ASUKAYAMA RESIDENCE（飛鳥山レジデンス）

めちゃ詳しい（笑）
大変参考になりますのでお時間ある時に続きをお願いします！

>>1126 匿名さん

逆に安泰ではないです

>>1131 通りがかりさん

この辺りで保活されたとのこと。参考になります！
まごころ会についてはご存知ですか？

>>1121 評判気になるさん

滝野川小学校、飛鳥中学校は、北区では評判がよい学校なのですか？地縁がないので、教えてください。

>>1133 1132さん
ぜひお願いします！

>>1138 口コミ知りたいさん
他の学区の評判は正直存じ上げていないので、比較はできませんが、自分の学生時代の印象をお伝えします。
学力面では小学校では半数以上が中学受験をしており、中学校では小石川高校の合格者もちらほらいました。
普通の公立校なので色々な人はいましたが、陰湿ないじめなどは聞いたことがなく、素朴でしっかりと地に足のついたようなご家庭が多かったように思います。

自分が父親としてこの地域の魅力を感じるのは、やはり自然環境と都心へのアクセスです。
飛鳥山公園と滝野川公園、古河庭園、六義園という緑豊かな環境は1番の魅力です。ここまで徒歩圏内に自然豊かな学びのスポットがあるのは、身体面でも精神面でもプラスです。
また、京浜東北線と南北線があれば、進学先の選択肢も広がります。わたしは高校も大学も通学時間はドアtoドアで30分以内でした。

ネットに書かれていない魅力をお伝えしたいのですが、文章にすると上記の内容になってしまい自分の力不足で申し訳ないです。

>>1132 評判気になるさん
生まれ育った自分よりも>> 1132さんのほうが深く詳しくご存知な様子なので、西ヶ原について教えて頂ければと思います！

>>1136 口コミ知りたいさん

やっぱ色々大変なんですね。
納税は最大の寄付と思って、社会に貢献したいものです。

>>1132 評判気になるさん

原稿料も出ないのに、よくここまで頑張れますね。
（まあ大部分はウィキペディアや他サイトで語られてる内容ですが）
熱意には敬服致します。

>>1144 匿名さん
ネットで手に入る知識ですよね笑　こう言うの好きなので楽しいです。

というわけで、単に暮らすだけなら個人的に神谷付近の雑多な雰囲気が好きですが、中学受験などを考えるのであれば西ヶ原が良いと思います。ただ、保活は大変そうですね…お受験組みが多い石川幼稚園も選択肢の一つかと思います。
堀船はガークロや再開発で今後の発展が期待できるため、のんびりと静かに子育てするには向いているかもしれません。
地名から紐解く地歴と神社の歴史は表に出てこない地域の文化をある程度示しますから、現状にそぐわないこともあるかと思いますが、それも含めて書いてみました。推敲不足の駄文長文コピペ文失礼しました。名無しにもどります。

>>1147 1132さん
ありがとうございました！
当たり前ですがどんな地域にも歴史がありますね。

>>1147さん
詳しく教えてくださりありがとうございます！
堀船、王子神谷、西ヶ原は同じ北区でも雰囲気はガラリと違っており、それぞれに魅力がありますね。
おっしゃるように、自分が好きで居心地の良い場所を探すことが、家探しの大切な肝ですね。

>>1145 1132さん

通勤電車、何時間乗ってらっしゃるのですか？
鎌倉とか熊谷あたりからの遠距離通勤でしょうか。
膨大な文字入力お疲れさまです。

>>1150 匿名さん
またそんな嫌味を。
善意で書いてくれているのだから良いではないですか。

たくさん参考になることを教えて頂きありがとうございます。
それぞれがいろんな意見を聞いて判断し、マンション購入に至った際は良いコミュニティが形成されるといいですね。

>>1137 口コミ知りたいさん

まごころ会は現地しか見ていないのでコメントしにくいですが、立地の微妙さと経営母体の特殊さからか競争率は低いようです。第三者評価を見ると先生の評価は高いようなので日常の心配事は少なそうですが。
西ヶ原側からは自転車通園が微妙なので私は希望順位を下げましたが、京浜東北線ユーザーならいいかもしれませんね。

>>1137 口コミ知りたいさん

在園児の親ですが、良い保育園だと思います。特殊な教育やお勉強はしてなさそうですが。他の方の書き込みにもあるとおり宗教法人のため倍率がちょっと低そうです。園舎も古いですかね。。合う合わないはあるかと思いますが先生の入れ代わりが殆ど無いため、経験豊かな先生ぞろい、という感じです。安心感はあります。

>> 1132さん

コメント興味深く拝見いたしました。

入れ違いで文京区に越したけど、マンマニさんの住むにはこういう人に向いている
すまいよみさんの若年富裕層には物足りない、などのコメントが刺さりました。
越さなかったら、確実に購入した物件ですね。

購買動機は池袋方面へのアクセスなので、坂下の王子には週末に食事や買い物に行き
帰りはタクシーで帰る、そんなイメージで住んだと思います。

子育て支援施設は園庭ないのに認可保育園になるんですかね？認証ではなく？
小規模認可ってことかしら… いずれにせよ早く全貌知りたいですね。

>>1154 マンション検討中さん

ありがとうございます！！参考になります。
先生方、教育内容等、特殊な感じではないんですね…安心しました。

>>1153 通りがかりさん

確かに、自転車だと微妙かもしれませんね。エレベーターに乗れるんでしょうか…

先着順12戸になりましたね！エアリーの販売も始まりますし今後の売れ行きが楽しみです。

>>1159 eマンションさん
自転車だと遠回りする、かつ坂もあるのでちょっと大変かもしれないです。駅横通ってエレベーターに自転車も載せられますが、朝などの時間帯は他にも人がおおいのでやりづらいかもしれないです。ただ、駐輪場が駅の横にあり自転車置いてすぐに電車に乗れるのは地味にありがたいです。屋根がないのがネックですが。。平塚神社にもできるそうなので通いやすさはそちらになりそうですね。

