台は優先で確約できているのですが、2台目は抽選だと伺っています。
みなさん駐車場は契約されますか?
駐車場の倍率は高いのでしょうか。
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208
契約者さん8
スカイだけでも3000人くらいが引っ越し、周辺含めれば計4000人位の新たな住人が生まれる。新しい店も沢山できる(はず)
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209
契約者さん1
>>208 契約者さん8さん
そうだといいんだけど店舗物件がないのよ。白金高輪。
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210
マンション検討中さん
-
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211
契約者さん1
オーダー家具を外部の業者にお願いしようかと思っているのですが、中に入って採寸などが出来る機会って内覧会が一番早いタイミングなんでしょうか?
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212
匿名さん
>>211 契約者さん1さん
そうです。
そして工事は当然引き渡し後~です
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213
契約者さん4
インテリア相談会に行ってみたが、オーダー家具はとんでもないほど高い~
一方、エコカラットはリーズブルな感じ。エコカラットの相場は、全く知らないので、詳しい方がいらっしゃいますか?
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214
匿名さん
>>213 契約者さん4さん
エコカラット施工料もです。
エコカラットなんて、個人でもやる人いるからね
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215
契約者さん8
ここは、団信なしでも購入できるかご存知の方がいらっしゃったら教えて頂きたいです!
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216
匿名さん
>>215 契約者さん8さん
キャッシュならばね。
団信に関しては、住宅ローンを組む銀行の裁量になるから、銀行に聞いたらいいよ
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217
契約者さん8
>>216 匿名さん
キャッシュで買えたら理想でしたが笑
銀行裁量なのですね!ご丁寧に有難う御座います。
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218
匿名さん
>>217 契約者さん8さん
恐らく健康面での既往歴があるのでしょうが、疾病を抱えてても組める団信もあるので、一度銀行に相談されるのがいいと思います
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219
契約者さん8
>>218 匿名さん
少し既往もあるのですが、団信なしローンを組めないマンションがあると聞き、完成まで時間もあるので心配になってしまいました。。
次担当の方に会うタイミングがありましたら、それとなく聞いてみます( ; ; )有難う御座います!
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220
匿名さん
ここは物件価格が高く自分で住むのはもったいないので、賃貸にします。もちろん支払いはキャシュです。
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221
契約者さん1?
検討スレ見ててふと思ったのですが、そもそもここってLow-eガラス採用してましたっけ?
担当からそのような話を聞いた記憶がなく。
南向ユニットですが、Low-eでなければバルコニー面だけでも遮熱フィルムを貼ろうかな。と、考えてます。
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222
契約者さん1?
>>221 契約者さん1?さん
ホームページ確認しました。標準装備でしたね。
お騒がせしました。
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223
匿名さん
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224
住民板ユーザーさん8
>>221 契約者さん1?さん
皆さん遮熱フィルムは貼られますか?タワマン南側はかなり暑いと聞きまして、Low-Eだけで不十分であれば検討しようかなと考えております
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225
匿名さん
>>224 住民板ユーザーさん8さん
別に大丈夫ですよ。南側
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226
匿名さん
ここ、エレベーターの着床制限ってありましたっけ??
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227
マンション検討中さん
フィルム要らないんですか?
インテリア相談会でセールスだから当然かもだけど貼らないとえらいことになるくらいの勢いだったけど
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228
匿名さん
>>227 マンション検討中さん
そんなにえらいことになるというのなら、Low-Eのように差別化につながるからフィルムの標準仕様を売りにするマンションでてきてもおかしくない。
ただ、そんなマンション無いよね
-
229
内覧前さん
>>226
着床制限はないですね。
キーを持っていないと1F2Fのエレベータホールでエレベータを呼べないみたいですが、乗ってしまえばどのフロアにも行けます。
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230
契約者さん4
>>229 内覧前さん
その仕様はちょっとイケてないですね…
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231
契約済みさん
フローリングのコーティングオプションがない気がしますが、皆さんはコーティングしますか?