フォレストヴィラが出来上がってきました

>>1162 周辺住民さん
木造は建ちはじめると早いですね。

いつのまにかウェブサイトがリニューアルされてますね。
グリーンの残りを売りたいという気迫が感じられます（笑）

ブライトコートはなぜ特集しないんでしょう。

>>1164 マンション検討中さん
グリーンのAとFは残っている部屋の中では単価がかなり高いのでテコ入れが必要なのかも。

>>1164 マンション検討中さん

ブライトはもうほぼ売り切れてるんじゃなかったですっけ。

>>1165 匿名さん
こういう場合ってどのくらいのテコ入れがあるものなんでしょう？
AもFも間取りも良さそうだし残ってるのが不思議なくらいですけど、やはり高すぎるのでしょうかね…

山の近くの崖地でよく決断できますね。。。
このタイミングで契約できるのはすごい勇気です。

>>1168 検討板ユーザーさん
あのショッキングな映像を見せられたら感情的に揺れるのは分からないでもないのですが、
この物件の立地、擁壁含む地形、ハザード特性等は当然理解した上で検討しているわけで、
この度の静岡の被害を見たところで本物件を評価する上での客観的に新しい情報は特に無いんですよ。
感情というか気持ちが変わるかどうか。

>>1169 匿名さん

地形やハザード特性は理解できていても、熱海のようになる可能性がある事はほとんどの人が想像できてなかったと思いますよ。
我が家もあれが無ければ契約していたと思います。

ちゃんと避難するならともかく大抵の人は油断してギリギリになっても動かないだろうし、浸水の方が数日分の食料とかの用意さえしてればいざという時マシかもね

この物件って東京あるあるのなんとか坂じゃなくて山の近くなんですか?
23区に山があるなんてびっくりです

>>1172 マンション検討中さん
自己レスです。
みなさんがおしゃってるのは静岡の土石流じゃなくて、崖崩れの可能性ね。てっきり飛鳥山が本当に山なのかと思いました笑
関係ないって頭では分かっていても反ワクチンみたいになんとなく嫌ですよね?

https://www.city.kita.tokyo.jp/bosaikiki/bosai/documents/documents/dos...

ここは水害リスクは低いものの、台地の上とはいえ敷地の北端は台地の縁の擁壁の上なので、
心配すべきは大きな地震に擁壁が耐えられるかどうかですよね。
擁壁はマンションの持ち物なのでメンテナンスをしっかりやっていくしかないでしょうね。
そもそも擁壁部分が崩れた場合どこまで影響するのかな。エアリーの躯体までいくのか、駐輪場のあたりまでなのか。

そこが心配ならブライトコートですね。唯一イエローゾーンにかかっていませんから。

>>1175 マンション検討中さん
マップと見比べると、ギリギリエアリーもかかっていないようにも見えますが、どうなんでしょう？

「買い物不便で価格も高い、何故なら立地がいいから。」というのがこの物件の特徴なので、ハザードには必要以上に慎重になってしまいますね。リスク上等で安く買うという物件では無いので。

>>1178 マンション検討中さん

そうなんですよね。しかも資産価値が下がる程度では済まされないリスクなのが…
同じ西ヶ原でももっと崖から離れていてほしかったです。
エアリーは比較的安くて良いと思って購入するつもりでいましたが、重大なリスクとの引き換えだったとすると考え直さないといけないかもしれません。

>>1177 評判気になるさん

モデルルーム行った時はどれもかかってないって説明してましたよー

リスクや対策についてもモデルルームで納得するまで説明してくれるのに、ニュースの印象やここの意見だけで決断するのも見送るのももったいないです。。自分も色々つっこんだ質問しましたが、担当さんがその場で知識のないことは預かって後日報告してくれまた。

崖のところについては、わたしもモデルルームでどの部屋もかかってない、と聞いた気がします。詳しいこと聞いていらっしゃる方いたら教えていただけたら嬉しいです。

>>1181 匿名さん
なので、感情の話なんですよ。
実態のリスクとしては事前に説明を受けている以上の話はないですよね。

線路側の戸建てにお住まいの方の人命に関わるので、長谷工も相当気をつけているはずです。
とはいえ「ライオンズグローベル逗子の丘」の件もありますから、管理組合としても気をつけるべきでしょうね。

重要事項説明でこの件は触れられるはずですが、既に購入された方はその辺りの説明も受けられたのでしょうか？

マンションが崩れるというより、よう壁が崩れて他の家とか京浜東北線に被害が生じることがリスクなのでは。

>>1181 匿名さん

机上の理屈では納得していましたが、実際起こり得る事を想像できていませんでした。
皆さんは想像できていて納得していたのかもしれませんが、私は想像力不足だった事を反省しています。

結構重たいネガティブな話題ですが、
落ち着いた議論で良いですね。

私は静岡のことを持ち出すから、皆さん飛鳥山を本当の山だと思って、土石流が発生するんじゃないかと思ってるのかと勘ぐってしまいましたよ。

>>1189 評判気になるさん

>>1178 が全て。対策されているからマンションは大丈夫という問題ではない。リスクが低く対策しなくても安全だから高い金額出して高台を買うんでしょ。それが本質なのに入居後も対策し続けない危険な特殊な場所を盲目的に高台だとありがたがって高いお金を払わせられるのは本質が見えていないような。これが安いマンションなら分かるんだけど。払うかどうかは人の勝手なので余計なお世話か。

1176さんも仰っていますが、リスクと一口に言っても回避できるリスクか、そうでないリスクかの2種類あるわけです。

水害リスクは住民側でコントロールできませんが、土砂災害なんかはここの場合は擁壁の調査・メンテナンスをしっかりしていればとりあえず安心という意味で回避可能なリスクです。
逆に、線路側の戸建てにお住まいの方にとっては、自分たちでは擁壁を管理できないので土砂災害は回避不能なリスクとなります。

どのようなリスクをどこまでとれるかは人によって異なりますので、それでも怖いというのでしたら他を検討された方が良いかもしれませんね。

>>1190 マンション検討中さん

上の方で最初にこの話を出した人はまさにそう勘違いしてたんだと思う（笑）

飛鳥山は本当に良いところですよね。ぜんぜん山じゃないですが。
ところでPark-PFIの件は工事がそろそろ始まるのでしょうかね。

>>1192 口コミ知りたいさん

コントロールできるとはいえ、敷地内だけではないでしょうか。
周りの道路や隣の敷地が同じように老朽化への対策を取り続ける保証はありますか？
自分達のマンションだけ崩れなければそこは安全な場所と言えるんでしょうか。
水害リスクのあるエリアで浸水の可能性がない階数を買っておけばとりあえず自分達は大丈夫と同じ理屈にしか聞こえないのですが、それは本当にリスクコントロールができているといえるのでしょうか。

>>1196 名無しさん
すみません、周りの道路や隣の敷地とは具体的にどこのことを指すのでしょうか。今はGoogleマップの航空図で確認もできますので、具体的にどのポイントにどのようなリスクがあるか教えて頂けると有難いです。
もちろん、例えばこの物件よりも高いところに擁壁等があれば仰る通りなのですが、そうではありませんので。。。

煽りっぽくなってしまいましたが、私が想定していないリスクにお気づきの可能性もありますので、ぜひ教えてください。

急傾斜地(5m, 30度以上)にならないように、地形を工夫していそう。

グリーン北側の地面は床面よりも下げてB-B'を4mにおさえ。D-D'も5mは超えない。C-C'は4.9mでいったん平らにして、そこからギリギリ30度ぐらいであげていく。
土地を目一杯使えば自転車置き場ぐらい増やせるけど、あえてそうしていないように見えます。

北区のハザードマップは昔の地形を元にしたものでしょうか。よう壁も途中までで、かなり近くまで駐車場だったんですね。 (googlemapより)

>>1196 名無しさん
ここの周りで崩れる可能性があるのは、おそらく想像されてるような建物は全くなく国立印刷局と飛鳥山公園だけです。この国が破綻したら想定される事態は起きると思いますが、その時は不動産の価値やら安全かどうかなんて言ってられるかどうか笑
水害リスクがあるエリアでのくだりはすこし屁理屈じゃありませんか？
上記のように非常に非現実的な話なので、感情的な脊髄反射のようなレスをせず一度考えをまとめて見てはいかがでしょうか。

>>1198 匿名さん
とすると、ハザードマップの更新時に擁壁のかかっている部分の指定が解除されることもあり得る感じですかね?

流れ切ってすみません。公式サイトで売れ行きをチェックするのが好きなのですが先着残り10戸になってました^^
そして今週末の第2期は29戸販売予定なので、一気にエアリー全てが開放される感じですかね？エアリーの一部はもしかしたら竣工後販売という戦略かと思っていたので意外でした。要望書が入ってるんですかね。

>>1199 マンション検討中さん
>>1197 口コミ知りたいさん

隣という表現が誤っていましたね。申し訳ありません。
目の前の戸建て群や道路の事をいっています。国立印刷局や飛鳥山公園の話はしていません。
目の前にある生活圏の土地が崩落したら単純に危なくないのでしょうか。
また目の前の土地がえぐれるという事はこのマンションの基礎に何かしらの影響が出る可能性はゼロなのでしょうか。
家にいれば影響ないのかもしれませんが、、、家にいれば影響ないという点で水害エリアの高層階と類似性があるといったのです。全く同じとはいっていません。
ご自身が買ったマンションで後戻りはできませんし納得したい気持ち、検討者ごときにマイナスの事を言われたくない気持ちは分からなくもないですが、
脊髄反射だー感情的だーなどとマンションに関係のない嫌味をいうと議論が脱線しますので辞めた方がよろしいかと。

>>1202 名無しさん
ご返信ありがとうございます。
こうした具体的なやり取りをしていけば、お互いの誤解も解けていくものと思います。

さて本題ですが、要するに私が述べた「擁壁が崩壊するリスク」を懸念されているのかなと。
とすると、繰り返しになりますがそれは敢えて分類するならコントロール可能なリスクなのです。

なお、基本的なことではありますが、問題の擁壁は当物件によって管理されるものですので、「周りの道路や隣の敷地が同じように老朽化への対策を取り続ける保証はありますか？」というご懸念は全く不要かと思います。

>>1203 口コミ知りたいさん
連投すみません。書かれていることを理解できていなかったかもしれません。

当物件ではなく、前の戸建てエリアの地盤そのものが崩落するリスクのことを仰っているのですね。
ちょっと具体的な被害が想像つかないですが、新しい視点でした。今度現地に行くときは注意して見てみようと思います。

>>1201 匿名さん

エアリーは金額も抑え気味だし直近有名ブロガーに取り上げられていたのもあって当初の想定より動きが良いのかもですね。
流石に今回29戸全戸に申し込みが入る事はないと思いますが。

熱海の映像は大変ショッキングでありますが。どんな土地でも100%大丈夫という土地は少なかろうと思います。しかも買えるような価格、マンションとなると。ハザードにかかっているということが
すでにわかっている土地の新築であればある程度対策はされていると考えました。確かに最近は想定外とされる災害も多いですが。建ててから危ない、とわかった場合は不安だと思います。