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232
匿名さん
>>231 契約済みさん
これもする必要なし。業者にお布施になります
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233
内覧前さん
>>230
私も着床制限は欲しいと思ってます。住人に招かれる場合を除いて、自身の居住フロア以外に行く必要ないですよね。
キーのICチップを読み取るリーダーさえエレベータ内につければ着床制限の機能付与は後付けで可能かもしれませんが。
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234
匿名さん
着床制限、あったほうがうれしいですが難しいところですね。
ウーバーイーツや宅配など、このエレベーター台数があるとトラブルになりやすいですからね。
また、本当に悪意あれば、着床制限あってもどうとでもなってしまうので、セキュリティ的に意味があるかというと正直微妙な気はしています。
ただ、あったほうが安心感はありますよね。
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235
住民板ユーザーさん4
>>231 契約済みさん
既にコーティング対応のフローリングとの事で、オプション会でも案内がありませんでした。
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236
住民板ユーザーさん8
>>235 住民板ユーザーさん4さん
浴室やキッチンの水回りコーティングや防カビコーティングされる方はいらっしゃいますか?やった方が良い気もしますがどれだけ効果があるのか悩んでおります
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237
契約者さん5
着床制限、今住んでるマンションで業者にコード書き換えてもらって後から設定しました。
30万くらいしたので、コード書ける人曰く高すぎるって話でしたが、管理組合で話し合って決めました。
元からセンサーついてるエレベーターだったのでスカイもぜひ対応して欲しいです…
ウーバーの人とか勝手に入ってこなくなるし、変な人が入らないのは本当に安心です。
ウーバーの人たちには張り紙貼ったり住人の人から来訪時に説明してもらうことでむしろ混乱がなくなりました。
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238
契約者さん8
検討スレ、久しぶりに見たのですが大騒ぎしたり他物件に対して蔑むような暴言を吐いてるのはここの契約者でしょうか。
品位を下げるような事は止めてほしいと思いましたし、そういうレベルの低い人が同じマンションに住んでると言うのはあまり気分が良いものではないです。本題から外れた話で申し訳無いですが。
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239
契約者
>>236 住民板ユーザーさん8さん
日々の掃除が苦手であればコーティングをやった方がいいですが、そうでなければ無理にやる必要はないかと思います。
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240
匿名さん
>>238 契約者さん8さん
いや契約者ではないかと。こういう人気物件の掲示板っているんですよ。契約者のふりして荒らす輩が。
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241
匿名さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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242
??
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243
契約者さん8
ずっとオプションを放置していました…
オプションをつけないと、カウンター下収納はついてないのですか!?
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244
住民板ユーザーさん8
>>243 契約者さん8さん
カウンター下収納はオプションですよ。木材価格高騰で4月以降は値上げ予定です。恐らく1~2割程度上がるかと
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245
匿名さん
>>244 住民板ユーザーさん8さん
外部に頼めば、そもそも半値
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246
住民板ユーザーさん8
>>245 匿名さん
私は外部の信頼出来る業者に見積り取りましたが、2割くらいしか安くなかったですね。豊洲のタワマンみたいに杜撰な作業されたくないので、安さを取るかどうかは人其々かと。
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247
契約者さん1
廊下のフローリングをタイルに変更するリフォームを考えているのですが、同じように検討されている方いらっしゃいますか?