とりあえず、熱海の映像から連想されるハザードのリスクと擁壁のリスクは切り離したほうが良くて、この物件のリスクは擁壁の存在よね。
擁壁がある物件は要注意、というのは常に言われていることで、「マンション　擁壁」で検索すればいろんな情報がある。擁壁のあるマンションは避けるべきという考え方も特に珍しいものではない。

マンションの価値を判断する重要な要素の一つではあるのだから、情報集めて擁壁の問題を理解したうえで、この物件の擁壁がどの程度のものなのかMRで納得いくまで聞いて、そのうえで自己責任で判断するという、あたりまえのことをすればいい。

そういう意味では、熱海の被害の前に契約した人で擁壁についてよく考えていなかったのであれば検討が甘いと思うし、逆に熱海を見て急に騒ぐのも的外れと思う。

「高額、なのに買い物不便、高台だけど土砂災害ハザードあり、一部借地。」このようなハンデを検討した上で、それでも飛鳥山公園隣接という場所に価値があると思えば買いなのかなと。立地は一生ものですからね。高台ならどこでもいいよって人は別の場所を検討するでしょうし。やはり色々特別なマンションだと思います。惹かれる人がいる気持ちはわかるなぁ

>>1202 名無しさん

ごめんなさいやはりおしゃってることが抽象的すぎて、よくわかりませんでした。現地にも行ってきたのですが、急斜面は当マンションの擁壁、飛鳥山公園、国立印刷局、線路脇（jrの管理区域?）以外見つけられません。健全な議論をされたいなら　>>1197 さんも仰るように具体的な指摘を参考にしたいものです。

>>1196 名無しさん

一階が浸水して高層階が関係ない（？ちょっと理解に苦しみますが）のと、周りが崩れてここが被害なくてもいやだというのを同列に扱っているようでおかしい気がする。

当マンションからは、京浜東北線までは高度差10mで最短距離25m、いっこ下の湘南新宿ライン?までは高度差15mで距離35mぐらいですかね。角度は平均的には20-25度ぐらいですし、仮に線路脇(jrの管理区域?）が崖くずれしても、こちらの敷地や基礎にまでは影響しなさそうにはおもいますが、どうなんでしょうね。
JRが擁壁の管理を放棄するようなことは考えにくいですし。

横槍ですみません。何か無駄な議論されてませんか。どちらが正しいかは今は誰にも分かりませんから最後は自己責任で決めれば良いじゃないですか。
対策しているから安心して契約するならそれはそれで良し。
対策されていたとしても何も起こらない保証はなく、そこが不安なら契約しなければ良し。

落ち着いたスレに戻しませんか。

東京都の土砂災害警戒区域等マップから、地理院の航空写真をベースにしたものを貼り付けます。（Google Mapでつかわれている最新版が反映されていれば、各棟の配置もわかってよかったのですが、、、）
皆さんが記載されているように、当マンションの擁壁部分周辺と、擁壁下にある戸建て住居群、その下の線路までの擁壁が該当しています。
あとは、これから購入検討される方がMR見学時などに、当マンション敷地におけるリスク分析結果、当マンション擁壁の下にある戸建て何かあった時のリスク分析結果、などを聞いて判断することだと思います。（その上で、この掲示板に、その内容をシェアいただけると議論としては有用だと思います。）

>>1212 マンション検討中さん

このスレにしては荒れてるけど、
マンコミのよくある荒れてるスレと比べたらこれでも相当落ち着いてる気がする（笑）

どなたかも仰っていましたが、ここ数日のよう壁やらハザードやらの投稿において目新しい情報は全くなくって、過去に既に議論や話題に上がってきていることばかりです。購入者と思われる皆さんが冷静に対応をされていて（投稿するにしても、しないにしても）熟考して納得された結果購入されたことが伝わってきたのは、立地の特徴とこのマンションの住民がどのような人なのかを考える点で、自分としては読んでてプラスになりました。
あとは各々MRで確認するなりしてきてください。それが一番早くて確かです。当たり前ですが判断基準は人それぞれなので、ここで同意を求めようとするとキリがないです。

北区のハザードマップの資料には、「土砂災害には、土石流、地すべり、急傾斜地の崩壊(がけ崩れ)、の3つがあります。(略) なお、北区で発生するおそれのある土砂災害は、急傾斜地の崩壊のみです。」と書かれていますね。
その上でどう判断されるかは人それぞれですね。

>>1213 評判気になるさん

これを見ると当マンションの擁壁と飛鳥山公園に危険性があると理解できる＝色は発生箇所の周囲にも塗られる、私の理解が間違ってますかね?
ストリートビューだと下の戸建ては平坦な土地に立っているように見えるんですが、どなたか土砂災害マップの味方に詳しい方お願いします。

>>1216 評判気になるさん

ごめんなさい。知識不足で。。。
地滑りと崩壊って何が違うんでしょうか。
崩壊だけなら問題はないと思っていいという事ですか。

このマンションは砂防三法の急傾斜地崩壊危険区域には指定されていないと思いますので、参考にされるならばイエローとレッドゾーンに関するものの方がよさそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/dosha_saigai/map/ka...

土砂災害が起きる確率が高い場所を示しているわけではなくて、仮に土砂災害が起きた場合に被害が生ずる範囲ということですよね。イエローとレッドの違いも災害が起きる確率ではなく、仮に起きた場合の被害の大きさ。レッドは地質も考慮されるのに対して、イエローは地形のみで指定される。

起きないための対策(擁壁)はこちらのマンションの管理下なので、コントロールできるリスクだということは繰り返し書かれていますね。
(もう十分情報は出ていると思うので、この話題に関する投稿はこれで終わりにしようと思います。)

>>1219 評判気になるさん

ありがとうございます！

>>1221 匿名さん

どなたかが仰っていましたが、図面見ると新しく作られる擁壁の地形断面はイエローゾーンの条件には当てはまらなさそうですね。

>>1223
隣地でさらに下がっている場合、それも含めての高さになる場合もあり、敷地内図面だけでは分からないので、新しい地形でどうなる意図で設計されているかはMRで聞くのが確実かと。

飛鳥の小径からも見える位置ですし、アジサイがきれいに植樹されるといいですね。

エアリーどれくらい申込み入ったんでしょうね。

売れてるのか心配になる程静かでも着実に売れてる物件なので、エアリーもそうかなぁと思いますが、気になりますよね。

webサイトが更新されましたね。
昨日まで、2期：29戸、先着：10戸、だったものが、先着：22戸になっているので、
この週末までで17戸売れた感じですね。うち、エアリーがどれだけか？は不明ですが。

ん？思ったよりエアリー残ったんですね。
人気出ると思いましたが。

まあこんなものでは（笑）

今までが小出しだったので自分としては一気に売れたなという印象でした。あとは先着順のみですね。ここからどう伸びるか。

エアリーどのへんが残ってるんですかね。
低層階は価格的に人気出そうですし、上層階は眺望の良さに加えて他の2棟と比較して価格も抑えられてるので人気出そうなんですけどね。

モモレジさんが再度取り上げてますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-8109.html?sp

>>1231 評判気になるさん
前見た時は１階は全て埋まっていて、QとSも人気でほぼ埋まっていました。

>>1233 通りがかりさん
1階はやはり人気でしたか。駐輪場あるとはいえ、前面が道路ではない1階はやはり落ち着いて生活できそうでいいですよね。
西角部屋は駐輪場ビューもなく抜けてそうですし。

エアリー、販売始まったんですね！
QとSが人気なんですね。Qが人気なのは日当たりとか角部屋とかでわかるんですが、Sってなんで人気なんでしょうかね？？

しょうもない話ですけど、google mapsの衛星写真が更新されてますね。
上棟手前くらいまで進んだ写真になってます。

公式サイト、気づいたら土曜時点で更新されて19戸になっていますね。

こちらの駐車場の埋まり具合ってわかる方いらっしゃいますか？

このままのペースだと年内完売って感じなのでしょうかね？

>>1239 匿名さん
確かグリーンコートで駐車場確約の部屋は残っていたと思います。

>>1241 通りがかりさん

抽選用の駐車場もエアリー用にいくつかは残してあるのではないでしょうか。

>>1241 通りがかりさん
>>1242 匿名さん
お答えいただきありがとうございます！

流石に残ってる駐車場は機械式ですよね?

共用棟の保育施設について、何かご存知の方いらっしゃいますか？
サイズ感的に２歳児クラスまでの小規模園とかになるんですかね。。。

>>1245 マンション掲示板さん

引き渡し以降じゃないと確定的な情報は出てこないみたいですね

>>1245 マンション掲示板さん
まだ話が完全に纏まっていないというような話を先月ですが聞きました。確定ではないですがおっしゃるとおり小規模園となると聞きました。

>>1245 マンション掲示板さん
北区役所で確認したところ、ポピンズ王子の分園が入る予定とのことでした。

>>1248 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ポピンズ王子は認可園ですね

>>1249 匿名さん

そちらは0歳から2歳までとなっていますが、こちらも同じでしょうか？

>>1250 匿名さん
0?5歳までが入れるほどフォレストヴィラは広くない気がしますよね。なので分園ってことは学年で区切って入る感じですかね？

公式の先着順が15戸になりましたね。この連休で4戸売れたようです。
（人気がない部屋が残っていくので何とも言えませんが、）同じペースでいくと、9月末には完売していそうな雰囲気ではあります。

動きがあるのは残ったエアリーだけかと思っていましたが、南側の庭付きも1戸売れたみたいですね。

となるとブライトコートは１階の２戸だけですかね。グリーンコートは確か以前はAとFの４戸だけでしたが、動きなしですかね？エアリーの残りも気になります。

>>1255 評判気になるさん

もう今月内覧会ですし、仕上げに入っていますね。
今サイトを見たら残り14戸になっていました。

庭付き完売かな

>>1255 評判気になるさん
うわーいいですねぇ！最近見に行けてなかったので写真とても嬉しいです。
メインエントランス側もみたいですね。

結局、戸数が一番多い南側が先に全部売れたんですね。グリーンコートやエアリーコートの方が立地特性を活かした眺望があって人気かと思っていました。
やはり都心から少しでも外れると南向きが強いのですかね。

>>1259 マンション検討中さん

南向き完売でしたっけ？この前モデルルームに行った際に、エントランス隣の1階と上の2階はまだ残ってますけど

>>1260 マンション検討中さん
先着順の概要でバルコニー面積が
12.35m2 ～ 13.35m2
となっています。この範囲にある南側エントランス付近の住戸はありません。したがって南向きは完売かと。

>>1261 マンション検討中さん

流石に…すごい洞察力！教えてもらってありがとうございます。

>>1261 マンション検討中さん
一階住戸もバルコニー面積から判断できるんでしたっけ？いずれにせよ私もブライトは完売と聞きました。エアリーも結構売れてるんですかねー。