売主リフォームの見積もりを出したらびっくりするお値段が出てきてしまい(うん百万円)、そんなにかからないのでは…と気になり。。
調べてみると元々のフローリングも凄い良い素材を使っているようで、仕入れ単価が水回りや玄関のタイルよりも高いようなので、このままフローリングでもいいかな?と最近思うようにもなってきました。。
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248
匿名さん
次の売却することを考えて、あまりいじらない様にしています。
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249
口コミ知りたいさん
地権者ですが、駐車場の抽選あり。1部屋は第一希望の駐車場が確保できましたが、もう1部屋分(滑り止めで応募)は第一希望~第四希望ハズレで第五希望でした。それなりに倍率あるんですね。
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250
口コミ知りたいさん
ゲタの最新情報ありませんか?やはりリンコスが本命でしょうか。私は、スーパーは近所に沢山あるのでむしろハイエンドの肉屋か魚屋(他で処理して廃棄物は少ない目で…)でも入ってくれると嬉しいですね。明治屋行けばいいんですが…。
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251
口コミ知りたいさん
J COMでケーブルTVとインターネットまとめて頼むのと、e-mansionのインターネットを頼んで(速そう)、TVは地上波のみ(無料)にしてあとはNetflix契約するのが良いか迷っています。皆さんどうですか。J COMは利用経験ありますが、e-mansionは経験ありません。しかし、もうケーブルTVの時代でもなさそうな気もしています。
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252
口コミ知りたいさん
あと、カフェは住人以外の人が溜まりそうなんで、お洒落でおいしいケーキ屋(イートインなし)の方がいいなぁ。
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253
口コミ知りたいさん
コーヒーはわざわざ下に降りなくても、家で飲めるしね。
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254
匿名さん
経験上、あれができればいい、これができればいい、というような物は実現しない事がほとんどです。
ここは皆さんの掲示板なので、ほどほどに
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255
口コミ知りたいさん
国際高校ができることを考えるとお洒落なレストランだけでなく、学生向けのお手頃なFast Foodチェーンか定食屋もできると良いですね。お上品な学生達でそんなに買い食いしないかも知れませんが。白高駅の南側あたりに。
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256
口コミ知りたいさん
白金1丁目の過去20数年を見てきた者からすれば、随分、街は変わりました。昔ながらの銭湯や焼き鳥屋はありましたが、お洒落なケーキ屋とかベーグル屋やハイエンドの寿司屋はなかったですね。これから更に新しい人達が入ってきて街の変化に期待しています。
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257
匿名さん
>>250 口コミ知りたいさん
商業施設のテナントの決定権は再開発組合にあって、地権者はそのメンバーなわけだから、本来はスーパーやその他のテナントの誘致をすべき当事者の立場ですね。
実際はデベが実働してると思いますが、地権者側から要望をもっと出してもいいのでは
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258
匿名さん
>>256 口コミ知りたいさん
現状、その白金高輪エリアの大きな変化の責任を担っているのがスカイの再開発組合です。契約者はまだ引き渡しが済んでいないので何の力も無い希望を言うこと位しかできないです。
地権者がいなければこのプロジェクトも進まないわけでリスペクトはしていますが、公的な資金や容積率緩和という特例には都市の再整備という責任も伴っています。
再開発組合がデベに牛耳られていないですか?彼らも組合員なので仲介2店舗入るのは致し方ないのですが、それ以外は街が活性化するようなテナントを地権者が主体性を持って誘致していただきたいです。厳しい事を言って申し訳ありませんが、地権者がここでスーパーどこになりますかと聞いているようでは心配になります。
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259
匿名さん
スレチだけど、白金エリアの教育の実態の話なのでご容赦
スカ田さんの選択は基本ありだと思いますが、白金エリアの公立小学生はほとんど受験します。よくあるのが、5年生位になって周りが受験モードになると、突然子供が自分も受験したいと言い出す事ね。
そこから1から始めるとなると相当大変だし、中途半端になると成功体験どころの話ではなくなる。地頭勝負とは言えど、そこまでの地頭があるのかどうか。
その時に親が初志貫徹できるのか、それとも最初から私立小学校入れてしまうのか。どちらにしても、都心の教育環境は過酷です
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260
匿名さん
>>258 匿名さん
地権者といっても千差万別で、ただ所有しているだけで賃貸で運用している人もいればいろんな人がいるので温度差があって当然でしょう。
そもそも地権者といっても集合体な訳で、何百のうちの一つの意思でしかないのです。その中には日常的に住んでいない人だってたくさんいます。
区分所有物件での意思決定は本当に難しいのです。あまり期待しすぎていると、これからの1200戸が参加する管理組合にも失望することになると思いますよ。
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261
匿名さん
>>260 匿名さん
別にそんなに期待してないですよ。実際、テナントの誘致だってデベ主導ですから。
ただ、あまりにも日和見すぎるでしょ
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262