マンション横を通ったので撮ってみました！

黒っぽい建物が共用棟
その横がメインエントランス、
3枚目がサブエントランスです！

>>1264 評判気になるさん
一気に植栽も増えて、私道も出来てきて雰囲気でてきましたね！

>>1265 評判気になるさん

そうですね?
今月の内覧会、そして入居するのが楽しみです！

>>1264 評判気になるさん
写真ありがとうございます。いい感じですね！わくわくします。自分は12月入居予定なので、9月入居の方の内覧会話お聞きしたいです！！

>>1264 評判気になるさん

ありがとうございます！
CGがそれほど盛り盛りじゃなかったからか、
CG以上の仕上がりに見えますね。

>>1267 マンション検討中さん
同じく入居する方なのですね！
よろしくお願い致します！
内覧会終わりましたら、こちらにて情報を共有できたらと思います！

囲まれ感がない、良いマンションですね

マンションを気になっていたので、今日見に行きました。自分は12月入居で、まだまだ先ですが。素敵なマンションが建てられているのを見て、一刻も早く入居したくてたまらないです。写真はメインエントランスとサブエントランスの横から撮ってみました。高級感と落ち着きがあるマンションで、めっちゃ好きです。

>>1271 匿名さん
外観写真は何度見てもテンションあがりますね。
いわゆる都心の新築マンションのような高級感ではないですが、レジデンスらしい落ち着いた佇まいがエリアの雰囲気ともマッチしていて個人的には好きです。私も入居が楽しみです。

>>1271 匿名さん
写真ありがとうございます。テンション上がります！
1270さんがおっしゃってるように、周りに高い建物やマンションがなくて囲まれ感がないことで、この素敵な佇まいが際立っている気がします。入居楽しみですね！
みなさん飛鳥山レジデンス愛に溢れていてスレ読んでると嬉しくなります。

いろんなスレ見てますけどここの検討者の方は本当に穏やかですし、変な言い合いもしてなくて雰囲気の良さを感じます。検討してる年齢層も高めなこともあるのでしょうけど。

>>1271 匿名さん

外構含めてほぼ仕上がった感じですね。
これってもう敷地の入り口のゲートも無くて私道部分も自由に出入りできる状態なんですか？

>>1275 匿名さん
今週の月曜日に見に行った際は、コーンで封鎖されていたので、まだ出入りはできないかと思います。

私道の出入り口のところにオートロックはなく、誰も自由に入れることが少し気になっています。
夜には変な人が入ってきたら、ちょっと怖いなあと思っていますけど

>>1277 匿名さん

この物件は建物とその北側のエリアをひとかたまりとして囲って居住者しか入れない設計にしていますよね。
私道部分は一般使用に供することを前提に認可された物件ですから、そこは仕方がないかと。

1271さん
高台にあるおかげか、マンションを見たときに見上げる感じになり、その先に空が広がってる景色が最高ですね
欲を言えば、電線の存在ですが、こればっかりは仕方ないかな

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X7004/

同じ電線気になるでも飛鳥山レジデンスのが良さそうですね。

>>1281 購入経験者さん

ルーバルめちゃくちゃいいですね、ただ修繕積立金が重いですね。やはり小規模は庶民には厳しい

雨の影響で北区に洪水警報が出てますね。物件周辺の状況が気になります。近隣にお住まいの方分かりますでしょうか？

>>1283 通りがかりさん

ここらへんに住んでたら洪水など無縁でしょう。
線路向こうの低地はわかりませんが。

>>1284 匿名さん
すごく嫌な言い方ですね。災害の時はお互い気を遣いましょうよ

>>1282 マンション検討中さん

7.6帖の洋室の入口が実質廊下だし、仲介手数料などの
諸経費も鑑みるとこちらの81㎡のＡ・Ｆタイプのが良さそうですね。

>>1285 マンション検討中さん

お気に障ったなら申し訳ありません。本当に水の心配はしたことがないんです。
京浜東北線の向かい側とは学区も違いますし行き来も不便なので交流はまったくありません。別世界なんです。
最近でこそ堀船にコーナンやオーケーができて、月に一度くらいは歩道橋を降りる機会ができましたけど。

http://kawanosuii2-kitaku-tokyo.jp/
こちらをチェックする限り（各観測地点をクリックして、（北区管轄の石神井川については）上の方にある「グラフ」タグをクリックすると過去にも遡れます）、昨日の豪雨においては、まだ余裕がある感じでした。

>>1287 匿名さん

近隣にお住まいなんですね。
普段の買い物はどちらを使われていますか？

>>1289 評判気になるさん
この様なサイトがあることを初めて知りました。豪雨のときに参考になりますね。ありがとうございます。

>>1290 匿名さん

基本は自転車でゲーテの小径を通ってシーズンマートです。生鮮品の程度が良いので。
ゆるい坂なので帰りを考えると電動機付き自転車がいいと思います。
あとは仕事帰りに上中里のマルエツプチも使います。ここはプチといってもそこそこ規模があるので品ぞろえもまあまあです。

>>1292 匿名さん
こういう近隣住民の情報助かるなぁ。マルエツプチで生鮮食品は期待できないなと思っていたので、やはりシーズンマートが普段使い、週末たまにOKというイメージになりますね。

>>1292 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに本郷通りの東西だとどちらにお住まいなんでしょうか？

>>1294 匿名さん

世帯数の少ないこの界隈で、そこまで突っ込んでお尋ねになりますか（苦笑）

「本郷通りすぐ近く、部屋から一里塚が見える」とだけお答えしておきますね。

>>1295 匿名さん

ありがとうございます。突っ込んだ質問失礼しました（笑）
本郷通りの西（南）側は逆側と比べて商店街含め生活利便性が相対的には高いと思っていたので、通りのどちら側かお聞きしたかった次第です。