匿名さん
子供が環境に流されて、「私も受験したい」と5年に言い出す事が問題なわけで、その環境というのは進学率ではなく、受験率が問題となってきます。
丘でも8割程度、白小では95%受験します。
進学率というのは、中受の結果として高校リベンジで丘中や高松に進学しているだけの話で
そんな環境で果たして初志貫徹できるのか。親の覚悟が試されます
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263
契約者さん1
白小は最低でも95%、100%受験の年度もありますよ。本村も高輪も準じています。丘小には知り合いがいませんが…
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264
匿名さん
他人に政治と宗教と不動産を無責任に薦めてはいけないの知らないのかしら。
バブルはそれで死人出てるのに
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265
スカイ山田
どうも、山田です。
あ、買ったほうがいいって勧めたわけじゃないです。
ただその考え方は、不確定要素あまりに多いよ、と伝えただけですね。
僕もこの市況感でオススメするのこわいのでw
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266
匿名さん
>>265 スカイ山田さん
賃貸をコストと捉えるかは難しいですね。
不動産市況が右肩上がりの際は圧倒的に分譲派が有利ですが、市況がそこまで変化ない世の中だと、不動産資産の減価と税等諸経費入れると賃貸とトントンとは言われてますからね。
特に現在の表面3%もチラホラ見れるこのご時世で賃貸でフットワーク軽くしておくという選択もありかと。
地震の話は一例として、ブラックスワン発生時のためにキャッシュを一定数保持しておくというのは、保守的だけど有りな気がするけどな。
もちろん、円だけではなく外貨も踏まえてだろうけど
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267
契約者さん6
>>265 スカイ山田さん
山田さんのおっしゃる事わかるなあ。分譲否定派は、メインシナリオは置いてきぼりにして、テールリスクへの対応を主軸に置く傾向ありますよね。
確率論で考えれば、子あり世帯で収入に不安がないなら分譲一択かと思いますが、人に依る部分もありますし、テールリスクもありますから、万人に絶対の解答はないですからね。
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268
住民板ユーザーさん7
ローンの銀行を自分で他行に変更したい場合、今から動かないいけないでしょうか。
タイミング的にいつなのか知りたいです。詳しい方教えていただけないでしょうか。
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269
匿名さん
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270
契約者さん1
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271
契約者さん1
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272
契約者さん2
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273
契約者さん1
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274
匿名さん
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275
内覧前さん
3M社の耐熱フィルムの見積もりが3件あって合計で50万円を超えます。割引もなさそうで、引き渡し後で自分で業者に頼んでも同じでしょうか
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276
匿名さん
>>275 内覧前さん
方角にもよるけど、Low-Eとカーテンで十分な気がするけどね。
引き渡し後でいいのでは
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277
契約済みさん
マンション外装はほぼ完成しているように見えますが、引き渡しが2023年3月より前倒しされる可能性はありますか?どなたか情報お持ちでしたら、教えて下さい。
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278
匿名さん
ありません。スカイゲストサロンで2023年3月24日住戸鍵お引渡会開催。
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279
契約者さん1
>>277 契約済みさん
三井とか前倒ししますけど今回はないと断定されました
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280
匿名さん
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281
口コミ知りたいさん
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282
契約者
不動産の表示に関する公正競争規約の改正で、交通アクセスの所要時間が乗換時間を含む時間に変更される点は妥当かと思うのですが、白金高輪駅から大手町駅まで直通で、12分が20分に変更されるのは不思議です。なお、駅までの徒歩分数は資産価値にやや影響を与えるため、今回の改訂で表示変更がないのは良かったです。
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283
契約者さん5
>>282 契約者さん
三田線だと12分ですが南北線利用だと乗換が発生し
20分弱になるからでしょうかね。
三田線あるのにわざわざ時間かかる方を選択しなくともいいのに。
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284
匿名さん
>>283 契約者さん5さん
注釈で都営三田線利用となっているのでそれはないかと。
大手町駅も広いので、どこか特定の地点までいく徒歩分数も換算されているのかもね。
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285
契約者さん7
>>282 契約者さん
Yahooで朝の時間検索しても、12分なので意味が分からないですね。
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286
マンション検討中さん
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287
契約者さん7
>>282 契約者さん
ゲストサロンに確認しましたが、間違って大手町まで乗り換えていく場合の時間を掲載してしまったとのこと。実際は直通12分で変わりません。
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288
契約者さん3
みんな住宅ローンはどの銀行にしたの。
私は転売する可能性があるので、
金利高め、手数料0のみずほやソニー銀行か迷っているところ。
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290
契約者さん2
>>288 契約者さん3さん
転売可能性あるなら、保証料式のローンが良いでしょう。一括繰り上げ返済した場合、保証料がある程度返金される。
ソニーは、事務手数料式で、料率は低いものの、一括繰り上げ返済しても、事務手数料の返金はない
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291
契約者さん2
>>290 契約者さん2さん
ソニーは手数料4.4万固定で、金利0.8%ぐらいのプランはあるようです。
-
292
匿名さん
>>291 契約者さん2さん
提携ローンで0.35%レベルなのに、いくら手数料が低いからといっても0.8%は高いな。
5年で転売レベルならばいいけど
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293
契約者さん3
>>292 匿名さん
5年ではなく、1年以内に売却かもしれない。
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294
料
>>293 契約者さん3さん
税金やばくない?4割だよ
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295
匿名さん
>>294 料さん
3000万控除使えばいいのでは?Max6000万までは無税
ただ、売買は諸経費でけっこうもっていかれるからな
-
296
契約者さん8
>>295 匿名さん
なんで一年で売却するの?
晴海ブラックに当たった?
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297
契約者さん4
>>295 匿名さん
少なくとも中古売却手数料は0にできる。
都心の売却にはやさしくなっているよう。
銀行も手数料数万円固定で、諸経費は登記ぐらい?
後はフル控除6000万。
-
298
契約者さん1
>>296 契約者さん8さん
いいえ、別の理由です。
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299
契約者さん1
内覧会って来月だよね。もう八月も終わりなのにまだ具体的な日にちが出てこないのか
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300
契約者さん7
>>299 契約者さん1さん
内覧会は、10月下旬のはず。
そういえば、
来週土曜日、白金ヶ丘小学校の入学説明会ね。
-
301
住民板ユーザーさん1
>>299 契約者さん1さん
来月行われるの内覧会は地権者向けですね。
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302
入居前さん
>>297 契約者さん4さん
6000万?教えていただけますか。
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303
匿名さん
>>302 入居前さん
3000万×2人
夫婦ローン想定でしょ
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304
契約者さん7
>>303 匿名さん
無知で恐縮ですが、ペアローン組めばローンの金額や夫婦の負担割合に関係なく夫々3000万円ずつ控除があるのでしょうか?
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305
匿名さん
>>304 契約者さん7さん
控除の上限が各人3000万
まずローンの金額は関係ない。
ローン負担割合はそのまま所有権割合になるわけで、例えば6000万の譲渡益が出て所有権半々ならば6000万が控除額。
6000万譲渡益が出て所有権が9:1ならば、控除は3000万と600万の計3600万になるはずり
-
306
入居前さん
>>303 匿名さん
なるほど、ありがとうございます!
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307
匿名さん
セキュリティーの事もあるので、SNSへのアップは控えて欲しい・・・。とはいえ、誰か上げるのだろけど
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308
住民板ユーザーさん5
>>307 匿名さん
こんなとこで発言してないで直接DMすれば?
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309
契約者さん1
内覧会の日程説明ってもうされてます?
私来てないのですが。
-
310
匿名さん
封筒で届いた方もいるようですね。
我が家もまだです。来週辺りでしょうかね。
-
311
契約者さん1
-
312
契約者さん1
-
313
マンション検討中さん
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314
匿名さん
歯医者は、歯医者さんから直接うかがったので確実だと思っています。白金高輪内で移転されるようですね。
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315
契約者さん1
-
316
契約者さん8
>>314 匿名さん
歯医者は既に確定案内来ていたと思うけど、そこと別にもう一つ入るんでしょうか?リンコスとカフェはいいですね!