残り12戸になりましたね！

>>1298 評判気になるさん

ほんとですね！お盆休み前の分ですかね？
王子駅側の坂の歩道もきれいにできていました！

先週末に売れた2戸か。残るはAタイプ4戸とエアリーのみか？
Aタイプは騒音気にしてるのかな？
この物件は線路から高低差と遮へい物あるから大したことないと思っているんだが…

内覧会がやっと始まりましたね。
ワクワクしています！(自分は12月入居ですけど…笑
今、マットレスをいろいろ見ていますけど、
クイーンにするか、ダブルにするか、迷っていますので、
内覧会に行かれて寝室のサイズを測っていた方いらっしゃいましたら、6畳の寝室実際のサイズを教えていただけますでしょうか。

突然ですみません。どちらのサイトで残りの空き部屋がわかりますか？知っている方がいれば教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

>>1302 マンション検討中さん
どのサイトも最新の空き情報は載っていません。直接問い合わせるかモデルルームへどうぞ。

>>1301 マンション掲示板さん

購入したお部屋の図面集で寸法は把握できるかと思いますよ。
自信がなければ、家具屋さんに相談に乗ってもらった方がいいかと。

一口に６畳と言っても、ドアや収納が扉か引き戸が
窓やエアコンの位置によっても家具の配置は変わると思います。

1301さんが購入して良かったと思える寝具に巡り合えると良いですね。

>>1302 マンション検討中さん
最新の空き情報は1303さんの仰るとおりですが、参考までに2ヶ月前の販売状況は下記の記事に記載があります。
もちろんここから相当捌けている（特にエアリーコート）とは思いますのでご注意ください。
https://wangantower.com/?p=19145

>>1303 1305 マンション検討中さん
返信ありがとうございます！
参考に見て、直接問い合わせてみますね。
ありがとうございました！！

>>1304 マンション比較中

1301です。
実は図面集を持って何軒の家具屋さんに3Dシミュレーションを作ってもらったんですが、寸法の計測結果がかなり違ってて、どれが正しいか不安になっちゃいましたので、内覧会に行かれた方に質問させていただきました。

>>1307 マンション掲示板さん

契約者スレでやれや

>>1307 マンション掲示板さん

図面集の寸法は正しいはずですが、壁芯なので実際の利用可能スペースの寸法とは壁の厚さ分だけ異なりますよね。
内法の寸法は内覧会等で測ってみるしかないです。
そして1308さんも言う通りこの話は契約者スレの方がよさそうです。

ここってグリーン住宅ポイントの対象なんですね。MRで説明ってありましたか？

>>1310 評判気になるさん
認定長期優良住宅じゃないといけないやつですよね？　認定長期優良住宅に該当してないので違うと思います。

>>1311 匿名さん
いえ、さっき郵送で申請書類が来たんですよ。
なのでポイント対象に該当するのでは。

>>1312 評判気になるさん
高い省エネ性能の方ではないですが、一定の省エネ性能を有する住宅に該当するようなのでグリーンポイントもらえるみたいですね！私も案内きました。

調べました。ざっくり言うと、要件1（認定長期優良住宅など）には該当しないが要件2（断熱等性能等級４かつ一次エネルギー消費量等級４以上）には該当するようです。
それでも30万円分ももらえるんですね。

断熱等性能等級4というのはかなり緩い要件で、実質的には一次エネルギー消費量等級4以上かどうかが分かれ目のようです。

ご参考
https://www.sumu-log.com/archives/29545/

グリーン住宅ポイント対象住宅であることは検討者にも大事な情報なので全くのスレ違いではないですが、細かい話は契約者スレに行きましょう！

残り12部屋で、そのうち商談中のものもあるでしょうし、
検討スレの役割ももう終わりに向かってますね。

>>1317 評判気になるさん
すごいですね、こんなこと出来るなんて！
こちらの物件エアリーを検討していたのですが、電車の音を気にしていましたので、とても参考になりました。ありがとうございます。
あと、エアリーは1階でも結構抜けてますね。1階購入出来た方が羨ましいです。

残り9戸。
グリーンコートの高グロスの部屋はまだ残っていそうですね。

マンションギャラリーの方からお盆明けの時点で既に残り９戸と聞いていたので、残りのエアリー５戸？に関しては今後更に動きがあるかもですね。グリーンは時間をかけて売れるのを待つ感じですかねー。

高い高いと言われた割にスムーズに売れましたね。グリーンコートの角部屋も現地確認できるようになったので時間の問題でしょう。

>>1324 評判気になるさん

今はどこでも高いだからね…

残り7戸、少しずつ完売に近づいてますね。

>>1330 ご近所さん
竣工すれば現物見せて売れるわけで、そろそろモデルルームはクローズですかね。

エントランスの所にあるトイレって住人は使えない感じでしょうか？

>>1332 マンション検討中さん
内覧会の時の説明では、管理人用とのことだったと記憶しています。
一方で、フォレストビラには共同で使えるトイレがありまきた。

あのトイレを使わないといけないほど差し迫った状況であれば、管理人さんに一言言えばOKではないでしょうか（笑）

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

>>1323 eマンションさん

今残っているグリーンコートは何階なんでしょう？4階？

>>1336 匿名さん
詳細は分かりかねますが、HPの情報から少なくとも３階の部屋はまだ残っていますね。

あと5戸になってますね。コンスタントに少しずつ売れている感じです。

>>1338 評判気になるさん
ほんとですね。住宅ローン控除の対象契約期日やグリーン住宅ポイントの申請期日なども迫っていますし、そこまでに全戸完売しそうな勢いですね。

プレミアムのAとFはまだ売れてないんですかね。
Fは売れてもよさそうな気がしますが、価格ですかね？

>>1340 匿名さん
残っている部屋の価格をみると、エアリー２部屋は残っていそうなので、プレミアムのAかFの１部屋は直近で売れている可能性ありますね。

>>1341 eマンションさん

ありがとうございます。環境もいいし、完売も近そうですね。
一駅行った駒込駅そばの小松庵というお蕎麦屋さんが、個人的にはお勧めです。
王子だと区役所近くのきくやが好きです。