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317
匿名さん
>>316 契約者さん8さん
いや、その確定してるオーラルとこどもの歯医者統合診療所でしょ。流石に同業は入れないよ
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318
契約者さん2
>>307 匿名さん
内覧会、SNS投稿および写真撮影不可みたいね。
良かったよ。承認欲求が強いのも考え物
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319
匿名さん
確かに、歯医者の確定案内は届いていましたね。
それをすっかり忘れていました。混乱させてしまい申し訳ないです。
同業は入らないでしょうね。
-
320
契約者さん1
内覧会行ってきました
共用部分の撮影はNGでした
部屋の撮影は出来ました
中、凄かったですよ、スエットでウロウロ出来ない感じでした
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321
契約者さん8
>>320 契約者さん1さん
いいですね!共用部の仕上がりはいかがでしたか?CGと大差ないようならかなり素敵な空間になっているでしょうね。内覧楽しみです
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322
契約者さん1
入り口からコンシェルジュまでに、多分内覧会終わったら、ソファとかは置くと思いますが、ほぼCGと同じでした
入り口のオブジェとか、CGと同じでした
大きな暖炉もありました
高級ホテルの様でしたよ
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323
契約者
契約者です、早く内覧したいです
ところで、室内の仕上がりはいかがでしたか?
直す箇所ないくらい、いい仕上がりでしたか?
-
324
契約者さん5
>>323 契約者さん
それはあまり意味ない質問ですね。特に匿名掲示板だから止めましょう
内装の仕上がりは、いくらデベが管理しているといっても、職人の当たり外れが大きいので
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325
匿名さん
内覧できる人数は制限があるのでしょうか?
もしご存じの方がいれば教えてください。
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326
契約者さん1
内覧可能人数は、契約者にお知らせがくるので、ここで聞いても無意味です
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327
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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328
匿名さん
大前提として、未だに物件の所有権はデベやゼネコンにあって勝手に写真撮影してSNS等にアップするのは、他人の所有物を勝手にアップするのと同じ行為。
そして、何か不具合があったのならば施工者に対して直接交渉すればいいだけの話で、匿名掲示板やSNSで言うべき話ではないですね。ネットには悪意の投稿者もいて、1のトラブルを10にしようとする人もいますね。
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329
契約者さん4
>>312 契約者さん1さん
スーパーはokではないですか?
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330
匿名さん
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331
契約者さん5
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332
マンション検討中さん
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333
住民板ユーザーさん7
>>332 マンション検討中さん
内覧会、我が家は平日での案内でした!
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334
匿名さん
我が家も平日でした。
スーパーやカフェについてのお知らせは入ってなかったですね。
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335
契約者さん1
案内してくださる方に行けば教えてくださいますよ
リンコス以外は、店名はまだ極秘みたいです
内覧会、楽しんで来てくださいね
帰宅して気付きましたが、CGの丸い石の噴水、
窓際の格子、CGと全く同じでした
駐車場も同じでした
広くて使いやすそうでしたよ
セキュリティも万全で安心して暮らせそうです
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336
契約者さん8
>>335 さん
立体駐車場部分がどんな感じか気になります。
車幅がギリギリではあるので止めやすいといいなぁと。
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337
契約者さん1
実物見たらテンション上がりそうですね。眺望も気になりますし、内覧会が楽しみ過ぎます。
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338
契約者
内覧会はとても楽しみですが、駐車場が当選するか心配です。その連絡も楽しみです。
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339
中古マンション検討中さん
内覧の時に飛行機の音が聞けた方いらしゃいますか?駅を出たところで聞いたとき、結構うるさかったですので、スカイの中はどんな感じか気になります。
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340
契約者さん4
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341
契約者さん1
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342
契約者さん1
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343
契約者さん2
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344
契約者
地権者の方々は内覧時にリンコスとカフェが入ると教えてもらったのでしょうか?来月の下旬に内覧の予定なので聞いてみたいと思います。
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345
契約者さん4
>>344 契約者さん
それ、釣りだから。
地権者が知ってるような、地元民の様な。
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346
匿名さん
水を差すようで申し訳ないのですが、
そもそもスーパーがはいるという話は
本当なのでしょうか?
まだ未定ではないですか?