グリーンコート残り一戸とのことです。

>>1343 マンション検討中さん

そんな売れたんですね！
余ってるのはFとエアリーかな？

ついにHPも販売戸数が１戸になりましたね！エアリー完売です！残りグリーンの１戸ですね！

この立地なら、決してお高くはないのかもしれませんね。80㎡ありますし。

エアリー完売の影響でしょうか？200万下がりました。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X8008/

>>1347 マンション比較中さん
売主ですか？まだ高いですよ。

やっぱり人気あるんですね。まあ立地が特別ですもんね。買われた方はおめでとうございます！

瞬間蒸発するほどの割安感はない一方で、竣工引渡しまでにほぼ完売なので不人気物件と言われるほどでもない。デベの利益最大化の観点ではうまくいった案件なのかもですね。

相場に比べると安い値段でも売れ残るオイコスやガークロ、グロス高くても竣工前完売が近いアスレジ。やっぱり高値市況でも、結局は立地なんですかね。

結局ここは地元民だけでサクサク捌けたってことじゃないですかね。広域からの検討者にはこの立地の魅力は分かりにくいと思いますよ。

少し前の記事だったと思いますが、飛鳥山レジデンスが日経の首都圏新築マンション将来格付けのTOP30に北区で唯一ランクインしてました。響かない人には響かないかもしれませんが、高台で飛鳥山公園隣接の大規模低層レジデンスに魅力を感じる人は一定数はいるんだと思います。

>>1348 マンション検討中さん

違うけど、ここ見た仲介が更に下げるかもですね。

>>1352 検討板ユーザーさん

ガークロやプレミストで王子を検討してここにたどり着いたケースも少なくないと思います。
王子は便利そうだけど浸水や雰囲気が…という方が高台で公園隣接のここの良さに気づく、と。
土地の高低差と同じくらい価格の壁もありましたが、越えられた方もいたでしょう。

王子の利便性を享受するには市街地へのアクセスが良くないし、静かな環境というには電車がうるさいよね。ハマる人にはハマったんだなぁ、という印象。設備使用は良いと思います。

生活上の強い事情があったから買ったけど、坪単価高いと思う。
これそう簡単には売り切れないだろーと思いながら見てたのでこの売れ行きは完全に想定外。

>>1357 匿名さん

私も最初同じ（ガークロなどと比較して）考えだったんですが、同じような条件で探そうとするとやはり今はどこも高く、回り回ってここに戻ってきてしまいました笑

こちらのマンションもう完売したらしいですね！！購入者おめでとうございます！

ウェブサイトの物件概要ページも完売になっています。
引渡しにギリギリ間に合いましたね。

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9008/

https://www.nomu.com/mansion/id/ED9X9009/

近隣の中古がこれなら、新築の飛鳥山レジデンスですよね。
購入された方、おめでとうございます。

竣工前完売！買われた方、おめでとうございます。

竣工前完売するような人気のマンションなら、リセールも都心物件ほどではないにせよ、ある程度は期待できそうですね。

第1期から即日完売はしなかったけど、売れ足が止まることもなくコンスタントに売れ続けて完売。素人ですが、いちばんいい売れ方のように感じます。
永住志向の方が多いので落ち着いた暮らしができそうですね。

中里にプラウドが出来た時地域ナンバーワンって言われていたけど、ほんの数年でそれを上回る物件が近所に出来ちゃうんだから、新築時の格付けは数年先にはどうなるかわからないもんだね。

バウス上中里のHPがされましたが、地域No.1の座をいきなり譲りそうなクオリティですね。本当に先の評価は難しいですね。

>>1366 通りがかりさん

上質そうで良い感じですね！
私は飛鳥山レジデンスを買いましたので、バウスがこのエリアの相場をさらに高めてくれると嬉しいですね。

>>1368 匿名さん
そういうのは言わない（笑）
ガーデンクロス等と比べれば高単価になるのは間違いなさそうなので、応援すべきですよ！

完売後も話題に上がっているのは凄いですね。こちらの物件の注目度が高かった事が窺えますね。

>>1365 匿名さん

プラウドは聖学院前のですかね？
飛鳥山横を駒込エリアに入れるのは苦しいような。。
背比べされたいのなら挙がっている上中里のバウス、あとはギリギリ飛鳥山周辺ということでプラウド王子本町あたりじゃないですかね？
個人的にはどこも仕様面でさほど差があるとは思いません。

残念ながらエリアNo.1は何十年たってもペアシティです。
駒込、駒込Ⅱ、西ヶ原。
この3棟は別格ですよ。

>>1372 匿名さん
おっしゃる通り、バブル期の豊かな作りの物件には独特の良さがありますよね。
私は未熟なので単に新しいことにも価値を感じてしまいますが。

>>1372 匿名さん

ペアシティは立地に然程希少性がある訳でもないし、外観も設備も今のマンションに負けてる所は多数。
そもそも地域No.1なんて何のエビデンスも無いし不毛。
買った人が舞い上がってるだけでしょう。

>>1374 匿名さん
他人との比較で欲求を満たすというのは本当に不毛ですよね。

中古が出ましたね。

>>1376 マンション検討中さん
やはり上値には限界がありますね。
新築時より2000万弱くらい高い程度でしょうか。
もちろん立派なお値段ではありますが。
ここの中でも条件が良い部屋ですから売れるでしょう。

>>1377 匿名さん
中古検討始めた段階で全く無知なのですが、築2年でこんなにも上がるものなのでしょうか