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347
契約者さん3
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348
匿名
前にモモっていうカレー屋さんがあったところに、カウンターのみで手頃な値段の本格イタリアンの店が入ってました。便利に使えそう。でも、西部中地区再開発エリアだから2年くらいで閉店。
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349
契約者
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350
購入経験者さん
>>349 契約者さん
うちも平日でしたので、引渡し準備室に連絡をして変更をお願いしました。
希望日時をいくつか伝えたところ、調整をして一週間ほどで連絡を頂けるとのことでした。
内覧会は10月下旬から11月12日まで行っているそうです。
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351
契約者
内覧会、我が家は土日でした。
営業の方はうちが平日でも大丈夫だと知ってるかと思いますがどのような基準で日程決めているのでしょうね?
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352
契約者さん6
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353
評判気になるさん
CGと実際とで、エントランスの質感がかなり違うように思いませんか?
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354
匿名さん
人を映像や写真で見るのと、生身の人間では、確かに質感は違いますね。
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355
匿名さん
そりゃ違うけど、そういうことではないですよね。写真詐欺って言葉があるくらいですからね。
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356
匿名さん
写真詐欺って、質感云々を飛び越して、全く別人、全く別の物に見えることで人を騙すこと。
結局353は何が言いたいのか分からない。
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357
マンション検討中さん
変な人はどこにでもいますのでスルースキルを身に付けましょう
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358
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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359
職人さん
引越し業者が決まったけど他にも色々見積もり取った方が良いかな
他の引越し業者だと引越しの日にちが遅くなるのかなぁ
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360
匿名さん
>>359 職人さん
相見積は必須です。
ちなみに引越しの日程は、恐らく抽選なので業者は関係してないと思います。
主幹事の引越し業者は、他業者も含めての円滑な引越し作業ができるように調整するだけなので
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361
マンション検討中さん
引越し日が抽選で決まる場合、リフォームを入れるタイミングってどうなるんですかね?
引越し日と引き渡し日は別ですか?
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
リフォームは引き渡し後になります。まずは、工程表を管理組合設立前だとデベに、設立後だと管理組合に提出して日程調整。
引越しに関しては、工事が終わる頃を見計らって余裕をもって抽選申し込みするか、工事が終わってから空いてる日程に引越しするしかないと思います。
引き渡しに関しては、基本は3月24日。それまでに住宅ローンもしくはキャッシュで決済しておく必要があります。
鍵の引き渡しに関しては、3月24日以降でも対応可能とのこと。
引越しと引き渡しのタイムラグがあると、現在賃貸住まいの方は余計な家賃が発生してしまうと思いますが、それは大規模物件の宿命と思ってあきらめるしかないです。
なので、早い日程の土日。特に4月のGWなどの祝日は、一番激戦になりそうですね。ただ、この時期は引越し料金が1年で最も高い時期なので、トータルでみたら落ち着いてから引越しした方が良かったりもします。
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363
匿名さん
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364
契約者さん8
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365
契約者さん1
スーパーはokなら使うけど、リンコスなら道渡ったサミットを普段使いするかな。
ただ、ホームマート四の橋が老人ホーム(NIMBY)によって潰された穴は埋められそうですね。
歯医者は1軒ぐらい入るかと思ってたけど、白金高輪エリアは石を投げれば歯医者に当たるほど供給過多なので、流行るかどうかは先生次第ですかね。
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366
匿名さん
>>365 契約者さん1さん
既存2歯科医院が統合して移転してくるだけの話なので、流行る流行らないの話はあまり関係ないかと
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367
契約者さん1
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368
匿名さん
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369
契約者さん5
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370
住民さん6
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371
契約者さん3
>>370 住民さん6さん
駐車場の結果は火曜日ですかね
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372
契約者さん1
>>371 契約者さん3さん
ありがとうございます!!
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373
契約者さん1
駐車場の結果は6月にきました。
一台当選しました。
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374
契約済みさん
地権者以外で、駐車場の抽選結果が来られた方いらっしゃいますか?
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375
契約者さん4
>>374 契約済みさん
我が家も駐車場の結果を待っているのですがまだ来ませんね。
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376
契約者さん4
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377
契約者さん4
>>376 契約者さん4さん
ありがとうございます!
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378
契約者さん1
駐車場、めちゃ広くて使いやすそうでしたよ、
当たると良いですね
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379
契約者さん8
>>375 契約者さん4さん
先程、長谷工さんに書類の発送について問い合わせました。
おおむね本日12日に発送するところが多いそうです。
7日に発送された方はいないのでは?笑
これが長谷工クオリティというものですか。
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380
契約者さん7
>>379 契約者さん8さん
教えて下さってありがとうございます!
11日に届くかなと思って何度もポスト見に行きました笑。
結果は明日以降ですね!
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381
契約者さん8
駐車場落選しました!キャンセル番号は200番台でした!おわり!笑
対象区画254台に対して申し込み478台は完全に設計ミスっすね!
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382
契約者さん1
この倍率の高さといい、結果送付の遅れといい、東京建物と長谷工コミュニティに不安を覚えています。この規模、層のマンションに慣れていないのでしょうね。
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383
匿名さん
>>381 契約者さん8さん
キャンセル番号200番台ならば、まだ可能性あるでしょ。
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384
契約者さん5
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385
契約者さん2
みんな駐車場で盛り上がってが、
僕と同じにママチャリを止めるスライドラックを当たらなくて、悩んでる人はいかいかな?
1200世帯なのに、ママチャリを止めるスライドラックは、なんと126台(抽選対象85台)しかねい~
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386
契約者さん8
600円のチャリ置き場が当たったのですが、どういうものか覚えてません笑
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387
契約者さん6
>>386 契約者さん8さん
385です。同じだ!
段差式の駐輪場です。ママチャリ止めてはだめと書いてるが、いまのマンションみたいに、止めることを黙認されることを期待。。。
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388
契約者さん4
>>387 契約者さん6さん
ママチャリだめなんですね。おけないと妻が生活できないw
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389
匿名さん
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390
契約者さん1
電動自転車でも2人乗りまでなら傾斜ラックの重量オーバーにならないので、大丈夫と勝手に判断しています笑
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391
契約者さん3
>>381 契約者さん8さん
果たして入居開始後の駐車場の空き待ち順位はどうなるのでしょうね。
案内には入居後は長谷工は関与しないため今回のキャンセル待ち番号は適応されない、のように書かれております。
管理組合はどのように空き待ち順を決めるのか。
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392
契約者さん
入居後は今の順番は絶対にリセットして欲しいですね。一度の抽選で全ての優先順が決まるのはあまりに理不尽です。ここの管理組合ならそんなバカなことはしないと信じていますが。
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393
匿名さん
>>391 契約者さん3さん
一般的にはキャンセル待ちも抽選で決めると思いますよ。
賃貸の方もいますからね。
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394
匿名さん
>>381 契約者さん8さん
駐車場に関しては、少し前のマンションは埋まらなくて四苦八苦してる。
この位足りない方がマンション管理する上では適切だったりするので、一概に設計ミスとは言えないよ。
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395
内覧前さん
駐車場はデベの利益にならないのでコスカマンションは設置台数渋いですね。
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396
匿名さん
>>395 内覧前さん
最近のマンションはそういう傾向。
理事会やってみればわかると思うけど、一番頭が痛いのが管理費の値上げと駐車場の稼働率問題。マンション管理を考慮すると致し方ない部分もある。
設計はコロナ前で、カーシェアが伸びてたのもあるだろね。コロナ渦で車所有が再評価されて、スカ田君のように車を所有してなかった層まで車を買おうとしてるからね。
まだスカイはマシな方だと思うよ。プレミストは、優先権以外の住戸の駐車場確保、最初からほぼ絶望的
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397
契約者さん2
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398
内覧前さん
>>396 匿名さん
真の港区高級物件は駐車場設置率5割超はマストですよ。
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399
匿名さん
>>398 内覧前さん
持たざる方の住民スレへの投稿はルール違反ですよ。
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400
契約者さん6
>>385 契約者さん2さん
傾斜ラックママチャリ使えないのか?
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